(3) hatályát vesztette**

Az Esztergomi Önkormányzat 43/2006.(VII.14.) ör. rendelete az Esztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl

(3) hatályát vesztette**

(Egységes szerkezetben az 55/2006.(IX.22.)* 44/2008. (VI.5.)** 60/2008.(IX.11.)***módosító rendelettel)

Épület bruttó szintterülete: Az összes építményszint bruttó (falakkal együtt mért) területe.

Esztergom Város Önkormányzatának Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6. § (3) bekezdés a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelme érdekében Esztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) és környéke helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl az alábbi rendeletet alkotja. I. A RENDELET HATÁLYA ÉS ALKALMAZÁSA 1. § (1) A rendelet területi hatálya kiterjed a KisDuna sétány - Liszt Ferenc u. - BajcsyZsilinszky u. - Vörösmarty u. - Kölcsey Ferenc u. - Petıfi Sándor u. - Erzsébet királyné u. - a 17734/2 hrsz. telek déli határa - Szegfő u. - Muskátli u. - Pöltenberg Ernı u. - Duna u. által határolt területre.* (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, épületet, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka ) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet ( a továbbiakban: OTÉK) és jelen rendelet együttes alkalmazásával szabad.

Fogalom meghatározások 2. §

Értékvédelem alatt álló épület, terület: Jogszabály (országos védelem, helyi védelem, egyéb jogszabályban védetté nyilvánítás) alapján védett épület, terület. Galéria: Az alatta lévı használati szinttel legalább a szintterület 25 %-ának megfelelı mértékéig közös légterő szint. Kialakult állapot: Az építési övezeti elıírásoktól eltérı, korábbi építési szabályoknak megfelelıen kialakult beépítés. Közhasználat céljára átadott terület: Telek - errıl szóló külön szerzıdés keretei között közhasználatra megnyitott, általában gyalogosforgalom által igénybe vehetı része. Közkert: Közhasználatú zöldterület, melynek méretei nem haladják meg az 1 ha-t. Magánút: Magántulajdonban és fenntartásban lévı - telek/telkek megközelítését szolgáló - út, mely a közszolgálati jármővek számára is igénybe vehetı. Mélygarázs: A terepszint illetve az épület alatt létesített garázs. Párkánymagasság: A tetısík alsó vonala (eresz) és a rendezett terepszint között függılegesen mért távolság. Reklámhordozó: Kizárólag reklám tartására létesített építmény, berendezés, szerkezet.

-1-

Rendeltetés: Az a használati cél, amelyre az építmény, az önálló rendeltetési egység vagy a helyiség létesül. Szabályozási szélesség: A közterület szélességi mérete. Szabályozási vonal: A közterületet és a korlátolt használatú területet elválasztó vonal.

(3) A településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények közül a 3. számú melléklet az önkormányzat elıvásárlási illetve kisajátítási jogával, a 4. számú melléklet a beépítési kötelezettséggel, az 5. számú melléklet a helyrehozatali kötelezettséggel érintett telkek jegyzékét tartalmazza. A Szabályozási Terv kötelezı, nem kötelezı és tájékoztató elemei 4. §

Szálláshely-szolgáltató épület: Kizárólag vagy túlnyomórészt átmeneti otthon (szállás) céljára szolgáló szobaegységeket, valamint közös vagy egyéni használatú mellék- és egyéb helyiségeket tartalmazó épület (gyermek-, diák-, nevelıotthon, kollégium, munkás- és nıvérszállás, fekvıbetegek szállásépülete, szülıotthon, szociális otthon, fogadó, panzió, szálloda stb.). Szintterületi mutató: A telken építhetı öszszes bruttó szintterület és a telekterület hányadosa. Vendéglátó terasz: Épület földszintjén található vendéglátási egységhez tartozó, közterületen kialakított fogyasztótér. Zártsorú beépítés: Olyan beépítés, ahol az épületek nyílás nélküli határfalai (tőzfalai) a közös telekhatáron közvetlenül egymáshoz csatlakoznak. Zöldfelületi mutató: A zöldfelület területének és a telek területének %-ban kifejezett mértéke. 3. § (1) A rendelet 1. számú mellékletét a terület övezeti jeleit és határvonalait ábrázoló M=1:1000 méretarányú Szabályozási Tervlapok képezik (2) Jelen rendelet 2. számú melléklete az építési övezetekhez tartozó táblázatokat tartalmazza.

(1) A Szabályozási Tervben (a továbbiakban: SZT) szereplı kötelezı érvényő jelölések tartalmi elıírásait be kell tartani. A kötelezı erejő elemek módosítása a tervek illetve jelen rendelet módosításához kötöttek. (2) A SZT-en kötelezınek kell tekinteni: a) szabályozási vonalat, szabályozási szélességet, b) építési övezetet, övezet besorolását, határát, c) építési vonalat, d) építési hely határát terepszint alatt és felett, e) be nem építhetı terület határát, f) közhasználat céljára átadott/átadandó terület határát, g) bontandó épület/épületrész jelölését, h) bontandó vagy a történeti környezetbe illesztendı épület jelölését, i) kötelezı megszüntetı jelet, j) csatlakozó párkányvonal magasságától való lehetséges eltérés mértékét, k) a környezethez illeszkedı homlokzatátalakítás kötelezettségét, l) eredeti telekosztást jelzı homlokzat kialakítását, m) emeletvisszabontási kötelezettséget, n) hagyományos (magas)tetı építési kötelezettséget, o) megırzendı faegyed-, fasor jelölését, p) elıvásárlási joggal érintett területet, r) kilátásvédelem jelölését.

-2-

(3) A SZT kötelezı érvényő, más jogszabályban meghatározott elemei (1., 2., 3. számú függelék): országos védelem: a) mőemléki jelentıségő terület, b) mőemléki környezet területe, c) mőemlék, mőemléki védettség alatt álló objektum, d) kiemelten védett régészeti lelıhely területe, e) általános védelem alatt álló régészeti lelıhely területe. helyi védelem: f) városszerkezeti jelentıségő terület, g) helyi egyedi védelem alatt álló épület. (4) Az irányadó szabályozási elemektıl való eltérés a rendelet keretei között engedélyezhetı. (5) A SZT irányadó, nem kötelezı érvényő szabályozási elemei: a) irányadó építési vonal, b) javasolt telekhatár, c) javasolt megszüntetés, d) meglévı épület (megtartható/lebontható), e) az eredeti állapot szerint helyreállítandó homlokzat, f) országos vagy helyi értékvédelemre javasolt terület, épület, építmény (2., 3. számú függelék), g) országos vagy helyi értékvédelem javasolt megszüntetése (2., 3. számú függelék), h) javasolt hagyományos magastetı, i) javasolt tetıidom-átépítés, j) javasolt gyalogoskapcsolat, gyalogosutca, k) vegyes használatú, kiemelt járdaszegély nélküli kiépítésre javasolt közterület, l) közhasználatú átjáró udvar, m) szint feletti gyalogoskapcsolat kiépítésének lehetısége, n) közterületi szobor, térplasztika helye, o) telepítésre javasolt fa/fasor, p) javasolt gyalogoshíd a Kis-Duna felett, q) irányadó szabályozási vonal,** r) kizárólag terepszint alatti építési hely,**

(6) A SZT tájékoztató, nem kötelezı elemei: a) jelenlegi telekhatár, helyrajzi szám, b) földhivatali térképen szereplı épület, házszám, c) földhivatali térképen szereplı, már elbontott épület, d) földhivatali térképen nem szereplı, geodéziailag nem bemért épület, e) rétegvonal, f) burkolatszegélyek, g) tervezési terület-határ. (7) A (3) bekezdés szerinti országos illetve helyi védelmek rendeleti változtatása esetén azokat jelen rendelet vonatkozó függelékein át kell vezetni. Az építési munka végzése és más jogszabályban nem említett, engedélyhez kötött építési munkák köre 5. § (1) hatályát vesztette** (2) A vonatkozó rendelkezések szerinti Városi Tervtanács vagy a fıépítész elızetes véleményét ki kell kérni a külön önkormányzati rendeletben meghatározott esetekben, valamint: a) a területen bármilyen új épület, építmény elhelyezéséhez, b) bármilyen meglévı épület alapterületi bıvítéséhez, tetıformájának megváltoztatásához, tetıablak létesítéséhez, térdfalmagasítással járó átépítéséhez, c) helyi egyedi védelem alatt álló vagy területi védelem alatt álló épületet érintı bármilyen engedélyköteles építési munka esetén, d) bármilyen közterület felszíni rendezését érintı terv esetén, e) közterületen bármely típusberendezés létesítéséhez. (3) Az épülethomlokzatok színezésének meghatározását a szomszédos épületek színezésének feltüntetésével együtt színtervvel is igazolni kell. (4) hatályát vesztette**

-3-


Beépítés, az építési hely meghatározása


7. §


(1) Telkeket beépíteni az építési övezetekre vonatkozó szabályozási elıírásoknak megfelelıen lehet. (2) Telken belül épületet elhelyezni, a Építési Szabályzatban meghatározott, illetve a SZT-en megadott és irányadó jelleggel kezelendı építési hely figyelembevételével lehet. Az építési telek beépíthetı részét a SZT, az építési övezetekre vonatkozó elıírások illetve az OTÉK oldal-, hátsókertre, épületek közti legkisebb távolságra vonatkozó megkötései határozzák meg.**

(8) hatályát vesztette** (9) hatályát vesztette** (10) hatályát vesztette** (11) Az építési munka megkezdése elıtt építési útnyomvonal tervet kell készíteni, amelyhez az útkezelı hozzájárulását be kell szerezni. A hatóság a nyomvonalat a bejelentéstıl eltérıen is meghatározhatja. II. ÁLTALÁNOS SZABÁLYOK Területfelhasználás 6. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó terület a Településszerkezeti Terv és a SZT szerint: a) beépítésre szánt területre és b) beépítésre nem szánt területre tagozódik. (2) A beépítésre szánt- és beépítésre nem szánt terület felhasználási egységek övezeti jeleit és határvonalait 1. számú melléklet tartalmazza. (3) A beépítésre szánt terület a Településszerkezeti Terv és a SZT szerint az alábbi fı terület-felhasználási egységekbe tagozódnak, a) kisvárosias lakóterületek - Lk b) kertvárosias lakóterületek - Lke c) településközpont vegyes területek - Vt d) központi vegyes területek – Vk** (4) A beépítésre nem szánt terület a Településszerkezeti Terv és a SZT szerint az alábbi fı terület-felhasználási egységekbe tagozódnak: a) közlekedési területek, b) közmőterületek, c) zöldterületek, zöldfelületek.**

(3) A lakóövezetek közül az Lk-1 és az Lk-3 építési övezetekben az építési hely a hátsó telekhatárig terjed, egyéb lakóövezetben vagy a SZT-en jelölt (be nem építhetı terület határa) vagy az OTÉK által meghatározott hátsókertet kell biztosítani. A közterülettel párhuzamos módon megosztott telkek esetében a hátsókert meghatározása a legbelsı telekre vonatkozik. (4) A Településközpont vegyes építési övezetekben ha a SZT be nem építhetı területet nem jelöl és építési helyet sem ad, úgy az építési hely a hátsó telekhatárig terjed. (5) Az építési vonal minden esetben a telek közterületi homlokvonalán van, kivéve ha azt a kialakult állapot indokolja: Kis-Duna sétány 36. (hrsz.: 17072), 37. (hrsz.: 17071), 38. (hrsz.: 17068), 39. (hrsz.: 17076), 40. (hrsz.: 17066), 41. (hrsz.: 17063), 42. (hrsz.: 17062), Deák Ferenc u. 47. (hrsz.: 17059) számú ingatlan Kis-Duna sétány felıli oldala illetve ahol a SZT másképp nem rendelkezik. (6) Ahol a SZT-en jelölt építési helyen építési vonal külön nem került rögzítésre, ott az övezetben meghatározottak szerint lehet az épületet elhelyezni vagy bıvíteni az építési helyen belül. (7) Zártsorú beépítési módú területen a közterület felıl az épület mindkét oldalon a szomszédos épületekhez tőzfallal csatlakozik. Sa-

-4-

roktelek esetén beforduló, mindkét utcára nézı épületet kell építeni, legalább az egyik oldalon csatlakozni kell a szomszédos épülethez (foghíj esetén a telekhatárig kell építeni), de a meglévı tőzfal/ak/at takarni kell. Utcaképi okokból az építési hatóság elıírhatja a mindkét oldali kötelezı csatlakozás kötelezettségét is.** (8) Amennyiben a SZT és az építési övezeti elıírások a telek oldalhatárán udvari épületszárny építését lehetıvé teszik, úgy azt a telekhatáron vagy attól 1,0 m-re lehet elhelyezni. (9) A tetıidom meghatározásánál zártsorú illetve az utcai telekhatáron álló szabadonálló beépítési módnál jellemzıen az utcavonallal párhuzamos párkány- és gerincvonal kialakítása szükséges. Az udvari épületszárnyon félnyeregtetı csak abban az esetben építhetı, ha az meglévı tőzfalat takar. Új tőzfal kialakítása nem engedélyezhetı. (10) A tetı hajlásszöge 35-40˚-os lehet, kivéve, ha a szomszédos, védett épület csatlakozó tetıidoma ettıl eltérı illeszkedést kíván. Egyéb esetben az esetleges eltérés elvi engedély alapján engedélyezhetı. A védett területeken (MJ, MK, VJ) - a tömbbelsı feltárások kivételével - a tetısíkokon a közterület felıl látható módon álló tetıablak nem létesíthetı. Kivéve a Vt-M terület ahol, tetıablak egyáltalán nem létesíthetı. Oromfalas kiemelés, erkély, zárterkély, torony vagy egyéb, az épület alap-homlokzati rendjét megbontó építészeti elem alkalmazása, a közterület felıl látható helyen elvi építési engedély-köteles és csak akkor engedélyezhetı, ha az adott utcaszakaszon hagyomány-értékkel bír.** (11) Lapostetı építése csak az Lk-7 (kizárólag, ha az építési övezet közterülettel/övezethatárral határolt egysége egy ütemben, azonos tetımegoldással, egységes utcaképi megjelenéssel valósul meg), illetve a VtFF jelő építési övezetekben engedhetı meg az illetékes tervtanácsi vélemény alapján. Épület részleges lapostetıs, tetıteraszos fedése csak elvi építési engedély alapján lehetséges.**

(12) Meglévı és új épület tetıtere beépíthetı. Tetıtérben csak egy szint alakítható ki (rendeltetési egységen belül galéria létesíthetı). Jelen rendelet hatálybalépése elıtt már meglévı épület nem beépített tetıterének hasznosítása az építési övezet paramétereinek betartásával megengedett akkor is, ha a beépítéssel az épület szintterületi mutatója nagyobb lesz, mint az építési övezetben megengedett érték, de a tetıtér beépítésével a lakásszám nem lépheti túl az övezetben megengedett telkenkénti lakásszámot. (13) A védett területeken (MJ, MK, VJ) az épület közterületrıl látható homlokzatainak kialakításánál a falfelület - nyílásfelület egymáshoz viszonyított felületarányai kövessék a területen jellemzı arányokat. A védett területeken mőanyag nyílászárók nem, fém nyílászárók lakóházon nem alkalmazhatóak. Fenti területeken csak hagyományos nyíló fa kapuszárnyak létesíthetık. Ettıl eltérni csak a tömbbelsı feltárások építészeti megoldásainál lehet.** (14) Szomszédos utcafronti telkek összevonása a mőemléki jelentıségő területen nem engedélyezhetı. A tömbfeltárások kivételével utcafronti telekösszevonás esetén a történeti telekstruktúrát térben megjelenítı homlokzati ritmus megırzendı, az eredeti telekosztásnak megfelelı számú, az épülethomlokzatot osztó/tagoló hangsúlyos kapuzatok alakítandók ki és az összevont telken is az eredeti telekosztásnak megfelelı módon kell az épületeket elhelyezni, a telkek beépítési ritmusa nem változtatható meg.** (15) Telek utcával párhuzamos belsı telekhatárral nem osztható meg. A telek közterületre merıleges módon a mőemléki jelentıségő területen nem, egyéb helyen csak akkor osztható meg, ha mindkét új telek területe és telekhatár méretei megfelelnek az adott építési övezet vonatkozó elıírásainak. (16) E rendeletben meghatározott építménymagasságnál az épület legfeljebb 1,5 m-rel alacsonyabb lehet.

