3 Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. Výlučný vlastník

Znalecký posudek č.4562-102/14 ve věci zjištění obvyklé ceny Typ nemovitosti Účel ocenění

Pozemky parc.č. 602/3 a parc.č.605 v KU Kateřinice u Vsetína, dále parc.č. 2290/37, parc.č.2312 v KU Jablůnka , parc.č. 1834 v KU Pržno Zjištění ceny pro exekuční řízení proti p. Miroslavu Žiačikovi ( ), bytem Jablůnka č.p.392, PSČ 756 23, č.j. 117 EX 3214/13-57

Předmět ocenění LV č. 986 KU Kateřinice LV č. 194 KU Jablůnka LV č. 843 KU Jablůnka LV č. 1173 KU Pržno

Adresa Kraj

pozemek parc.č. 602/3 pozemek parc.č. 605 pozemek parc.č. 2290/37 pozemek parc.č. 2312 pozemek parc.č. 1834

Zlínský kraj

travní porost výměry 785 m2 orná půda výměry 501 m2 lesní pozemek výměry 16282 m2 lesní pozemek výměry 21242 m2 travní porost výměry 3277

Obec

Kat. území

Kateřinice u Vsetína, Jablůnka, Pržno u Vsetína Část obce dle LV

vše k id. 1/1 k id. 1/3 k id. 1/4 k id. 1/2

Kateřinice, Jablůnka, Pržno

Počet obyvatel 964,1997, 678

Ulice

Objednatel Exekutorský úřad Písek, soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka

Prokopova 339/14 397 01 Písek

Vlastnictví pozemek parc.č. 602/3

Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident.

Výlučný vlastník

pozemek parc.č. 605


Výlučný vlastník

pozemek parc.č. 2290/37 pozemek parc.č. 2312


k id. 1/3


K id. 1/4

pozemek parc.č. 1834


K id. 1/2

Zpracováno pro

Exekuční řízení

Vypracoval

Ing. Machačová Ilona Na Příkopě 797 755 01 Vsetín email: [email protected]

tel: 603 745 600

Počet stran textu 9 Obvyklá cena Výměra pozemku Výměra pozemku Výměra pozemku Výměra pozemku Výměra pozemku

parc.č. 602/3 parc.č. 605 parc.č.2290/37 parc.č.2312 parc.č. 1834

Dne Ke dni Prohlídka dne

Počet stran příloh

785 501 16282 (k id.1/3) 21242 (k id.1/4) 3277 ( k id. ½)

