"
,,
afschrift
beschikking RECHTBANK OOST.BRABANT Handelsrecht Zittingsplaats's-Heftogen bosch
zaaknummer / rekestnummer: ClO1/28 Igg4 lBp RK l4-g04 Beschikking van de voorzieningenrechtervan 7 oktober 2014 in de zaakvan de naamlozevennootschap SNS BANK N.V., gevestigdte Utrecht, verzoekster, advocaatmrs. S.W.van Hcrpenen R.L. Ubels, tegen I. ADRIANUS ANTONIUS HENDRIKUS VAN ROOIJ. wonendete Sint-Oedenrode, verschencn in persoon, 2, JOIIANNA MARIA VAI'í DER HEIJDEN. wonendete Sint-Oedenrode. niet verschenen, 3. KIMBERLY TAMARA DRIËSSEN, wonendete Sint-Oedenrode. verschenen in persoon, 4. éénofmeer andere(onder)huurders en/ofgebruikers, thansverblijvendeaan 't Achterom9-ga(549l XD) te Sinr-Oedenrode, niet verschenen, verweerders.
1.
De procedure
Het verloopvan de procedureblijkt uit: - het verzoekschriftvan 24juli 2014 met producties1 tot en met 12 - de brief van verzoekstervan 4 september20 l4 met producties13 tot en met I 7l - het verweerschriftvan I september2014 met productiesA tot en met F, ingedienddoor A.M.L, van Rooij (hypotheekgever); - de mondelingebehandeling van 8 september 2014te 13.30uur; ' de brief van A.M.L. van Rooij met bijlagenvan 3 september2014met daarinopgenomen eenwrakingsverzoeken de beschikkingvan dezerechtbankvan 2 oktober 2014 waarinhet wrakingsverzoeki s af gewezen.
cl01l28te94 / BP RK t4_804 7 oktober 2014
2.
De beoordeling
2'1. Het verzoekschrift strekttot hetverkrijgenvan verlof om een beroepte doenop het ' huurbeding als bedoeldin art.3:264leden5 rn 6 BW, alsmedetot ontruimingcloorcle huurdersvan de woningenplaatselijkbekend5491XD te Sint-Oedenrode,'t-Achterom99a, kadastraalbekendgemeenteSint-Oeclenrode sectieP nummers 525en 526, binneneen door de voorzieningenrechter aante geventermijn.verzoeksterheeft bij deurwaardersexploot van25juni 20l4 aanvelweerdersaangezegddat tát openbareverkoop zal wordenovergegaanop I oktober 2014alsmededat het huurbidingj"g"n. u"r*.erders zal wordeningeroepen,Ook aande overigewettelijkevereistennoor tó"*ilring van het verzoekis voldaan. 2.2. In dc hypotheekaktevan 27 april 2006 is aanverweerdersub 2 een recht van gebruiken bewoningvoor de woning aan 't Achterom9 te Sint-Oedenrode toegekend.Dit rechtvan gebruiken bewoningis echtervervallen,omdatzij thansverhuisdis naar 't Achterom9a te Oedenrode.Verweerderssub I en 3 hebbentijdensde monclelinge behandelingtoegelichtdat verweerdersub 2 vanwegehaarhoogbejaardeleeftijd en de daarvoorbenodigdepraktischevoorzieningenen verzorginggenoodzaakt 2.3. Gelet op het voorgaandezal het verzoekwordentoegewezen,waarbij aan - geziende hiervoor toegelichteomstandigheden verweerders - na te melden ontruimingstermijnzal worden gegund. 3.
De beslissing
De voorzieningenrechter 3.1'
verleentverlofaan verzoeksterom het huurbedingin te roepentegenverweerders;
3.2. veroordeeltverweerdersom de woningenplaatselijkbekend5491 XD te SintOedenrode,'t Achterom9-9a, kadastraalbekendgemeenteSint-OedenrodesectieP nummers525 en 526,teontruimenmet alde hunnenen al hethunneen om die woningen met afgiftevan de sleutelsaan verzoeksterter vrije beschikkingte stellen; 3,3. bepaaltdat gedurende eentermijnvan driemaandenna de betekeningvan de beschikkingaanverweerdersniet ontruimdmagworderr; 3.4,
verklaartdezebeschikkinguitvoerbaarbij vooraad.
