232

Znalecký posudek č. 2011/232 O ceně nemovitosti:

Objekt rodinného domu č.p. 29 na parcele č. 3623/1 s příslušenstvím a pozemkem, parcelou č. 3623/1, v katastrálním území Bystřice nad Olší, obec Bystřice, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 2. 6. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 2. 6. 2011

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00671/09-005 ze dne 15. 4.2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 31. 5. 2011. Provedenému ohledání nemovitosti nebyl vlastník a povinný přítomen. Informace o termínu provedení místního šetření byla vlastníku a povinnému zaslána doporučeným dopisem ze dne 2.5.2011, adresát nebyl na uvedené adrese v době doručení zastižen a po dobu uložení zásilky na poštovním úřadě si dopis nevyzvednul. Dopis s informací o termínu provedení místního šetření se následně vrátil na adresu odesílatele. Z tohoto důvodu bylo možné provést pouze vnější ohledání nemovitosti, do vnitřních prostor objektů pak nebyl zpracovateli posudku o ceně nemovitosti umožněn přístup. Za účelem ocenění je využito informací získaných od vlastníků a uživatelů sousedních objektů.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00671/09-005 ze dne 15. 4.2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1341 pro katastrální území Bystřice nad Olší, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec.  Kopie katastrální mapy.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Frýdek-Místek Bystřice Bystřice nad Olší (616923)

List vlastnictví číslo: 1341

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Vlastník: Szturc Tadeáš Bystřice 29, Bystřice, 739 95

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost tvořená objektem rodinného domu č.p. 29 na parcele č. 3623/1 s příslušenstvím tvořeným hospodářskou budovou a pozemkem, parcelou č. 3623/1, v katastrálním Bystřice nad Olší, obec Bystřice, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský. Oceňovaná nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území obce, v lokalitě zastavěné rozptýlenou zástavbou objektů užívaných pro potřeby individuálního bydlení, kde převážná většina ploch pozemků je užívána pro potřeby zemědělské výroby nebo k plnění funkce lesa. Nemovitost je přístupná po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod zemního plynu. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o objekt rodinného domu, který je dlouhodobě neužívaný, je provedeno odpojení od sítí a demontáž měřících zařízení.

6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 29 v k.ú. Bystřice nad Olší 2) Hospodářská budova b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 3623/1, v k.ú. Bystřice nad Olší c) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Frýdek-Místek Počet obyvatel: 5 001 – 15 000 obyvatel

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 29 v k.ú. Bystřice nad Olší Objekt č.p. 29 v katastrálním území Bystřice nad Olší je řadovým rodinným domem jedná se o (řadový dům koncový v řadě dvou rodinných domů) zděné konstrukce. Objekt je podsklepený o dvou nadzemních podlažích, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Stáří objektu a stavebně technický stav : (Stanoveno na základě vnějšího ohledání a neověřitelných informací získaných od vlastníků a uživatelů sousedních nemovitostí) Objekt rodinného domu je užíván od roku 1956. Objekt byl vybudován na místě původní dřevěné zemědělské usedlosti. V roce 2002 nebo 2003 byla zahájena rekonstrukce objektu a úprava dispozičního uspořádání domu, jenž měl původně dvě bytové jednotky, na rodinný dům jednobytový. V rámci uvedené přestavby byla provedena nová krytina krovů, klempířské konstrukce krovů, byla provedena výměna oken a vstupních dveří. Přestavba nebyla nikdy dokončena a přesný stav dokončenosti jednotlivých vnitřních konstrukcí domu se nepodařilo zjistit. Ke dni ocenění je objekt neužívaný a to již po dobu několika let. Vnější konstrukce stavby, z důvodu jejich stavební nedokončenosti, znatelně a rychle chátrají vlivem povětrnostních podmínek. Za účelem ocenění je objekt hodnocen jako objekt stavebně nedokončený. Dispoziční uspořádání objektu : (Stanoveno na základě vnějšího ohledání a neověřitelných informací získaných od vlastníků a uživatelů sousedních nemovitostí) Ohledně dispozičního uspořádání 1.podzemního podlaží není nic známo. 1. nadzemní podlaží je pravděpodobně tvořeno kuchyní, obývacím pokojem, koupelnou a WC. 2. nadzemní podlaží obsahu neznámí počet (dvě nebo tři) obytných místností. Stavebně technický stav objektu : (Stanoveno na základě vnějšího ohledání a neověřitelných informací získaných od vlastníků a uživatelů sousedních nemovitostí) Objekt rodinného domu je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané z plných cihel, tloušťka stěn je asi 45 cm. Stěny jsou opatřeny vnitřními a vnějšími dvouvrstvými vápennými omítkami. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt osinkocementovými vlnitými deskami, je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu a bleskosvodem. Klempířské konstrukce oken, parapetů, chybí.

