6+1 tudnivaló a sikeres készházépítésről!

6+1 tudnivaló a sikeres készházépítésről!

Tartalomjegyzék Pár szó a szerző jogairól ...........................................................................2 1. Az elhatározás ........................................................................................3 1.1 Az ideális otthon ........................................................................4 1.2 Pár szó a készház technológiáról ..............................................5 2. Tervezés ................................................................................................7 2.1. Hogyan lesz a fából lakóház? ..................................................8 2.2. Mennyire biztonságos a készház tűz esetén? ...........................8 2.3. Hogyan áll össze a szerkezet? .................................................9 2.4. Mi az Energetikai Tanúsítvány? ................................................10 2.5. Mit jelent a bruttó terület és a nettó hasznos terület? ...............11 2.6. Hogyan hőszigeteljünk hatékonyan? ........................................11 2.6.1. Mi az a cellulózszigetelés? ....................................................12 2.7. Miért hasznos a hőcserélős szellőztető gép? ...........................13 3. A kivitelező .............................................................................................14 3.1. Mi is pontosan a MAKÉSZ védjegy? ........................................15 3.2. Kik kaphatják meg a MAKÉSZ védjegyet? ...............................15 4. Engedélyeztetés .....................................................................................16 4.1. Mi az a gyártmányterv, műszaki leírás? ...................................17 5. Az építkezés folyamata ..........................................................................18 6. Építési szerződés ..................................................................................19 6.1. Mit tartalmaz az építési szerződés? .........................................19 7. + 1 extra: Hogyan tehetjük gazdaságosan fenntarthatóvá otthonunkat? .......21 8. Útravalóul ..............................................................................................25

1 Anico-készházak / 6+1 tudnivaló a sikeres készházépítésről! / www.anico-keszhazak.hu

Pár szó a szerző jogairól A 6+1 tudnivaló a sikeres készházépítésről! című kézikönyv bármilyen alkotóeleme (szöveg, kép) az ANICO Kft. szellemi alkotása, amely nem másolható, nem átruházható és nem továbbértékesíthető. Bárminemű felhasználása csak is az ANICO Kft. írásbeli engedélyével használható fel. A másodközlésnek meg kell felelnie – többek között – a Polgári Törvénykönyv 1978. évi IV. tv., a Szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. tv. és a sajtóról szóló 1986. évi II. tv. vonatkozó rendelkezéseinek. Az ANICO Kft. engedélye nélkül a használati kézikönyv bármely alkotóeleme (együtt és külön-külön) on-line vagy nyomtatott reprodukálása tilos. Előzetes írásos engedély nélkül a használati kézikönyv tartalmi elemei nem helyezhetők el sem nyilvános, sem zárt adatbázisban. A használati kézikönyv tartalmi és formai alkotórészei közlési engedély esetén sem változtatható meg, és nem használhatók fel a használati kézikönyv tartalmától eltérő célra. A használati kézikönyv tartalmának szerzői joga az ANICO Kft.-t illeti meg, kivéve azt az eseteket, ha a konkrét dokumentumban más forrás van feltüntetve, vagy a szerzői joggal kapcsolatban egyéb közlés történik. Az ANICO Kft. által közzétett, harmadik személy szellemi alkotásait felhasználni kizárólag a Szerzői jogról szóló 1999. évi LXXVI. tv. rendelkezései szerint lehetséges. Az Anico Kft. 1991-ben alakult 100%-ban magyar tulajdonú vállalkozás, azon hagyományos technológiát alkalmazó és könnyűszerkezetes ház, készház - gyártók közé tartozik, amelyek önállóan nyújtanak teljes körű szolgáltatást ügyfeleiknek, úgymint: tervezés, engedélyeztetés, gyártás, kivitelezés. Cégünk hagyományos technológiával épülő házai és készházai mindezen munkafázisokat egy kézben tartja, irányítja és felügyeli. Minden általunk kivitelezett téglaépítésű és készház, könnyűszerkezetes ház személyre szabott, egyedi tervek alapján valósul meg. Már a tervezési stádiumtól végigkövetjük az építkező igényeit. Megbeszéljük a család szokásait, és annak megfelelően alakítjuk ki a külső, belső környezetet. Minden apró részletre kiterjedően próbáljuk felépíteni a majdani lakók könnyűszerkezetes, készház otthonát.

Ha tetszik az anyag és ajánlanád másoknak is, a [email protected] e-mail címen lehetőség van megrendelni díjmentesen!

Látogasd meg honlapunkat: www.anico-keszhazak.hu


1. Az elhatározás Egyetlen módod van arra, hogy megvalósítsd álmaid házát: ha megépíted. Sok ember számára nagy lehetőséget jelent, ha életében legalább egyszer felépítheti álmai otthonát, ezért is kell nagy hangsúlyt fektetni az építkezésre. Lehet, hogy létezik a piacon egy olyan ház vagy lakás, amely az vágyainkat kellőképpen kielégíti, de ez nagyon ritka és a vásárló nem is érezheti teljesen egyénre szabottnak. Az építkezés egy elköteleződés. Elköteleződünk az álmunk megvalósítása-, a vágyak beteljesítése-, a családi harmónia megalkotása iránt. Ezért nagy felelősséggel jár, és bizony, ha a folyamatok nem az igényeink szerint alakulnak, az álom házból könnyedén rémálom ház lesz. Hogy ez ne forduljon elő, ezzel a kis tudásanyaggal szeretnénk hozzájárulni ahhoz, hogy minden készházat építtető stresszmentesen és boldogan vágjon bele ebbe a hatalmas, ám örömteli munkába!


1.1.

