3670

E56

Elektronická verze

Vyhotovení č.:

E

Znalecký posudek č. 041-2016/3670

Vlastník nemovitosti:

K podílu nebo celku 1) Ing. Hana Nováčková, bytem Milíčov čp.10, Milíčov 588 05, nar. 6.4.1970 2) Jan Nováček, bytem Milíčov čp.10, Milíčov 588 05, nar. 23.5.1972

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Plzeň-město JUDr. Zdeněk Zítka 108 EX 12149/15 Palackého n. 28, 301 00 Plzeň

Posudek vypracoval dne 18. dubna 2016:

Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim

Posudek obsahuje 60 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1 - 3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku

Znalecký posudek č. 041-2016/3670 Elektronická verze Strana 2 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: 1) Ing. Hana Nováčková, bytem Milíčov čp.10, Milíčov 588 05, nar. 6.4.1970 2) Jan Nováček, bytem Milíčov čp.10, Milíčov 588 05, nar. 23.5.1972 , č.j. 108 EX 12149/15 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet a dálkového přístupu do Katastru nemovitostí Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 31. března 2016. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Podle usnesení soudního exekutora JUDr. Zdeňka Zítka je úkolem znalce ocenění: 1) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č.145 o výměře 5524 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č.146 o výměře 4230 m2 - lesní pozemek, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 152 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, katastrální pracoviště Jihlava, pro obec Brtnice, katastrální území Dolní Smrčné. 2) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č. 253 o výměře 4212 m2 - lesní pozemek, zapsáno na listu vlastnictví č. 1165 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov, pro obec Žirovnice, katastrální území Cholunná. 3) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č. 917 o výměe 539 m2 - lesní pozemek, zapsáno na listu vlastnictví č. 125 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec a katastrální území Brtnička. 4) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č.113 o výměře 144 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č. 114 o výměře 10952 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č.121/3 o výměře 4992 m2 - lesní pozemek, pozemku PK 125/2, o výměře 3794 m2 - pozemek ve zjednodušené evidenci Pozemkového katastru, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 335 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov, pro obec Těmice. katastrální území Drahoňov. 5) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č. 317 o výměře 18111 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č. 32711 o výměře 4619 m2 - lesní pozemek, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 372 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, pro obec a katastrální území Sudoměřice u Tábora. 6) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nenovitým věcem: pozemku parc.č.725 o výměře 1367 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č. 731 o výměře 1385 m2 - lesní pozemek, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1184 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Moravské Budějovice, pro obec a katastrální území Želetava. 7) - Pozemku parc.č. 2776 o výměře 546 m2 - ostatní plocha, jiná plocha, pozemku parc.č. 2777 o výměře 5387 m2 - vodní plocha, rybník, vše zapsáno n a listu vlastnictví č. 248 u Kaastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec Milíčov, katastrální území Milíčov u Jihlavy. 8) - Jiného nebytového prostoru č. 4789/2 vymezený a umístěný v budově Jihlava, č.p.4789 (LV 20662- byt.domě - typ jednotky - byt.z.) stojícím na parcele č 3951/2, ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 137/8883 na společných částech předmětného bytového domu č.p.4789 a k pozemku parc.č.3951/2, dále k pozemkům parc.č. 3951/1 o výměře 396 m2 - ostatní plocha, parc.č. 3951/5 o výměře 44 m2 - ostatní plocha, parc.č. 3952 o výměře 111 m2 - zahrada, parc.č. 3953/1 o výměře 180 m2, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 20664, LV č. 20662 a LV č. 20677 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec a katastrální území Jihlava. 9) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku St. 37 o výměře 1312 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Milíčov, č.p.10, bydlení, stavba stojící na pozemku p.č.: St. 37, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 187 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec Milíčov, katastrální území Milíčov u Jihlavy.


Ocenění

je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 18. dubna 2016

Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek 123456789-

lesní pozemky k.ú. Dolní Smrčné lesní pozemky k.ú. Cholunná lesní pozemky k.ú. Brtnička lesní pozemky k.ú. Drahoňov lesní pozemky k.ú. Sudoměřice u Tábora lesní pozemky k.ú. Želetava pozemky k.ú. Milíčov nebytový prostor č. 4789/2 p.p.č. 37 + č.p. 10 k.ú. Milíčov

1 - lesní pozemky k.ú. Dolní Smrčné Nález: Částečně vytěžené lesní pozemky mimo zastavěnou část obce v údolí řeky Jihlavy, severovýchodní svah

Letecký snímek s katastrální mapou


Brtnice - Dolní Smrčné

Jihlava a okolí

Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví

zemědělský a lesní fyzická osoba

Výměry Pol. číslo 1 2

pozemek 145 - lesní pozemek 146 - lesní pozemek

Celková výměra

výměra [m2] 5 524 4 230 9 754

Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků – dále jen „vzorky“. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vpoz / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vpoz Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient.