–5– Stropy místností mají rovné podhledy, konstrukce podlah zřejmě nejsou dokončené, předpokládá se povrch tvořený PVC, textilními krytinami a keramickými dlažbami. Dveře jsou dřevěné hladké plné nebo prosklené, vstupní dveře do objektu jsou plastové. Okna jsou převážně dřevěná zdvojené částečně se jedná o okna plastová. V objektu je předpokládán rozvod ústředního vytápění s kotlem plynovým, rozvod elektrické energie, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je zřejmě bojler nebo kotel ústředního topení, a rozvod vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení. Předpokládá se koupelna vybavená vanou a umývadlem se stěnami obloženými keramickým obkladem a standardní splachovací záchod. Dále se předpokládá vybavení objektu krbem. Stav a stupeň stavební dokončenosti vnitřních konstrukcí se z důvodu nedostatku podkladů a protichůdných informací uvažuje ve výši 50%.

2) Hospodářská budova Jedná se o samostatně stojící objekt vybudovaný na betonových základech. Objekt je tvořen vyzděnými neomítnutými pilíři s dřevěnou výplní, je zastřešen dřevěným sedlovým krovem pokrytým osinkocementovými šablonami a z části opatřeným klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Dveře jsou dřevěné, podlaha betonová. Objekt je užíván asi 80 let a ke dni ocenění se nachází ve značně opotřebeném stavu.

b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 3623/1, v k.ú. Bystřice nad Olší

Parcela č. 3623/1 o výměře 638 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem rodinného domu.

Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 29 v k.ú. Bystřice nad Olší – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,169 Koeficient prodejnosti: 1,021 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1.PP 1.NP

Výška 2,30 m 2,70 m

Zastavěná plocha 8,45×8,10 8,45×8,10+6,00×2,00

= =

68,44 m2 80,44 m2

–6– Název 2.NP Součet:

Výška 2,70 m 7,70 m

Zastavěná plocha 8,45×8,10+6,00×2,00

Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,30 × 8,45×8,10 1.NP 2,70 × (8,45×8,10+6,00×2,00) 2.NP 2,70 × (8,45×8,10+6,00×2,00) Zastřešení 3,40/2×(8,45×8,10+6,00×2,00) Obestavěný prostor – celkem:

=

80,44 m2 229,34 m2

= = = = =

157,42 m3 217,20 m3 217,20 m3 136,76 m3 728,58 m3

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – běžné základy s izolací 4,30 % 2. Zdivo – zdivo s tepelnou izolační schopností klasického 24,30 % cihelného zdiva tl.45 cm 3. Stropy – rovný podhled 9,30 % 4. Střecha – krov sedlový 4,20 % 5. Krytina – osinkocementové vlnité desky 3,00 % 6. Klempířské konstrukce – klempířské konstrukce střechy a 0,70 % parapetů z pozinkovaného plechu 7. Vnitřní omítky – vápenné omítky 6,40 % 8. Fasádní omítky – vápenné 3,30 % 9. Vnější obklady 0,40 % 10. Vnitřní obklady – keramický obklad koupelny, WC a kuchyně 2,40 % 11. Schody – betonové, povrch dlažba 3,90 % 12. Dveře – hladké, plné i prosklené 3,40 % 13. Okna – dřevěné zdvojené 5,30 % 14. Podlahy obytných místností – PVC, keramické dlažby, textilní 2,30 % krytina 15. Podlahy ostatních místností – PVC, keramické dlažby 1,40 % 16. Vytápění – ústřední, kotel plynový 4,20 % 17. Elektroinstalace – světelná i motorová 4,00 % 18. Bleskosvod 0,50 % 19. Rozvod vody – rozvod studené i teplé vody 2,80 % 20. Zdroj teplé vody – bojler, kotel ÚT 1,60 % 21. Instalace plynu – zemní plyn 0,50 % 22. Kanalizace – odpady ze všech hygienických zařízení 2,90 % 23. Vybavení kuchyně – sporák plynový 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – vana, umývadlo 5,00 % 25. Záchod – standardní splachovací 0,40 % 26. Ostatní 3,00 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 1,0000 – 0,0040 = 0,9960

–7–

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 900,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9960 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,0210 3 562,19 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 728,58 m3 × 3 562,19 Kč/m3

