BUDOVA MYSLBEK
NA PŘÍKOPĚ 19/21 – OVOCNÝ TRH 8 PRAHA 1
DOMOVNÍ ŘÁD OBCHODNÍ PASÁŽ A PARKING
1
ČÁST A – VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ ............................................................................... 3 ČLÁNEK 1 – DEFINICE ................................................................................................................ 3 ČLÁNEK 2 – ÚČEL DOMOVNÍHO ŘÁDU ........................................................................................ 3 ČLÁNEK 3 – PLATNOST DOMOVNÍHO ŘÁDU................................................................................. 4 ČLÁNEK 4 – POPIS BUDOVY ......................................................................................................... 4 ČLÁNEK 5 – ÚKOL SPRÁVCE NEMOVITOSTI ................................................................................. 5 ČÁST B - OBCHODNÍ PASÁŽ A PARKOVIŠTĚ.................................................................... 6 ČLÁNEK 6 – SOUKROMÉ PROSTORY ............................................................................................. 6 6.1 – Popis.................................................................................................................................. 6 6.2. – Stav soukromých prostor při uzavírání nájemní smlouvy ............................................. 6 6.3. – Stav soukromých prostor při ukončení nájemní smlouvy.............................................. 6 ČLÁNEK 7 – SPOLEČNÉ PROSTORY A ZAŘÍZENÍ ............................................................................ 6 7.1. – Společné prostory a zařízení užívané nájemci................................................................ 6 7.2. – Společné prostory, jež nejsou nájemcům přístupny ....................................................... 7 ČLÁNEK 8 – VŠEOBECNÉ ZÁSADY ................................................................................................ 8 ČLÁNEK 9 – PŘÍSTUP – BEZPEČNOST .......................................................................................... 8 9.0 - Otevírací doba pasáže........................................................................................................ 8 9.1 – Přístup............................................................................................................................... 8 9.2. – Bezpečnostní služba......................................................................................................... 9 ČLÁNEK 10 – TECHNICKÉ SPECIFIKACE BUDOVY, KTERÉ JE NUTNO RESPEKTOVAT .................. 10 ČLÁNEK 11 – ÚDRŽBA SOUKROMÝCH PROSTOR ......................................................................... 10 ČLÁNEK 12 – SKLADOVÁNÍ UVNITŘ SOUKROMÝCH PROSTOR ..................................................... 10 ČLÁNEK 13 – PŘÍSTUP Z DŮVODŮ ÚDRŽBY A OPRAV .................................................................. 10 ČLÁNEK 14 – ZPRACOVÁNÍ ODPADU, HYGIENA .......................................................................... 10 14.1-Butiky a nákupní střediska ............................................................................................. 10 14.2-Restaurace ....................................................................................................................... 10 14.3-Všeobecná ustanovení..................................................................................................... 10 ČLÁNEK 15 – VNITŘNÍ ÚPRAVA SOUKROMÝCH PROSTOR ........................................................... 11 15.1. – Povolení ....................................................................................................................... 11 15.2. – STANDARDNÍ ÚPRAVA .................................................................................................... 11 15.3. – Nastěhování a vystěhování.......................................................................................... 12 ČLÁNEK 16 – RESPEKTOVÁNÍ ARCHITEKTURY BUDOVY ............................................................. 12 ČLÁNEK 17 – ZVLÁŠTNÍ SLUŽEBNOSTI....................................................................................... 12 ČLÁNEK 18 – UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR .......................................................................... 13 ČLÁNEK 19 – REKLAMY A VÝVĚSKY ........................................................................................... 13 ČLÁNEK 20 – UŽÍVÁNÍ PARKOVIŠTĚ........................................................................................... 13 20.1. – Vjezd............................................................................................................................. 13 20.3. – Ostatní ustanovení....................................................................................................... 14 20.4. – Skladování ................................................................................................................... 14 ČLÁNEK 21 – VŠEOBECNÁ NAŘÍZENÍ PLATNÁ V HL. M. PRAZE ................................................... 14 ČLÁNEK 22– ZODPOVĚDNOST NÁJEMCE .................................................................................... 14 ČLÁNEK 23 – TELEFON.............................................................................................................. 14 23.1. – Všeobecná ustanovení ................................................................................................. 14 ČLÁNEK 24 – SPOLEČNÉ NÁKLADY ............................................................................................ 15
2
ČÁST A – VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Článek 1 – Definice Budova: nemovitost nacházející se mezi ulicí Na Příkopě a náměstím Ovocný Trh, projektovaná jako nájemní kancelářské prostory, obchodní plochy a parkoviště, včetně pasáže přístupné veřejnosti a společných prostor. Společné prostory: části budovy, jež nejsou určeny k výhradnímu užívání Nájemcem, jsou užívány všemi Nájemci společně, a dále veškeré plochy v budově sloužící k zajištění celkového provozu budovy. Nákupní střediska: obchodní plochy označené jako obchody č. 1 a 8 Domovní řád: domovní řád budovy Myslbek Nájemní smlouva: smlouva podepsaná mezi Pronajímatelem a Nájemcem týkající se pronajatých prostor v budově Nájemci: Nájemci obchodních ploch či Nájemci kancelářských prostor nebo jiné osoby určené nájemcem po předchozím souhlasu Pronajímatele. Pronajímatel: Myslbek, a.s. nebo jakákoliv strana jmenovaná Myslbek, a.s. Pasáž:
část budovy Myslbek sestávající z přízemního podlaží spojujícího ulici Na Příkopě a náměstím Ovocný Trh, a z podlaží prvního patra přístupného z přízemí dvěma eskalátory, schodištěm a výtahem.