Jako vzorky byly použity nabídkové ceny prodeje lesních pozemků v okrese Jihlava, Jindřichův Hradec a Tábor, koeficient úpravy na reálnou cenu = 1, jako cenotvorný koeficient použit parametr „Zbytková zásoba (dřeva na pozemku)“


Vzorek 1 Použita cena za 1 m2

Nabídková cena Ku = 1,00

7,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


lesní neuvedeno

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1

Zbytková zásoba

hodnota faktoru [%] *) -20

součet skupiny [%] -20

koef. Kf

0,80

Kf = 0,80 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 7,00 Kč x 1,00 / 1,00 m2 x 9 754,00 m2 / 0,80 = 85 348,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2 Použita cena za 1 m


2



lesní neuvedeno




Zbytková zásoba


koef. Kf

0,80

Kf = 0,80 = *)






lesní neuvedeno


hodnota *) faktoru [%] -20

Zbytková zásoba


koef. Kf

0,80

Kf = 0,80 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí 2

2

Hv = 6,00 Kč x 1,00 / 1,00 m x 9 754,00 m / 0,80 = 73 155,00 Kč Míra shody (váha) 1






lesní neuvedeno


Zbytková zásoba



koef. Kf

0,80

Kf = 0,80 = *)






lesní neuvedeno



Zbytková zásoba

Kf = 0,80 =



koef. Kf

0,80

*)


Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5

85 348,00 Kč 73 155,00 Kč 73 155,00 Kč 85 348,00 Kč 85 348,00 Kč

Vážený průměr hodnot

80 471,00 Kč

Odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku

80 471,00 Kč

Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "1 - lesní pozemky k.ú. Dolní Smrčné"

80 471,00 Kč x 1 / 2 = 40 235,50 Kč 40 235,50 Kč

Na nemovitostech nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen)


2 - lesní pozemky k.ú. Cholunná Nález: Částečně vytěžené lesní pozemky mimo zastavěnou část obce, svažitý pozemek se zanedbanou mlazinou


Část k.ú. Cholunná

Jižní část okresu Pelhřimov


lesní fyzická osoba

Výměry Pol. číslo 1

pozemek 253 - lesní pozemek

Celková výměra

výměra 2 [m ] 4 212 4 212






lesní neuvedeno


Mlazina na pozemku



koef. Kf

0,90

Kf = 0,90 = *)




2



lesní neuvedeno




Mlazina na pozemku


koef. Kf

0,90

Kf = 0,90 = *)






zemědělský a lesní neuvedeno



Mlazina na pozemku


koef. Kf

0,90

Kf = 0,90 = *)


2







lesní neuvedeno


Mlazina na pozemku



koef. Kf

0,90

Kf = 0,90 = *)









Mlazina na pozemku

Kf = 0,90 =



koef. Kf

0,90

*)



32 760,00 Kč 28 080,00 Kč 28 080,00 Kč 32 760,00 Kč 32 760,00 Kč


30 888,00 Kč


30 888,00 Kč

Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "2 - lesní pozemky k.ú. Cholunná"

30 888,00 Kč x 1 / 2 = 15 444,00 Kč 15 444,00 Kč



3 - lesní pozemky k.ú. Brtnička Nález: Porost na okraji lesa mimo zastavěné území obce


Jižní část okresu Jihlava

Obec Brtnička


zemědělský a lesní fyzická osoba


pozemek 917 - lesní pozemek

Celková výměra

výměra [m2] 539 539






lesní neuvedeno


Porost na okraji lesa



koef. Kf

0,90

Kf = 0,90 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 7,00 Kč x 1,00 / 1,00 m2 x 539,00 m2 / 0,90 = 4 192,00 Kč Míra shody (váha) 1











koef. Kf

0,90

Kf = 0,90 = *)






lesní neuvedeno





koef. Kf

0,90

Kf = 0,90 = *)


2

Hv = 6,00 Kč x 1,00 / 1,00 m x 539,00 m / 0,90 = 3 593,00 Kč Míra shody (váha) 1











koef. Kf

0,90

Kf = 0,90 = *)










Kf = 0,90 =



koef. Kf

0,90

*)



4 192,00 Kč 3 593,00 Kč 3 593,00 Kč 4 192,00 Kč 4 192,00 Kč


3 952,00 Kč


3 952,00 Kč

Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "3 - lesní pozemky k.ú. Brtnička"

