Znalecký posudek číslo 044-01/2016 o ceně věcí nemovitých – pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop. 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú. Padochov, obec Oslavany, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský.
Objednatel :
Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem, IČ 28741552
Účel posudku :
Stanovení obvyklé ceny věcí nemovitých za účelem exekučního řízení a provedení dražby dle zákona č. 26/2000Sb., o veřejných dražbách
Zvláštní požadavky objednatele:
nejsou
Oceněno ke dni :
10.2.2016
Datum místního šetření:
10.2.2016
Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném a účinném znění, Vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném a účinném znění Posudek vypracoval :
Ing. Jiří Zima znalec Písečník 100, 614 00 Brno mobil: 606 660 985 e-mail:
[email protected]
Tento posudek obsahuje včetně titulního listu 17 stran, z toho 7 stran příloh a objednateli se předává v jednom písemném a v jednom elektronickém vyhotovení. Brno, 14.02.2016
Pozemek parc.č. 345 se stavbou č. pop. 125 v k.ú. Padochov
Znalecký posudek č. 44-01/2016
OBSAH : st ra n a 1.
N á le z
3
2.
P osu d e k – oc en ě ní věc í n em ovi t ýc h
7
2. 1
O c e ně ní por o v ná vac í m etod o u
8
2. 2
St a no v e ní o b v yk l é c e n y n em o vi tos t i
a v yh o d n oce n í r i zik
9
3.
Z á věr
10
4.
Z n ale ck á d ol o žk a
10
5.
Př í l o h y
11
P ří loh y Příloha 1 – Výpis z katastru nemovitostí Příloha 2 – Snímek katastrální mapy Příloha 3 – Mapová část
Příloha 4 – Fotodokumentace
Příloha 5 – Etalon srovnatelných reprezentantů
Ing. Jiří Zima, znalec, Písečník 100, 614 00 Brno
strana 2
Pozemek parc.č. 345 se stavbou č. pop. 125 v k.ú. Padochov
Znalecký posudek č. 44-01/2016
1. NÁLEZ 1.1 PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ Pro vypracování ocenění věcí nemovitých byly použity následující podklady : 1. Objednávka od Dražbyprost s.r.o., se sídlem Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem, IČ 28741552, 2. Výpis z katastru nemovitostí – Informace o pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop. 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú. Padochov, obec Oslavany, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský, vyhotoveno dálkovým přístupem dne 12.2.2016 (viz příloha č.1), 3. Výpis z katastru nemovitostí – Informace o pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop. 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú. Padochov, obec Oslavany, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský, vyhotoveno dálkovým přístupem k datu 19.08.2016, poskytnutý objednatelem znaleckého posudku, 4. Snímek z katastrální mapy k příloze č. 1 (příloha č.2), 5. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 10.2.2016 (příloha č.3), 6. Skutečnosti zjištěné v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konaného dne 10.2.2016, 7. Informace získané od matky pana Martina Lepky dne 10.2.20156, která umožnila prohlídku tímto znaleckým posudkem oceňovaných nemovitých věcí, 8. Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří, realitních novin a internetových realitních a dražebních serverů, 9. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném a účinném znění, 12. Zákon č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, 13. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 14. Odborná literatura, vlastní záznamy a internet.
Ing. Jiří Zima, znalec, Písečník 100, 614 00 Brno
strana 3
Pozemek parc.č. 345 se stavbou č. pop. 125 v k.ú. Padochov
Znalecký posudek č. 44-01/2016
1.2 INFORMACE O NEMOVITÝCH VĚCECH Informace o oceňované nemovité věci jsou obsahem přílohy č.1 tohoto znaleckého posudku.
1.3 MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitých věcí - zpracovat znalecký posudek o nemovitých věcech - pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú Padochov, obec Oslavany, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský.
1.4 VĚCNÁ BŘEMENA, PRÁVA A JINÁ OMEZENÍ VLASTNICTVÍ
V současné době jsou k pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú Padochov, obec Oslavany, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský (viz. příloha č. 1 znaleckého posudku) omezení vlastnického práva zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitosti a rozhodnutím o úpadku, jiné zápisy nejsou. Na omezení v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel.
1.5 PROHLÍDKA A ZAMĚŘENÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 10.2.2016. Oceňované nemovité věci byly znalci zpřístupněny. Ocenění je provedeno na základě obhlídky, na základě listinných podkladů a ústních informací poskytnutých objednatelem posudku a majitelem oceňovaných pozemků. Obhlídce byla přítomna matka vlastníka oceňovaných věcí nemovitých.