Parkoviště: část budovy umístěná v druhém, třetím a čtvrtém suterénním podlaží. Soukromé prostory: části budovy pronajaté Nájemci a určené k výhradnímu užívání tímto Nájemcem. Správce nemovitosti: PBW Czech Republic s.r.o. nebo jakákoliv strana určená PBW Czech Republic Restaurace: plocha restaurace nacházející se v prostoru obchodní pasáže označená jako obchod č.12. Obchod(y): veškeré obchodní jednotky , t.t. butiky, Nákupní střediska, restaurace v obchodní pasáži. Obchodní pasáž: obchodní část budovy a s ní související společné prostory označené jako obchody č. 2 až 7, 9 až 11, 13 až 20, 21 až 25. Článek 2 – Účel Domovního řádu Tento Domovní řád vypracoval pronajímatel budovy za následujícím účelem: ∗
Stanovit soukromé prostory budovy určené k výhradnímu používání Nájemcem, a společné prostory budovy určené ke společnému užívání Nájemci.
∗
Vypracovat vhodná pravidla nezbytná pro odpovídající správu budovy a řádné provozování společných služeb poskytovaných v budově
∗
Vymezit základní práva a povinnosti Nájemců v soukromých prostorách jakož i ve společných prostorách
Dále má Domovní řád za úkol zajistit vhodné obchodní prostředí pro budovu jako celek. Nájemce se tudíž zavazuje podporovat dodržování tohoto Domovního řádu. Nájemce se zavazuje, že jeho personál, zákazníci, dodavatelé a návštěvníci budou Domovní řád respektovat. Každý nájemce určí svého zástupce, jenž bude zodpovědný za dodržování Domovního řádu. Tento zástupce bude Nájemcem jmenován za účelem navázání a zajišťování styku se Správcem budovy ve specifických záležitostech. Tento zástupce bude oficiálně představen Správci nemovitosti.
3
Článek 3 – Platnost Domovního řádu Domovní řád vstoupí pro každého nájemce i jakéhokoliv uživatele jakékoliv části budovy v platnost ke dni jejího otevření. Domovní řád bude nájemci předán při podpisu nájemní smlouvy, jejíž je nedílnou součástí. V případě jakéhokoliv rozporu mezi ustanoveními Domovního řádu a nájemní smlouvou platí ustanovení nájemní smlouvy. Pronajímatel má právo upravovat Domovní řád tak, aby zajistil optimální správu budovy. Každá úprava bude uplatňována poté, kdy byla nájemcům oznámena písemnou formou a její obdržení bylo potvrzeno nájemcem. Článek 4 – Popis budovy 4.1 – Umístění Budova se nachází v historickém středu města v prvním pražském obvodě (Praha 1) mezi ulicí Na Příkopě a Ovocný Trh. Budova je ohraničena: Na jižní straně: ulicí Na Příkopě (pěší zóna v ulici Na Příkopě končí na úrovni křižovatky ulic Na Příkopě a Panská) Na severní straně: náměstím Ovocný trh Na západní straně: dvorem společným se sousední budovou Na východní straně: dvorem společným se sousední budovou Budova je situována v blízkosti těchto stanic či zastávek MHD: Metro: Můstek (trasy A a B) – náměstí Republiky (trasa B) Tramvaj: náměstí Republiky, Senovážné náměstí, Národní třída Taxi: Na Příkopě, Václavské náměstí 4.2 – Zóny budovy Budova zahrnuje čtyři jednotlivé zóny : kancelářské prostory, obchodní pasáž, parkoviště a společné prostory zahrnující vedlejší prostory. ∗
Kancelářské prostory
Kancelářské prostory jsou rozděleny na tři části a disponují třemi vstupními halami: Hala č. 1, jejíž adresa je Na Příkopě 21, zahrnuje recepci umístěnou v přízemí a kancelářské prostory rozložené mezi druhým a šestým patrem. Hala č. 2, jejíž adresa je Na Příkopě 19, zahrnuje recepci v přízemí a kancelářské prostory rozložené mezi druhým a šestým patrem. Hala č. 3, jejíž adresa je Ovocný Trh 8, zahrnuje recepci v přízemí, lobby v prvním patře, kancelářské prostory rozložené mezi prvním a šestým patrem. Kancelářské prostory v pátém patře mají přístup na otevřené terasy ∗
Obchodní pasáž
Obchodní pasáž je situována v prvním suterénu, v přízemí a v prvním patře budovy a dělí se na pasáž a obchody Pasáž je tvořena veřejným průchodem umístěným: -
v přízemí budovy, jež spojuje Na Příkopě a náměstí Ovocný Trh
-
v prvním poschodí budovy, které je přístupné z přízemí prostřednictvím dvou eskalátorů, schodištěm a výtahem
4
Obchody zahrnují nákupní střediska, butiky a restauraci. Nákupní střediska a butiky mají přímý přístup do obchodní pasáže. Vstupy do restaurace se nacházejí na straně Ovocného Trhu a v prvním poschodí obchodní pasáže. Restaurace zahrnuje komunikační prostor situovaný na úrovni prvního suterénu, který spojuje prostor nákladních výtahů s výtahy pro dodávky určené restauraci. ∗
Parkoviště
Parkoviště čítá celkem 324 parkovacích stání umístěných na třech podlažích. Vjezd do parkoviště je z tunelu situovaného v Panské ulici, který vede pod ulicí Na Příkopě a do parkoviště budovy ústí v druhém suterénu. Výjezd z parkoviště je z druhého suterénu a vede do Ovocného Trhu a poté do Celetné ulice. Druhý suterén budovy obsahuje 61 stání s výtahem a schodištěm vedoucími do hal č. 1,2,3. Třetí suterén budovy obsahuje 129 stání s výtahem a schodištěm vedoucími do hal č. 1,2,3. Čtvrtý suterén budovy obsahuje 134 stání s výtahem a schodištěm vedoucími do haly č. 1. ∗
