Pécel, Smargdvölgy, 4 lakásos társasházak HRSZ 4043/27
Mûszaki Leírás
MÛSZAKI LEÍRÁS Pécel, Smaragdvölgy HRSZ 4043/27 4 lakásos Sorház
Beruházó: Swiss-Mobil Kft. www.swissmobil.hu/helikopter -
[email protected] Tel.: 06 30 9714 835
Elhelyezkedés Az építési telek, Pécel újonnan kiépülõn SMARAGDVÖLGY lakópark néven ismert területén található. Az kialakított építési telkek egy rendezett, területen helyezkedik el. A lakópark teljes közmûhálózattal, víz csatorna, villany, gázellátással rendelkezik. Beépítés Az 1000 m2 területû telek enyhe észak észak-nyugati lejtéssel rendelkezik. Az épület az utcafronttól kb. 9 méter elõkerttel helyeztük el, az utca felé esõ két felsõ lakáshoz tartozó saját használatú kertrész elõnyösebb mérete érdekében. A gyalogos bejárat a telek középvonalában helyeztük el, innen egy enyhe lejtésû járdával az épület észki oldalán található, bejárat közelíthetõ meg. A gépkocsi beállás, a telek utcafrontján helyeztük el, toló kapukkal és beton gyeprács illetve térkõ burkolattal. A személybejárat mellett helyezkedik el a fedett kukatároló. Az épület A tervezett épület egyszintes. A földszinten két-két teljesen egyezõ elrendezésû lakás 2 hálószobával, saját használatú kerttel. Tervezésüknél a barátságos, minõségi, az ideális tájolásra megnyitott nagy üvegfelületekkel rendelkezõ, világos, kényelmes, jó beosztású családi otthonok építése és a lehetõség szerinti legprivátabb életterek kialakítása voltak a fõ irányelvek.
I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás:
Az épület részben alápincézett, C12 csömöszölt beton sávalapozással készül.
Homlokzati falak:
N+F rendszerû fokozott hõszigetelésû 30cm vastag vázkerámia falazat 5cm vtg. expandált PS hab hõszigetelõ rendszerrel ellátva. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm 30 N+F vagy hasonló.
Lakáselválasztó falak:
30cm vastag tömör kerámia hanggátló tégla falazat. A hanggátló falakat megvésni, bennük vezetékeket, elhelyezni tilos. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm hanggátló téglafal vagy hasonló.
Válaszfalak:
10cm vtg. vázkerámia falazóblokkos falak. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm N+F vagy hasonló
Zárófödém:
Hagyományos fa födémszerkezet, tetõszerkezettel együtt készítve, gipszkarton borítással, 5+10cm ásványgyapot hõszigeteléssel.
Tetõszerkezet:
Hagyományos fa nyereg ácsszerkezet. Minden beépítésre kerülõ faszerkezet I. oszt. minõségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt.
Budapest, 2007. október 9.
1/6
Pécel, Smargdvölgy, 4 lakásos társasházak HRSZ 4043/27
Mûszaki Leírás
II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati vakolat:
Hõszigetelõ, vakolatrendszer, teljes felületen üvegszövet hálóval, alapvakolat és dörzsölt színvakolat tervezõi színválasztás szerint. Anyaga: BAUMIT, REVCO vagy hasonló.
Homlokzat burkolat:
Tartóvázra szerelt átszellõztetett, gyalult, felületkezelt csaphornyos deszkaburkolat rovarhálóval; Szabálytalan, mediterrán jellegû ragasztott kvarchomokkõ burkolat kivitelben. Anyaga: ÜRÖMI VÁGOTT MEDITERRÁN kõ vagy hasonló
Lábazat vakolat:
REVCO lábazati vakolat kerül tervezõi színválasztás szerint.
Belsõ vakolás:
A téglafelületek vakolatot kapnak, a monolit szerkezetek és a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.
Belsõ felületképzés:
A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 2 (szükség esetén 3) réteg fehér diszperziós festést kapnak.
Melegpadló burkolatok:
A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parkettaburkolat készül min. 6mm vastagságban, HDF hordozóval, click- vagy lock rendszerben, 2mm vastag habalátétre helyezve, 4cm magas azonos színû laminált lábazattal.
Hidegpadló burkolatok:
A lakások elõtér, konyha, fürdõszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, anyagában vágott 6x30cm-es méretû lábazat burkolattal kialakítva, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével.
Teraszburkolatok:
A teraszok burkolata fagyálló lapburkolat, fagyálló nagyszilárdságú flexibilis ragasztóba helyezve.
Külsõ burkolatok:
Gyalogosforgalmú járdák és épület körüli járda, fagyálló simított beton járda, dilatálva, vízelvezetést biztosító lejtésben, tömörített kavicságyon. Gépkocsi beállók beton térkõ vagy gyeprács burkolat, vízelvezetést biztosító lejtésben, tömörített kavicságyon.
