Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania
časť 3, diel 4, kapitola 1.1, str. 1
Zmluvy a vybrané právne podania podľa Obchodného zákonníka
diel 4, Zmluva o dielo
3/4.1.1 Vzor zmluvy o dielo na zhotovenie stavby
ZMLUVA O DIELO uzavretá podľa § 536 a nasl. Obchodného zákonníka medzi zmluvnými stranami Objednávateľ:
Zhotoviteľ:
Obchodné meno: ........................................................ Sídlo: ........................................................................... Zastúpený: .................................................................. Bankové spojenie:........................................................ IČO: ........................................................................... DIČ: ........................................................................... Zapísaný v obchodnom registri Okresného súdu v....... Oddiel ........................ Vložka číslo: ............................. (ďalej len „objednávateľ“) a Obchodné meno: ........................................................ Sídlo: ........................................................................... Zastúpený: .................................................................. Bankové spojenie:........................................................ IČO: ........................................................................... DIČ: ........................................................................... Zapísaný v obchodnom registri Okresného súdu v....... Oddiel ........................ Vložka číslo: ............................. (ďalej len „zhotoviteľ“) I. Úvodné ustanovenia
Podkladom pre vyhotovenie zmluvy je zápisnica z rokovania zhotoviteľa s objednávateľom zo dňa..........., ktorej obsahom sú nasledovné predstavy zmluvných strán o vykonaní diela: – predbežná projektová štúdia s návrhom rozpočtu objednávateľa, – cenová ponuka zhotoviteľa, – obhliadka pozemku budúceho staveniska.
máj 2011
Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania
časť 3, diel 4, kapitola 1.1, str. 2
diel 4, Zmluva o dielo
Zmluvy a vybrané právne podania podľa Obchodného zákonníka
II. Predmet zmluvy Zhotoviteľ sa zaväzuje zhotoviť dielo „Výstavba obytného domu“ v............ulica............ podľa projektu spracovaného zhotoviteľom...................(štúdio architektov) zo dňa.................... Obytný dom predstavuje štvorpodlažnú budovu v nasledovnej skladbe bytov a nebytových priestorov – 5 jednoizbových bytov, 10 trojizbových bytov, mezonetových bytov ..................... . Vykonanie diela podľa projektu je prerokované a odsúhlasené zmluvnými stranami. Objednávateľ sa zaväzuje riadne vykonané dielo prevziať a zaplatiť dohodnutú cenu za jeho vykonanie. Zmeny a doplnenia riešenia jednotlivých bytov budú predmetom dohody zástupcov zmluvných strán na základe požiadaviek objednávateľa. Za objednávateľa je oprávnený vykonávať tieto úkony p. ..........................(meno, priezvisko) za zhotoviteľa stavbyvedúci pán ............................. . III. Cena za dielo Zmluvné strany dohodli cenu za dielo uvedenú v čl. II. predmetu zmluvy bez DPH vo výške..................... .......... eur, DPH 20 % .............................. eur cena s DPH ............................eur. Dohodnutá cena je nemenná na základu zaručeného rozpočtu, ktorý je nedeliteľnou súčasťou tejto zmluvy. Každá zmena rozsahu prác vykonaná na základe písomnej požiadavky objednávateľa alebo zhotoviteľa, sa prerokuje štatutárnymi orgánmi zmluvných strán a v schválenej podobe sa premietne do dodatku k zmluvy vyhotoveného v písomnej forme. K zmene ceny dôjde aj v prípade zmeny sadzby DPH, ktorá sa na predmet diela bude vzťahovať. IV. Čas plnenia Zmluvné strany sa dohodli na čase vykonania diela v lehote 24 mesiacov od podpísania tejto zmluvy. Zmluvné strany dohodli priebežné lehoty na vykonanie predmetu diela: – začatie prác .................... – výkopové práce a základy stavby diela............................ – hrubá stavba ...........................................
