Dunapataj polgármesterének 266-32/2015. számú, 2015. július 29-i, Eljr. 39.§(1) bekezdés szerinti egyeztetı tárgyalási meghívójának mellékletei Tárgy: Dunapataj településrendezési eszközeinek módosítása 1. melléklet Eljr. 38.§ szerinti egyeztetés összefoglalása 2. melléklet 88/2015. határozat szerinti kiegészítések ismertetése 3. melléklet HÉSZ módosító rendelet tervezet az egyeztetés és a kiegészítés átvezetésével
1
1. melléklet Eljr. 38.§ szerinti egyeztetés összefoglalása Településrendezési eszközök módosításának véleményezésre bocsátott tételei: 1.módosítás 1730/5 hrsz-ú telekbıl építési telekalakítás meglévı virágbolt figyelembevételével 3. módosítás A 432 és 433 hrsz-ú telkek zöldterületbıl lakóterületbe való átsorolása 4. módosítás Meglévı (Bévárdi) major területi bıvítésére: beépítésre szánt terület kiterjesztése Egyéb módosítások Régészeti adatfrissítésbıl következı módosítás Biológiai aktivitásérték változatlansága miatti módosítás (tervezett erdısítés) Elírás jellegő hibajavítás Véleményezık állásfoglalásai és azokra adott válaszok Partnerek (43/20134. határozat szerint a nagyközség lakossága) Felhívásra a 8296 hrsz-ú térségben a meglévı közúttal kapcsolatos észrevételt tettek. A 8359, 8360, 8361, 8362, 8363 hrsz-ú egykori zártkerti ingatlanok mezıgazdasági gépekkel való megközelítése nem biztosítható a kialakult közterületi szélességek mellett. Kezdeményezik, hogy a rendezési terv tartalmazza fenti térségben a közút megfelelı szélességét és rendelkezzen arról, hogy a kijelölt útszélességen belül még ideiglenesen se lehessen kerítést építeni. Másrészrıl ezen kérés alapján a település valamennyi kis szélességő, de mezıgazdasági mővelés alatt álló ingatlanjai megközelítését szolgáló utakra legyen megállapítva és kimondva a fenti szabály, ha szükséges a rajzi és szöveges munkarészeken egyaránt. Válasz: A településrendezési terv módosítás egyeztetésének tájékoztatási szakaszában az ismertetı tartalmazta, hogy „a módosítás a teljes igazgatási területet érintheti”. Így a partneri vélemény újabb módosítási tételként szerepelhet. Államigazgatási s zervek Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Építésügyi Osztály (BKD/001/158-3/2015.) Kifogást nem emel. Csongrád Megyei Korm.hiv. Környezetvéd. és Természetvéd. Fıosztály (88321-5-1/2015.) A majorsági terület bıvítését és beépítésre szánt területi kijelölését azzal a feltétellel támogatja, hogy a 0211/11 hrsz-ú telek érintett területrésze csak állatbemutató helyként fog funkcionálni. Válasz: Bévárdi major bıvítésére vonatkozó kitételét a jóváhagyásra kerülı munkarész építési helyen kívüliként tartalmazza, az építési övezeti elıírások a következıkkel kiegészülnek (vastaggal az egyeztetési munkarész kiegészítése): c) Beépítés módja: ca) szabadon álló a szabályozási terven jelölt építési hely figyelembevételével. cb) az építési helyen kívüli telekrészen csak állatbemutató lehet ADUVIZIG által Országos Vízügyi Fıigazgatóság (0813-002/2015.) A jóváhagyásra kerülı munkarészeket nem érintı szakágazati észrevételeket tettek, amelyeket tervezı átvezet és a záró szakmai véleményezésre kerülı dokumentációban javít. Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (35300/3031-1/2015. ált.) Módosításokkal kapcsolatos konkrét észrevétele nincs. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Fıosztály (BKR/001/01224-2/2015.) 432-433 hrsz-ú telkekre beültetési kötelezettséget javasol. Válasz: A jóváhagyásra kerülı munkarész beültetési kötelezettséget jelöl nevezett telkeken. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala (UVH/UH/704/1/2015.) Kifogást nem emel. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala (FD/RR/NS/A/1178/1/2015.) Kifogása nincs, a további egyeztetésben nem kíván részt venni. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Útügyi Osztály (BK/UO/472/1/2015.) Kifogást nem emel. 2
Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság (1856-2/2015.) 4. módosítás az Országos területrendezési Tervrıl szóló 2003. évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) 17.§(1) bekezdésével ellentétes, mivel beépítésre szánt kerül kijelölésre ökológiai hálózattal érintett területen. Válasz: OTrT ökológiai hálózat (magterület) érintettsége: 1,5 ha, az igazgatási területet érintı magterületnek(3.256 ha) 0,04%-a, ami az OTrT 12/A§(4) bekezdésben biztosított 5%-os eltérésen belüli. Ezért jogszabályi ütközés nincs. Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvéd. (BK-05D/008/1085-2/2015.) Kifogást nem emel. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Fıosztály (10099/2/2015.) Kifogást nem emel. Bács-Kiskun Megyei Korm.hiv. Erdıfelügy. és Hatósági Osztály (BKG/001/5057-2/2015.) Észrevétele nincs. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetıje (HHI/2827-1/2015.) Észrevétele nincs. Bács-Kiskun Megyei Rendır-fıkapitányság (03000/3599/04/2015.ált.) Észrevétele nincs. A további egyeztetésben nem kíván részt venni. Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Bányászati Osztály (SZBK/1165-2/2015.) Kifogása nincs. A további egyeztetésben nem kíván részt venni. A jóváhagyott tervet CD-n kéri. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala (CE/12723-2/2015.) Nem véleményez, mivel hírközlési munkarész nem készült. Válasz: Módosítás nem érinti a hírközlést, ezért a vonatkozó jogszabály alapján elmaradt. Önkormányzatok Géderlak Községi Önkormányzat Észrevételt nem tesz. Kiskırös Városi Önkormányzat Kifogást nem emel. Foktı Községi Önkormányzat Észrevételt nem tesz. A további egyeztetésben nem kíván részt venni. Kecskemét, 2015. június 18.
Összeállította: Szilberhorn Erzsébet
3
2. melléklet 88/2015. határozat szerinti kiegészítések ismertetése Kiszolgáló utak szabályozása A helyi építési szabályzat 1:2000 méretarányú központi belterületre és Szelid üdülıterületre vonatkozó szabályozási tervi mellékletei a közterületek szabályozását, a kiszolgálóutak szélességét tartalmazzák. A hatályos 1:2000 méretarányú szabályozási tervek alaptérképe csak a belterület vonatkozásában korrekt, a kapcsolódó külterületi részek korábbi rendezési tervi alaptérképekbıl levezetett térképek, amelyek csak az összefüggések szemléltetését biztosítják. A helyi építési szabályzat külterületi 1:16000 méretarányú szabályozási melléklete léptékébıl adódóan nem tartalmazza a közutak szabályozását. A HÉSZ szövegezése sem adja meg a kiszolgálóutak szabályozási szélességét. Ezért jelen módosítás kapcsán jogosan fogalmazódott meg igényként a szabályozás utakra vonatkozó kiegészítése. Kiegészítés a HÉSZ szöveges kiegészítı jellegő módosítását tartalmazza. Hatályos HÉSZ közlekedési területre és útlejegyzésre vonatkozó szakaszai a javasolt kiegészítések jelzésével: SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 2.§ (3) a) A szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem kötelezik az építési telek tulajdonosát és az út tulajdonosát azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra. b) A szabályozási vonalat tartalmazó sal érintett telken azonban semmilyen telekalakítási-, építési engedély -kivétel a kubatúrán belüli és a szabályozással nem érintett irányban történı változással járók- nem adható ki, csak a tervezett szabályozás figyelembevételével. Közlekedési-, és közmőelhelyezési területek 29.§ (1) A közlekedési-, és közmőelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármő várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közmővek építményeinek elhelyezésére szolgálnak. (2) Területen az OTÉK 26.