=

2 595 340,39 Kč

– =

463 086,59 Kč 2 132 253,80 Kč

Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 6. Klempířské konstrukce 0,70 % / 0,9960 × (100 – 70) % + 0,211 % 8. Fasádní omítky 3,30 % / 0,9960 × (100 – 80) % + 0,663 % 10. Vnitřní obklady 2,40 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 1,205 % 11. Schody 3,90 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 1,958 % 12. Dveře 3,40 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 1,707 % 14. Podlahy obytných místností 2,30 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 1,155 % 15. Podlahy ostatních místností 1,40 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 0,703 % 16. Vytápění 4,20 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 2,108 % 17. Elektroinstalace 4,00 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 2,008 % 19. Rozvod vody 2,80 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 1,406 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 0,9960 × (100 – 0) % + 0,502 % 24. Vnitřní vybavení 5,00 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 2,510 % 25. Záchod 0,40 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 0,201 % 26. Ostatní 3,00 % / 0,9960 × (100 – 50) % + 1,506 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 17,843 % Úprava ceny: 2 595 340,39 Kč × 17,843 % Cena stavby: Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní 55 / (55 + 95) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 4,30 % / 0,8183 2. Zdivo – standardní 55 / (55 + 45) × 100 = 55,000 %

+

1,927 %

–8– 55,000 % × 24,30 % / 0,8183 3. Stropy – standardní 55 / (55 + 45) × 100 = 55,000 % 55,000 % × 9,30 % / 0,8183 4. Střecha – standardní 55 / (55 + 45) × 100 = 55,000 % 55,000 % × 4,20 % / 0,8183 5. Krytina – standardní 11 / (11 + 45) × 100 = 19,643 % 19,643 % × 3,00 % / 0,8183 6. Klempířské konstrukce – standardní 11 / (11 + 35) × 100 = 23,913 % 23,913 % × 0,70 % × 70 % / 0,8183 7. Vnitřní omítky – standardní 55 / (55 + 25) × 100 = 68,750 % 68,750 % × 6,40 % / 0,8183 8. Fasádní omítky – standardní 55 / (55 + 5) × 100 = 91,667 % 91,667 % × 3,30 % × 80 % / 0,8183 10. Vnitřní obklady – standardní 8 / (8 + 32) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 2,40 % × 50 % / 0,8183 11. Schody – standardní 55 / (55 + 45) × 100 = 55,000 % 55,000 % × 3,90 % × 50 % / 0,8183 12. Dveře – standardní 8 / (8 + 42) × 100 = 16,000 % 16,000 % × 3,40 % × 50 % / 0,8183 13. Okna – standardní 8 / (8 + 22) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 5,30 % / 0,8183 14. Podlahy obytných místností – standardní 8 / (8 + 22) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 2,30 % × 50 % / 0,8183 15. Podlahy ostatních místností – standardní 8 / (8 + 22) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 1,40 % × 50 % / 0,8183 16. Vytápění – standardní 14 / (14 + 32) × 100 = 30,435 % 30,435 % × 4,20 % × 50 % / 0,8183 17. Elektroinstalace – standardní 8 / (8 + 32) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 4,00 % × 50 % / 0,8183 18. Bleskosvod – standardní 11 / (11 + 35) × 100 = 23,913 % 23,913 % × 0,50 % / 0,8183 19. Rozvod vody – standardní 8 / (8 + 32) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 2,80 % × 50 % / 0,8183 20. Zdroj teplé vody – standardní

+ 16,333 % +

6,251 %

+

2,823 %

+

0,720 %

+

0,143 %

+

5,377 %

+

2,957 %

+

0,293 %

+

1,311 %

+

0,332 %

+

1,727 %

+

0,375 %

+

0,228 %

+

0,781 %

+

0,489 %

+

0,146 %

+

0,342 %

–9– 8 / (8 + 22) × 100 = 26,667 % 26,667 % × 1,60 % / 0,8183 21. Instalace plynu – standardní 14 / (14 + 32) × 100 = 30,435 % 30,435 % × 0,50 % / 0,8183 22. Kanalizace – standardní 8 / (8 + 32) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 2,90 % / 0,8183 24. Vnitřní vybavení – standardní 8 / (8 + 32) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 5,00 % × 50 % / 0,8183 25. Záchod – standardní 8 / (8 + 32) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 0,40 % × 50 % / 0,8183 26. Ostatní – standardní 8 / (8 + 32) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,00 % × 50 % / 0,8183 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 2 132 253,80 Kč × 44,998 % Cena po odečtení opotřebení: Rodinný dům č.p. 29 v k.ú. Bystřice nad Olší – zjištěná cena:

