2016. pro bytové domy ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřené do správy městskému obvodu Hrabová,

Statutární město Ostrava Městský obvod Hrabová úřad městského obvodu

Směrnice č. 2/2016 kterou se vydávají zásady: -

pro výměny vnitřních zařízení bytů a nebytových prostorů,

-

pro rozlišení úhrad nákladů na opravy zařizovacích předmětů v bytech a nebytových prostorech, vnitřních zařízení bytů a udržovacích prací v bytech, pro předání bytu a nebytového prostoru nájemcem pronajímateli při skončení nájmu bytu a nebytového prostoru, pro provádění stavebních úprav nebo jiných změn v bytech a nebytových prostorech,

-

pro bytové domy ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřené do správy městskému obvodu Hrabová, závazné pro: -

zaměstnance zařazené do Úřadu městského obvodu Hrabová, nájemníky bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřených do správy městskému obvodu Hrabová.

Vydala: Rada městského obvodu Hrabová Usnesením č. ……………………….. dne ……….2016 S účinností od 14.10.2016

Bažanova174/ 4, 720 00 Ostrava www.ostrava-hrabova.cz

IČ 00845 451 DIČ CZ 00845 451 Číslo účtu 19-1644935359/0800

Vymezení pojmů Pronajímatel:

statutární město Ostrava, městský obvod Hrabová

Nájemce:

nájemce bytu nebo nebytového prostoru

Úřad:

Úřad městského obvodu Hrabová

Zaměstnanec:

zaměstnanec statutárního města Ostravy zařazený do Úřadu městského obvodu Hrabová (bytový technik)

Byt:

místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny k bydlení

Nebytový prostor:

prostor sloužící k podnikání, případně jiné nebytové prostory,

Zařizovací předmět:

dále jen „ZP“, např. vana, umývadlo, WC, sporák, el. bojler apod.

Článek I. - Specifikace a nájemné za zařizovací předměty 1. ZP a konstrukční prvky budou pronajímatelem vyměněny pouze za současného splnění těchto podmínek: a) b) c)

d)

stav ZP nebo konstrukčního prvku brání řádnému užívání bytu, oprava ZP nebo konstrukčního prvku nebude možná nebo účelná, výměnu ZP nebo konstrukčního prvku doporučí zaměstnanec pronajímatele (bytový technik) na základě kontroly ZP nebo konstrukčního prvku na místě samém, popřípadě bude výměna doporučena odborným servisním technikem vyhrazených technických zařízení (např. plynových a elektrických spotřebičů), ZP nebo konstrukční prvek nebyl zničen nebo poškozen nájemcem, nebo osobami, kterým nájemce umožnil přístup do bytu.

2. Žádným předpisem není stanovena povinnost pronajímatele vybavit byt vestavěným nábytkem (kuchyňská linka, vestavěné skříně, spížní skříň). Je na uvážení pronajímatele, zda těmito zařizovacími předměty byt vybaví (na základě schválení Radou městského obvodu Hrabová). 3. V pronajatém bytě běžné kvality bude osazena buď koupelnová vana nebo sprchovací kout. 4. Nájemci bytu nevzniká nárok na výměnu ZP a konstrukčního prvku automaticky, přestože již uplynula minimální doba životnosti. 5. V případě, že nájemce bude chtít vyměnit ZP nebo konstrukční prvek před uplynutím doby jeho životnosti, popř. bude požadovat namísto nového standardního ZP nebo konstrukčního prvku jiný stejného určení, jehož pořizovací cena přesahuje cenu obvyklou nebo který neodpovídá původnímu standardu, je povinen tuto skutečnost předem ohlásit pronajímateli. Zaměstnanec pronajímatele (bytový technik) rozhodne, zda provedení takové výměny povolí a zároveň stanoví podmínky k provedení takové výměny do celkové výše 30.000,- Kč bez DPH, v případě vyšší ceny rozhoduje Rada městského obvodu Hrabová) 6. Pronajímatel provádí na svůj náklad, po uplynutí uvedené orientační minimální doby životnosti, výměnu zařizovacích předmětů, tzv. inventáře, za který platí nájemce měsíčně nájem: Bažanova174/ 4, 720 00 Ostrava www.ostrava-hrabova.cz


