232

Znalecký posudek č. 2010/232 O ceně nemovitosti:

Průmyslový objekt bez čísla popisného nebo evidenčního na parcele č. 1622/41 s příslušenstvím a pozemky, parcely č. 1622/41, 1622/42, v katastrálním území Paskov, obec Paskov, okres Frýdek - Místek, kraj Moravskoslezský.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek Farní 23 738 01 Frýdek - Místek

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Podle stavu ke dni 30. 8. 2010 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 24 stran. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Ostrava, 30. 8. 2010

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, ze dne 21.6.2010, č.j.143 EX 14/09-42, provést : Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25. 8. 2010. Vlastník nemovitosti a povinný byl ze strany zpracovatele posudku o termínu provedení prohlídky a zaměření nemovitosti informován doporučeným dopisem. Ten dopis si však nepřevzal a zásilka nebyla ani v době uložení na poště ve stanovené lhůtě vyzvednuta. Při prováděném místním šetření nebyla nemovitost zpracovateli zpřístupněna a proto mohlo být provedeno pouze vnější ohledání a zaměření.

3. Podklady pro vypracování posudku  Rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, ze dne 21.6.2010, č.j.143 EX 14/09-42.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1374 pro katastrální území Paskov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek - Místek.  Kopie katastrální mapy.

4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č. 1374 pro katastrální území Paskov, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek - Místek, Zdeněk Kovář, bytem Papírenská 747, 739 21 Paskov.

5. Dokumentace a skutečnost Žádná dokumentace týkající se oceňovaných objektů nebyla zpracovatelem nalezena. Ocenění je provedeno pouze na základě skutečností zjištěných na místě samém, při čemž z výše uvedených důvodů nebyla možnost provést prohlídku a zaměření vnitřních prostor objektů.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Proto dispoziční uspořádání, stavebně technický stav a vybavení objektů je pro účely ocenění stanoveno pouze na základě úvahy a předpokladu zpracovatele.

6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou nemovitosti nacházející se v katastrálním území Paskov, obec Paskov, v okrese Frýdek - Místek,kraj Moravskoslezský. Jedná se o průmyslový objekt bez čísla popisného nebo evidenčního, z části monolitické železobetonové tyčové konstrukce, z části zděné konstrukce, nacházející se na parcele č. 1622/41, objekt skladu ocelové konstrukce na parcele č. 1622/42, venkovní úpravy - zpevněné plochy z monolitického betonu a pozemky, parcely č. 1622/41 a 1622/42. Parcela č. 1622/41 o výměře 665 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 1622/42 o výměře 2594 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití společný dvůr. Oceňované nemovitosti se nacházejí mimo souvisle zastavěné území obce, v prostoru původního výrobního areálu závodu Prefa Olomouc v Paskově, zastavěného objekty výrobního a skladovacího charakteru. Areál se nachází v blízkosti rychlostní komunikace spojující Statutární město Ostravu se Statutárním městem Frýdek - Místek z níž je dobře přístupný. Oceňované nemovitosti jsou přístupné po pozemních komunikacích se zpevněným neprašným povrchem, předpokládá se, že jsou napojené na rozvod elektrické energie, v místě je rovněž možnost napojení na kanalizaci, vodovod a rozvod zemního plynu.

7. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová 2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná 3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná 4) Objekt skladu kovové konstrukce 5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm b) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 1622/41, 1622/42, v k.ú. Paskov b) Ocenění porovnávací metodou

