3500

VERKOOPINFORMATIE 8 VRIJE KAVELS BINNENDUIN NOORDELIJK VELD

Docman 2012/3500

Afdeling Stadszaken Gemeente Beverwijk 30-01-2011

Inhoudsopgave

Pagina

1. -

Uw eigen huis bouwen Wat betekent het als u uw eigen huis bouwt? Informatieavond Laat u adviseren

3

2. -

Kaders Bestemmingsplan Beeldkwaliteitplan Kavelpaspoorten Exploitatieplan Overige regelgeving

3

3. -

Civieltechnische aspecten Bouwrijpe staat Hemelwaterafvoer Bouwverkeer

4

4.

De Ontwerpfase

5

5. -

Openbare ruimte Noordelijk Veld Algemeen Bankenlaan

6

6. -

Bijzonderheden Haag en boom

7

7.

Overzicht bouwkavels, kaveloppervlakten en kosten

8

8. -

Proces van uitgifte Informatieavond Inschrijving bouwkavel Loting bouwkavel Koopovereenkomst bouwkavel

9

9. -

Alle stappen op een rij fase 1, start verkoop t/m loting fase 2, ondertekening koopovereenkomst t/m verlenen omgevingsvergunning fase 3, notarieel transport t/m afronding bouw

12

10.

Contactpersonen

14

11.

Status verkoopinformatie

15

12.

Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4

16 16 26 31 33 44 46

-

8 kavelpaspoorten Reglement van loting Inschrijfformulier Modelkoopovereenkomst met bijlagen: Beschrijving bouwrijpe grond Aanleg infiltratievoorziening

verkoopbrochure binnenduin vastgesteld (2).doc0

Pagina 2

1.

Uw eigen huis bouwen In de wijk Binnenduin kunt u binnenkort uw eigen huis bouwen. De gemeente biedt in het noordelijk deel 8 kavels middels loting ter verkoop aan. De kavels zijn gelegen aan de Bankenlaan en hebben een oppervlakte tussen de ca. 584 m² en ca. 690 m². Wat betekent het als u uw eigen huis bouwt? U heeft volop ruimte om een huis te bouwen dat aan uw eigen wensen en eisen voldoet. Uiteraard stelt de gemeente wel bepaalde regels en voorwaarden. In deze brochure vindt u informatie over en verwijzingen naar de stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden. Ook leest u over de civieltechnische aspecten, het uitgiftekader en de ontwerpprocedure die u moet volgen om uw woning te kunnen bouwen. Iedere kavel heeft een apart nummer, te weten 10 tot en met 17. Dit correspondeert met nummering van de kavelpaspoorten in het Beeldkwaliteitplan. Informatieavond De gemeente Beverwijk organiseert op 14 februari 2012 van 19:30 uur tot 21:00 uur een inloop informatieavond. Deze vindt plaats in het Stadhuis, Stationsplein 48, 1948 LC Beverwijk. Vanaf 15 februari 2012 opent de inschrijving voor de kavels. Aan de hand van loting worden de bouwkavels toegewezen. Verderop in de brochure leest u meer over de informatieavond. Laat u adviseren Een huis bouwen is niet eenvoudig. Wij raden u daarom aan om voldoende advies in te winnen. Neem bijvoorbeeld een gekwalificeerde architect in de arm. Hij is bekend met de relevante regelgeving en de manier waarop onder meer de beeldkwaliteitaspecten het beste samengaan met uw wensen. Hij kan uw idee vertalen in een mooi huis, dat past binnen de omgeving en aan de voorwaarden voldoet. Nadere gegevens Aanvullende informatie is te vinden op www.woneninbinnenduin.nl. Onder meer zijn daar het bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan (met daarin de kavelpaspoorten) en het exploitatieplan in te zien en te downloaden.

2.

Kaders De gemeente heeft voorwaarden en kaders gesteld aan de bouw van uw woning en inrichting van uw kavel. Deze kaders zijn bindend. Onderstaande documenten omschrijven de voorwaarden waaraan u dient te voldoen. Deze voorwaarden zijn niet uitputtend. In de modelkoopovereenkomst zijn nadere voorwaarden aangegeven. Bestemmingsplan Het op 14 mei 2009 door de raad van Beverwijk vastgestelde “Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk”. In het bestemmingsplan worden zaken als de bouwmogelijkheden en bestemming voor de kavels beschreven. Ook worden de minimaal geldende parkeernormen voor een kavel omschreven. Het bestemmingsplan heeft betrekking op het gehele gebied Westelijk Beverwijk. Beeldkwaliteitplan Het op 20 december 2011 vastgestelde “Beeldkwaliteitplan Binnenduin Noordelijk veld”. In het beeldkwaliteitplan zijn uitgangspunten met betrekking tot het uiterlijk en de uitstraling van de woningontwerpen opgenomen. Ook de gewenste structuur en de inrichting van de openbare ruimte van Binnenduin


Pagina 3

Noordelijk veld is omschreven. Het beeldkwaliteitplan is voor de te bouwen woning toetsingscriterium vanuit de optiek van welstand en de koopovereenkomst. Het beeldkwaliteitplan is door de gemeente ter inzage gelegd. Voor zover de ter inzage legging leidt tot aanpassing van het beeldkwaliteitplan is het aangepaste beeldkwaliteitplan het bindend kader. Kavelpaspoorten In het kavelpaspoort wordt per kavel overzichtelijk weergegeven wat de randvoorwaarden en eisen zijn om te kunnen bouwen. Het overzicht is niet uitputtend, maar geeft een goede visuele indruk van hetgeen qua bebouwing mogelijk is. Ook de locatie van de hagen, inrit tot de kavel en dergelijke zijn aangegeven. Het kavelpaspoort is onderdeel van het beeldkwaliteitplan. De acht kavelpaspoorten waar de uitgifte nu betrekking op heeft, zijn als bijlage 1 volledigheidshalve apart nog bijgevoegd. Exploitatieplan Het exploitatieplan “Woongebied Westelijk Beverwijk” is op 7 juli 2011 door de gemeenteraad vastgesteld. Het exploitatieplan bevat bepalingen over het verhalen van kosten in geval van zelfrealisatie, woningcategorieën en stelt voorwaarden aan de (wijze van) werken en werkzaamheden bij particuliere inrichting van openbare ruimte. In geval van uitgifte van kavels door de gemeente zijn de kosten waar het exploitatieplan op doelt in de uitgifteprijs verdisconteerd. In uw geval gelden derhalve de gebruikelijke kosten naast de koopsom, zoals bijvoorbeeld de legeskosten voor de vergunningaanvraag. Het exploitatieplan bepaalt verder dat de uit te geven acht kavels uitsluitend voor particulier opdrachtgeverschap mogen worden verkocht (woningcategorie). Aankoop van de kavel anders dan voor particuliere zelfbewoning is niet toegestaan. Zowel in het reglement van loting als de koopovereenkomst wordt hier nader op ingegaan. Aangezien de vrije kavels geen openbare ruimte betreffen en bouwrijp worden opgeleverd, zijn de daarover in het exploitatieplan opgenomen voorwaarden en eisen verder niet op de verkoop van toepassing. Overige regelgeving Uiteraard zijn op de bouw van uw woning en inrichting van uw tuin van toepassing de algemene geldende regels. Denk daarbij aan onder meer de bepalingen uit het bouwbesluit, de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), de Woningwet, de gemeentelijke bouwverordening, maar bijvoorbeeld ook de bepalingen over burenrecht in het Burgerlijk Wetboek.

3.

Civieltechnische aspecten Bouwrijpe staat Op het moment dat de kavel aan u geleverd wordt, is deze bouwrijp. Wat daar precies onder kan worden verstaan, kunt u lezen in de “beschrijving bouwrijpe grond” die als bijlage bij de modelkoopovereenkomst is gevoegd. In ieder geval is de kavel redelijk vlak en ontdaan van obstakels die de bouw kunnen belemmeren. Verder is de kavel bereikbaar via een bouwweg. De nutsvoorzieningen in de aan uw kavel grenzende toekomstige openbare ruimte zijn aanwezig, houdt u er rekening mee dat u zelf verantwoordelijk bent voor het regelen van de aanleg van de nutsvoorzieningen op de kavel. U dient daartoe zelf contact op te nemen met de nutsleveranciers. De nutsvoorzieningen bestaan uit gas, water, elektra en cai (centrale antenne inrichting), alsmede riool. Voor aansluiting op voorzieningen, hieronder begrepen het riool, worden door de leveranciers kosten in rekening gebracht.


Pagina 4

Afhankelijk van het type en de exacte plaats van de door u te bouwen woning kan het nodig zijn een fundering op palen aan te leggen. U moet daarvoor op basis van uw ontwerp de draagkracht van de kavel onderzoeken. Naar de milieuhygiënische kwaliteit is onderzoek gedaan. Hieruit is naar voren gekomen dat de grond geschikt wordt geacht voor de beoogde bestemming van woningbouw. Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning moet door de koper een nader op te laten stellen bodemonderzoek worden bijgevoegd. Uiteraard is de gemeente verantwoordelijk voor het verkopen van milieuhygiënisch geschikte grond. Mocht tijdens uw grondwerkzaamheden blijken dat de grond toch niet geschikt is, dan draagt de gemeente als uitgangspunt zorg voor het alsnog geschikt maken daarvan. De modelkoopovereenkomst gaat daar nader op in. De gemeente gaat ervan uit dat de kavels eind dit jaar bouwrijp zijn, ruim binnen de termijn die u nodig heeft om uw omgevingsvergunning te verkrijgen. Zodra uw vergunning binnen is en de grond geleverd, kunt u dus direct aan de slag. Mochten er omstandigheden zijn waardoor de planning voor het bouwrijp maken moet worden aangepast, dan wordt daarover tijdig met u overlegd. Hemelwaterafvoer Het regenwater afkomstig van daken van woningen mag niet worden afgevoerd naar de riolering, maar moet op een door u te realiseren infiltratievoorziening lozen die op de kavel zelf aanwezig is. Van gemeentewege wordt uitsluitend zorg gedragen voor aantakkingsmogelijkheden voor vuilwaterafvoer. Aan de koopovereenkomst is gehecht de “Aanleg infiltratievoorziening”, waarin nader staat omschreven waaraan de voorziening moet voldoen. Bouwverkeer Meerdere kopers vangen min of meer gelijktijdig aan met de bouw van hun woning. Dit betekent dat er sprake zal zijn van intensief bouwverkeer. Om overlast zoveel mogelijk te beperken en de toegankelijkheid van het gebied zo optimaal mogelijk te houden, kan de gemeente aanwijzingen geven over bouwverkeer met betrekking tot de kavel. Zo kan er sprake zijn van bepaalde tijdstippen waarop het verkeer wordt beperkt of kunnen bepaalde wegen worden aangewezen als te volgen route. Of en op welke wijze de gemeente handelend optreedt is afhankelijk van de mate waarin dit noodzakelijk blijkt. Ook de andere kavels in Binnenduin Noord en de openbare ruimte worden op verschillende tijdstippen bebouwd en ingericht. U moet er rekening mee houden dat dit voor overlast zorgt. Ook hier geldt echter dat de gemeente Beverwijk haar best doet deze overlast zo veel mogelijk te (laten) beperken.

4.

