088EX 81/11-46
Znalecký posudek č. 3727/92/14 Š O ceně pozemků parc.č. 1378, 1379, 600/3 v k.ú a obci Liběchov, o. Mělník. Postup při zpracování posudku : Pan Petr Šelicha nedostižen, informace o parcelách poskytl Mikeš Ctirad MVDr. Starosta města Liběchov a pracovnice Katastrálního úřadu v Mělníce.
Objednatel posudku:
Účel posudku: příkazu č.j. 088EX 81/11-46, spojené, cenou obvyklou
Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416 272 01 Kladno IČ: 41948777 vystavil: Tomáš Komárek Telefon: 312664522 stanovení ceny nemovitostí uvedených v exekučním jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí
Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni 17.9.2014 posudek vypracovala: Ing. Věra Šilhavá Železničářů 2286 272 01 Kladno Mob.602209515 Posudek obsahuje 11 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kladně, 25. 9. 2014
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení ceny nemovitostí, spoluvlastnického podílu 1/2 předpisu a to :
cenou obvyklou podle zvláštního
1. parc.č.1378 trvalý travní porost o výměře 3426 m2 2. parc.č.1379 trvalý travní porost o výměře 2262 m2 3. pozemek ve zjednodušené evidenci parc.č. 600/3 o výměře 1748 m2
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17.9.2014 , bez přítomnosti spoluvlastníka nemovitostí.
3. Podklady pro vypracování posudku výpis z KN Katastrálního úřadu Mělník , vypracovaný dne pro katastrální území Liběchov , - snímek pozemkové mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě.
21.8.2014
z LV 108
4. Vlastnické a evidenční údaje Šelicha Ottokar, Na Samotě 218, 277 Velký Borek Šelicha Petr, V Březině 133, 251 66 Mirošovice
1/2 1/2
5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není , skutečnosti zjištěné a zaměřené na místě.
6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o tři sousedící pozemky, zarostlé náletovými porosty, nepřístupné - pozemky rokle . Přístupová polní cesta končí cca 500 m ,dle sdělení starosty obce a Vzhledem k tomu, nelze přesně specifikovat na místě pozemky . Byly pořízeny fotografie na konci přístupové cesty a začátku nepřístupného terénu. Obvyklá cena v místě, cena pozemků, které prodával obec je 100,- Kč/m2. Tuto cenu nelze akceptovat u oceňovaných pozemků, které jsou hospodářsky nevyužitelné, zatím nepřístupné. Pozemky nejsou dle územního plánu určeny k zastavění. Město Liběchov (něm. Liboch) se nachází v okrese Mělník ve Středočeském kraji, v půli cesty mezi Mělníkem a Štětím, na pravém břehu řeky Labe při ústí potoka Liběchovky..
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
7. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky b) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku.
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky – § 9 Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (ku): Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 60 % ku = 1,600 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 5,20 Kč/m2 § 9 odst. 4 – Jiné hospodářsky nevyužitelné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × ku Parc. č. 600/3 1378 1379 Součet:
Název zjednodušená evidence trvalý travní porost trvalý travní porost
Pozemky – určená cena:
Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] 1 746 2,0800 3 426 2,0800 2 262 2,0800 7 434
Cena [Kč] 3 631,68 7 126,08 4 704,96 15 462,72 15 462,72 Kč
–5–
b) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Kostelec nad Labem Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
990 000,– Kč vč. DPH 50,07 Kč/m2 Cena k jednání
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kostelec nad Labem Kostelec nad Labem 3 651 Mělník
Kód nabídky: 034-N01184 MoniT-ID: 1B5B00
Číslo obce:
534935
Kraj:
Středočeský
