SVJ SATURNOVA 1334/31,33, UHŘÍNĚVES SEZNAM REKLAMAČNÍCH ZÁVAD -aktualizace k 28.5.2010 SVJ Saturnova 1334, Uhříněves žádá firmu Skanska o odstranění všech níže uvedených závad s uvedením termínu, do kdy budou jednotlivé závady odstraněny.
VCHOD 31+33 1. PROSTRANSTVÍ PŘED VCHODEM - ZA MOKRA NEBEZPEČNĚ KLUZKÝ POVRCH HROZÍCÍ ÚRAZEM – NEVHODNÁ NÁTĚROVÁ HMOTA, jako příklad vhodného provedení uvádíme povrchovou úpravu použitou na ROMANCI 2. 14.8.09 Skanska: Bude upraveno, bude provedena povrchová úprava s hrubším/drsnějším povrchem (do konce podzimu 2009). 2. Prostranství před vchody – rezavé šrouby a matky u zábradlí před vchody, vchod 34 – chybějící šroub, drolící se beton, prasklý přechod z vodorovné části před vchodem na šikmý boční nájezd 3. Některé části kovových stoupaček ÚT z nichž jsou napojeny skříně kalorimetrů nejsou izolovány. Chybí tepelná izolace plastového potrubí ÚT vedoucího ze skříní kalorimetrů v podlaze na chodbách do jednotlivých bytů i v bytech samotných. V zimním období je na těchto chodbách teplota vyšší než ve vytápěných bytech (kolem 27°C). Skutečné provedení neodpovídá příslušné projektové dokumentaci, chybí předepsaná tepelná izolace-místo ní jsou použity pouze plastové chrániče. Nedostatečnou izolaci potvrdil znalecký posudek a termovizní měření. Reklamace byla zaslána na firmu Skanska poprvé 4.9.2008. 14.8.09 Skanska: Sondáž firmy Skanska: i když je v projektové dokumentaci předepsána/ uvedena návleková izolace, je nad a pod trubkami UT použit jen polystyrén, který má být dostačující. Zvýšenou teplotu na chodbách měly způsobovat nezaizolované skříně kalorimetrů. Skříně byly letos dodatečně zaizolovány. V topné sezóně2009/2010 provede firma Skanska za účasti zástupce SVJ měření povrchové teploty dlažby na chodbách, pod nimiž vedou trubky ÚT. Dodatek SVJ: topná sezóna 2009/2010 skončila a slíbené měření za účasti SVJ firma Skanska neprovedla. 4. Nedostatečně upevněná svítidla na stropech společných prostor domu – některá svítidla drží jen na jednom šroubu a el.přívodech. 5. Popraskané stěny společných prostor domu – nejvíce na chodbách před byty v přízemí obou vchodů 6. Rezavé venkovní plechové skříňky plynoměrů. 7. Rezavé poklopy revizních šachet výtahů (v suterénu na podlaze před výtahy) 8. Oblázky u základu domu - místy chybí, místo nich je jen zemina 9. Výchozí revize elektro (Ing.Pavel Lučan, 7.6.2007) - jsou v ní uvedeny nepravdivé údaje citace: „Do prostoru kuchyně je vyveden trojfázový vývod kabelu pro sporák ukončený vypínačem na stěně“. Tyto vypínače jsou zakresleny i v příslušné elektro dokumentaci, nejsou však ve skutečnosti instalovány. 10. Dokumentace deklarovaná jako dokumentace skutečného stavu neodpovídá skutečnosti – např.: v dokumentaci jsou uvedeny topné kabely pro vyhřívání okapů/vpustí, kotelna – použit jiný typ kotle a nádrže TUV, vtoky a svody dešťové vody jsou vedeny jiným způsobem.