Dezebeschikkingis gegevendoor mr. E. Loesbergen in het openbaaruitgesprokenop 7 oktober2014.
w.g.de
w.g. de rechter
nk Oost-Brabant.
i:f '--'L -.-,'::-ï
uj/---*=
(-*-=::1-*'
nl ovtroLtn e,civ
)
I
VAN BENTHEM G! NEULEN
" q- ólqÊp'fl[a" Ldr,4,q,' +"''
vERzoEKScHR.FT r"oi#RtoF vANDEHypoTHEEKH.'DER ror TNRoEpEN vANEEN HUURBEDTNG (ARTIKEL 3:264BWJo.S49RV)
Aande Voorzieningenrechter 's-Hertogenbosch vande Rechtbank Oost-Brabant, Íocatie
geefteerbiedigte kennen:
de naamloze vennootschap sNS BankN.V.,gevestigd te Utrecht, te dezerzakedomicilie Krezende te Utrecht aandeArchimedesÍaan 61 (postbus s5005,3508AA)ten kantorevanVanBenthem & KeuÍen N.V.,waarvan mr,F.p.Richelalsadvocaat optreedt; Gerekestreerden in dezezaakziin: 1 . AdrÍanusAntonius Hendrikusvan Rooij,geborenop 7 augustus 19g3, wonendete Sint-
Oedenrode aan 't Achterom9 (5491XD);
2. JohannaMariavan der Heijden,geborenop 24 april1918,wonendete Sint-Oedenrode ,t aan Achterom9a (5491XD); Kimberlyïamara Driessen,geborenop 21 januari1990,wonendete Sint-Oedenrode ,t aan Achterom9a (5a9í XD); 4 . één of meer andere (onder)huurders en/of gebruikers,wonende te Sint-Oedenrode aan ,t Achterom9-9a(5491XD),nietzijndebovengenoemde personen. Hiernatezamengenoemd"Gerekestreerden", Gerekestreerden 1 tlm J zijnbhjkensde gemeentelijke basisadministratie van de gemeenteSint-Oedenrode woonachtigaan 't Achterom nummerg en nummer9a. Een uittreksel van de gemeentelijke basisadministratie van Sint-Oedenrode aanqaande de bovengenoemde personenwordenovergelegd als productie1. 1.
Inleiding
1.1
SNS BankN.V. (hierna:"sNS Bank') en de heerA.M.L.van Rooijen mevrouwJ.E.M van Rooij- van Nunen (thans tezamengenoemd;,'van RooiJ,,)zijn op 22 maart 2006 een kredietovereenkomst aangegaan (hierna:de 'Fínancieringsovereenkomst") aangegaan ter íinancíering van een campingi paardenfokkerij te Sint-Oedenrode (hierna:de "Camping,,)Op
t
VAN BENTHEM A
D
V
O
C
A T
€
N
&
N
KEULEN O T A
R
I A
A
1
basis van de Financieringsovereenkomst heeft SNS Bank een 2S-jarige lenÍng van € 340'000,--en een rekening-courantkrediet van € 30.000,--aan Van Rooijverstrekt,De 25jarige leningis op 19 april2007verhoogdmet € 185.000,--. De Financieringsovereenkomst van 22 maart2006en van 19 april2007wordentezamen overgelegdals productie2.