Popis: Nabízíme Vám na prodej pozemky na kraji obce Kostelec nad Labem, směr Brandýs nad Labem. Pozemky je možné dle aktuálního územního plánu užívat k zemědělským účelům. Cena k jednání. Celková plocha: 19 771 m2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: klidná část obce Doprava: silnice, MHD, autobus, vlak
Pozemek, Dvory Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
Kód nabídky: 143-N00977 MoniT-ID: 122D
200 000,– Kč vč. DPH 38,99 Kč/m2 K jednání
Adresa: Dvory Obec: Dvory Počet obyvatel: 550
Číslo obce:
537110
–6– Okres:
Nymburk
Kraj:
Středočeský
Popis: Prodej parcely zjednodušené evidence 4744 m2 a lesního pozemku 385 m2. Pozemky se nachází v k.ú. Dvory u Lažišť.. 5 129 m2 ostatní plocha
Celková plocha: Druh pozemku:
Pozemek, Neratovice Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky: 020-N02371 MoniT-ID: 1B5AF6
250 000,– Kč vč. DPH 157,93 Kč/m2 Neratovice Neratovice 16 415 Mělník
Číslo obce:
535087
Kraj:
Středočeský
Popis: Nabízím prodej pozemku o výměře 1583m2 v rekreační části Neratovic v Mlékojedech, na kterém v současné době stojí pozůstatek původní chaty s číslem popisným. Pozemek se nachází na velmi pěkném klidném místě - na polosamotě. Na zahradě jsou vzrostlé stromy, za pozemkem vede trať a za tou se nachází pískovna upravená ke koupání a trávení volnočasových letních aktivit. Pozemek je územním plánem určen k rekreačnímu využití. K dispozici je elektřina a kopaná studna. Celková plocha: Druh pozemku: Voda: Elektřina: Doprava:
1 583 m2 zahrada místní zdroj 230V silnice, vlak
–7–
Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Kprodejnost Pozemek, Kostelec nad Labem 0,60 0,60 Pozemek, Dvory 0,60 0,60 Pozemek, Neratovice 0,60 0,30 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kprodejnost)
Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 990 000,– Kč 18,03 Kč 200 000,– Kč 14,04 Kč 250 000,– Kč 28,43 Kč
Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
Množství (M) Váha (V) 19 771,00 m2 1,0 5 129,00 m2 1,0 1 583,00 m2 1,0 14,04 Kč 20,17 Kč 28,43 Kč
× =
20,– Kč 7 434,00 m2 148 680,– Kč 148 680,– Kč
–8–
C. Rekapitulace
Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
15 460,– Kč 148 680,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 148 680,– Kč Cena slovy: jednostočtyřicetosmtisícšestsetosmdesát Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Šelicha Ottokar Šelicha Petr
Vlastnický podíl 1/2 1/2
Podíl ceny 74 340,– Kč 74 340,– Kč
–9–
Závěr : Obvyklá cena byla provedena v návaznosti na provedené analýze trhu v dané lokalitě a okolí do 25 km a čase, obdobných obchodovaných nemovitostí, porovnávacím způsobem. Hodnota nemovitostí, spoluvlastnického podílu 1/2 : 1. parc.č. 1378 trvalý travní porost o výměře 3426 m2 2. parc.č. 1379 trvalý travní porost o výměře 2262 m2 3. pozemek ve zjednodušené evidenci parc.č. 600/3 o výměře 1748 m2 Obvyklá cena výše oceňovaných nemovitostí , celkem včetně příslušenství :
Obvyklá (obecná, tržní) cena ½ spoluvlastnického podílu, podle odborného odhadu znalce 74 340,– Kč Cena slovy: sedmsátčtytisíctřistačtyřicet Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěna c) Závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou- viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství :
Obvyklá (obecná, tržní) cena ½ spoluvlastnického podílu, podle odborného odhadu znalce 74 340,– Kč Cena slovy: sedmsátčtytisíctřistačtyřicet Kč V Kladně, 25. 9. 2014 Ing. Věra Šilhavá Železničářů 2286 272 01 Kladno
– 10 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem provedla jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 29.6.1979 pod č.j. K 191/79 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3727/92/14 Š znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3727/92/14 Š podle připojené likvidace.
Ing. Věra Šilhavá Železničářů č. 2286 272 01 Kladno
v Kladně dne 25. 9. 2014
– 11 –
E. Seznam příloh 1) 2) 3) 4)
Výpis z KN LV Snímek z katastrální mapy Fotodokumentace Mapa
(4 listy) (4 listy) (1 list) (1 list)
