2014 aktualizace k

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 59/2014 – aktualizace k 19.9.2014 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

OBJEDNATEL :

Rodinný dům - bez nebytových prostor, Řadový RD č.p. 1143 s příslušenstvím v Napajedlích Tř. T. Bati 1143, Napajedla Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Napajedla, k.ú. Napajedla, kód k.ú. 701572, LV 270 st. 1159/2, 4160/13 SJM Květoslav Hořínek, třída Tomáše Bati 1143, 76361 Napajedla, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Marcela Hořínková, třída Tomáše Bati 1143, 76361 Napajedla, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Květoslav Hořínek, třída Tomáše Bati 1143, 76361 Napajedla, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Marcela Hořínková, třída Tomáše Bati 1143, 76361 Napajedla, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Advokát a insolv. správce, Mgr. Petr Fišer; č. obj.:, 18.9.2014

Adresa objednatele: Benešovo nábřeží 3954, 760 01 Zlín telefon: 775320330 IČ:

e-mail: DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. Eduard Hromada

Adresa zhotovitele:

Lidická 1974, 75501 Vsetín telefon: 731 106 032 IČ: 73047180

ÚČEL OCENĚNÍ:

Insolvenční řízení (ocenění stávajícího stavu) – aktualizace č. 1

Současný stav 1 090 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

11 stran

Vsetíně, dne 21.9.2014

e-mail: [email protected] DIČ:

19.9.2014 Počet příloh:

Datum zpracování :

Budoucí stav 21.9.2014

2 Otisk razítka

Ing. Eduard Hromada

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI  stavba dokončena v r. 1937  změna stavby v r. 2010  rekonstrukce v r. Rekonstrukce: dveře

 celková

 dílčí  ostatní

 střecha, fasáda

SOUČASNÝ STAV

BUDOUCÍ STAV

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:

 zateplení  okna,

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí :  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř Širší centrum - bytové domy zděné 7 343 (stagnace) dobře udržovaná ústřední / etážové - elektřina Kategorie C prodejná od 6 do 12 měsíců

 autobus  silnice II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 88 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 202

KUPNÍ CENA

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 341

m2 43

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 202

OP

ZP

m3

m2

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Není předmětem tohoto ocenění.

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 090 456 Kč 0 Kč 801 109 Kč 1 090 000 Kč 141 400 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x

0 Kč 1 484 361 Kč 1 484 361 Kč 0 Kč

0 Kč x

0 Kč 0 Kč 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Stávající hodnota RD č.p. 1143 činí 1 090 000,- Kč. Tato hodnota je stanovena bez jakýchkoliv břemen, zástav, závazků či jiných dalších omezení. Cena byla stanovena zejména na základě výsledku porovnávací metody. Porovnávací metoda stanovila výši stávajícího bytu na 1 090 456,- Kč . Jednotlivé hodnoty byly stanoveny v návaznosti na jednotlivé metody stanoveni hodnoty. Menší vypovídací hodnotu má metoda věcná, která vychází z nákladových cen, i když zohledňuje stáří nemovitosti a její vybavení. -2-

Do porovnání byly vzaty nemovitosti, které mají většinu vyhodnocovaných základních cenotvorných parametrů se stejnou, srovnatelnou nebo podobnou hodnotou. Rozhodující pro stanovení obvyklé ceny je porovnávací metoda s kupní cenou. Výsledná cena obvyklá byla stanovena na základě výše uvedených faktů, zohlednění stavu na trhu v místě, výše provize realitní kanceláře a dalších faktů. Stanovená cena byla následně ověřena s RK působícími v Napajedlích a prodávající RD přímo v dané lokalitě. Takto byla stanovená cena potvrzena jako odpovídající a prodejná. Rodinné domy této velikosti se prodávají ve městě Napajedla v rozmezí 0,80 až 1,3 mil Kč dle umístění, stavu, příslušenství a dalších rozhodných faktorů. 2 2 Cena za m u oceňovaného RD je 12 400Kč za m užitné plochy. Tato hodnota je odpovídající danému RD.

Podmínky: Na LV č. 270 je uvedeno zástavní právo smluvní. Týká se RD č.p. 1143, p.č. 1159/2 a p.č. 4160/13.