1 . 2 . Ter zekerheidvan terugbetalíng van de geleendebedragenheeftvan Rooijten behoevevan SNS Bank een eersterechtvan hypotheekgevestigdop een aantal percelen akkerlanden onroerendezakengelegente Sint-Oedenrode; een perceel akkerland,gelegen te sint-oedenrode,'t Achterom kadastraal bekendgemeenteSint-Oedenrode, sectie p nummer 50g; een perceeÍakkerland,gelegen te sint-oedenrode,'t Achterom,kadastraal bekendgemeenteSint.Oedenrode, sectiep nummer509; een perceelakkerland,gelegen te sint-oedenrode,'t Achterom,kadastraal bekendgemeenteSint-Oedenrode, sectie p nummer 5i 0: een perceel akkerland,gelegen te sint-oedenrode,'t Achterom,kadastraal bekendgemeenteSint-Oedenrode, sectiep nummer5í 6; een perceel akkerland,gelegen te sint-oedenrode,,t Achterom,kadastraal bekendgemeentêSint-Oedenrode, sectiep nummer5iZ; een gedeeltewoning met verdere opstallen.ondergronden tuin, staandeen gelegen te 549'l xD Sint-oedenrode,'t Achterom 9, kadastraal bekend gemeenteSint-Oedenrode, sectie p nummer 525; een gedeeltewoning met verdere opstallen.ondergronden tuin, staandeen gelegen te 5491 xD sint-oedenrode,'t Achterom g, kadastraal bekend gemeenteSlnt-Oedenrode, sectie p nummer 526: í ?
Híerna tezamen genoemd: het "onderpand", Als productíe 3 wordt overgelegdde hypotheekakte van 27 april2006waarinhet eersterechtvan hypotheekvan SNS Bankop het Onderpandis vastgelegd (hierna:de 'Hypotheekakte,,).
1 ^ l . + -
Op de Financieringsovereenkomst zijn van toepassingverklaardde SNS Bank Algemene - zakelrlk(hierna:de "Algemene Voorwaarden") Voorwaardenvoor Hypotheekverlening welke zijn overgelegdals productie 4). De AlgemeneVoorwaardenbevateen uitdrukkelijk bedÍngwaarbijVan Rooijin zijn bevoegdheidis beperkthet OnderpandbuÍtentoestemming van sNS Bankte verhuren.In de AlgemeneVoorwaarden is bepaalddat: " 1. zonder voorafgaandetoestemming van de bank mag het verbondene niet worden verhuurdof verpacht,en is in ieder geval de vooruitbetalingvan huur- en
VAN BENTHEM A
D
V
O
C
A T
pachtpenningen en
E
N
8
N
KEULEN O T A
R
I A
A T
van
andere vergoedingen verboden, alsook de vervreemdingen verpandingvan huur- en pachtpenningenen andere uit de huur-of pachtovereenkomst voortvloeiende rechten,of het recht daarop. 2. De hypotheekgeverzal bii het vragen van toestemmingvoor verhuring of verpachtingvan het verbondeneof enig gedeeltedaarvan het ontwerpcontract aan de bank moetenoverleggen. Itr
Deze bepalingenzijn daarnaastnogmaalsuitdrukkelijk bedongenin de
Hypotheekakte. Hierin
is hetvolgendebepaald: "beperking van de hypotheekgever in ztln bevoegdheid tot het zonder toestemmingvan de bank verhuren van het verbondene,beperking ten aanzien van de vooruitbetalingvan huurpenningenof andere vergoedingenen beperking in het recht tot vervreemdingof verpanding van uit huurovereenkomsten voorÍvloeiende rechten.', 1.6.