Orientační minimální životnost ZP v letech Sporák (pl., el., combi) 10 El. vařič (dvouplotýnkový) 10 Kuchyňská linka, (1,8m) 20 Vestavěná skříň (i stojící) 20 El. ohřívač vody (120 l) 8 Plynový ohřívač vody 10 Plynové topidlo 10 Plynový kotel 15 Kamna na tuhá paliva 20 El. topení 20 El. žebřík v koupelně 20 Poměrové vodoměry 5 Měřiče a regulátory tepla 8 Infrazářič 20 Digestoř 15 * neplatí pro DPS Bělská 840/28 Zařizovací předmět - inventář

Roční opotřebení v%*

Cena standardního ZP v Kč vč. DPH/ks

Sazba po životnosti v Kč/měs *

10 10 5 5 12,5 10 10 6,6 5 5 5 20 12,5 5 6,6

5.500 1.000 10.000 5.000 6.000 6.000 9.000 25.000 7.000 2.500 2.000 500 1.000 1.000 2.500

10 5 10 10 10 10 10 10 5 10 5 5 5 5 5

Ostatní ZP: Zařizovací předmět - ostatní

Orientační minimální životnost ZP v letech

Průtokový ohřívač vody (el.) Dřezová deska (běžný metr) Dřez ke kuch. lince Baterie umývadlová Baterie sprchová Baterie kuchyňská Umývadlo Vana plechová, plastová Sprchový kout-vanička plech,plast Sprchový kout-zástěna WC combi WC samostatné Splachovač

6 15 15 15 15 15 20 20 20 20 20 20 15

Cena standardního ZP v Kč vč. DPH/ks 1.300 600 1200 1000 1800 700 800 2500 1900 3000 2500 1600 800

Orientační ceny jsou uváděny bez montáže a dalších prací (výchozí revize, kontroly, zkoušky). Výměny ZP a konstrukčních prvků hradí pronajímatel v obvyklých cenách a s ohledem na zachování původního standardu. K nájemnému se připočítává měsíční nájemné za vybavení bytu, jehož životnost dosud neuplynula. Výše nájemného je stanovená procentem ročního opotřebení. Po uplynutí životnosti vybavení bytu platí nájemce tzv. sazbu po životnosti – viz výše. V případě, že se jedná o ZP nebo konstrukční prvek, který není uveden v tabulkách výše, stanoví dobu životnosti a orientační standardní cenu v jednotlivých případech pronajímatel.



7. Uvedené životnosti ZP jsou pouze orientační a neznamená, že po uplynutí doby životnosti musí být zařizovací předmět vyměněn. Naopak, po posouzení technického stavu pracovníkem společnosti s příslušným oprávněním (např. u vyhrazeného technického zařízení jako plynový kotel, plynový ohřívač vody, atd.) může být vyměněn před uplynutím dané orientační životnosti. 8. Při oprávněném a schváleném požadavku nájemce na výměnu zařizovacího předmětu bude provedena pronajímatelem jeho výměna ve standardní kvalitě. Pokud nájemce bude požadovat dodání zařizovacího předmětu ve vyšší kvalitě (nadstandardní materiál), pronajímatel rozhodne, zda provedení takovéto výměny povolí a zároveň může stanovit podmínky k provedení takovéto výměny, např. doplacení rozdílu v ceně přímo montážní firmě nebo přispěje stanovenou standardní cenou (viz. tabulky výše) nájemci a ten si ZP nebo konstrukční prvek zakoupí a namontuje sám svépomocí. 9. Pořizovací náklady ZP tvoří: kupní cena, účelně vynaložené náklady na jeho dopravu a montáž v bytě, případně úrok z úvěru na jeho pořízení pronajímatelem, vč. dalších prokazatelných nákladů. 10. Úhrada za vybavení bytu je obsažena v evidenčním listu, který je přílohou a nedílnou součástí nájemní smlouvy. Článek II. - Drobné opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou bytu 1. Drobné opravy v bytě definuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb., které nabylo účinnosti 1. ledna 2016. Toto nařízení vymezuje pojmy „běžná údržba bytu“ a „drobné opravy“ související s užíváním bytu. 2. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů. A. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků, včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu, c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídících jednotek a spínačů ventilace, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů lapačů tuku,



opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii, nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty, g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsávačů par, digestoří, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažuje se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení, i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h). f)

Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v písm. g) a h). Příklady: add a) Nájemce hradí všechny opravy vrchních částí podlah, bez ohledu na druh provedení podlah (palubky, parkety, PVC, dlažba, laminát apod.), a to jak u všech obytných místností, tak u příslušenství bytu včetně balkónů, lodžií a teras, pokud ovšem patří výhradně k jednomu bytu. Rozsah podlahové plochy vrchních částí podlah ani podlahových krytin, který by pojem drobné opravy vyjadřoval, není omezen. Bude se jednat například o: -

opravy uvolněných dlaždic či parket upevnění a výměny prahu upevnění, náhrady podlahových lišt

Pokud bude zřejmé, že podlaha nebo podlahová krytina je po dlouholetém (řádném) užívání natolik opotřebena, že je nutná celková výměna, má nájemce právo na provedení výměny bez své finanční účasti. add b) Nájemce bytu je povinen hradit opravy jednotlivých částí oken a dveří. Jednotlivou částí okna se přitom rozumí i celé křídlo, pokud jinak není třeba celé okno vyměnit. Do této skupiny drobných oprav patří i zasklení jednotlivých částí i celého okna, a to bez ohledu na to, zda k poškození okna došlo zaviněním nájemce bytu nebo povětrnostními vlivy. Mezi povinnosti nájemce patří tedy hradit veškeré opravy, jako jsou například: -

-

opravy a výměny dělících příčlí a lišt oken a zasklených i dřevěných dveří zasklívání jednotlivých oken a dveřních tabulek, včetně skleněných výplní a zasklených lodžií a balkónů plastová okna 1x ročně seřídit a promazat tmelení oken a dveřních tabulek opravy a výměny části obložení okenních parapetů opravy a výměny kliky, olivy, štítku, tlačítka, nárazníků, mezidveřních spojů, zachycovačů rolet, západek, závěsů, kolejniček, kladek, ventilací, řetízků, táhel, zámků, vložek do zámků, klíčů výměny těsnění oken a dveří

Rolety ani okenní žaluzie pronajímatel do bytu nedodává. Bažanova174/ 4, 720 00 Ostrava www.ostrava-hrabova.cz


add c) Pokud jde o vypínače, zásuvky, jističe, zvonky, domácí telefony i elektrické zámky, vztahuje se povinnost nájemce na úhradu nákladů na opravy i výměnu. Bude se jednat např. o opravy a výměny: -

vypínačů všeho druhu pojistek a jističů všeho druhu (včetně hlavního jističe pro byt, nebytový prostor) zásuvek, tlačítek, objímek, zvonkového a signalizačního zařízení včetně tlačítka u vchodu a zvonku, pokud patří k bytu osvětlovacích těles, popřípadě výměny jejich jednotlivých součástí telefonní šňůry, vložky mikrotelefonní a sluchátkové seřízení domácího telefonu

To platí i v případě, že jsou umístěny mimo byt pod uzavřením; nájemce je hradí, neboť jsou součástí bytu a patří k jeho vybavení (to se týká i domácích telefonů), pokud slouží výhradně pro jediný byt. Opravy elektroinstalace (bez ohledu na způsob instalace rozvodů v bytě) však hradí pronajímatel, pokud nebyla poškozena nájemcem bytu. add d) Nájemce bytu hradí opravy a výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu. Hlavní uzávěr plynu pro byt však tvoří výjimku, není součástí bytu a nepatří k jeho vybavení, ani když je umístěn v bytě. Rozvody plynu v bytech jsou součástí domovní plynoinstalace a jejich opravy a výměny hradí pronajímatel. add e) Nájemce bytu hradí opravy všech uzavíracích armatur na rozvodech vody v bytě, hradí také opravy a výměny sifonů a lapačů tuku. Obdobně jako u hlavního uzávěru plynu pro byt nehradí nájemce bytu ani výměnu hlavního uzávěru vody pro byt, který je součástí vodoinstalace v domě. add f) Nájemce bytu hradí opravy a certifikace individuálních měřičů vody v bytě. Do této skupiny oprav se zahrnují také náklady na přecejchování podružných bytových vodoměrů, na teplou i studenou vodu, které se provádějí vždy po pěti letech. Příklady drobných oprav a výměn drobných součástí, které hradí nájemce: 1. Sporáky - uvedení do provozu, - opravy a výměny pečící trouby, plotýnek, hořáků, - opravy a výměny vypínačů elektrického proudu, - opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu, mazání kohoutů, - výměny dvířek u pečící trouby, dna trouby, závěsů dvířek trouby, skel ve dvířkách, - výměny topných spirál v troubě, vařidlové desky, držáku horního topného tělesa, - výměny a doplňování knoflíků, osvětlení, šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí, - výměny přívodního kabelu, hadice, - výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby, - výměny trysek (s výjimkou výměny trysek při záměně plynu) včetně výměn tělesa trysky troubového hořáku, - výměny regulátoru tlaku plynu, - pročištění plynovodních přívodek od plynoměru ke spotřebičům. - výměny grilovacích hořáků – sestava mřížek, knoflíků, vařidlové mřížky, termopojistky, termostatů trouby, Bažanova174/ 4, 720 00 Ostrava www.ostrava-hrabova.cz