De ontwerpfase U heeft te maken met een veelheid aan regels en kaders bij het maken van een bouwplan voor uw woning. Zoals eerder al gemeld, adviseren wij om u over de verschillende aspecten van het bouwen van een huis goed te laten adviseren door bijvoorbeeld een architect of bouwbegeleider. U bent overigens vrij in het kiezen van de partijen (adviseur, architect, aannemer) die u ondersteunen in het bouwproces. De procedure rondom het ontwerpen van de woning wordt door de koper van de kavel uitgevoerd, al dan niet in samenwerking met een adviseur. De gemeente heeft uitsluitend een toetsende rol. Toetsing vindt niet pas vanaf de aanvraag om omgevingsvergunning plaats, maar eerder in het proces. Zo kan vroegtijdig worden bekeken of het ontwerp voldoet aan onder meer het kavelpaspoort en de gewenste sfeer voor de wijk en samenhang met de andere ontwerpen. De ontwerpprocedure is onder te verdelen in een aantal fases.


Pagina 5

Voorlopig Ontwerp: De koper pleegt overleg met zijn adviseurs. De beperkingen die zijn opgelegd door de gemeente worden geïnventariseerd en de mogelijkheden uitgewerkt. De koper geeft aan wat zijn eigen wensen zijn en welke sfeer het ontwerp moet krijgen. Na de inventarisatie werken de adviseurs een eerste ontwerp uit. Dit heet het Voorlopig Ontwerp (VO). Het VO is nog globaal van aard en moet binnen zestien weken na ondertekening van de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de gemeente worden voorgelegd. Als de gemeente het VO niet goedkeurt, heeft u drie weken de tijd om een aangepast VO in te dienen. U mag dit maximaal twee keer herhalen. Definitief Ontwerp: Na goedkeuring van het VO werken de adviseurs het ontwerp uit tot een Definitief Ontwerp (DO). Dit is een preciezere en definitievere uitwerking en berekening van het ontwerp tot op het niveau dat voor de aanvraag voor een omgevingsvergunning is vereist. Het DO moet binnen twaalf weken nadat het VO door de gemeente is goedgekeurd, eveneens ter goedkeuring aan de gemeente te worden voorgelegd. Als de gemeente het DO niet goedkeurt, heeft u eenmalig twee weken de tijd om een aangepast DO in te dienen. Aanvraag omgevingsvergunning: Binnen twee weken nadat de gemeente het DO heeft goedgekeurd dient u een aanvraag voor een omgevingsvergunning in. De gemeente toetst de aanvraag voor een omgevingsvergunning vanuit haar publiekrechtelijke rol overeenkomstig de daarvoor geldende voorwaarden. Het VO en DO worden door de gemeente aan de welstand voorgelegd. Hoewel de feitelijke welstandtoets pas na aanvraag omgevingsvergunning plaatsvindt, verkleint dit het risico op te maken aanpassingen in een laat stadium. De welstandcommissie beoordeelt zelfstandig ten opzichte van de gemeente. De gemeente beoordeelt het VO en DO vanuit de privaatrechtelijke rol op grond van de verkoopovereenkomst. Ook wordt gekeken naar de manier waarop de infiltratievoorziening is ontworpen, de wijze waarop in de twee aan te leggen parkeerplaatsen is voorzien etc. Het is verstandig u voorafgaand aan het indienen van de ontwerpen door de gemeente te laten informeren over het detailen uitwerkingsniveau waaraan de ontwerpen moeten voldoen.

5.

Openbare ruimte Noordelijk Veld Algemeen In het beeldkwaliteitplan is de ligging, het profiel en de uitvoering van de openbare ruimte voor het Noordelijk veld in Binnenduin globaal omschreven. De openbare ruimte betreft het openbaar groen, wegen, verlichting, openbare parkeerplaatsen, fietspaden en dergelijke. De gemeente is verantwoordelijk voor de nadere uitwerking tot een gedetailleerd inrichtingsplan en de realisatie van de openbare ruimte, ook wel het ‘woonrijp maken’ genoemd. Realisatie van de openbare ruimte geschiedt gefaseerd op de door de gemeente te bepalen momenten. Bankenlaan Bij voorkeur wordt gewacht met het afwerken en inrichting van de openbare ruimte totdat de bouw van de woningen is voltooid. Zolang sprake is van bouwverkeer is het risico dat aangebrachte voorzieningen kapot gaan immers groot. Anderzijds heeft u er na voltooiing van uw woning belang bij dat de openbare ruimte zo tijdig mogelijk wordt ingericht. Uitgangspunt thans is dat uiterlijk met definitieve inrichting van de aangrenzende Bankenlaan wordt aangevangen, zodra de bouw van de woningen op vijf van de acht kavels zijn voltooid. Op dit


Pagina 6

moment is echter nog niet duidelijk wanneer dat zal zijn. Ook is mogelijk dat niet alle kavels door loting worden verkocht. Als niet alle acht kavels zijn verkocht zal door de gemeente een zo goed mogelijk nader moment voor inrichting van de Bankenlaan worden bepaald. Voor zowel de inrichting van de Bankenlaan als de overige openbare ruimte in het Noordelijk veld geldt dat kopers en omwonenden regelmatig zullen worden geïnformeerd over de planning en de voortgang.

6.

Bijzonderheden Haag en boom Groen geeft rust en maakt een wijk prettig om in te wonen. Hagen en bomen dragen hun steentje bij aan sfeervollere straten en een minder stenige woonomgeving. Zij geven een meerwaarde aan de woningen. Er is daarom gekozen om kavels in te richten met een haag en een boom. De haag dient als erfscheiding tussen uw privé terrein en het openbare gebied. De haag betreft een mix van meidoorn, veldesdoorn en liguster. U kunt voor uw kavel zelf kiezen uit drie soorten bomen, te weten een iep, linde of haagbeuk. Op de kavelpaspoorten is aangegeven op welke wijze de haag een (deel van de) erfscheiding vormt. De hagenregeling is als verplicht opgenomen in de koopovereenkomst en notariële akte. De plek waarop de haag moet staan wordt aangegeven op het kavelpaspoort en de bij de uitgifte horende tekening. U moet er bij de aanleg van uw tuin voor zorgen dat er voldoende ruimte vrij is om de haag te laten planten. Het gaat hierbij om een strook met een breedte van 50 cm die door u vrij moet worden gehouden. In het eerste plantseizoen na de oplevering van uw woning plant een hoveniersbedrijf in opdracht van de gemeente de haag in uw tuin. Het plantseizoen duurt van november tot april. Als de oplevering van uw woning buiten het seizoen valt, worden op de plek van de haag tijdelijk palen met draad geplaatst. Deze palen moeten blijven staan tot de haag geplant gaat worden. Behoudens de genoemde 50 centimeter kunt u uw tuin natuurlijk inrichten zoals u wilt. De boom wordt in dezelfde periode aangeplant als uw haag. U bepaalt in overleg met de gemeente waar de boom op uw kavel wordt geplant. De boom moet aan de Bankenlaanzijde en tenminste 1 meter uit de kavelgrens en 2 meter vanaf de buitenmuur van de woning worden aangelegd. Ook voor het plaatsen van een schutting of andere tuinbegrenzing daar waar geen haag geplant wordt, bestaan regels. U kunt hierover meer informatie inwinnen bij de gemeente. Vanaf het moment van inplanten bent u verantwoordelijk voor het onderhoud en de instandhouding van de haag en boom. U mag de haag tussentijds niet zelf verwijderen, verplaatsen of op andere wijze beschadigen. Gemeenteambtenaren gaan regelmatig de wijk in om te controleren of de regels worden nageleefd. Gebeurt dit niet, dan ontvangt men een brief waarin wordt gewezen op de verplichtingen en mogelijke consequenties, zoals een geldboete.


Pagina 7

7.

Overzicht bouwkavels, kaveloppervlakten en kosten Ter loting worden door de gemeente acht kavels aangeboden. Onderstaande lijst geeft de kavelnummers aan, de oppervlakte en de kavelprijs. Het kavelnummer is gelijk aan dat van de nummers zoals op de kavelpaspoorten in het beeldkwaliteitplan. Kavel Nummer 10 11 12 13 14 15 16 17

Oppervlakte(ca.)

Kavelprijs

Prijs per m²

610 m² 584 m² 590 m² 598 m² 690 m² 588 m² 592 m² 666 m²

€ € € € € € € €

€ 530 € 550 € 550 € 550 € 550 € 600 € 600 € 600

323.300 321.200 324.500 328.900 379.500 352.800 355.200 399.600

De kavelprijs is Vrij Op Naam (V.O.N.), dat wil zeggen dat inbegrepen zijn: - de koopsom van de grond; - notarishonorarium inzake de akte van levering; - verkoopkosten; - B.T.W. kosten (thans 19%). De prijzen gelden tot en met de duur van de loting. U moet bij de bouw van uw woning rekening houden met een aantal bijkomende kosten. Onderstaand beknopt overzicht geeft een indruk. Bedragen zijn niet genoemd. Deze verschillen te sterk per situatie. U moet rekening houden met: -

-

ontwerpen bouwkosten van uw woning en het perceel; kosten van een architect; onderzoekskosten, zoals een sonderingonderzoek (dit is een onderzoek bodemgesteldheid) en milieuhygiënisch onderzoek in verband met de aanvraag omgevingsvergunning; leges, die u moet betalen voor de behandeling van bijvoorbeeld de aanvraag omgevingsvergunning; de kosten in verband met de aansluiting van nutsvoorzieningen zoals riolering, centrale antenne-inrichting, gas, elektra en water (u moet deze zelf aanvragen); overige kosten van de notaris, zoals in verband met uw hypotheek; tuinaanleg (transportkosten zwarte grond, aanleg terrassen, inrit e.d.); eventuele kosten in verband met afwijkende bodemgesteldheid van de kavels (eventueel heien).


Pagina 8

8.