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Frýdek-Místek Obec: Paskov

Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová Zjištění ceny průmyslového objektu na základě platných cenových předpisů se vzhledem k odlišným konstrukčním systémům jednotlivých částí objektu a vzhledem k odlišnému účelu užití jednotlivých částí provede tak, že se jednotlivé části ocení samostatně a použije nejnižší koeficient Kp. Je uvažováno, že průmyslový objekt je halou. Část monolitická betonová tyčová. Účel užití části objektu: Jedná se o objekt dlouhodobě neužívaný a je uvažováno, že jeho původním účelem užití byla výroba tepla pro potřeby vytápění a temperování přilehlých výrobních, administrativních a skladovacích objektů. Dispoziční uspořádání: Je uvažováno, že objekt je nepodsklepený o jednom nadzemním podlaží se šikmým sedlovým krovem. Stavebně technický stav a opotřebení: Jedná se o objekt užívaný asi 50 let. Ke dni ocenění je objekt dlouhodobě bez využití a nachází se ve výrazně opotřebeném, až zdevastovaném stavu. Vnitřní vybavení bylo odstraněno, objekt je dlouhodobě neudržovaný. Vzhledem k chybějícím značným částem střešní krytiny, vzhledem k otvorům v obvodových zdech po odstraněném technologickém zařízení a vzhledem k rozbitým oknům, jsou i vnitřní konstrukce stavby vystaveny vlivům povětrnosti což má značně negativní vliv na jejich životnost. Popis jednotlivých konstrukcí stavby: Základy jsou betonové opatřené izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou tvořeny železobetonovými pilíři s vyzdívkou z plných cihel tloušťky 30 cm, stěny jsou opatřeny vnitřními i vnějšími vápennými omítkami, sedlový krov je tvořen železobetonovými vazníky, krytinu tvoří zvlněné osinkocementové desky, z nichž značná část chybí. Klempířské konstrukce převážně chybí. V objektu se zřejmě nachází ocelové nebo betonové schodiště, vrata a dveře jsou kovové, okna jsou ocelová jednoduchá, podlahy betonové. Je uvažováno, že veškeré vnitřní vybavení, vytápění, elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace, hygienické vybavení a podobně chybí.

–5– Stavebně technický stav neumožňuje pronájem objektu.

2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná Zjištění ceny průmyslového objektu na základě platných cenových předpisů se vzhledem k odlišným konstrukčním systémům jednotlivých částí objektu a vzhledem k odlišnému účelu užití jednotlivých částí provede tak, že se jednotlivé části ocení samostatně a použije nejnižší koeficient Kp. Je uvažováno, že průmyslový objekt je halou. Část zděná. Účel užití části objektu: Jedná se o objekt dlouhodobě neužívaný a je uvažováno, že jeho původním účelem užití byla výroba tepla pro potřeby vytápění a temperování přilehlých výrobních, administrativních a skladovacích objektů. Dispoziční uspořádání: Je uvažováno, že objekt je nepodsklepený o dvou nadzemních podlažích s plochou střechou. Stavebně technický stav a opotřebení: Jedná se o objekt užívaný asi 50 let. Ke dni ocenění je objekt dlouhodobě bez využití a nachází se ve výrazně opotřebeném stavu. Vnitřní vybavení bylo odstraněno, objekt je dlouhodobě neudržovaný. Popis jednotlivých konstrukcí stavby: Základy jsou tvořené betonovými pásy a jsou opatřené izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z plných cihel tloušťky 30 cm a jsou opatřené vnitřními i vnějšími dvouvrstvými vápennými omítkami. Plochá střecha je pokryta živičnou krytinou a je opatřena klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště je uvažováno betonové nebo ocelové se zábradlím. Vrata a dveře jsou kovové, okna jsou ocelová jednoduchá, podlahy betonové. Je uvažováno, že veškeré vnitřní vybavení, vytápění, elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace, hygienické vybavení a podobně chybí. Stavebně technický stav neumožňuje pronájem objektu.