2. Elektrické vařiče - opravy a výměny jednotlivé plotýnky u elektrických dvouvařičů, - opravy a výměny vypínačů elektrického proudu, - výměny termostatu, signálního světla, - výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí, - výměny přívodního kabelu nebo hadice. 3. Plynové průtokové ohřívače vody (karmy) - uvedení do provozu, - výměny přívodní hadice, - výměny termočlánku, těsnění, páky, termopojistky, - výměny rour a kolen na odvod spálených plynů (kouřovodů), - opravy a výměny membrány, regulačního zařízení hořáku, - opravy a výměny tlakového pera, ventilů, termostatu, - opravy plynových a vodních dílů, topného tělesa, - promazání, - čištění spotřebičů a kouřovodů, - provádění ochranných nátěrů, - výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtů a dalších drobných součástí. Pronajímatel uhradí případnou výměnu výměníků, výměnu plynových a vodních dílů, výměnu hořáků a výměnu pláště karmy. 4. Elektrické průtokové ohřívače vody a boilery - uvedení do provozu, - výměny přívodní šňůry s vidlicí, těsnění a signálního světla, - výměny mikrospínače, držáku, páky, příruby, - opravy a výměny membrány, stykače na noční proud, - opravy a výměny ventilů a páky, tlakového pera, - opravy a výměny termostatu a termopojistky, - opravy topného tělesa, - čištění, - provádění ochranných nátěrů. Pronajímatel uhradí výměnu vrchního krytu, výměnu kompletního výměníku, výměnu tlakové nádoby a výměnu topného tělesa. 5. Plynová topidla - uvedení do provozu, - výměny přívodní hadice a kulového kohoutu, - výměny přívodu zapalováčku, hořáku zapalováčku, trysek, - výměny průhledového skla a těsnění průhledového skla, - výměny příruby, knoflíků, termopojistek, regulátoru tlaku plynu, - výměny přívodu vzduchu, odtahu spalin, horního i předního krytu, - výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a dalších drobných součástí, - opravy hořáků, - opravy a výměny termostatů, termočlánků, - opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu, - čištění před topnou sezónou, - pročištění plynovodních přípojek od plynoměru ke spotřebičům. Pronajímatel uhradí výměnu výměníku, plynového ventilu, kombinace, hořáku topidla, piezozapalovače a termoregulátoru. Bažanova174/ 4, 720 00 Ostrava www.ostrava-hrabova.cz


