l ü l
n ! a ő 40 t b ! - a he v í v K % t íj töz 0 II/A Budaliget 10 elú köl f l Honfoglalás a n n o utcai Lakópark z A C/5 ház ismertetése 173 m2
H
e b l ü
UTCA
ONFOGLALÁS
Ár: 53,9 millió Ft
% 06 (30) 944-8812
Elhelyezkedés, általános információk: Az ingatlan Budapest II. kerületében, az idillikus és békés Budaligeten található. A lakás tehermentes és azonnal költözhető, bútorral vagy anélkül is. Az ingatlan dél-keleti fekvésű, gyönyörű természeti fekvés mellett, csendes környezetben. Megközelítése a Budapest 0 km-től (Lánchíd, Clark Ádám tér) 12,2 km, átlagos útidő 20 perc. A 157-es busz végállomása az utcában található. A Széphalom Bevásárló Központ 3 perc, a Stop Shop bevásárlóközpont 5 perc távolságra található. (Az Amerikai Iskola kb. 10 perc, a Francia Iskola kb. 2 perc)
Francia iskola
Széphalom Bevásárló Központ
A 2003-ban épült új, magas szintű lakóparkban egy 12 lakásos társasház és 8 önálló sorház került megStop Shop építésre. A lakást 2003. novemberében új lakásként Bevásárló Központ vettük át, melyet akkor komoly átalakítás és minőségi anyagok felhasználásával korszerűsítettük. A házat 2005-ben teljes körűen (oldalfalak, tető, szobák) szigeteltük, ennek köszönhetően a ház kiemelten energiatakarékossá vált. 2014-ben egy teljes körű felújítást végeztünk, mely után most egy igen igényes, minőségi lakást kínálunk eladásra. A kínált ingatlan (3 szintes) alapterülete 173,23 m2-es, sarok sorház, azaz csak egy szomszédos oldalfala van, önálló bejárattal a gondozott kertből. A lakópark rendelkezik egy nagyméretű több funkciós játszótérrel, mely szeparáltan, biztonságosan helyezkedik el a park északi részén. Lakás beosztása: -1 szint, garázs, tároló A 3 szintes lakás -1 szintjén helyezkedik el a belső garázs, 2 db önálló tároló és egy háztartási helység, amelyben most mosókonyha, fitness rész, infra szauna található. A 4 állásos teremgarázsban található egy biztonságos, védett gépkocsi beálló, mely 15 m2 és a lakáshoz tartozik. -1 szint alaprajza.
Tovább itt található még egy külső, kb. 8 m2-es saját tároló is. Az alsó szint alapterülete 45 m2, továbbá a külső tároló 8 m2 és egy gépkocsibeálló a teremgarázsban 15 m2. Összesen 45 m2 alsó szint + 8 m2 tároló = 53 m2 + teremgarázs parkoló Fitness szoba.
Garázs, tárolók.
Földszint A földszinten egy nagy légterű világos nappali, étkező és működő konyha, valamint beépített kamra található, mely összterülete közel 60 m2-es. Az előszoba stílusos beépített szekrényt kínál, valamint most frissen átalakított önálló kézmosó, WC nyílik innen. A földszint alapterülete: 73,28 m2.
Nappali, dolgozó sarok.
Nappali szint alaprajza.
Étkező, konyha.
% 06 (30) 944-8812
Emelet Az emeleten az előszobából 3 hálószoba nyílik (18,14 m2, 18,14 m2, 12,07 m2), és az igényes fürdőszoba (9,45 m2) található, melyben szív alakú kád és olasz burkolat hívja fel a figyelmet. A hálószoba ajtók egyedileg hangszigeteltek. Az értékekről a jól elrejtett széf gondoskodik. A bruttó alapterület 66,2 m2, a nettó szint terület 47 m2.
3
2
1
Szoba 1. képe, beépített gardrobe szekrénnyel Emelet alaprajza.
Szoba 2. képe, beépített gardrobe szekrénnyel.
Szoba 3. képe, beépített szekrény sorral.
Emeleti fürdő, szív alakú káddal.
Lakás Igényes belső kialakítás (intarziás faparketta, stukkó díszek, minőségi anyagok) jellemzi a házat, mely így többgyermekes család részére ideális, élhető környezetet biztosít, kivételes kertkapcsolata miatt is. Magas biztonságtechnikai felszerelés mellett sok hasznos, beépített, kiváló minőségű bútor jellemzi a házat. A lakás része: konyhabútor, előszoba-bútor, beépített kamra, könyvtár polc, egyedi gyerekszoba bútorok, hálószoba gardrobe, stb.
Előszoba.
Terasz, kert: A nappali szint nagyméretű tolóajtaján keresztül érhető el, a 30 m2-nél nagyobb alapterületű terasz. Innen közvetlenül nyílik a 2 db kb. 50 m2-es saját, füves, gondozott zöldterület, szép növényekkel, sziklakerttel. A kertben amerikai (TORO), időzített, automata locsoló- berendezés működik.
Terasz és a kert.
A méretre vágott tuja sor, egyéb örökzöld növények ültetése miatt mára teljes mértékben biztosítja a szomszédoktól független önálló életet.
% 06 (30) 944-8812
Egyéb infók: A lakás földszinti részén az összes üvegfelület biztonsági fóliázva van. A ház a Biztosító által kért üvegfelületein biztonsági ráccsal védett. (Nem zavaró.) Továbbá a földszinten távirányítóval működtethető alumínium-redőnyök gondoskodnak a biztonságról és a kényelemről, valamint az árnyékolásról. Az emeleti nyílászárók is alumínium-redőnyt kaptak, valamint távirányítóval működtethetőek. Az emeleti szint klimatizált. A riasztórendszer 2 kültéri és egy beltéri hangszóróval, mozgásérzékelőkkel, hangérzékelőkkel rendelkezik, valamint CO figyelővel. Az emelet és a földszint riasztóhálózata külön külön is működtethető. A rendszer távfelügyeletre beköthető. Így a ház jelenleg megfelel a legfelső minősítésnek a biztosítás és vagyonvédelem területén.
A ház főbejárata.
ARISTON 24 kW-os kombi cirkó lett beszerelve a felújítás kapcsán, így a fűtést és meleg víz ellátást biztosító rendszer teljesen ÚJ. A házat 8 cm-es Dryvit hőszigetelő rendszer védi, frissen történt gyári színezéssel. A ház falazata mellett az épület többi része (oromdeszka, kerítés, stb.) is újra lett festve, mázolva.
Lakópark.
A közös költség 20 710 Ft/hó, mely a lakópark közös költségeit, a lakópark kertjének művelését, az automata locsolórendszer vízellátását, a szemét szállítást, szelektív anyagok szállítását, télen a hó eltávolítást stb. fedezi.
A lakópark természetvédelmi terület határán, mégis közel a város vérkeringéséhez fekszik. Kiemelten biztonságos és megnyugtató környezet, jó ár érték arány jellemzi a házat.
Elérhetőség: Laczkó Tamás, 1029 Budapest, Honfoglalás u. 40. c/5 Tel.: 06-30-944-8812 e-mail:
[email protected]