ln de Hypotheekakte is verderuitdrukkelijk verklaarddat het OnderpandnÍet is verhuurdof verpacht'Zie pagina5 van de hypotheekakte, Daarnaastis in de Hypotheekakte (pagina5) opgenomendat een beperktrecht van gebruik en bewoningrust op de woníng 't aan Achterom9 ten behoevevan de moedervan de heerVan Rooij,mevrouwJohannaMarravan der Heijden(de situatiemet betrekking tot mevrouwJ.M.van der Herjdenkomt hiernain 3.6 Vm 3.8aande orde),
4 ' l
Beginmei2012is Van Rooijgestopt met het betalenvan de maandelijkse betalingstermijnen voortvloeiende uit de Financieringsovereenkomst. DoordatVan Rooij(langetjjd)Ín verzuimis geblevenaan ziin(betalÍngs)verplichtingen te voldoenen door Van Rooijgeen enkeleandere mogelijkheid Ís geboden(via een andereweg) zijn betalingsverplichtingen te voldoen,heeft SNS Bank per brief van 11 januart2013 (productie5) de Financieringsovereenkomsten opgezegden het totaal openstaandebedrag opgeëist.De totale schuld bedroegop dat moment:€.577.173,72. Uitde correspondentie die wordtovergelegd als productie6 btrykt dat SNS Bank na opzeggingvan de Financieringsovereenkomst Van Rooij (alsnog) in de gelegenheidheeft gesteldexecutoriale verkoopvan het Onderpandte voorkomen.Echteris geblekendat Van Rooijnietbereidis op enigemanÍeraan een minnelijkeregeljng/alternatieve oplossingwillen mee te werken.SNS Bank heeft vervolgensbij brief van 16 mei 2013 aangekondigd overte gaantot executievan het onderpand(productie7),
t.o,
Eerder heeft op 12 april20'13een besprekingplaatsgevonden tussen SNS Bank en Van Rooij.SNS Bank heeíttíjdensdeze besprekingvernornendet Van Roorj(zowetde heer als
VAN BENTHEM A O V O C A T É N
&
KEULEN
N O T A R T A A T
mevrouw Van Rooij) niet meer (feitelijk)woonachtig zijn aan 't Achterom g-ga te Sintoedenrode'Zij staandaar nog weÍ ingeschreven. Thansverblijftde zoon van Van Roorjin de woningaan 't Achterom9' Hij is (zo wordtSNS Bank medegedeeld) verantwoordelijk voor oe exploitatievan de Camping Daarnaastverbhlftde moeder van de heer Van Rooij in de wonlng aan 't Achteromga. Een verslagvan deze bespreking van 12 april 2013 wordt overgelegdals productie8 1.9.
SNS Bank heeítnooittoestemming gegevenvoorverhuurdanwelgebruikdoor derdenvan de woningengeÍegenaan 't Achteromg-9a, waardoormogelijkeverhuur danwel gebruik(aan zelfs familíeleden) niet is toegestaan. Bij briefvan 12 juli 2013(productie 9) heeftSNS Bank de huurdersvan de woningengeinformeerd dat zij nietinstemtmet de verhuurhiervan,
1'10'
Na naderonderzoekvan SNS Bank is ook geblekendat mevrouwKimberly TamaraDriessen sinds10 april2013staatingeschreven op het adres,t Achteromga.
1'11' SNS Bank is op grondvan artikel3:268BW bevoegdhet onderpand in het openbaarten overstaanvan een bevoegdenotarÍste verkopen,De executievan het onderpand staat geplandop 1 oktober2014.SNS Bankwensthiervoorhet huurbeding dat in de Algemene Voorwaardenen de Hypotheekakteis opgenomen in te roepen. Daartoe strekt het onderhavige verzoek. Juridischkader;het huurbeding
2.1.
Op grond van artikel3:264 BW kan in de hypotheekakte een uitdrukkelijkbedingworden opgenomen dat verhuur anders dan met toestemmingvan de hypotheekhouder of inachtnemingvan zekere bedingenvoor de hypotheekgever niet is toegestaan.De ratio hierachteris dat een met hypotheekbezwaardpanddat verhuurdwordteen waardeverlageno effectkan hebbenomdatde huur bindendis voor de opvolgendeeigenaar.Híervoorkent de wet vanoudshet huurbeding. Doorhet huurbedingkan het adagium"koopbreekt geenhuur,' bij een executoriale veilingdoorde hypotheekhouder wordendoorbroken. Nameh.1k, eventuele huurovereenkomsten die tot stand zijn gekomen nadat de hypotheekovereenkomst is gesloten, js en waarineen huurbeding opgenomen, kunnendoorde hypotheekhouder worden vernietigd'Waardoor het onderpandzonder huurderskan worden verkocht,hetgeen de verkoopopbrengst ten goedekomt.
