031 EX 405/05-57
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1444/38 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky parc.č. 827/1, 827/5 a 827/6 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Obříství, k.ú. Obříství Adresa nemovité věci: Obříství, 277 42 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Mělník soudní exekutor JUDr. Roman Chaloupka Havlíčkova 329, 276 01 Mělník
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505, 276 01 Mělník IČ: 15883663 telefon: 602232554 DIČ: CZ421121096 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
e-mail:
[email protected]
8 stran
V Mělníku, dne 17.7.2015
810 000 Kč 29.6.2015
Stav ke dni : Počet příloh: 4
29.6.2015 Počet vyhotovení: 3
NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně pozemků parc.č. 827/1, 827/5 a 827/6 v k.ú. a obci Obříství. Přehled podkladů - usnesení č.j.: 031 EX 405/05-57 - výpis z KN Katastrálního úřadu - snímek z katastrální mapy - územní plán obce Obříství - katalog nabízených nemovitostí SReality - informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z listu vlastnictví č. 602 obce Obříství jsou oceňované pozemky ve vlastnictví Jaroslava B r o ž í k a
nar. 12.9.1965
Dokumentace a skutečnost: Byl předložen výpis z KN, ze kterého vyly převzaty uváděné výměry. Ostatní skutečnosti byly zjištěny na místě. Základní pojmy: Porovnávací hodnota - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly realizovány nebo jsou nabízeny na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Celkový popis Jedná se o pozemky parc.č. 827/1 zahrada o výměře 1459m2, parc.č. 827/5 orná půda o výměře 473m2 a parc.č. 827/6 zahrada o 147m2. Dle územního plánu obce jsou pozemky zařazeny do území „SON - plochy smíšené obytné”. Oceňované pozemky jsou rovinné a nacházejí se na okraji obce v sousedství zahradnického areálu. Pozemky jsou nezainvestované, přístup po nezpevněné komunikaci a jsou zemědělsky využívané. Na pozemku se nachází mobilní buňka.
-2-
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky
Porovnávací metoda Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek Obříství KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
1 006 1 358 100 1 350,00 0,90 Parcela č.: 1 215,00 Popis pozemku: Pozemek má celkovou výměru 1006m2 a na jeho hranici jsou přivedeny veškeré sítě, tedy plyn, kanalizace, elektřina a kanalizace. K pozemku vede asfaltová komunikace. Pozemek je rovinatý obdélníkového tvaru.
Lokalita: Pozemek Obříství KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
850 1 275 000 1 500,00 0,90 Parcela č.: 1 350,00 Popis pozemku: Jedná se o neoplocený rovinatý pozemky v klidné a nezátopové části obce Obříství. Navazuje na novou zástavbu rodinných domů. Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) jsou vedeny na hranici pozemků.
Lokalita: Pozemek Obříství KRC: 0,90
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 1,00
1 705 2 523 500 1 480,06 0,90 Parcela č.: 1 332,05 2 Popis pozemku: Rovinný pozemek na okraji obce Obříství, celková plocha 1 705 m . Jsou zde tři studny. Kanalizace, voda, plyn vedou u hranice pozemku.
1 299,02 Kč/m2
Průměrná jednotková cena
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro porovnávací hodnotu byl použit katalog nabízených nemovitostí SReality, ze kterého byly vybrány a porovnány nabízené stavební pozemky v obci Obříství, upravené koeficientem 0,90 (nabídka realitní inzerce). Výsledná porovnávací hodnota je upravena koeficientem 0,30, který byl převzat z oceňovacího předpisu, kde se užívá u nestavebních pozemků dle územního plánu určených k zastavění. Druh pozemku
Parcela č.
zahrada 827/1 orná půda 827/5 zahrada 827/6 Obvyklá cena před korekcí ceny pozemky dle ÚP určené k zastavění Celková výměra pozemků
Výměra [ m2 ] 1 459 473 147
Jednotková cena [ Kč/m2 ] 1 299 1 299 1 299
* 0,30 = 2 079 Hodnota pozemků celkem -3-
Celková cena pozemku [Kč] 1 895 241 614 427 190 953 2 700 621 810 186,30 810 186
REKAPITULACE OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí je přihlédnuto zejména k porovnávacímu ocenění, které nejlépe odráží tržní podmínky v daném místě. Na základě zjištěných cen a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění ve výši srovnávací hodnoty (po zaokrouhlení) Porovnávací hodnota
810 186 Kč
Obvyklá cena 810 000 Kč slovy: Osmsetdesettisíc Kč
Práva a závady Na oceňovaných nemovitostech nebyly z dostupných podkladů zjištěny žádná práva ani závady. V Mělníku, dne 17.7.2015 Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505 276 01 Mělník telefon: 602232554 e-mail:
[email protected] Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.2.1980 pod č.j. K 136/78 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1444/38 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1444/38.
-4-
-5-
-6-
-7-
FOTODOKUMENTACE
-8-