Proces van uitgifte Hieronder leest u over het proces van de uitgifte van de vrije kavels. Informatieavond De gemeente organiseert op 14 februari 2011 een inloop/informatieavond over de vrije kavels in Binnenduin Noordelijk veld. Deze vindt plaats in het nieuwe Stadhuis van Beverwijk. Tijdens deze avond wordt het plan en het proces van uitgifte van de vrije kavels toegelicht. Natuurlijk is er ook volop gelegenheid voor het stellen van vragen. Doel van deze avond is dat geïnteresseerden zich voor de opening van de inschrijving in het plan kunnen verdiepen. Inschrijving bouwkavel Vanaf 15 februari 2012 bestaat de mogelijkheid tot inschrijven. Het inschrijfformulier zoals dat aan als bijlage 3 aan deze verkoopinformatie is gehecht, dient vóór 30 maart 2012 om 12.00 uur binnen te zijn bij Notariskantoor Maatschap Batenburg. Uiterlijk op voornoemd tijdstip moet tevens € 50,-- zijn ontvangen op rekening 30.80.01.117 t.n.v. Stichting Derdengelden Notaris Maatschap Batenburg te Beverwijk o.v.v. “Inschrijfgeld Vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld”. Het inschrijfgeld wordt nadat het is overgemaakt, ook als u niet wordt ingeloot, niet gerestitueerd of verrekend. Het inschrijfgeld wordt besteed aan een goed doel, te weten het Landschap Noord-Holland. Een kopie/scan van een geldig legitimatiebewijs van de inschrijver(s) dient/dienen samen met het inschrijfformulier te worden aangeboden. Als inschrijver wordt beschouwd, een natuurlijk persoon samen met degene met wie hij/zij getrouwd is of samenwoont of gaat samenwonen. Gehuwden en/of samenwonende gezinsleden kunnen zich dus niet afzonderlijk inschrijven om hiermee hun kansen op een kavel te vergroten. Dit betekent dat ook als u nu niet samenwoont maar wel deze intentie heeft, slechts één van u zich mag inschrijven. U heeft als doel de op de bouwkavel op te richten woning zelf te gaan bewonen. Een ingediend inschrijfformulier of gegund lot is niet overdraagbaar. Niet volledige, onjuist of onduidelijk ingevulde formulieren worden niet in behandeling genomen. U moet minimaal 18 jaar te zijn om u te mogen inschrijven. Er is anders geen sprake van een geldige inschrijving. Mocht het inschrijfgeld niet tijdig zijn ontvangen, ook dan vervalt uw inschrijving. Loting bouwkavels Op woensdag 4 april 2012 verricht notaris mr. J.F.P. de Beer, of één van de overige notarissen van Notaris Maatschap Batenburg, of een plaatsvervanger, de loting. De notaris trekt in volgorde uit de gegadigden. De gegadigde die op de lijst nummer 1 (één) heeft, krijgt de bouwkavel van zijn/haar 1e voorkeur toegewezen. De gegadigde die op de lijst nummer 2 (twee) heeft, krijgt de bouwkavel van zijn/haar 1e voorkeur toegewezen, tenzij gegadigde nummer 1 deze bouwkavel reeds heeft toegewezen gekregen, in welk geval gegadigde nummer 2 zijn/haar 2e voorkeur krijgt toegewezen. Per opvolgende ingelote gegadigde worden dus de nog beschikbare bouwkavels op basis van voorkeur toegewezen, tot het totaal van het aantal kavels dat betrokken is in de loting. Als u bent ingeloot voor een kavel doet u uiteraard niet meer mee voor de kavel waarvoor u uw navolgende keus heeft opgegeven. Het reglement van loting omschrijft het verloop van een en ander uitgebreid. Van de uitslag van de loting en de reservelijst maakt de notaris een proces-verbaal op. Nadat de notaris het proces-verbaal heeft opgemaakt, brengt de gemeente de inschrijvers die zijn ingeloot daarvan telefonisch op de hoogte. Een afschrift van dit proces-verbaal ligt een week na de lotingsdatum gedurende twee weken voor een ieder ter inzage. Als u het procesverbaal wilt inzien, kunt u hiervoor een afspraak maken met de heer mr. S.L. (Bas) Korver van notariskantoor Batenburg te Beverwijk, telefoonnummer 0251262800.


Pagina 9



Wanneer een gegadigde na te zijn ingeloot afziet van koop dan wel de koop op enigerlei andere wijze niet tot stand komt, komt de bouwkavel opnieuw vrijelijk ter beschikking aan de gemeente. Kavels die op deze manier weer voor inschrijving beschikbaar komen, worden niet opnieuw aangeboden aan inschrijvers aan wie al een kavel is toegewezen. Kavels die aldus beschikbaar gekomen worden tot twee maanden na de datum van loting toegewezen aan één van de kandidaten op de reservelijst die daar gezien zijn rangnummer en voorkeur als eerste voor in aanmerking komt. Kavels waarvoor zich geen gegadigden hebben aangediend, dan wel waarvan de koop om enigerlei reden na voornoemde twee maanden is beëindigd/ontbonden vallen terug aan de gemeente. De wijze waarop deze kavels vervolgens alsnog ter verkoop worden aangeboden, wordt door het college van burgemeester en wethouders bepaald. Het reglement van loting, bijlage 2, is het bindend kader op grond waarvan de inschrijving en de loting plaatsvindt. Het inschrijfformulier, bijlage 3 is het enige formulier dat u kunt gebruiken om u voor de loting in te schrijven. Over alle situaties betrekking hebbend op de loting, de uitleg van het reglement in geval van onduidelijkheid en de toepassing daarvan in het individuele geval, beslist de notaris, in overleg met de gemeente. Koopovereenkomst bouwkavel Indien u in aanmerking komt voor een kavel, maakt de gemeente vervolgens met u een afspraak voor het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bijlage 4 bij deze verkoopinformatie is de modelkoopovereenkomst, op basis waarvan de koopovereenkomst wordt opgesteld. De koopovereenkomst moet u in geval van toezending binnen één week ondertekend hebben geretourneerd. Enkele belangrijke onderwerpen in de modelkoopovereenkomst worden hieronder kort vermeld: 

De drie dagen termijn volgens artikel 7:2 BW, op grond waarvan u na ondertekening van de koopovereenkomst alsnog van de koop kunt afzien, is van kracht.



U heeft een financieringsvoorbehoud. U kunt tot vijf weken na wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst zonder consequenties de koop ontbinden, indien u er niet in slaagt een hypothecaire lening te verkrijgen.



U moet uiterlijk vijf weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van € 10.000,-- overmaken op de derdenrekening van Notaris Maatschap Batenburg. De hoogte van de waarborgsom geldt ongeacht welke kavel. Onder een waarborgsom wordt ook verstaan een eventuele bankgarantie. De waarborgsom wordt bij de notariële levering van de kavel verrekend met de koopsom.



Het VO en DO ontwerptraject, het indienen van een aanvraag om omgevingsvergunning en de duur van de bouw zijn gebonden aan termijnen. Hoewel deze termijnen wellicht strak over komen, leert de ervaring dat voldoende tijd wordt geboden om te komen tot een ontwerp en realisatie. De termijnen borgen dat in enige mate het moment van realisatie van de woningbouw kan worden voorspeld. Op deze wijze kan de inrichting van de openbare ruimte beter worden ingepland en biedt het ook voor de omgeving meer duidelijkheid. Pas als het totaal van de termijnen in de ontwerpfase wordt overschreden, bent u rente verschuldigd. U heeft derhalve de mogelijkheid een opgelopen achterstand in een volgende fase weer in te halen. De bouw moet na verkrijging van de omgevingsvergunning binnen 18 maanden te zijn voltooid. Als de gestelde termijnen in


Pagina 10

vergaande mate worden overschreden, kan de gemeente de overeenkomst ontbinden. De waarborgsom wordt in dat geval niet terugbetaald. 

De ontwerpen en aanvraag voor een omgevingsvergunning moeten voldoen aan de ruimtelijk-kwalitatieve en juridisch-planologische uitgangspunten, waaronder het beeldkwaliteitplan (met inbegrip van de kavelpaspoorten) en het bestemmingsplan Westelijk Beverwijk en het overige bepaalde in de koopovereenkomst.



De eigendomsoverdracht van de kavel (het notariële transport) moet uiterlijk binnen een maand na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning hebben plaatsgevonden. Uiterlijk op dat moment betaalt u de koopsom. Als op dat moment om enige reden de bouwkavel nog niet bouwrijp is, geschiedt de levering en betaling zodra de gemeente aangeeft dat de bouwkavel alsnog bouwrijp is.



U moet de woning nadat u deze heeft gerealiseerd, zelf bewonen gedurende de periode van één jaar, dit behoudens zwaarwegende omstandigheden. Ook het overdragen van rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de overeenkomst is tot dat moment niet toegestaan.



Het hebben en onderhouden van de haag, boom, infiltratievoorziening en parkeerplaatsen wordt met een erfdienstbaarheid ten gunste van de gemeente vastgelegd.


Pagina 11

9.

Stappenplan Globale planning/toelichting

Stappenplan

Globale planning/toelichting

Fase 1

1.

Collegebesluit tot start verkoop regionale media en op internet

20 december 2011

2.

Openbaarmaking Verkoopinformatie via internet en analoog op te halen bij stadhuis

7 februari 2012

3.

Informatieavond

14 februari 2012

4.

Start inschrijving van belangstellenden door inzending inschrijfformulier (zie bijlage 2) naar gemeente

15 februari 2012

5.

Sluiting inschrijving

Inschrijfformulier moet uiterlijk 30 maart 2012 voor 12.00 uur binnen te zijn bij notariskantoor Batenburg. Inschrijvingen die na de sluitingsdatum ontvangen zijn, blijven buiten behandeling.

6.

Loting door notaris

4 april 2012

7.

Kennisgeving uitslag loting

De gemeente brengt de inschrijvers van de gekozen lotnummers telefonisch op de hoogte. Het proces verbaal wordt gedurende twee weken ter inzage gelegd bij de notaris.


Pagina 12

Fase 2

8.

Aanbieding koopovereenkomst

Koopovereenkomst wordt op het stadhuis opgemaakt. Overeenkomst moet binnen één week na verzending ondertekend zijn geretourneerd, bij gebreke waarvan de gemeente kan besluiten de aanbieding vervallen te verklaren.

9.

Ontwikkeling bouwplan

Deze ontwikkeling houdt in: - het opstellen van het Voorlopig Ontwerp (VO) binnen 16 weken; - toets van het VO door gemeente; - het opstellen van het Definitief Ontwerp (DO) binnen 12 weken; - toets van het DO door gemeente; Er vindt tevens een inhoudelijke afstemming van alle individuele plannen plaats.

10.

Aanvraag omgevingsvergunning (drievoud)

Een omgevingsvergunning moet binnen twee weken na de goedkeuring van het DO op basis van het DO worden ingediend.

11.

Verlenen omgevingsvergunning

U moet zelf voor de aanvraag van nutsvoorzieningen zoals water, elektra, cai en riolering zorgen. Deze aanvraag moet u tijdig bij de leverancier indienen. Houdt u hierbij rekening met de nodige levertijd.

Fase 3

Binnen twee weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning dient het notarieel transport bij de notaris te hebben plaatsgevonden.

12.

Notarieel transport kavel

13.

Start bouw

Met de bouw mag u pas aanvangen als de grond is geleverd, de koopsom is voldaan, u over een omgevingsvergunning beschikt, de bouwkavel bouwrijp is en is uitgezet door een medewerker van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht. De gemeente controleert periodiek of er gebouwd wordt volgens het ontwerp.

14.

Oplevering

De bouw moet binnen 18 maanden na de eigendomsoverdracht klaar zijn.


Pagina 13

10.

Contactpersonen Hieronder vindt u de contactpersonen bij wie u voor de ontwikkeling van uw woning terecht kunt. Wij proberen u zo adequaat mogelijk van dienst te zijn. Mocht onduidelijkheid bestaan over wie voor een bepaald onderwerp de juiste contactpersoon is, dan kun u altijd contact op nemen het Cluster grondzaken.

Contact

Telefoonnummer

Afdeling Stadszaken De heer F. Manichand Inlichtingen met betrekking tot de verkoop

0251-256256

Afdeling Stadszaken De heer A. Rensen Inlichtingen met betrekking tot het Bestemmingsplan

0251-256256

Afdeling Stadszaken Mevrouw R. Westerhof Overige inlichtingen

0251-256256

De lijst met contactpersonen wordt gaande het proces uitgebreid.


Pagina 14

11.