3 952,00 Kč x 1 / 2 = 1 976,00 Kč 1 976,00 Kč



4 - lesní pozemky k.ú. Drahoňov Nález: Porosty mimo zastavěné území obce po částečné těžbě a obnově, jihozápadní svah


Jižní část okresu Pelhřimov

Okolí obce Těmice





výměra 2 [m ] 144 10 952


3 4

121/3 - lesní pozemek 125/2 PK, část 126 - lesní pozemek

4 992 3 794

Celková výměra

19 882

Jako vzorky byly použity nabídkové ceny prodeje lesních pozemků v okrese Jihlava, Jindřichův Hradec a Tábor Vzorek 1 Použita cena za 1 m2




lesní neuvedeno



Zbytková zásoba


koef. Kf

0,75

Kf = 0,75 = *)


2




2




lesní neuvedeno


Zbytková zásoba



koef. Kf

0,75

Kf = 0,75 = *)








Zbytková zásoba

Kf = 0,75 = *)



koef. Kf

0,75









Zbytková zásoba



koef. Kf

0,75

Kf = 0,75 = *)









Zbytková zásoba

Kf = 0,75 =



koef. Kf

0,75

*)



185 565,00 Kč 159 056,00 Kč 159 056,00 Kč 185 565,00 Kč 185 565,00 Kč


174 961,00 Kč


174 961,00 Kč

Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "4 - lesní pozemky k.ú. Drahoňov"

174 961,00 Kč x 1 / 2 = 87 480,50 Kč 87 480,50 Kč



5 - lesní pozemky k.ú. Sudoměřice u Tábora Nález: Porosty mimo zastavěné území obce po částečné těžbě a obnově, zanedbaná mlazina s náletem břízy, část zbývá k těžbě


Okolí obce Sudoměřice u Tábora

Severní část okresu Tábor




pozemek 317 - lesní pozemek 327/1 - lesní pozemek

Celková výměra

výměra [m2] 18 111 4 619 22 730






lesní neuvedeno


Zbytková zásoba



koef. Kf

0,65

Kf = 0,65 = *)




2



lesní neuvedeno




Zbytková zásoba


koef. Kf

0,65

Kf = 0,65 = *)






lesní neuvedeno



Zbytková zásoba


koef. Kf

0,65

Kf = 0,65 = *)


2







lesní neuvedeno


Zbytková zásoba



koef. Kf

0,65

Kf = 0,65 = *)






lesní neuvedeno




Zbytková zásoba


koef. Kf

0,65

Kf = 0,65 = *)



244 785,00 Kč 209 815,00 Kč 209 815,00 Kč 244 785,00 Kč 244 785,00 Kč


230 797,00 Kč


230 797,00 Kč

Cena vlastnického podílu

230 797,00 Kč x 1 / 2 = 115 398,50 Kč

Odhad tržní hodnoty "5 - lesní pozemky k.ú. Sudoměřice u Tábora"

115 398,50 Kč



6 - lesní pozemky k.ú. Želetava Nález: Porosty mimo zastavěné území obce na okraji k.ú. po částečné těžbě a obnově, malá část zbývá k těžbě


Okolí obce Sudoměřice u Tábora

Severní část okresu Tábor





Celková výměra

výměra [m2] 1 367 1 385 2 752








Zbytková zásoba



koef. Kf

0,85

Kf = 0,85 = *)




2



lesní neuvedeno




Zbytková zásoba


koef. Kf

0,85

Kf = 0,85 = *)






lesní neuvedeno



Zbytková zásoba


koef. Kf

0,85

Kf = 0,85 = *)


2







lesní neuvedeno


Zbytková zásoba



koef. Kf

0,85

Kf = 0,85 = *)






lesní neuvedeno



Zbytková zásoba

Kf = 0,85 =



koef. Kf

0,85

*)



22 664,00 Kč 19 426,00 Kč 19 426,00 Kč 22 664,00 Kč 22 664,00 Kč


21 369,00 Kč


21 369,00 Kč

Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "6 - lesní pozemky k.ú. Želetava"

21 369,00 Kč x 1 / 2 = 10 684,50 Kč 10 684,50 Kč



7 - pozemky k.ú. Milíčov Nález: Pozemky rybníka a hráze mimo zastavěné území obce.