Az ideális otthon

Mielőtt belevágunk az építkezésbe tisztáznunk kell először magunkban, hogy milyen célból építkezünk. Lehet több oka is az elhatározásunknak: bővül a család és kinőttük a lakást, kertre vágyunk, a városközpontból ki szeretnénk költözni egy csendesebb övezetbe, korszerű házban szeretnénk tovább élni, vagy pedig túl nagy az otthonunk és jobban megelégednénk egy kisebb, ám energiabarát, takaros otthonnal. A célokat azért fontos tisztázni, mert ez nagy szerepet játszik a ház megtervezésénél, amikor is figyelembe kell venni különböző funkciókat, presztízst, esztétikai elvárásokat. Mit értünk ez alatt? Ha azért kezdünk el építkezni, mert bővül a család, olyan házat kell terveztetnünk, ahol kényelmesen elférünk többen is. Vegyük figyelembe e mellett, hogy hány évesek a gyerekek, mekkora mozgásteret igényelnek. Különböző szempontok alapján próbáljuk meg megfogalmazni, hogy milyen funkciókat várunk el a háztól: · · · · · · · · ·

legyen világos vagy sötétebb a belső tér, szükségünk van-e plusz szobára például kondi szobára, szaunára, szeretnénk-e virágokat a belső terekbe, milyen legyen a stílusa, elrendezése, ha sokszor összejön a nagycsalád, akkor tervezzünk nagyobb nappalit és étkezőt, ha otthon dolgozunk, tervezzünk dolgozó szobát, természetes vagy mesterséges anyagokat használjunk-e, van-e idős ember a családban, vagy később számolni kell-e vele, a háziasszony jobb, vagy balkezes, konyhatigris vagy inkább ételt rendel vacsorára stb.

A legrosszabb dolog, ami történhet, hogy felépítjük a házat, majd rájövünk, hogy nem felel meg a különböző elvárásoknak sőt, nem is tetszik igazán. Ezért mindig az lebegjen a szemünk előtt építkezésnél, hogy a házunkban hosszú távon is szeressünk élni, és örömmel térjünk haza minden munkanap végén!


1.2.

Pár szó a készház technológiáról

Sok építkezőben felmerül mindmáig a kérdés: téglából vagy fából építsünk. Hogy egy kicsit megkönnyítsük a döntést, összeszedtünk pár érvet és ellenérvet. A fából készült készházak és könnyűszerkezetes házak falszerkezetei, tetőszerkezetei és födémjei is üzemi körülmények között kerülnek előállításra, a kivitelezés helyszínén csak az összeszerelés történik. A készház ebből kiindulva nem az előre elkészült házat jelenti, sokkal inkább az üzemi előkészítés, előgyártás magas fokozatát. Ebből kifolyólag könnyűszerkezetes ház sokféle elnevezése ismert a hazai piacon. Vannak, akik készházként, vannak, akik faházként, gyorsházként és sokan szerelt házként ismerik. Az elnevezés szemléletesen fejezi ki az épületek szerkezeti felépítését, a kivitelezés építési sajátosságát. Egy készház belső kialakításban minden olyan anyag, esztétikai elem, belsőépítészeti elképzelés megvalósítható, mint ami a falazott kivitelű épületben. Érdemes azonban megnézni, milyen okok vezetnek egy családi házat építtetni szándékozó embert arra, hogy a készház technológiát válassza. Ennek szemléltetésére következzen egy táblázat, amely a legfőbb jellemzőket hasonlítja össze a készházak és a téglaházak kapcsán!


Készház technológiával épült favázas lakóházak Környezetbarát, újrahasznosítható. A készház építkezés nincs évszakhoz kötve, akár télen is építhető.

Hagyományos technológiával épült tégla lakóházak Környezetszennyező, nem újrahasznosítható. Az építkezés évszakhoz kötött.

Egyszerűen, gyorsan felépíthető. "Kesztyűs munka" a csavaros, száraz kötéseknek köszönhetően. Kivitelezési határidő: általában 3-4 hónap (kulcsrakészen).

A téglát is gyorsan akarják csinálni, mint a készházakat, de a technológiai száradásai időket emiatt nem tudják kivárni, betartani, így a minőség gyengül.

Kevés helyszíni munka, garantált minőség, precíz szerkezet az üzemi előregyártásnak köszönhetően.

Sok helyszíni munka, amely megnöveli a minőségi problémák lehetőségét. Bontások, javítások esetén viszonylag nagy költséggel és munkával jár a kivitelezés.

A készház mobil, könnyen átalakítható kis költségvetésből, minimális bontással. Az építőanyagok áremelkedése kivédhetőbb, a költségek jobban kalkulálhatóbbak a rövid építési határidő miatt. 20-25% megtakarítás a hagyományos (pl.: téglafalas, betonfödémes) építkezéssel szemben. Gyors felfűtési idő. A készház lényegesen jobb hőszigetelést biztosít, ezért energia-takarékosabb, pl.: fűtésére éves szinten 54-100 kWh/m2 energiát használunk fel. 30-50% fűtési megtakarítás a téglafallal szemben. Az épület hőszigetelésének kettős szerepe van. A készház falai vékonyabbak, amelyek nagyobb hasznos alapterületet eredményeznek.

Nehezebben kalkulálható költségek a hosszabb építési határidő miatt. Emelkedő építőanyag árak: nem tudni, hol áll meg az épület ára. Jó hőtartás, de lassú felfűtési idő. Magas rezsi költségek, pl.: fűtésére éves szinten 130-220 kWh/m2 energiát használunk fel, ha nincs megfelelően hőszigetelve az épület. A vastagabb falak kisebb hasznos alapterületet eredményeznek.

A könnyűszerkezetes épületben csökkenek az allergiás panaszok a szárazvakolatnak köszönhetően.

A hagyományos építésű házak a tárolt hőt lassabban adják le, ezért este és éjszaka is meleget sugároznak. Légzőszervrendszeri betegség esetén érzékenység a nedves vakolati rendszer párolgása miatt.

Nincsenek méretbeli határok, minden könnyűszerkezetes ház egyedi tervezésű.