1.6 NÁJEMNÍ SMLOUVY Na základě získaných informací od objednatele posudku a majitele oceňovaných pozemků není v současné době uzavřena žádná nájemní smlouva.
1.7 CELKOVÝ POPIS A SITUACE Padochov je část města Oslavany v okrese Brno-venkov. Nachází se v Boskovické brázdě, asi 2 km na severovýchod od Oslavan. Je zde evidováno 249 adres. Trvale zde žije 553 obyvatel, katastrálního území Padochov má rozlohu 2,49 km2. V Padochově se v 19. a 20. století těžilo černé uhlí v rámci Rosicko-oslavanského revíru. Město Oslavany mají kompletní základní občanskou vybavenost a z místa oceňovaných věcí nemovitých je jeho centrum vzdáleno cca 3,5 km.
Ing. Jiří Zima, znalec, Písečník 100, 614 00 Brno
strana 4
Pozemek parc.č. 345 se stavbou č. pop. 125 v k.ú. Padochov
Znalecký posudek č. 44-01/2016
1.8 POPIS VĚCÍ NEMOVITÝCH 1.8.1 Popis oceňovaných pozemků a) pozemek parc.č. 345 Pozemek je v katastru nemovitostí veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Je přibližně obdélníkového tvaru se nachází v mírně svažitém intravilánu obce, při místní komunikaci Z inženýrských sítí je napojen elektrický proud vzdušníkovým vedením, vodovod a zemní plyn (aktuálně přerušena dodávka plynu). Pozemek je přístupný z veřejné komunikace a tvoří ho dvě části: předzahrádka cca 7,0 x 8,0 m a část zastavěná rodinným domem přibližně 7,0 x 9,0 m ke které přiléhá přístavek s kuchyni, menší pracovnou a sociálním zařízením, které tvoří WC a koupelna. Přístavek je ve tvaru „L“ jehož tvar je vytvořen z obdélníkového půdorysu o rozměrech 7,0 x 11,5 m zmenšeného o dvorek o rozměrech cca 2,5 x 7,0 m.
1.8.2 Popis stavby č.pop. 125 Oceňovaná stavba je obdélníkového půdorysného tvaru s přístavkem ve tvaru „L“.Jedná se o řadový přízemní rodinný dům se sedlovou střechou, dřevěným krovem s pálenou krytinou z tašek typu „bobrovka“.v uliční části domu a pultovou nad bočním křídlem. Půdorysně je dům ve tvaru L. Napojení na IS je obsahem popisu pozemku parc.č. 345, tohoto znaleckého posudku. V současnosti je vytápěn kotlem na tuhá paliva.
1.8.3 Dispozice
Jedná se o přízemní rodinný dům, půdorysně rozdělený na dvě stavby, na uliční část a dvorní část. V uličním domě se jedná o typ 3 + 1. Podkroví není vybudované ani není podsklepen
1.8.4 Stáří a technický stav Znalci nebyl objednavatelem předložen kolaudační souhlas, stavební povolení ani jiné dokumenty, které by prokazovaly stáří stavby. Existenci stavby lze dohledat v archivu leteckého snímkování Vojenského geografického a hydrometeorologického úřadu (VGHMÚř) generála Josefa Churavého z roku 1953. Jedná se pravděpodobně o výstavbu po II. světové válce. Tomu nasvědčuje fasádní jednovrstvá brizolitová (lidově též „břízolitová) tvrdá jádrová škrábaná omítka, která se v Česku začala vyrábět po II. světové válce kaolinka a porcelánka v Horní Bříze na Plzeňsku, odkud pochází i uvedený lidový název „břízolit“. Prvky krátkodobé i dlouhodobé životnosti odpovídají svému pravděpodobnému stáří, jak z hlediska technického, tak i morálního. Budova vykazuje znaky zanedbané údržby. Byly zjištěny obvyklé zjevné doprovodné vady a poruchy vyskytující se u takových typů staveb; zavlhání zdiva s doprovodnými jevy a podobně. Staticky stavba nevykazuje závažnější poruchy. Interiér místností prošel v minulosti částečnou renovací, zejména koupelna, kuchyně a chodba (zařizovací předměty, keramické obklady).