3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná Zjištění ceny průmyslového objektu na základě platných cenových předpisů se vzhledem k odlišným konstrukčním systémům jednotlivých částí objektu a vzhledem k odlišnému účelu užití jednotlivých částí provede tak, že se jednotlivé části ocení samostatně a použije nejnižší koeficient Kp. Je uvažováno, že průmyslový objekt je halou. Část zděná. Účel užití části objektu: Jedná se o objekt užívaný vlastníkem a je uvažováno, že jeho účelem užití garážování, opravy a údržba motorových vozidel. Dispoziční uspořádání: Je uvažováno, že objekt je nepodsklepený o jednom nadzemním podlaží s plochou střechou. Stavebně technický stav a opotřebení: Jedná se o objekt užívaný asi 50 let. Tato užívaná část průmyslového objektu byla zřejmě částečně zrekonstruována a to v době asi před 10-ti lety, po nabytí vlastnických práv k nemovitosti stávajícím vlastníkem. Popis jednotlivých konstrukcí stavby: Základy jsou tvořené betonovými pásy a jsou opatřené izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z plných cihel tloušťky 30 cm a jsou opatřené vnitřními i vnějšími dvouvrstvými vápennými omítkami. Plochá střecha je pokryta živičnou krytinou a je opatřena klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Vrata jsou ocelová, okna dřevěná zdvojená, podlaha betonová.

–6– Je uvažováno, že objekt je lokálně vytápěn kamny na tuhá paliva a je provedena světelná i motorová elektroinstalace. Jiné vybavení chybí.

4) Objekt skladu kovové konstrukce Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní skladovací objekt se šikmým sedlovým krovem. Objekt je bez základů, je postaven na betonové desce. Objekt je tvořen kovovou, jednostranně, zvlněnými plechovými deskami, opláštěnou kostrou, střecha je rovněž pokryta plechem, krov je bez klempířských konstrukcí. Vrata jsou kovová. V objektu jinak není žádné vybavení ani instalace. Objekt se ke dni ocenění nachází ve značně opotřebeném stavu.

5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Předmětem ocenění je plocha s povrchem betonovým monolitickým tvořící příslušenství průmyslového objektu.

Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 1622/41, 1622/42, v k.ú. Paskov

Parcela č. 1622/41 o výměře 665 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 1622/42 o výměře 2594 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití společný dvůr.

Ocenění

nemovitosti povinného

Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: G. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 125112 Budovy výrobní pro energetiku Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.51.2..2 haly výrobní pro energetiku Koeficient změny ceny stavby: 2,151 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba)

–7– Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

11,70 m 300,12 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

11,70 m 300,12 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 10,70×12,30×24,40 Zastřešení (1,00/2×12,30×24,40)+((3,00+2,00)/2×6,15×6,40) Obestavěný prostor – celkem:

= = =

3 211,28 m3 248,46 m3 3 459,74 m3

12,30×24,40

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací – základové pásy a patky 11,20 % 2. Svislé nosné konstrukce – betonové pilíře s vyzděním 22,30 % 3. Stropy 9,20 % 4. Krov, střecha – sedlový krov betonové konstrukce 9,30 % 5. Krytiny střech – osinkocementové šablony 2,90 % 6. Klempířské konstrukce – žlaby a svody z plechu pozinkovaného 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25.

Úprava vnitřních povrchů – omítky Úprava vnějších povrchů – vápenná omítka Vnitřní obklady keramické Schody – kovové se zábradlím, betonové Dveře – ocelové Vrata – ocelová Okna – kovová, jednoduchá Povrchy podlah – betonová Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienická vybavení Výtahy (u více podlažních hal) Ostatní

Hodnocení Podíl Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní 70 % Nevyskytuje se 30 %

0,60 % Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 6,30 % Standardní 3,40 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se 0,80 % Standardní 3,10 % Standardní 2,20 % Standardní 5,20 % Standardní 4,80 % Standardní 1,10 % Nevyskytuje se 8,40 % Nevyskytuje se 0,30 % Nevyskytuje se 0,70 % Nevyskytuje se 0,60 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,30 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 2,10 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 5,20 % Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 9,20 % 5. Krytiny střech –0,54 × 1,852 × 2,90 % × 30 %

1,0000 – 0,0920 – 0,0087

–8– 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,60 % × 50 % 15. Vytápění –0,54 × 1,852 × 1,10 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 8,40 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 0,70 % 19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,30 % 23. Vnitřní hygienická vybavení –0,54 × 1,852 × 2,10 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – – – – – – – =

0,0030 0,0110 0,0840 0,0030 0,0070 0,0060 0,0030 0,0210 0,0520 0,7093

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 311,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0400 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9420 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP)  0,6 : × 0,6000 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7093 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1510 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3480 613,06 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 3 459,74 m3 × 613,06 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 50 / (50 + 50) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 11,20 % / 0,7093 2. Svislé nosné konstrukce – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 22,30 % / 0,7093 4. Krov, střecha – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 9,30 % / 0,7093 5. Krytiny střech – standardní 70 % 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,90 % × 70 % / 0,7093 6. Klempířské konstrukce – standardní 50 % 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 0,60 % × 50 % / 0,7093 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 6,30 % / 0,7093 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,40 % / 0,7093 10. Schody – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 0,80 % / 0,7093 11. Dveře – standardní

+

7,895 %

+ 22,457 % +

9,365 %

+

2,862 %

+

0,423 %

+

8,882 %

+

4,793 %

+

0,806 %

=

2 121 028,20 Kč

–9– 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,10 % / 0,7093 12. Vrata – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,20 % / 0,7093 13. Okna – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,20 % / 0,7093 14. Povrchy podlah – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 4,80 % / 0,7093 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 2 121 028,20 Kč × 79,054 % Cena po odečtení opotřebení:

+

4,371 %

+

3,102 %

+

7,331 %

+ 6,767 % = 79,054 % – =

1 676 757,63 Kč 444 270,57 Kč

Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová – zjištěná cena:

444 270,57 Kč

a.1.2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: G. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 125112 Budovy výrobní pro energetiku Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.51.2..2 haly výrobní pro energetiku Koeficient změny ceny stavby: 2,151 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba) Podlaží: Název 1.NP 2.NP Součet:

Výška 5,80 m 2,50 m 8,30 m

Zastavěná plocha 24,40×9,30 6,40×9,30

= =

226,92 m2 59,52 m2 286,44 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

5,11 m 143,22 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 5,80 × 24,40×9,30 2.NP 2,50 × 6,40×9,30 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

1 316,14 m3 148,80 m3 1 464,94 m3

Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací – základové pásy a patky 11,20 % Standardní Svislé nosné konstrukce – zdivo s tepelnou izolační schopností klasického 2. 22,30 % Standardní cihelného zdiva tl.45 cm

– 10 –

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25.

Název, popis Stropy – rovný podhled Krov, střecha – plochá střecha Krytiny střech – živičná Klempířské konstrukce – klempířské konstrukce střechy a parapetů z pozinkovaného plechu Úprava vnitřních povrchů – omítky Úprava vnějších povrchů – vápenná omítka Vnitřní obklady keramické Schody – kovové se zábradlím, betonové Dveře – ocelové Vrata – ocelová Okna – kovová, jednoduchá Povrchy podlah – betonová Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienická vybavení Výtahy (u více podlažních hal) Ostatní

Obj. podíl 9,20 % 9,30 % 2,90 % 0,60 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 15. Vytápění –0,54 × 1,852 × 1,10 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 8,40 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 0,70 % 19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,30 % 23. Vnitřní hygienická vybavení –0,54 × 1,852 × 2,10 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1: Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP)  0,6 : Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Základní jednotková cena upravená:

× × × × × × × =

2 311,– Kč/m3 1,0750 0,9661 0,8479 0,8130 0,8500 2,1510 0,3480 1 052,70 Kč/m3

6,30 % 3,40 % 0,00 % 0,80 % 3,10 % 2,20 % 5,20 % 4,80 % 1,10 % 8,40 % 0,30 % 0,70 % 0,60 % 0,00 % 0,30 % 0,00 % 2,10 % 0,00 % 5,20 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se 1,0000 – – – – – – – – =