Falburkolatok:
A fürdõszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 1,80m magasságig, a pozitív éleken mûanyag élvédõvel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhapult beépítési helyén 60cm szélességben készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint.
Vízszigetelések:
A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (GV-4 típus, mely talajvíz ellen is megfelel). A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdõszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 180cm magasságban.
Zárófódém hõszigetelése:
10+5cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hõszigetelés; belsõ oldalon egyrétegû, 12,5mm vtg. tûzgátló gipszkarton burkolattal.
Koszorúk hõszigetelése:
Hõhídmentes koszorúk kerülnek kialakításra 3cm vastag cementkötésû faforgácslap vagy extrudált PS hab hõszigetelés beépítésével, + 5cm vtg. expandált PS hab hõszigetelõ rendszer.
Bejárati ajtók:
Hõszigetelõ mûanyag bejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minõsítéssel, kitekintõvel.
Belsõ ajtók:
Natur fa Schumaher típusú, küszöbbel, kilincsel, takaróléccel, 2x lazúrozva (pácolva), választható színnel kompletten vagy választható utólag szerelhetõ kivitelû ajtók fa ajtótokkal, dekorfóliás papírrács
Budapest, 2007. október 9.
2/6
Pécel, Smargdvölgy, 4 lakásos társasházak HRSZ 4043/27
Mûszaki Leírás
betétes, teli vagy üvegezett ajtólappal,eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, a WC illetve fürdõ helyiségnél WC zárral, 2 db nikkelezett "V" pánttal, beépített lágyütközõvel. Homlokzati nyílászárók:
Fehér színû mûanyag, fokozott hõszigetelõ üvegezésû nyílászárók, tartozék, kilinccsel, U=1,1 W/m2K hõszigetelõ üveggel.
Tetõ:
BRAMAC Alpesi beton tetõcserép antracit színben.
Bádogozás:
A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) alumínium lemezbõl készülnek.
Tetõsík-ablakok:
Középsõ tengely körül forduló, fokozott hõszigetelésû üvegezésû tetõtéri ablakok, tartozék alumínium kilinccsel. Típusa: VELUX vagy hasonló.
Konyha:
A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre.
III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás:
A lakások energiaellátása 1x32A. Az elosztótábla az ajtó felett, illetve falba süllyesztve, 5 eres kábelezéssel, 3 fázisú szekrény kiépítésével.
Riasztórendszer elõkészítés: Lakásonkénti riasztórendszer elõkészítése, falba süllyesztett védõcsövezéssel. Kaputelefon:
Telekbejáratnál kültéri egység, elõszobákban beltéri egység kerül kétirányú hang kapcsolattal.
Telefon:
Lakáson belül 1db telefoncsatlakozó kerül kiépítésre.
Antenna:
Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül RG11u kábelezés készül, telefonközpont hely melletti süllyesztett doboztól sugarasan.
Szerelvények:
Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: PRODAX Classic vagy hasonló
Dugaszoló aljzatok:
Konyhákban: kettõs csatlakozó a hûtõnek, mosogató alatt csatlakozó aljzat mosogatógépnek, munkapult felett 3x1 csatlakozó, háromfázisú kiállás készül a tûzhely részére, a tûzhely csatlakozás felett szagelszívónak adunk csatlakozást. Nappali szobákban: 2x1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat Szülõi, nagy hálókban: 1-es dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat, egy-egy dugaszoló aljzat a szoba bejáratnál a világításkapcsoló alatt helyezünk el takarításhoz Hálókban: 2x1 dugaszoló aljzat helyezünk el. Fürdõszoba: egy dugaszoló aljzat a tükör mellett, egy dugaszoló aljzat mosógép számára Háztartási helyiség, kazán: egy csatlakozó aljzat a kazán mûködtetéséhez. Terasz, erkély: egy-egy védett, külsõ dugaszoló aljzat teraszokra és erkélyekre
Világítás:
Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függõ foglalattal és 60W-os izzóval. Az erkélyeken búrás védett lámpatesteket telepítünk. Minden helyiség közepén csillárhely, étkezõ felett csillárhely, tükör felett, konyhapult felett falikarhely.
Budapest, 2007. október 9.
3/6
Pécel, Smargdvölgy, 4 lakásos társasházak HRSZ 4043/27
Mûszaki Leírás
Kapcsolók:
Elõszobákban, közlekedõkben, nagy, szülõi hálókban váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló készül. Konyhákban: 1 db kétsarkú kapcsoló Fürdõszobákban: 1db kétsarkú kapcsoló – a mennyezeti és fali lámpa kapcsolódik. A falikarra együtt a tükör melletti lámpát is lekapcsoljuk. Sötét fürdõk és WC-k utánfutásos ventillátort kapnak világítás kapcsolóról indítva.
Közösségi terek:
Az udvar, és az épületek közösségi fogyasztói külön áramszolgáltatói mérést kapnak.
IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés:
A társasházi lakások 1-1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, épületenként központi vízmérõvel és vízszûrõvel. Minden lakásban 1-1db al-vízmérõ kerül beépítésre.