Nincsenek méretbeli határok, minden ház egyedi tervezésű.

Megbízható védelem a nyári felmelegedéssel szemben. A készház könnyen átszellőztethető.


2. Tervezés ERVEZÉS A tervezésnél fontos eldönteni, hogy milyen energiafelhasználású házat szeretnénk építeni. Amennyiben a közel nulla-, vagy nagyon alacsony energiaigényű ház mellett döntünk, akkor figyelni kell arra, hogy az épületet hová helyezzük el a telken. A tervezőnek - ennek fényében - úgy kell megterveznie a házat, hogy az épület a lehető legjobban ki tudja használni a sugárzásos napnyereséget, ami az adott területre érkezik. Ugyanis később már nem lesz erre lehetősége az építtetőnek csak új terv készítésével, ami jelentős pénz-, és főleg időveszteséget jelent! A terep és a kert megfelelő lejtésének kialakítására is nagyon oda kell figyelni, hogy a csapadék és az egyéb felszíni vizek a háztól elfelé folyjanak. Ehhez megfelelő „szint tervezés” szükséges a környezeti szintek figyelembe vételével! A tervezés folyamatába a kivitelező vállalatnak a családot is be kell vonni, hogy minden az igényeknek és az egyedi elvárásoknak megfelelően készülhessen el. Az építési engedélyt csakis a megrendelő adhatja be, elektronikus formában. Az építész feladata az építésügyi hatósággal leegyeztetni, hogy a megadott területre milyen szabályok alapján építhetnek házat. Ezután az építész a megrendelő elképzelései és az építészeti szabályok betartása mellett, többszöri egyeztetés után veti papírra a végleges otthon alaprajzát, terveit. A tervezésnél hétről-hétre, hónapról-hónapra egyre komolyabban kell vennünk azt a szabályozást, miszerint 2020-tól Európában – így Magyarországon is – csak és kizárólag közel 0 energiafogyasztású épületeket lehet építeni, felújításoknál pedig ugyan ezt a szintet kell elérni. Óriási feladat előtt állnak mind a kivitelezők, építtetők, épületgépészek, hiszen egy közel 0 energiafelhasználású épület megépítését komplex feladatként kell kezelni, melyben az építészek, gépészek, termékgyártók, termékfejlesztők, kivitelezők és a megrendelő összehangoltan dolgoznak együtt. A tervezésnél vegyük figyelembe ezt a szabályozást, és próbáljunk meg ez alapján úgy gazdálkodni, hogy teljesíteni tudjuk az elvárt szintet!


2.1.

Hogyan lesz a fából lakóház?

Manapság nyugati szomszédjainknál már minden 3. házat fából építenek fel. Náluk köztudott, hogy a fa egy kiváló építőanyag, mely ráadásul sokkal jobban szigetel, mint a tégla, fém és egyéb építőipari anyagok. Persze csak akkor, ha megfelelő körülmények között van felkészítve az építkezésre! A faanyag tulajdonságait mindenképpen ismernünk kell, ha fából szeretnénk házat építeni. A fa akkor válik kiváló építőanyaggá, ha megfelelően kezelik és előkészítik az építésre. Legfőbbképpen a fa kiszárítására kell nagy hangsúlyt fektetni így a gombák és baktériumok megtelepedése teljes mértékben elkerülhető. A fát mesterségesen szárító kemencében szárítják, hőkezelik, ezáltal a gombák és élősködők is elpusztulnak. Fontos, hogy a szárításról kapjunk minőségi bizonyítványt. Ha olcsóbb fát ajánl a kivitelező cég, az nagy valószínűséggel nincs megfelelően kezelve, nedves, és építésre nem igazán alkalmas, ebből kifolyólag a felépített ház értéke és élettartama több mint a felére lecsökken. Ezért mindig járjunk utána, milyen fával dolgozik a számunkra szimpatikus kivitelező vállalat! A faanyagok várható élettartama a fajták szerint eltérő: a luc- és jegenye fenyő alacsonyabb, míg az erdei fenyő és vörösfenyő magasabb élettartalommal rendelkeznek, feltéve, ha légszáraz állapotban kerülnek feldolgozásra. A ma épített lakóházak tervezett élettartama 100 év, de kellő karbantartással és odafigyeléssel ennél sokkal több is lehet. Ilyen hosszú idő alatt bizony felmerülhet az épület bővítése, alaprajz átalakítása vagy a gépészeti elemek korszerűsítése. Ezeket az utólagos munkákat minden készháznál el lehet végezni, persze az érvényes építési jogszabályok betartásával!

2.2. Mennyire biztonságos a készház tűz esetén? A hiedelmekkel ellentétben, a fa nagyon rossz hővezető képességgel rendelkezik, belső rétegei lassan melegszenek fel. (Gondoljunk csak a főzésnél is használatos fakanálra.) Egy családi házban lévő tűzesetnél elsősorban a berendezés (függönyök, padlószőnyeg, bútorok, műanyag és fa berendezési tárgyak) táplálják a lángokat. Ezek olyan hőterhelést jelentenek a teherhordó szerkezetre, hogy mindenképpen a tűzoltó kezében van az épület sorsa függetlenül annak anyagától!


Tűz esetén egyébként legnagyobb veszélyt a füstmérgezés jelenti. A sok műanyagtól, amelyek a lakásban vannak mérges gáz keletkezik az égés során. A bennlévők súlyos füstmérgezést kapnak így és sokszor sajnos nem élik túl a tragédiát, hiába nyújt biztonságot a készház tűz esetén.

2.3.

Hogyan áll össze a szerkezet?