2 . 2 . Het huurbedingkan pas wordeningeroepenwanneerhet in artikelS44 Rv bedoeldeexoloot van aanzeggingvan de executoriale verkoopvan het onderpanddoor de hypotheekhouder is aangezegdaan de hypotheekgever, Uitgangspunt is vervoÍgens dat de rechtshandeling die de
i
VAN BENTHEM Á O V O C A T E N
r
&
KEULEN
N O T A R } A A T
hypotheekgever niet mocht verrichtenzondertoestemming van de hypotheekhouder en die verrichtzijnna de vestigingvan de desbetreffende hypotheekín beginselvernietigba ar zijn.l
t^'
I
2.3
Voor zovereen bedingtot gevolgzai hebbendat de huurdervan woonruimte moetontruimen kan krachtensartikel3:264 lid 5 BW slechtseen beroepop het huurbeding wordengedaan wanneerverloíis verleenddoor de voorzienÍngenrechter van de rechtbank.Het verlofwordt verleend tenzij met instandhouding van de huurovereenkomst kennelijk een voldoende opbrengstzal wordenverkregenom alle hypotheekhouders die het bedinghebbengemaakt en ditjegensde huurderkunneninroepente voldoen(3:264lid6 BW). De huurdersI gebruikersvan de woningen aan 't Achteromg-ga
2 4
In de Hypotheekakte en AlgemeneVoorwaardenis uÍtdrukkeiijk een huurbedingopgenomen. Om díe redenis Van Rooijniet bevoegdhet Onderpandgeheelof gedeeltelijkte verhurenof te verpachtenzonderuitdrukkelijke toestemmingvan sNS Bank. Uit de ratÍoen achtergrond van het huurbedtng volgtdat het gebruikof genotvan het Onderpand,ondereen anderetitel dan huur,ook nietzondertoestemming van SNS Bankkan plaatsvinden. lmmerszou op deze wijze het huurbedingkunnenwordenomzeilddoordatgeen sprakeis van een daadwerkelijke huurovereenkomst of tegenprestatie maar enkel het genotdanwelgebruikvan de zaak. Dit zou tevensin strijdzijn met de bedoelíngvan SNS Bank die bij de totstandkoming van de Fínancieringsovereenkomst in het huurbedingis verdisconteerd.Door middel van het huurbeding wiÍdeSNS Bankvoorkomendat zij bij een eventueleexecutorjale verkooovan het Onderpandgeconfronteerd wordt met huurdersdanwelgebruikers.Indien SNS Bank hier verder niet tegen zou kunnen optredenzou dil de verkoopwaardevan het Onderpand aanzienlijk drukken.
3,2,
Zoals in het voorgaandebeschreven,is voor SNS Bank geblekendat door Van Rooij aan verschillende (rechts)personen (na totstandkoming van het huurbedingin de Hypotheekakte 't of AlgemeneVoorwaarden) de woningenaan Achteromg of 9a zijn verhuurd,althansin gebruikof genot zrlnafgestaan,Hiervooris nimmertoestemminggevraagdvan SNS Bank. Het huren danwelgebruikenvan de woningenís derhalvein strijd met het huurbeding, Aangeziener verdergeen medowerkingis verleenden/of informatÍeis verstrektdoor Van Rooijaan SNS Bank,is SNS Bank niet bekendop welkeexactevoorwaardende woningen zijn verhuurddanweÍin gebruikzijn gegevenaan de (bekendeen onbekende)huurders.In ieder geval staan, naast Van Rooij, de volgende personen volgens de gemeentelijke basisadministratie (welkeeerderis overgelegdals productie1) ingeschreven op'tAchterom 9-9a:
'
Huijgen,Hypotheek(vijfdedruk),pagina44.
VAN BENTHEMG! NTULEN A D V O C A T E N
&
N O T A R I A A T
De heer Adrianus AntoniusHendrikusvan Rooii
3,3.
,r.1+.
De heerAdrianusAntoniusHendrikusvan Rooij(hierna:"A. van
Rooij") {zoonvan Van Rooij) 'tAchterom is sinds2 april2013ingeschreven in de woningaan g te Sint-Oedenrode. De nuurovereenkomst tussenVan Rooijen A. Van Rooijis tot standgeKomenop het momentdat A' Van Rooijde woningaan 't Achteromg in gebruikheeftgenomen. In ruil voor het gebruik van de woning verricht A. Van Rooij een vastomlijndetegenprestatie, nameliik het exploiteren/onderhouden van de Camping Dat een zekerverbandbestaattussenhet exploiteren van de Campingen het gebruikkunnen maken van de woning,kan onder andereworden afgeleiduit het gespreksverslag dat is overgelegdals productieB. Daarinvalt te lezendal mevrouwVan Roorj korte tijd voor het gesprekplaatsvindt (12 april2013),net als de heerVan Rooijuit Nederlandis vertrokken, De expÍoitatíe van de Campingheeftzij aan haarzoonA. Van Rooijovergelaten.Dit blijktook uit hetíeit dat omstreeks die datum(2 april2013)A. Van Rooijde woningaan ,t Achterom9 is ingetrokken.