Závěr: jedná se o dobře obchodovateln RD do 12 měsíců

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Napajedla je průmyslové město se 7 423 obyvateli. Je zde odpovídající soustava úřadů, dobrá obchodní síť a služeb. Město má komplexní technickou infrastrukturu. Je zde významný chemický podnik Fatra a.s. Město je v blízké a kvalitní vazbě na Otrokovice a krajské město Zlín. Jedná se o významné město ve Zlínském kraji. Předmětem ocenění je RD č.p. 1143 v blízké dopravní vazbě na Tř. T. Bati. RD se nachází v další zástavbě rodinných domků v lokalitě rodinných domků v blízkosti centra města. Jedná se o oblíbenou lokalitu. Pozemek je v rovině, přístup k bytovému domu je po zpevněných plochách. Bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě mimo plynu. Prostředí je pro bydlení dobré, za i před bytovým domem je zeleň. Dopravní přístup: p.č. 4160/13 - LV č. 270 - vlastní pozemek, dále p.č. 4155/2 - LV 10001, ostatní komunikace, ostatní plocha, dále hlavní komunikace. Dopravní přístup je bezpečně zajištěn po zpevněných a udržovaných plochách.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - bytové domy zděné Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

    autobus  silnice II.,III.tř



Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný řadový dům je zděný se dvěmi nadzemními podlažími a s jedním podzemním podlažím. Půdorys je obdélník s verandou. 1.NP a a 2.NP jsou obytná podlaží. Jedná se o původní Baťovský domek po přístavbě verandy a po rekonstrukci. Postaven je na stavebním pozemku 1159/2. Užívání je datováno do roku 1937, rekonstrukce byla provedena v roce 2006, 2010, přístavba verandy je z roku 2003. RD je založen na izolovaných betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné, síly převážně 30 cm. Vodorovné konstrukce jsou dřevěné - fošínkové, strop nad sklepy je betonový. Střecha je plochá s bitumenovou krytinou. Bleskosvod je proveden. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplena s barevným nástřikem. Koupelna s WC jsou v po rekonstrukci - keramické obklady s obnovenými zařizovacími předměty. Okna jsou vyměněná - plastová s dvojsklem, dveře jsou převážně plné. Zárubně jsou ocelové. Vše je s nátěrem. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné a keramické v koupelně s WC. Podlahy sklepů jsou s povrchem s cementovým potěrem. Schodiště je dřevěné, povrch stupňů je dřevo. Zábradlí je dřevěné. Rozvody vody, kanalizace a elektřiny jsou napojeny z obecních rozvodů. Vytápění rodinného domu je na tuhá paliva v kombinaci s elektrickým kotlem. Teplá voda je zajištěna z elektrického

-3-

ohřívače. Teplá a studená voda je rozvedena v plastových a pozinkovaných trubkách v koupelně s WC a do kuchyně. Odkanalizování je provedeno z kuchyňského dřezu, WC a koupelny. V kuchyni je obnovená kuchyňská linka s odsávačem par, sporák na PB. Elektroinstalace je 230V, světelné a zásuvkové obvody. Kanalizace je kombinace kameniny a PVC. Omítky jsou vápenné, dvouvrstvé. Jedná se o standardní RD. Disposice bytu vychází z roku výstavby. Bytový dům je dobře udržovaný po rekonstrukci.

Rodinný dům je určen a skutečně užíván k bydlení. : RD má disposici 3 + 1 2

2

1.PP: schodiště 3,95, kotelna 14,46m , sklad 5,71m , prádelna 4,51m 2

2

2

2

2

2

plocha celkem 28,63m2 2

2

1. NP: zádveří 3,98m , chodba 2,18m , koupelna s WC 2,94m , kuchyň 5,58m , pokoj 14,98m , schodiště 3,16m plocha celkem 32,82m2 2. NP: předsíň 0,97m , pokoj 14,26m , pokoj 11,24m 26,47m2

2

2

celkem

Celkově hodnotím byt ve standardním provedení s zrekonstruovanou koupelnou a zařizovacími předměty a dalšími rozvody, okny a střechou. Všechny rozvody jsou funkční a rodinný dům je dobře uživatelný. Příslušenství RD č.p. 1143 tvoří dva pozemky p.č. 1159/2 a 4160/3 , přípojky inženýrských sítí a menší rozsah venkovních úprav.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1937 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. 2010 Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Kategorie C Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha  fasáda, zateplení  okna, dveře  interiér

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.):  /  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon  nezpevněná přes pozemky parc. číslo  pronájem  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo

Vlastník pozemku/komunikace - komentář

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)    

Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele

-4-

 

Vyhodnocení rizik nemovitosti .