6. Plynové kotle etážového topení - uvedení nového spotřebiče do provozu, - čištění spotřebiče před sezónou včetně kouřovodů, - výměny membrán, těsnění, - opravy termopojistky, - veškeré prohlídky a seřízení všech termostatů, - dotlakování expanzních nádrží (tlakových), - výměny napouštěcích ventilů a regulačních ventilů. Pronajímatel uhradí: - výměny čerpadla výměny ohřívacího tělesa výměny hořáku, - výměny tlakových expanzních nádrží, - výměny el. panelů, - výměny termopojistek, - výměny výměníků užitkové vody, - výměny pojistek vody, - výměny termostatů, - výměny trojcestného ventilu. 7. Elektrické konvektory (přímotopy) - výměny ventilátoru, spínače, - opravy termostatů. 8. Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné a přistavěné skříně - drobné opravy příčlí, dvířek, příp. výměny skel atd., - výměny úchytek, kování, klik, zásuvek, těsnění dřezu, těsnění za kuchyňskou linkou, - opravy a obnovy nátěrů, povrchu, - opravy ochranného rámu u dřezu, - nástřiky dřezu. Pronajímatel uhradí výměny dvířek nebo celých křídel u kuchyňské linky, pokud je nepoškodil nájemce. 9. Sanitární zařízení - opravy a výměny výtokového ventilu-kohoutku, výtokové trubice, - opravy a výměny dvířek u obezdění vany, - opravy van a umyvadel včetně nástřiku vany, - opravy odpadního a přepadního ventilu, - opravy baterie, oprava nebo výměna sprchy, - opravy a výměny podpěr, růžic, táhel, - opravy a výměny věšáků, vanových držáků, - upevnění uvolněného umyvadla, klozetové mísy, dřezu, výlevky, vany, bidetu, klozetové nádrže, konzol apod., - výměny těsnění, řetízků, zátek ke všem předmětům, - opravy a výměny násosky splachovače, plovákové koule s pákou, padákového drátu a páky, zabroušení padákového sedla, výměny kuželek pro ventily, opravy tlakového splachovače s výměnou jednotlivých součástí, sedacího prkénka s poklopem, - opravy a výměny průchodního ventilu před klozetovou nádrží (splachovačem) vč. přívodní hadičky, klozetové manžety. V případě WC kombi, jsou mísa i nádrž považovány za samostatné předměty, jejich případnou opravu hradí nájemce. Bažanova174/ 4, 720 00 Ostrava www.ostrava-hrabova.cz


Výčet předmětů uvedený v odst. A je taxativní a nelze jej rozšiřovat na jiné předměty zde neuvedené. Pokud by šlo o opravu předmětu zde neuvedeného považuje se za drobnou opravu jen v případě, že nepřekročí finanční limit uvedený v odstavci B. Vzhledem k tomu, že v písm. g) a h) se pojednává jen o opravách, nikoliv o výměnách, jde v něm prakticky jen o náklady na práce a materiál na vlastní opravu, při níž nedochází k výměně součástí zde uvedených předmětů vybavení. Opravou se někdy obecně rozumí i oprava předmětu provedená formou výměny součásti tohoto předmětu. Opravy a výměny uvedené v tomto článku se považují za drobné opravy bez ohledu na výši finančního nákladu. B. Podle výše nákladů se za drobné opravy považují: 1. Další opravy bytu a jeho vybavení, které nejsou uvedeny v odstavci A., jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce. Finanční limit se uplatňuje pouze v případech, že jde o opravu nebo o výměnu součástí předmětů vnitřního vybavení bytu, které nelze zařadit do některé skupiny, uvedené v odstavci A. Mezi ně patří například oprava obložení stěn včetně dlaždic v koupelně či WC, poštovní schránka. 2.

Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v bodě A. a B. v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.

Podlahovou plochou bytu se pro účely této směrnice rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. C. Náklady spojené s běžnou údržbou bytu a udržovací práce Náklady a činnosti spojené s běžnou údržbou a čištěním bytu, které provádí nájemce při jeho užívání, jsou zejména: - pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v odst. A, vnitřního vybavení bytu, zejména sporáků, kuchyňských linek apod., -

malování včetně opravy stěn, omítek, tapetování, obklady stěn, opravy nátěrů včetně obnovy u dveří, oken, vestavěného nábytku apod., veškeré úkony spojené s udržováním a čištěním podlah (drátkování, broušení a lakování dřevěných podlah včetně parket) a podlahových krytin, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce,



-

-

odhmyzování - deratizace, desinfekce a desinsekce bytů (jestliže se však tyto práce provádějí v celém domě včetně společných prostor i bytů, hradí je pronajímatel, pokud zdroj nečistoty a hmyzu není v bytech), úhrada nákladů nebo provádění vnitřních nátěrů anebo jejich úplná obnova (dveří včetně vchodových do bytu, vnitřní části oken, vestavěných a zabudovaných skříní, zárubní apod.). Článek III. - Informační povinnost nájemců

Nájemci jsou povinni bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli (bytovému technikovi) potřebu oprav a údržby, které má v bytě zajišťovat pronajímatel, a to zejména: -

potřebu oprav a údržby, které má v bytě nebo společných prostorech domu zajišťovat pronajímatel, potřebu výměny zařizovacích předmětů, havarijní stavy v bytě či ve společných prostorech domu.