A készházakat és a könnyűszerkezetes ház elemeket hazánkban a helyszínen szerelik össze a legtöbb esetben, ezért fontos a folyamatosan ellenőrzött előkészítés és előgyártás. Külföldön ez eltérő lehet a magasabb szállítási költség miatt, ott már a gyárban megtörténik az összeszerelés. A könnyűszerkezetes építésnél minden esetben nagy hangsúlyt kell fektetni a tervezésre, mely megkönnyíti a gyárban történő előállítást. A falszerkezet kispanelekből és nagypanelekből áll. A kispaneleket kézzel, a nagypaneleket daruval mozgatják. A falpanelek úgynevezett rejtett tartószerkezetét fabordák alkotják, melyeket alulra, felülre és vízszintesen is beépítenek, függőlegesen pedig kb. 60 cm-ként állítanak. A födémszerkezet gerendái a középfalakra, közbenső középfalakra vagy a kiváltó gerendára épülnek. A tetőszerkezetnél választhatunk lapos tetőt, kis hajlású tetőt, vagy magas tetőt. A padlástér lehet beépített, vagy beépítetlen, készházaknál pedig emeletet is lehet építeni a tetőtér és a földszint közé. A tetőszerkezet lekötése, rögzítése háztípusoktól függően változik. A falelemeket csavarokkal, dübeles kötésekkel rögzítik a fogadószinthez. Az elemeket is csavarokkal rögzítik egymáshoz, a födémgerendák pedig ugyancsak csavaros kötéssel kapcsolódnak a bordákhoz. Miután az üzemben legyártásra kerültek a falpanelek, a helyszínen összeillesztik a teljes vázszerkezetet. A faszerkezetek gyártása és a ház felépítése ezen az úton sokkal energiatakarékosabb és rövidebb, mint az acél, alumínium vagy téglaház előállítása. Fontos, hogy minőségi anyagból dolgozzon a kivitelező, és rendelkezzen referenciákkal is, az épület energiafelhasználását pedig már a tervezéskor kategorizálja be az energetikai tanúsítvány szerint, az engedélyezési folyamat előtt.


2.4.

Mi az Energetikai Tanúsítvány?

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerint az energetikai tanúsítvány egy „igazoló okirat, amely az épületnek (önálló rendeltetési egységnek, lakásnak) a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza”. A Tanúsítvány végeredménye egy olyan címke, amelyet a háztartási gépek vásárlásánál már bárki láthatott, csak ez épp a lakás energiafogyasztását hivatott jelezni. A címke skálája is hasonló a megszokotthoz: a legkedvezőbb az „A+” jelzésű, míg a legr legrosszabb besorolású „I” kategóriába kerül. A lakóépületek energetikai minősítési követelményértéke az épület felület és térfogat arányától is függ. Értéke 110 és 230 kWh/m2 * év a között változik. Az A+ minősítéshez például ennek 55%-át kell elérni, tehát 60.5 és 126.5 közé fog esni egy A+-os épület összesített energetikai jellemző számított értéke. Ez azt jelenti, hogy a most tervezett és engedélyezett épületeknek legalább a C energetikai minőséget el kell érniük. Ennél rosszabb besorolású épületre a jogszabályok szerint nem adható ki építési engedély. Az energiatanúsítvány tehát az a közokirat, amely megmutatja az épület energiafelhasználásának hatékonyságát, azaz hogy a ház energiatakarékos-e vagy pazarló.


2.5. Mit jelent a bruttó terület és a nettó hasznos terület? § § §

§

Beépített terület: az a terület, amit az épület külső falai és letámasztásai a telken behatárolnak, a fedett terasszal vagy gépkocsi tárolóval együtt. Bruttó terület: az a terület, amit az épület helységei falakkal együtt együttesen, tehát szintenként elfoglalnak a fedett terasszal és gépkocsi tárolóval együtt. Hasznos terület: falak nélküli belső terület, ahol a belmagasság több mint 1,9 m. A fedett terasz 50%-os felülettel számolva. Nettó hasznos felület: falak által körbehatárolt belső terület, független a belmagasságtól. Általában az a terület, ahová vízszintes burkolat készíthető. A fedett terasz 50%-ban kerül figyelembe vételre.

2.6.

Hogyan hőszigeteljünk hatékonyan?

Minden ház egyik legfontosabb kelléke a megfelelő szigetelés, a kellemes belső klíma kialakítása. A nyugat-európai és észak-amerikai országokban már évek óta alkalmazzák a legjobb minőségű szigetelőanyagokat, melyek a téli jéghideg és a nyári tűzforró napokban is megfelelő hőmérsékletet biztosítanak a belső terekben. De nem csak a G8 országaiban érhetőek el az energetikai megtakarítást segítő hőszigetelő anyagok. Ugyanis már Magyarországon is választhatunk olyan szigetelést házunkhoz, mellyel több ezer forintos rezsiköltséget takaríthatunk meg, és amely a legszélsőségesebb időjárási körülményeknek is ellenáll!


2.6.1.

Mi az a cellulózszigetelés?

A cellulózszigetelés sikertörténete 25 évvel ezelőtt kezdődött Németországban, és máig a legkeresettebb szigetelő anyagnak számít. A cellulóz rostokat újrahasznosított papír hulladékból állítják elő, melyet bórral és foszfáttal kevernek, így 100%-os védelmet nyújt a rágcsálók, a tűz, a penész ellen. A szigetelő anyagot befújásos technológiával illesztik a födémekbe, tetőterekbe, oldalfalba. A cellulóz alapú szigetelési technika az egyik legjobb szigetelési értékkel rendelkezik. Résmentes befújhatóságából adódóan, egy hőhídmentes egységes szigetelő réteget képez, mely ezáltal hatékonyabban szigetel, mint a gyapot alapú szigetelések. A cellulózszigetelés a tömegének akár 30 százaléknyi nedvességet is képes felvenni anélkül, hogy tömörödne, összeesne, vagy hőszigetelő képessége romlana. Nemcsak energiát spórolhatunk, de a környezetet is megóvhatjuk a cellulóz alapú szigetelési technikával, mivel már az előállítás energiaigénye is csak a töredéke más megszokott szigetelések előállításának (polisztirolnak hatoda, az üveggyapotnak harmada csupán). Ráadásul a szigetelés felhasználási köre is önmagáért beszél: új épületben, felújítás során, alacsony energiájú vagy passzívháznál, könnyűszerkezetes helyszíni és előre gyártott falaknál, ferde tetőben, vagy zárófödémben, köztes födémben, aljzat alatt, belső és külső szerelt falakban, homlokzatok szigetelésekor vagy gépészeti aknákban is alkalmazható. Tehát, ha a fenntartható fejlődés jegyében szeretnénk választani szigetelő anyagot, a cellulózszigetelés az egyik legjobb megoldás céljaink eléréséhez!