§ (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetık el. (3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (KÖ-1) meglévı és tervezett országos fı és mellékutak övezete (KÖ-2) belterületi győjtıutak övezete (KÖ-3) belterületi lakóutak övezete (KÖ-4) egyéb belterületi és külterületi utak övezete (KÖ-5) vasúti övezet Közlekedési-, és közmőelhelyezési területek általános elıírásai (4) Közlekedési területen belül mőtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzılámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák. (5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak mőszakilag indokolt esetben: a fasor távlati pótlási -bıvítési lehetıségeinek megtartásával lehetséges. (6) Belterületi szakaszon légvezeték csak az egyik oldalon helyezhetõ el. (7) Közlekedési-, és közmőelhelyezési területek övezeti részletességő elıírásai 4
a) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét és védıtávolságát a szabályozási tervlap tartalmazza. b) A közlekedési területre vonatkozó építésügyi hatósági engedély kiadása, a területen belüli építési tevékenység folytatása csak az illetékes közlekedési hatóság elıírása szerint és az ágazati szabványok és elıírások figyelembevételével történhet. c) A közutak szabályozási szélességei a következık. -51. számú út: meglevı szakaszon: a kialakult szélesség tervezett szakaszon: min 30 m -5106. jelő út: meglévı szakaszon és tervezett szakasz Vasút utcai szakaszán a kialakult méret, tervezett szakaszon: min 22 m -5308. jelő út: kialakult méret -meglévı önkormányzati úthálózatnál: a szabályozási tervlap szerinti korrekciók figyelembevételével a kialakult helyzet -új utcáknál: min 12 m d) Az országos utak beépítésre nem szánt terület melletti szakaszán az út tengelyétıl számított 50-50 m-es, az 51. sz. fıút esetében 100-100 m-es védıtávolság van érvényben. e) A Kunszentmiklós-Dunapataj vasútvonal mentén a szélsı vágánytól számított 50-50 m-es védıtávolság van érvényben. f) Egyéb utak védıtávolsága a beépítésre nem szánt terület melletti szakaszon tengelytıl számított 10-10 m. g) Vegyes használatú útburkolat csak egységes szemléletben , egyidejőleg készített közlekedési-, közmő és kertépítészeti tervek szerint építhetı. (8) Önkormányzati kiszolgáló út minden (KÖu-3) és (KÖu-4) jelő övezetbe tartozó közút, amelyre a következık vonatkoznak: a) Szabályozási szélességüket a szabályozási terv ábrázolja. b) Szabályozási tervi ábrázolás hiányában szabályozási szélességük: 8 m, az alábbi kivételekkel: ba) legfeljebb 3 db telek kiszolgálására szolgáló, legfeljebb 100m hosszú út: 6,0 m, bb) hálózati jelentıségő dőlıút: 12m bc) tengely-szimmetrikusan alakítandó ki, amitıl meglévı beépítés, természeti akadály vagy jogszerően kialakított mőtárgy -beleértve a vízelvezetı árok, rézsü is- esetén lehet csak eltérni. bd) A szabályozási szélességen belüli telekrész nem keríthetı. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 37.§ Helyi közút céljára történı lejegyezések (5) a) Helyi közút céljára lejegyezhetık a szabályozási terv szerint az alábbi telkek meglévı telekhatáraok és a szabályozási vonal közötti telekrészeki: a) Erzsébet utca kinyitása érdekében: 2107, 2108, 2109, 2117/3, 2871, 2872 hrsz b) Bem utca folytatása érdekében: 2080, 2081, 2082, 2083, 2084, 2085, 2087 hrsz c) Ady Endre utcától nyugatra tervezett lakóterület kialakítása érdekében: 2790 hrsz d) Újhelyi utca kikötése érdekében: 1054, 1055 hrsz b) Szabályozási terv hiányában az övezeti elıírásnak megfelelı telekrészek Jelen módosítással a hatályos HÉSZ 37.§-ának elírás jellegő hibajavítása is megtörténik. A kettızött (5) bekezdés kiiktatásra kerül, a Jegyzıi jogkörökbıl idıközben kimaradt helyrehozatali kötelezettség pedig hatályon kívül kerül.