Pozemky v k.ú. Milíčov

Obec Milíčov a okolí


Statutární město Jihlava a okolí směrem na západ


jiný fyzická osoba


pozemek 2776 - ostatní plocha 2777 - vodní plocha

Celková výměra

výměra [m2] 546 5 387 5 933






jiný neuvedeno


hodnota faktoru [%] *) +5

Dostupnost

součet skupiny [%] +5

koef. Kf

1,05

Kf = 1,05 = *)


2







jiný neuvedeno


Dostupnost


Kf = 1,05 = *)


koef. Kf

1,05



Vzorek 3


5 000 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


jiný neuvedeno


pozemek pozemek

výměra [m2] 61 597

Celková výměra

61 597


Dostupnost


Kf = 1,05 = *)


koef. Kf

1,05

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 5 000 000,00 Kč x 1,00 / 61 597,00 m2 x 5 933,00 m2 / 1,05 = 458 665,00 Kč Míra shody (váha) 1


Vzorek 4




jiný neuvedeno


pozemek pozemek

výměra [m2] 79 156

Celková výměra

79 156


hodnota *) faktoru [%] +5

Dostupnost


koef. Kf

1,05

Kf = 1,05 = *)


2

Hv = 4 950 000,00 Kč x 1,00 / 79 156,00 m x 5 933,00 m / 1,05 = 353 351,00 Kč Míra shody (váha) 1


Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4

734 562,00 Kč 768 465,00 Kč 458 665,00 Kč 353 351,00 Kč


578 761,00 Kč


578 761,00 Kč

Odhad tržní hodnoty "7 - pozemky k.ú. Milíčov"

578 761,00 Kč



8 - nebytový prostor č. 4789/2

Nález: Oceňovaný prostor se nachází v suterénu domu č.p. 4789 a skládá se z jedné místnosti, která zřejmě dříve sloužila jako prádelna (zůstala zde obezděná vana). Osazeno je jedno okno malého formátu, vstupní dveře poškozené, bez elektřiny a dalších rozvodů, betonová poškozená podlaha, poškozené omítky. Prostor byl v kupní smlouvě označen jako klubovna, ve skutečnosti je v tomto stavu prakticky nevyužitelný. Jednotka č. 4789/2 je zapsaná na listu vlastnictví č. 20664 pro k.ú. Jihlava K vlastnictví jednotky se váže spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č.p. 4789, společném příslušenství budovy č.p. 4789 a na pozemku p.č. 3951/2 - zastavěná plocha a nádvoří ve výši 137/8883 zapsáno na listu vlastnictví č. 20662 pro k.ú. Jihlava. Na listu vlastnictví 20677 jsou zapsány pozemky ostatní plochy a zahrady, spoluvlastnický podíl rovněž 137/8883. Pozemky p.č. 3951/1 - ostatní plocha a p.p.č. 3952 - zahrada jsou zatíženy věcným břemenem spočívající v právu chůze, vjezdu a výjezdu motorovými a jinými vozidly v kteroukoli denní či noční dobu ve prospěch vlastníka nebo spoluvlastníka pozemku p.č. 3951/6. Věcné břemeno je neurčité z hlediska intenzity uplatnění (nelze zjistit roční užitek), ocení se tedy v souladu s § 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku paušální částkou 10 000 Kč. Na oceňovanou jednotku připadá 137/8883 = 154 Kč Zastavěné pozemky a pozemky ve funkčním celku

LV 20662 20677 20677 20677 20677

p.p.č. 3951/2 3951/1 3951/5 3952 3953/1

druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha zahrada zahrada

výměra (m2) 407 396 44 111 180

Pozn.: Jako vzorky byly použity uskutečněné obchody s byty v témže a v typově zcela shodném sousedním domě, výměry stanoveny z výše spoluvlastnických podílů

Nebytový prostor č. 4789/2


Budova č.p. 4789 v Seifertově ulici v Jihlavě


Katastrální mapa

Statutární město Jihlava - výřez

Statutární město Jihlava

Charakteristika jednotky Typ domu Konstrukce Typ jednotky Stav jednotky Vlastnictví

bytový dům cihlová 1+0 zdevastovaný fyzická osoba

Výměry a dispozice Místnost

výměry 4,88 x 2,82

Podlahová plocha celkem

podlahová plocha [m2] 13,76 2

13,76 m


Ocenění Tržní hodnota oceňovaného bytu se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) bytů - dále jen „vzorky“. Hodnota bytu, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vbyt / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vbyt Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného bytu, cenotvorný koeficient.