0,0110 0,0840 0,0030 0,0070 0,0060 0,0030 0,0210 0,0520 0,8130

– 11 – Základní cena upravená: 1 464,94 m3 × 1 052,70 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 50 / (50 + 50) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 11,20 % / 0,8130 2. Svislé nosné konstrukce – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 22,30 % / 0,8130 3. Stropy – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 9,20 % / 0,8130 4. Krov, střecha – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 9,30 % / 0,8130 5. Krytiny střech – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,90 % / 0,8130 6. Klempířské konstrukce – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 0,60 % / 0,8130 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 6,30 % / 0,8130 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,40 % / 0,8130 10. Schody – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 0,80 % / 0,8130 11. Dveře – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,10 % / 0,8130 12. Vrata – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,20 % / 0,8130 13. Okna – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,20 % / 0,8130 14. Povrchy podlah – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 4,80 % / 0,8130 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 1 542 142,34 Kč × 76,805 % Cena po odečtení opotřebení:

+

=

1 542 142,34 Kč

– =

1 184 442,42 Kč 357 699,92 Kč

6,888 %

+ 19,592 % +

8,083 %

+

8,171 %

+

3,567 %

+

0,738 %

+

7,749 %

+

4,182 %

+

0,703 %

+

3,813 %

+

2,706 %

+

6,396 %

+ 4,217 % = 76,805 %

Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná – zjištěná cena:

357 699,92 Kč

– 12 –

a.1.3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: I2. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.2..2 Koeficient změny ceny stavby: 2,163 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba) Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

haly pro obchod, prodejny

=

5,80 m 116,72 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

5,80 m 116,72 m2

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 5,80 × 12,55×9,30

=

676,95 m3

12,55×9,30

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 11,30 % 2. Svislé nosné konstrukce – zdivo s tepelnou izolační schopností 23,90 % klasického cihelného zdiva tl.45 cm 3. Stropy – rovný podhled 9,20 % 4. Krov, střecha – plochá střecha 10,10 % 5. Krytiny střech – živičná 2,90 % 6. Klempířské konstrukce – klempířské konstrukce střechy a 0,60 % parapetů z pozinkovaného plechu 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenná omítka 6,30 % 8. Úprava vnějších povrchů – vápenná omítka 3,20 % 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % 10. Schody 0,80 % 11. Dveře – ocelové 3,10 % 12. Vrata – ocelová 2,40 % 13. Okna – dřevěná zdvojená 5,10 % 14. Povrchy podlah – betonová 4,90 % 15. Vytápění – lokální na tuhá paliva 1,10 % 16. Elektroinstalace – světelná i motorová 6,30 % 17. Bleskosvod 0,30 % 18. Vnitřní vodovod 1,00 % 19. Vnitřní kanalizace 0,90 % 20. Vnitřní plynovod 0,00 % 21. Ohřev vody 0,40 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Nadstandardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se

– 13 –

22. 23. 24. 25.

Název, popis Vybavení kuchyní Vnitřní hygienická vybavení Výtahy (u více podlažních hal) Ostatní

Obj. podíl 0,00 % 2,20 % 0,00 % 4,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Schody –0,54 × 1,852 × 0,80 % 13. Okna 0,54 × 5,10 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 1,00 % 19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 1,852 × 0,90 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,40 % 23. Vnitřní hygienická vybavení –0,54 × 1,852 × 2,20 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se 1,0000 – + – – – – – – =

0,0080 0,0275 0,0030 0,0100 0,0090 0,0040 0,0220 0,0400 0,9315

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 124,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0750 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9765 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP)  0,6 : × 0,7828 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9315 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1630 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3480 1 040,22 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 676,95 m3 × 1 040,22 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 50 / (50 + 50) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 11,30 % / 0,9315 2. Svislé nosné konstrukce – standardní 50 / (50 + 30) × 100 = 62,500 % 62,500 % × 23,90 % / 0,9315 3. Stropy – standardní 50 / (50 + 30) × 100 = 62,500 % 62,500 % × 9,20 % / 0,9315 4. Krov, střecha – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 10,10 % / 0,9315 5. Krytiny střech – standardní 10 / (10 + 30) × 100 = 25,000 % 25,000 % × 2,90 % / 0,9315 6. Klempířské konstrukce – standardní