RIZIKO NE NE

Popis rizika Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací

Rizika spojená s umístěním nemovitosti Nejsou zde tato rizika.

RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1

Nemovitost:  byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě:  doporučuji

 nebyla v minulosti zaplavena  není nutné

Věcná břemena a obdobná zatížení Je zde uvedeno zástavní právo smluvní.

RIZIKO NE ANO

Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)

Rizika ostatní Nejsou zde tato rizika.

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 270 CZ072 Zlínský 585513 Napajedla Tř. T. Bati

Kraj: Obec: Ulice:

Okres: Katastrální území: č.o.:

CZ0724 Zlín 701572 Napajedla

Vlastníci SJM

Podíl

Hořínek Květoslav a Hořínková Marcela Květoslav Hořínek Marcela Hořínková

1/1 třída Tomáše Bati 1143, 76361 Napajedla třída Tomáše Bati 1143, 76361 Napajedla

je součástí  na pozemku p.č. st. 1159/2

Stavby část obce Napajedla

Rodinný dům

č.p. 1143

Pozemky st. 1159/2 4160/13

Stavební parcela Pozemková parcela

2

Parcela KN Parcela KN

41 m 2 161 m

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plochy

Výpočet věcné hodnoty staveb Základní popis RD č.p. 1143: RD je založen na izolovaných betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné, síly převážně 30 cm. Vodorovné konstrukce jsou dřevěné - fošínkové, strop nad sklepy je betonový. Střecha je plochá s bitumenovou krytinou. Bleskosvod je proveden. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplena s barevným nástřikem. Koupelna s WC jsou v po rekonstrukci - keramické obklady s obnovenými zařizovacími předměty. Okna jsou vyměněná - plastová s dvojsklem, dveře jsou převážně plné. Zárubně jsou ocelové. Vše je s nátěrem. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné a keramické v koupelně s WC. Podlahy sklepů jsou s povrchem s cementovým potěrem. Schodiště je dřevěné, povrch stupňů je dřevo. Zábradlí je dřevěné. Rozvody vody, kanalizace a elektřiny jsou napojeny z obecních rozvodů. Vytápění rodinného domu je na tuhá paliva v kombinaci s elektrickým kotlem. Teplá voda je zajištěna z elektrického ohřívače. Teplá a studená voda je rozvedena v plastových a pozinkovaných trubkách v koupelně s WC a do kuchyně.

-5-

Odkanalizování je provedeno z kuchyňského dřezu, WC a koupelny. V kuchyni je obnovená kuchyňská linka s odsávačem par, sporák na PB. Elektroinstalace je 230V, světelné a zásuvkové obvody. Kanalizace je kombinace kameniny a PVC. Omítky jsou vápenné, dvouvrstvé. Jedná se o standardní RD. Disposice bytu vychází z roku výstavby. Bytový dům je dobře udržovaný po rekonstrukci.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1. PP 1.NP 2.NP

Zastavěná plocha 38,08 m2 43,07 m2 38,08 m2

Započitatelná plocha podlaží 28,64 m2 32,82 m2 26,48 m2

Výčet místností Název podlaží  Název místnosti 1. PP  sklep 1 s přístupem  sklep 2  prádelna 1. PP - celkem 1.NP  zádveří  chodba  koupelna s WC  kuchyň  obývací pokoj  schodiště 1.NP - celkem 2.NP  předsíň  pokoj  pokoj 2.NP - celkem