V případě, že nájemce nesplní tuto svou povinnost, odpovídá za škodu tím vzniklou. Článek IV. - Povinnosti nájemce při ukončení nájemního vztahu Před předáním bytu pronajímateli je zapotřebí provést následující kroky: -

-

-

uvést byt do čistého stavu (vč. vyčištění podlah, zařizovacích předmětů a vestavěného nábytku), předat byt s funkčními a nepoškozenými zařizovacími předměty, které jsou trvalou součástí bytu (WC mísa s upevněnou sedací deskou, umývadlo, vana, vodovodní baterie, sporák, ohřívač vody, plynová topidla, plynový kotel, atd.), *) odstranit stavební úpravy provedené bez souhlasu pronajímatele, popř. projednat tyto úpravy před předáním bytu s přebírajícím zaměstnancem (bytovým technikem), který rozhodne, zda provedené změny mohou zůstat či musí být odstraněny, odstranit ze stěn skoby, háčky a hřebíky s vytažením hmoždinek a začistit otvory, které po nich ve stěnách zůstanou, vymalovat byt na bílo, pokud je stávající malba znečištěná nebo barva malby tmavá a odstranit ze zdí tapety a dekorační obklady stěn a stropů, v případě předchozího vysazení osadit zpět vnitřní dveře v bytě a to tak, aby byly nepoškozené (vlhkostí) a funkční (kliky, štítky, zámek vč. klíče), *) v případě rozbití či poškození zasklení oken a výplní vnitřních dveří v bytě provést jejich zasklení, doplnit chybějící podlahové lišty (parketové, PVC), *) odstranit poškození dveřních prahů, popřípadě tyto upevnit či doplnit dle šířky zárubně, *) vyklidit sklep - sklep musí mít funkční dveře, příp. dveře z latí, předat poštovní schránku s funkčním zámkem a plně funkční zvonek.

*) s ohledem na jejich dobu pořízení V případě, že nájemce neuvede byt dle těchto náležitostí do odpovídajícího stavu, budou případné zjištěné nedostatky uvedeny v „Zápise o předání a převzetí bytu“. Potřebné práce dle zápisu zajistí pronajímatel a nájemci budou dodatečně vyúčtovány.



Odhlášení dodávky elektřiny a plynu do bytu je nájemce oprávněn provést až po předání bytu pronajímateli. Článek V. - Povinnosti nájemce při provádění stavebních úprav nebo jiných změn v bytech 1. Hodlá-li nájemce bytu provést na vlastní náklady stavební úpravy nebo jiné změny, musí požádat pronajímatele o vydání souhlasu před započetím jejich provádění. 2. O udělení souhlasu rozhoduje Rada městského obvodu Hrabová. 3. Na základě požadavku nájemce bude po rozhodnutí o udělení souhlasu mezi nájemcem a pronajímatelem uzavřena samostatná smlouva nebo dodatek k nájemní smlouvě, který bude obsahovat: -

podmínky vydání souhlasu, specifikaci stavebních úprav, termín zahájení a dokončení stavebních prací, závazek úhrady nákladů ze strany nájemce, popř. jiná ujednání.

4. Hodlá-li nájemce bytu provést stavební úpravy nebo jiné změny, a požaduje-li po pronajímateli, aby se spolupodílel na nákladech, bude taktéž předložená žádost Radě městského obvodu Hrabová, která stanoví podmínky vydání souhlasu a případnou finanční spoluúčast. Pokud stavební úpravy budou podléhat ohlášení nebo stavebnímu povolení podle stavebního zákon, projedná nájemce tuto záležitost se stavebním úřadem Úřadu městského obvodu Hrabová. Článek VI. - Ostatní ujednání 1. Neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu v bytě způsobenou okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel (§2267 zákona č. 89/2016 Sb. Občanský zákoník). 2. Veškeré práce zajišťované pronajímatelem budou účtovány nájemci ve složení materiál, montáž a režijní náklady. Článek VII. - Nebytové prostory Vše uvedené v této směrnici se použije rovněž i pro nebytové prostory ve vlastnictví pronajímatele. Článek VIII. - Platnost a účinnost směrnice Tato směrnice nabývá platnosti dnem podpisu. Tato směrnice nabývá účinnosti dnem 14.10.2016.



2016. pro bytové domy ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřené do správy městskému obvodu Hrabová,

Recommend Documents