+

6,065 %

+ 16,036 % +

6,173 %

+

7,745 %

+

0,778 %

=

704 176,93 Kč

– 14 – 10 / (10 + 10) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 0,60 % / 0,9315 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 50 / (50 + 10) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 6,30 % / 0,9315 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 50 / (50 + 10) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 3,20 % / 0,9315 11. Dveře – standardní 50 / (50 + 10) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 3,10 % / 0,9315 12. Vrata – standardní 50 / (50 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 2,40 % / 0,9315 13. Okna – nadstandardní 50 / (50 + 10) × 100 = 83,333 % 83,333 % × 5,10 % × 1,54 / 0,9315 14. Povrchy podlah – standardní 50 / (50 + 20) × 100 = 71,429 % 71,429 % × 4,90 % / 0,9315 15. Vytápění – standardní 10 / (10 + 10) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 1,10 % / 0,9315 16. Elektroinstalace – standardní 10 / (10 + 15) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 6,30 % / 0,9315 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 704 176,93 Kč × 65,045 % Cena po odečtení opotřebení:

+

0,322 %

+

5,636 %

+

2,863 %

+

2,773 %

+

2,576 %

+

7,026 %

+

3,757 %

+

0,590 %

+ 2,705 % = 65,045 %

Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy část zděná – zjištěná cena:

– =

458 031,88 Kč 246 145,05 Kč

246 145,05 Kč

a.1.4) Objekt skladu kovové konstrukce – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba)

– 15 – Podlaží: 1,NP Výška: Zastavěná plocha:

=

3,30 m 73,50 m2

=

216,83 m3

Obj. podíl 8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %

Hodnocení Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se

4,90×15,00

Obestavěný prostor (OP): 1.NP (2,60+3,30)/2×4,90×15,00 Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Obvodové stěny – opláštěná kovová konstrukce 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – plech 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů – nátěr 8. Schodiště 9. Dveře – ocelová vrata 10. Okna 11. Podlahy – betonová 12. Elektroinstalace

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 1,852 × 8,30 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 21,20 % 6. Klempířské práce –0,54 × 1,852 × 1,60 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,40 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – =

0,0830 0,2120 0,0160 0,0140 0,0400 0,6350 0,8000

Ocenění: Základní jednotková cena 970,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1210 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,3480 486,86 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 216,83 m3 × 486,86 Kč/m3

=

105 565,85 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: 105 565,85 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

89 730,97 Kč 15 834,88 Kč

– 16 – Objekt skladu kovové konstrukce – zjištěná cena:

15 834,88 Kč

a.1.5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm: 3.00*13.00+6.00*37.00+11.00*23.00+13.00*4.00 = 566,00 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,267 Koeficient prodejnosti: 0,348 (Výroba)

Ocenění Základní cena: 566,00 m2 × 290,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,2670 0,3480 110 068,77 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: 110 068,77 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

88 055,02 Kč 22 013,75 Kč

Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm – zjištěná cena:

164 140,– Kč

22 013,75 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová 2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná 3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná 4) Objekt skladu kovové konstrukce 5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

2 121 028,20 Kč 1 542 142,34 Kč 704 176,93 Kč 105 565,85 Kč 110 068,77 Kč 4 582 982,09 Kč 4 582 980,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část monolitická betonová tyčová 2) Průmyslový objekt - objekt pro energetiku - část zděná 3) Průmyslový objekt - objekt pro garážování a opravy - část zděná 4) Objekt skladu kovové konstrukce