1/6
VCHOD 31 1. Popraskaný přechod stěny a zádveří vchodu 1334/31
VCHOD 33 1. Byt 404/ manželé Caltovi – mokré fleky způsobené tepelnými mosty na obvodových stěnách, potvrzeno termovizním měřením. 2. Byt 304/manželé Škopovi – praskliny na vnější fasádě u rohu okna 3. Byt 112/manželé Kubovi – plíseň v rozích vnějších stěn, podezření na tepelné mosty 4. Změť kabelů osvětlení v okolí plynového uzávěru kotelny 5. Jeden z kabelů osvětlení v suterénu je napojen svorkou uvnitř el.lišty
GARÁŽE 1334 1. odlepující se a nevyhovující tepelná izolace na trubkách v garáži, celkově velice nekvalitně / amatérsky do očí bijící provedení izolací trubek (části holých trubek, izolace jiného průměru, odlepující se kousky izolace a pásky, celkově dochází k nezanedbatelným tepelným ztrátám, např. při venkovní teplotě –15°C bylo v garáži +7°C, přesto, že je garáž větraná) – Poprvé nahlášeno v březnu 2008, v březnu 2009 proběhl jakýsi pokus o nápravu, který v žádném případě SVJ neakceptuje. Provedení izolace by mělo být v takovém rozsahu a kvalitě jak je uvedeno v projektu skutečného provedení. Jako příklad vhodného provedení uvádíme izolaci na vodovodním potrubí u hlavního vodoměru (vchod 34) nebo provedení izolací na ROMANCI 2. 14.8.09 Skanska: Části potrubí s vadně provedenou izolací budou opraveny. 2. V okolí lapače vody se drolí beton. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Závada bude odstraněna 15.10.2009 Skanska / pan Sluka: „V pondělí 26.10.2009 budu mít na místě místní šetření s dodavatelem, který během týdne připevní mřížky a následně se reprofiluje beton.“ 3. Poškozená přízemní část fasády v blízkosti vrat garáže. Část poškozené fasády byla opravena, poškozená fasáda těsně nad oblázky dosypanými v roce 2009 firmou Skanska zůstala neopravena. 14.8.09 Skanska: Nedá se určit, kdo závadu způsobil, přesto se Skanska nabídla, že v rámci dobrých vztahů tuto závadu odstraní.. 4. Parkovací stání č.16 – uvolněná chránička kabelu 5. Kapající voda ze stropu garáže (půdorysně pod bytem č.108) – závada byla podruhé reklamována 4.2.2010, firma Ekoklima zdroj závady nezjistila, v současnosti voda přestala ze stropu garáže samovolně kapat, závada však není odstraněna
PROTIPOŽÁRNÍ OCHRANA Požadujeme odstranění všech závad uvedených v revizní zprávě firmy PO Servis z 20.10.2008 a následně v revizní zprávě z listopadu 2009. Vchod 33: trvale svítící světlo nouzového osvětlení v 1.NP a 4.NP, vchod 34: trvale svítící světlo v 1.NP. Závady byly opakovaně uplatňovány správcovskou firmou Austis / p.Blažíček, poprvé v 7.5.2009 ! 14.8.09 Skanska: Závady budou odstraněny.
2/6
BYTOVÉ KALORIMETRY Jednotlivé bytové kalorimetry v našem domě mají velice rozdílné naměřené hodnoty spotřeby lišící se až o 2 řády. Kontrolní součet spotřeby všech bytových kalorimetrů za rok 2008 byl podstatně nižší než údaj celkové spotřeby ÚT dodaný firmou Skanska Facilities Management CZ, s.r.o. (pro vchod 1334/33 rozdíl kolem 60%). Reklamace byla zaslána na firmu Skanska doporučeným dopisem z 6.5.2009.