2.7. Miért hasznos a hőcserélős szellőztetőgép? Az energiaköltségek csökkentése érdekében az épületeket ma már energiatudatosan ún. tömören építik. A teljesen tömör fokozott légzárású ablakok, ajtók, födém és falak takarékoskodnak a hővel és gondoskodnak a megfelelő zajvédelemről is. Különösen az alacsony energiafogyasztású házaknál tapasztalható a magas légpáratartalom, mely a szellőzés megoldása nélkül, egészségügyi problémákat von maga után. Épületfizikai hátrányok várhatók, ha nincs megfelelő levegőcsere. Ha valaki a hővédelmet és a levegőcserét össze szeretné kötni, az ellenőrzött lakásszellőztető rendszerekben megfelelő megoldásra talál, ami a felújításoknál is alkalmas. A kedvező szobaklíma a 40 és 60% közé eső páratartalmú levegő. A 65% feletti páratartalom igazi táptalaj a penészgombáknak, amik komoly veszélyt jelentenek az egészségre, lakóépületünk állagára. Egy négyszemélyes háztartásban könnyen keletkezik 10-15 kg. vízgőz, ami a levegőből összegyűlve a hiányzó szellőzés miatt a hideg felületeken csapódik le. Hagyományos szellőztetéseknél (ablaknyitás, huzatolás) rengeteg drága energia vész kárba. Ez egy energiatakarékos háznál elérheti akár az 50%-os energiaköltséget, ami a nyílászárókon keresztül a szabadba távozik. Nem beszélve a szabadon beáramló pollenekről, porról és az egyéb káros anyagokról. A hőcserélős szellőztető rendszerek biztosítják, hogy a modern, kis hőveszteségre törekvő épületek nagyon jól záró ablakainak ellenére is, a ház helységeinek levegője mindig friss legyen! A berendezéssel rendkívül energiatakarékos szellőzés valósítható meg a családi házakban, lakásokban. A hőcserélős szellőztető gép (hőcserélő, légtechnika, szellőztető rendszer, szellőztető berendezés) az állott szobai és a külső friss levegővel teljes hőcserét végez, mielőtt a friss levegő belépne a szobába. A belépő friss levegőt, az elhasznált levegő hőtartalmával felmelegíti télen, illetve lehűti nyáron, miközben a belső páratartalmat is csökkenti, így állandóan friss, oxigéndús levegő lesz a lakásban. A megvalósításkor általában a nedves helyiségekbe kerülnek az elszívók, a lakószobákba pedig a befújók. A konyhában, ha szagelszívót is használnak a lakók, eggyel több elszívót építenek be a rendszerbe. A belső ajtók között nincs küszöb, így a levegő szabadon áramolhat.


3. A KIVITELEZŐ Soha ne felejtsük el, hogy a készházakat is el lehet rontani. Sok olyan cég tevékenykedik a lakásépítés piacán, mely kontármunkát végez, és amikor sor kerülne a garanciális javítások elvégzésére, egyszerűen nyomuk vész. Ezért nagy hangsúlyt kell fektetni a megfelelő kivitelező kiválasztására! A készházépítő szakmai szövetség vezette be a MAKÉSZ védjegyet, mellyel a gyártók megfelelő garanciát vállalnak a szolgáltatásra és a termék minőségére, a környezetbarát technológia alkalmazására. Csak olyan cégtől rendeljünk készházat, ami mindemellett rendelkezik ÉMIminősítéssel (Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Kht.) és ez alapján kapott ÉME számot (Építőipari Műszaki Engedély). Fontos meggyőződni arról, hogy a minősített kivitelező minősített rendszerek gyártására jogosult-e.

A legfontosabb szempontok, amik segítenek a választásban: · · · · · · · · · ·

milyen technológiával dolgozik, a referencia házak színvonala megegyezik-e az elképzelésünkkel, a kivitelezésen kívül milyen egyéb szolgáltatásokat vállal: tervezés, engedélyeztetés, felelős műszaki vezető, banki hitelügyintézés, a beszállítók termékeinek minősítése megfelelő-e, meg vannak-e a kellő engedélyei a kivitelező cégnek, biztos piaci jelenlét, milyen további munkameneteket vállal: például tereprendezés, alapozás, földmunkák, ad-e garanciát, ha igen, megfelel-e a szempontjainknak, kérjünk szerződésmintákat és vessük össze a pénzügyi feltételeket, fizetési ütemezéseket, fontos szempont továbbá a rendelkezésre állás, a folyamatos kommunikáció fenntarthatósága.


3.1.

Mi is pontosan a MAKÉSZ védjegy?

Az ÉVOSZ Könnyűszerkezet építő Tagozata által jegyzett minőségi tanúsítvány, mely a nagyfokú üzemi előregyártás révén kiemelkedően magas minőségi készházakat jelöl. A MAKÉSZ védjegy odaítéléséről a minősítő bizottság javaslata alapján az elnökség dönt, mely döntést a közgyűlésnek meg kell erősíteni. A MAKÉSZ védjegy használatára, az arra érdemes vállalkozás egy évig jogosult. Évente két, de minimum egy alkalommal a bizottság ellenőrzi a vállalkozást, ez alapján tesz javaslatot a védjegy megadására.