+

0,521 %

+

0,186 %

+

0,709 %

+

0,611 %

+

0,049 %

+ 0,367 % = 44,998 % – =

959 471,56 Kč 1 172 782,24 Kč

1 172 782,24 Kč

a.1.2) Hospodářská budova – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 1,021 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (3,30+1,90/2)×7,90×5,90 zastřešení Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové základové pásy 2. Obvodové stěny – zděné pilíře s dřevěnou výplní

=

198,09 m3

Obj. podíl Hodnocení 8,30 % Standardní 31,90 % Standardní

– 10 –

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Název, popis Stropy Krov Krytina – osinkocementové šablony Klempířské práce – žlaby a svody z plechu pozinkovaného Úprava povrchů – nátěr Schodiště Dveře – dřevěné Okna Podlahy – beton Elektroinstalace

Obj. podíl 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 21,20 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,40 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se 1,0000 – – – =

0,2120 0,0140 0,0400 0,7340 0,8000

Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,0210 1 423,– Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 198,09 m3 × 1 423,– Kč/m3

=

281 882,07 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 × 80 / (80 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 281 882,07 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

239 599,76 Kč 42 282,31 Kč

Hospodářská budova – zjištěná cena:

42 282,31 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 29 v k.ú. Bystřice nad Olší 2) Hospodářská budova Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

2 132 253,80 Kč 281 882,07 Kč 2 414 135,87 Kč 2 414 140,– Kč

– 11 –

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 29 v k.ú. Bystřice nad Olší 2) Hospodářská budova Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 172 782,24 Kč 42 282,31 Kč 1 215 064,55 Kč 1 215 060,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. 3623/1, v k.ú. Bystřice nad Olší – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 66,52 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (5 252 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 5 252 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) ×

1,100 2,169 1,021

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 637 66,52 162,0430

Cena [Kč] 103 221,39

Název Zastavěná plocha

Parc. č. 3623/1

Pozemek, parc.č. 3623/1, v k.ú. Bystřice nad Olší – zjištěná cena:

103 221,39 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 2. čtvrtletí roku 2011. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen.

– 12 – Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 400 m2 Cena: 1 090 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Konská Datum vložení: 21.03.2011 Datum aktualizace: Včera ID zakázky: trineckonska Stav: Rezervováno Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Patrový Plocha užitná: 400 m2 Plocha pozemku: 1 986 m2 Zařízený: Ne Popis: K prodeji rodinný dům: 1.N.P.je vsazeno do terénu. V 1.N.P. domu se nachází bytová jednotka o velikosti 2+1 s příslušenstvím a 3 sklepní místnosti, v 2.N.P. domu je byt. jednotka o velikosti 4+1 s příslušenstvím, podkroví není upraveno. Rodinný dům má betonové základy, svislé konstrukce jsou zděné. Stropy jsou betonové , zastřešení je provedeno dřevěným valbovým krovem a střešní krytina je z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z poz. plechu. Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné prkenné a v soc. zařízení je keramická dlažba. Schody jsou betonové s terasovým povrchem, okna jsou dřevěná špaletová. K domu je přistavena hospodářská budova, a také samostatně stojící garáž na vlastním pozemku. Dům je napojen na inženýrské sítě : elektřina, voda, kanalizace je svedena do žumpy. Dům je v průměrném technickém stavu a opotřebení odpovídá stáří domu.. Kontaktovat Sekera capital, s.r.o. Chopinova 550/3, 70200 Ostrava Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 100 m2 Cena: 250 000,- Kč (k jednání) Cena zahrnuje: včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Návsí Datum vložení: 21.03.2011 Datum aktualizace: 29.05.2011 ID zakázky: 31833 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Patrový Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 776 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Individuální

– 13 – Elektřina: 230V Doprava: Silnice Komunikace: Neupravená Zařízený: Ne Popis: K prodeji menší rodinný dům s č.p. v obci Návsí, vhodný ke kompletní rekonstrukci. Z jedné části je spojen se sousedním domem. Je z části podsklepen a nachází se na pozemku o velikosti 776 m2. V přízemí je obývací pokoj, kuchyň a kůlna. V podkroví je pak jeden pokoj. Dům je napojen na obecní vodovod. Plynová přípojka je v dosahu 20 m. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. 1. máje 540, 73961 Třinec Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 150 m2 Cena: 1 990 000,- Kč Adresa: Bystřice Datum vložení: 15.11.2010 Datum aktualizace: 21.05.2011 ID zakázky: 120 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Míst k parkování: 1 Plocha zastavěná: 286 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 916 m2 Plocha zahrady: 730 m2 Popis: Dvougenerační rodinný dům s garáží a hospodářskou budovou nedaleko centra obce. Dům je celý podsklepený, v přízemí je koupelna, samostatné WC, kuchyň a další tři pokoje, v 1. patře se nachází koupelna, kuchyň dva pokoje a prostorná terasa. Kontaktovat APS Reality 73961 Třinec Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluš: Kpozemky: Kpramen:

1 090 000,– Kč 400,00 m2 0,95 0,95 0,90 1,05 1,25 1,10

– 14 – Jednotková cena (JC): 2 323,73 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): 250 000,– Kč Množství (M): 100,00 m2 Kmísta: 0,90 Kstav: 0,75 Kvybav.: 0,70 Kpřísluš: 1,00 Kpozemky: 1,15 Kpramen: 1,00 Jednotková cena (JC): 4 600,87 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): 1 990 000,– Kč Množství (M): 150,00 m2 Kmísta: 1,10 Kstav: 1,20 Kvybav.: 1,20 Kpřísluš: 1,15 Kpozemky: 1,15 Kpramen: 1,10 Jednotková cena (JC): 5 757,29 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluš × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

2 323,73 Kč 4 227,30 Kč 5 757,29 Kč

× =

4 227,– Kč 180,00 m2 760 860,– Kč

– 15 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 215 060,– 103 220,– 1 318 280,– 760 860,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 760 000,– Kč Cena slovy: sedmsetšedesáttisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3625 Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625

Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na částku 1.000.000,- Kč včetně příslušenství pro GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha. Michle. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne 10.11.2003. Právní účinky ke dni 12.11.2003. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na částku 340.000 Kč včetně budoucích pohledávek, úroků, pokuty, pro Hájek František Ing., Ukrajinská 2581, 272 01 Kladno, Kročehlavy. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne 4.6.2008. Právní účinky vkladu ke dni 6.6.2008.

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky na částku 350.000,- Kč včetně budoucích pohledávek, úroků, pokuty, pro Hájek František Ing., Ukrajinská 2581, 272 01 Kladno, Kročehlavy. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne 4.6.2008. Právní účinky vkladu ke dni 6.6.2008. Omezení dispozičních práv. Oznámení o uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné ze dne 22.5.2009.

– 16 – Szturc Tadeáš Bystřice 29 Bystřice nad Olší 739 95 Szturc Tadeáš Bystřice 29 Bystřice nad Olší 739 95 Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625

Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625 Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625

Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j.28 Nc 6654/2009-30 ze dne 6.5.2009. Právní moc ke dni 17.11.2009. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j.28 Nc 7536/2009-4 ze dne 11.8.2009. Právní moc ke dni 17.11.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr.Milan Vlha, 102 EX-671/2006-N ze dne 19.10.2009. Právní moc ke dni 17.11.2009.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Plzeň, JUDr. Zdeněk Zitka, 108 EX-01242/2010-014 ze dne 8.10.2010. Právní moc ke dni 28.10.2010. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j.29 EXE-2436/2010-29 ze dne 18.5.2010. Právní moc ke dni 16.11.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 690.000,- Kč pro Hájek František Ing., Ukrajinská 2581, 272 01 Kladno, Kročehlavy. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Plzeň, JUDr. Zdeněk Zitka, 108 EX-01242/2010-015 ze dne 8.10.2010. Právní moc ke dni 28.10.2010.

Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu Frýdek-Místek č.j. 28 EXE-4129/2010-6 ze dne 15.10.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu EX-00184/2010-009 ze dne 25.3.2011.

Frýdek-Místek,

Mgr.

Jaroslav

Kocinec,

142

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Frýdek-Místek, JUDr.Jiří Trojanovský, 143 EX-33/2011-6 ze dne 29.3.2011.

– 17 – Szturc Tadeáš Bystřice 29 739 95 Bystřice nad Olší Stavba: Bystřice čp 29 Parcela č. 3622/1 Parcela č. 3623/1 Parcela č. 3624 Parcela č. 3621/4 Parcela č. 3622/5 Parcela č. 5767/41 Parcela č. 5767/42 Parcela č. 3808/2 Parcela č. 3621/5 Parcela č. 3590/11 Parcela č. 3812/2 Parcela č. 3625

Ocenění

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Šumperk, JUDr. Jiří Petruň, 065 EX-00212/2011-004 ze dne 8.4.2011.

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 2. 6. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 18 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/232 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 193/11 podle připojené likvidace.

– 19 –

E. Seznam příloh  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1341 pro katastrální území Bystřice nad Olší, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec.  Kopie katastrální mapy.  Ortofotomapa.  Fotodokumentace.  Nevyzvednutá zásilka s informací o termínu místního šetření.