Vzorek 1 Prodej bytu v témže domě

Kupní cena Ku = 1,00

950 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu

Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu Vlastnictví

bytový dům cihlová neuvedeno dobře udržovaný neuvedeno

Výměry a dispozice Podlahová plocha

2

52,70 m

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4 5

Stavebně technický stav Využitelnost Vybavení Poloha v domě Přístup k jednotce

hodnota *) faktoru [%] +95 +95 +95 +95 +95

Kf = 1,95 x 1,95 x 1,95 x 1,95 x 1,95 = *)

součet skupiny [%] +95 +95 +95 +95 +95

koef. Kf

28,19506

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 950 000,00 Kč x 1,00 / 52,70 m2 x 13,76 m2 / 28,19506 = 8 797,00 Kč Míra shody (váha) 1


Vzorek 2 Jednotka v sousední budově




bytový dům cihlová neuvedeno neuvedeno neuvedeno


38,20 m2


hodnota faktoru [%] *) +95 +95 +95 +95 +95


součet skupiny [%] +95 +95 +95 +95 +95

koef. Kf

28,19506

Kf = 1,95 x 1,95 x 1,95 x 1,95 x 1,95 = *)


2

Hv = 750 000,00 Kč x 1,00 / 38,20 m x 13,76 m / 28,19506 = 9 582,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 3 Jednotka v sousední budově Kupní cena Ku = 1,00



bytový dům cihlová neuvedeno novostavba neuvedeno



36,00 m2



hodnota faktoru [%] *) +95 +95 +95 +95 +95

součet skupiny [%] +95 +95 +95 +95 +95

koef. Kf

28,19506

Kf = 1,95 x 1,95 x 1,95 x 1,95 x 1,95 = *)


Vzorek 4 Jednotka v sousední budově

Kupní cena Ku = 1,00



bytový dům cihlová neuvedeno zdevastovaný neuvedeno


36,00 m2



Kf = 1,95 x 1,95 x 1,95 x 1,95 x 1,95 =

hodnota faktoru [%] *) +95 +95 +95 +95 +95

součet skupiny [%] +95 +95 +95 +95 +95

koef. Kf

28,19506

Znalecký posudek č. 041-2016/3670 Elektronická verze Strana 47 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*)


Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4

8 797,00 Kč 9 582,00 Kč 9 083,00 Kč 9 489,00 Kč


9 238,00 Kč

Odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu

9 240,00 Kč

Odhad tržní hodnoty "8 - nebytový prostor č. 4789/2"

9 240,00 Kč

Na nemovitosti byla zjištěna závada ve smyslu služebností (věcných břemen) v hodnotě 154,00 Kč


9 - p.p.č. 37 + č.p. 10 k.ú. Milíčov

Nález: Obytná část zemědělské usedlosti, podle dostupných podkladů zásadně rekonstruovaná a rozšířená v roce 1926. Část zdiva je tedy původní smíšené ve skladebné tloušťce 60 cm, novější část cihelná 45 cm. Stropy rovné trámové a v části klenbové kazetové. Provedena je sedlová střecha s taškovou krytinou, osazeny okapy a svody. V roce 1998 byla provedena vestavba půdního bytu, nebyly však předloženy žádné doklady o kolaudaci, takže se z hlediska stavebního zákona jedná o neoprávněné užívání, což je nutno hodnotit negativně. V domě se tedy nacházejí dva byty, původní byt 4+1 s koupelnou a záchodem v přízemí a byt 3+kk s příslušenstvím v podkroví. Každý z bytů má samostatný vchod. V přízemí se nachází společná kotelna s kotlem na pevná paliva. Dům je napojen na rozvod elektřiny a obecního vodovodu, plyn doveden k hranici pozemku, kanalizace svedena do vyvážecí jímky. Celkově (obytná část) se jedná o průměrnou nemovitost s dobře vyřešeným podkrovím, které však není zkolaudováno. Na obytnou část navazují původní kamenné chlévy s klenbovými stropy a sedlovou střechou, dále pak stodola, kterou užívalo bývalé JZD k chovu býků na podestýlce a dvůr uzavírá otevřená kolna a zděná garáž se skladem paliva. Původní hospodářská část a stodola jsou zcela bez vybavení, stodola s propařenými stropy na hranici technické životnosti, kolna a garáž funkční, avšak se zanedbanou údržbou. Ze zastavěného pozemku je volné pouze vnitřní nádvoří, předzahrádka není součástí oceňované nemovitosti (jiný vlastník). Ocenění je provedeno porovnáním s nabídkami obdobných nemovitostí v okolí do 5 km.