-5-

Az építés egyéb feltételei, a telekhasználat korlátai 8. § b) (1) Az építési telek beépítésének, használatának megfelelı gépkocsi tárolást új építés, bıvítés és építmény rendeltetés-megváltoztatása esetén a mindenkori helyi önkormányzati rendeletben elıírt gépjármő-elhelyezési kötelezettséget kell teljesíteni. A helyi önkormányzati rendelet hiányában az országos elıírásokat kell betartani. Meglévı épületben a gépkocsi tárolásra szolgáló helyiség nem alakítható át más rendeltetési egységgé, ha így a parkolás telken belül nem biztosítható.** (2) Telkenként csak egy gépkocsi-bejárat létesíthetı.

c)

d)

(3) Új épület csak a közüzemi szennyvízelvezetésre való rákötés biztosítása esetén létesíthetı. (4) A terület építési övezeteiben nem helyezhetı el önálló kiskereskedelmi célú építmény, lakókocsi, fóliasátor.

e)

(5) A területen a haszonállattartás nem engedélyezhetı, e célra új épület/építmény nem létesíthetı, meglévı épület/épületrész, építmény nem hasznosítható.

f)

III. A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELİÍRÁSAI

g)

Lakóterületek építési övezetei A kisvárosias lakóterületek (Lk) építési övezeti elıírásai

h)

9. § (1) A kisvárosias lakóterületek építési övezetei: a) Lk-1: zártsorú, oldal- és hátsótelekhatáros beépítéső kisvárosias építési övezet, (sőrő beépítettségő, földszintes,

i)

jellemzıen középtelkes terület) közterület felıl zártsorú, északi (kialakult oldali) udvari telekhatárán illetve hátsó telekhatárán beépíthetı. Lk-2: zártsorú, oldalhatáros beépítéső, hátsókertes kisvárosias építési övezet, (közepes illetve változó beépítettségő, heterogén telekméret-struktúrájú földszintes terület) közterület felıl zártsorú, északi (kialakult oldali) udvari telekhatárán beépíthetı, 6,0 m-es illetve SZT szerinti hátsókert biztosítandó. Lk-3: zártsorú, oldalhatáros beépítéső kisvárosias építési övezet, (sőrő beépítettségő, földszintes, aprótelkes terület) közterület felıl zártsorú, északi/keleti (kialakult oldali) udvari telekhatárán a hátsó telekhatár vonaláig beépíthetı. Lk-4: zártsorú, oldalhatáros beépítéső kisvárosias építési övezet, (heterogén beépítettségő és telekméret-struktúrájú, földszintes, vegyes tetıidomú terület) közterület felıl zártsorú, északi/keleti (kialakult oldali) udvari telekhatárán a SZT szerinti mélységig, de legalább 6,0 m hátsókert biztosításával beépíthetı. Lk-5: zártsorú, építési hely szerinti földszintes, kisvárosias építési övezet, (új telekosztás földszintes utcai környezetben, iparterület helyén) közterület felıl zártsorú, építési hellyel meghatározott beépítés. Lk-6: zártsorú/szabadonálló emeletes kisvárosias építési övezet (új utcanyitásmenti, telekvég-átosztással kialakítható lakóterület) saroktelkeken zártsorú jellegő, köztes telkeknél szabadonálló, építési hellyel meghatározott beépítés. Lk-7: szabadonálló/csoportos emeletes kisvárosias építési övezet, (új telekosztás hangsúlyos városszerkezeti helyen, iparterület helyén) szabadonálló vagy csoportos, építési hellyel meghatározott beépítés. Lk-8: zártsorú/szabadonálló emeletes kisvárosias építési övezet, (új telekosztás hangsúlyos városszerkezeti helyen, iparterület helyén) saroktelkeken zártsorú jellegő, köztes telkeknél szabadonálló, építési hellyel meghatározott beépítés. Lk-0: szabadonálló, kialakult földszintes kisvárosias építési övezet, Honvéd u.-i óvoda.

-6-

(2) A kisvárosias építési övezetekben a: a) beépítés módját, b) megengedett legnagyobb beépítés mértékét, c) kötelezıen elıírt legkisebb zöldfelület mértékét, d) legkisebb kialakítható telekméreteket, e) telken építhetı épület építménymagasságának legnagyobb értékét, f) Lk-7 és Lk-8 jelő építési övezetekben a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét az 2. számú melléklet 1. számú táblázat alkalmazásával kell meghatározni. (3) Kisvárosias lakóterületen elhelyezhetı: a) lakóépület, b) szálláshely-szolgáltató épület, c) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) egyházi, szociális, oktatási, egészségügyi, kulturális célú épület, e) nem zavaró hatású kézmőipari épület. (4) Az építési övezetekben elhelyezhetı lakások száma: a) Az Lk-1, Lk-2, Lk-3, Lk-4 és Lk-5 jelő építési övezetben 300 m2 telekterület alatt legfeljebb 1 lakás, 300-750 m2 telekterület esetén legfeljebb 2 lakás, 750-1000 m2 telekterület esetén legfeljebb 3 lakás, 1000 m2-nél nagyobb telek esetén legfeljebb 4 lakás. b) Az Lk-6, Lk-7 és Lk-8 jelő építési övezetben az elhelyezhetı lakások száma az építési övezetre vonatkozó megkötések betartásával határozható meg. (5) A fı-rendeltetéső lakóépületen belül, önálló rendeltetési egységként elhelyezhetı hasznosítások: a) a (3) bekezdés b)-e) pontban meghatározott funkciók, b) irodai funkciók. (6) A (3), (5) bekezdésben fel nem sorolt hasznosítások és tevékenységek céljára új épület vagy új rendeltetési egység az építési övezet területén nem létesíthetı. Meglévı épület/épületrész, rendeltetési egység a (3), (5)

bekezdésben fel nem sorolt hasznosítások és tevékenységek céljára - a gépkocsi tárolás kivételével - át nem alakítható. (7) Az Lk-1, Lk-2, Lk-3 és Lk-4 jelő építési övezetekre az 1. számú táblázatban meghatározott legnagyobb építménymagasság értéket (4,5 m) magasabb párkányvonalú csatlakozó földszintes épület esetén úgy kell alkalmazni, hogy az új épület építmény- és párkánymagassága legfeljebb a csatlakozó földszintes szomszédépület megfelelı paraméterei mértékéig növelhetı, de az alacsonyabb szomszéd felé nem létesíthetı 1,0 m-nél magasabb takaratlan tőzfal. Meglévı emeletes csatlakozó épület esetén az építési hatóság elvi engedélyezési eljárásban határozza meg az építmény- és párkánymagasságot. (8) Az építési övezetben a melléképítmények közül nem helyezhetı el: a) kirakatszekrény, b) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, c) húsfüstölı, jégverem, d) állatkifutó, trágyatároló, e) szabadonálló szélkerék, antennaoszlop. A kertvárosias lakóterületek (Lke) építési övezeti elıírásai 10. § (1) A kertvárosias lakóterületek építési övezetei: a) Lke-1: szabadonálló beépítéső, földszintes, elıkertes kertvárosias építési övezet (meglévı/részben új telekosztású terület az iparterület helyén). b) Lke-2: ikresen csatlakozó beépítéső, földszintes, utcavonali beépítéső kertvárosias építési övezet. (2) A kertvárosias építési övezetekben a: a) beépítés módját, b) megengedett legnagyobb beépítés mértékét, c) kötelezıen elıírt legkisebb zöldfelület mértékét, d) legkisebb kialakítható telekméreteket, e) telken építhetı épület építménymagasságának legnagyobb értékét -7-

a 2. számú melléklet 1. számú táblázata alkalmazásával kell meghatározni.

f) sportépítmény, g) parkolóház, mélygarázs.

(3) Kertvárosias lakóterületen elhelyezhetı: a) legfeljebb 2-lakásos lakóépület, b) szálláshely-szolgáltató épület, c) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) egyházi, szociális, oktatási, egészségügyi, kulturális célú épület, e) nem zavaró hatású kézmőipari épület.

(3) Az Vt jelő építési övezetek területén a megengedett fırendeltetéső épületeken belül önálló rendeltetési egységként: a) vendéglátói, b) kiskereskedelmi, c) irodai, d) szolgáltatási, e) igazgatási, kulturális, mővelıdési, oktatási célú, f) szórakoztatási, g) egészségügyi, szociális, egyházi, h) sportcélú, i) nem zavaró hatású kézmőipari, j) lakás rendeltetési egységek is elhelyezhetık.

(4) A (3) bekezdésben fel nem sorolt hasznosítások és tevékenységek céljára új épület vagy új rendeltetési egység az építési övezet területén nem létesíthetı. Meglévı épület/épületrész, rendeltetési egység a (3) bekezdésben fel nem sorolt hasznosítások és tevékenységek céljára - a gépkocsi tárolás kivételével -át nem alakítható. (5) Az építési övezetben a melléképítmények közül nem helyezhetı el: a) kirakatszekrény, b) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, c) húsfüstölı, jégverem, d) állatkifutó, trágyatároló, e) szabadonálló szélkerék, antennaoszlop. A településközpont vegyes területek (Vt) építési övezeti elıírásai 11. § (1) A Vt jelő építési övezetek területe több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, lakó, települési szintő igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshelyszolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek illetve rendeltetési egységek elhelyezésére szolgál. (2) A Vt jelő építési övezetek területén elhelyezhetı: a) lakóépület, b) igazgatási épület, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épület, d) közösségi épület, e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

(4) A Vt jelő építési övezetek területén nem helyezhetı el: a) üzemanyagtöltı, b) nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, c) termelı kertészeti építmény. (5) A Vt jelő építési övezetek területén a melléképítmények közül elhelyezhetık: a) közmőcsatlakozási mőtárgy, b) kerti építmény, kerti vízmedence, kerti lugas, kerti szabadlépcsı, c) zászlótartó oszlop. (6) A településközpont vegyes területek építési övezetei: a) Vt-M és VT-M/1: zártsorú, földszintes/emeletes, jellemzıen jelentıs történeti értékő beépítéső építési övezet, a Vt-M/1 övezetek 100% beépítésőek lehetnek. A Vt-M/1 övezet építészeti kialakításánál a meglévı mőemlék, mőemlék jellegő épületekhez, illetve az utcaképhez színeiben és formáiban harmonizáló, egyszerő vonalvezetéső, díszítésmentes kialakítás engedélyezhetı.** b) Vt-1: zártsorú, emeletes/emeletessé váló beépítéső építési övezet. c) Vt-2 és VT-2/1: zártsorú, földszintes, jellemzıen történeti értékő beépítéső építési övezet.** d) Vt-3: zártsorú, emeletes/emeletessé váló beépítéső építési övezet.