444 270,57 Kč 357 699,92 Kč 246 145,05 Kč 15 834,88 Kč

– 17 – 5) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

22 013,75 Kč 1 085 964,17 Kč 1 085 960,– Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Pro stanovení ceny nemovitosti porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů nemovitostí, případně porovnání s cenami obdobných nemovitostí v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití a z obdobné polohy. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v období, v němž je ocenění prováděno, nebyl v dané ani srovnatelné lokalitě zjištěn žádný převod vlastnických práv, nebo zaznamenána žádná nabídka prodeje srovnatelných nemovitostí, je pro účely stanovení porovnávací ceny staveb uvažováno, že tato cena, vzhledem k stávající situaci na trhu s nemovitostmi, charakterizované převahou nabídky nad koupěschopnou poptávkou, a dále vzhledem k jejich charakteru, účelu užití, rozsahu, a především stavebně technickému stavu (vysoký stupeň opotřebení), by nedosahovala ceny zjištěné podle platných cenových předpisů a byla by i výrazně nižší. Na základě provedených konzultací s některými kolegy znalci, realitními makléři a správci nemovitostí je uvažováno, že cena by mohla být až o 1/3 nižší než cena zjištěná dle cenových předpisů. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota:

=

725 000,– Kč

Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Pozemky, parc.č. 1622/41, 1622/42, v k.ú. Paskov – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 197,72 Kč. Cena je určena podle písm. d): ZC = Cp × 3,50, kde Cp = 35 + (3 898 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 3 898 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Výroba) × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha 1622/41 665 197,72 162,8032

1,100 2,151 0,348 Cena [Kč] 108 264,13

– 18 – Zastavěná plocha Součet:

1622/42

2 594 3 259

197,72

Pozemky, parc.č. 1622/41, 1622/42, v k.ú. Paskov – zjištěná cena:

162,8032

422 311,50 530 575,63

530 575,63 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky srovnatelného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 2. a 3. čtvrtletí roku 2010. Rozdílnost polohy, přístupu, vybavení (dosažitelností inženýrských sítí) je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, je tato nabídková cena upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 2 667 m2 Cena: 400 Kč za m² Celková cena: 1 066 800,- Kč Poznámka k ceně: Cena je uvedena i s provizí pro RK a právním servi Adresa: U Parku, Paskov Datum vložení: 20.05.2010 ID zakázky: mak73zak1740::567764 Plocha pozemku: 2 667 m2 Komunikace: Neupravená Popis: Prodej stavebního pozemku o velikosti 2 667 m2, který se nachází v obci Paskov. Pozemek je vhodný ke komerční výstavbě nebo k jiným účelům. Pozemek se nachází na okraji obce v blízkosti hlavní cesty na Ostravu a Frýdek - Místek. Veškerá občanská vybavenost v místě. Kontaktovat Okno realit - IGIVEX Palackého 1498/3, 75002 Přerov

Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 4 687 m2 Cena: 650 Kč za m² Celková cena: 3 046 550,- Kč Adresa: Frýdek-Místek Datum vložení: 25.08.2010 ID zakázky: 112016467

– 19 – Plocha pozemku: 4 687 m2 Popis: K prodeji lukrativní pozemky v těsné blízkosti nově budovaného obchvatu Frýdku-Místku. Velmi zajímavé místo pro výstavbu komerčního objektu. Stavba obchvatu již zahájena! Již nyní možnost příjezdu z ulice Příborské (silnice E462), příjezdová komunikace je součástí pozemku! Kontaktovat Realitní kancelář STING S. K. Neumanna 608/7, 70200 Ostrava

Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 14 235 m2 Cena: 600 Kč za m² Celková cena: 8 541 000,- Kč Adresa: Vratimov Datum vložení: 24.08.2010 ID zakázky: 1010118 Plocha pozemku: 14 235 m2 Popis:

Předmětem nabídky je prodej celistvé plochy pozemku určeném a schváleném územním plánem pro lehkou průmyslovou zónu. Kontaktovat VICTORIA CORPORATION realitní kancelář U Mostu 1160/3, 70030 Ostrava

Nemovitost č.4) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 17 382 m2 Cena: 500 Kč za m² Celková cena: 8 691 000,- Kč Adresa: Frýdek-Místek Datum vložení: 28.08.2010 ID zakázky: 112002579 Plocha pozemku: 17 382 m2 Popis: Komerční pozemek o výměře 17382 m2 s možnou parcelací, vhodný k výstavbě průmyslové zóny. Pozemek se nachází vedle komunikace R48.. Inž. sítě: elektřina 220/380 V, vodovod. Kontaktovat Realitní kancelář STING S. K. Neumanna 608/7, 70200 Ostrava

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Nemovitost č.1) 1,05 Nemovitost č.2) 1,15 Nemovitost č.3) 1,10 Nemovitost č.4) 1,15

Kpřístup

Kvybav.