Status Verkoopinformatie Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Doel is u te informeren over de voorwaarden en het proces om te komen tot realisatie van een woning op de door de gemeente acht uit te geven kavels aan de Bankenlaan. De verkoopinformatie beoogt niet uitputtend te zijn ten aanzien van alle relevante aspecten. De gemeente past de verkoopinformatie gedurende de periode waarin kan worden ingeschreven zo nodig aan. De prijzen, het reglement van loting, het inschrijfformulier, alsmede de Modelkoopovereenkomst met bijlagen zoals deze op 7 februari 2012 door het college zijn vastgesteld en vervolgens via de website bekend zijn gemaakt, zijn de basis op grond waarvan vanaf 15 februari aanstaande kan worden ingeschreven. Aanpassingen door de gemeente in de (model)koopovereenkomst met bijlagen blijven mogelijk voor zover zij niet ten nadele van koper zijn, dan wel indien deze wel nadelig zijn, deze in overleg met koper plaatsvinden. Het Beeldkwaliteitplan Binnenduin Noordelijk veld wordt ter inzage gelegd. Dit kan leiden tot (kleinere) aanpassingen in het plan. Het beeldkwaliteitplan na ter inzage legging is het definitief kader. Het Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk en Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk zijn definitief. Over de uitleg van het reglement van loting, het inschrijfformulier en onvoorziene of onduidelijke situaties daaromtrent beslist de notaris, in overleg met de gemeente. Derden, zijnde niet inschrijvers en vervolgens kopers, kunnen aan de verkoopinformatie en de bijlagen geen rechten ontlenen.

12.

Bijlagen

Bijlage 1

Acht kavelpaspoorten

Bijlage 2

Reglement van loting

Bijlage 3

Inschrijfformulier

Bijlage 4

Model koopovereenkomst met bijlagen: - Beschrijving bouwrijpe grond - Aanleg infiltratievoorziening


Pagina 15

Bijlage 1 bij Verkoopinformatie 8 vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld

ACHT KAVELPASPOORTEN


Pagina 16


Pagina 17


Pagina 18


Pagina 19


Pagina 20


Pagina 21


Pagina 22


Pagina 23


Pagina 24


Pagina 25


REGLEMENT VAN LOTING Ten behoeve van uitgifte van particuliere bouwkavels in het gebied Binnenduin Noordelijk veld Artikel 1 Begripsbepalingen In dit reglement wordt verstaan onder: Bouwkavel:

een van de ingevolge deze loting 8 nader omschreven percelen grond, eigendom van de gemeente Beverwijk, bestemd voor de oprichting van een vrijstaande eengezinswoning met aanhorigheden, voor eigen bewoning, genummerd 10 t/m 17, zoals aangegeven op de kavelpaspoorten in het Beeldkwaliteitplan Binnenduin Noord;

College:

het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Beverwijk;

Gegadigde:

de natuurlijke persoon en eventuele partner met wie hij/zij een huishouden /economische eenheid vormt en als Particulier opdrachtgever een Bouwkavel van de gemeente wenst te kopen om de op deze Bouwkavel te stichten woning met aanhorigheden (tezamen) te gaan bewonen;

Gemeente:

de gemeente Beverwijk;

Inschrijf Formulier:

Notaris:

het Inschrijfformulier zoals vastgesteld door het college op 7 februari 2012 ten behoeve van onderhavige loting, bevattende maximaal 8 in volgorde aan te geven voorkeuren voor een Bouwkavel, bijlage 3 bij de Verkoopinformatie; de door de gemeente aangewezen één van de notarissen van Notaris Maatschap Batenburg of een plaatsvervanger die met het verrichten van de loting als bedoeld in dit reglement is belast;

Particulier Opdracht Gever(schap): een burger die de volledige zeggenschap heeft en verantwoordelijkheid draagt over het gebruik van de aan hem uit te geven grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning en de bedoeling heeft de woning ook daadwerkelijk zelf (met zijn/haar gezin) te gaan bewonen. Het Exploitatieplan Westelijk Beverwijk d.d. 7 juli 2011 definieert Particulier Opdrachtgeverschap nader en wijst onderhavige Bouwkavels aan als woningcategorie voor Particulier Opdrachtgeverschap; Plangebied:

het nader aangeduide gebied waarin bouwkavels worden verkocht en waarop dit reglement van toepassing is verklaard;

Raad:

de raad van de gemeente Beverwijk.

Verkoop informatie:

de “Verkoopinformatie 8 Vrije Kavels Binnenduin Noordelijk Veld”, zoals te vinden op www.woneninbinnenduin.nl;

Modelkoopovereenkomst: De Modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door het college op 7 februari 2012 en bekend gemaakt via de website www.woneninbinnenduin.nl, bijlage 4 bij de Verkoopinformatie, op basis waarvan de uitgifteovereenkomst wordt opgesteld. Aanpassingen door de gemeente in de Modelkoopovereenkomst blijven mogelijk zolang deze niet ten nadele van Koper zijn.


Pagina 26

Artikel 2 Doelomschrijving en toepassingsbereik 1.

Het doel van de uitgifte van individuele bouwkavels door middel van loting is om iedere Gegadigde een gelijke kans te bieden om een Bouwkavel van de gemeente Beverwijk te kunnen kopen, zonder dat daarbij rekening wordt gehouden met sociale, economische of enige andere binding.

Artikel 3 Op de verkoop toepasselijke voorwaarden 1.

Toewijzing en verkoop zal geschieden overeenkomstig de voorwaarden als vermeld in dit Reglement, het Inschrijfformulier en de Modelkoopovereenkomst. De Gegadigde verklaart zich bij ondertekening verder bekend met het bepaalde in de Verkoopinformatie.

Artikel 4 Inschrijving tot loting 1.

Aan de loting kan uitsluitend worden deelgenomen door natuurlijke personen die op de dag van de loting, derhalve op 30 maart 2012, 18 jaar of ouder zijn, door middel van het Inschrijfformulier, waaraan een kopie van het identiteitsbewijs is gehecht.

2.

Iedere Gegadigde kan slechts één Inschrijfformulier inleveren.

3.

Personen met de intentie om de op de Bouwkavel te stichten woning met aanhorigheden tezamen te gaan bewonen, worden als één Gegadigde aangemerkt en kunnen derhalve slechts één maal aan de loting meedoen. Behoudens uitdrukkelijk te leveren tegenbewijs wordt de intentie van twee of meer personen tot gezamenlijke bewoning geacht in ieder geval aanwezig te zijn bij: gehuwden, ongeacht of het huwelijk is aangegaan in gemeenschap van goederen of onder huwelijksvoorwaarden; degenen die tezamen als partners staan geregistreerd, ongeacht of dit is geschied in gemeenschap van goederen of onder voorwaarden; degenen die tezamen op één adres woonachtig zijn; degenen die aangifte hebben gedaan van een voorgenomen huwelijk.

4.

De inschrijving kan uitsluitend geschieden door gebruikmaking van het Inschrijfformulier. Een andere wijze van inschrijving wordt niet geaccepteerd. Het inschrijfgeld bedraagt € 50,- voor de individuele inschrijving voor de kavels en dient voor datum en tijdstip zoals genoemd in lid 5 door de notaris te zijn ontvangen op rekening nummer 30.80.01.117 t.n.v. Stichting Derdengelden Notaris Maatschap Batenburg te Beverwijk o.v.v. “Inschrijfgeld Vrije kavels Binnenduin noord” t.b.v. …………………………. (naam inschrijver(s)”). Het inschrijfgeld wordt in geen geval gerestitueerd of verrekend, behoudens in de situatie als bedoeld in artikel 10 lid 2.

5.

Het Inschrijfformulier dient per (aangetekende) post te worden verzonden aan of te worden afgegeven tegen bewijs van ontvangst bij Notaris Maatschap Batenburg, postadres: Postbus 1021, 1940 EA Beverwijk, bezoekadres: Zeestraat 26, 1942 AR Beverwijk.

6.

Uiterlijk op 30 maart 2012 om 12.00 uur moet het Inschrijfformulier, volledig ingevuld, ondertekend en voorzien van een fotokopie van een geldig legitimatiebewijs door de notaris zijn ontvangen.


Pagina 27

7.

Alle inschrijvingen dienen onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn, behoudens het bepaalde in de Modelkoopovereenkomst.

8.

Alleen Inschrijfformulieren, die naar het oordeel van de notaris overeenkomstig dit reglement juist en volledig zijn ingevuld, voorzien van de gevraagde bijlage(n), op de juiste wijze zijn ondertekend, tijdig zijn ingediend alsmede waarvan het in lid 4 omschreven inschrijfgeld geheel en tijdig is ontvangen, worden geaccepteerd. Een niet geaccepteerd Inschrijfformulier is uitgesloten van loting. Een gegadigde is zelf verantwoordelijk voor het verstrekken van volledige en juiste informatie. Ook indien tijdens of na de loting blijkt dat een persoon onjuiste informatie heeft verstrekt, kan de inschrijving van deze persoon worden doorgehaald.

9.

Met het doen van een Inschrijving onderwerpt de Gegadigde zich aan het in dit reglement bepaalde alsmede bij toewijzing van een Bouwkavel aan alle toepasselijke voorwaarden zoals in artikel 3 bedoeld.

Artikel 5 Loting 1.

Op 4 april 2012, of indien daar naar het oordeel van de notaris reden toe is een nader te bepalen tijdstip, zal de loting namens de gemeente worden verricht door de notaris. De notaris bepaalt de wijze waarop de loting wordt verricht.

2.

De notaris maakt van de loting een proces verbaal op, waarvan onderdeel is een lotinglijst van de door hem/haar verrichte loting, waarin hij/zij tenminste aangeeft op welk plangebied, eventueel gespecificeerd met bouwkavelaanduidingen, de loting betrekking heeft, datum en tijdstip van de loting, de wijze waarop de loting is geschied en de volgorde waarin de gegadigden zijn geloot alsmede de Bouwkavel waar de ingelote gegadigde voor in aanmerking komt.

3.

De in lid 2 van dit artikel genoemde lotinglijst wordt aan de gemeente overgelegd. Iedereen heeft recht op inzage in de lotinglijst.

4.

Over de uitslag van de loting wordt telefonisch geen informatie verstrekt.

5.

Op de website www.woneninbinnenduin.nl worden na het opmaken van de lotinglijst, de namen bekendgemaakt van degenen die zijn ingeloot voor een Bouwkavel. Tevens worden op deze website de namen bekendgemaakt van degenen die op de reservelijst staan. Staat men niet op deze lijst, dan is men vooralsnog uitgeloot. De omvang van de reservelijst wordt door de notaris nader bepaald op basis van het aantal inschrijvingen.

Artikel 6 Keuze van bouwkavels 1.

De volgorde van de lijst als bedoeld in artikel 5 lid 2 is te allen tijde bepalend voor de keuze van Bouwkavels als bedoeld in de navolgende leden van dit artikel. Ter verduidelijking: de Gegadigde die op de lijst nummer 1 (één) heeft, krijgt de Bouwkavel van zijn/haar 1e voorkeur toegewezen. De gegadigde die op de lijst nummer 2 (twee) heeft, krijgt de Bouwkavel van zijn/haar 1e voorkeur toegewezen, tenzij gegadigde nummer 1 deze Bouwkavel reeds heeft toegewezen gekregen, in welk geval gegadigde nummer 2 zijn/haar 2e voorkeur krijgt toegewezen. Per opvolgende ingelote gegadigde worden aldus de nog beschikbare Bouwkavels op basis van voorkeur toegewezen, tot het totaal van het aantal Bouwkavels dat betrokken is in de loting.

2.