-8-

e) Vt-vkp1: zártsorú jellegő, városközponti, többemeletes, kialakult beépítéső építési övezet. f) Vt-vkp2: zártsorú, városközponti, kialakítandó, többemeletes beépítéső építési övezet. g) Vt-FF a Fürdı szálló fejlesztés térsége A fejlesztés térsége négy alövezetbıl áll.** Vt-FF/1 alövezet: A Bajcsy-Zsilinszky út mentén zártsorú beépítést kell kialakítani az irányadó beépítési vonalon, a homlokzat tagolásával. A Bajcsy utcafront megengedett építmény- magassága 17,5 m, a Fürdı szálló felé lelépcsızve és magasságilag illeszkedve a mőemlék épület párkányához. Az új épület a Bástya áruház párkánymagasságát max. 3 méterrel haladhatja meg. Traktusmélysége max. 20 m lehet. Az alövezetet passzázs szeli át. A jelenlegi út 14 méteres szabályozási szélességén belül halad (nem szükségszerően a út tengelyében), minimális szélessége 10 méter, a BajcsyZsilinszky úthoz átjáróval kapcsolódik. A passzázs minimálisan 1/2 részben üveggel fedett, minimális belmagassága 7,5 méter. A passzázs felé étteremmel, kávéházzal, üzletekkel stb. kell csatlakozni, a zárt (üveg)felületek kialakítása nem engedélyezhetı. A Bajcsy-Zsilinszky útra merıleges épületszárnyak építménymagassága 15m. A paszszázst határoló épület tetıkerttel, tetıterasszal lelépcsızik a strand felé. A papi bérház felöli szárny belsı udvarral csatlakozik a bérház belsı udvarához, párkánya illeszkedik a csatlakozó épülethez. A nagy lapos tetık felületeit a belsı udvarok felé, illetve az építési hely széle felé lépcsızéssel, zöldtetıvel/tetıterasszal kell oldani, illetve magas tetık közé fogni. A Fürdı szálló épület tőzfallal csatlakozik a Bástya áruház felöl szabadon hagyott min 4 m-es bontási/biztonsági sávhoz. A Bajcsy-Zsilinszky utcai fronton a Bástya áruház felöl az épület árkáddal indul, amely minimálisan a szálloda bejáratig folytatódik. Vt-FF/2 alövezet: Az övezet építési helye csatlakozik a mőemlék Gız- és kádfürdı épületekhez, annak le-

bontott traktusának helyén, mintegy rekonstrukcióként épül meg. Vt-FF/3 alövezet: A SZT-ben is szereplı, az elpusztult uszoda helyén létesül, kiegészíthetıen a nyitott medence felé. Vt-FF/4 alövezet: A Vt-FF/1 és a Vt-FF/3 alövezetek építési helyeinek összekötését biztosítja.** i) Vt- P/K: a piactér kaszárnyaépületeinek építési övezete. j) Vt-P/P: a piactér piaci hasznosítású építési övezete. k) Vt- P/KK: a piactér nem beépített, közkerti funkciójú építési övezete. l) Vt-T: az Árok u.-i északi hídfı zártsorú jellegő, emeletes beépítéső építési övezete. m) Vt-KT: a Kerektemplom (Szent Anna templom) építési övezete. n) Vt-MI: a Mindszenty Iskola építési övezete.* Vt-TF: a Széchenyi tér – Kis-Duna part tömbbelsı feltárás. A beépítés feltétele a terület régészeti feltárása, a bontandó épületek építészettörténeti kutatása. Az épületszárnyak keresztmetszeti méretének maximuma 12 m.** (7) A településközpont vegyes építési övezetekben a: a) beépítés módját, b) megengedett legnagyobb beépítés mértékét, c) megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítési mértékét, c) kötelezıen elıírt legkisebb zöldfelület mértékét, d) legkisebb kialakítható telekméreteket, e) telken építhetı épület építménymagasságának legnagyobb értékét, f) a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét a 2. számú melléklet 3. számú táblázata alkalmazásával kell meghatározni. (8) A 2. számú melléklet 3. számú táblázata Vt-1 és Vt-1* jelő építési övezetei "kiegészítı

-9-

rendelkezései" a következıkkel együtt alkalmazandók: a megadott építmény- és párkánymagasságok legfeljebb 15,0 m mélységben alkalmazhatóak (sarokház esetében a szélesebb közterület felıl), egyéb építési helyeken az építménymagasság legfeljebb 5,0 m. Kivételt képez a Kis-Duna sétány 15-16. és a Széchenyi tér 18-20., ahol a kialakult állapotok, a telekméretek és az utcaképi illeszkedés miatt: 6,5 m illetve a Kossuth Lajos u. 14-18., ahol a SZT-en jelölt telekvégeken legfeljebb 6,5 m. (9) A Vt-2 jelő építési övezetekre a 2. számú melléklet 3. számú táblázatban meghatározott legnagyobb építménymagasság-értéket magasabb párkányvonalú csatlakozó földszintes épület esetén úgy kell alkalmazni, hogy az új épület építmény- és párkánymagassága legfeljebb a csatlakozó földszintes szomszéd épület megfelelı paraméterei mértékéig növelhetı, de az alacsonyabb szomszéd épület felé nem létesíthetı 1,0 m-nél magasabb takaratlan tőzfal. Meglévı emeletes csatlakozó épület esetén elvi engedélyezési eljárásban kell meghatározni az építmény- és párkánymagasságot.**

A központi vegyes területek (Vk) építési övezeti elıírásai 12. § (1) A központi vegyes területek építési övezetein több önálló rendeltetési egységet magába foglaló központi (regionális, megyei, országos) oktatási intézmények épületei helyezhetık el. (2) A Vk jelő építési övezetek területén elhelyezhetı: a) egyházi, oktatási, szociális épület, b) szálláshely-szolgáltató épület, c) kulturális épület, d) sportépítmény. (3) A Vk jelő építési övezetek területén a megengedett fırendeltetéső épületeken belül önálló rendeltetési egységként a) vendéglátói, kiskereskedelmi, szolgáltatási, b) irodai,

c) kulturális, mővelıdési, oktatási célú, d) szórakoztatási, e) egészségügyi, szociális, egyházi, f) sportcélú, g) nem zavaró hatású kézmőipari, h) lakás rendeltetési egységek is elhelyezhetık. (4) A Vk jelő építési övezetek területén nem helyezhetı el a) üzemanyagtöltı állomás, b) nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, c) termelı kertészeti építmény, d) parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjármővek számára. (5) A Vk jelő építési övezetek területén a melléképítmények közül elhelyezhetık: a) közmőcsatlakozási mőtárgy, b) kerti építmény, kerti lugas, kerti szabadlépcsı, c) zászlótartó oszlop. (6) A központi vegyes területek építési övezetei: a) Vk-BJ: zártsorú, emeletes beépítéső, jelentıs történeti értékő épületállományú, központi oktatási intézmény építési övezete. b) Vk-FG: zártsorú, emeletes beépítéső, jelentıs történeti értékő épületállományú, központi oktatási intézmény építési övezete. c) Vk-P: zártsorú, emeletes beépítéső központi oktatási intézmény építési övezete. (7) A központi vegyes építési övezetekben a: a) beépítés módját, b) megengedett legnagyobb beépítés mértékét, c) megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítési mértékét, c) kötelezıen elıírt legkisebb zöldfelület mértékét, d) legkisebb kialakítható telekméreteket, e) telken építhetı épület építménymagasságának legnagyobb értékét, f) a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét a 2. számú melléklet 4. számú táblázata alkalmazásával kell meghatározni. - 10 -

A különleges intézményterület (Ki) építési övezeti elıírásai 13. § Hatályát vesztette** IV. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELİÍRÁSAI A beépítésre nem szánt területek övezeti tagolódása a területen 14. § A beépítésre nem szánt területek az alábbi fı terület-felhasználási egységekbe tagozódnak, melyek elıírásait a 15-16. §-ok tartalmazzák: a) közlekedési területek, b) közmőterületek, c) zöldterületek, zöldfelületek. Közlekedési területek 15. § (1) A területen közlekedési célra területet felhasználni, közlekedési létesítményt elhelyezni csak az OTÉK, a hatályos jogszabályok, valamint jelen rendelet elıírásai szerint lehet. (2) A közutak elhelyezése céljára legalább a következı szélességő területet kell biztosítani: a) kiszolgáló utak 14,0 m b) vegyes használatú utcák 5,0m c) gyalogutak 4,0m (3) A közlekedési területek új szabályozási szélességét és a már kialakult méreteket a SZT rögzíti. (4) A szabályozási szélességgel meghatározott területsávok mentén létesítményt elhelyezni csak az út szabályozási szélességének megtartásával szabad. (5) Minden újonnan beépítésre szánt területen illetve átépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerő használatához a magasabb

szintő jogszabályban elıírt mennyiségő és fajtájú jármővek részére: a) jármőtároló épülete(ke)t, b) nem tárolás célját szolgáló várakozó – (parkoló) – helye(ke)t, c) rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelye(ke)t kell a telken létesíteni.** (6) A parkolási igényeket minden új építés esetén telken belül kell kielégíteni, figyelembe véve az önkormányzat vonatkozó hatályos rendeletét.**

Zöldterületek 16. § (1) A zöldterületekre az egyéb jogszabályokban foglalt szabályokat kell alkalmazni.** (2) A Közkert (Z-KK), 1 ha-nál kisebb zöldterület, amelyen elhelyezhetı pihenést, testedzést szolgáló építmény, sétaút, vízarchitektúra, köztéri szobor. (3) A Z-KK övezet zöldterülete indokolt esetben körülkeríthetı, látogatása korlátozható. V. KÖZTERÜLETEK ELİÍRÁSAI Közterületek szabályozására és kialakítására vonatkozó rendelkezések 17. § (1) A SZT-ben meghatározott szabályozási vonal mentén a közterületet a kialakult állapot és a biztonságos megközelítés figyelembevétele mellett, geodéziai felméréssel pontosítva kell kiszabályozni. (2) A SZT-ben a közterületek kialakítására vonatkozó irányadó szabályozási elemeket a (3)-(4) bekezdésben meghatározottak szerint kell figyelembe venni, melyek ütemezetten is végrehajthatók. (3) A forgalomcsillapításra kijelölt vegyes használatú közterületeken a közterületszakasz - 11 -

átépítésekor kiemelt járdaszegély nélküli burkolatot kell a közterület teljes szélességében egységes, azonos minıségő, természetes anyagú burkolatként kialakítani. (4) A gyalogosutcán, a közhasználatú átjáróudvarban illetve a közhasználat céljára átadott területen a burkolatot egységes kivitelben, természetes anyagú, elemes burkolattal kell kialakítani. (5) A meglévı légvezetékek földkábelre történı kiváltását el kell végezni a közterület átépítésekor. Közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó elıírások 18. § (1) A gyalogos forgalom számára megnyitott vagy közhasználat céljára átadott területrészként kialakított területrıl az önkormányzat és a tulajdonos külön szerzıdést köt. A közhasználat céljára átadott területeket az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. (2) A közhasználat céljára átadott területekkel határos épületeket a homlokzati kialakítás, valamint az épületek közötti távolság meghatározása tekintetében úgy kell megvalósítani - a tőzvédelmi szakhatóság állásfoglalásának figyelembevételével –, mintha azok közterülettel lennének határosak. (3) A közhasználat céljára átadott területek kialakítása esetén, az övezetben meghatározott szintterületi mutató mértéke az egyes övezetekben külön meghatározottak szerint növelhetı. (4) Közhasználat céljára átadott területeken a közterületekre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni. Rendelkezések a közterületeken elhelyezhetı pavilonokra, vendéglátó teraszokra vonatkozóan 19. §

(1) Vendéglátó szezonális használatú terasz közterületfoglalási engedély alapján (melyben a vendéglátó terasz helyigényét, a szabadon maradó területek méreteit fel kell tüntetni) létesíthetı. (2) A közterületi szezonális vendéglátó terasz szabadtéri létesítményét üveg, mőanyag és egyéb anyagú határoló létesítménnyel ellátni nem lehet. A közterület további részétıl való lehatárolás dézsás növényekkel lehetséges. Árnyékolását önálló, mobil napernyıvel vagy épület homlokzatára szerelt árnyékoló szerkezettel lehet megoldani. (3) A területen csak olyan új közterületi pavilon létesíthetı, mely a város egységes közterületi koncepciójával nem ellentétes. (4) A közterületen létesítendı teraszok kialakítását, a kihelyezett tárgyakat látványterv bemutatásával a városi tervtanáccsal véleményeztetni kell. Rendelkezések a közterületi hirdetıberendezésekre, hirdetésekre, reklámokra vonatkozóan 20. § (1) Reklámhordozókat közterületen, illetıleg telken elhelyezni csak az egész területre e célból a Városi Tervtanács által is elfogadott reklámhordozókon szabad. (2) A köztárgyakon rendszeresített reklámcélú felület csak a) a tömegközlekedési eszközök megállóépítményeinek oldalán, a közterület tulajdonosa hozzájárulásával, b) a település-térképes információs táblák hátoldalán helyezhetı el. (3) Nem helyezhetı el reklámcélú felület a padokon, játszóterek berendezésein, a tömegközlekedés egyéb tájékoztató tábláin, a közmő-mőtárgyak felszín feletti berendezésein, továbbá támfalakon, lépcsıkön és minden olyan közterületen elhelyezett tárgyon, melynek rendeltetéséhez az hozzá nem tartozik.

- 12 -

(4) A közterületek felett átfeszítve csak a kulturális célú rendezvények hirdetését szolgáló reklámhordozók, feliratok, valamint az idıszakos ünnepi események hirdetményei helyezhetık el a hirdetett esemény idıtartamára illetve az azt megelızı 15 napos idıtartamra.

(6) Új közterület kiépítésénél biztosítani kell a köztárgyak és utcabútorok egységes megjelenését, formáját és színvilágát.

Rendelkezések a közterületek és az azokon elhelyezhetı köztárgyak és egyéb, építménynek nem minısülı tárgyak kialakítására

22. §

21. §

Mobil- és vásári árusítóhelyekre, valamint egyéb közterületen folytatott tevékenységre vonatkozó rendelkezések

(1) Vásári árusítóhelyeket a területen kihelyezni, csak az e célból külön meghatározott idıszakokban szabad, a közterület tulajdonosának engedélyével.

(1) Tömegközlekedési megállóhoz létesített fedett építmények környezetében, a szemétgyőjtıt a fedett építmény szerkezetével és anyaghasználatával összhangban, azzal összeszerelten kell elhelyezni.

(2) A vásári árusítóhelyek egyenként legfeljebb 5 m2 alapterületőek lehetnek, melyeket csak az esetenként külön meghatározott utcaszakaszokon és tereken, csoportos kialakítás esetén, egységes terv alapján szabad elhelyezni.

(2) A közvilágítás, a korlát, a parkolást akadályozó köztárgyak és berendezések kialakítása és stílusa illeszkedjék a közterületek kialakításához és a mellettük lévı épületek jellegéhez.

(3) Mobil árusítóhelyek a terület gyalogosfelületein elhelyezhetık, melyeket minden nap az árusítás befejeztével az adott területrıl el kell távolítani.

(3) A járdavédelemre szolgáló akadályozó oszlopsor, kıbaba stb. köztereken, közparkokban egységes kivitelő legyen. (4) Az üzlethelyiségek elıtti árusításhoz hozzátartozó közterületi kitelepülés csak a külön jogszabályban meghatározottak betartása mellett: a) zöldségesbolt, b) virágüzlet elıtt megengedett. (5) Az árubemutatásra szolgáló tartószerkezetek csak mobilak lehetnek, melyeket az árusítás, illetıleg az üzleti nyitva tartás befejeztével a közterületrıl el kell távolítani. A (4) bekezdésben foglaltakon túl egyéb termékek bemutatása és árusítása a közterületen, illetıleg az azzal szomszédos 10,0 m-es teleksávban nem engedhetı meg. Önálló bankjegy-automata, árusító automata – a parkoló- és jegyárusító automaták kivételével - közterületen nem helyezhetı el.

VI. INFRASTRUKTÚRA, KÖZMŐELLÁTÁS ÉS HÁLÓZATOK ELİÍRÁSAI A beépítés külsı-közmő feltételei 23. § (1) A területen csak teljes közmővesítettségő telken szabad épületet elhelyezni. (2) Az átépítésre és új beépítésre szánt területeken az építés engedélyezésének a feltétele a közmővezetékek és járulékos berendezések megléte, a légvezetékek földbe helyezése. (3) Az ingatlanok közmőellátásának biztosítására a közterületi hálózathoz közvetlen önálló bekötésekkel és mérési helyekkel kell csatlakozni. Közterületen történı vezetés megoldásának hiányában idegen magántelken átvezetı bekötıvezetékek számára szolgalmi jogot kell igénybe venni.

