Novotný – stavební projekce Na Hutích 44 , 46601 Jablonec nad Nisou , tel. 483 311 254
[email protected] 777 971 014
6 RODINNÝCH DOMŮ Pelíkovice – Rydvaltice INVESTOR : Ing.Herbert GARTNER
PROJEKT PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ
16.12.2009 Ing.Otakar Novotný
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA
IDENTIFIKACE STAVBY Název stavby :
6 RODINNÝCH DOMŮ Pelíkovice – Rydvaltice
Místo stavby :
ppčk. 576/1 , 602/1 , 602/2 , 612/1 , 612/5 , 619/1 a 609/1 katastrální území Pelíkovice
Městský úřad :
Rychnov u Jablonce nad Nisou
Stavební úřad :
Rychnov u Jablonce nad Nisou
Investor :
Ing. Herbert Gartner Panenská 30 Jablonec nad Nisou
Projektant :
Ing.Otakar Novotný – stavební projekce IČO 14882205 , ČKAIT 0500044 – AI – pozemní stavby Na Hutích 44 , 46604 Jablonec nad Nisou tel. 483 311 254 , 777 971 014
CHARAKTERISTIKA STAVBY 6 shodných rodinných domů se studnami , jímkami odpadních vod , zpevněnými plochami a rozšířením rozvodné sítě NN s přípojkami .
OBJEMOVÉ ÚDAJE Počet novostaveb rodinných domů : Počet obyvatel : Objekty vybavení pro každý dům :
Zastavěná plocha jednoho domu : Obestavěný prostor domu : Odhad nákladů na výstavbu : Realizace stavby :
6 30 studna , bezodtoková jímka odpadních vod , parkovací stání , pěší cesta k domu , zpevněná terasa 98 m2 600 m3 25 000 000,- CZK 2011
B. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA
PODMÍNKY ÚZEMÍ Zástavba rodinnými obytnými domy je navržena na pozemcích na okraji obce Pelíkovice v oblasti osady Rydvaltice . Pozemky pro výstavbu navazují na stávající obytnou a rekreační zástavbu obce kolem budovy bývalé školy a leží po obou stranách místní komunikace k osamělé obytné usedlosti na stavebním pozemku čk.57. Území má charakter podhorské svažité louky se sklonem k jihu a jihozápadu v nadmořské výšce 550 až 580 m , která přechází do zalesněného údolí . Významným prvkem v krajině je několik jírovců při polní cestě k zaniklé usedlosti . Tato cesta bude částečně obnovena pro příjezd k oddělenému pozemku pro jeden dům . Rodinné obytné domy jsou navrhovány na pozemcích čk. 576/1 , 602/1 , 602/2 , 612/1 , 612/15 , 619/1 a 609/1 , uvedených v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost - louky a pastviny . Pro stavby a zpevněné plochy bude provedeno vynětí ze zemědělského půdního fondu . Likvidace splaškových odpadních bude řešena individuálně pro každý dům bezodtokovými jímkami s vyvážením . Každý dům bude zásobován vodou z vlastní vrtané studny . Na pozemcích veřejných místních komunikací čk. 602/3 a 1485/1 bude uložen rozšířený kabelový rozvod elektrické energie NN . Pro navrhovanou zástavbu byla provedena změna územního plánu města Rychnova u Jablonce n.N. na vymezených plochách , označených Z 70 , Z 71 a Z 72 . Jako podklad pro změnu územního plánu bylo vypracováno Biologické hodnocení lokality , jehož závěry tento návrh zástavby respektuje .
SITUAČNÍ , ARCHITEKTONICKÉ A STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ Na vymezené pozemky je umístěno celkem 6 rodinných obytných domů . Jsou navrženy shodné systémové rodinné domy s dřevěnou nosnou konstrukcí v nízkoenergetickém standardu . Domy o dvou nadzemních obytných podlažích bez podsklepení mají dřevěný nosný skelet s fasádami upravenými omítkou nebo dřevěným obkladem a sedlovou střechu se skládanou krytinou z vláknocementových šablon . Osazení domů respektuje tradiční zásadu ve svažitém terenu , aby delší strana domu a hřeben střechy byl ve směru vrstevnic . 5 domů využije pro přístup původní komunikaci - zpevněnou cestu na parcele čk.602/3, která vede k obytnému objektu na stpčk.57 . Pro 1 dům na isolovaném pozemku 609/1 bude upravena původní cesta na parcele čk.1485/1 .
Zpevněné plochy pro parkování osobních vozů obyvatel jsou navrženy při příjezdové cestě pro snadnější zajištění zimní údržby . Od parkovací plochy k domu bude upraven již jen pěší chodník , každý dům může mít také zpevněnou nekrytou terasu .
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ V přijatelném dosahu navrhované zástavby není vhodná vodoteč pro vyústění kanalizace ze společné čistírny odpadních vod . Likvidace splaškových odpadních vod bude proto řešena individuálně pro každý dům bezodtokovou jímkou . V případě příznivých geologických podmínek pro vsakování mohou být zřízeny domovní čistírny odpadních vod s vhodným vsakovacím zařízením . Při využití obytných domů pro rekreaci je vhodným způsobem čištění sestava septiku a zemního filtru . Dešťová voda ze střech a zpevněných ploch bude vsakována na pozemcích jednotlivých domů . Zdrojem vody pro každý dům bude vrtaná studna na pozemku stavby , jejiž umístění bude určeno podrobným hydrogeologickým průzkumem . Dodávku elektrické energie bude možné zajistit rozšířením a úpravou stávajícího rozvodu nízkého napětí ve staré zástavbě osady Rydvaltice . Nový kabelový rozvod bude položen na pozemcích veřejných místních komunikací čk. 602/3 a 1485/1 . Přípojkové pilířky budou umístěny na hranici stavebních pozemků .