De ingelote Gegadigden worden zo spoedig mogelijk na de datum van bekendmaking van de lotinglijst schriftelijk uitgenodigd, om op het gemeentekantoor de uitgifteover-


Pagina 28

eenkomst te komen ondertekenen. Indien een ingelote gegadigde aan de schriftelijke uitnodiging en vervolgens ondertekening geen of niet tijdig gevolg geeft, vervalt zijn/haar recht op een kavelkeuze. Een aanbieding tot ondertekening van de uitgifteovereenkomst zal uitsluitend worden gedaan aan de persoon of personen tezamen die als gegadigde op het Inschrijfformulier staat of staan vermeld.

3.

De uitgifteovereenkomst wordt aangeboden door het hoofd Stadszaken. De uitgifteovereenkomst betreft een ingevulde en uitgewerkte versie van de Modelkoopovereenkomst. Onder meer vermeld in de uitgifteovereenkomst zijn de juiste begrenzing van de Bouwkavel, koopprijs en de voorwaarden die op de verkoop van toepassing zijn.

4.

Voorbehouden of voorwaarden door de ingelote Gegadigde worden, behoudens het in de overeenkomst opgenomen financieringsvoorbehoud niet geaccepteerd. De gemeente is bevoegd, indien zij dit nodig acht, van gegadigde te eisen dat hij/zij een inkomens/vermogenstoets laat verrichten bij een bank en daarmee aan de gemeente uitsluitsel geeft omtrent de mogelijkheid om de kavel waarvoor hij zich heeft ingeschreven ook daadwerkelijk af te nemen en daarop een woning te realiseren.

5.

Na ondertekening van de uitgifteovereenkomst is de ingelote Gegadigde, alsdan “Koper”, gehouden binnen de in de uitgifteovereenkomst gestelde termijn een waarborgsom te storten ter grootte van € 10.000,--, exclusief b.t.w. t.n.v. Stichting Derdengelden Notaris Maatschap Batenburg op rekeningnummer 30.80.01.117 over te maken.

Artikel 7 Vrijkomen van Bouwkavels 1.

Indien een Gegadigde na te zijn ingeloot niet tijdig de uitgifteovereenkomst ondertekend retourneert dan wel aangeeft af te zien van koop, dan wel de koop op enigerlei andere wijze wordt beëindigd, komt de Bouwkavel opnieuw vrijelijk ter beschikking aan de gemeente. Bouwkavels die op deze manier weer voor inschrijving beschikbaar komen worden niet opnieuw aangeboden aan inschrijvers aan wie al een kavel is toegewezen. Die aldus beschikbaar gekomen Bouwkavels wordt toegewezen aan één van de kandidaten die daar gezien zijn rangnummer en voorkeur als eerste voor in aanmerking komt.

Artikel 8 Verval van rechten 1.

Indien een gegadigde op enig moment tot aan het ondertekenen van de uitgifteovereenkomst aan de gemeente te kennen geeft geen of niet langer prijs te stellen op koop van een Bouwkavel, vervalt voor die gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om binnen het kader van deze loting een Bouwkavel van de gemeente te kopen.

2.

Bij overschrijding van een van de in dit reglement dan wel bij de uitvoering van dit Reglement gestelde termijnen, vervalt voor een gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om binnen het kader ven deze loting een Bouwkavel van de gemeente te kopen.


Pagina 29

Artikel 9 Levering 1.

Levering van de bouwkavel zal uitsluitend geschieden aan degene(n) die de uitgifteovereenkomst heeft ondertekend.

Artikel 10 Bevoegdheid college 1.

In alle gevallen waarin het reglement niet voorziet beslist de notaris in overleg met de gemeente.

2.

Het College is gerechtigd, indien daar naar haar oordeel gegronde redenen toe zijn, te allen tijde te besluiten de loting tussentijds te beëindigen. Alsdan behoudt de gemeente de vrije beschikking over de Bouwkavels, zonder tot enige schadevergoeding jegens een Gegadigde gehouden te zijn. Op dat moment voldaan inschrijfgeld wordt alsdan gerestitueerd.

Artikel 11 Inwerkingtreding reglement en einde loting. 1.

Met het nemen van het besluit tot vaststelling van dit reglement van loting door het college treedt deze in werking.

2.

De reservelijst wordt aangehouden tot 3 maanden na de datum waarop de notaris de trekking heeft verricht. Daarna vervalt de reservelijst. Bouwkavels waarvan de koop om enigerlei reden na voornoemde datum is beëindigd / ontbonden vallen ter vrije beschikking terug aan de gemeente. De wijze waarop deze Bouwkavels vervolgens alsnog ter verkoop zullen worden aangeboden, wordt alsdan door het college bepaald. Op Bouwkavels waarvoor zich bij de loting geen gegadigden hebben aangediend, heeft dit reglement alsdan geen betrekking meer.

…………………………………….


Pagina 30


INSCHRIJFFORMULIER * Ten behoeve van uitgifte van particuliere bouwkavels in het gebied Binnenduin Noordelijk veld Gegevens gegadigde(n) 1.

2.

: man/vrouw

naam:

____________________________________

voorna(a)m(en) (voluit):

____________________________________

adres:

____________________________________

postcode/woonplaats:

____________________________________

geboortedatum:

____________________________________

geboorteplaats:

____________________________________

burgerlijke staat:

____________________________________

telefoonnummer:

____________________________________

mobiel:

____________________________________

telefoonnummer werk:

____________________________________

e-mail adres:

____________________________________

Gegevens partner

: man/vrouw

naam:

____________________________________

voorna(a)m(en) (voluit):

____________________________________

geboortedatum:

____________________________________

geboorteplaats:

____________________________________

wenst/wensen onderstaande kavel in volgorde van voorkeur te verkrijgen: 1e voorkeur nummer 5e voorkeur nummer

2e voorkeur nummer 6e voorkeur nummer



Paraaf aanvrager ……………………………………………. * bij indienen inschrijfformulier een kopie geldig identiteitsbewijs toevoegen.


Pagina 31

Het als voorkeur aan te geven kavelnummer verwijst naar de nummers per kavel op de Kavelpaspoorten in het Beeldkwaliteitplan Binnenduin Noordelijk Veld, waarop de uit te Bouwkavels staan aangegeven.

Kavelnummer.

Oppervlakte in m² ca.

V.o.n. prijs/m²

V.o.n. prijs kavel

Bankenlaan Noordzijde

10 11 12 13 14

610 584 590 598 690

€ € € € €

530 550 550 550 550

€ € € € €

323.300 321.200 324.500 328.900 379.500

Bankenlaan Zuidzijde

15 16 17

588 592 666

€ € €

600 600 600

€ € €

352.800 355.200 399.600

Koopsom / V.O.N. prijs is inclusief B.T.W. (tarief thans 19%), notariële kosten juridische levering, kosten inmeting en verkoopkosten, exclusief overige kosten. Ondergetekende(n) verklaart zich middels ondertekening van dit inschrijfformulier bekend en akkoord met onderstaande op de inschrijving betrekking hebbende stukken: - de verkoopbrochure “Vrije Kavels Westelijk Beverwijk, met name - het reglement van loting, bijlage 2 van de verkoopbrochure en - de modelkoopovereenkomst, bijlage 4 van de verkoopbrochure. De gemeente behoudt zich het recht voor om in bijzondere omstandigheden af te wijken van deze inschrijvingsprocedure.

………………………. Handtekening aanvrager

………………………… Handtekening partner aanvrager

………………………… Datum


Pagina 32


MODELKOOPOVEREENKOMST

De Gemeente Beverwijk, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs. P.J. Westgeest, hoofd afdeling Stadszaken, overeenkomstig het besluit d.d…………………handelend namens het college van burgemeester en wethouders, de Gemeente Beverwijk hierna te noemen "de Gemeente", verklaart te verkopen aan:

Naam ……………….……………………….…………………………..….,geboren te …………………………………....op……………….……………………….,woonachtig ……………………………………………………………………………………………… Eventuele gegevens partner / ………………………..……………………………..… (hierna / hierna tezamen te noemen "(de) Koper"), die verklaart / verklaren te kopen: een bouwterrein, ter grootte van ongeveer ….……, gelegen in Beverwijk aan de Bankenlaan te Beverwijk, deel uitmakende van het perceel/de percelen, kadastraal bekend Gemeente ………………….… sectie …….., nummer(s) ……… , zoals op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte uitgiftetekening nr.…………. d.d. …….. met arcering aangegeven, ook wel bekend als kavelnummer ………. in het als bijlage 2 bijgevoegde kavelpaspoort. hierna ook te noemen "het Verkochte". De op de uitgiftetekening aangegeven maten of landmeetkundige specificaties zijn bepalend voor hetgeen gekocht, respectievelijk verkocht is en treden op dat punt in de plaats van de hier omschrijving en de grootte van het Verkochte, één en ander aan partijen genoegzaam bekend. De koopsom bedraagt €……………………………………………………, (ZEGGE: ……………………………………………………………………………….…….euro). Door de Koper is over de koopsom op de dag van eigendomsoverdracht omzetbelasting verschuldigd naar het tarief van 19%, behoudens tariefswijziging van rijkswege. De omzetbelasting is in voornoemde koopsom begrepen.


Pagina 33

Deze overeenkomst wordt voorts aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen: 1.

Koop en levering

1.1

De koopsom dient te worden betaald vóór of bij de ondertekening van de (notariële) akte van levering.

1.2

De (notariële) akte van levering dient te worden verleden binnen een maand nadat Koper beschikt over een onherroepelijke Omgevingsvergunning.

1.3

De in het vorige lid vermelde verplichting geldt niet zolang het Verkochte niet voldoet aan de omschrijving zoals bedoeld in artikel 3 en 4 (feitelijke en juridische staat).

1.4

De kosten van verkoop, de notariële kosten wegens levering en overdracht van het Verkochte alsmede de kosten van kadastrale inmeting en registratie zijn voor rekening van de Gemeente. De Omzetbelasting is voor rekening van de Koper.

1.5

De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris van Notarismaatschap Batenburg te Beverwijk.

1.6

De koopsom is geldend tot aan de datum van eigendomsoverdracht en wordt derhalve niet geïndexeerd.

1.7

Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte zal aan geen der partijen enig recht verlenen, tenzij sprake blijkt van een afwijking van meer dan 10 m², in welk geval wordt verrekend naar de koopprijs per m².

1.8

Alle belastingen en lasten komen voor rekening van de Koper met ingang van de datum van de (notariële) akte van levering.

2.

Waarborgsom/ Bankgarantie

2.1

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichting tot medewerking aan het verlijden van de akte van eigendomsoverdracht, tot betaling van de grondprijs en nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst tot aan het moment van juridische levering is de Koper aan de Gemeente verschuldigd een waarborgsom van € 10.000,--

2.2

De waarborgsom dient door de Koper op de derdenrekening van Notaris Maatschap Batenburg te Beverwijk te worden voldaan binnen 5 weken na ondertekening van de overeenkomst op rekeningnummer 30.80.01.117.

2.3

Over de waarborgsom wordt de door de notaris van zijn bank ontvangen rente vergoed.

2.4

De waarborgsom wordt verrekend bij de notariële akte van eigendomsoverdracht van het Verkochte.

2.5

Onder waarborgsom wordt in dit verband tevens verstaan een ten gunste van de Gemeente te stellen bankgarantie ter hoogte van de waarborgsom, verstrekt door een in Nederland gevestigde bankinstelling, die valt onder controle van de Nederlandse Bank. De bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en onherroepelijk tot en met het moment van juridische levering.