? q
Aldusis sprakevan woongenoten een in ruil daarvoorverrichttetegenprestatie. Derhalveis spraKe van een huurovereenkomsttussen Van Rooij en A. van Roolj. Deze huurovereenkomst is tot stand gekomennadat het huurbedingin de Hypotheekakte was opgenomen'SNS Bank heeft voor het (ver)hurendanwelgebruikenvan de woninggeen toesternmingverleendaan Van Rooij, noch heeft Van Rooij daar ooít toestemmingvoor gevraagd,De huurovereenkomst danwelhet gebruikvan de wonÍngis derhaivein sÍjid met het huurbeding en om die redenvernietigbaar. Johanna Maria van der Heiiden
3.6.
Johanna Maria van der Heijden (hierna: "van der Heijden") is sinds 17 april 200g 't ingeschreven op Achteromga te Sínt-Oedenrode. Van der Heijdenwas hiervoorwoonachtig 't g aan Achterom waaropzij beperkterechtenvan gebruiken bewoningbezat.Dit was ook opgenornen in de Hypotheekakte. Daarinis (op pagina5) opgenomendat het onderpandsub 't 6 (een gedeeltewoning aan Achterom g) "betreftin eigendom belast met de beperkte racht?nvan gebruiken bewoningten behoevevan mcvrouwJohannaMaria van der Heiiden,,.
3.7.
De hiervoor genoemde beperkte rechten heeft Van der Heijden ontvangen toen het Onderpandaan Van Rooij,in eigendomís overgedragen. Van der Heijdenbehíetdna deze overdrachtrechtenom de woningaan 't Achteromg te gebruikenen te bewonen.Dezewoon-
VAN BENTHEM
I f-
I
A
D
V
O
C
A Í
E
N
4
N
KËULEN O
T A
R
I A
A T
en gebruiksrechten heeftzlj echterverlorentoenzij is verhuisdvan 't Achteromg naar,t Achterom 9a op 17april2008.Ditblijktuiteennotanéle aktevannotarisVan't Hooft-Kniesr te Boxtel'Dezenotariéle aktevan4 november 2010wordtovergelegd als productie10.In de notariële akteis hetvolgende opgenomen: "Bedoelde beperkte rechten van gebruik en bewoning werden gevestigd ten behoevevan de comparanteen de hiernate noemenheer Antoonvan Rooij,in welke voormeldeakte van vestíging(deel 5710 nummer 3) daaromtrentonder meer het volgende woordelijk staatvermeld (en waar "de verkopers"de huidige híervoorgenoemde comparanteen wijlen de heer van RooijzÍjn an de hiervoor omschrevenregistergoederensubt en lt ats het verkochÍesub l, respectievelijk llworden aangeduid): 2.
verkopers behoudenzich voor hetzaketijk recht van gebruik en
bewoning van het hiervoor sub I verkochte onroerend goed, Het voorbehoudenrecht van gebruik en bewoning zat behatvebij het overlijdenvan de langstlevende van hen, ook eindigen wanneerde verkopersof de langsilevendevan hen het bt1deze akte verkochte woonhuis 't Achterom g, zullen (zal) hebben verraten met de kennelijkebedoelingelderste gaan wonen en dit etderswonen zes maandenzal hebbengeduurd. Enzovoorts 9.