máj 2011
Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania
časť 3, diel 4, kapitola 1.1, str. 3
Zmluvy a vybrané právne podania podľa Obchodného zákonníka
diel 4, Zmluva o dielo
Zhotoviteľ vyhlasuje, že pri podpise zmluvy prevzal stavenisko bez faktických a právnych vád. Prevzaté stavenisko mu umožňuje riadne začať a pokračovať vo vykonaní predmetu diela. (Alternatíva – začatie vykonávania prác je závislé na odovzdaní staveniska objednávateľom) V. Platenie ceny diela a preddavky Zmluvné strany sa dohodli na platení ceny diela v splátkach, ktoré sú určené nasledovne: – 10 % z ceny diela do 10 dní od podpisu zmluvy určené na nákup tovaru a služieb – pri dokončení výkopových prác a základov ............................... eur – pri dokončení hrubej stavby 2 nadzemného podlažia .................eur – pri dokončení hrubej stavby ......................................................eur – pri celkovom dokončení ........................................................ eur Podkladom pre účtovanie vykonaných prác bude čiastková faktúra. Zhotoviteľ je oprávnený vystaviť čiastkovú faktúru po predložení ocenenia prác v súpise vykonaných prác, v ktorých ocení rozsah vykonaných prác v súlade s rozpočtom. Zhotoviteľovi vzniká právo na vystavenie čiastkovej faktúry po odsúhlasení vykonaných prác so zástupcom objednávateľa, ktorý ich vykonanie potvrdí svojim podpisom v súpise vykonaných prác. Zmluvné strany dohodli lehotu splatnosti čiastkových faktúr a konečnej faktúry do 14 dní od doručenia faktúry. Objednávateľovi vzniká právo na zadržanie sumy vo výške ....% z ceny diela až do doby odstránenia vád a uplynutia záručnej doby. VI. Spolupôsobenie objednávateľa Objednávateľ sa zaväzuje predložiť zhotoviteľovi dohodnutý tovar a zariadenie v rozsahu ..................................................... v lehote do .......................... ..................................................... v lehote do .......................... Zabezpečiť vydanie stavebného povolenia ........... V prípade omeškania objednávateľa s dohodnutým spolupôsobením zhotoviteľ vyzve objednávateľa na splnenie povinnosti v primeranej náhradnej lehote 10 dní. Po jej uplynutí je zhotoviteľ oprávnený veci obstarať sám na náklady objednávateľa. VII. Povinnosti zhotoviteľa – zhotoviteľ je povinný zariadiť stavenisko......., – zabezpečiť prípojku elektrickej energie, – riadne a v dohodnutej lehote dokončiť dielo a ponúknuť ho na prevzatie, – viesť stavebný denník a predkladať zápisy stavebnému dozoru objednávateľa, – ................................................................. Zhotoviteľ je povinný pri vykonaní diela dodržiavať všetky právne predpisy najmä v súvislosti s ochranou a bezpečnosťou práce a technických zariadení, požiadavky kladené na stavebné výrobky, požiadavky na zhodu výrobkov.