Společné prostory včetně vedlejších ploch
Společné prostory zahrnují společné prostory kancelářských ploch, společné prostory parkovišť, společné prostory obchodní pasáže a společné prostory budovy, které jsou společné kancelářským prostorám, parkovišti a obchodní pasáži. Článek 5 – Úkol Správce nemovitosti Pronajímatel pověřil správou budovy Správce nemovitosti, jehož úkoly jsou následující: ∗
Správa budovy
V zastoupení pronajímatele spravuje Správce nemovitosti celou budovu, pečuje o údržbu společných prostor, zajišťuje údržbu technického vybavení, dbá o uplatňování ustanovení nájemních smluv a domovního řádu, podle nichž se řídí používání soukromých prostor a společných prostor. ∗
Bezpečnost budovy
Správce nemovitosti zajišťuje bezpečnostní služby požadované k udržování pořádku v budově. Správce nemovitosti má právo provádět cvičení zaměřená na evakuaci budovy v souladu s požárními předpisy. Po předchozím upozornění může správce nemovitosti nebo jeho zástupce vstupovat do soukromých prostor za účelem kontroly jejich momentálního stavu. ∗
Pojištění budovy
Jménem pronajímatele provádí správce nemovitosti veškeré úkony spojené s pojištěním budovy. Správce nemovitosti nebo jakákoliv jiná ustanovená strana dohlíží jménem pronajímatele na to, zda jsou pojistné smlouvy uzavírané nájemci v souladu s ustanovením jejich nájemní smlouvy. ∗
Společné služby poskytované v budově
Správce nemovitosti je pověřen organizováním a řízením společných služeb poskytovaných v budově. Za tímto účelem správce najme personál či objedná příslušné služby u subdodavatelů. Správce nemovitosti stanoví rozsah jejich práce. ∗
Rozpočet výdajů na služby poskytované v budově
Správce nemovitosti je pronajímatelem pověřen vypracováním rozpočtu výdajů na služby poskytované v budově. Správce nemovitosti vede záznamy o výdajích na služby a zajišťuje podle příslušných pravidel rozpis určující výši poplatků za služby připadající na nájemce podle jejich nájemní smlouvy.
5
ČÁST B – OBCHODNÍ PASÁŽ A PARKOVIŠTĚ B 1 – SOUKROMÉ PROSTORY + SPOLEČNÉ PROSTORY Článek 6 – Soukromé prostory 6.1 – Popis Soukromé prostory jsou takové prostory, které jsou pronajaty jakýmkoliv nájemcem budovy a jsou určeny k jeho výhradnímu použití, tj. prostory dané nájemci k dispozici na základě ustanovení jeho nájemní smlouvy (kanceláře, obchody, skladovací prostory, parkovací prostory) Soukromé prostory zahrnují zejména: A/ Část prostor, jejíž údržba a opravy jsou prováděny nájemcem na účet nájemce: -
veškeré instalační prvky v obchodě, ať již byly dodány nájemcem nebo pronajímatelem, podlahové krytiny podhledy dveře a podestové dveře okna a výklady obchodů , obklady a nátěry stěn, povrchová úprava příček a malířské práce tam, kde je lze aplikovat, veškeré přístupové dveře a otvory, které umožňují přístup do společných prostor a k technickému vybavení v soukromých prostorách. Pro veškeré změny prováděné nájemcem v soukromých prostorách je zapotřebí předchozího souhlasu pronajímatele nebo jeho zástupce. B/ Část prostor, jejichž údržba či renovace je prováděna pronajímatelem na účet nájemce, přičemž takováto část prostor obsahuje mimo jiné následující vybavení: -
veškerá potrubí, stoupačky, vedení uvnitř soukromých prostor určené k výhradnímu používání nájemcem, které jsou používány pro rozvod vody a elektřiny nebo telekomunikací, vzduchotechniky, či pro odvod odpadních vod.
6.2. – Stav soukromých prostor při uzavírání nájemní smlouvy Nejpozději v první den platnosti nájemní smlouvy bude stav soukromých prostor konstatován a zapsán do „předávacího protokolu“, který bude podepsán zástupcem nájemce a správcem nemovitosti. 6.3. – Stav soukromých prostor při ukončení nájemní smlouvy Při odchodu nájemce a nejpozději v poslední den trvání nájemní smlouvy bude stav soukromých prostor s odhadem škod, v případě, že nějaké budou, konstatován a zapsán do „předávacího protokolu“, který bude podepsán zástupcem nájemce a správcem nemovitosti. Čtyři měsíce před odchodem nájemce lze provést předběžný odhad stavu příslušných prostor za účelem informování nájemce o škodách, které bude třeba odstranit. článek 7 – Společné prostory a zařízení 7.1. – Společné prostory a zařízení užívané nájemci Kancelářské společné prostory zahrnují zejména: -
vstupní haly, schodiště, výtahy, podesty,
6
-
společná sociální zařízení, technické prostory náležející k Obchodní pasáži, veškeré movité předměty a zařízení určené ke společnému užívání. veškeré společné instalace a služby, které již existují nebo které by mohly být instalovány pro zvlášť stanovené použití v prostorách parkoviště.