14.8.09 Skanska: Firma Skanska zajistí přezkoušení několika kusů „podezřelých“ kalorimetrů ve Statní zkušebně. 8.9.09 SVJ zažádalo firmu Skanska o přezkoušení tří vybraných kalorimetrů náležejících k bytům č.101, 111, 212 s tím, že bylo požadováno přezkoušení autorizovanou firmou a předáni protokolu z přezkoušení ze Státní zkušebny. Dále SVJ požádalo o ukončení přezkoušení těchto kalorimetrů do začátku topné sezóny 2009/2010, tak aby se v daných bytech mohlo topit. Kalorimetry byly „přezkoušeny“ až v listopadu 2009. SVJ požadovalo přezkoušení s vystavením protokolu (tak aby se v případě vadnosti kalorimetrů potvrzené protokolem ze zkušebny dal protokol použit na případné přeúčtování topné sezóny 2008/2009). Místo toho bylo dle vyjádření zkušebny/firmy Ulitep/ objednáno firmou Ekoklima čištění, repase a ověření měřidel (tj. kalorimetrů) - měřidla byla rozebrána, chemicky vyčištěna kovová vodoměrná část, vyměněny slabé baterie, vyměněna vadná těsnění, měřidla byla složena, ověřena na měřicí stolici a následně byly vystaveny potvrzení o ověření stanoveného měřidla. Tento postup se volí v případě, kdy nastane předpisy daná doba buď na repasi a kalibraci původního kalorimetru nebo koupi nového. Správně mělo být objednáno jen přezkoušení - měřidlo se v tomto případě nerozebírá, nečistí, nerepasuje ani neopravuje - vezme se tak jak je, vloží na měřicí stolici a ověří se, zda měří v toleranci či nikoliv. U našich kalorimetrů je jasně zřetelná repase - kovové spodky září novotou, vrchní elektronická část byla evidentně demontována, jedno z měřidel, které 10 měsíců ukazovalo stále stejnou hodnotu (nulovou spotřebu i když se v bytě topilo) začalo po repasi měřit a naměřilo po opětné instalaci za pár dní více než za poslední dva roky. Žádáme o doplnění chybějících plomb u repasovaných kalorimetrů náležících k bytům č. 101, 111, 212. Dále žádáme firmu Skanska o písemné svolení s tím, že si SVJ svépomocně zařídí přezkoušení zbylých podezřelých kalorimetrů s tím, že pokud se prokáže jejich vadnost, firma Skanska do 30dnů proplatí příslušné dodané faktury za přezkoušení kalorimetrů a následně na vlastní náklady provede repasování těchto vadných kalorimetrů a jejich následnou instalaci. Na podzim roku 2009 jsme požádali firmu Skanska o přezkoušení celého topného systému, přezkoušení nebylo provedeno. V bytě 311/manželé Hejzlarovi není topení plně funkční.
REZAVÁ TEPLÁ VODA Je použit jiný typ zásobníku TUV než je v projektu skutečného provedení – zásobník měl být od jiného výrobce a měl mít smaltovaný povrch – po posledním vyčištění zásobníku 25.5.09 tekla voda zprvu čistá, ale její kvalita se postupně zhoršovala a nyní je teplá voda opět rezavá případně její kvalita velice kolísá – proběhl odběr vzorků v kotelně 1332, před zásobníkem je voda čistá, ze zásobníku teče rezavá s usazeninami. Poprvé bylo reklamováno v září 2008. 14.8.09 Skanska: Dle místního šetření je zásobník TUV v pořádku, vnitřní povrchová úprava zásobníku je v pořádku. Jedná se o jemné nečistoty z vodovodního řadu, které projdou přes vstupní filtr a hromadí se v zásobníku TUV –lze pouze reklamovat u firmy Veolia. Dle vyjádření firmy Veolia je dodávaná voda v pořádku, což potvrdil i její rozbor provedený SVJ 1332.