Č.p. 10 Milíčov - vstup


Hospodářská část č.p. 10 - pohled z cesty za usedlostí

Uzavřený dvůr usedlosti č.p. 10


Vstup do dvora usedlosti č.p. 10 a vstup do obytné části

Hospodářská část




Katastrální mapa s leteckým snímkem

Obec Milíčov



Statutární město Jihlava a okolí směrem na západ

Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví Výměry a dispozice

zemědělská usedlost cihlová, smíšená po částečné rekonstrukci fyzická osoba

Podlaží

výměry

původní část přístavby

7,68 x 20,24 3,63 x 11,81 + 3,05 x 3,04

Zastavěná plocha celkem

zastavěná plocha [m2] 155,44 52,14 207,58 m2

Pozemky Pol. číslo 1

pozemek 37 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 10

Celkem

výměra [m2] 1 312 1 312


Ocenění Tržní hodnota oceňované nemovitosti se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) nemovitostí – dále jen „vzorky“. Hodnota nemovitosti, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vnem / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vnem Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňované nemovitosti, cenotvorný koeficient.

Vzorek 1

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 428 m² Kostelec, okres Jihlava 1 272 000 Kč Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kostelec. Jedná se starší dům o dispozici 2 + 1. Z předsíně je vstup do kuchyně a jednoho pokoje, druhý pokoj je průchozí z kuchyně nebo z prvního pokoje. Z předsíně je dále vstup do koupelny a WC. Vytápění v pokojích je řešeno lokálními plynovými topidly WAW. V kuchyni a jednom pokoji jsou plastová okna. V domě jsou funkční dva komíny - možnost instalace krbových kamen. Na obytnou část navazuje dřevník, kde je menší sklípek, vstup na půdu a prostor na uskladnění dřeva. Celý objekt doplňuje garáž s dílnou. K domu patří dvorek a zahrádka. Dům je v původním solidním stavu, pro současné standardy bydlení však doporučujeme rekonstrukci. Dům je vyklizený, připravený k předání budoucím majitelům.

obr. 1

obr. 2

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.srealityy.cz - ID zakázky 5141 18.04.2016



Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví

neuvedeno smíšená dobrý neuvedeno

Výměry a dispozice Zastavěná plocha

90,00 m2



pozemek

výměra [m2] 428

Plocha pozemku

Celkem

428

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 2 3 4 5

Technický stav Využitelnost Volné pozemky Vliv příslušenství Umístění v rámci mikroregionu Právní vady

hodnota faktoru [%] *) -5 -10 0 +10 +10 +15


Kf = 0,95 x 0,90 x 1,10 x 1,10 x 1,15 =

koef. Kf

-10 +10 +10 +15 1,18973

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 1 272 000,00 Kč x 0,80 / 90,00 m2 x 207,58 m2 / 1,18973 = 1 972 748,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1 139 m², Vyskytná, okres Pelhřimov 2 629 000 Kč Na základě zastoupení majitele nabízíme k prodeji venkovský dům se dvěma byty, uzavřeným dlážděným dvorem a zahradou na okraji obce Vyskytná u Pelhřimova. Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní objekt z cihelného zdiva s valbovými krovy pokrytými pálenou taškou. Dům je po celkové rekonstrukci, provedeny hydroizolace, zateplení pláště domu, výměna okapů a svodů, elektroinstalace v mědi, vodoinstalace a odpady v plastu, vybudováno nové sociální zázemí, osazena plastová okna, vjezdová vrata a další. Vstup do objektu krytým průjezdem, ze kterého se vchází do dvou samostatných bytů. Napravo do velkého bytu, který sestává ze vstupní chodby, obytné kuchyně se spíží, ložnice a dětského pokoje. Dále koupelna s rohovou vanou a umyvadlem s deskou z litého mramoru, samostatná toaleta. Byt je částečně podsklepený. Vytápění ÚT na pevná paliva, kotelna se skladem paliva a dílnou je v samostatném přístavku za domem. Nalevo vstup do útulného menšího bytu, který sestává ze vstupní chodby, ve které je umístěna koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta, dále obytná místnost s kuchyňským koutem a ložnice s francouzským oknem a vstupem na vydlážděný dvůr za domem. Tento byt je vytápěn krbovými kamny s teplovzdušnými rozvody. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka na pozemku. Dvůr nabízí příjemné posezení v naprostém soukromí. Navazuje oplocená zahrada s ovocnými stromy. Další zahrada s možností vjezdu přímo ze silnice je bokem domu. U domu oplocené okrasné předzahrádky. Dům je ve výborném stavu, okamžitě k užívání. Lze ponechat nábytek a vybavení. Nabízí dostatek prostoru i pro dvougenerační bydlení. Zahrada 800 m2 . Dobrá dostupnost do Pelhřimova i Jihlavy.