- 13 -

A közmővek általános elıírásai

25. §

24. §

(1) A tervezett és a rekonstrukcióra kerülı vezeték-hálózatról az oltóvíz kivételét földfeletti tőzcsapokkal kell biztosítani.**

(1) A közmőhálózatok elrendezésénél és a közmőépítmények elhelyezésére vonatkozólag az OTÉK elıírásait, valamint a megfelelı ágazati szabványokat és elıírásokat figyelembe kell venni. (2) A meglévı és a tervezett közüzemi vízellátás, szenny- és csapadékvíz elvezetés, energiaellátás (villamosenergia, földgáz, távhı), hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati elıírások szerinti biztonsági övezetei számára közterületen vagy közmőterületen kell helyet biztosítani. Ettıl eltérı esetben - ha azt egyéb ágazati elıírás nem tiltja - a közmővek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemő (építési és egyéb) tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkezı érintett hozzájárulásával engedélyezhetı. (3) Az utak szabályozási szélességében a közmővek elrendezésénél mindig a távlati összes közmő elhelyezési lehetıségét kell biztosítani. A közmővek elrendezését úgy kell megtervezni, hogy ahol lehetséges, fasor illetve zöldsáv részére biztosítani lehessen a helyet. (4) Utak és egyéb közterületek építésekor, azok felújításakor a közmővek egyidejő megépítésérıl vagy egyidejő rekonstrukciójáról gondoskodni kell. (5) A kiváltandó, feleslegessé vált közmővezetékeket el kell bontani, indokoltan a földben maradó vezetéknek a lezárását, az eltömedékelését szakszerően el kell végezni. (6) A tervezett lakóépületek és intézmények homlokzatára szerelt kapcsolószekrények és a dobozok helyét és színét, az épület stílusához, a homlokzat színéhez igazodva kell kiválasztani. A berendezéseket az épületek alárendelt homlokzatára kell szerelni. Ágazatonkénti közmő elıírások Vízellátás

(2) Azokban az építményekben, ahol az oltóvíz szükséglet meghaladja a hálózatból kivehetı vízmennyiséget, az építmények oltóvízellátását a meglevı vezeték keresztmetszetének bıvítésével, a mértékadó tőzszakasz nagyságának csökkentésével illetve helyi megoldással kiegészítve, oltóvíztároló építésével kell megoldani. Szennyvíz- és csapadékvíz elvezetés 26. § (1) A szennyvizek szikkasztása nem megengedhetı. (2) A területen a meglevı egyesített rendszerő hálózat szétválasztását kell szorgalmazni, ahol az adottságok azt lehetıvé teszik, elválasztott rendszerő (külön a szennyvíz és külön a csapadékvíz) csatornahálózatot kell építeni. (3) Új épületekbıl és az átépítésre kerülı építményekbıl kivezetett szenny- és csapadékvizek elvezetésére külön szennyvíz- és külön csapadékvíz bekötıcsatornákat kell építeni, még akkor is, ha jelenleg egyesített rendszerő csatornába kötnek be. (4) Az ingatlanok területérıl kibocsátott szennyvíz minıségének meg kell felelnie a közcsatornára rákötés rendeletben meghatározott feltételeinek, az ettıl eltérı szennyezettségő vizet a telken belül létesítendı szennyvízkezeléssel - a megengedett szennyezettség mértékéig - elı kell tisztítani. (5) A régi Kis-Duna parti egyesített rendszerő, üzemen kívüli fıgyőjtı állapotának felülvizsgálata szükséges. (6) A 20 illetve annál több gépkocsit befogadó, kiemelt szegéllyel építendı parkolófelületekrıl és a szennyezéssel veszélyeztetett területek belsı útjairól az összegyőlı csapadékvíz csak olajfogó mőtárgyon keresztül vezethetı a befogadó csatornába. - 14 -

Folyószabályozás, árvízvédelem 27. § (1) A Kis-Duna jobbparti I. rendő árvízvédelmi töltésének ártéri és mentett oldali töltéslábától számított 10,0 m szélességő sávot mindaddig szabadon kell hagyni az árvízvédelmi és a karbantartási szakfeladatok ellátására, amíg a létesítmény árvízvédelmi fıvonalként funkcionál. (2) A Kis-Duna jobbparti I. rendő árvízvédelmi töltés és parapetfal szerepét átvevı, tervezett Prímás szigeti I. rendő fıvédvonal (árvízvédelmi domb és árvízvédelmi töltés) megvalósítása után, a Kis-Duna jobbparti I. rendő árvízvédelmi töltés a Kis-Duna sétány platánfasorának védelmében, a fák megmaradásáig nem bontható vissza. Villamosenergia-ellátás 28. § (1) A még meglevı földfeletti vezetéső, közép-, kisfeszültségő villamosenergia-ellátási hálózatok és a közvilágítási hálózatok fennmaradásáig biztosítani kell a vezetékek nyomvonalát és biztonsági övezetét. Az áthelyezésre javasolt Pöltenberg utcai iparterület 35 kV feszültségszintő villamosenergia-betáplálását meg kell szüntetni, az új fogyasztókat már 20 kV-os feszültségszintrıl kell ellátni. (2) Az átépítésre és az új beépítésre szánt területeken új (közép-, kisfeszültségő és közvilágítási) villamosenergia-ellátási hálózatot csak földkábeles elhelyezéssel szabad építeni. A már beépített területeken a meglevı földfeletti hálózat rekonstrukciójakor illetve a hálózatépítéssel járó felújítás során csak a földalatti vezetést lehet engedélyezni. (3) A tervezett házas-transzformátorok helyét a beépítéssel összehangoltan kell kijelölni. Az állomások megközelítését és a hozzáférhetıséget biztosítani kell. (4) Új közvilágítási hálózat létesítésekor és a meglevı közvilágítási hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos fényforrású lámpatestek elhelyezése engedélyezhetı.

(5) A lámpákkal és reklámfényekkel káprázást, vakítást, ártó fényhatást okozni nem szabad.. Földgáz és hıenergia ellátás 29. § (1) Földgázvezetéket közterületen és telken belül csak föld alatti elhelyezéssel szabad kivitelezni. (2) Középnyomású földgázellátású területen telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. A tervezett gáznyomás szabályozók az épületek utcai homlokzatára nem helyezhetık el. A berendezés a telkek elıkertjében, udvarán vagy az épület alárendeltebb homlokzatára szerelhetık. (3) Napkollektorokat az épület tömegébe illesztve, a tetıszerkezetbe beépítve, az építmény igényes megjelenését biztosítva szabad csak engedélyezni. Elektronikus hírközlés, kábel TV 30. § (1) Település-esztétikai és területgazdálkodási szempontból a meglevı földfeletti vezetéső hírközlési és kábel TV hálózat rekonstrukciójakor illetve hálózat-építéssel járó felújítás során a vezetékeket csak föld alatt vezetve szabad engedélyezni. (2) Új vezetékes hírközlési és kábel TV hálózatot engedélyezni és megépíteni csak föld alatti (földkábel, alépítmény) elhelyezéssel szabad. (3) Amennyiben a térségben a meglevı épületekre telepített rádiótelefon hírközlési bázisállomásokból és az önálló antennatornyokból a lefedettség nem biztosítható, akkor: a) a Királyi város mőemléki környezetén kívüli építmények tetején illetve a város magasabb fekvéső részein történjen új bázisállomás elhelyezése; az épület tetejére felszerelt tervezett bázisállomás és önálló antennatorony az illetékes tervtanács véleménye alapján állítható fel.**

- 15 -

b) közszolgálati, iparági hírközlési antennák, építmények az Önkormányzattal történı egyeztetéssel helyezhetık el. VII. KÖRNYEZET- ÉS TERMÉSZETVÉDELMI SZABÁLYOK A zöldfelületek általános védelme 31. § (1) Újonnan tervezett fasorok, közterületi fák esetén, valamint közterületi zöldfelületi rekonstrukciók során minden esetben biztosítani szükséges azt a minimális termıhelyi feltételt, amely garantálja a fák teljes kifejlıdését. Ennek érdekében a következı elıírásokat kell betartani: a) 1,0 – 2,0 m közötti zöldfelületi sáv esetén fánként minimum 1,0 m széles, 3,0 m hosszú, 1,0 m mély ültetıgödör biztosítan2 dó, legalább 3 m burkolatlan, lehetıleg mulcsolt vagy növényzettel borított termıterülettel. b) 2,0 m-nél nagyobb zöldfelületi sáv esetén fánként legalább 2,0 m széles, 2,0 m hoszszú, 1,0 m mély ültetıgödör biztosítandó, 2 legalább 4 m burkolatlan, lehetıleg mulcsolt vagy növényzettel borított termıterülettel. c) Meglévı fát 2,0 m-nél közelebb megközelítı közmőfektetések, útrekonstrukciók csak engedély alapján végezhetık. d) Elıirányzott közterületi rekonstrukciók (közmő-rekonstrukciók, út-rekonstrukciók stb.) során a rekonstrukciót érintı területen minden esetben el kell végezni a zöldfelületi rekonstrukciót is, ahol a fenti szabályok érvényesítendık. (2) Helyi védettségő fasorok valamint országos védelem alatt álló zöldfelületek esetén az értékek megırzése érdekében évente intézkedési tervet kell készíteni a fapótlás, termıhelyjavítás, növényvédelem, fenntartás feladatainak meghatározásával. (3) Közterületi zöldfelületek rekonstrukcióját elvégezni csak kertépítészeti kiviteli terv alapján lehet.

(4) Fák kivágása a területen csak fakivágási engedély birtokában végezhetı. (5) Azokban az építési övezetekben, ahol nagy zöldfelülettel rendelkezı be nem építhetı belsı tömbök találhatóak (Vt-M, Vt-1, Vt-3 Lk2, Lk-3, Lk-4), a telkek zöldfelületeinek minden 100 m2-ére minimálisan egy nagy lombos fa telepítését kell biztosítani. (6) Takaratlan tőzfalakat - amennyiben ez lehetséges - növényzettel kell befuttatni. (7) Homlokzatokra futó növényzet alkalmazása esetén az építési övezetek minimális zöldfelületi mutatóiba 6,0 m magasságig a homlokzat területének 25 %-a számítható be zöldfelületként, ha a kúszó, kapaszkodó növények telepítési távolsága min. 4,0 méter, és gyökérzetüknek minimálisan 1 m3, sérüléstıl és áttaposásától mechanikailag védett (növényrács, védırács stb.) ültetı gödör áll rendelkezésre. (8) Többszintes növényállomány alkalmazása esetén az építési övezetek minimális zöldfelületi mutatói a mértékszám 10 %-ával csökkenthetıek, amennyiben a telekre elıírt zöldfelületi területének minden 150 m2-ére legalább egy nagy lombtömegő lombos fa és legalább 40 db cserje kerül telepítésre. (9) Gyeprács, gyephézagos burkolat alkalmazása esetén az elıírt minimális zöldfelületi mutatóból kedvezmény nem adható. (10) hatályát vesztette** (11) A nem szabályozott kérdésekben a város zöldfelületeinek, parkjainak, fáinak védelmérıl szóló önkormányzati rendeletek az irányadóak. Környezetvédelem 32. § (1) A területen be kell tartani a levegıtisztaságra vonatkozó országos és helyi jogszabályokat és az azok által elıírt határértékek alapján kell gondoskodni a terület jó levegıminıségérıl.

- 16 -

(2) A területen a sőrő beépítettség miatt avart égetni tilos. A kerti hulladékok helyben történı komposztálása engedélyezhetı, ellenkezı esetben gondoskodni kell azok komposztálóhelyre történı elszállításáról. (3) A földmozgatással járó tevékenységek (tereprendezés, alapozás elıkészítés, földmő építés stb.) végzése során biztosítani kell: a) a kitermelt (megmozgatott) föld lehetıség szerint földterületen belüli, ártalommentes elhelyezését vagy máshol történı felhasználását, b) a földmozgatás, majd a végleges elhelyezés során a kiporzás elleni maximális védelmet (nedvesítéssel, takarással, megkötéssel stb.), c) az elızetesen feltételezhetıen szennyezett, megmozgatott föld vizsgálatát, szükség esetén kezelését. (4) Lakossági hulladékgyőjtı konténerek ZKK övezetben nem helyezhetık el. VIII. TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM A régészeti örökség védelme 33. § (1) A 1. számú függelék a kiemelten védett régészeti lelıhelyek és az általános védelem alatt álló régészeti lelıhelyek területeit tartalmazza. (2) A védettség által érintett területekre további elıírásokat hatályos jogszabályok tartalmazzák. Építészeti örökség védelme 34. § (1) A területen lévı területi, egyedi, országos és helyi védettségeket a SZT és a 2, 3. számú függelékek tartalmazzák. (2) A 2. számú függelék az országos védelem alatt álló épületek és területek jegyzékét, valamint az országos védelemre javasolt épületek és területek illetve az országos védelem

megszőntetésére javasolt épületek jegyzékét tartalmazza. A védelemre javasolt épületek a védetté nyilvánítási eljárás lefolytatásáig nem bonthatók le, átépítésük, bıvítésük csak értékvédelmi, mőszaki tervdokumentációt is tartalmazó engedélyezési terv alapján lehetséges. (3) A 3. számú függelék a helyi rendeletben védett épületek és területek jegyzékét, továbbá a helyi védelemre javasolt épületek jegyzékét tartalmazza. a védelemre javasolt épületek nem bonthatók le, átépítésük, bıvítésük csak értékvédelmi, mőszaki tervdokumentációt is tartalmazó terv alapján lehetséges.** (4) Helyi védelem alatt álló vagy arra javasolt épületet érintı bármilyen homlokzati felújítást, átalakítást az eredeti kialakítással összhangban, az értékek megtartását biztosítva kell végezni. Az építmény-, illetve a párkánymagasság akkor sem növelhetı, ha azt az építési övezeti elıírások lehetıvé teszik. A tetıtér az eredeti kubatúrán belül beépíthetı. A homlokzat felújítása esetén a nyílászárók helye, mérete, osztásrendje nem változtatható meg. Új nyílászáró a közterület felıli homlokzaton nem nyitható. Ablak üzletajtóvá alakítása elvi engedély-köteles és csak akkor lehetséges, ha az épület homlokzati rendjébe illeszthetı módon történik.** (5) Épületrészre vonatkozó helyi védelem esetén a védelem tárgyát képezı homlokzati elem szakszerő fenntartása szükséges, épületbontás esetén elvi építési engedélyben kell tisztázni az érték megtartásának módját. (6) Épület bontás elıtti dokumentálási kötelezettsége esetén a bontási engedélyhez legalább 2 db, legalább 10x15 cm mérető, az épület utcai homlokzatát/homlokzatait bemutató aktuális (ha rendelkezésre áll, úgy archív is) fényképet kell mellékelni. Belsı építészeti érték esetén valamennyi részértékrıl legalább 1-1 fényképet kell mellékelni. (7) A 3. § (3) bekezdés szerinti országos, valamint helyi egyedi illetve területi védelmek rendeleti módosulása esetén a változásokat jelen rendelet függelékeiben át kell vezetni.