Pagina 34

3.

Feitelijke staat van het Verkochte

3.1

Het Verkochte zal worden geleverd in de staat waarin het zich op de dag van levering bevindt en verder Bouwrijp overeenkomstig de als bijlage 3 aan deze overeenkomst gevoegde “beschrijving Bouwrijpe grond”.

3.2.

De Gemeente zal het Verkochte leveren met de eigenschappen die voor een normaal gebruik nodig zijn.

3.3

De Gemeente staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor gebreken die dat normale gebruik belemmeren en aan Koper kenbaar zijn op het moment van aangaan van deze koopovereenkomst.

3.4

Eventueel noodzakelijke ophogingen en/of afgravingen geschieden door en voor rekening van Koper, inclusief de eventueel noodzakelijke kosten voor de verwerking van het storten van vrijkomende grond. Ophoging van het Verkochte mag alleen geschieden met zuiver zand of goede tuingrond, voor het perceelsgedeelte dat is bestemd voor tuin.

3.5

Het is de Koper verboden om het Verkochte vóór het passeren van de notariële akte van eigendomsoverdracht feitelijk ten behoeve van (bouw)activiteiten in gebruik te (doen) nemen. De Koper kan het gekochte direct na ondertekening van de akte van levering in bezit en genot aanvaarden.

3.6

Wanneer tijdens op het Verkochte uit te voeren (bouw)werkzaamheden de aanwezigheid van grotere de bouw belemmerende funderingsresten worden geconstateerd, dient de Koper alvorens tot verwijdering wordt overgegaan, eerst met de Gemeente contact op te nemen. Wanneer Koper dit nalaat is de Gemeente achteraf niet aansprakelijk voor de (extra) kosten van de verwijdering van deze restanten.

3.7

Door en voor rekening van de Gemeente zal een in-/uitrit, ter breedte van circa 3 meter, of meer in geval van een gedeelde uitrit, worden aangelegd tussen de grens van het Verkochte en de rijbaan van de openbare weg, een en ander overeenkomstig het inrichtingsplan.

3.8

De Gemeente heeft geen enkele verplichting tot bijdrage in de kosten van eventuele huisaansluiting van het Verkochte op de nutsvoorzieningen.

3.9

Na uitzetting van het terrein door de Gemeente, zullen de terreingrenzen aan Koper in het terrein worden aangewezen.

4.

Juridische staat van het Verkochte

4.1

De Gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en levering van het Verkochte. De gemeente heeft het verkochte niet als bedrijfsmiddel gebruikt.

4.2

Het Verkochte is bestemd voor de bouw van een eengezinswoning met bijbehorende tuin met parkeervoorzieningen.

4.3

Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen blijkend uit deze overeenkomst, de akte van aankomst alsmede uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek. (Titelonderzoek vindt plaats voorafgaand aan levering).

4.4

Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van hypotheken en beslagen, huur, pacht of enig ander (persoonlijk)


Pagina 35

gebruiksrecht, niet belast met rechten van derden in de vorm van optie, voorkeursrechten of anderszins, ontruimd en ongevorderd.

5.

Bodem

5.1

Van Gemeentewege is onderzoek gedaan naar de gesteldheid van de bodem ter plekke van het Verkochte. De Gemeente verklaart dat ter plaatse van het gekochte geen voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem voorkomen, zodanig dat het door de Koper voorgenomen gebruik daardoor wordt belemmerd of onmogelijk wordt gemaakt.

5.2

Indien gedurende de periode van de ten behoeve van de bebouwing te verrichten grondwerkzaamheden in het Verkochte verontreinigde stoffen zullen worden aangetroffen, waarvan aantoonbaar is dat deze voorafgaand aan juridische levering in het Verkochte aanwezig waren, en zodanig dat daardoor het door de Koper voorgenomen gebruik wordt belemmerd of onmogelijk wordt gemaakt, dan zullen deze, eventueel met inachtneming van de daartoe gegeven mogelijkheden ingevolge de Wet Bodembescherming, door en voor rekening van de Gemeente worden verwijderd en zal voor zover nodig van Gemeentewege weer daarvoor geschikte grond worden opgebracht, zodanig dat het Verkochte weer kan dienen voor het beoogde gebruik.

5.3

Wanneer sanering als bedoeld in lid 2 vanwege de daaraan verbonden hoge kosten of uit milieutechnisch oogpunt redelijkerwijs niet van de Gemeente gevergd kan worden, zal de Gemeente met de Koper in overleg treden, teneinde tot een voor beide partijen zo aanvaardbaar mogelijke oplossing te komen. In aansluiting op dat overleg is elk van partijen bevoegd om de ontbinding van deze overeenkomst te verlangen, waarbij partijen zich ten aanzien van de financiële afwikkeling zullen beperken tot vergoeding van de door Koper gemaakte kosten.

5.4

Zodra door de Koper tijdens het verrichten van grondwerkzaamheden de aanwezigheid van milieuverontreinigde stoffen wordt geconstateerd of wordt vermoed, is de Koper verplicht per omgaande de Gemeente hiervan schriftelijk in kennis te stellen.

5.5

Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.

6.

Planontwikkeling

6.1

Ten aanzien van de op de Bouwkavels te realiseren bebouwing gelden naast het verder in deze overeenkomst bepaalde als bindende voorwaarden en toetsingskader bij de beoordeling van het door de Koper in te dienen ontwerpen en aanvraag om omgevingsvergunning: a. het Beeldkwaliteitplan d.d. 20-12-2011, zoals dat na ter inzage legging zal gelden, verder te noemen: “het Beeldkwaliteitplan”. Kavelpaspoort nr. (wordt ingevuld bij ondertekening) uit het Beeldkwaliteitplan is volledigheidshalve als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehecht; b. het geldende Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk, verder te noemen: “het Bestemmingsplan”; c. het geldende Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk, verder te noemen: “ het Exploitatieplan”; d. overige op enig moment geldende gemeentelijke en overige regelgeving.


Pagina 36

6.2

a. Koper legt binnen 16 weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een Voorlopig Ontwerp (VO) voor de bouw van een vrijstaande woning ter goedkeuring voor aan de Gemeente. b. Indien de Gemeente het VO niet goedkeurt, heeft Koper 3 weken de tijd om het VO te wijzigen. Het VO mag maximaal 2 keer gewijzigd worden indien het niet wordt goedgekeurd, waarna de Gemeente de mogelijkheid heeft deze koopovereenkomst te ontbinden. c. Koper legt binnen 12 weken na goedkeuring van het VO door de Gemeente een Definitief Ontwerp (DO) voor de bouw van een vrijstaande woning ter goedkeuring voor aan de Gemeente. d. Indien de Gemeente het DO niet goedkeurt, heeft Koper 3 weken de tijd om het DO te wijzigen. Het DO mag maximaal 1 keer gewijzigd worden indien het niet wordt goedgekeurd, waarna de Gemeente de mogelijkheid heeft deze koopovereenkomst te ontbinden. e. Koper dient binnen 2 weken na goedkeuring door de Gemeente van het DO een volledige en ontvankelijke aanvraag in om omgevingsvergunning voor de realisatie van de woning overeenkomstig het VO en DO. De aanvraag om omgevingsvergunning wordt nadat deze is ingediend niet door Koper ingetrokken. Koper verbindt zich terstond binnen de aanvraagprocedure door de Gemeente gegeven aanwijzingen tot aanpassing met betrekking tot de aanvraag uit te voeren.

6.3

De Gemeente informeert de Koper indien deze dit wenst vooraf over de verlangde opzet en detailniveau van de gevraagde ontwerpen alsmede de wijze van toetsing door de Gemeente.

7.

Bouw

7.1

Koper is verplicht op het gekochte binnen 18 maanden na verkrijging van de onherroepelijke omgevingsvergunning dienovereenkomstig een vrijstaande eengezinswoning te stichten en te voltooien, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke verlenging van deze termijn door burgemeester en wethouders.

7.2

Het bouwverkeer mag uitsluitend de door de Gemeente aangewezen route volgen op de aangegeven tijdstippen. Hiertoe dient Koper vooraf afspraken te maken met de Gemeentelijke wegbeheerder. Koper dient er voor te zorgen dat in geval van vervuiling van de wegen deze behoorlijk worden schoongemaakt, een en ander op aangeven van de wegbeheerder.

7.3

Eventuele schade door bouwverkeer aan al dan niet op een locatie reeds aangelegde of nabijgelegen aangrenzende Gemeentelijke wegen en/of vrij voor een ieder toegankelijke verkeers- en/of verblijfsgebieden die in eigendom ofwel beheer en onderhoud zijn bij de Gemeente, hieronder begrepen de binnen het Plangebied gelegen aan de Gemeente opgeleverde openbare ruimte, en welke samenhangt met de bouwactiviteiten binnen de in herontwikkeling te nemen locatie moet door Koper aan de Gemeente worden vergoed. Behoudens in het geval onmiddellijk herstel noodzakelijk is, zal de Gemeente de exploitant in de gelegenheid stellen de schade zelf te doen herstellen. Voor de wijze van uitvoering van het herstel behoeft Koper schriftelijke toestemming van de Gemeente. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden met betrekking tot het tijdstip en de wijze van uitvoering van het herstel van de schade.

7.5

Met betrekking tot de Koper te realiseren nieuwbouw en/of verdere inrichting van de locatie dient zoveel mogelijk te worden gewerkt met een zogenaamd gesloten


Pagina 37

grondbalans (grond op locatie verwerken). De Koper is zelf verantwoordelijk voor de afvoer en het hergebruik van de vrijkomende grond op diens kavel. 7.6

Inrichting van de bouwplaats, alsmede opslag van bouwmaterialen geschiedt binnen de grens van het Verkochte. Koper tracht tijdens de bouwwerkzaamheden de overlast voor de omgeving zo veel mogelijk te beperken.

8.

Erfdienstbaarheid instandhouding erfscheiding haag en boom

8.1

Ten aanzien van de op de kavelpaspoorten bijlage 2 en uitgiftetekening bijlage 1 vermelde “erfscheiding haag” geldt het volgende: De Gemeente zal in het eerste plantseizoen na gereed melding van de bouw van de woning op het Verkochte, voor haar rekening zorg dragen voor de aanleg van een haag, bestaande uit een mix van Meidoorn, Veldesdoorn en Liguster op de op het kavelpaspoort en uitgiftetekening aangegeven locatie. Het verdere onderhoud geschiedt door en voor rekening van de eigenaar van de grond. De hagen zijn tenminste 50 cm breed en dienen een hoogte te bereiken van 1 meter. Voor de hagen in de voortuinen is 1 meter hoogte tevens het maximum. Hagen in zijtuinen mogen desgewenst hoger worden. Als zijtuin wordt aangemerkt het gedeelte van de tuin dat gezien vanaf de voorzijde / straatzijde gelegen is achter de buitenmuur van de woning. Koper dient gedurende de bouw de ruimte voor de haag vrij te houden voor het kunnen planten van de haag door de Gemeente. Het vorenstaande geldt niet voor de op de kavelpaspoorten nummers 15 t/m 17 aangeduide Haag aan de zuidzijde van de kavel. De aanleg van deze haag geschiedt niet door de Gemeente. Evenmin is instandhouding van deze haag verplicht.