obr. 1

obr. 2


www.srealityy.cz - ID zakázky JJ000704 18.04.2016



Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví Výměry a dispozice

neuvedeno cihlová po rekonstrukci neuvedeno

Zastavěná plocha

160,00 m2


pozemek

výměra [m2] 1 139

Plocha pozemku

Celkem

1 139


hodnota faktoru [%] *) +10 -5 +15 +10 -5 +15



koef. Kf

+10 +10 -5 +15 1,45412

Kf = 1,10 x 1,10 x 1,10 x 0,95 x 1,15 = *)


2

Hv = 2 629 000,00 Kč x 0,80 / 160,00 m x 207,58 m / 1,45412 = 1 876 488,00 Kč Míra shody (váha) 1


Vzorek 3

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 488 m², Černov, okres Pelhřimov 1 200 000 Kč Prodej průběžně udržovaného zděného RD o zastavěné ploše 170 m2 a celkové podlahové ploše cca 240 m2. Dům z r. 1920. Rozsáhlejší rekonstrukce v letech 2002 (kompletně nová střecha). Dům není podsklepený. 2x WC + 2x koupelna. Dvůr + vstup do přízemní (technická část) = 2x místnost (dílna, sklad). Přízemí (obytná část) - vstup do RD + zádveří, chodba, WC + koupelna, kuchyň + jídelna, pokoj se vstupem na zahradu, schodiště do patra. Podkroví - WC + koupelna, hala, 4x pokoj. Garáž. Inženýrské sítě: el., vodovod, kanalizace. Dům je umístěn na návsi. Pozemek celkem 490m2 (předzahrádka cca 15m2, dvůr cca 75m2, zahrádka situována na Jih cca 230m2). Klidná udržovaná obec - veř.osvětlení, asfalt. Vytápění obytné části el.kotel + radiátory. Krásná příroda (Vysočina, lesy, rybníky). Dopravní spojení - autobus, vlak H.Cerekev. Praha po D1 cca 1hod. 20min.. Pelhřimov 14km, cca 15min.. Možnost platby hypotečním úvěrem (v případě zájmu zdarma projednáme). Při rychlém jednání sleva.

obr. 1

obr. 2


www.srealityy.cz - ID zakázky 1272-1106 18.04.2016




neuvedeno cihlová dobrý neuvedeno

Výměry a dispozice Užitná plocha Zastavěná plocha

2

240,00 m 170,00 m2


pozemek

výměra [m2] 488

Plocha pozemku

Celkem

488

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2

Technický stav Využitelnost

hodnota faktoru [%] *) -8 -5


koef. Kf


2 3 4 5

Volné pozemky Vliv příslušenství Umístění v rámci mikroregionu Právní vady

+5 +10 -15 +15

Kf = 0,92 x 1,00 x 1,10 x 0,85 x 1,15 =

0 +10 -15 +15 0,98923

*)


Vzorek 4

Prodej chalupy 120 m², pozemek 527 m²Nový Rychnov, okres Pelhřimov 1 300 000 Kč Jedná se o prodej chalupy - bývalé zemědělské usedlosti v Řeženčicích č.p. 2 u Nového Rychnova. Chalupa má kuchyň, dvě místností, koupelnu, toaletu, předsíň, garáž, průjezd se stáním pro dvě auta, chlév stodolu, dřevník na uhlí a dřevo. Celek budov tvoří uzavřený dvůr se zahrádkou. K chalupě patří ještě zahrada o výměře 244 m2, přiléhající k domu a stodole, malá předzahrádka před okny a zahrada před domem o výměře 138 m2. Chalupa je připojena na obecní vodovod a kanalizaci. El. rozvody 230 a 380 V. Objekt by bylo možno využít i pro drobné podnikání (truhlářství a podobně). Vytápění kotel ÚT na pevná paliva. Řeženčice leží v malebném kraji v koutu Vysočiny. Obce s plnou občanskou vybaveností (škola , školka, obchod, lékař, Obecní úřad) Nový Rychnov je vzdálen 2km a Horní Cerekev 6 km. Do krajského města Jihlavy je cca 20 km a do okresního města Pelhřimov 18 km Dálnice D1 sjezd Humpolec je vzdálena 22 km. Lesy a přiroda jsou všude kolem. V blízkosti je známé poutní místo Křemešník. Na Křemešníku je i sjezdovka s vlekem pro zimní radovánky.

obr. 1

obr. 2


www.srealityy.cz - ID zakázky 143-N03550 18.04.2016




neuvedeno smíšená dobrý neuvedeno

Výměry a dispozice Zastavěná plocha

2

120,00 m



pozemek

výměra [m2] 527

Plocha pozemku

Celkem

527



hodnota faktoru [%] *) -10 -10 +5 +10 -15 +15


koef. Kf

-5 +10 -15 +15 0,91934

Kf = 0,90 x 0,95 x 1,10 x 0,85 x 1,15 = *)


Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4

1 972 744,00 Kč 1 876 491,00 Kč 1 184 979,00 Kč 1 956 870,00 Kč


1 747 771,00 Kč

Odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti

1 750 000,00 Kč

Cena vlastnického podílu Odhad tržní hodnoty "9 - p.p.č. 37 + č.p. 10 k.ú. Milíčov"

1 750 000,00 Kč x 1 / 2 = 875 000,00 Kč 875 000,00 Kč


Závěrečná rekapitulace 1 - lesní pozemky k.ú. Dolní Smrčné 2 - lesní pozemky k.ú. Cholunná 3 - lesní pozemky k.ú. Brtnička 4 - lesní pozemky k.ú. Drahoňov 5 - lesní pozemky k.ú. Sudoměřice u Tábora 6 - lesní pozemky k.ú. Želetava 7 - pozemky k.ú. Milíčov 8 - nebytový prostor č. 4789/2 9 - p.p.č. 37 + č.p. 10 k.ú. Milíčov Celkem

40 235,50 Kč 15 444,00 Kč 1 976,00 Kč 87 480,50 Kč 115 398,50 Kč 10 684,50 Kč 578 761,00 Kč 9 240,00 Kč 875 000,00 Kč 1 734 220,00 Kč


Závěrečná část posudku Obvyklá cena 1) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č.145 o výměře 5524 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č.146 o výměře 4230 m2 - lesní pozemek, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 152 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, katastrální pracoviště Jihlava, pro obec Brtnice, katastrální území Dolní Smrčné. 2) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č. 253 o výměře 4212 m2 - lesní pozemek, zapsáno na listu vlastnictví č. 1165 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov, pro obec Žirovnice, katastrální území Cholunná. 3) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č. 917 o výměe 539 m2 - lesní pozemek, zapsáno na listu vlastnictví č. 125 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec a katastrální území Brtnička. 4) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č.113 o výměře 144 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č. 114 o výměře 10952 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č.121/3 o výměře 4992 m2 - lesní pozemek, pozemku PK 125/2, o výměře 3794 m2 — pozemek ve zjednodušené evidenci Pozemkového katastru, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 335 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Pelhřimov, pro obec Těmice. katastrální území Drahoňov. 5) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku parc.č. 317 o výměře 18111 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č. 32711 o výměře 4619 m2 - lesní pozemek, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 372 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, pro obec a katastrální území Sudoměřice u Tábora. 6) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nenovitým věcem: pozemku parc.č.725 o výměře 1367 m2 - lesní pozemek, pozemku parc.č. 731 o výměře 1385 m2 - lesní pozemek, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1184 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Moravské Budějovice, pro obec a katastrální území Želetava. 7) - Pozemku parc.č.2776 o výměře 546 m2 - ostatní plocha, jiná plocha, pozemku parc.č. 2777 o výměře 5387 m2 - vodní plocha, rybník, vše zapsáno n a listu vlastnictví č. 248 u Kaastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec Milíčov, katastrální území Milíčov u Jihlavy. 8) - Jiného nebytového prostoru č. 4789/2 vymezený a umístěný v budově Jihlava, č.p.4789 (LV 20662- byt.domě - typ jednotky - byt.z.) stojícím na parcele č 3951/2, ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 137/8883 na společných částech předmětného bytového domu č.p.4789 a k pozemku parc.č.3951/2, dále k pozemkům parc.č. 3951/1 o výměře 396 m2 - ostatní plocha, parc.č. 3951/5 o výměře 44 m2 - ostatní plocha, parc.č. 3952 o výměře 111 m2 - zahrada, parc.č. 3953/1 o výměře 180 m2, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 20664, LV č. 20662 a LV č. 20677 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec a katastrální území Jihlava. 9) - Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k nemovitým věcem: pozemku St. 37 o výměře 1312 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Milíčov, č.p.10, bydlení, stavba stojící na pozemku p.č.: St. 37, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 187 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, pro obec Milíčov, katastrální území Milíčov u Jihlavy činí ke dni ocenění, to jest

ke dni 18. dubna 2016

1 734 220,00 Kč slovy:

jedenmiliónsedmsettřicetčtyřitisícedvěstědvacet Kč

V Třibřichách, dne 18. dubna 2016


Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 041-2016/3670 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu 2016041. V Třibřichách, dne 18. dubna 2016

Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim

3670

Recommend Documents