máj 2011
Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania
časť 3, diel 4, kapitola 1.1, str. 4
diel 4, Zmluva o dielo
Zmluvy a vybrané právne podania podľa Obchodného zákonníka
VIII. Odovzdanie a prevzatie diela Zmluvné strany sa dohodli na tom, že odovzdanie diela sa uskutoční spísaním zápisnice. Zhotoviteľ sa zaväzuje po dokončení diela vyzvať objednávateľa na jeho prevzatí 14 dní pred konaním preberacieho konania. Zhotoviteľ sa zaväzuje zabezpečiť na preberacie konanie všetky súhlasy dotknutých subjektov potrebných na odovzdanie a prevzatie diela. Zhotoviteľ umožní objednávateľovi po doručení výzvy na začatie preberacieho konania prezretie diela a vytknutie prípadných závad na diele. IX. Vlastnícke právo k zhotovovanému dielu Dielo sa vykonáva na pozemku objednávateľa a je jeho vlastníkom. Zmluvné strany sa dohodli, že nebezpečenstvo škody na veci znáša zhotoviteľ až do riadneho dokončenia diela a jeho odovzdania a prevzatia objednávateľom. (Alternatíva na vlastníckom práva a prechode nebezpečenstva škody na diele sa môžu strany dohodnúť inak.) X. Záručná doba , zodpovednosť za vady diela Zmluvné strany sa dohodli na záručnej dobe diela v dĺžke 36 mesiacov, ktorá začína plynúť po prevzatí diela objednávateľom v zápisnici o prevzatí. Na vady vyskytujúce sa na streche diela zhotoviteľ poskytuje záručnú dobu desať rokov. Záručná doba prestáva plynúť po dobu odstraňovania vád, počas ktorej objednávateľ nemo- hol dielo užívať. Objednávateľ je povinný riadne prezrieť dielo a zistiť vady a bez zbytočného odkladu ich oznámiť zhotoviteľovi s voľbou práva. Zhotoviteľ je povinný začať s odstraňovaním vád do troch dní po ich oznámení objednávateľom. Prekážky pri začatí odstraňovania vád je zhotoviteľ povinný oznámiť bez zbytočného odkladu. XI. Zmluvná pokuta Zmluvné strany sa dohodli na zmluvnej pokute vo výške ..... % za každý deň omeškania. Za omeškanie zhotoviteľa: – s riadnym a včasným dokončením dohodnutého diela – za omeškanie s dohodnutou lehotou na odstránenie vád, – ........................................
máj 2011
Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania
časť 3, diel 4, kapitola 1.1, str. 5
diel 4, Zmluva o dielo
Zmluvy a vybrané právne podania podľa Obchodného zákonníka
Za omeškanie objednávateľa: – s dohodnutým spolupôsobením podľa článku VI.... za každý deň vo výške .....% z hodnoty plnenia – s platením riadne vystavených čiastkových faktúr a konečnej faktúry vo výške 0,05 % za každý deň omeškania, – ........................................... XII. Odstúpenie od zmluvy Meškanie s postupom dohodnutého priebežného vykonania prác trvajúce viac ako 60 dní sa považuje za podstatné porušenie zmluvných povinností zhotoviteľa. K omeškaniu zhotoviteľa nedôjde ak je dôsledkom meškania objednávateľa s dohodnutým spolupôsobením. Meškanie objednávateľa s dodaním dohodnutého spolupôsobenia, ktoré trvá dlhšie ako 60 dní sa považuje za podstatné porušenie zmluvy. V ostatných otázkach platí úprava podľa Obchodného zákonníka. XIII. Platnosť a účinnosť zmluvy Zmluva nadobúda platnosť a stáva sa účinnou dňom jej podpisu oprávnenými osobami. Zmluva je vyhotovená v ....... vyhotoveniach, z ktorých každá zo zmluvných strán dostane po .........vyhotoveniach. Nedeliteľnou súčasťou zmluvy je projekt stavby diela, rozpočet diela, aktuálne výpisy z obchodného registra preukazujúce oprávnenie štatutárnych orgánov podpísať zmluvu. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zmena zmluvy sa uskutoční písomne vyhotoveným do- datkom podpísaným oprávnenými osobami konať v mene spoločnosti. Zmluvné strany vyhlasujú, že obsahu zmluvy v plnom rozsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom ju podpisujú. V ...........................................dňa.............................
.......................................................... Štatutárny orgán zhotoviteľa
................................................................. Štatutárny orgán objednávateľa
máj 2011
časť 3, diel 4, kapitola 1.1, str. 6
diel 4, Zmluva o dielo
máj 2011
Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania Zmluvy a vybrané právne podania podľa Obchodného zákonníka