Společné prostory a zařízení v parkovišti zahrnují zejména: - tunely a rampy - přístupy - schodiště - výtahy - podesty - technické prostory náležící k parkovištím - veškeré movité předměty a zařízení určené ke společnému užívání, - veškeré společné instalace a služby, které již existují nebo které by mohly být instalovány pro zvlášť stanovené použití v prostorách parkoviště. Společné prostory a zařízení budovy zahrnují zejména: - kancelář Správce nemovitosti, - místnost pro bezpečnostní služby, - prostor pro skladování odpadů, - atria, terasy - technické prostory budovy, - veškeré movité předměty a zařízen určené ke společnému užívání - veškeré společné instalace a služby, které již existují nebo které by mohly být instalovány pro zvlášť stanovené použití v budově. 7.2. – Společné prostory, jež nejsou nájemcům přístupny Společné prostory, do nichž je přístup povolen pouze Správci nemovitosti a dodavatelům, kteří jsou k tomuto Správcem nemovitosti pověřeni, zahrnují zejména: -
technické prostory, v nichž jsou instalovány bojlery, klimatizační, větrací, elektrické, telekomunikační a další přídavné technické systémy technická jádra, vodovodní stoupačky odpady vody, odtoky pro dešťovou vodu kanalizační odpady a přídavná zařízení včetně jejich větracích systémů společná sociální zařízení, umývárny, toalety a k nim náležející prostory vodovodní, plynové a elektrické vedení a jejich příslušenství veškerá společná zařízení v budově, tj. hlavní vodoměry, plynoměry a elektroměry zařízení pro odsávání vzduchu, zařízení mechanického větrání a k nim náležející vedení systém pro odvod vody z teras motory a veškeré přístroje strojovna výtahů místnost kontroly kontrolní systém správy budovy a zařízení a instalace kontroly vstupu do budovy terasy, jež nejsou přístupné veřejnosti.
Pokud vede přístup do společných prostor a ke společnému zařízení přes soukromé prostory nájemce, je nájemce povinen udržovat k nim neustále volný přístup za účelem jejich údržby.
7
B2 – UŽÍVÁNÍ SOUKROMÝCH PROSTOR článek 8 – Všeobecné zásady Každý nájemce bude mít právo užívat soukromé prostory určené jako pronajatá plocha podle nájemní smlouvy pod podmínkou, že takovéto užívání nebude zasahovat do práv ostatních nájemců v budově, nebude narušovat celistvost budovy, a podřídí se ustanovením tohoto domovního řádu. článek 9 – Přístup – Bezpečnost 9.0 - Otevírací doba pasáže 9.0.1- Pasáž Otevírací doba pasáže je stanovena od pondělí do soboty od 8:30 do 20:30 a v neděli od 9:30 do 20:30h. 9.0.2 - Butiky a nákupní střediska Otevírací doba obchodních jednotek je stanovena od pondělí do neděle od 9:00 do 19:00. V případě, že se nájemce rozhodne prodloužit otevírací dobu jednotky za časy vymezené v části 9.0.1, je o takovém úmyslu povinen informovat pronajímatele a přispět na náklady spojené s dodatečným provozem pasáže. Souhlas se změnou otevírací doby pak bude platný až po písemném vyjádření pronajímatele. 9.0.3 – Restaurace ∗
v přízemním podlaží: pondělí – neděle od 11:00 do 23:30 hodin
∗
v prvním patře: pondělí – neděle 9:00 – 19:00
9.1 – Přístup 9.1.1. – Příchozí pěšky ∗ Personál nájemce Personál nájemce má právo přístupu do budovy 24 hodin denně a 7 dní v týdnu. Mimo otevírací dobu pasáže tak, jak je uvedena v ustanoveních §9.0.1, se personál nájemce bude hlásit u pracovníků bezpečnostní služby budovy Na Příkopě 19. Po předložení platné osobní vstupní karty pracovníci bezpečnostní služby budovy umožní pracovníkům nájemce vstup do pasáže. Tyto osobní vstupní karty se stálou či dočasnou platností bude vydávat správce nemovitosti na základě písemné žádosti nájemce. ∗
Veřejnost
Veřejnost má právo přístupu do pasáže tak, jak je uvedeno v ustanovení §9.0.1. Veřejnost má přístup do obchodů tak, jak je uvedeno v §9.0.2 a 9.0.3. Po 20:30 bude přístup pro veřejnost do nákupního střediska 1 zajištěn vchodem a východem z ulice. 9.1.2. – Vozidla ∗
Společná příjezdová rampa do parkovišť Myslbeku a Metrostavu
Příjezdová rampa umístěná v Panské ulici, která vede pod ulici Na Příkopě a ústí do budovy Myslbek, je společnou příjezdovou rampou do parkovišť Myslbeku a Metrostavu. Po zaústění do budovy Myslbek se společná rampa dělí na dvě, z nichž jedna vede do parkoviště Myslbek a druhá vede do parkoviště budovy Metrostavu. Vjezd na tuto společnou rampu i do parkovišť je zakázán vozidlům s pohonem na kapalný plyn ( LPG a NPG ).