Gedurende het bestaan van het voorbehouden recht van gebruiken bewoningzal het sub I en ll verkochtedoor de koperniet mogen worden vervreemdzonder toestemming van de verkopersof de langstlevende van hen, die daaraan die voontvaardenkunnen verbinden die zij wenselijk, nuttig of noodzakelijk achten. Bij overÍredíngvan dit verbod zal de koper een direct opeisbareboete verbeurenvan vijftigduizend gulden(F 50.000,00). Beëindigino valt de beperkte rechten van qebruik en bewon,inq.-en daarmee.samenh anqende voorwAard en. De comparanteverklaarde,dat vorenbedoetdebeperkte rechten van gebruik en bewoning en de daar samenhangendevoorwaardenzijn geëindigd, en wel als volgt: door het oveiljden van de beperkl gerechtigde:meergenoemdeheer Antoon van Rooij,op twaalfnovembertweeduizenddrie te sint-oedenrode; en door het metterwoon verlaten van de comparante van het verkochte sub l, daar zij thans woonachtigis te 54g1 xD sint-oedenrode,'t Achterom 9.a en wel sinds zeventien april tweeduizend acht, zodat de
VAN BtrNTHEM
I I
A D V O C A Í E N
E
KEULEN
N O T A R I A A T
voorbehouden tiidsbepatíng van zes maanden is verlopen,blijkendehjervan uit eenaandezeaktegehechtstuk."
3 , 8 , Van der Heijdenheeftnooitwoonrechten ga. Dit bJijktin iedergevar gehadop 't Achterom nergensuit. Echterblijktuit de gemeentelijke basisadminÍstratie dat Van der Herjdenis 't ingeschreven in de woningaan Achterom9a nadathet huurbeding tussenVan Rooijen SNS Bank is overeengekomen. SNS Bank heeftnooittoestemming gegevenvoor het 't verhurendanwelgebruiken vande woningaan Achterom 9a doorVan der Heijden. Voor zovereen (huur)vereenkomst tussenVan Rooijen Vander Heijdentot standis gekomenis dezeom dieredenvernietigbaar. KimberlyTamaraDriessen 3,9.
Kimberly TarnaraDriessen (hierna: "Driessen') is sÍnds10 april2013ingeschreven aan,t ga Achterom te Sínt-Oedenrode, Driessenis de wonjngderhalvegaan hurendanwel gebruiken nadathethuurbeding is opgemaakt, SNSBankheeftnooitenigverzoekgekregen vanVan Rootlom de woningaan t Achterom 9a aanDriessen te verhuren danwelln gebruik te geven.Voorhet verhuren danwelgebruikvan de woningdoorDriessenheeÍtSNSBank geentoestemmíng derhalve verleend. Voorzovereen(huur)vereenkomst tussenVanRooijen Driessen totstandis gekomen ísdezeom dieredenvernietigbaar. Averigehuurders
3.10. Voor SNS Bank is niet bekendof er mogelijknog anderehuurders(naastGerekestreerden) op de Campingverblijven.DoordatVan Rooijgeen informatie verstrekt,is het voor SNS Bank derhalveook niet te achterhalen oí er anderehuurderszijn. Echteris het goed rnogelijkdat anderehuurdersop de Campingverblijvenaangezienhiervoorvoldoendefaciliteiten bestaan. Daarnaastis SNS Bank (zoalsin het voorgaandeal besproken)door Van Rooijnooiteerder om toetstemminggevraagdvoor het verhurenvan het Onderpand.Dit zou bii eventuele anderehuurdersdanook nietzijngebeurd. 3.11. Mochtener anderehuurdersop het Onderpandverblijven, dan staatin iedergevaÍvastdat deze daar niet waren ten ttjde van het opmakenvan de Hypotheekakte. lmmers is ín de Hypotheekakte verklaarddat het Onderpandniet verhuurdof verpachtis. SNS Bank zou in haar belangworden geschaadindienna de executieveilÍng zou blijkendat er wel degelijk anderehuurdersin het Onderpandverblijven. Om die redenverzoektSNS Bankook rekening te houdenmet eventueieandershuurders(niet zijndeGerekestreerden) die mogelijkop de Campingverblijven.Voor zover een huurovereenkornst tot stend zou zijn gekomentussen
I
VAN BENTHEM
i I i
A
O V
O
C A T
E
N
A
N
KEULEN O
T A
R
t A
A r
Van Rooíjen deze anderehuurdersis hiervoorgeen toestemming gevraagdvan SNS Bank (en dus ook nietdoor haar verleend).Deze huurovereenkomsten zoudenin strijdzijn met het huurbedingen om die redenvernietigbaar. Taxatie 4.1.