3.2. Kik kaphatják meg a MAKÉSZ védjegyet? A Védjegy odaítéléséhez a kivitelező cégeknek az alábbi kritériumoknak kell megfelelniük: - „Igazi”, azaz előre gyártott paneles KÉSZHÁZ építése. - ÉMI-minősített házépítési technológia. - Teljes körű rendszerdokumentáció megléte. - Minőségi tanúsítvánnyal rendelkező alapanyagok használata. - Gyártóhelyi minőségbiztosítási rendszer alkalmazása. - Megépült házak dokumentációjának szigorú archiválása.


ENGEDÉLYEZTETÉS

4. ENGEDÉLYEZTETÉS Jelenleg (2014 áprilisában) „Az építési termék építménybe történő betervezésének és beépítésének, ennek során a teljesítmény igazolásának részletes szabályairól” a 275/2013 (VII.16.) kormányrendeletben találunk információkat, melyhez ismerni kell az Európai Uniós jogszabályokat is melyekre a paragrafusok hivatkoznak. Figyeljünk arra, hogy a szabályozások bármikor változhatnak, ezt nem árt nyomon követni! Magyarországon egyébként nem csak az alapanyagnak, de az építési termékeknek is rendelkezniük kell műszaki specifikációval. A tűzvédelemről szóló nyilatkozat csak a laboratóriumok által bevizsgált épületekre adható ki. A Magyar Készház Szövetség tagjai egytől egyig rendelkeznek ezekkel az engedélyekkel. Az ÉME és ETA engedélyek fedőlapján lehet megnézni, hogy ki az engedély tulajdonosa, mire vonatkozik a dokumentum és meddig érvényes. Ezen kívül interneten is meg lehet keresni az ETA és ÉME honlapján, hogy az engedélyek ténylegesen valósak-e. Ezt nem árt ellenőrizni, amikor kivitelezőt választunk! Az engedélyezésnél a minősítésről a tervezőnek és a felelős műszaki vezetőnek is nyilatkoznia kell. A használatbavételi eljárás során a felelős műszaki vezetőnek továbbá nyilatkoznia kell arról is, hogy a megtervezett rendszer az előírt technológiai elvárásoknak megfelelően készült-e. A Magyar Készház Szövetség tagjainak az építési és használatbavételi dokumentumokat az ÉME vagy ETA előlapjával kell eljuttatniuk az Építéshatósághoz. A terveket és az engedélyezési tervdokumentációt összeállítás után a hatósághoz illetve a közműszolgáltatókhoz be kell nyújtani. A határozatot az építtetőn kívül a szomszédok is megkapják, akik fellebbezhetnek az ellen. Ha ez nem történik meg, és megvan a jogerős engedélyünk, elkezdhetünk építkezni. A kivitelezővel történt első találkozástól számítva tehát maximum 2 hónap telik el, mire az építtető megkaphatja a jogerős építési engedélyt.


4.1.

Mi az a gyártmányterv, műszaki leírás?

A készházak esetén mindenen esetben kell készíteni gyártmánytervet, mivel a gyárban elkészülő elemek tervek nélkül legyárthatatlanok. Az építtető teljes tervdokumentációt kap, benne a gerendák elhelyezését tartalmazó rajzot is, hogy a nehezebb tárgyak felfüggesztéséhez azokat a falban megtalálhassa. Ide kötődő fogalom a kiviteli terv is, amely szakáganként készül és nagyon drága, ezt nem kötelező a családi ház építőknek elkészíteni. A műszaki leírás az építési engedélyezési tervdokumentáció része, ahol a tervezett épület felépítéséhez szükséges anyagok, azok minősége, színe, mennyisége stb. kerül meghatározásra, melyektől a kivitelezés során jogszabályban rögzített módon lehet csak eltérni. A jogerős engedélyeztetést követően részletes műszaki egyeztetés során történik minden nem engedélyköteles, illetve extra igény megbeszélése.


5. AZ ÉPÍTKEZÉS FOLYAMATA 1. Alapozás. 2. Zárt szennyvíztároló kiépítése. (amennyiben nincs csatornahálózat a területen) 3. A falpanel, födémszerkezet, tetőszerkezet gyártása. 4. Cellulózszigetelés befújása az üzemben. 5. Nyílászáró beépítése az üzemben. 6. A helyszínen a darukkal a falpanelek helyreemelése. 7. Födém beillesztése. 8. Tetőszerkezet beépítése. 9. Cserepezés. 10. Belső gépészeti munkák: villany, fűtés, gázszerelés, vízvezeték szerelés. 11. Festés, mázolás, külső színezés. 12. Burkolás. 13. Szerelvényezés: vizes blokkok elhelyezése, konnektorok beépítése. 14. Belső ajtók beépítése. 15. Lakberendezés. 16. Tereprendezés.


6. ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉS 6.1. MIT TARTALMAZ AZ ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉS? Jó esetben egy kiváló készházat! A háznak ugyan olyannak és akkorának kell lennie, mint amit a tervek ábrázolnak, és ami a szerződésbe van foglalva. Egy jól felépített készház falai egyébként vékonyabbak, mint a téglaház falai annak ellenére, hogy 30%-kal jobb a hőszigetelési képessége, így a ház nettó alapterülete is nagyobb azonos méretű hagyományos házhoz képest. Egy jó építési szerződés a konkrétumokat tartalmazza: mit épít a cég, kinek, mikorra, mennyiért, mekkorát és hol. A konkrét adatokkal kezdődik, majd kitér a dokumentum a szerződés tárgyára, a vállalkozói díjra (és mit nem tartalmaz a díj), a szerződés teljesítésének határidejére, a vállalkozó és megrendelő kötelezettségeire, a fizetés ütemezésére, a létesítmény használatára, szerződés felbontására, szavatossággarancia kérdésére, az átadás-átvétellel kapcsolatos tudnivalókra. A melléklethez pedig általában a tervrajzok, és a munkálatok tényleges felsorolása tartozik. A készház költségeit milyen tényezők határozzák meg? Az ár megállapításánál tudatában kell lennünk annak, hogy a ház ára a felhasznált anyagoktól függ a leginkább. (Felhasznált anyag például a falszerkezet, nyílászáró, hőszigetelés, vakolat, tetőfedés, gépészeti elemek.) Ezeket az elemeket a ház bemintázásánál választhatjuk ki. Nagymértékben befolyásolja a végső kalkulációt a ház formája és megjelenése is. Az árat növeli emellett az építési telek megközelítésének nehézsége, a szerkezet kiszállítása, logisztikai költségek.