 Podlahová plocha 

 Koeficient 

m2

18,41 5,72 m2 4,51 m2 28,64 m2 





1,00 1,00 1,00



3,98 m2 2,18 m2 2,94 m2 5,58 m2 14,98 m2 3,16 m2 32,82 m2 



0,98 14,26 m2 11,24 m2 26,48 m2



18,41m2 5,72m2 4,51m2 28,64 m2 

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00



m2

 Započitatelná plocha

3,98m2 2,18m2 2,94m2 5,58m2 14,98m2 3,16m2 32,82 m2 

1,00 1,00 1,00

0,98m2 14,26m2 11,24m2 26,48 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název 1. PP 1.NP 2.NP Obestavěný prostor - celkem:



(4,79*7,95)*(2,35) (4,79*7,95+1,16*4,30)*(3,06) (4,79*7,95)*(3,15)

= = = =







 -6-

Obestavěný prostor 89,49 m3 131,79 m3 119,95 m3 341,23 m3

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

43 341,23 4 350 100,00 1 484 361 75 60 55,56 659 709

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků P.č.st. 1159/2 je zastavěná plocha RD č.p. 1143. Jedná se o kvalitní pozemek na rovině. Umístění je ve výborné vazbě na centrum města. P.č.4160/3

tvoří jeden funkční celek se stavebním pozemkem. Napojení na všechny

inženýrské sítě. Velmi atraktivní pozemky.

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků 2

Stanovená jednotková cena 700 Kč za m je cena obvyklá v daném místě a čase. Konzultací s RK působícími v dané oblasti bylo potvrzeno, že se jedná o cenu obvyklou v daném místě a čase.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří ostatní plochy Celková výměra pozemků:

st. 1159/2 4160/13

Výměra m2 41 161 202

Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 700 1/1 700 1/1 Hodnota pozemků celkem:

Celková cena pozemku Kč 28 700 112 700 141 400

Výpočet porovnávací hodnoty Do srovnání jsou vybrány čtyři obdobné nemovitosti. Rozdíly jsou vyrovnány koeficienty.

Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Dispozice

Požadovaná cena

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč  Otrokovice 73,00 260 1 150 000 RD Otrokovice, Baťův domek, podobný stav i velikost.

Jednotková cena

Koeficient celkový

Kč/m2

KC

15 753

0,880

Upravená cena Foto Kč/m2 13 863

Hodnocení: Redukce pramene ceny - redukce1 5% - koeficient 0,85; Velikosti objektu - užitná plocha je větší - koeficient 1,02; Poloha - poloha je podobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - provedení je podobné - koeficient 1,00; Celkový stav - celkově obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - pozemek je obdobný - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - mírně je lepší - koeficient 1,01; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - redukce 15%; Velikosti objektu užitná plocha je větší; Poloha - poloha je horší; Provedení a vybavení - provedení je obdobné; Celkový stav - celkově obdobné; Vliv pozemku - pozemek je obdobný; Úvaha zpracovatele ocenění - mírně je lepší;

 Napajedla 100,00 350 1 195 000 11 950 RD Napajedla, Jedná se o starší přízemní RD v Napajedlích. Stav je horší.

0,870

Hodnocení: Redukce pramene ceny - redukce 15% - koeficient 0,85; Velikosti objektu - užitná plocha je menší - koeficient 0,98; Poloha - poloha je obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - provedení je lepší - koeficient 1,01; Celkový stav - celkově je lepší - koeficient 1,01; -7-

10 397

Vliv pozemku - pozemek je větší - koeficient 1,01; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je lepší - koeficient 1,01; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - redukce 15%; Velikosti objektu užitná plocha je menší; Poloha - poloha je obdobná; Provedení a vybavení - provedení je obdobné; Celkový stav - celkově je lepší; Vliv pozemku - pozemek je větší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je lepší;

 Napajedla 79,00 320 1 080 000 RD Napajedla, Jedná se o Baťův domek. Stav podobný.

13 671

0,850

11 620

Hodnocení: Redukce pramene ceny - redukce 15% - koeficient 0,85; Velikosti objektu - větší užitná plocha - koeficient 1,01; Poloha - poloha obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - provedení podobné - koeficient 1,00; Celkový stav - celkově podobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - pozemek je menší - koeficient 0,99; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je podobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - redukce 15%; Velikosti objektu - větší užitná plocha; Poloha - poloha obdobná; Provedení a vybavení - provedení podobné; Celkový stav - celkově podobné; Vliv pozemku - pozemek je menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je lepší;

 Otrokovice 74,00 220 1 180 000 15 946 RD Otrokovice, Jedná se o Baťův domek v Otrokovicích. Obdobný stav.