- 17 -

(8) A védettség által érintett területekre és épületekre vonatkozó további elıírásokat a törvények és rendeletek tartalmazzák.

Az épületek tetıhéjalására, homlokzatszínezésére vonatkozó rendelkezések 37. §

Zöldfelületi értékvédelem 35. § (1) A közterületi zöldfelületek (közparkok, fasorok, közlekedési területek zöldfelületei) növényállománya lehetıség szerint maximálisan védendı. (2) Közparkokat, közkerteket, utcai fasorokat, továbbá közintézmények kertjeit, érintı beavatkozások (létesítés, felújítás, rekonstrukció, átépítés stb.) csak kertépítészeti terv (kisebb jelentıségő esetekben kertészeti szakvélemény) alapján végezhetık. (3) A városban a közterületeken, közterületi zöldfelületeken, továbbá értékvédelem alatt álló épületek telkein, mőemléki környezethez tartozó telkeken lévı fás növényzet, fa károsodásával, pusztulásával járó tevékenység esetén növény értékbecslésen alapuló fapótlási díj állapítható meg – külön önkormányzati rendelet alapján - az ilyen tevékenységet végzı terhére akkor is, ha a tevékenységet egyébként engedéllyel végzi. (4) hatályát vesztette**

IX. KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA Kilátásvédelem 36. §

(1) Az épületek tetıhéjalásánál a mőemléki jelentıségő területen és annak mőemléki környezetén a Vkp-1, Vkp-2 jelő építési övezet kivételével, lakóház esetében közterületrıl látható tetısíkon csak természetes anyag (égetett agyagcserép) alkalmazható. A Vkp-1, Vkp-2 jelő építési övezetekben illetve középületek esetén vagy lakóházak közterületrıl nem látható tetısíkjain fém- vagy üvegfedés is engedélyezhetı elvi építési engedély alapján.** (2) Az épület teljes homlokzatát érintı festés esetén alkalmazandó szín, színárnyalat meghatározásánál a következı szempontokat kell figyelembe venni: a) az épület eredeti színe (ha ismert), b) az épület építészeti stílusa, c) a szomszédos épületek színe. (3) Jellemzıen világos, pasztell színeket kell alkalmazni, nem alkalmazhatók a töretlen fehér, a fekete, a piros, kék élénk árnyalatai és semmilyen rikító szín. A nyílászárók közterület felıli keretein, osztásain elsısorban a barna, vörösesbarna, esetleg a sötétzöld, fehér színek alkalmazása ajánlott. (4) Védett területen álló épületek közterület felıl látható homlokzati felújítása és átfestése csak egységesen, színterv alapján végezhetı, kivéve a nyílászárók, portálok cseréje miatt szükséges átmeneti jellegő javításokat. (5) Épület közterületrıl látható homlokzatainak átfestése csak a teljes homlokzatot érintıen, egyidejően, egységesen valósítható meg. A homlokzat részleges átfestés nem megengedett.


(6) A takaratlan tőzfalakat, az épület homlokzatával megegyezı színőre kell festeni.

(2) A kelet-nyugati irányú utcáknál a hegy víz (platánfasor), az észak-déli irányú utcáknál a Szent Anna templom, a Bazilika és a Szent Tamás-hegyi kápolna távlati látványának megırzését kell biztosítani.

(7) Amennyiben a város az adott utcaszakaszra színtervvel rendelkezik, úgy azt kötelezıen alkalmazni kell. (8) Homlokzatfestéssel, homlokzat átalakítással - 18 -

járó felújítás esetén a munkák idejére a tulajdonos(ok), bérlı(k) valamennyi táblát és szerelvényt kötelesek az épület faláról eltávolítani. (9) Új épület közterület felıli földszinti homlokzatsávját anti-graffiti bevonattal kell ellátni. Meglévı épület homlokzatfelületérıl a tulajdonos a graffiti feliratokat köteles eltávolítani és a homlokzat felújításakor azt antigraffiti bevonattal ellátni. Az épületek homlokzati kialakítására vonatkozó rendelkezések 38. § (1) Védelem alatt álló épület homlokzati nyílászáróinak cseréje esetén, az épület homlokzatán alkalmazott nyílászárók jellemzı belsı osztását meg kell tartani. Ha az épület minden nyílászárója cserére kerül, az új nyílászárók jellemzıi kövessék az eredeti nyílászárók osztását, ritmusát. Homlokzati nyílászárók, biztonsági rácsok, zsalugáterek, árnyékolók felújítása esetén – a teljes homlokzatra kiterjedı felújítás kivételével – csak az épületen meglévı nyílászárókkal azonos színek alkalmazhatók. (2) Épület díszkivilágítása csak olyan módon valósítható meg, hogy a közúti jármő és gyalogosforgalom biztonságát ne zavarja. (3) Külsı redınytok elhelyezése az utcai homlokzatokon nem engedélyezhetı. A redınyök anyaga a védett területen csak fa lehet. Az épületeken elhelyezhetı reklámokra, hirdetésekre vonatkozó általános rendelkezések 39. § (1) Épületen csak olyan felirat, hirdetıberendezés, reklám helyezhetı el a (2) bekezdésben meghatározottak kivételével, amely az épületben lévı rendeltetési egységre, annak tevékenységére vonatkozik. (2) Kulturális rendezvény, mősor, önkormányzati vagy választási hirdetés csak engedélyezett hirdetı-berendezésen helyezhetı el.

(3) Épület közterület felıl látható homlokzatán felirat, cégér, logó, reklám, reklámhordozó, kirakati létesítmény, hirdetı-berendezés stb. (továbbiakban: hirdetı-berendezés) elhelyezése - mérettıl függetlenül - engedélyköteles. Az engedély iránti kérelemnek tartalmaznia kell a) vezérszintet érintı elhelyezés esetén: legalább a két szomszédos épület középtengelyéig terjedı homlokzat mai állapotát rögzítı felmérési tervet vagy fotódokumentációt, - a tervezett állapot tervét vagy fotografikáját a fenti szakaszon, -- a felirat, hirdetı-berendezés anyagát, szerkezetét, színét, felszerelési módját, b) felsıbb szintet, szinteket érintı elhelyezés esetén: - legalább a két szomszédos épület középtengelyéig terjedı homlokzatának mai állapotát rögzítı felmérési tervet vagy fotódokumentációt, - a tervezett állapot tervét vagy fotografikáját a fenti szakaszon, - a felirat, hirdetı-berendezés anyagát, szerkezetét, színét, felszerelési módját. (4) Középület vagy földszinti üzlettel kialakított új épület esetén a hirdetı-berendezés méretét és elhelyezését a homlokzattal együtt úgy kell kialakítani, hogy azok a homlokzat architektúrájához, tagolásához, nyílászáróinak rendszeréhez szervesen illeszkedjen. (5) Hirdetı-berendezés utólagosan a már kialakult homlokzat architektúráját, az engedéllyel elhelyezett hirdetı-berendezéseket figyelembe véve helyezhetı csak el. Ha ez az illeszkedés követelményeinek figyelembevételével nem valósítható meg, akkor az utólagos elhelyezés nem engedélyezhetı. (6) Kirakatportállal rendelkezı homlokzati falsíkon csak önálló betőkbıl álló, szerelt vagy festett cégfelirat helyezhetı el. Ha az épület építészeti kialakítása lehetıvé teszi, megengedhetı a falra festett cégér kialakítása is, melynek méretét, motívumát, színét az építési engedély színezési tervében kell meghatározni. (7) Hirdetı-berendezés szerkezetének rikító színő vagy az utcaképben zavaró hatású kialakítása nem engedélyezhetı.

- 19 -

(8) Épületen doboz-szerően kialakított belsı megvilágítású hirdetı-berendezés nem helyezhetı el. Cégér, felirat külsı illetve hátsó megvilágítása engedélyezhetı. Betőket összefogó tartószerkezet a homlokzati falsíkon kívül nem helyezhetı el. (9) Bármely hirdetı-berendezés felszerelése esetén az elektromos kábeleket falon kívül vezetni utólagos elhelyezés esetén sem lehet. A homlokzaton kábelcsatorna nem létesíthetı. Falbontással járó munkálatok esetén a teljes homlokzatot helyre kell állítani. (10) A homlokzati falsíkra merılegesen elhelyezett cégért, logót csak a földszinti homlokzatsávon lehet elhelyezni úgy, hogy a) az épület elıtti közlekedést ne zavarja, b) a szomszédos épület határfalától legalább 1,0 m távolságra legyen, c) felülete legfeljebb 0,75 m2 legyen, d) saját szerkezeti vastagsága legfeljebb 0,2 m legyen, e) tartószerkezetének a homlokzati falsíktól mért kiállása legfeljebb 1,0 m legyen. (11) Reklámcélú falfestmény az épület homlokzatán, tetızetén nem létesíthetı. A tetın eltérı színő héjalóanyagból kirakott felirat, reklám, egyéb motívum nem létesíthetı. (12) Plakát, falragasz épülethomlokzaton nem helyezhetı el. (13) A1-es ívméretet (840X597 mm) meghaladó mérető felirat, hirdetı-berendezés, óriásplakát a területen nem helyezhetı el. (14) Felhagyott felirat, hirdetı-berendezés eltávolításáról, a homlokzat szükség szerinti helyreállításáról annak létesítıje vagy az érintett ingatlan tulajdonosa köteles gondoskodni. (15) A területen homlokzatra, kapualjra stb. szerelt kirakatszekrény nem létesíthetı. A homlokzatokon elhelyezhetı egyéb technikai berendezések 40. § (1) Az épületek bármely közterület felıl látható homlokzatán – beleértve a tetızetet is - pa-

rabolaantennát, légkondicionáló berendezést, napkollektort, valamint egyéb technikai berendezést – kivétel közvilágítási lámpa a (2)(4) bekezdés figyelembevételével - elhelyezni nem szabad. 8,0 m-nél keskenyebb közterület szélesség esetén a közvilágítási lámpát és forgalomjelzı táblát az épület közterületi homlokzatára kell helyezni. (2) Légkondicionáló berendezés a homlokzaton csak épületszerkezeti elemmel takartan létesíthetı, kondenzvíz a homlokzaton kívülre nem vezethetı. (3) Tüzelıberendezés gépészeti kivezetése vagy egyéb épületgépészeti szerelvény, kémény közterület felıl látható esetben csak hagyományos megjelenési formában alakítható ki. (4) Árusító automata berendezés a közterület felıl is láthatóan nem helyezhetı el. (5) Bankjegy-automata berendezés csak bankfiók rendeltetési egység esetén létesíthetı: a) a falsíkba vagy kirakatportálba épített formában, a nyílászárók osztását figyelembe véve vagy b) a rendeltetési egység bejáratának belsı falsíkjában. (6) Az épület közterületi homlokzatán a (5) bekezdés a) pont szerint elhelyezett berendezést a rendeltetési mód megváltozása esetén meg kell szüntetni, és az eredeti homlokzati kialakítást helyre kell állítani. Az épületek földszintjére és a kerítésekre vonatkozó elıírások 41. § (1) A közterületek illetve a közhasználat céljára átadott területek mentén az épületföldszinten: a) közvetlenül megközelíthetı raktárhelyiség önálló rendeltetési egységként, b) kisipari mőhely (a kereskedelmi egységet kiegészítı, azzal egy rendeltetési egységként kialakított kézmőipari mőhely, szolgáltatás kivételével, pl. keramikus, órás, képkeretezı),

- 20 -

c) terem- (rekonstrukció - tőzoltószertár/múzeum – kivételével) és sorgarázs kialakítása csak úgy lehetséges, ha a homlokzaton csak egy hagyományos kapu jelenik meg. ** (2) Az épület földszinti, közterület felıl mért 15,0 m mély sávja mögötti részén illetve udvarból nyílóan a közcélú ellátó (kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás) hasznosítás korlátozható vagy megtiltható. (3) A területen tömör kerítés is alkalmazható. A tömör kerítés felületképzése: tégla vagy kıburkolat, vakolt vagy kı lehet. A tömör kerítés magassága legfeljebb 1,8 m lehet az utcai járdaszinthez képest. (4) Áttört utcakerítés létesítése a SZT szerinti helyen csak tömör szakasz nélkül, teljes felületén átlátható módon, a környezetbe illeszkedı díszítı fémmunka-kialakítással, gyalogoskapu elhelyezésével lehetséges. X. EGYES ÉPÍTMÉNYFAJTÁK ELHELYEZÉSÉRE ÉS EGYES MEGHATÁROZOTT FUNKCIÓJÚ ÉPÜLETEKRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK Kiszolgáló épületekre vonatkozó elıírások 42. § (1) Ahol azt az övezeti elıírások lehetıvé teszik, megengedett a fırendeltetéső épületek mellett, azokat kiszolgáló vagy kiegészítı funkciójú önálló épület (továbbiakban: kiszolgáló épület) elhelyezése. (2) A kiszolgáló épület beépített alapterülete nem haladhatja meg a megengedett beépítési mérték 25 %-át. (3) Meglévı épületben a jármőtárolásra szolgáló helyiség nem alakítható át más rendeltetési egységgé, ha a parkolás ez esetben telken belül nem biztosítható.**

(4) A kiszolgáló épület tetıhéjalása a fı rendeltetést szolgáló épületével azonos legyen. Ahol a kiszolgáló épület telekhatáron lévı támfal mellett létesül, ott a zárófödémén tetıterasz, tetıkert is kialakítható. (5) Támfalgarázs csak akkor alakítható ki, ha a telek lejtése legalább 20 %-os vagy a közterületi útpályához képest a telek homlokvonalánál a szintkülönbség 1,5 m-nél nagyobb. Kerti víz- és fürdımedencékre vonatkozó elıírások 43. § (1) Kerti vízmedence legfeljebb 2,0 m3 őrmérető lehet, és csak olyan telken létesíthetı, ahol a medence szennyvizeinek közcsatornába való elvezetése biztosítható. (2) Kerti fürdımedence vagy épületen belüli fürdı- vagy úszómedence csak a medence szennyvizeinek befogadását biztosító közcsatornába való elvezetés mellett létesíthetı, a szakhatóságok állásfoglalásának figyelembevételével. Terepszint alatti beépítésre és terepszint alatti építményekre vonatkozó elıírások 44. § (1) A telek megengedett terepszint alatti beépítési mértéke a terepszint alatti beépítés bruttó területének és a telek területének hányadosa. A telek terepszint alatti beépítési mértékébe beszámítandó: a) az épület alatti pinceszint és b) az épületen túlnyúló pinceszint és c) az épülettıl független szerkezettel megépített terepszint alatti építmény szerkezeti falakkal együtt értelmezett öszszes bruttó területe. (2) Az épülettel egybefüggıen kialakított szerkezető, illetve a pinceszinten kialakított, épületkontúron túl kinyúló mélygarázs vagy pince feletti zöldfelületet úgy kell kialakítani, hogy annak a talajtakaró vastagságával együtt

- 21 -

számított felsı síkja ne haladja meg az eredeti terepszinthez képest az 1,0 m-t. Kereskedelmi építményekre vonatkozó elıírások

kerül(nek), a bontás megkezdésének bejelentésétıl számított 2 éven belül a telket beépítési kötelezettség terheli. Ha az épületet engedély nélkül bontják le, úgy a két éven belüli beépítési kötelezettség a hatóság tudomására jutás napjától számít.

