3623

E27

Elektronická verze

Vyhotovení č.:

E

Znalecký posudek č. 112-2015/3623 O ceně vymezené jednotky č. 3123/155, spoluvlastnického podílu na vymezené jednotce č. 3123/183 a č. 3124/184 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 3115 - 3124, společném příslušenství budovy č.p. 3115 - 3124 a na pozemku p.p.č. 3240 - zastavěná plocha a nádvoří v obci 532053 - KLADNO, k.ú. 665061 - Kladno, okres Kladno Dodatek č. 1

Vlastník nemovitosti:

Na listu vlastnictví číslo 17954 k celku a na listech vlastnictví č. 16521 a č. 16507 k podílu, vše v k.ú. 665061 - Kladno je zapsáno vlastnické právo pro

Jitka Kopecká, nar.: 6.3.1974

Objednatel posudku:

Mgr. Karel Knypl, Čihákova 386/12, 290 01 Poděbrady

Dodatek posudku vypracoval dne 25. února 2016:

Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim

Posudek obsahuje 13 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve třech vyhotoveních. Vyhovení č. 1 a 2 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 3 je přílohou znaleckého deníku

Znalecký posudek č. 112-2015/3623 – Dodatek č. 1 Elektronická verze Strana 2 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Úvodní část dodatku posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro insolvenční řízení dlužníka: Jitka Kopecká, nar.: 6.3.1974, č.j. KSPH 65 INS 12242/2015 Dodatek posudku je proveden jako doplnění podkladů a patřičné zaokrouhlení ceny

Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek 1 - byt č. 3123/155 – beze změny 2 - jednotka č. 3123/183 a č. 3124/184 – beze změny 3 – podklady – doplněny

Sekce č.p. 3124 a 3123 (ozn. šipkou)


Vchod č.p. 3123


Zadní vchod č.p. 3123. Oceňovaný byt v 5.NP

1 - byt č. 3123/155 Nález a ocenění: beze změny, oceňovaný byt se nachází v 5.NP. Odhad tržní hodnoty "1 - byt č. 3123/155"

567 000,00 Kč

2 - jednotky č. 3123/183 a č. 3124/184 Nález a ocenění: beze změny Odhad tržní hodnoty "2 - jednotka č. 3123/183 a č. 3124/184"

3 600,00 Kč


Budova č.p. 3115 - 3124

3 – podklady – beze změny

Závěrečná rekapitulace 1 - byt č. 3123/155 2 - jednotka č. 3123/183 a č. 3124/184

567 000,00 Kč 3 600,00 Kč

Celkem

570 600,00 Kč


Závěrečná část dodatku posudku Obvyklá cena zaokrouhlená vymezené jednotky č. 3123/155, spoluvlastnického podílu na vymezených jednotkách č. 3123/183 a č. 3124/184 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 3115 až 3124, společném příslušenství budovy č.p. 3115 - 3124 a na pozemku p.p.č. 3240 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. 3115 - 3124 v obci 532053 KLADNO, k.ú. 665061 - Kladno, okres Kladno, činí ke dni ocenění, to jest

ke dni 25. listopadu 2015

570 000,00 Kč slovy:

pětsetsedmdesáttisíc Kč

V Třibřichách, dne 25. února 2016


Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 112-2015/3623 ve znaleckém deníku včetně dodatku V Třibřichách, dne 25. února 2016

Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim

E27

Elektronická verze

Vyhotovení č.:

E

Znalecký posudek č. 112-2015/3623 O ceně vymezené jednotky č. 3123/155, spoluvlastnického podílu na vymezené jednotce č. 3123/183 a č. 3124/184 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 3115 - 3123, společném příslušenství budovy č.p. 3115 - 3123 a na pozemku p.p.č. 3240 - zastavěná plocha a nádvoří v obci 532053 - KLADNO, k.ú. 665061 - Kladno, okres Kladno

Vlastník nemovitosti:

Na listu vlastnictví číslo 17954 k celku a na listu vlastnictví 16521 k podílu pro k.ú. 665061 - Kladno je zapsáno vlastnické právo pro

Jitka Kopecká, nar.: 6.3.1974 Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, společném příslušenství budovy a zastavěném pozemku je zapsán na listu vlastnictví č. 16507 a činí 200/54547

Objednatel posudku:

Mgr. Karel Knypl, Čihákova 386/12, 290 01 Poděbrady

Posudek vypracoval dne 25. listopadu 2015:

Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim

Posudek obsahuje 13 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve třech vyhotoveních. Vyhovení č. 1 a 2 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 3 je přílohou znaleckého deníku

Znalecký posudek č. 112-2015/3623 Elektronická verze Strana 2 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro insolvenční řízení dlužníka: Jitka Kopecká, nar.: 6.3.1974, č.j. KSPH 65 INS 12242/2015 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření/ověření stavu nemovitosti nemovitosti byly provedeny dne 25. listopadu 2015. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je vymezené jednotka č. 3123/155, spoluvlastnický podíl na vymezených jednotkách č. 3123/183 a č. 3124/184 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 3115 – 3123 a společném příslušenství budovy č.p. 3115 - 3123 a se spoluvlastnickým podílem na pozemku p.p.č. 3240 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. 3115 - 3123 v obci 532053 - KLADNO, k.ú. 665061 - Kladno, okres Kladno Ocenění je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 25. listopadu 2015

Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek 1 - byt č. 3123/155 2 - jednotka č. 3123/183 a č. 3124/184 3 - podklady


1 - byt č. 3123/155

Nález: Oceňovaný byt není k datu ocenění přístupný, vychází se z informací třetích osob. Jedná se o byt 2+kk s příslušenstvím, v původním stavu bez stavebních úprav. Budova č.p. 3115 – 3124 v ulici Čs. Armády (z roku 1974, panelová konstrukce) naproti tomu prošla revitalizací, kdy byly provedeny nové výtahy, nová střecha (folie + zateplení), nová zateplovací fasáda, výměna oken, nové vchodové dveře. Více údajů se nepodařilo zjistit, ocenění provedeno s "principem opatrnosti". V místě bylo nalezeno více než 170 nabídek prodeje bytů, z tohoto důvodu úprava na reálnou cenu -25%. Výsledná cena bytu zahrnuje podíl na společných částech budovy, společném příslušenství budovy a pozemku p.p.č. 3240 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2255 m2, na pozemku stojí stavba č.p. 3115 - 3124. Spoluvlastnický podíl činí 400/110172

Budova č.p. 3115 - 3124

Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu Vlastnictví

bytový dům panelová 2+kk neudržovaný fyzická osoba

Výměry a dispozice Podlahová plocha

40,00 m2


Ocenění Tržní hodnota oceňovaného bytu se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) bytů - dále jen „vzorky“. Hodnota bytu, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vbyt / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vbyt Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného bytu, cenotvorný koeficient. Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele.

Vzorek 1 Byt 2+1, 42m², Ov, pův. stav, Průchova, Kladno Přímý majitel prodá byt 2+1, OV, 42m² ve zvýšeném přízemí v domě který prošel komletní rekonstrukcí. V okolí domu veškerá občanská vybavenost. Spojení na Prahu je možné vlakem i busem cca. 5 min.chůze. Třída energetické náročnosti: G

obr. 1

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.reality.cz - nabídka DJ6-101785 26.11.2015

Nabídková cena Ku = 0,75

1 050 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


panelová neuvedeno 2+1 velmi dobrý osobní

(SER0007)



42,00 m2

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4 5

hodnota faktoru [%] *) +10 0 +10 0 +25

Stav bytu Stav budovy Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Princip opatrnosti

součet skupiny [%] +10 0 +10 0 +25

koef. Kf

1,5125

Kf = 1,10 x 1,00 x 1,10 x 1,00 x 1,25 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 1 050 000,00 Kč x 0,75 / 42,00 m2 x 40,00 m2 / 1,5125 = 495 868,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2 Byt 2+1/L, OV, 44 m², panel, komora, sklep, 6.patro, výtah, ul. Petrohradská, Kladno Byt se nachází v 6.patře panelového domu, který v blízké době bude zateplen. Do bytu vstupujeme do chodby (4 m²). Vlevo je komora (2,7) a jádro bytu s koupelnou (2,1) a s WC (0,9). Vpravo vejdete do obývacího pokoje (17,4), kde je přístup na lodžii bytu (11,6) a také vstup do druhého pokoje (6,9). Vrátíme se na chodbu bytu a jdeme do kuchyně (10). Okna v bytě jsou plastová. Na podlahách linoleum a koberce. V bezprostřední blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Na vlakové spojení 10 minut pěší chůze. Autobusové spoje na Prahu 5 minut pěší chůze. Kladno má velmi dobrou sportovní vybavenost a rozsáhlou síť cyklostezek, aquapark. Kulturní programy zajišťují dva kinosály, divadlo, letní scéna v zámecké zahradě s medvědáriem a řada klubů a restaurací. V uvedené ceně je již zahrnuta provize naší RK, ve které je kompletní právní servis a finanční servis, poplatky za ověření podpisů, vypracování znaleckého posudku pro účely daňového přiznání, vypracování daňového přiznání a doručení na FÚ, asistence u celého případu až po předání nemovitosti. Spolupracujeme s hypotečním makléřem, který garantuje výhodné profinancování Vaší nemovitosti. Zakázka č. 66914.Tř. energ. náročnosti budovy G