m2 m2 m2 m2 m2

Obvyklá cena nemovitostí ve vlastnictví ing. Miroslava Žiačika

4.8.2014 13.6.2014 13.6.2014

36

330 330 20 20 10

Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2

259 165 110 55 15

050 330 000 000 000

Kč Kč Kč Kč Kč

604 380

Kč

Šestsetčtyřitisíctřistaosomdesát Kč

1

Komentář k ceně KU Kateřinice LV č. 986 Pozemky jsou umístěny v okrajovém východním intravilánu obce Kateřince, vedeny s identifikací trvalý travní porost a orná půda, zahrnuté do platného územního plánu, v zastavěném území obce, terén mírně svažitý s východní expozicí, řadový pozemek, s dostatečnou velikostí pro výstavbu, s přístupem po zpevněných komunikacích v majetku obce a ( ukončena ca 50 m od pozemku) dále jako nezpevněná). V bezprostředním okolí zástavba rodinných domků, s dobrou dopravní dostupností (autobusová zastávka 5 minut). V současné době je pozemek neoplocen. Trh s pozemky pro výstavbu rodinných domků v obci Kateřince je v lokalitě poměrně aktivní, kde základním kritériem je lokalizace, výměra a cena. Dle nabídek na internetových portálech jsou ceny za stavební pozemky s ideální výměrou okolo 1000 m2 nabízeny za ceny do 500 Kč/m2. Jednotková cena zjištěná průměrná cena dle porovnávací metody činí 400 Kč/m2, s přihlédnutím k prognóze ekonomického vývoje vyplývající z recese, pozemky do 1000 m2 s adekvátní cenou 400 Kč/m2, výměra nad 1000m2 za cenu 100Kč/m2. Obvyklá cena pozemku je tedy 424 000Kč( zprůměrovaná JC 330 Kč/m2). KU Jablůnka LV č.194 Pozemek je umístěn v extravilánu obce, v lokalitě s místním názvem U Dřevojánků, kde je součástí lesního porostu, s přístupem po lesní cestě. KU Jablůnka LV č.843 Pozemek je umístěn v extravilánu obce, v lokalitě s místním názvem U Dřevojánků, kde je součástí lesního porostu, s přístupem po lesní cestě. KU pržno LV č.1173 Pozemek je umístěn v severním extravilánu obce, v lokalitě s místním názvem Niva, kde je situovaným mezi místní komunikací a lesním porostem, střed pozemku je zavodněn. Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti KU Kateřinice LV č. 986: Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - adekvátní výměra pozemku - příznivý reliéf a konfigurace - klidová lokalita s dobrou dopravní dostupností - možnost napojení na úplné IS Za negativní stránky nemovitosti považuji k pozemku nevede zpevněná komunikace obec se mimo hlavní silniční tahy delší dopravní a docházková vzdálenost stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese KU Jablůnka LV č. 194: Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - adekvátní výměra pozemku reliéf a konfigurace dobrá dopravní dostupnost Za negativní stránky nemovitosti považuji spoluvlastnictví více právních subjektů stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese KU Jablůnka LV č. 843: Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - adekvátní výměra pozemku reliéf a konfigurace dobrá dopravní dostupnost Za negativní stránky nemovitosti považuji spoluvlastnictví více právních subjektů stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese KU Pržno LV č. 1173 Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - adekvátní výměra pozemku dobrá dopravní dostupnost Za negativní stránky nemovitosti považuji spoluvlastnictví více právních subjektů stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese

2

Podklady • Výpis z katastru nemovitostí LV č. 986 KU Kateřinice, LV č.194 a 843 KU Jablůnka a dále LV č.1173 KU Pržno, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín 11.4.2014. • Snímek kat. mapy pro k.ú. Kateřinice u Vsetína, Jablůnka, KU Pržno u Vsetína vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.5.2014. • Výpis z katastru nemovitostí LV č. 10001, vyhotovil odhadce - nahlížení do KN 1.8.2014. • místní šetření provedeno 13.6.2014 Přílohy • Výpis z katastru nemovitostí LV č. 986 KU Kateřinice, LV č.194 a 843 KU Jablůnka a dále LV č.1173 KU Pržno, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín 11.4.2014. • Snímek kat. mapy pro k.ú. Kateřinice u Vsetína, Jablůnka, KU Pržno u Vsetína vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.5.2014 • Fotodokumentace. • Mapa orientační. • Mapa oblasti. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Kateřinice leží administrativně v okrese Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Kateřinice se rozkládá asi jedenáct kilometrů severozápadně od Vsetína. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Úředně žije v katastru této středně velké vesnice zhruba 960 obyvatel. Na školní docházku využívají děti v obci jednu základní školu nižšího stupně a předškoláci mohou chodit do školy mateřské. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Obec Jablůnka se nachází v okrese Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Jablůnka se rozkládá asi 6 km severozápadně od Vsetína. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Počet trvale žijících osob této středně velké obce se pohybuje kolem čísla 2030 obyvatel. Protéká zde Vsetínská Bečva. Obec je vzdálená přibližně 20 km od slovenských hranic. Z občanské vybavenosti je v obci několik prodejen, restaurace, ZŠ vyššího stupně, MŠ, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště, knihovna, kino, kostel a hřbitov, ordinace praktického lékaře zubaře, je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou, policejní stanice a pošta. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Obec Pržno je součástí okresu Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Pržno se rozkládá asi 7 km severozápadně od Vsetína. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Stálý počet občanů této středně velké vesnice je asi 680 obyvatel. Protéká zde Vsetínská Bečva. Místní i přespolní děti naleznou v obci jednu základní školu nižšího stupně a mateřská škola slouží pro mladší děti. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Kromě toho je v zde umístěn i ústav sociální péče. Z další občanské vybavenosti je v obci obchod a pohostinství. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Jablůnka. Obec leží v průměrné výšce 330 metrů nad mořem. Celková katastrální plocha obce je 835 ha, z toho orná půda zabírá 32%, cca 30% jsou lesy, cca 30% louky. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba KU Kateřinice zástavba RD, jinak volná krajina Informace o nemovitosti Přístup a příjezd k nemovitostem KU Kateřinice: přímo ze zpevněné obecní komunikace parc.č. 2667, 611/3 a 2668/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace KU Kateřinice: Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci, ukončené cca 50 m od pozemku ( dále po nezpevněné komunikaci). Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. KU Kateřinice: Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: AGENTURA ZVONEK, datum vložení inzerátu 02.07.2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 768.0 m2 Cena za pozemek