8
∗
Nájemci parkoviště
Nájemci parkoviště mají právo vjezdu na společnou rampu a do parkoviště Myslbek 24 hodin denně a 7 dní v týdnu po ověření magnetické karty pro vstup do parkingu na začátku rampy. Takovéto magnetické karty s dočasnou nebo stálou platností vydá Správce nemovitosti na základě písemné žádosti nájemce. Na každé parkovací stání bude vydána jedna magnetická karta. ∗
Návštěvníci
Návštěvníci mohou na rampu vjet pouze v tom případě, že s tím souhlasí navštěvovaný nájemce, a dále pod podmínkou, že na parkovišti zbývají volná stání. Souhlas s návštěvou potvrzuje nájemce předem písemně nebo telefonicky na správu budovy ( tel. 224239550 ) nebo dispečink bezpečnostní služby ( tel. 224239555 ). Za účelem ohlášení příjezdu mohou návštěvníci použít domácí telefon umístěný u vjezdu na rampu – návštěvníci se jeho prostřednictvím ohlásí na dispečink bezpečnostní služby, která jim otevře závoru na vjezdové rampě. Neohlášeným návštěvníkům bude vjezd do tunelu odepřen a budou muset rampu parkoviště uvolnit. Po zaparkování vozidla půjdou návštěvníci do haly navštěvované strany a ohlásí se u pracovníků recepce. Od navštěvovaného nájemce je možno požadovat úhradu za použití parkoviště jeho návštěvníkem, a to podle délky parkování. Podmínky používání parkoviště jsou upřesněny v článku 20 domovního řádu. 9.1.3. – Zásobování ∗
Butiky
Zásobování butiků bude zajištěno přes pasáž. Zásobování obchodů bude zajištěno mimo otevírací dobu pasáže. ∗
Nákupní střediska
Zásobování nákupních středisek 1 a 8 bude zajištěno ze zásobovacího prostoru. Vrata zásobovacího prostoru budou otevřena od 7:00 do 19:00 hodin. Zásobovací vozy zajíždějící do zásobovacího prostoru nepřesáhnou * výšku a váhu 8 tun. Zásobovací prostor zahrnuje i výtahovou plošinu společnou pro nákupní střediska 1 a 8, a dále zvláštní výtah pro každé nákupní středisko zajišťující přepravu do zásobovací zóny (-1). ∗
Restaurace
Dodávky do restaurace budou zajišťovány ze zásobovacího prostoru. Vrata zásobovacího prostoru budou otevřena od 7:00 do 19:00 hodin. Zásobovací vozy zajíždějící do zásobovacího prostoru nepřesáhnou 4 výšku a váhu 8 tun. Zásobovací prostor zahrnuje i výtahovou plošinu, 2 výtahy zajišťující přepravu do nákupních středisek a technologie budovy a 2 výtahy zajišťující přepravu do restaurace, z nichž bude jeden určen k zásobování zbožím, druhý k odvozu odpadků. 9.2. – Bezpečnostní služba Bezpečnostní služba v budově působí 24 hodin denně a 7 dní v týdnu. Bezpečnostní služba sídlí v přízemí haly 2, v blízkosti místa recepce haly. Úkoly bezpečnostní služby v rámci budovy obsahují: -
kontrolu vstupu do budovy tak, jak je popsána výše
-
kontrolu informací poskytovaných kamerami osazenými v budově
-
hlídky v budově.
Každý nájemce bude stále plně zodpovědný za řádné zamykání svých podestových dveří vedoucích do pronajatých soukromých prostor, jakož i veškerého nábytku, vybavení, zboží či dalších objektů umístěných uvnitř soukromých prostor.
9
článek 10 – Technické specifikace budovy, které je nutno respektovat Technické specifikace, které je nutno respektovat v průběhu prací spojených s úpravou obchodů, jsou upřesněny ve Specifikacích prací spojených s úpravou přiložených k nájemní smlouvě. Jakékoliv instalační práce, které by takovýmto technickým specifikacím neodpovídaly, musí být předem schváleny správcem budovy. K udělení tohoto povolení může správce nemovitosti na náklady nájemce konzultovat tuto otázku s architektem budovy nebo jakoukoliv jinou povolanou stranou. článek 11 – Údržba soukromých prostor Za údržbu soukromých prostor tak, jak jsou definovány ve výše uvedeném článku 6, zodpovídá nájemce. Nájemce bude na své náklady udržovat v dobrém stavu své soukromé prostory včetně vstupních dveří do soukromých prostor, jakož i veškerá okna a dveře soukromých prostor. Správce nemovitosti bude nájemci k dispozici pro případné rady a pomoc při výběru firem zajišťujících takovouto údržbu. Za vnější čištění oken je zodpovědný správce nemovitosti. článek 12 – Skladování uvnitř soukromých prostor Hořlavé látky či zboží podléhající zkáze budou v soukromých prostorách skladovány v souladu s tímto domovním řádem a příslušnými zdravotními a bezpečnostními předpisy. Skladování takovýchto látek musí mít předchozí souhlas správce nemovitosti, jakož i předchozí povolení příslušného úřadu v případě, že je toto vyžadováno. Takovéto skladování nebude ostatní uživatele budovy nijak obtěžovat a bude podmíněno zvláštní pojistkou, jež bude uzavřena ještě před uskladněním. Skladování jakýchkoliv nebezpečných, zdraví škodlivých či páchnoucích produktů, kupříkladu uhlovodíků či jakýchkoliv těkavých či hořlavých produktů je přísně zakázáno, a to i v parkovištích a jiných částech budovy. Výjimka se vztahuje na dodávky nezbytné pro provoz kopírovacího a kancelářského vybavení. článek 13 – Přístup z důvodů údržby a oprav K přístupu do soukromých prostor z důvodů údržby a oprav dostanou dodavatelské společnosti a jejich personál předchozí souhlas nájemce. článek 14 – Zpracování odpadu, hygiena 14.1-Butiky a nákupní střediska Butiky a střediska budou používat společné prostory na ukládání odpadů vybavené zhutňovačem odpadů. Přístup k prostorám na ukládání odpadu pro butiky a nákupní střediska je od 7 hodin do 19 hodin nebo na vyžádání přes dispečink ostrahy. 14.2-Restaurace Restaurace bude používat prostoru pro ukládání odpadu vyhrazeného pro její vlastní používání. Tento prostor bude vybaven místností pro suchý odpad a místností pro vlhký odpad. Přístup do prostoru na ukládání odpadu je jejich zásobovacími výtahy. 14.3-Všeobecná ustanovení Odpad se doporučuje třídit. Odpad, který podléhá rozkladu čí znečišťuje, musí být zabalen do papírových či plastikových pytlů. S kontejnery na odpady je třeba manipulovat opatrně, poklopy kontejnerů musí být uzavřeny a okolí kontejnerů na odpady musí být udržováno v čistotě.