Vízvezeték hálózat:
A vízvezeték hálózat anyaga mûanyag csõ. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt mûanyag nyomócsõ.
Lefolyócsõ hálózat:
Az ejtõvezeték PVC-KG lefolyócsõ, az ágvezetékek PVC anyagúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték.
Locsolás, kerti csapok:
A saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül fagymentesítõ elzáróval.
Szaniter berendezések:
A szaniter berendezési tárgyak fehér porcelán illetve félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, mono-blokkos WC csésze. Típusa: ALFÖLDI vagy hasonló. Fürdõkádak, fehér színû akril vagy acéllemez kádak, típus szerinti elõlappal. Zuhanytálcák fehér színû akril.
Szerelvények:
WC öblítõ tartályos csészével. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: KLUDI vagy hasonló. Az építész terv szerinti fürdõszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetõség készül.
Gázszerelés:
A lakások önálló gázmérõvel rendelkeznek. A fürdõszobákban a kombi kazán részére gázcsatlakozás létesül. A konyhákban elektromos sütõ és fõzõlap létesül.
Központi fûtés szerelés:
A fûtés és a használati melegvíz ellátás a lakásonként felszerelt zárt égésterû, gázüzemû kombi falikazánokkal történik. A kazán típusa: Saunier Duval vagy hasonló. A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védõcsõvel ellátott mûanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hõleadók a fürdõszobákban törülközõ szárítós radiátorok. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek. A radiátorokra termosztátos radiátor szelep, valamint egy a központi fûtést irányító szobatermosztát kerül elhelyezésre. Tartalék fûtés: Elektromos
Füstgázelvezetés:
A lakások fürdõszobáiban elhelyezett gázüzemû zárt égésterû kombi falikazánok égésterméke a tetõre kivezetett a készülékhez tartozó levegõ-füstgáz elvezetõn keresztül történik. Típusa: készülék típushoz tartozó.
Szellõzés szerelés:
A lakások nyitható, nyílászáróval nem rendelkezõ kamra helységeinek gravitációs szellõzése egyedileg biztosított.
Budapest, 2007. október 9.
4/6
Pécel, Smargdvölgy, 4 lakásos társasházak HRSZ 4043/27
Mûszaki Leírás
A konyhákban csatlakozási lehetõség készül szagelszívó berendezés részére.
MEGJEGYZÉSEK: §
A beruházó fenntartja magának a jogot a megadott típustól eltérõ, de azzal mûszakilag azonos színvonalú helyettesítõ termékek beépítésére!
§
A mûszaki tervek és látványterveken található, bútorozás, beépített bútorok, konyhabútorok, növények, kerti bútorok, jármûvek egyéb staffázs elemek csak illusztrációk, a vételár ezeket a kiegészítéseket nem tartalmazzák!
§
A lakásokhoz tartozó feltüntetett saját kerhányad tájékoztató adat, a végleges kert méretek ettõl kismértékben eltérhetnek! A saját használatú kerthányad méretek az épület falazott homlokzata és a kerítés közt kerültek meghatározásra, tehát tartalmazzák az épület körüli járdát, valamint a földszinti teraszok alapterületét!
V. VÁLTOZTATÁSI LEHETÕSÉGEK A Vevõknek térítés ellenében lehetõségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintõ változtatásra az Eladó döntésétõl függõen, amely §
nem érintheti az épület külsõ megjelenését, és szerkezeti rendszerét;
§
nem jelent minõségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetõségek mûszaki paraméterei és megjelenése szempontjából;
§
nem jelent hátrányt sem a leendõ tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére;
§
nem érintik a projekt megvalósításának idõütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerzõdéseket, megállapodásokat és jogokat;
§
bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.
VI. KÜLÖN RENDELHETÕ FELÁRAS TERMÉKEK Vevõ az Eladó által megjelölt idõpontig a lent megadott pontoknak megfelelõen, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. §
a tervezettõl eltérõ belsõ nyílászárók, ajtók;
§
a tervezettõl eltérõ laminált parketták;
§
a tervezettõl eltérõ méretû és megjelenésû kerámia és csempe burkolatok;
§
a tervezettõl eltérõ megjelenésû elektromos és gépészeti szerelvények;
§
riasztó és tûzjelzõ rendszer kiépítése;
§
a tervezettõl eltérõ elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.);
§
a tervezettõl eltérõ szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek);
§
klímaberendezés kiépítése;
§
elektromos kapunyitó beépítése;
§
konyhabútor beépítése, tervezése belsõépítészeti tervek alapján;
§
szobabútor, lakberendezés belsõépítészeti tervek alapján;
§
kerttervezés és kertépítés.
Budapest, 2007. október 9.
5/6
Pécel, Smargdvölgy, 4 lakásos társasházak HRSZ 4043/27
Mûszaki Leírás
A külön rendelhetõ, eltérõ anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevõ köteles megtéríteni.
Budapest, 2009. október 8.
Budapest, 2007. október 9.
6/6