obr. 1


www.reality.cz - nabídka AK7-066914 26.11.2015


950 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu

(66914)

Charakteristika bytu Typ domu Typ bytu Vlastnictví

panelová byty 2+1 osobní

Konstrukce Stav bytu

neuvedeno dobrý



44,00 m2


hodnota faktoru [%] *) +10 -10 0 0 +25


součet skupiny [%] +10 -10 0 0 +25

koef. Kf

1,2375

Kf = 1,10 x 0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,25 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 950 000,00 Kč x 0,75 / 44,00 m2 x 40,00 m2 / 1,2375 = 523 416,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 3 Byt 2+1,OV, Kladno-centrum Prodej bytu 2+1 s komorou a sklepem, 40m², OV, výtah. Lokalita s množstvím zeleně, v blízkosti centra města. V místě škola, školka, obchody, 10 min. chůze vlak. nádraží, bezproblémové dopravní spojení. Třída energetické náročnosti: C

obr. 1


www.reality.cz - nabídka 617-TB3FDJ 26.11.2015



(KLKP008)

Charakteristika bytu Typ domu Typ bytu Vlastnictví

neuvedeno 2+1 osobní

Konstrukce Stav bytu

panel dobrý



40,00 m2


hodnota faktoru [%] *) +10 0 0 0 +25


Kf = 1,10 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,25 =

součet skupiny [%] +10 0 0 0 +25

koef. Kf

1,375

*)


Vzorek 4 Byt 2+1,40m², OV, Kladno-Průchova ul. Prodej bytu o vel. 2+1, 40m², OV, Kladno-centrum.Byt je v původním stavu v domě po kompletní revitalizaci-zateplení, plastová okna,nové stoupačky, upravené společné prostory, nový výtah. V místě škola, školka, obchody, zastávka MHD. Klidná lokalita, množství zeleně, parkování u domu. Lze financovat hypotékou, nabídka od přímého vlastníka. Třída energetické náročnosti: C

obr. 1


www.reality.cz - nabídka 617-DVXWX1 26.11.2015




neuvedeno panel 2+1 velmi dobrý osobní


2

40,00 m

(KLK3171/8)



hodnota faktoru [%] *) +10 0 0 -5 +25


Kf = 1,10 x 1,00 x 1,00 x 0,95 x 1,25 =

součet skupiny [%] +10 0 0 -5 +25

koef. Kf

1,30625

*)


Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4

495 868,00 Kč 523 416,00 Kč 621 818,00 Kč 625 837,00 Kč

Vážený průměr hodnot

566 735,00 Kč

Odhad tržní hodnoty "1 - byt č. 3123/155"

567 000,00 Kč

2 - jednotky č. 3123/183 a č. 3124/184 Nález: V prostoru původního průchodu domem byla v roce 2000 provedena vestavba nebytového prostoru (dílna nebo provozovna) a je zde zřízeno kadeřnictví a pedikura (komunální služby). Provozovatel služeb hradí nájemné, které však zohledňuje vysokou vstupní investici do nově vzniklé provozovny, ocenění je provedeno porovnáním s nabídkami prodeje obdobných prostor v místě. Výsledná cena zahrnuje podíl na společných částech budovy, společném příslušenství budovy a pozemku p.p.č. 3240 - zastavěná plocha a nádvoří o 2 výměře 2255 m , na pozemku stojí stavba č.p. 3115 - 3124. Spoluvlastnický podíl z jednotky č. 3123/183 činí 440/110172, spoluvlastnický podíl z jednotky 3124/184 činí 638/110172. Spoluvlastnický podíl povinné na jednotkách činí 400/109094 V místě bylo nalezeno cca 19 nabídek komerčních prostor, z toho pouze typově obdobné. Úprava na reálnou cenu -10%. Charakteristika Typ domu Konstrukce Stav Vlastnictví