8.2

Ten aanzien van de op de kavelpaspoorten bijlage 2 en uitgiftetekening bijlage 1 vermelde “boom cadeau” geldt het volgende: De Gemeente zal in het eerste plantseizoen na gereed melding van de bouw van de woning op het Verkochte, voor haar rekening zorg dragen voor de aanleg van een boom, plantmaat ca. 20-25, van het type Iep, Linde of Haagbeuk, dit naar keuze van Koper. De locatie van de boom wordt in overleg met de Gemeente door Koper bepaald, waarbij geldt dat de locatie aan de zijde van de Bankenlaan dient te zijn en tenminste 1 meter uit de kavelgrens en 2 meter vanaf de buitenmuur van de woning. Het onderhoud geschiedt verder voor rekening van de eigenaar van de grond.

8.3

Ten behoeve van aangrenzende Gemeentelijke percelen, voor zover deze onderdeel vormen van de openbare ruimte ter plaatse als heersende erven, deel uitmakende van de percelen, kadastraal bekend Gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie B, nummer 11466, en ten laste van het Verkochte als dienend erf, zal uiterlijk gelijktijdig met de juridische levering van het Verkochte aan Koper worden gevestigd een erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van de aanwezigheid van een haag en boom zoals aangelegd door de Gemeente.

8.4

De in lid 3 genoemde erfdienstbaarheid omvat als onderdeel van derzelver zakenrechtelijke verhouding casu quo als zelfstandige erfdienstbaarheid, de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om deze haag en boom voor eigen rekening behoorlijk te onderhouden en in stand te houden, mede inhoudende het na bereiken daarvan 1 op meter hoogte houden van de haag. Voor hagen in de zijtuinen geldt bij het op hoogte houden 1 meter als minimum hoogte. Dit onderhoud en de instandhouding van voormelde voorzieningen dient door en voor rekening van de eigenaar deugdelijk en regelmatig te geschieden ten genoegen van burgemeester en wethouders.

8.5

Indien een haag of boom dient te worden vervangen geschiedt dit door de eigenaar per omgaande. De te vervangen haag en boom zijn van het gelijke soort en van minimaal gelijke omvang als omschreven in dit artikel en wordt op dezelfde plaats aangelegd.


Pagina 38

8.6

In de akte van levering van het verkochte zal in de te vestigen erfdienstbaarheid worden het soort en type te handhaven haag en boom worden vermeld.

9.

Erfdienstbaarheid hemelwater / infiltratievoorziening

9.1

Ten behoeve van aangrenzende Gemeentelijke percelen, voor zover deze onderdeel vormen van de openbare ruimte ter plaatse als heersende erven, deel uitmakende van de percelen, kadastraal bekend Gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie B, nummer 11466, en ten laste van het Verkochte als dienend erf, zal uiterlijk gelijktijdig met de juridische levering van het Verkochte aan Koper worden gevestigd een erfdienstbaarheid inhoudende: a. een verbod tot het (doen) storten/lozen van het plangebied c.q. de daarop te stichten bebouwing afkomend hemelwater op de Gemeentelijke riolering en b. de verplichting voor de eigenaar tot opvang van dat hemelwater in een op het eigen erf aan te leggen infiltratievoorziening van voldoende capaciteit.

9.2

De in lid 1 genoemde erfdienstbaarheden omvat als onderdeel van derzelverzakenrechtelijke verhouding casu quo als zelfstandige erfdienstbaarheid, de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om deze infiltratievoorziening en de daarbij behorende leidingen en verder toebehoren voor eigen rekening behoorlijk te onderhouden en in stand te houden.

9.3

De aanleg en instandhouding van de in het vorige lid vermelde voorzieningen en installaties dienen plaats te vinden overeenkomstig het aan de exploitant bekende en als bijlage 4 bij de overeenkomst behorende "Aanleg infiltratievoorziening".

9.4

De instandhouding van de in lid 1 vermelde voorzieningen en installaties is met name ook voor de Gemeente van belang omdat de capaciteit van de Gemeentelijke riolering ter plaatse van het plangebied op de blijvende instandhouding van deze voorzieningen zal worden afgestemd. Als onderdeel van de zakenrechtelijke verhouding geldt dat indien sprake is van achterstallig onderhoud dan wel oneigenlijk gebruik van de voorziening, alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de eigenaar komen.

10

Erfdienstbaarheid instandhouding parkeerplaats

10.1 Ten behoeve van aangrenzende Gemeentelijke percelen, voor zover deze onderdeel vormen van de openbare ruimte ter plaatse als heersende erven, deel uitmakende van de percelen, kadastraal bekend Gemeente Wijk aan Zee en Duin, sectie B, nummer 11466, en ten laste van het Verkochte als dienend erf, zal gelijktijdig met de juridische levering van het Verkochte worden gevestigd een erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar tot aanleg en instandhouding van twee vanaf de openbare weg met auto’s toegankelijke parkeerplaatsen.

11.

Gedoogplicht openbare voorzieningen

11.1 Koper is verplicht te gedogen dat openbare voorzieningen, zoals kabels,(cai)kasten, palen, etc. op, in of boven het plangebied worden aangebracht en/of onderhouden. Deze gedoogplicht geldt evenzeer voor hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van uitbreidingen daarvan. Koper is verplicht al hetgeen dat ten behoeve van openbare voorzieningen is aangebracht, bevestigd te laten. Omtrent de plaats en de wijze van aanbrenging wordt tevoren met de betreffende eigenaar overlegd. 11.2 Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen of het onderhouden van de openbare voorzieningen, zal door de veroorzaker op diens kosten worden


Pagina 39

hersteld of vergoed. Koper is aansprakelijk voor schade aan de openbare voorziening welke door zijn toedoen of nalatigheid is veroorzaakt.

12.

Kettingbeding

12.1 Indien de Gemeente een overtreding/niet nakoming van het bepaalde in de artikelen 7.2 t/m 7.5, 8, 9, 10 en 11 constateert, stelt zij de eigenaar schriftelijk een redelijke termijn waarbinnen de eigenaar alsnog aan haar verplichting kan voldoen. Indien de eigenaar deze termijn vervolgens overschrijdt is de Gemeente gerechtigd een boete op te leggen van € 100,-- voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, alsmede kan zij besluiten zelf voor rekening van de eigenaar zorg te dragen voor het ongedaan maken de overtreding / niet nakoming. De eigenaar is alsdan gehouden de Gemeente daartoe alle benodigde medewerking te verlenen. Dit lid wordt opgenomen in de (akte van) erfdienstbaarheid ingevolge de artikelen 8 t/m 10. 12.2 Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte is de eigenaar verplicht de in de artikelen 6 t/m 11 genoemde bepalingen, alsmede dit artikel, aan zijn wederpartij in de (notariële) akte van levering op te leggen en de overneming van die verplichtingen door de wederpartij te aanvaarden ten behoeve van de Gemeente Beverwijk, op straffe van verbeurte van een boete van 50% van de alsdan geldende marktwaarde van de grond, door de overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd, ten bate van de Gemeente en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling zal zijn vereist. De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming van het in dit artikel bepaalde opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien binnen die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is voldaan aan voormelde bepaling. De Gemeente Beverwijk ontslaat - mits de overdragende partij het in dit artikel bepaalde is nagekomen - de overdragende partij van zijn verplichtingen voortvloeiende uit de hiervoor bedoelde bepalingen met ingang van de datum van overdracht. 12.3 Op gelijke wijze als in het vorige lid bepaald, verbindt de Koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar dat ook deze het bepaalde in de artikelen 6 t/m 11 alsmede dit artikel als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers. Elke opeenvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. Het in dit lid bepaalde eindigt voor de artikelen 6 en 7 zodra de bouw van de woning op het Verkochte is voltooid.

13.

Rente

13.1 Koper is, indien en zolang hij in gebreke is met de tijdige voldoening van de waarborgsom of (deel van de) koopsom overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 1.1, 1.2 en 2.2, over de waarborgsom of (deel van) de koopsom een rentevergoeding verschuldigd berekend naar de wettelijke rente (niet-handels transacties), gelijktijdig met de koopsom of het restant daarvan te voldoen. 13.2 Voor iedere dag gedurende welke het geheel van de termijnen vermeld in artikel 6.2 van gezamenlijk 39 weken op het moment van aanvraag om omgevingsvergunning (op de aldaar omschreven wijze), is overschreden, is Koper aan de Gemeente een rentevergoeding verschuldigd over de koopsom berekend naar de wettelijke rente (niethandels transacties), te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders. De tijd welke de Gemeente heeft besteed aan toetsing van de ingediende ontwerpen wordt niet bij de termijnen opgeteld.


Pagina 40

13.3 Voor iedere dag dat de in artikel 7.1 gestelde termijn is overschreden, tot aan het moment dat alsnog aan de verplichting is voldaan, is Koper aan de Gemeente een rentevergoeding verschuldigd over de koopsom berekend naar de wettelijke rente (niethandels transacties), te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders. 13.4.1 Ten aanzien van het in de vorige leden bepaalde geldt dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. De rentevergoeding wordt niet aan Koper gerestitueerd of verrekend met de koopsom. De rentevergoeding laat onverlet het verder in deze overeenkomst bepaalde ten aanzien van het niet voldoen aan de dit artikel omschreven termijnen. 13.5

14.

De verschuldigde rentevergoeding voor zover deze voorafgaat aan de juridische levering is aan de heffing van omzetbelasting onderworpen en wordt daarmee alsdan vermeerderd.

Ontbinding

14.1 In geval enige termijn, vermeld in de artikelen 1.1, 1.2 (hier behoudens het bepaalde in artikel 1.3), 2.2 en 6.2 gedurende meer dan 4 weken, alsmede de termijn gesteld in artikel 7.1 gedurende meer dan 10 weken, wordt overschreden, is de Gemeente gerechtigd de overeenkomst te ontbinden. Ontbinding zal geschieden door schriftelijke mededeling aan Koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, doch niet nadat de Gemeente Koper in de gelegenheid heeft gesteld te verklaren waarom hij niet of niet tijdig voldaan heeft aan het bepaalde in dit artikel. Hierbij zal de Gemeente, voor zover zulks naar haar oordeel terecht en zinvol is, Koper gedurende een termijn voldoende voor de vereiste nakoming in de gelegenheid stellen alsnog aan bedoelde verplichtingen te voldoen. 14.2 De Gemeente heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, door middel van een daartoe strekkende kennisgeving bij aangetekende brief aan de Koper, indien blijkt dat Koper ondanks zijn verklaring als zodanig bij de inschrijving ter loting, geen Particulier Opdrachtgever blijkt te zijn zoals het Exploitatieplan Westelijk Beverwijk d.d. 7 juli 2011 voorschrijft. 14.3 De Gemeente heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, door middel van een daartoe strekkende kennisgeving bij aangetekende brief aan de Koper, indien Koper in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, dan wel indien executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd. 14.4 In geval van ontbinding als omschreven in de vorige leden verbeurt de Koper, onverminderd het verder in deze overeenkomst bepaalde, als boete een onmiddellijk opeisbaar bedrag gelijk aan de waarborgsom en 10% van de koopsom voor zover het de situatie van artikel 7.1 juncto 14.1 betreft, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en onverminderd de bevoegdheid van de Gemeente daarenboven vergoeding te vorderen van de geleden schade, rente te vorderen, en de mogelijk geldende publiekrechtelijke sancties. De Gemeente heeft daarbij het recht en wordt daartoe door de Koper onherroepelijk gemachtigd, om het bedrag van deze boete te verrekenen met de waarborgsom of de koopsom. 14.5 In geval van ontbinding van deze overeenkomst door de Gemeente kan door Koper geen aanspraak op schadevergoeding, hoe ook genaamd en in welke vorm ook, worden gemaakt. Voorts worden betaalde of nog te betalen rentes en/of leges niet gerestitueerd.