Valójában a megrendelőtől függ, hogy mekkora lesz a végső kialkudott ár, milyen minőségű gépészeti elemeket, burkolatokat, festékeket stb. választ. A készházaknál örömteli dolog, hogy az ár garantált, fix ár, tehát nem kell tartanunk semmiféle utólagos költséggel. Az árgarancia melyet a kivitelező vállal a szerződésben, védi a megrendelőt, így sokan nem is az ár miatt, hanem az árgarancia miatt építenek készházas kivitelezővel. További előny, hogy ma már szinte minden bank nyújt hitelt a favázas készházakra ugyan olyan feltételekkel, mint a téglaházakra. Az árat egyértelműen meg kell határoznia a kivitelező vállalatnak a szerződésben, és a pénzügyi elszámolás módját is egyeztessük. Ha azt tapasztaljuk, hogy egy kivitelező cég előleget kér, akkor mindenképpen válasszunk más kivitelezőt. A szerződéskötés után pár héttel kell fizetnünk az első részletet, miután a szerződést aláírtuk és az előkészítő munkák elkészültek. Csak hibátlan teljesítés esetén fizessünk a szerződésnek megfelelően, akkor viszont időben! Köthetünk késedelmi kötbért is, illetve a garancia és szavatosság kérdéséről írásban állapodjunk meg. Amely kérdés nincs a szerződésbe foglalva, úgy a PTK szabályait lehet alkalmazni nem teljesítés esetén. A szerződéskötéstől számítva egy átlagos 100 m2-es, különleges extrák nélküli ház esetén a beköltözési idő körülbelül 6 hónap. Sose feledjük: minden kivitelező csak annyira drága, amennyire mi igényesek vagyunk!


7.

+ 1 extra: Hogyan tehetjük gazdaságosan

fenntarthatóvá otthonunkat? Energiatakarékos izzókkal vagy energiatakarékos mosógéppel és hűtőszekrénnyel is lehet energiát, vagyis pénzt megtakarítani. Az energiatakarékosság azonban sokkal összetettebb fogalom. Minél tudatosabb és szakszerűbb a tervezés, annál gazdaságosabban üzemeltethető az otthonunk. Az energiatakarékosságnak több összetevője van. A falak hőszigetelése, a minőségi nyílászárók vagy a korszerű fűtés önmagukban nem sokat érnek, kizárólag együtt hatékonyak. Lássuk miként biztosítható egy lakás, családi ház napvédelme a nyári hőségben.

7.1.

Nyári napvédelem, téli fűtés

A legtöbb meleget a nyílászárók engedik be. A legfontosabb teendő, hogy olyan nyílászárót építsünk be, amely alacsony hőátbocsátási értékkel rendelkezik. A különleges üvegezésű nyílászárók is segítenek, mint pl. az elnyelő (abszorbeáló), a visszaverő (reflexív) és a bevonatolt üvegek, illetve változó tulajdonságú üvegezés, melynek fényáteresztő képessége a környezeti hatásoktól függ (fotoszenzitív, thermoszenzitív), vagy esetlegesen az elektromos áram segítségével szabályozható. Ugyanakkor érdemes a tervezésnél figyelembe venni a telek adottságait és előre lehet gondoskodni a megfelelő tájolásról, a természetes és a beépített árnyékolásról. Ilyen természetes védelem ablakainknak, hogy ha a déli és a nyugati oldalon lombhullató fát telepítünk, így télen a csupasz ágak között átsüt a nap, nyáron pedig hűs árnyékot biztosít. Az emeleti nyílászárók védelmét külső, mozgatható árnyékolókkal oldhatjuk meg, amely lehet redőny vagy zsalu. Az eresz kellő megnyújtásával is állandó nyári árnyék biztosítható, télen viszont a napsugarak lapos beesési szöge miatt az eresz nem lesz zavaró. Arról pedig nem is beszélve, hogy egy szélesebb eresszel, sokkal csinosabb lehet a házunk.


Tovább növelhetjük az épület földszintjének és tetőterének nyári hőelnyelő képességét nagy tömegű padlószerkezetek beépítésével. A földszinten sokan a padlófűtéshez kerámia-burkolatot építenek, amely nyáron kellemesen hűvös. A tetőterek szakszerű szigetelésével tovább csökkenthetjük a ház felmelegedését. A vastag hőszigetelés, az átszellőztetés, illetve a hővisszaverő fólia hasznos szolgálatot tesz a tetőterek nyári hő védelmében. A jó hőszigetelés következtében a hőség nem jut be a házba akkor, ha a nyílászárók megfelelő árnyékolást kapnak. Minél jobb az épületszerkezet hőszigetelése, annál kisebb az energiaigénye. Ezzel kapcsolatban megemlítendő, hogy a külső falak fehérre vagy világosra történő festése növeli annak fényvisszaverő képességét. Ennek következtében kevesebb sugárzást nyel el, kevésbé melegszik fel, mint a színes fal. A téli fűtés a nyári hűtéshez hasonlóan a külső határoló falaktól, tető hőszigetelésétől, a nyílászáróktól függ, valamint a korszerű fűtésrendszertől. A fűtési rendszerekhez kapcsolódóan fontos a hőleadók kiválasztása (radiátor, padlófűtés, falfűtés, stb) is. Érdemes olyan hőleadókat vásárolni, melyek már alacsony vízhőmérséklet esetén is képesek kellő meleget biztosítani az adott helyiségbe, így a lakásba is. Ilyen például a padlófűtés, falfűtés vagy éppen a mennyezetfűtés. Ebben az esetben szintén jelentős energia megtakarítást tudunk elérni, hiszen nincs szükség forró víz előállítására ahhoz, hogy a megszokott meleget biztosítsuk a lakásunkba.