panelový dům panelová novostavba fyzická osoba

Výměry a dispozice Místnost jednotka č. 3123/183 jednotka č. 3124/184 Podlahová plocha celkem

výměry

podlahová plocha [m2] 44,00 63,80 2

107,80 m


Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele. Vzorek 1 Nebytový prostor 254m², OV, Kladno-Moskevská ul. Prodej nebytového prostoru-kanceláře, sklady, 254m², OV, Kladno-Moskevská ul.Vhodné jako sklad, kanceláře, popřípadě další využití. Dobrá možnost parkování. Veškerá občanská vybavenost v místě.Výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu lze koupit i druhou polovinu objektu 262m². Bližší info u prodejce. Třída energetické náročnosti: C

obr. 1


www.reality.cz - nabídka 617-P33UDE 26.11.2015



(KLK1842/25)

Charakteristika Typ domu Konstrukce Stav Vlastnictví

neuvedeno skelet velmi dobrý osobní


254,00 m2

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3

Poloha Infrastruktura v okolí Typ budovy

hodnota *) faktoru [%] 0 0 0

součet skupiny [%] 0 0 0

koef. Kf

1,00 Kf = 1,00 x 1,00 x 1,00 = v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí

*)

Hv = 2 300 000,00 Kč x 0,90 / 254,00 m2 x 107,80 m2 / 1,00 = 878 528,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 2 Prodej, kancelářské prostory, 101 m², Kladno, ul. Floriánská Kancelářské prostory v centru Kladna. Místnosti o velikosti 41,50 m², 19,90 m², 21,10 m². Kuchyňka 4.70 m² a sociální zařízení 5 m². Podlahy jsou z keramické dlažby. Do domu jsou zavedené veškeré telekomunikační služby. Teplá voda a ústřední topení plynovým kotlem centrálně v domě.


Třída energetické náročnosti: A podle vyhlášky 148/2007 Sb.

obr. 1


www.reality.cz - nabídka W81-320410 26.11.2015



Charakteristika Typ domu Konstrukce Stav Vlastnictví

neuvedeno cihla velmi dobrý, rok výstavby: 2007 neuvedeno


101,00 m2

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3

hodnota faktoru [%] *) +40 +40 +40

Poloha Infrastruktura v okolí Typ budovy

součet skupiny [%] +40 +40 +40

koef. Kf

2,744

Kf = 1,40 x 1,40 x 1,40 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí 2

2

Hv = 3 041 100,00 Kč x 0,90 / 101,00 m x 107,80 m / 2,744 = 1 064 600,00 Kč Míra shody (váha) 1

Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaných jednotek Vzorek 1 Vzorek 2

878 528,00 Kč 1 064 600,00 Kč

Vážený průměr hodnot

971 564,00 Kč

Odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu

970 000,00 Kč

Cena vlastnického podílu

970 000,00 Kč x 400 / 109094 = 3 556,57 Kč

Odhad tržní hodnoty "2 - jednotka č. 3123/183 a č. 3124/184"

3 600,00 Kč


3 - podklady

Katastrální mapa s leteckým snímkem

Kladno

Závěrečná rekapitulace 1 - byt č. 3123/155 2 - jednotka č. 3123/183 a č. 3124/184

567 000,00 Kč 3 600,00 Kč

Celkem

570 600,00 Kč


Závěrečná část posudku Obvyklá cena vymezené jednotky č. 3123/155, spoluvlastnického podílu na vymezených jednotkách č. 3123/183 a č. 3124/184 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 3115 až 3124, společném příslušenství budovy č.p. 3115 - 3124 a na pozemku p.p.č. 3240 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. 3115 - 3124 v obci 532053 - KLADNO, k.ú. 665061 - Kladno, okres Kladno, činí ke dni ocenění, to jest

ke dni 25. listopadu 2015

570 600,00 Kč slovy:

pětsetsedmdesáttisícšestset Kč

V Třibřichách, dne 25. listopadu 2015


Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 112-2015/3623 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu 2015112. V Třibřichách, dne 25. listopadu 2015

Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim

3623

Recommend Documents