10
Vylévání hořlavých či nebezpečných látek do odpadového vedení soukromých prostor, jmenovitě vedení napojeného na kanalizační síť, je přísně zakázáno. Vodovodní kohoutky, rozvody vody, zařízení a vybavení na úpravu vody v rámci soukromých prostor musí být udržováno v dobrém provozuschopném stavu a okamžitě opraveno, aby se zamezilo jakékoliv ztrátě vody či jiným potížím v souladu s ustanoveními článku 6.1. článek 15 – Vnitřní úprava soukromých prostor 15.1. – Povolení Veškeré práce prováděné v rámci soukromých prostor včetně vnitřních úprav podléhají předchozímu souhlasu správce nemovitosti. Správce nemovitosti je pronajímatelem pověřen podat jménem nájemce žádost o jakákoliv příslušná úřední povolení potřebná k provádění takovýchto prací. Dokumentace, kterou nájemce předloží správci nemovitosti za účelem získání zmíněného předchozího a žádosti o úřední povolení, bude obsahovat popis, odhadované náklady a výkresy týkající se prací, jež mají být provedeny. Po dokončení veškerých prací správce nemovitosti ověří, zda dokončené práce odpovídají dříve předložené a schválené dokumentaci. Práce prováděné v rámci soukromých prostor jsou realizovány na náklady, na výhradní zodpovědnost a na vlastní riziko nájemce. Práce, které eventuelně bude nutno vykonat mimo nájemcovy soukromé prostory, budou muset být nejprve správcem nemovitosti schváleny a jím kontrolovány. 15.2. – Standardní úprava ∗
Rozpis prací
Práce spojené s vnitřními úpravami vykonávané nájemcem budou v souladu s tímto domovním řádem, v žádném případě nebudou zasahovat do běžných činností dalších nájemců ani do provozu budovy jako takové. Pokud by práce, které mají být vykonány, vyžadovaly přerušení běžného provozu budovy (přerušení dodávky vody nebo elektrické energie, atp.), vyžádá si nájemce od správce nemovitosti souhlas 8 dní před zahájením takovýchto prací. Nájemce předloží správci nemovitosti rozpis prací, které mají být vykonány, ke schválení. Pokud by některé z těchto prací zasahovaly do běžných činností dalších nájemců, správce nemovitosti může požádat, aby takovéto práce byly prováděny mimo běžný program obsazení budovy. V takovémto případě nájemce provádějící takovéto práce ponese veškeré náklady spojené s požadavky na dodatečná bezpečnostní opatření. ∗
Dodávky materiálu, přístupové trasy uvnitř budovy
Dodávky materiálu, nezávisle na prostředku jakým jsou dodávány, budou organizovány v součinnosti se Správcem budovy a budou podmíněny jeho předchozím souhlasem. Nájemce a správce nemovitosti se dohodnou o trasách používaných personálem dodavatelů nájemce ve společných prostorách, jakož i o používaných prostředcích zajišťujících ochranu stěn, dveří a dalších částí společných prostor. Náklady na takovouto ochranu ponese nájemce. Stejné zásady se budou uplatňovat pokud jde o opravu jakékoliv škody, k níž došlo v průběhu dodávek materiálu či během prací vykonávaných nájemcem. ∗
Pojištění
Před zahájením stavebních úprav předloží nájemce správci nemovitosti doklady o existenci patřičného pojištění. Výše a způsob plnění pojištění musí odpovídat aktuálním podmínkám, které stanovuje pojišťovna pronajimatele. Materiály používané k vnitřním úpravám a dekoraci interiéru soukromých prostor musí odpovídat požadavkům bezpečnosti a protipožárním předpisům platným v budově.
11
Nájemce okamžitě písemně oznámí správci nemovitosti jakékoliv zhoršení běžných rizik plynoucích z prací spojených s úpravami či dekorací interiéru. Správce nemovitosti bude mít právo buď požádat o odstranění příčin takovéhoto zhoršení nebo požádat o takové vyřešení záležitosti, aby nájemce, zodpovědný za vznik takovéto situace, nesl dodatečné náklady na pojistku, pokud tyto vzniknou. 15.3. – Nastěhování a vystěhování Nájemce se zavazuje, že bude Správce nemovitosti informovat o datu svého nastěhování či vystěhování, aby bylo možno dohodnout: -
přístupové cesty, které budou používány přes společné prostory při přepravě nábytku a vybavení tak, aby nedošlo k žádnému obtěžování dalších nájemců,
-
prostředky, kterých bude použito, aby byly chráněny stěny společných prostor,
-
udělení veškerých povolení k zajištění nastěhování do budovy či vystěhování z ní pomocí nákladních výtahů atd.