1.8.5 Popis příslušenství Ke stavbě rodinného domu náleží drobné vedlejší stavby i stavební úpravy jako venkovní gril na dvorku, oplocení, branka, vstupní chodník ze zámkové dlažby, zídka z lomového kamene, jezírko a další, které jsou patrné z pořízené fotodokumentace. Ing. Jiří Zima, znalec, Písečník 100, 614 00 Brno
strana 5
Pozemek parc.č. 345 se stavbou č. pop. 125 v k.ú. Padochov
Znalecký posudek č. 44-01/2016
1.9 POUŽITÁ METODIKA OCENĚNÍ Ocenění věcí nemovitých podle oceňovacího předpisu (cena zjištěná) Ocenění věcí nemovitých je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. (dále jen v platném a účinném znění). Ocenění věcí nemovitých obvyklou cenou Úkolem znalce je provést ocenění věcí nemovitých obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici jsou pouze znalecké standardy a odborná literatura. Obvyklá cena je definována v zákoně č. 151/1997Sb. V platném a účinném znění, kde je v § 2 tohoto zákona definováno, že cena obvyklá vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon č. 89/2013 Sb., občanský zákoník, uvádí ve svém § 492, lze-li vyjádřit hodnotu věci v penězích, je to její cena. Cena věci se určí jako cena obvyklá, pokud není něco jiného ujednáno nebo stanoveno zákonem. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost věcí nemovitých vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, srovnávací, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. S věcmi nemovitými tohoto typu se na trhu obchoduje, údaje o cenách srovnatelných věcí nemovitých lze zjistit a vyhodnotit. Stanovení hodnoty věcí nemovitých metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů věcí nemovitých srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.
Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s věcmi nemovitými a pohyb cen jednotlivých typů věcí nemovitých, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu věcí nemovitých, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci věcí nemovitých. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné věci nemovité. Pro ocenění bude použito metody porovnávací.
Ing. Jiří Zima, znalec, Písečník 100, 614 00 Brno
strana 6
Pozemek parc.č. 345 se stavbou č. pop. 125 v k.ú. Padochov
Znalecký posudek č. 44-01/2016
2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ocenění věcí nemovitých o ceně věcí nemovitých - pozemek parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop. 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú. Padochov, obec Oslavany, okres Brnovenkov, kraj Jihomoravský. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí – o ceně věcí nemovitých – pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop. 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú. Padochov, obec Oslavany, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitých věcí – o ceně věcí nemovitých pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop. 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú. Padochov, obec Oslavany, okres Brnovenkov, kraj Jihomoravský, bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami:
Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení úřední a obvyklé ceny pro potřeby prodeje nepotřebného majetku.
2.1 OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ POROVNÁVACÍ METODOU Na trhu s nemovitými věcmi v lokalitě Padochov a jeho okolí jsou nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje nemovitých věcí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést porovnání uvedené v příloze č. 5.1 až 5.4.
(2) Padochov Oslavany Oslavany Vysoké Popovice
399 699 860 799
Ing. Jiří Zima, znalec, Písečník 100, 614 00 Brno
(3)
50 64 166 234
Plocha pozemků [m 2]
(1) 5.1 5.2 5.3 5.4
Zastavěná plocha [m 2]
Lokalita
Cena požadovaná resp. zaplacená [tis. Kč]
Srovnávaný reprezentant
Etalon pro porovnávací metodu – rodinný dům v k.ú. Padochov
(4) 148 386 331 1 052
Popis (5)
přízemní koncový RD bez podkroví, 1+1, před rekonstrukcí, velmi špatný přízemní řadový RD bez podkroví, 2+1, stav odpovídají běžné údržbě
přízemní řadový RD bez podkroví, 2+1, stav odpovídají běžné údržbě, s přízemní řadový RD bez podkroví, 2+1, stav před rekonstrukcí strana 7
7 980 10 922 5 181 3 415
Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka Pravděpodobná spodní hranice Pravděpodobná horní hranice
(9)
zaokrouhleno zaokrouhleno
Koeficient úpravy na polohu objektu
K3
Koeficient úpravy na vedlejší stavby a garáž
K4 K5 K6 K7
KC
(11)
1,00 1,00 1,03 1,00
(12)
0,80 1,00 1,00 1,00
(13)
0,80 0,80 0,85 1,05
s
průměr - s průměr + s
(15)
1,10 1,10 0,90 0,90
(16)
0,73 0,82 0,69 0,88
Cena oceňovaného objektu odvozená [Kč/m 2 ]
K7 - úvaha znalce
K6 - jiné (14)