45. § Kereskedelmi rendeltetéső épület elıtt az elıkertben és az oldalkertben szabadtéri raktározás, tárolás, árubemutatás és az ilyen célt szolgáló tetıépítmény létesítése nem megengedett. XI. SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK A településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények 46. § (1) hatályát vesztette** (2) hatályát vesztette** (3) hatályát vesztette** (4) hatályát vesztette** (5) Az Önkormányzat a 3. számú mellékletben felsorolt, tulajdonában nem lévı, kisajátítással érintett ingatlanokra a kisajátítási eljárás befejezéséig építési tilalmat rendel el a település fejlesztése (útkorszerősítés) céljából.** (6) Az Önkormányzat a kisajátítással érintett ingatlanokra építési tilalmat jegyeztet be az ingatlan-nyilvántartásba, illetve az okok megváltozása, megszőnése esetén intézkedik annak törlésérıl.** (7) Az Önkormányzat a 4. számú mellékletben felsorolt terület ingatlanaira beépítési kötelezettséget rendel el a (8) bekezdés szerinti feltételekkel. (8) Amennyiben a 4. számú mellékletben megnevezett terület közterületei mentén a jelen rendelet hatálybalépésekor meglévı és a telek homlokvonalától számított 15,0 m-es sávban álló fırendeltetéső épület(ek) bontásra

(9) A 4. számú melléklet 1. számú táblázata szerinti utcai fıépület-hiányos telkeket jelen rendelet hatálybalépésétıl számított 2 éven belüli beépítési kötelezettség terheli. (10) Új telek alakítása esetén a telket a földhivatali bejegyzést követı 2 éven belül beépítési kötelezettség terheli. (11) Az Önkormányzat helyreállítási kötelezettséget rendel el az 5. számú mellékletben megnevezett területen közterületrıl látható homlokzat/ok/ra vonatkozóan a következı feltételekkel: a) ha az épület védelem alatt áll, az épület helyreállítását, felújítását jelen rendelet hatálybalépésétıl számított két éven belül el kell végezni, b) ha az épület nem áll védelem alatt, és a tulajdonos azt két éven belül nem bontja le, akkor annak felújítását, helyreállítását jelen rendelet hatálybalépésétıl számított három éven belül el kell végezni, c) ha az épület, épületrész bontásra kerül, úgy arra vonatkozóan a helyreállítási kötelezettség hatályát veszti, és ez esetben az (7)-(8) bekezdésben foglaltak szerint kell eljárni. (12) Az Étv. 8.§ (1) és (2) bekezdésében foglalt elvek érvényesítése, valamint jelen rendeletben meghatározott településrendezési célok megvalósítása érdekében az Étv. 25. § (1) bekezdése értelmében Esztergom Város Önkormányzatát elıvásárlási jog illeti meg: -

-

közparkok kialakítása, Zkp területe, a 3. számú mellékletben felsorolt ingatlanok esetében településfejlesztési, településrendezési célok megvalósítása végett, Széchenyi térrel szomszédos területek (telek tömbök) esetében településfejlesztési, településrendezési célok megvalósítása végett.** - 22 -

(13) Az Önkormányzat az elıvásárlási joga megállapításának hatáskörét a Városfejlesztési Bizottságra ruházza át, amely az elıvásárlási jogot a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény rendelkezései szerint egyéni határozattal állapítja meg.**

(4) A SZT-ben és jelen rendelet 4. § (5) bekezdés f) pontja szerint mőemléki jelentıségő terület illetve mőemléki környezet kijelölésére javasolt területen a vonatkozó miniszteri rendelet hatálybalépéséig az építési engedélyezési terveket a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalnak véleményezésre meg kell küldeni.

(14) A határozat jogerıre emelkedését követıen az Önkormányzat kérelmezi az elıvásárlási jog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzését, illetve az okok megváltozása, megszőnése esetén intézkedik annak törlésérıl.**

(5) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejőleg Esztergom város egyes területeit érintı változtatási tilalomról szóló, módosított 10/2003. (II.20.) esztergomi ör. rendelet melléklete a következı rendelkezéssel egészül ki: „Az Esztergomi Önkormányzat 43/2006. (VII.14.) ör. rendelete Esztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl szóló rendelet hatálya alá tartozó terület.”

(15) Az elıvásárlási joggal terhelt ingatlan tulajdonosa köteles eladási szándéka estén az Önkormányzathoz intézett nyilatkozatában a szerzıdésben foglalt Polgári Törvénykönyv szabályai szerint lényeges tartalmi elemeket közölni.** (16) Amennyiben az Önkormányzat nyilatkozattételre jogosult képviselıje az elıvásárlási joga gyakorlásával kapcsolatos megkeresésétıl számított 60 napon belül nem nyilatkozik, az ingatlan elidegeníthetı. A bejegyzett elıvásárlási jogot az elidegenítés nem érinti.**

Esztergom, 2006. július 11.

Meggyes Tamás polgármester

Dr. Szolnoki Imre aljegyzı

46/A. § A Képviselı-testület a 17415 hrsz-ú ingatlanra jelen rendelet hatályba lépésétıl számított 1 évre építési tilalmat rendel el.**

A rendeletet 2006. július 14-én kihirdettem:

Átmeneti és záró rendelkezések 47. §

Dr. Szolnoki Imre Aljegyzı

(1) Ez a rendelet 2006. augusztus 1. napján lép hatályba. (2) Rendelkezéseit a folyamatban lévı, de határozattal még el nem bírált engedélyezési eljárásokban is alkalmazni kell. (3) A rendelet 4. § (5) bekezdés f) pontja szerint védelemre javasolt épületek nem bonthatók le, átépítésük, bıvítésük csak értékvédelmi tervdokumentációt is tartalmazó engedélyezési terv alapján lehetséges.

*55/2006.(IX.22.) módosító rendelet ** 44/2008.(VI.5.) módosító rendelet

- 23 -

MELLÉKLETEK: 1. számú melléklet 2. számú melléklet 3. számú melléklet 4. számú melléklet 5. számú melléklet

Szabályozási Terv M = 1:1.000 (6 térképszelvény, ld. külön) Az építési övezetek táblázatai Önkormányzati elıvásárlási joggal érintett ingatlanok Beépítési kötelezettséggel érintett ingatlanok Helyreállítási kötelezettséggel érintett ingatlanok

FÜGGELÉKEK: 1. számú függelék 2. számú függelék 3 számú függelék

Nyilvántartott régészeti lelıhelyek jegyzéke 2a. Országos értékvédelem alatt álló épületek és területek 2b. Országos értékvédelemre javasolt épületek és területek 3a. Helyi értékvédelem alatt álló épületek és területek 3b. Helyi értékvédelemre javasolt épületek

Az Esztergom Város Önkormányzatának 44/2008. (VI. 5.) ör. rendelete az Esztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl szóló 43/2006. (VII. 14.) esztergomi ör. rendelet módosításáról 2.sz. melléklet* AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK TÁBLÁZATAI

25 (10)

50 (65)

35 (20)

mélysége (m)

60 (75)

a kialakítható új telek legkisebb szélessége (m)

megengedett legkisebb zöldfelületi mérték ( %)

ÉPÍTÉSI TELEK

megengedett legnagyobb beépítési mérték ( %) köztes telek (saroktelek)

beépítési mód

építési övezet jele

ÉPÍTÉSI ÖVEZET

ÉPÜLET

EGYÉB

megengedett legnagyobb építménymagasság (m)

A Kisvárosias lakóterületek építési övezetei

területe (m2) köztes telek (saroktelek)

1. sz. táblázat

kiegészítı rendelkezések

Z Lk - 1

oldal- és hátsótelek-határos beép.

450 (350)

30

4,5 7.§(7)

2

Z oldalhatáros Lk - 2 beép., hátsókertes

300 m tt alatt: 60 (75) 750 m2 tt felett:

25 (10)

600 (400)

15

50

1

(30)

1

2

1

300 (300)

12

20

400 (300)

12

30

4,5 7.§(7)

45 (30)

1 Angyal u., Lahner u., Magyar u., Rozália u.: 400/12/30; 2a Kossuth u. menti telekszélességek nem módosíthatóak

40 (55) Z Lk - 3

oldalhatáros beép., hátsókert nélküli

300 m2 tt alatt: 60 (75)

20 (10)

2

300 m tt felett:

30 (20)

4,5 7.§(7)

-

50 (65) 45 (60)

45 (30)

2

Z Lk - 4

oldalhatáros beép., hátsókertes

300 m tt alatt: 60 (70)

30 (20)

2

750 m tt felett:

4,5 7.§(7)

-

60 (50)

30 (40) Z Lk - 5

építési hely szerinti

35 (35)

50 (50)

600 (600)

15

40

4,5

-

Lk - 6

Z/Szt

40 (50)

40 (30)

400 (400)

15

25

6,5

-


mélysége (m)


Lk - O


1000 (900)

20

45

9,5

megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 1,4 (1,6)

építési hely szerint

40 (50)

40 (30)

500 (500)

20

25

12,5

megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 1.5 (1,8)

Sz

K

K

kialakult

K

K

K

építési hely szerint Z/Sz

Lk - 8

EGYÉB

45 (35)

Sz/Cs Lk - 7

ÉPÜLET


ÉPÍTÉSI TELEK

35 (40)

szélessége (m)

a kialakítható új telek legkisebb területe (m2) köztes telek (saroktelek)

beépítési mód


ÉPÍTÉSI ÖVEZET

K 4,5

Szabályozási Terv szerint

tt = telekterület = kiegészítés a megjegyzések rovatban ( )= saroktelekre vonatkozó mutató

A Kertvárosias lakóterületek építési övezetei

beépítési mód



ÉPÍTÉSI TELEK

építési övezet jele Lke - 1

Sz

25 (25)

60 (60)

450 (400)

18

Lke - 2

Ikr

30 (40)

60 (50)

400 (300)

15

ÉPÜLET

EGYÉB

szélessége (m)

területe (m2) köztes telek (saroktelek)

a kialakítható új telek legkisebb

30 (25) 25 (25)


ÉPÍTÉSI ÖVEZET

mélysége (m)

2. sz. táblázat


4,5

-

4,5

-

A Településközpont vegyes terület építési övezetei

R100 %

megegyezik a szint fölötti értékekkel illetve SZT szerint

K

100

100

180% Vt - M

Vt - M*

Z

Z

2100%

megengedett legnagyobb építmény/párkány/magasság (m) (ém/pm)

megengedett legnagyobb szintterületi mutató (m2/m2)

ÉPÜLET

a kialakítható új telek legkisebb területe (m2) köztes telek (saroktelek) szélessége/mélysége

megengedett legnagyobb beépítési mérték szint alatt ( %)

ÉPÍTÉSI TELEK


beépítési mód


ÉPÍTÉSI ÖVEZET


3. sz. táblázat

K


vagy SZT szerint

K/20

1új építés esetén -

R/0

EGYÉB

K

2üvegtetıs lefedés,közfunkció R rekonstruált

R

(Czuczor u. kikötés) -

K

-

K

SZT szerint Új építés esetén (Czuczor utcai kikötés a Kék festı háznál, Széchenyi u. – Kossuth u. átkötés)

Vt – M/1

Z

100

0

Üvegtetıs lefedés

50 (65)

200 m2 tt alatt: 80 (80) Vt - 1

Z

300 m2 tt alatt: 60 (75) 750 m2 tt felett: 50 (60)

Vt - 1*

Z

80

megegyezik a szint fölötti értékekkel illetve SZT szerint

(ÉDÁSZ szálloda a Lırincz utcában és Bottyán János utcai könyvtár)

100 1

20 (15)

10 (10)

500 (400) 15/30

-

7,5 /7,5/ 1 2

15 (10)

1de legfeljebb a csatlakozó magasabb egyemeletes épület ém/pm kivéve ha a SZT másképp rendelkezik; 2legfeljebb 12 m mélységben kivéve ha a SZT másképp rendelkezik illetve 11§(8) bek. szerint egyéb ép. helyen max. 4,5 m illetve 11§ (8) bek. szerint

25 (20)

10

750

-

9,5 2

1csak egy teljes szint közparkoló kialakítása esetén érvényesíthetı érték 2pm. a SZT szerint, ld. még 11.§ (8) bek.