Kpramen

0,90

0,95

1,10

1,15

1,05

1,10

1,15

1,05

1,10

1,10

1,00

1,10

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) 1 066 800,– Kč 2 667,00 m2 405,05 Kč 1,0 3 046 550,– Kč 4 687,00 m2 425,54 Kč 1,0 8 541 000,– Kč 14 235,00 m2 410,66 Kč 1,0 8 691 000,– Kč 17 382,00 m2 359,32 Kč 1,0

– 20 – kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kvybav. × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

359,32 Kč 400,14 Kč 425,54 Kč

× =

400,– Kč 3 259,00 m2 1 303 600,– Kč

– 21 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 085 960,– 530 580,– 1 616 540,– 2 028 600,–

Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 2 028 000,– Kč Cena slovy: dvamilionydvacetosmtisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Kovář Zdeněk Papírenská 747 739 21 Paskov Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6082/2003 ze dne 3.6.2003.

Kovář Zdeněk Papírenská 747 739 21 Paskov Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42

Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6127/2008 ze dne 29.1.2008.

Kovář Zdeněk Papírenská 747 739 21 Paskov Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42 Kovář Zdeněk Papírenská 747 739 21 Paskov

Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 373.736,-Kč pro Finanční úřad ve Frýdku-Místku, Poříčí 3208, 738 01 Frýdek – Místek. Rozhodnutí správce daně č.j. 179536/2006/362940/3596 ze dne 27.11.2006. Právní moc 9.1.2007.

Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 470.851,-Kč pro Finanční úřad ve Frýdku-Místku, Poříčí 3208, 738 01 Frýdek – Místek. Rozhodnutí správce daně č.j.36509/2008/362940/3596 ze dne 25.2.2008. Právní moc ke dni 5.4.2008. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-7716/2008 ze dne 2.12.2008. Právní moc ke dni 11.4.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku 73 Ex-14/2009 (28 Nc7716/08) ze dne 11.2.2009. Právní moc ke dni 11.4.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6772/2009 ze dne 26.5.2009. Právní moc ke dni 10.10.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6877/2009 ze dne 3.6.2009. Právní moc ke dni 10.10.2009.

– 22 – Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42 Kovář Zdeněk Papírenská 747 739 21 Paskov

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 024 Ex-2444/2009-18 (28 Nc-6772/09) ze dne 23.7.2009. Právní moc ke dni 22.10.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6680/2009 ze dne 4.5.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6950/2009 ze dne 29.5.2009.

Stavba bez čp/če na parc.č 1622/41 Parc.č. 1622/41 Parc.č. 1622/42

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Vsetíně 60 Ex-1570/2009 (28 Nc-6877/09) ze dne 7.9.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Pardubice 029 Ex-1492/2009 (29 Nc-6950/09) ze dne 15.10.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Pardubice 029 Ex-1135/2009 (29 Nc-6680/09) ze dne 15.10.2009. Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 25.705,- Kč pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu ČR, Orlická 2020/4, Praha. Usnesení Okresního soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením sou. zástavního práva č. 28 E-151/2009 ze dne 22.12.2009. Právní moc ke dni 10.2.2010.

Ocenění

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.

Ostrava, 30. 8. 2010 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 23 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/232 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 220/10 podle připojené likvidace.

– 24 –

E. Seznam příloh  Fotodokumentace.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1374 pro katastrální území Paskov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Frýdek - Místek.  Kopie katastrální mapy.  Doklad o nepřevzetí zásilky s výzvou k zpřístupnění oceňovaných nemovitostí.