Opravy veškerých škod, k nimž v budově dojde při nastěhování či vystěhování, uhradí nájemce. článek 16 – Respektování architektury budovy Vstupní dveře do soukromých prostor, kamenná či prosklená fasáda budovy a okenní rámy, i když jsou součástí soukromých prostor, ani ohrady, balustrády, schodišťová zábradlí a zábradlí teras, nesmějí být nijak měněny, i pokud tato změna byla prováděna za účelem nátěrů, bez předchozího souhlasu správce nemovitosti. Ve specifikacích týkajících se instalačních prací v obchodech připojených k nájemní smlouvě jsou stanovena pravidla pro respektování architektury budovy a obchodní pasáže. K udělení jakéhokoliv specifického schválení může správce nemovitosti na náklady nájemce konzultovat otázku s architektem budovy nebo jakoukoliv jinou povolanou stranou. článek 17 – Zvláštní služebnosti ∗
Klimatizační systémy, požární detektory
Klimatizační systémy a požární detektory s přístupem vyhrazeným správci nemovitosti či určeným dodavatelům jsou umístěny v podhledech všech soukromých prostor. Nájemce bude neustále udržovat volný přístup k těmto systémům za účelem jejich údržby a seřizování. S výjimkou naléhavých situací si správce nemovitosti vyžádá souhlas nájemce ke vstupu do soukromých prostor. ∗
Technické zóny
Technické zóny, do nichž je přístup vyhrazen pronajímateli, správci nemovitosti nebo určeným dodavatelům, se nacházejí v soukromých prostorách. Nájemce soukromých prostor zahrnujících takovéto technické zóny bude neustále udržovat volný přístup k jejich dveřím, které bude správce nemovitosti udržovat neustále zamčené. S vyjímkou naléhavých situací si správce nemovitosti vyžádá předem souhlas Nájemce ke vstupu do soukromých prostor zahrnujících technické zóny, které je nutno navštívit. ∗
Přístup za účelem údržby a úklidu
V soukromých prostorách jsou umístěny dveře a okna vedoucí buď do technických zón budovy nebo fasády budovy, atria a terasy. Aby mohl správce nemovitosti či určení dodavatelé vykonávat své povinnosti spojené s údržbou či úklidem, nájemce soukromých prostor zahrnujících tyto dveře či okna k nim bude neustále ponechávat volný přístup. Tyto dveře bude správce nemovitosti udržovat neustále zamčené. S výjimkou naléhavých situací si správce nemovitosti od nájemce vyžádá jeho předchozí souhlas ke vstupu do soukromých prostor zahrnujících dveře a okna, k nimž je třeba mít přístup.
12
∗
Nouzový únik
Nájemce bude neustále udržovat volný přístup ke dveřím nouzových východů nacházejícím se v soukromých prostorách. Po předchozím schválení požární službou opatří nájemce všechny podestové dveře soukromých prostor zařízením umožňujícím kdykoliv nouzový únik těmito dveřmi.
B3 – UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR článek 18 – Užívání společných prostor Aby mohl nájemce užívat své soukromé prostory, má právo volně užívat společné prostory v budově podle jejich původních účelů. Nájemce při tom nebude zasahovat do práv dalších uživatelů a bude respektovat následující ustanovení: -
ve všech společných prostorách je přísně zakázáno veškeré skladování materiálu, nezávisle na délce jeho trvání
-
ve společných prostorách je přísně zakázáno vykonávat jakékoliv práce nebo obchodní činnost,
-
během příchodu či odchodu personálu a návštěvníků nájemce a během dodávek materiálu nebude nájemce činit nic, co by mohlo narušit klid a nerušené užívání soukromých prostor jiných nájemců či činnosti v přiléhajících částech budovy
-
nájemce oznámí správci nemovitosti jakékoliv existující či potenciální nedostatky či škody ve společných prostorách nebo na zařízení společných prostor.
-
Oprava ucpání jakéhokoliv vedení společné kanalizace v důsledku chování nezjištěného nájemce či strany bude zahrnuta do rozpočtu úhrady za společné služby v budově, aniž by bylo možno se odvolat na nájemce či stranu zodpovědné za tuto událost, pokud by takovýto nájemce či stran byli zjištěni později.
-
Používání kolečkových bruslí, skateboardů, kol nebo aut je v prostoru pasáže zakázáno.
článek 19 – Reklamy a vývěsky Správce nemovitosti bude instalovat společný systém značení v pasáži obsahující název obchodu každého nájemce. Nájemce je povinen označit si pronajaté parkovací stání formou, která bude odpovídat designu označení povolenému Správcem nemovitosti. Žádné jiné oznámení či vývěsky nebudou ve společných prostorách povoleny. článek 20 – Užívání parkoviště 20.1. – Vjezd ∗
Nájemci parkoviště
Nájemci parkoviště mají právo vjíždět na společnou rampu parkoviště 24 hodin denně a 7 dní v týdnu po ověření jejich osobní magnetické karty u vjezdu na rampu. Tyto osobní magnetické karty s dočasnou nebo stálou platností vydává Správce nemovitosti na základě žádosti nájemce. Na každé parkovací stání je vydávána jedna parkovací karta.