25 (15)

500 (400) 15/30



ÉPÜLET




50 (65)

egyezik a szint fölötti értékek-

Z

ÉPÍTÉSI TELEK


Vt - 2

beépítési mód


ÉPÍTÉSI ÖVEZET

EGYÉB


4,5 -

/4,5/

2

200 m tt alatt:

15 (15)

75 (75) 300 m2 tt alatt: 60 (75)

20 (10)

750 m2 tt felett:

25 (20)

50 (60) Z

100%

R/0

50 (65)

25 (15)

200 m2 tt alatt: Vt – VtV

75 (75) Z

300 m2 tt alatt: 60 (75) 750 m2 tt felett: 50 (60)

megegyezik a szint fölötti értékekkel

Vt – 2/1

50 (65)

Vt - 3

Z

60(75) 750 m2 tt felett: 40 (55)

500 (400) 15/30

4,5 -

/4,5/

20 (10)

25 (20) 35 (20)

megegyezik a szint fölötti értékekkel

300 m2 tt alatt:

15 (15)

R rekonstruált Kölcsei úti útszőkületben helyreállitot Tölgyessy ház

R

20(10)

45 (30)

500 (400) 15/30

6,5 -

/6,5/ 1 2

1 de legfeljebb a csatla-kozó magasabb egyemeletes épület ém/pm (kivéve: a Lázár Vilmos és a Czuczor u. felıl, ahol 4,5/4,5 m) 2 legfeljebb 12 m mélységben: egyéb ép. helyen max. 4,5 m



ÉPÜLET




ÉPÍTÉSI TELEK


beépítési mód


ÉPÍTÉSI ÖVEZET

Vt - vkp1

Z

K

E1 ép. hely

E1 ép. hely

100%

100%

I


SZT szerint

K K ()

EGYÉB

K

K

4

-

K

É3 (I) elvi engedélyben kell tisztázni

É. (I)

I Vt - vkp2

Z

Vt vkpKK/P

-

80

2

100%

10

600 (600)

-

50

-

10,5 É2 ()

-

Az É2 építési hely párkány magasságának illesztése a Fürdı tömbhöz

az OTÉK 27.§(4) bek. a) pont szerinti építmény Illeszkedés Fürdı-szálló ém/pm

Z

60

70

30

Z

Vt – FF/2

SZ

60

60

30

K

(I)

Illeszkedés a Gız és Kádfürdı ém/pm

Vt – FF/3

Z

60

60

30

K

(I)

Illeszkedés a fedett uszodához

(I)

Illeszkedés a Gız és Kádfürdıhöz csatlakozó támfalhoz, illetve a támfal mögötti terepszint alatti beépítéshez

Vt – FF/4

Vt - P/K

Z

Z/ SZ

Vt - P/P

SZ

Vt - P/KK

SZ

60

60

30

Z

K

K

K

K

20

2

100

100%-

2,4 (I)

-

10

2.000

-

80

-

-

17,5

A szintterületi mutató a közhasználat céljára átadott terület arányában növelhetı max. 0,5 értékkel

Vt – FF/1

K

4,5 m

4,0

ha a szint alatti mélygarázs építését a régészeti feltárás ellehetetleníti, úgy a szükséges parkolóférıhelyeket a Simor u.-ban szinten vagy szint alatt kell elhelyezni az OTÉK 27.§ (4)bek. a)- c) pont szerinti építmény/ épület

Vt - TF Z

beépítési mód megengedett legnagyobb beépítési mérték ( %) köztes telek (saroktelek) megengedett legnagyobb beépítési mérték szint alatt ( %) megengedett legkisebb zöldfelületi mérték ( %) a kialakítható új telek legkisebb területe (m2) köztes telek (saroktelek) szélessége/mélysége megengedett legnagyobb szintterületi mutató (m2/m2)

ÉPÍTÉSI TELEK

Vt - T Sz 50 60 30 600 (600) 2.0

Vt - KT Sz K K K K K K Kerektemplom (Szent Anna templom)

Vt - MI Z 60 80 10 K K SZT szerint

70 100 20 2,4



ÉPÍTÉSI ÖVEZET ÉPÜLET

12,5

EGYÉB


10,0 1 11. ép. helyen 6,5 2 22. ép. helyen

A beépítés feltétele a terület régészti feltárása, a bontandó épületek építészettörténeti kutatása. az épületszárnyak keresztmetszeti méretének maximuma 12 m.

4. sz. táblázat

A Központi vegyes terület építési övezetei

Vk – BJ


a kialakítható új telek legkisebb területe (m2)


megengedett legnagyobb építmény-magasság (m)

Z

ÉPÜLET


beépítési mód

Vk - BJ

ÉPÍTÉSI TELEK



ÉPÍTÉSI ÖVEZET

K 100%

K

10

K

-

K

100%

EGYÉB


Funkcióváltás esetén Funkcióváltás esetén

Vk - FG

Z

K

K

20

K

-

K

illetve Szabályozási Terv szerint

Vk - P

Z

75

75

15

K

-

K

Liszt F. u. felıl Szabályozási Terv szerint

K = kialakult állapot = kiegészítés a megjegyzések rovatban

Az Esztergom Város Önkormányzatának 60/2008. (IX.11.) ör. rendelete az Esztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl szóló 43/2006. (VII. 14.) esztergomi ör. rendelet módosításáról 3. számú melléklete*** ÖNKORMÁNYZATI ELİVÁSÁRLÁSI JOGGAL ÉRINTETT INGATLANOK (hrsz. szerinti pontosítása testületi határozat szerint) hrsz Cím 19761 Aradi vértanúk tere (üzlet) 17122 Árok u. (bútoráruház) 16446/2 Árok u. 38. (iparterület) 16446/3 Árok u. 38. (iparterület) 16446/4 Árok u. 38. (iparterület) 16445/2 Árok u. 38. (iparterület) 16445/4 Árok u. 38. (iparterület) 16445/5 Árok u. 38. (iparterület) 16445/7 Árok u. 38. (iparterület) 16445/8 Árok u. 40. (iparterület) 16448/2b Árok u. (iparterület) 16448/2c Árok u. (iparterület) 19760/3 Bajcsy-Zsilinszky u. (Bástya áruház) 19760/2 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/6 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/8 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/16 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/17 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/20 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/22 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/24 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/26 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/27 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/28 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19760/32 Bajcsy-Zsilinszky u. (városközpont) 19780 Bajcsy-Zsilinszky u. 26. 17331 Bottyán János u. 2. 17363 Bottyán János u. 7 17364 Bottyán János u. 9 17367 Bottyán János u. 11 17368 Bottyán János u. 13 17360 Deák Ferenc utca 6. 17361 Deák Ferenc utca 8. 17362 Deák Ferenc utca 10. 17365 Deák Ferenc utca 12. 17407 Kis-Duna sétány 13. 17409/2 Kis-Duna sétány 13 a. 17409/1 Kis-Duna sétány 13 b. 17402 Kis-Duna sétány 15-16. 17346 Kossuth u. 9.

17402 17561 17562 17422 17388 17389 17390 17336 17394 17337 17395 17399 17340 17341 17404 17344 17347 17348 17350 17414 17415 17351 17417 17471 17472 17473 17463 17469 17470

Kis-Duna sétány 15-16. Kossuth u. 72. Kossuth u. 74. Lırinc u. 2-6. Széchenyi tér 2. Széchenyi tér 2. Széchenyi tér 2. Széchenyi tér 3. Széchenyi tér 4. Széchenyi tér 5. Széchenyi tér 6. Széchenyi tér 8. Széchenyi tér 9. Széchenyi tér 11. Széchenyi tér 12. Széchenyi tér 13. Széchenyi tér 17. Széchenyi tér 19. Széchenyi tér 21. Széchenyi tér 22. Széchenyi tér 22. Széchenyi tér 23. Széchenyi tér 24.

***60/2008. (IX. 11.) esztergomi ör. rendelettel módosítva

ÖNKORMÁNYZATI KISAJÁTÍTÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK

hrsz 17417/A/23 17417/A/24 19442 19415 19443 19412 19413 17407 17409/2 17409/1 17346 17405 17345 17411 17412 17471 17468 17469 17470 17472 17473 17415 17416 17406 19062 17608/1

cím Széchenyi tér 24-26. Kölcsey u. 20. Kölcsey u. 21 Népkert u. 2. Petıfi Sándor utca 18. Petıfi Sándor utca 18. Kis-Duna sétány 13. Kis-Duna sétány 13 a. Kis-Duna sétány 13 b. Kossuth u. 9. Széchenyi tér 14. Széchenyi tér 15. Széchenyi tér 16. Széchenyi tér 18. Simor János u. 41 Simor János u. 41 Simor János u. 41 Simor János u. 41 Kossuth Lajos u. 38/a Kossuth Lajos u. 38/b Börtön Börtön Kis-Duna sétány 15. Terézia utca , Petıfi S. utca sarok Hısök tere (volt Mázsaház)

Az Esztergom Város Önkormányzatának 44/2008. (VI. 5.) ör. rendelete az Esztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl szóló 43/2006. (VII. 14.) esztergomi ör. rendelet módosításáról

4.sz. melléklet BEÉPÍTÉSI KÖTELEZETTSÉGGEL ÉRINTETT INGATLANOK A Mőemléki Jelentıségő Terület és annak Mőemléki Környezete valamennyi ingatlana. Helyileg védett területek és valamennyi ingatlana 1. Jelenlegi utcai fıépület-hiányos telkek: HRSZ

cím

17407 17402

Kis-Duna sétány 13. (déli telekrész) Kis-Duna sétány 15-16.

17562

Kossuth u. 74.

17256 17281

Mikszáth Kálmán u. 10. Mikszáth Kálmán u. 44.

19386/1,2 19283

Simor János u. 26. Simor János u. 114.

2. Telekalakítás utáni beépítési kötelezettséggel érintett ingatlanok a telekalakítással érintett hrsz.-ok 19760/2, 19760/3 19760/22

elhelyezkedés a Bástya áruháztól északra fekvı parkolóterület a Bástya áruháztól északra fekvı parkolóterület a Bástya áruháztól északra fekvı parkolóterület

Az Esztergom Város Önkormányzatának 44/2008. (VI. 5.) ör. rendelete azEsztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl szóló 43/2006. (VII. 14.) esztergomi ör. rendelet módosításáról 5.sz. melléklet

HELYREÁLLÍTÁSI KÖTELEZETTSÉGGEL ÉRINTETT INGATLANOK

A Mőemléki Jelentıségő Terület és annak Mőemléki Környezete valamennyi ingatlana Helyileg védett területek és valamennyi ingatlana (a közterületrıl látható homlokzatot/homlokzatokat érintıen)

Az Esztergomi Önkormányzat 43/2006.(VII.14.) ör. rendelete az Esztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl 1. sz. függelék

NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELİHELYEK JEGYZÉKE A lelıhely A lelıhely megneMRT száA lelıhely helyrajziszámai vezése ma 1. Királyi város

8/3

19760/8, 19761, 19762/1-2, 19763, 17319-17423/1-4, 17424/1-17607, 17045/3,7,10-17319

2. Hévíz

8/4

19786/1, 19762/1, 19760/1,2,3,6,7,19,20,23;19764/1,219785, 19778, 16323/1

3. Szentanna

8/8

19330-19447, 19725-19727, 19135-19329, 19105, 19107, 17644-17684,17700-17708, 17699, 17733, 19009-19134

4. Újfalu

8/10

19009-19134

5. Csuti monostor faluja - Kovácsi

8/11

19135-19329, 19105, 19107, 17644-17684, 17700-17708, 17699, 17733

6. Szentpál

8/16

16445/1-8, 16446-16531/8, 16952

Az Esztergomi Önkormányzat 43/2006.(VII.14.) ör. rendelete az Esztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl 2. sz. függelék

ORSZÁGOS ÉRTÉKVÉDELEM ALATT ÁLLÓ ÉPÜLETEK (MŐEMLÉKEK) ÉS TERÜLETEK (MŐEMLÉKI JELENTİSÉGŐ TERÜLET, MŐEMLÉKI KÖRNYEZET) MŐEMLÉKEK: hrsz.:

cím

19764 19784 19782

Bajcsy-Zsilinszky Endre u. 14. Bajcsy-Zsilinszky Endre u. 20. Bajcsy-Zsilinszky Endre u. 22. Bajcsy-Zsilinszky Endre u. 22. - Czuczor u. 3 Bajcsy-Zsilinszky Endre u. 24. Bottyán János u. 3. Bottyán János u. 5.

v. Fürdı-Szálló lakóház ún. Vimmer-ház

KÖH nyilv. tart. szám 8795 10722 2290

lakóház

2290

v. Kanonokház v. Török generálisház; PH. Meszéna-ház

2291 2312 2313

Bottyán János u. 8.

v. Bencés rendház

2314

Bottyán János u. 9. Bottyán János u. 10. Bottyán János u. 10. Deák Ferenc u. 1-3. Deák Ferenc u. 2. Deák Ferenc u. 5. Deák Ferenc u. 6. Deák Ferenc u. 7. Deák Ferenc u. 14. Deák Ferenc u. 26. Fıapát u. 1. IV. Béla király u. 3. Jókai u. 1.

2315 2311 2316 2319 2318 2320 2321 10706 2322 2323 2326 2369 2329

19783* 19781 17357 17358 17324 17325 17364 17320 17320 17386 17356 17383 17360 17382 17086 17096 17322 17369 17155

megnevezés

17149

Jókai u. 11. udvarán

17141 17131; 17132, 17133, 17134 17072 17342 17512 12513

Jókai u. 23.

Mattyasovszky-ház Ferences templom Ferences rendház Obermayer-ház v. Reáliskola; Megyei Levéltár Lieb-ház Tindler-ház lakóház lakóház Magurányi-ház v. Bencés gimnázium Római katolikus plébániaház Sándor-palota; Kamenszky-ház két kıoroszlán a belvárosi templom bejáratáról lakóház

Jókai u. 35.

lakóházak

2332

Kis-Duna sétány 36. Kossuth Lajos u. 13.

lakóház Niedermann-ház

2370 2337

Kossuth Lajos u. 60.

Rác-templom

2338

2330 2331

megnevezés

KÖH nyilv. tart. szám

Kossuth Lajos u. 62-62/a.

Dóczy-ház, fogadalmi templom és aggok háza

2339


Horváth-ház; iskola

2340

Lırinc u. 2-4-6-8-10.

v. Takarékpénztár

10275

hrsz.: 17527 17528 17529 17530 17296 17298 17420 17421 17422

cím

Széchenyi tér 1., Bottyán J. u. 1. Széchenyi tér 3. Széchenyi tér 4.

Római katolikus plébániatemplom Szent Antal-szobor Kerektemplom Szent Vendel-szobor lakóház Római katolikus templom, v. szegényház; szociális otthon v. Vak Bottyán-palota; Városháza Müller-ház Brunner-ház

Széchenyi tér 6.

Niedermann-ház

2355

Széchenyi tér 7. Széchenyi tér 12. Széchenyi tér 13. Széchenyi tér 14. Széchenyi tér 15.