De taxateurheeftde vermoedelijke verkoopopbrengst van het Onderpandgetaxeerd(vrijvan huur en gebruik)bepaaldop een bedragvan € 650.000,--bij gedwongenverkoop binnendrie maandon.Bíj een verkooptermijn van zes maandenheeftde taxateurhet Onderpand(vrijvan huur en gebruik)getaxeerdop € 750,000,--.Het taxatierapport d.d. '1 december2013 wordt overgelegd als productie11.
4,2,
De totale vorderingvan SNS Bank bedraagtper 12 mei 2oi4 € 630.672,34.Wanneer net Onderpand niet vrij van huur en gebruik zou kunnen worden verkocht, zou dit de verkoopopbrengst van het Onderpandníet ten goede komen;het Onderpandlevertvrij van huuren gebruik(zoalsalgemeenbekend)aanzienlíjk meerop. Om die redenheeftSNS Bank ook het huurbeding opgenomenin de Hypotheekakte en de AlgemeneVoorwaarden,zodatzij bíj een eventueleexecutorialeverkoopeen zo hoog mogelijkeopbrengstvan het haar verhypothekeerde onderpandkanveiligstellen.
4 + J. .
Voor SNS Bankjs nietbekendof er inkomstenvoortvloeien uit de verhuurdanwelgebruikvan 't g-9a. de woningenaan Achterom Echteris SNS Banker zekervan dat deze huurinkomsten de totaleresterendehoofdsomnietzulÍendekken,SNS Bankheefter zodoendebelanqbii het huurbedingin te roepenen het Onderpandexecutorjaal te veilen. Explotenvan aanzegging
5.1
Bij explotenvan 25 luni 2014 van deurwaarderAdactioGerechtsdeurwaarders heeft SNS Bankaan Gerekestreerden de executieaangezegdvan de bij Hypotheekakte door Van RooÍj aan SNS Bank verstrektehypotheekop het Onderpand,rechtgevendeop het uitsluitende gebruikvan hetOnderpand.
5.2.
De veilíngdienttot verhaaivan een bedragvan € 630.672,34aan hoofdsomte vermeerderen met een renteen kostenen de op de executiegevallenkosten.ïen overstaanvan de notaris mrs.J.M.J,H.Hendriksen/ of J.L,G,Fleurenof diensplaatsvervanger(s), zal verkoopvan het verbondengoed plaatsvinden. De explotenwordenovergelegd als productie 12.
VAN BENTHEM
I I
A
O V
O
C
A T
E
N
!
N
KEULEN o
T A
R
t A
A T
5.3.
sNS Bank wenst tegenoverde Gerekestreerden de nietigheidin te roepenvan alle tussen nen en van Rooij gesloten of geldende huurovereenkomsten met betrekkingtot het onderpand'sNS Bankverzoektu EdeÍachtbare haarverlofte verlenenals bedoetdin artikel 3 : 2 6 4 l i d5 B W .
6,
Termijnontruiming
6 . ' 1 , sNS Bank verzoektu Edelachtbare eveneenseen termijnvan ten hoogstevier weken re bepalenwaarbinnengeen ontruimingmag plaatsvinden. Gerekestreerden zijn al lange tijd geïnformeerd over het voornemenvan sNS Bank met betrekking tot het inroepenvan het huurbedingen de aanstaandeexecutie,Met de omstandigheid dat zrj de woningenmoesten verlatenkondenGerekestreerden derhalveal geruimetíjd rekenínghouden.Met een termijn van vier weken hebben Gerekestreerden voldoendemogelijkheideen nieuwewoning te vinden. Bevoegdheid 7.1
Aangeziende te executerenregistergoederen zijn gelegen te Sint-oedenrode,is de voorzieningenrechter van de Rechtbank oost-Brabantbevoegdom overonderhavjge verzoek te oordelen.
10