13
∗
Návštěvníci
Návštěvníci mohou na rampu vjet pouze v tom případě, že s tím souhlasil navštívený nájemce a pod podmínkou, že na parkovišti zbývají volná stání. Za účelem ohlášení příjezdu mohou návštěvníci použít domácí telefon umístěný u vjezdu na rampu Návštěvníci se jeho prostřednictvím ohlásí na dispečink bezpečnostní služby, která jim otevře závory. Neohlášeným návštěvníkům bude vjezd do parkingu odepřen a budou muset prostor vjezdu opustit. Po zaparkování vozidla půjdou návštěvníci do haly a ohlásí se u pracovníků recepce, jak je uvedeno v článku 9.1.1. výše. Od navštěvovaného nájemce je možno požadovat úhradu za použití parkoviště jeho návštěvníkem, a to podle délky parkování. 20.2. – Dopravní omezení Rychlost vozidel v prostorách parkoviště (včetně společné rampy) je omezena na 15 km/h. Nájemci parkoviště i návštěvníci budou respektovat dopravní značení i veškeré další pokyny na značkách v parkovišti. Blokování vrat či dveří rampy v poloze „otevřeno“ je přísně zakázáno. 20.3. – Ostatní ustanovení Mimo zóny za tímto účelem vyhrazené je parkování přísně zakázáno, a to zejména na rampách či prostorách určených pro průjezd. Pronajímatel ani jeho zástupci, ani správce nemovitosti nezodpovídají za škody na vozidlech či za krádeže v parkovišti. Nebudou odpovědni ani za žádnou fyzickou újmu, kterou případně utrpí v důsledku nehod, zranění či přepadení. 20.4. – Skladování Skladování veškerých látek, jako například pohonných látek, v prostorách parkoviště je přísně zakázáno. Přísně zakázáno je rovněž oddělovat parkovací stání příčkami. článek 21 – Všeobecná nařízení platná v hl. m. Praze Nájemci budou respektovat všeobecná nařízení platná v hl. m. Praze v oblasti: -
hygieny a sběru odpadu, bezpečnosti (požární a jiné), budov přístupných veřejnosti, instalace nápisů.
článek 22 – Zodpovědnost nájemce Každý nájemce bude plně a výhradně zodpovědný za své zaměstnance a své návštěvníky v případě jakékoliv škody na společných prostorách. Každý nájemce bude všeobecně zodpovědný za jakékoliv důsledky plynoucí buď z nedovoleného užívání společných prostor či s takovým jejich užíváním, které nebude v souladu s jejich původním účelem. Tato zodpovědnost vznikne nezávisle na tom, která strana je vinna takovýmto nedovoleným užíváním: nájemce, personál nájemce či návštěvníci nájemce. Správce nemovitosti bude mít právo odstranit veškeré předměty skladované ve společných prostorách. Náklady na toto odstranění ponese zodpovědný nájemce. článek 23 – Telefon 23.1. – Všeobecná ustanovení Telefonní linky si nájemce zřizuje přímo s operátorem a je i jejich účastníkem se všemi právy a povinnostmi. Pronajímatel umožní využití vnitřních rozvodů budovy, budou-li tyto pro poskytovanou službu vyhovující.
14
B4 – ROZDĚLENÍ NÁKLADŮ článek 24 – Společné náklady Náklady na společné služby spojené s provozem budovy budou rozděleny na tři oddělené analytické účty: -
náklady na služby společné pro nájemce kancelářských prostor budovy, dále nazývané „Náklady na společné služby v kancelářských prostorách“,
-
náklady na služby společné pro nájemce obchodní pasáže, dále nazývané „Náklady na společné služby v obchodní pasáži“, přičemž tyto náklady na společné služby v obchodní pasáži nezahrnují náklady na služby specifické pro každý jednotlivý obchod, dále nazývané „Specifické náklady na služby pro obchody“
-
náklady na služby společné nájemcům parkovacích stání v budově, dále nazývané „Náklady na společné služby na parkovišti“.
Všeobecné náklady na služby společné pro nájemce budovy, dále nazývané „Náklady na společné služby v budově“, budou rozděleny poměrným způsobem a zahrnuty do nákladů na společné služby v kancelářských prostorách a na společné služby na parkovišti. Náklady na společné služby budou mimo jiné zahrnovat: Daně a poplatky - daně a poplatky spojené s pronajímanými prostory a uplatňované vůči pronajímateli na základě zákonů, vyhlášek či jiných úředních nařízení, - poplatky za odvoz odpadu. Pojištění Personál - mzdy a výdaje na personál všeobecných služeb v budově, ostrahu, úklid, recepci, bezpečnost či technické zákroky a údržbu, jakož i výdaje spojené se službami poskytovanými personálem specializovaných společností, - materiál a vybavení potřebné pro výkon služeb poskytovaných tímto personálem. Media - elektřina, - plyn, - voda. Smlouvy o údržbě - výtahy, - eskalátory, - automatické dveře, - topení / klimatizace / elektřina / instalace sociálního zařízení, - PABX budovy - telefony ve společných prostorách, - středisko bezpečnostních služeb, - požární detektory a síť sprinklerů, - hasicí přístroje ve společných prostorech - generátor, - technická kontrola, - údržba a izolace společných teras,
15
-
zahrady a květinové aranžmá, úklid společných prostor, dodávky materiálu pro sociální zařízení, deratizace, dezinfekce a dezinsektizace, zálohy určené na opotřebení a výměnu zařízení.
Náklady na - údržbu a opravy budovy, parkovišť a okolních prostranství, - údržbu a opravy vybavenosti, - údržbu, opravy a obnovu, jakož i materiál a zařízení nezbytné pro celkovou údržbu společných prostor, - údržbu a opravy technických prostor a instalací, - směrové orientační značení, - personál údržby včetně personálu starajícího se o vybavenost, - telekomunikace všeobecných služeb správy, - třídění pošty, - úklid, údržbu a opravy společných prostor, - veškeré výdaje spojené s dodržováním úředních nařízení v oblasti údržby, oprav, výměny a obnovy v případě potřeby, provozu a užívání budovy.
16