MECHANICKÁ ODOLNOST A STABILITA Nosné konstrukce staveb budou navrženy statickým výpočtem pro mezní stavy únosnosti a přetvoření tak , aby splnily požadavky na užitná a klimatická zatížení obytných staveb a vyhověly normovým limitům mezního přetvoření . Staveniště leží v IV.sněhové oblasti s charakteristickou hodnotou zatížení sněhem 3,0 kN /m2 podle revidované mapy sněhových oblastí ČSN 730035 , změna Z3. Velmi lehká dřevostavba je založena na betonových základových pasech a patkách v nezámrzné hloubce . Základovou půdu tvoří pravděpodobně hlíny a sutě podložních fylitů a břidlic .
POŽÁRNÍ BEZPEČNOST Rodinné obytné domy jsou budovami pro bydlení skupiny OB1 podle ČSN 730833 s jednou obytnou buňkou ve dvou nadzemních užitných podlažích a tvoří vždy jeden požární úsek . Jako stavby s hořlavým konstrukčním systémem jjsou zařazeny do III. stupně požární bezpečnosti . Obvodové stěny domu včetně štítových stěn v podkroví s hořlavou nosnou konstrukcí a hořlavou tepelnou isolací jsou posuzovány jako požárně otevřené plochy .
Střecha s nehořlavou krytinou z vláknocementových šablon a s požadovanou požární odolností je požárně uzavřenou plochou . Požadovaný požární odstup od podélných obvodových stěn domů je 6,5 m , od štítových stěn 8,5 m . Požárně nebezpečný prostor stavby , vymezený odstupovými vzdálenostmi , nezasahuje u žádného z domů na sousední pozemek . Pro příjezd požárních vozidel vyhovují stávající a upravené místní veřejné komunikace . Není k dispozici zdroj požární vody , vzhledem k charakteru staveb však lze od zásobování požární vodou upustit v souladu s čl.4.4.a5 ČSN 730873 .
HYGIENA A OCHRANA ZDRAVÍ Na obytné stavby včetně rodinných domů se vztahují především požadavky Vyhlášky MMR č.268/2009 o technických požadavcích na stavby a ČSN 734301 Obytné budovy . Jsou dodrženy požadované rozměry , plochy a světlé výšky místností , jakož i šířky komunikací , schodišť a dveří . Je zajištěno přirozené denní osvětlení a oslunění obytných místností všech domů . V navrhované rozptýlené zástavbě nemůže dojít k zastínění obytných staveb podle čl.4.3 ČSN 734301 . Jediným zdrojem hluku v území pro výstavbu je dopravní obsluha obytných a hospodářských staveb v osadě Rydvaltice . Stejně tak navrhované obytné domy nejsou jiným zdrojem hluku , který by mohl ovlivnit stávající obytné stavby . Výstavba bude probíhat pouze v denních směnách pracovních dnů , zdrojem hluku pro stávající obytné stavby je opět především doprava .
VLIV STAVBY NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Likvidace splaškových odpadních vod bude řešena individuálně pro každý dům bezodtokovou jímkou s pravidelným vyvážením . V případě příznivých geologických podmínek pro vsakování mohou být zřízeny domovní čistírny odpadních vod s vhodným vsakovacím zařízením . Při využití obytných domů pro rekreaci budou čistírny sestaveny ze septiku a zemního filtru . Dešťová voda ze střech a zpevněných ploch bude vsakována na pozemcích jednotlivých domů , které mají dostatečnou plochu . Obytné domy s nízkoenergetickým standardem budou vytápěny elektrickými přímotopnými tělesy a krbovými kamny na dřevo . Bude instalován systém řízeného větrání . Ohřev teplé užitkové vody bude zajištěn elektrickým zásobníkovým ohřívačem . Obytná stavba produkuje pouze běžný komunální odpad , který bude ukládán do nádob , umístěných u parkovací plochy na pozemek a vyvážen obecní službou . Odpad ze stavební činnosti během výstavby musí být odvážen na určenou skládku nebo předáván k likvidaci oprávněné firmě v souladu se Zákonem č.185/2001 . Během realizace novostaveb ani při užívání domů nevznikají nebezpečné odpady .
Vytěžená zemina z výkopů bude použita na terénní úpravy . Také skrývka vrchní zeminy v ploše stavby a zpevněných ploch bude deponována na pozemku stavby a využita pro zahradní úpravy . Stavební pozemky poskytují dostatečný prostor pro zařízení staveniště a skládku stavebního materiálu . Veřejné komunikace vyhovují pro dopravní obsluhu stavenišť s vjezdy v místě budoucích zpevněných ploch pro parkování . K záboru veřejných pozemků nedojde . Pro stavbu je nezbytné již využít nové kabelové rozvody elektrické energie NN . Zdrojem vody budou nové studny . Sociální zařízení pracovníků stavby bude řešeno stavebními buňkami a mobilními WC .