3/6
ZATÉKÁNÍ 1. Kačírky – v kačírcích stojí po každém větším dešti voda, např. v blízkosti bytu č. 403 po dešti stojí voda i několik dnů -u kačírku v blízkosti bytu č.404 je pod svrchní částí oblázků kačírku zřejmě umístěna minerální izolace nebo podobný materiál, který je trvale napitý vodou. -v jiných částech je pod vrchní částí oblázků něco jako zemina, která je nasáklá vodou a dokonce jíl, který brání odtoku vody -v okolí dvou jímačů a to při pohledu vpravo od vchodu 31 a při pohledu vlevo od vchodu 33 se během silnějších dešťů objevují mokré fleky na vnější omítce, v zimě se zde tvořily rampouchy -celý systém přelévání dešťové vody z okapových rour střechy volně na kačírky a pak znovu do jímačů je dosti nevhodný Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Nedořešeno. Jakmile bude
opětovně stát voda v kačírcích, kontaktovat pana Sluku (i mimo pracovní dobu) – bude provedeno místní šetření. 2. Zatékání do obvodových stěn bytů – k 1.7.09 bylo hlášeno zatékání do obvodových stěn bytů 207 (poprvé reklamováno již v roce 2008 !), 208 a 304, dále přibylo zatékání do bytu č.306. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Skanska se
domnívá, že voda zatéká výhradně přes horní vodorovný odskok předsunuté části izolace. Skanska spolu s projektantem/specialistou určí nejoptimálnější technické řešení opravy a závadu odstraní. Oplechování resp. jeho ukotvení je problematické. Zvažuje se jiné řešení – např. nanesení vhodného izolačního materiálu, tak aby byla horní část odskoku vyspádována. Práce na opravě by měly být dokončeny nejpozději do 30.9.2009. 3. Lodžie - stále není odstraněno zatékání do stropů lodžií v 2NP 25.6.09 proběhlo něco jako pokus o opravu na části z reklamovaných lodžií (pro vchod 1334/31 nebylo provedeno), ale zjevně bez účinku. Nejenže fleky u nahlášených lodžií bytů 202,203,208,209,210,212 nezmizely ale nově se objevily na dalších lodžiích v celém 2NP na západní straně, rovněž na východní straně se stávající fleky zvětšily. Např. při silném dešti 1.7.09 tekla ze stropu lodžie bytu 208 v místě přechodu horního okraje rohového okna na strop lodžie voda téměř souvislým proudem. Nanášení obyčejného akrylátového tmelu v přestávce mezi přeháňkami nepovažujeme za profesionální opravu. Navíc díky způsobu nanesení a bílé barvě tmelu teď vrchní část vodorovného odskoku předsunuté části vnější izolace vypadá jakoby ji znečistili trusem holubi. Na 45mm odskoku izolace chybí oplechování. Pokud nebylo oplechování uvedeno v projektu, jedná se o chybu projektu - projektanta. Navíc se nemusí jednat o jedinou cestu, kudy voda může zatékat. Závadu jsme opakovaně písemně reklamovali, poprvé 24.3.2009!
14.8.09 Skanska: Skanska se domnívá, že voda zatéká výhradně přes horní vodorovný odskok předsunuté části izolace. Skanska spolu s projektantem/specialistou určí nejoptimálnější technické řešení opravy a závadu odstraní. Oplechování resp. jeho ukotvení je problematické. Zvažuje se jiné řešení – např. nanesení vhodného izolačního materiálu, tak aby byla horní část odskoku vyspádována. Práce na opravě by měly být dokončeny nejpozději do 30.9.2009. 24.2.2010 zaslala firma Skanska první návrh řešení oplechování odskoku – Al plech bez zásahu do stávající tepelnéizolace tmelený v horní části akrylátovým tmelem (který se dříve neosvědčil). SVJ nechalo tento návrh posoudit a návrh byl zamítnut jako technicky nedostačující a 1.3.2010 SVJ zaslalo firmě Skanska vlastní návrh řešení
4/6