Pagina 41

14.6 Indien sprake is van een ontbinding door de Gemeente ten gevolge van het niet voltooien van de eengezinswoning, zoals aangegeven in de artikelen 7.1 juncto 14.1, heeft Koper de plicht mee te werken aan de juridische teruglevering van het Verkochte aan de Gemeente. Koper draagt er alsdan zorg voor dat tot dan toe verrichte bebouwing weer ongedaan wordt gemaakt en het Verkochte voor het verdere in gelijke staat als waarin het aan Koper was geleverd aan de Gemeente ter beschikking wordt gesteld. De door Koper betaalde koopsom wordt alsdan aan Koper voldaan, onder aftrek van de in artikel 1.3 omschreven boete alsmede onder verrekening van alle kosten die betrekking hebben op de juridische teruglevering, hieronder begrepen notariële eventueel verschuldigde belastingen en eventueel door de Gemeente zelf te maken om het Verkochte in de staat waarin het aan Koper geleverd terug te brengen, waartoe Koper de Gemeente onherroepelijk machtigt. 14.7 Het in dit artikel bepaalde geldt onverminderd de wettelijke ontbindingsmogelijkheden.

15.

Financieringsvoorbehoud

15.1 Deze overeenkomst is, zonder dat partijen over en weer tot enige schadevergoeding of betaling van rente gehouden zijn, ontbonden, indien Koper binnen 5 weken na wederzijdse ondertekening van deze overeenkomst aangeeft geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen, nodig voor de financiering van het Verkochte en daarop in eerste instantie te stichten bebouwing. Koper is verplicht minimaal twee offertes aan te leveren waaruit dit blijkt.

16.

Zelfrealisatie – en bewoning

16.1 Koper is verplicht de op het Verkochte te bouwen woning zelf te (laten) realiseren en vervolgens (met zijn gezinsleden) te bewonen en het Verkochte met daarop te bouwen cq. gebouwde woning niet aan derden te zullen doorverkopen en vervreemden, voor de periode gedurende één jaar nadat Koper de woning heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum vanaf welke Koper op het betreffende adres in het bevolkingsregister stond ingeschreven. Overdracht van rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst is niet toegestaan tot verloop van voornoemde periode van één jaar. 16.2 De Gemeente kan op grond van zwaarwegende omstandigheden, onder nader te stellen voorwaarden ter borging van nakoming van het bepaalde in deze overeenkomst, schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in het vorige artikel. Ontheffing onder voorwaarden wordt steeds verleend in geval van: - verandering van werkkring van Koper of diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; - overlijden van Koper of een van zijn gezinsleden; - ontbinding van het huwelijk van Koper door echtscheiding, beëindiging van het geregistreerde partnerschap of ontbinding van het samenlevingscontract. 16.3 Het bepaalde in lid 1 is niet van toepassing in geval van verkoop op grond van machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW, of executoriale verkoop door Hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 BW) 16.4 Het bepaalde omtrent Particulier opdrachtgeverschap in het Exploitatieplan blijft gelden zolang de bouw niet is voltooid.


Pagina 42

17.

Slotbepalingen

17.1 Koper verkaart zich bekend met het in het kader van het Bestemmingsplan verrichte onderzoek naar fijnstof en de daarin binnen de vereiste limiet blijvende waarden van de daggemiddelden. 17.2 Koper verklaart zich bekend met het thans geldende Bestemmingsplan Westelijk Beverwijk d.d. 14 mei 2009 en de daarin opgenomen bouwmogelijkheden en omschreven bestemmingen. Koper is ermee bekend dat binnen het gebied Westelijk Beverwijk tot voltooiing van de in het bestemmingsplan vermelde bebouwings- en inrichtingsmogelijkheden sprake is van bouwverkeer en -werkzaamheden. Koper zal de Gemeente niet aanspreken op de eventuele overlast, hoe genaamd ook, die daarvan het gevolg is. 17.3 Volledigheidshalve wordt gewezen dat het vervaardigen, ontwikkelen en realisatie van het Bouwplan, alsook de benodigde (omgevings)vergunning(en) voor het Bouwplan voor rekening en risico van Koper zijn. De Gemeente behoudt, onverminderd het bepaalde in deze overeenkomst, haar publiekrechtelijke rol met betrekking tot de ontwikkeling en realisatie van het bouwplan. De goedkeuring van de Gemeente van het VO en DO maakt onderdeel uit van deze privaatrechtelijke overeenkomst en staat los van het publiekrechtelijk toetsingsproces van de aanvraag om omgevingsvergunning. 17.4 Illustraties, tekeningen en schetsen, maquettes en dergelijk met betrekking tot het Plangebied betreffen ontwerpmodellen, zijn steeds in ontwikkeling en hebben derhalve slechts een indicatieve waarde. 17.5 Indien twee of meer personen Koper zijn geldt het volgende: Kopers worden geacht elkaar een onherroepelijke volmacht te hebben verleend om namens elkaar mede te werken aan de eigendomsoverdracht van het Verkochte. Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. 17.6 Alle geschillen voortvloeiend uit deze Koopovereenkomst hoe dan ook genaamd zullen in eerste aanleg bij uitsluiting worden beslist door de bevoegde rechter in het arrondissement Haarlem. Op deze Koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. 17.7 De bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze Koopovereenkomst en betreffen de volgende: 1. 2. 3. 4.

Uitgiftetekening nr. (wordt bij ondertekening bijgevoegd) Kavelpaspoort nr. (wordt bij ondertekening bijgevoegd) Beschrijving Bouwrijpe grond Aanleg infiltratievoorziening

Aldus opgemaakt en getekend te Beverwijk, datum ………………………………

De Koper,

De Gemeente,

……………………………

…………………………….


Pagina 43

Bijlage 3 bij Modelkoopovereenkomst 8 vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld

BESCHRIJVING BOUWRIJPE GROND - Bouwrijp maken:

Grond wordt tot op een niveau 0,20 m - bouwpeil = vloerpeil opgeleverd met schoon zand en ontdaan van eventuele obstakels.

- Peilhoogte:

De exacte peilhoogte en vloerpeil wordt door de gemeente voorafgaand aan het opstellen van de Definitief Ontwerp per kavel vastgesteld en aan Koper gemeld.

- Risico's in de ondergrond:

Voor zover bekend zijn er geen obstakels gevonden in de ondergrond. Oude sloten zijn zover bekend niet aanwezig.

- Veenlaag:

Op circa 2,0 tot 2,5 m onder huidig maaiveld is op het noordelijk veld een veenlaag geconstateerd van circa 0,50 m dikte. Deze veroorzaakt naar verwachting nagenoeg geen zettingen in het gebied. De maximale zetting na 30 jaar zal circa 5 cm bedragen (geotechnisch rapport R4034111-AM_2 d.d. 13 januari 2012). De Koper kan het rapport desgewenst inzien. De gemeente onderzoekt of deze veenlaag de berging van water in de ondergrond belemmert. Indien dit het geval is kan het nodig zijn dat Koper de veenlaag, al dan niet lokaal te verwijdert of doorboort om voldoende hemelwaterafvoer te kunnen realiseren. Zodra het onderzoek afgerond is wordt Koper, voorafgaand aan het Opstellen van het Definitief Ontwerp daarover geïnformeerd.

- Fundering woning:

Het kan noodzakelijk zijn de woning op palen te funderen. De gemeente staat niet in voor de draagkracht van de grond. Koper dient te onderzoeken welke funderingswijze voor zijn plan geschikt is. Dit dient conform de eisen en geldende normen in overeenstemming met de omgevingsvergunning (bouwvergunning) te gebeuren.

- Kelders:

Mits er voldaan wordt aan de eisen uit de omgevingsvergunning kunnen kelders worden aangelegd onder de woningen.

-Tuingrond:

Koper dient zelf een leeflaag van aarde/grond aan te brengen. Hiervoor is tot 0,20 m ter beschikking in het huidig plan. Indien gewenst kan er een dikkere leeflaag worden aangebracht. De daarvoor afgegraven hoeveelheid zand kan binnen het eigen terrein worden hergebruikt als fundering voor de bestrating en terrassen.

- Vrijkomende grond/ Zand:

- Nutsvoorzieningen:

Uitgangspunt is een zoveel mogelijk gesloten grondbalans. Vrijkomende grond / zand welke niet op het Verkochte kan worden hergebruikt, dient voor eigen rekening te worden afgevoerd. Gas water, elektra en CAI worden aangeboden tot aan de erfgrens. Riool: de huisaansluiting voor het DWA-riool wordt aangeboden tot aan de erfgrens. Koper is de gebruikelijke aansluitkosten op het riool verschuldigd.

- Duikers:

Ten zuiden van de Bankenlaan: de duikers bestaan uit een buisduiker (exacte diameter en materiaal nog nader te bepalen) in een dam (zand) bekleed met gras. Naast de verharding van de inrit (minimaal 3,00 m breed) is een strook gras van minimaal 0,50 m breed. Uit het


Pagina 44

oogpunt van veiligheid en zullen de exacte afmetingen nog nader worden vastgesteld door de gemeente. De Duiker is geen onderdeel van het Verkochte - Drainage:

In verband met de bouw en in het geval van de aanleg van een kelder kan tijdelijke drainage ter verlaging van de grondwaterstand noodzakelijk zijn. Deze drainage mag in geen geval worden aangesloten op het gemeentelijk riool.

……………………………..


Pagina 45

Bijlage 4 bij Modelkoopovereenkomst 8 vrije kavels Binnenduin Noordelijk veld

AANLEG INFILTRATIEVOORZIENING Voorwaarden die gelden bij de aanleg van infiltratievoorziening voor hemelwaterafvoer: -

Er wordt in uw wijk geen riool voor de afvoer van het regenwater aangelegd.

-

De neerslag die op het perceel valt, dient binnen het Verkochte te worden afgevoerd / geïnfiltreerd.

-

De regenpijpen van de daken dienen vlak boven het maaiveld te eindigen, waarna het water, eventueel via een goot, over het oppervlak wordt afgevoerd naar een infiltratievoorziening op het Verkochte.

-

Het regenwater wordt niet direct op de perceelgrens aangeboden. Het regenwater mag niet direct op de openbare ruimte worden geloosd. Er dient op enige afstand van de woning een afdoende voorziening (wadi of grindkoffer) aangebracht te worden.

-

Aangezien bij hevige regenval of als gevolg van een verstopping de voorziening (te) vol kan raken, dient een overloopmechanisme aangebracht te worden dat het water dan afvoert naar de perceelsgrens aansluitend op de openbare ruimte.

-

De regenwaterafvoer mag niet worden aangesloten op eventuele drainage of op de afvoer van het huishoudelijk afvalwater.

-

Koper legt het ontwerp van de integrale infiltratievoorziening gelijktijdig met het indienen van het Voorlopig Ontwerp ter goedkeuring voor aan de gemeente.

………………………….


Pagina 46

3500

Recommend Documents