0,860

13 714

Hodnocení: Redukce pramene ceny - redukce 15% - koeficient 0,85; Velikosti objektu - užitná plocha je větší - koeficient 1,02; Poloha - poloha je horší - koeficient 0,99; Provedení a vybavení provedení je podobné - koeficient 1,00; Celkový stav - celkově je podobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - pozemek je menší - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je podobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - redukce 15%; Velikosti objektu užitná plocha je větší; Poloha - poloha je horší; Provedení a vybavení - provedení je podobné; Celkový stav - celkově je podobné; Vliv pozemku - pozemek je menší; Úvaha zpracovatele ocenění - celkově je podobné;

Variační koeficient před úpravami: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

11,43 % Variační koeficient po úpravách: 10 397 Kč/m2 Minimální cena: 12 399 Kč/m2 Průměrná cena: 13 863 Kč/m2 Maximální cena: 12 400 Porovnávací hodnota: Kč/m2

11,75 % 914 312 Kč 1 090 368 Kč 1 219 112 Kč 1 090 456 Kč

Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: Kč Není předmětem tohoto ocenění.

Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Stávající hodnota RD č.p. 1143 činí 1 090 000,- Kč. Tato hodnota je stanovena bez jakýchkoliv břemen, zástav, závazků či jiných dalších omezení. Cena byla stanovena zejména na základě výsledku porovnávací metody. Porovnávací metoda stanovila výši stávajícího bytu na 1 090 456,- Kč . Jednotlivé hodnoty byly stanoveny v návaznosti na jednotlivé metody stanoveni hodnoty. Menší vypovídací hodnotu má metoda věcná, která vychází z nákladových cen, i když zohledňuje stáří nemovitosti a její vybavení. Do porovnání byly vzaty nemovitosti, které mají většinu vyhodnocovaných základních cenotvorných parametrů se stejnou, srovnatelnou nebo podobnou hodnotou. Rozhodující pro stanovení obvyklé ceny je porovnávací metoda s kupní cenou. -8-

Výsledná cena obvyklá byla stanovena na základě výše uvedených faktů, zohlednění stavu na trhu v místě, výše provize realitní kanceláře a dalších faktů. Stanovená cena byla následně ověřena s RK působícími v Napajedlích a prodávající RD přímo v dané lokalitě. Takto byla stanovená cena potvrzena jako odpovídající a prodejná. Rodinné domy této velikosti se prodávají ve městě Napajedla v rozmezí 0,80 až 1,3 mil Kč dle umístění, stavu, příslušenství a dalších rozhodných faktorů. 2 2 Cena za m u oceňovaného RD je 12 400Kč za m užitné plochy. Tato hodnota je odpovídající danému RD.

Podmínky: Na LV č. 270 je uvedeno zástavní právo smluvní. Týká se RD č.p. 1143, p.č. 1159/2 a p.č. 4160/13.

Závěr: jedná se o dobře obchodovatelný RD do 12 měsíců

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti

 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 090 456 Kč 0 Kč 801 109 Kč 1 090 000 Kč 141 400 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x 0 Kč 1 484 361 Kč 1 484 361 Kč 0 Kč

x 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Silné stránky nemovitosti dobrá lokalita s rodinnými domky, zázemí bytového domu v zeleni, RD po rekonstrukci, blízkost Zlína.

Slabé stránky nemovitosti dobrá lokalita s rodinnými domky, zázemí bytového domu v zeleni, RD po rekonstrukci, blízkost Zlína.

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

3,00 %

1 090 000Kč 0Kč 32 700Kč 141 400Kč 915 900Kč 2 87,94m 2 10 415Kč/m

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Snímek z mapy Výpis z KN LV č. 270

počet stran A4 v příloze 1 1

Koncesní listina Koncesní listina vydána dne 21.5.200, Okresní živnostenský úřad Okresního úřadu ve Vsetíně pod č.j. 1741/01/08 ev. č. 381001-2992-00 - oceňování majetku pro věci nemovité

-9-

Snímek z mapy

- 10 -

LV č. 270

- 11 -