336 300 Kč

3

438 Kč/m2

Redukce ceny Redukovaná cena

10 % 302 670 Kč

392 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK AGENTURA ZVONEK je od 7/2014 prodáván stavební pozemek v obci Kateřinice, v lokalitě zvané "Na Hranici". Jedná se o pozemek v mírném svahu, situován v klidné okrajové části obce na hranici s k.ú.Ratiboř,v současné době územní regulativ určuje pozemek k podnikání, podána žádost o změnu k využití na stavbu pro bydlení, je možno využít obojí spojením provozovny nebo dílny s bydlením. inž.sítě u pozemku (vodovod, plyn, kanalizace), příjezd po obecní komunikaci. Příjezdová cesta je obecní asfaltová. Nabídková cena 438 Kč/m2. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemky/bydleni/katerinice--/3079500636

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Realitní kancelář AZ s.r.o., datum vložení inzerátu 24.7.2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 1250.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

540 000 Kč 10 % 486 000 Kč

432 Kč/m2 389 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Realitní kancelář AZ s.r.o. je od 7/2014 prodáván stavební pozemek v obci Kateřinice. Jedná se o pozemek v mírném svahu, situován ve velmi klidné části obce, pozemek územním plánem určený k výstavbě rodinného domu. Příjezdová cesta je obecní asfaltová, na pozemek je přivedena kanalizace, elektřina, plyn, možnost napojení na veřejný obecní vodovod. Nabídková cena 432 Kč/m2. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemky/bydleni/katerinice--/2075254876

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: REALITKA GREEN s.r.o., datum vložení inzerátu 19.6.2014 Územní plán byl schválen Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

399 000 Kč 0 % 359 000 Kč

Ano 1000.0 m2 399 Kč/m2 359 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK REALITKA GREEN s.r.o. je od 7/2014 prodáván stavební pozemek v obci Kateřinice. Jedná se o pozemek v mírném svahu, situován v klidné části obce, pozemek územním plánem určený k výstavbě rodinného domu. Příjezdová cesta je obecní asfaltová, na hranici pozemku veškeré IS - kanalizace, voda, elektřina, plyn. příjezd po zpevněné asfaltové obecní komunikaci. Nabídková cena 399 Kč/m2. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemky/bydleni/katerinice--/2075254876

4

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

359-392 Kč/m2

302 670 – 486 000 Kč 400 Kč/m2

KU Kateřinice parc.č. 602/3, parc.č. 605:

_

Pozemky pro nové RD se v místě prodávají ve výši 200-500 Kč/m2, na realitních server jsou zaznamenány nabídky přes 500 Kč/m2, tyto jsou však trhem obtížně akceptovatelné. Vzhledem k tomu, že předmětný oceňovaný pozemek je situovaný na okraji obce s možností napojení na úplné IS včetně plynu, je cena stanovena adekvátně na 400 Kč/m2 za pozemek s výměrou do 1000Kč což je reálná hodnota obchodovatelnosti v místě a čase, za pozemek s výměrou nad 1000m2 za cenu 100Kč/m2. Jednotková cena JC 330 Kč/m2.

KU Jablůnka LV č. 194 parc.č. 2290/37: Provedeno ocenění dle aktuální vyhlášky č. 441/2014 z které je adekvátně odvozena obchodovatelnost ve výši 30% ze zjištěné ceny: Jedná se o porost oddělení 331F0, porostní skupina 04, etáž 04, zastoupení SM75/34, KL20/34, JS5/28, aktuální věk 38 let, obmýtí 100 let, HS 411, SLT 4F na výměře 0,41 ha, zakm.10, dále porostní skupina 08, etáž 08, zastoupení SM100/34, aktuální věk 77 let, obmýtí 90 let, HS 451, SLT 4B na výměře 1,22 ha, zakm. Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků - Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výměra Název Parcelní číslo SLT [m2] lesní pozemek 2290/37 díl 1 4F 4 100,00 lesní pozemek 2290/37 díl 2 4B 12 182,00 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem

JC [Kč/m2] 6,53 7,56

Úprava [%]

Les - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 6,53 7,56

=

Cena [Kč] 26 773,00 92 095,92 118 868,92 118 868,92 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. lesní porost Oddělení 331F0, porostní skupina 04, etáž 04, zastoupení SM75/34, KL20/34, JS5/28, aktuální věk 38 let, obmýtí 100 let, HS 411, SLT 4F na výměře 0,41 ha, zakm.10, porostní skupina 08, etáž 08, zastoupení SM100/34, aktuální věk 77 let, obmýtí 90 let, HS 451, SLT 4B na výměře 1,22 ha, zakm.10 HS 451, SLT 4B na výměře 1,22 ha, zakm.10 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Výměra [m2] Zastoupení 4 100,00 75 % 4 100,00 20 % 4 100,00 5% 12 182,00 100 % porostu celkem:

Název smrk ztepilý javor klen jasan ztepilý smrk ztepilý Cena lesního

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2] 38 34 14,34 38 34 11,70 38 28 1,61 77 34 36,71

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 10,76 1,00 2,34 1,00 0,08 1,00 36,71

Porost - zjištěná cena

Cena [Kč] 44 116,00 9 594,00 328,00 447 201,22 501 239,22 501 239,22 Kč

Lesní pozemek parc.č. 2290/37 pozemek+porost - zjištěná cena zaokr.

620 110,-Kč

k id./3

206 700,-Kč

5

Lesní pozemky se obchoduji za cca 30%-60% ceny zjištěné dle cenového předpisu , vzhledem k charakteru pozemku je stanoven adekvátní poměr ve výši cca 50 %, korekce ve výši tedy ve výši zaokr 330 000 Kč, což odpovídá reálně obvyklé ceně ve výši 20 Kč/m2, spoluvlastnický podíl k id. 1/3 ční 110 000 Kč.

KU Jablůnka LV č.843 parc.č. 2312 1. Ocenění pozemků - Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra Název Parcelní číslo SLT [m2] lesní pozemek 2312 4F 21 242,00 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem

JC [Kč/m2] 6,53

Úprava [%]

Les - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 6,53

=

Cena [Kč] 138 710,26 138 710,26 138 710,26 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. porost Oddělení 331F0, porostní skupina 04, etáž 04, zastoupení SM75/34, KL20/34, JS5/28, aktuální věk 38 let, obmýtí 100 let, HS 411, SLT 4F na výměře 0,41 ha, zakm.10 porostní skupina 08, etáž 08, zastoupení SM100/34, aktuální věk 77 let, obmýtí 90 let, HS 451, SLT 4B na výměře 1,22 ha, zakm.10 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název smrk bříza bradavičnatá jedle bělokorá jedle bělokorá smrk ztepilý jedle bělokorá jasan ztepilý

Výměra [m2] Zastoupení 14 880,00 88 % 14 880,00 10 % 14 880,00 2% 14 880,00 2% 6 442,00 80 % 6 442,00 10 % 6 442,00 10 %

Stáří [let] Bonita Jedn. cena [Kč/m2] 23 32 14,34 23 24 3,67 23 32 14,34 23 26 14,34 36 30 14,34 36 30 14,34 36 28 1,61

Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 12,62 1,00 0,37 1,00 0,29 1,00 0,29 1,00 11,47 1,00 1,43 1,00 0,16

Cena lesního porostu celkem:

Cena [Kč] 187 785,60 5 505,60 4 315,20 4 315,20 73 889,74 9 212,06 1 030,72 286 054,12

Porost - zjištěná cena

286 054,12 Kč

Lesní pozemek parc.č. 2290/37 pozemek+porost - zjištěná cena zaokr.