1,00 1,00 1,00 1,00
Celkem průměr
K1 K2
(10)
1,04 1,04 0,98 0,90
K5 - pozemky
1,00 0,90 0,90 1,03
(8)
K4 - stav a vybavení
7 182 9 830 4 663 3 073
(7)
K3 - vedlejsí stavby a garáž
0,90 0,90 0,90 0,90
K2 - velikost
K1 - poloha
(6)
Cena po úpravě (cena × K CR) [ Kč/m2]
Cena požadovaná resp. zaplacená za zastavěnou plochu [tis. Kč/m2]
(1)
5.1 5.2 5.3 5.4
Koeficienty pro vytvoření indexu odlišnosti
Koeficient redukce na pramen ceny KCR
Srovnávaný reprezentant
Cena a její úprava na pramen, odkud je čerpána
Znalecký posudek č. 44-01/2016
Index K1 ×K2 x K3 x K4 × K5 × K6 x K7 odlišnosti Io
Pozemek parc.č. 345 se stavbou č. pop. 125 v k.ú. Padochov
(17)
9 838 11 987 6 757 3 492 8 019 3 492 11 987 3 703 4 320 11 720
Koeficient úpravy na velikost objektu [zde = 1,00; zohledněno v (8)] Koeficient úpravy na celkový stav a vybavení (lepší – horší) Koeficient úpravy na velikost pozemků
Koeficient úpravy na parkoování před domem (lepší – horší) Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší – horší)
Koeficient celkový
KC = (K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6 x K7)
U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši (sleva, daň z nabytí nemovitých věcí a translační náklady). Korekční koeficient KCR je stanoven na základě interního rozboru ve výši 0,80 - 1,00 (navrženo 0,90).
Zdroj dat a podrobné informace o srovnávaných reprezentantech jsou uvedeny v Příloze č. 5.
Ing. Jiří Zima, znalec, Písečník 100, 614 00 Brno
strana 8
Pozemek parc.č. 345 se stavbou č. pop. 125 v k.ú. Padochov
Znalecký posudek č. 44-01/2016
Výsledná cena oceňované nemovité věci stanovená porovnávací metodou Průměrná cena oceňovaného objektu odvozená [Kč/m2 ZP ] Zastavěná plocha [ m2 ]
Výsledná cena oceňované nemovité věci celkem
Výsledná cena věcí nemovitých celkem po zaokrouhlení
8 019 125
1 002 375 Kč 1 002 380 Kč
Uvedená budova s pozemky – má tyto kladné stránky: umístění v klidné lokalitě navazující na centrum obce napojení na inženýrské sítě Uvedená budova s pozemky – má tyto slabší stránky: ztížená možnost parkování
2.2 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY VĚCÍ NEMOVITÝCH A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena a zástavní práva
V současné době jsou pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop. 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú. Padochov, obec Oslavany, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský omezení vlastnického práva a to zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitosti a rozhodnutím o úpadku, jiné zápisy nejsou. Ostatní rizika
V současné době nejsou známy žádné nájemní smlouvy.
Na oceňované věci nemovité se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ani ostatní rizika. Nemovité věci se nenacházejí v záplavovém a podobném území. Stanovení obvyklé ceny
Pro navržení výsledné ceny věci nemovité byla použita porovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňované věci nemovité a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou cenu. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení práva zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitosti a rozhodnutím o úpadku není při tomto ocenění brán zřetel.
Vzhledem ke stavu, velikosti oceňovaných věcí nemovitých, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním obdobným objektům, právním vztahům, zohledněním Ing. Jiří Zima, znalec, Písečník 100, 614 00 Brno
strana 9
Pozemek parc.č. 345 se stavbou č. pop. 125 v k.ú. Padochov
Znalecký posudek č. 44-01/2016
výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu – pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop. 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú. Padochov, obec Oslavany, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský pro potřeby zpeněžení majetku, k datu ocenění 10.2.2016, po zaokrouhlení na :
1 002 380,- Kč
(slovy : jedenmiliondvatisícetřistaosumdasát korun českých).
3. ZÁVĚR Obvyklá cena Obvyklá cena pozemku parc.č. 345 , jehož součástí je stavba bydlení č.pop. 125, v Oslavanech, včetně všech svých součástí a příslušenství, vše zapsané zapsaných na LV č. 88 v k.ú. Padochov, obec Oslavany, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský, je na základě provedených výpočtů stanovena ke dni 10.2.2016 ve výši:
1 002 380,- Kč
(slovy : jedenmiliondvatisícetřistaosumdasát korun českých). V Brně, dne 14. února 2016
Ing. Jiří Zima znalec
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 12.12.2014 č.j. Spr. 5454/2013-30 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 44 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 44/2016.
Ing. Jiří Zima
Ing. Jiří Zima, znalec, Písečník 100, 614 00 Brno
strana 10