Gróh- vagy Szerencsés-ház Frey-ház lakóház lakóház Pozzi-ház

2356 2357 10727 2358 2359

Széchenyi tér 16.

középkori ház alapfalai

2366

Széchenyi tér 19. Széchenyi tér 21., Kossuth u. 5. Széchenyi tér 22. Széchenyi tér 23., Kossuth u. 3. Széchenyi tér 24-26. Széchenyi tér 25., Kossuth u. 1.

lakóház

2360

v. Takarékpénztár

2361

Bíróság

2362

Rudolf-ház

2363

Koller-ház

2364

Rohlitz-patikaház

2365

17366

Pór Antal tér

17372 17611 17611 19385

Pór Antal tér Rudnay Sándor tér Rudnay Sándor tér Simor János u. 28.

19271

Simor János u. 128.

17355 17336 17394 17395 17396 17339 17404 17344 17405 17345 17410, 17411 17348 17350 17414 17351 17417 17352

2346 10747 2327 2367 2372 2373 2352 2353 2354

A MŐEMLÉKI JELENTİSÉGŐ TERÜLET: Kis-Duna part - Árok u. - Hısök tere - Simor János u. - a Simor János u. 2. (hrsz.: 19408) és a Rákóczi tér 3. (hrsz.: 19410) telkek déli határa - a Vörösmarty u. 1-7. (hrsz.: 19425, 19426, 19427) telkek déli határa - a Vörösmarty u. 7. (hrsz.: 19427) keleti határa - Vörösmarty u. - Bajcsy Zsilinszky u. - Liszt Ferenc u.

A MŐEMLÉKI JELENTİSÉGŐ TERÜLET MŐEMLÉKI KÖRNYEZETE: Az Árok u.-hoz, a Rudnay Sándor térhez, a Hısök teréhez csatlakozó elsı teleksor, a Terézia u. elsı teleksora a Meszéna u.-ig, a Simor János u. keleti oldala az Arany János u.-ig a Sz.T. szerint, Petıfi Sándor u., Kölcsey Ferenc u.

ORSZÁGOS EGYEDI ÉS EGYÜTTES-ÉRTÉKŐ VÉDELEMRE (MŐEMLÉK) JAVASOLT ÉPÜLETEK hrsz.:

cím

19764/1

Bajcsy-Zsilinszky u. 14., Malom u.

17330


17378

Deák Ferenc u. 11.

17419

Kis-Duna sétány 11.

17323


19384

Petıfi Sándor u. 23.

19401

Simor János u. 10.

megnevezés jelenlegi védelem nem védettek; v. Fürdıház uszodaépület, a Fürdı-Szállóval (M) strandfürdı, kaegyütt mőemléki érbinsor, Malatékő fürdı-együttest alagút alkotnak eklektikus emeletes nem védett lakóház romantikus emeletes helyi egyedi védelem alatt lakóház v. Platán Panzió; helyi egyedi védelem (Nemz. Szakképzési alatt Intézet) v. Szálloda a Mahelyi egyedi védelem gyar Királyhoz; alatt (Kollégium) klasszicizáló, helyi egyedi védelem roman-tikus földalatt szintes lakóház késıklasszicista nem védett földszintes lakóház

ORSZÁGOS EGYEDI VÉDELEM MEGSZŐNTETÉSÉRE JAVASOLT ÉPÜLET hrsz.: 19783

cím (Bajcsy-Zsilinszky Endre u. 22.) - Czuczor u. 3

megnevezés lakóház

KÖH nyilv. tart. szám 2290

A MŐEMLÉKI JELENTİSÉGŐ TERÜLET HATÁRÁNAK JAVASOLT MÓDOSÍTÁSA (Szabályozási Terv . szerint): Bıvítés: a Vörösmarty u. 9.-11.-13. (hrsz: 19428, 19429, 19430) sz. ingatlanokkal.

Az Esztergomi Önkormányzat 43/2006.(VII.14.) ör. rendelete az Esztergom, Királyi város (Királyi város, Hévíz, Szentanna, Csutimonostor városrészek) helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervérıl 3. sz. Függelék

HELYI ÉRTÉKVÉDELEM ALATT ÁLLÓ ÉPÜLETEK ÉS TERÜLETEK (Városszerkezeti Jelentıségő Terület) Épületek: * Épületrészre vonatkozó védelem javasolt - Szabályozási Terv : HVé **Az épület jegyzékbıl való törlése javasolt - Szabályozási Terv : (HV) ***Az épület bontása elıtt annak dokumentálása javasolt - Szabályozási Terv : HVd ****Országos egyedi értékvédelemre javasolt épület - Szabályozási Terv : Mj hrsz.: 16956 17037 17249 17158 17363 17379 17362 17378 17365 17376 17089 17375 17091 17082 17097 17073 17102 17103/1 17049 17048 17157 17152 17354 17151/2 17150 17162 17144 17143 17142 17171 17140

cím

megnevezés

Árok u. 2.** Árok u. 32.* * IV. Béla király u. 4. IV. Béla király u. 6. Bottyán János u. 7. Deák Ferenc u. 9. Deák Ferenc u. 10. Deák Ferenc u. 11.**** Deák Ferenc u. 12. Deák Ferenc u. 15. Deák Ferenc u. 16. Deák Ferenc u. 17. Deák Ferenc u. 20.* Deák Ferenc u. 25. Deák Ferenc u. 28. * Deák Ferenc u. 33. Deák Ferenc u. 36. Deák Ferenc u. 38. Deák Ferenc u. 59a. Deák Ferenc u. 59b. Jókai Mór u. 2.*

lakóház lakóház lakóház lakóház óvoda lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház

Jókai Mór u. 3-5.

lakóház

Jókai Mór u. 7. Jókai Mór u. 9. Jókai Mór u. 12. ** Jókai Mór u. 17. Jókai Mór u. 19. Jókai Mór u. 21. Jókai Mór u. 24. Jókai Mór u. 25. **

lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház

épületrészre vonatkozó védelem

kı kapukeret kı kapukeret

saroktorony

hrsz.:

cím

17138 17177 17129 17128

Jókai Mór u. 27. Jókai Mór u. 32. ** Jókai Mór u. 39. ** Jókai Mór u. 41. **

17419

Kis-Duna sétány 11.*** *

17397 17346 17335 17442 17450

Kis-Duna sétány 19. Kossuth Lajos u. 9. Kossuth Lajos u. 17.** Kossuth Lajos u. 20. Kossuth Lajos u. 24.*

17323

Kossuth Lajos u. 25. ****

17318 17467 17315

Kossuth Lajos u. 33. Kossuth Lajos u. 34. Kossuth Lajos u. 39.

17478/1

Kossuth Lajos u. 40.**

17486 17487/1 17311 17310 17308 17296 17534 17294 17045/2 17252 17245 17244 17243 17266 17276/1 19401 19412 19413 19384 19379 19409

Kossuth Lajos u. 42. Kossuth Lajos u. 44. Kossuth Lajos u. 47. Kossuth Lajos u. 49. Kossuth Lajos u. 53. Kossuth Lajos u. 67. Kossuth Lajos u. 68.** Kossuth Lajos u. 71.** Kossuth Lajos u. 75. Mikszáth Kálmán u. 2. Mikszáth Kálmán u. 9. * Mikszáth Kálmán u. 11. *** Mikszáth Kálmán u. 13.* Mikszáth Kálmán u. 28. Mikszáth Kálmán u. 36. Petıfi Sándor u. 7.

17609 16953 17589

megnevezés lakóház lakóház lakóház lakóház v. Platán Panzió; Nemz. Szakképzési Intézet lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház V. Szálloda a Magyar Királyhoz; Tanítóképzı Kollégiuma lakóház lakóház lakóház irodaház (v. lakóház) lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház baptista imaház lakóház

Petıfi Sándor u. 18.

lakóház

Petıfi Sándor u. 23. **** Petıfi Sándor u. 29. Rákóczi tér 1. Rudnay Sándor tér (Hısök tere) 21. Rudnay Sándor tér 26.** Rudnay Sándor tér 34.=Hısök tere 6.**

lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház


kı kapukeret, kerékvetık

kl. ablakok kı kapukeret, kerékvetık

hrsz.: 17594 17596 17597 17481 17480 17388 17389 17337 17412 17413

cím

megnevezés

Rudnay Sándor tér 38.=Hısök tere 10.** Rudnay Sándor tér 40.=Hısök tere 12. Rudnay Sándor tér 42= Hısök tere 14. Sissay köz 3. Sissay köz 5.


lakóház, szerelımőhely lakóház lakóház lakóház lakóház

Széchenyi tér 2.

lakóház

Széchenyi tér 5.

lakóház

Széchenyi tér 18-20.

lakóház

(A helyi értékvédelemre javasolt további épületek jegyzékét a 3.b. sz. függelék tartalmazza.) VÁROSSZERKEZETI JELENTİSÉGŐ TERÜLET: Kis-Duna-part - Árok u. déli, Jókai u. keleti elsı teleksora - Eötvös u.-Pöltenberg u. közti tömb lakótelkeinek DK-i határa - Pöltenberg u. 24., Lázár u. 33. telkek DK-i határa - Lázár u. - Nefelejcs u. - Csatai Szabó u. - Sugár u. - Meszéna u. - Honvéd u. - Petıfi u. - Kölcsey u. (A Városszerkezeti Jelentıségő Terület javasolt módosítását a 3.b. sz. függelék tartalmazza.)

HELYI ÉRTÉKVÉDELEMRE JAVASOLT ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK, TERÜLETEK (vastaggal szedve = kiemelten fontos utcaképi értékő épület, építmény) ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK: hrsz.: 16962 17621 17622 17623 17632 17633 17331 17367 19772 17361 17377

cím Árok u. 6.

megnevezés lakóház

Árpád u. 6., 8., 10., 12., 14.

lakóházak

Bottyán János u. 2. Bottyán János u. 11. Czuczor u. 6. Deák Ferenc u. 8. Deák Ferenc u. 13.

lakóház v. lakóház lakóház lakóház lakóház

17061

Deák Ferenc u. 45.*

lakóház

17116 17121 16503

Deák Ferenc u. 46. Deák Ferenc u. 52. Eötvös u. 32.

lakóház lakóház lakóház

sajátos védelem, eljárás

utcaképi együttes

épületrész (copf kı kapukeretrész)

dokumentáció*

hrsz.: 17269 17112 19174/1,2 19177 19150 19207 19220 19098, 19099 17592 17593 17149 17149 17163 17130 16446/4 17376 17375 17071

cím Eszperantó u. 5. Eszperantó u. 22. Honvéd u. 1. Honvéd u. 3. Honvéd u. 24. Honvéd u. 31. Honvéd u. 39.

megnevezés lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház

Honvéd u. 52.

lakóház

Hısök tere 36.

lakóház

Jókai Mór u. 10. Jókai Mór u. 11. Jókai Mór u. 14. Jókai Mór u. 37. Jókai Mór u. 49. Kis-Duna sétány 28. Kis-Duna sétány 29. Kis-Duna sétány 37.

sajátos védelem, eljárás homlokzatrész

dokumentáció*

17505 17533 19763 17685

Kossuth Lajos u. 52. mögött, önálló telken Kossuth Lajos u. 56. Kossuth Lajos u. 66. Lırinc u. 17. Meszéna u. 4.

17233

Mikszáth Kálmán u. 25.

17283 19424 19423 19398 19351 16531

Mikszáth Kálmán u. 46. Petıfi Sándor u. 4. Petıfi Sándor u. 6. Petıfi Sándor u. 11. Petıfi Sándor u. 49. Pöltenberg Ernı u. 25.

19051

Rozália u. 10.

16937 17435 17483, 17484 17544 17546

Rudnay Sándor tér 12. Simor János u. 17.

lakóház lakóház lakóház lakóház lakóház dokumentáció* lakóház lakóház dokumentáció* lakóház v. óvónıképzı; iskola v. Szt. Anna zárda; iskola v. gyalogsági lakvárosképi értékő építétanya; lakóházak szeti együttes illetve használaton kívüli ép. v. magtár; ma:raktár lakóház lakóház lakóház lakóház épületrész (kı kapukelakóház ret) lakóház lakóház lakóház dokumemtáció* lakóház dokumentáció* lakóház dokumentáció* lakóház dokumentáció* lakóház (a volt dokumentáció* zsellérnegyedben) lakóház v. lakóház

Simor János u. 43.

lakóház

dokumentáció*

Simor János u. 71. Simor János u. 73.

"szegényházas" kisegyüttes

dokumentáció*

17734/1

Kis János Altábornagy u. 1.

17734/2

Kis János Altábornagy u. 3.

17471 17472 17473 17499

Kossuth Lajos u. 38. Kossuth Lajos u. 38a. Kossuth Lajos u. 38b.

hrsz.:

cím

megnevezés

17547 17554 17559 19309 17572 17477 17400

Simor János u. 75. Simor János u. 77. Simor János u. 79. Simor János u. 82. Simor János u. 87. Sissay köz 1. Széchenyi tér 10.

17353

Széchenyi tér

17654

Terézia u. 5.

ev. templom lakóház lakóház v. lakóház; irodák Szentháromságszobor lakóház

17658

Terézia u. 7.

lakóház

17668

Terézia u. 13.

lakóház

sajátos védelem, eljárás

dokumentáció*

épületrész (kı kapukeret) épületrész (kı kapukeret)

19430 Vörösmarty u. 7. levéltár 19427 Vörösmarty u. 13. lakóház * Bontás esetén mőszaki felmérés és/vagy fotódokumentáció készíttetése javasolt az épületrıl TOVÁBBI JAVASLATOK: A 2. sz. függelék szerint országos egyedi védettségre (mőemlék) javasolt épületek közül azok, amelyek hatályosan helyi egyedi védettség alatt sem állnak, a magasabb-szintő védettség hatálybalépéséig illetve annak eredménytelensége esetén, helyi egyedi védelme javasoltak: hrsz.:

19764/1

cím Bajcsy-Zsilinszky u. 14. Malom u.

17330


19401

Simor János u. 10.

megnevezés

jelenlegi védelem

v. Fürdıház uszodaépület, strandfürdı, kabinsor, Mala-alagút eklektikus emeletes lakóház késıklasszicista földszintes lakóház

nem védettek; a Fürdı-Szállóval (M) együtt mőemléki értékő fürdı-együttest alkotnak nem védett nem védett

A városszerkezeti jelentıségő terület határának javasolt módosítása (a Szabályozási Terv szerint): 1. Az Erzsébet királyné u. - Petıfi u. - Honvéd u. - Meszéna u. által határolt területrész hozzácsatolása; 2. A Kis-Duna sétány - Duna u. - Bajor Ágoston u. Lázár Vilmos u. által határolt területrész hozzácsatolása.

(3) hatályát vesztette**

Recommend Documents