424 760,-Kč

k id./4

106 190,-Kč

KU Jablůnka: Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RK Sting, datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku Výměra 14 437 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

250 000 Kč 10 % 225 000 Kč

17 Kč/m2 15 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Sting je nabízen od 8/2014 k prodeji ve Valašské Polance výměrou 14.437 m2 lesního pozemku ve Valašské Polance. Les se skládá především z cca 50 let starého bukového porostu. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/valasska-polanka--/890732636fotomapě

6

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RK Sting, datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku Výměra 11289.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

330 000 Kč 15 % 280 500 Kč

29 Kč/m2 25 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Sting.o. je od 8/2014 prodáván les o celkové výměře 11.450 m2 v k.ú. Valašská Polanka. Stáří lesa 60-70 let. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/valasska-polanka-valasska-polanka-/583565404

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Kompens, s.r.o., datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Napojení na IS Sklon pozemku Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

650 000 Kč 10 % 585 000 Kč

Ne 26 192.0 m2 25 Kč/m2 22 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes Kompens s.r.o. je od 8/2014 prodáván lesní pozemek s výměrou 2,6 ha v Rožnově - k.u. Tylovice parc.č. 948/9 Složení: - porost 153Bd11: věk 110 let,plocha celková cca 1,02 ha zalesněná cca 0,60 ha BK 55%, SM 25%, JD 15% DB 5%, zásoba celkem cca 240m3, - porost 153Bd8: věk 87 let, plocha celková cca 0,80 ha zalesněná cca 0,80 ha JD 55%, BK 15%, BO 15%, SM 10%, MD 5%, zásoba celkem 322m3, - porost153Bd1: věk 14 let, plocha celková cca 0,80 ha zalesněná cca 0,80 ha SM 75%, BR 15%, JD 5%, MD 2%, LP 2%V současné době čekáme na převod vlastnického práva na naši firmu a výmaz exekucí proti původnímu vlastníkovi. Možno však již dnes rezervovat. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/les/roznov-pod-radhostem-roznov-pod-radhostem-uhliska/2599145564


15-25 Kč/m2 20 Kč/m2

7

Lesní pozemky se obchoduji za cca 30%-60% ceny zjištěné dle cenového předpisu , vzhledem k charakteru pozemku je stanoven adekvátní poměr ve výši cca 50 %, korekce ve výši tedy ve výši zaokr 330 000 Kč, což odpovídá reálně obvyklé ceně ve výši 20 Kč/m2, spoluvlastnický podíl k id. 1/4 ční 55 000 Kč.

KU Pržno LV č. 1173 parc.č. 1834: KU Pržno Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 6037.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

72 000 Kč 10 % 65 000 Kč

12 Kč/m2 10 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem

Přes RK Nika jsou od 8/2014 nabízeny pozemky v Jablůnce zemědělského charakteru, ale blíže - parcely č.1564/11,1564/12,1569/6,1569/7,1570/2,2291/3 mají charakter orné půdy, lesních pozemků a ostatní plochy.Celková výměra 6037m2. Zapsáno na LV č. 263. Nabídková cena 72 000 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/jablunkajablunka-/72339548

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 7/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 5 514.0 m2 Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

30 900 Kč 5 % 29 400 Kč

6 Kč/m2 6 Kč/m2


Přes RK Nika jsou od 7/2014 prodávány pozemky v Hovězí. Parcela charakteru trvalý travní porost.P.č.1136 má výměru 2939m2, celkem 5514 m2. Zapsáno na LV č. 2031. Nabídková cena 30 900 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/louka/hovezihovezi-/2592010332

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RK MM reality, datum vložení inzerátu 6/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD

8

Ne

Napojení na IS Sklon pozemku

14 989.0 m2

Výměra

Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

14 Kč/m2

209 846 Kč 10 % 188 860 Kč

12 Kč/m2


Přes RK MM reality jsou od 6/2014 prodávány soubory pozemků v katastrálním území obce Janová a Vsetín. Jedná se v převážné míře o parcely vedené v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a orná půda celkové výměry 14 989 m2. Část pozemků je zalesněna, nabídková cena 209 846 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/louka/janova--/256159836


6-12 Kč/m2 10 Kč/m2

Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 25.10.1994 č.j.Spr. 3379/94 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4561-101/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 9620142. Vypracovala

Ing. Machačová Ilona Na Příkopě 797 755 01 Vsetín

podpis

9

14

Fotodokumentace parc.č. 602/3, 605 KU Kateřinice u Vsetína

18

Fotodokumentace - mapy

19

¨

22

23

24

Fotodokumentace parc.č.2290/37 KU Jablůnka

25

28

29

30

Fotodokumentace parc.č. 2312 KU Jablůnka

31

34

Fotodokumentace parc.č. 1834 KU Pržno

35

36

3 Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. Výlučný vlastník

Recommend Documents