7.2.

Energiatakarékos vízfogyasztás

Az energiatakarékosság mellett még, ami nagyobb kiadást jelent egy háztartásban az a vízfogyasztás. Nézzük meg, hogyan tudunk ezzel takarékoskodni lakás, családi ház esetében. Először is azzal érdemes kezdeni, hogy egyedi vízórát szereltetünk fel, már ezzel megszűnik az átalánydíj és körülbelül a felére esik vissza az addigi költségünk. Egyéb technikai megoldásokkal pedig tovább csökkenthető a vízfogyasztásunk. Az egyik ilyen legfontosabb a víztakarékos készülékek, csaptelepek, szaniterek használata. A legtöbb háztartási készülék, szerelvény kapható már víztakarékos kivitelben is. A takarékos WC tartályok, szelepes WC öblítők, víztakarékos csaptelepek, mosó- és mosogatógépek, kerti öntözőrendszerek, többmedencés konyhai mosogatók stb. használatát érthető módon a gyártók is erősen támogatják.


Víztakarékos csaptelepekkel és berendezésekkel 10-20 % fogyasztáscsökkenést érhetünk el. Akinek kertes háza van, vagy kertes házat szeretne építtetni, annak más megoldások is léteznek. Az esővíz gyűjtése és szürkevíz-hasznosítás együttesen 60% ivóvízmegtakarítást képes elérni, melyet víztakarékos berendezésekkel együtt akár 70 %ra is emelhetünk. A komposztáló toalettek kb. 1/3-át takarítják meg az ivóvíz-fogyasztásnak, de jelentőségük inkább a szennyvízhozam csökkentésében és a humuszképződés elősegítésében van. A házi szennyvízkezelő rendszerek a teljes elfolyó szennyvízmennyiséget, a szürke- és fekete szennyvizet együtt kezelik. Ezek a megoldások az altalajöntözés révén öntözővizet takarítanak meg, és lehetővé teszik a talajvíz visszapótlását. A zöldtetők alkalmazása szintén jótékony hatással van a fenntartható vízgazdálkodás megvalósítására. A zöldtetőkkel az esővíz visszatartása valósul meg, ugyanakkor kedvező hatással van a zaj- és hőszigetelésre.

7.3.

Megújuló energiák

Ne felejtkezzünk meg a megújuló energiákról sem, amik a hagyományos (szén, gáz) energiahordozókat váltják ki. Ilyen a nap-, szélenergia és a föld hője. Ezen természeti erőforrások felhasználásával tovább csökkenthető az épület energiafelhasználása. Ezekkel nem csak villamos áramot termelhetünk, hanem hűtésre, fűtésre, háztartási melegvíz rendszerek kialakítására használhatjuk fel. Hazánkban elterjedt a napelem, napkollektor használata, azonban a hőszivattyú, amely segítségével próbáljuk felhasználni a geotermikus energiát igen ritka még.


7.4. Hogyan lehet a meglévő családi házakat korszerűsíteni? Ezen az úton is el lehet indulni, és persze jóval kevesebb kiadást is jelenthet, mint egy új, energiatakarékos ház felépítése. Ami nagyon fontos ilyen esetben, hogy megfelelően legyen szigetelve az épület. A cellulózszigetelés befújásos technológiájának köszönhetően utólag is képes megújítani a hőszigetelést – akár a födémekben is - és megfelelő védelmet biztosítani a hidegebb napokon. Emellett nem árt, ha ellenőrizzük, hogy a nyílászáróknak is megfelelő-e a hőszigetelése. További területek melyeken végezhetünk energetikai megújítást: falak külső hőszigetelése, légtechnikai, napkollektor és napelemek felszerelése, tetőrendszer megújítása, fűtésrendszer korszerűsítése. Igaz, nem egy nullaenergiájú lakóépület lesz az eredmény, de így is számottevő lehet a különbség a rezsiszámlák között! Az energetikai korszerűsítésénél fontos, hogy egy energetikai tervezéssel kezdjünk, amit szakemberekkel közösen végeznek a korszerűsíteni vágyók. Utána pedig lépésről lépésre kell megtervezni a folyamatot, melynek eredményét főként a fűtési költségek csökkenésében fogja felfedezni az elégedett megrendelő!


8. Útravalóul o Mindig fogalmazd meg magadban, hogy mi a célod az építkezéssel! o Mérlegelj a piacon lévő technológiák közül! o Szánj kellő figyelmet a tervezésre! o Ne feledkezz meg a hőszigetelés fontosságáról! o Szánj több időt a megfelelő kivitelező kiválasztásához! o Ismerkedj meg a technológiát érintő védjegyekkel! o Ne félj az engedélyeztetéstől! o Kövesd nyomon az építkezés folyamatát! o Nézd át alaposan az építési szerződést! o Építkezz a fenntartható fejlődés jegyében!

Sikeres, és stressztől mentes építkezést kívánunk!

Anico-készházak csapata U.I.: Ha bármi kérdés felmerült benned az anyag olvasásakor, ne habozz felkeresni minket!


6+1 tudnivaló a sikeres készházépítésről!

Recommend Documents