oplechovaní odskoku (nechal zpracovat pan Škoda - 2 plechy se zásahem do stávající tepelné izolace). 17.3.2010 zaslala firma Skanska v pořadí druhý návrh řešení oplechování odskoku oplechování sestávající ze dvou TiZn plechů bez zásahu do stávající tepelné izolace. SVJ původně požadovalo následující úpravu - plech označený v zaslaném náčrtu jako „B“ v horní části zasunut pod úhlem 135° cca 3 cm do fasády do předem vyfrézované drážky a následně zatmelit trvale mechanicky pružným tmelem. Skanska a firma Izolmont na společné schůzce s SVJ konané 28.4.2010 tuto úpravu zásadně odmítla. Ing.Šolle nechal zpracovat odborný posudek na jehož základě SVJ 6.5.2010 odsouhlasilo řešení firmy Skanska resp.Izolmont ze dne 17.3.2010 za následujících podmínek: okapnička plechu B musí mít minimální délku 30 mm (na výkrese nejsou žádné kóty) a pokud jsou v odskoku viditelné trhliny, je třeba tyto trhliny před nanesením ENKOLITu vhodně zatmelit, aby nedocházelo k chemickému narušování tepelné izolace působením ENKOLITu. Dále SVJ požaduje dodržení dilatačních mezer max. po 4m s přesahem min.5cm, mechanické kotvení bude provedeno s roztečí menší než 0,5m, pod hlavy kotvících šroubů budou použity těsnící podložky. Na firmě Skanska SVJ požadujeme oznámení přesného termínu provádění oplechování minimálně s týdenním předstihem, tak aby se opravy mohl zúčastnit zástupce SVJ nebo technický dozor. 4. Zatékání přes špatně provedené vtoky okapů na střeše a terasách: -zatéká do stropu lodžie bytu 302, dále do více bytů jako např. do bytu 105, 304, 401. Evidentní je tato závada u vtokového kotlíku nad bytem 304, do kterého zatéká, kotlík je odchlípnutý od obvodové stěny domu a pokus o opravu je proveden amatérsky PUR pěnou, která je vidět i z ulice. 5. Zádveří vchodu 31 -zatéká vlevo pod stropem u vchodových dveří – v blízkosti „brana“. Tato závada byla poprvé reklamována 24.3. 2009 14.8.09 Skanska: Závada bude
odstraněna. 6. Chodba od garáže k výtahu vchodu 31 – voda sákne stěnou přímo okolo prostupu hlavního přívodu pitné vody, dále potom stěnou v jeho blízkosti. Na podlaze se tvoří louže. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Dnes je toto místo suché,
při opakování závady reklamovat. 7. Garáž – lapač vody před vraty garáže je nedostatečně dimenzován, při každém silnějším dešti zatéká voda do garáže. Při přívalových deštích se voda rozteče po celé garáži a dokonce až k výtahům. Garáž není vyspádována, voda se v ní drží a neodtéká. U dveří z garáže k výtahům chybí prahy, které by alespoň do určité výšky vodní hladiny zabránily vniknutí vody až k výtahům. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Dle
platných norem nemá být garáž vyspádována a lapače jsou dostatečně dimenzovány. Skanska doplní gumové prahy ke dveřím z garáže k výtahům pro eliminaci zatékání vody k výtahům při event. přívalových deštích. 15.10.2009 Skanska / pan Sluka: „Prahy budou objednány během příštího týdne ! “ 8. U vrat garáže jsou špatně ukotvené hliníkové profily určené pro nasměrování přívalové vody – poprvé bylo reklamováno 5.12.08, kdy byla p.Slukou/Skanska slíbena oprava. 14.8.09 Skanska: Závada bude odstraněna do 21.8.2009 !
5/6
VZDUCHOTECHNIKA: Jedná se o problémy s odtahem vzduchu (kuchyňské digestoře, ventilátory v koupelnách a na WC) znásobené při větrném počasí. Někteří majitelé bytů mají problém se zvýšenou hlučností a mlácením zpětných klapek. U některých bytů se navíc při vypnutých odtahových ventilátorech tyto samovolně roztáčejí a dochází k průniku odsávaného znečistěného vzduchu z jiných bytů, což je dosti obtěžující jak v kuchyních, tak zejména na WC. U jednoho bytu se při zapnutí ventilátoru otevřou revizní dvířka k vodoměrům / hlavním uzávěrům vody a vzduch proudí zpět otevřenými dvířky do místnosti. Žádáme firmu Skanska aby odstranila reklamované závady a prověřila, zda jsou správně naprojektované/instalované a funkční všechny zpětné klapky a prověřila správnost celkového provedení vzduchotechniky. Dále firmu Skanska žádáme o doplnění návětrných štítů u horizontálních vyústěních vzduchotechniky, které mají bránit nežádoucímu zpětnému proudění vzduchu. Poprvé bylo písemně reklamováno 24.3.2009. 14.8.09 Skanska: Čeká se na vyjádření projektanta. Skanska zašle SVJ písemnou odpověď.
6/6