5
Kerékpárút A hatályos településszerkezeti terv igazgatási területre vonatkozó SZ-1 jelő terve tartalmazza a belterület és a Szelid közötti kerékpárutat. A szerkezeti terv Szelidre vonatkozó részletérıl azonban hiányzik. Jelen módosítással a meglévı közterületeken haladóan tervezett kerékpárút Szelid szerkezeti tervére rákerül a következık szerint:
6
3. melléklet HÉSZ módosító rendelet tervezet (melléklet nélkül) az egyeztetés és a kiegészítés átvezetésével …/2015.(….) önkormányzati rendelet a helyi építési szabályokról szóló 11/2006. (V.29.) rendelet módosításáról Dunapataj Nagyközség Önkormányzata Képviselı-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontja valamint, az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. §. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökrıl, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekrıl szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 30. § (1), 31. §. (2), 40. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, a Magyar Közút Nonprofit Zártkörően Mőködı Részvénytársaság Bács-Kiskun Megyei Igazgatósága a Bács-Kiskun Megyei Önkormányzat és a szomszédos települési 41.§(2)bekezdésben meghatározott egyeztetési eljárásban véleményezési jogkörben eljáró partnerek, államigazgatási szervek és önkormányzatok véleményének kikérésével a következıket rendeli el: 1.§ A helyi építési szabályokról szóló 11/2006. (V.29.) rendelet (továbbiakban R) 2.§(3) b) pont helyébe a következı rendelkezés lép: „b) A szabályozási vonalat tartalmazó telken azonban semmilyen telekalakítási-, építési engedély -kivétel a kubatúrán belüli és a szabályozással nem érintett irányban történı változással járók- nem adható ki, csak a tervezett szabályozás figyelembevételével.” 2.§ A R 5 § a következı (5) bekezdéssel egészül ki: „(5) Az övezeti határ által átmetszett telek telekalakítási és építési szabályok: a) övezethatár mentén nem kötelezı a telket megosztani. b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti elıírás szerint jelölendı ki. A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke az övezethatár által elmetszett telekrészre számítandó, azaz mintha a telek megosztott lenne. c) ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyság.” 3.§ (1) A R 14.§(2)bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) (A településközpont vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik: 1. (Vt-1) intézményi építési övezet 2. (Vt-2) ellátási építési övezet 3. (Vt-3) üdülıterületi építési övezet 4. (Vt-4) építési övezet” (2) A R 14.§(4) bekezdés a következı d) ponttal egészül ki: „d) (Vt-4) építési övezet elıírásai da) kizárólag kereskedelmi épület helyezhetı el. db) telekosztás nem végezhetı dc) beépítési mód: szabályozási terv szerint jelölt építési helyen. dd) beépítettség: max 80% d) építménymagasság: max 3,5m df) zöldfelület: min 10% dg) kerítés nem építhetı” 7
4.§ (1) A R 27/A §(1) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) Mezıgazdasági üzemi területek 1. (Km-1) 2. (Km-2) építési övezetekbe tartoznak.” (2) A R 27/A. § a következı (3) bekezdéssel egészül ki „(3) (Km-2) mezıgazdasági üzemi terület elıírásai a) A területen aa) szolgálati lakás ab) iroda ac) a legeltetı állattartáshoz, falusi turizmushoz, megújuló energiához és gyepfenntartáshoz kapcsolódó: gazdasági célú építmény elhelyezhetı b) Kialakítható telek: min 1000m2 c) Beépítés módja: ca) szabadon álló a szabályozási terven jelölt építési hely figyelembevételével. cb) az építési helyen kívüli telekrészen csak állatbemutató lehet d) Beépítettség: max 40% e) Építménymagasság: max 7,5m, ami technológiai szükségszerőségbıl változhat. f) Zöldfelület: min 40% g) Építészeti elıírások ga) tetıhajlásszög: 30-45 fok közötti szimmetrikus nyeregtetı gb) homlokzati felület: fehér színő gc) tetıhéjazat: nád, egyéb anyag csak a natúr égetett tetıcseréppel megegyezı színben” 5.§ A R 29.§ a következı (8) bekezdéssel egészül ki: „(8) Önkormányzati kiszolgáló út minden (KÖu-3) és (KÖu-4) jelő övezetbe tartozó közút, amelyre a következık vonatkoznak: a) Szabályozási szélességüket a szabályozási terv ábrázolja. b) Szabályozási tervi ábrázolás hiányában szabályozási szélességük: 8 m, az alábbi kivételekkel: ba) legfeljebb 3 db telek kiszolgálására szolgáló, legfeljebb 100m hosszú út: 6,0 m, bb) hálózati jelentıségő dőlıút: 12m bc) tengely-szimmetrikusan alakítandó ki, amitıl meglévı beépítés, természeti akadály vagy jogszerően kialakított mőtárgy -beleértve a vízelvezetı árok, rézsü is- esetén lehet csak eltérni. bd) A szabályozási szélességen belüli telekrész nem keríthetı.” 6.§ A R 33.§-a helyébe a következı rendelkezés lép: „33.§ (1) Vízgazdálkodási terület VT és Vgy övezetekre tagolódik. (2) VT övezetre az általános elıírások vonatkoznak. (3) Vgy jelő Belterületi vízgyőjtı övezet: a) A felszíni vízgyőjtı és zöldfelületi környezetük területe, d) Kizárólag rekreációs kerti építmények, berendezések helyezhetık el.” 7.§ A R 37.§ „Helyi közút céljára lejegyzések” címő (5) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(5) Helyi közút céljára lejegyezhetık: a) Szabályozási terv szerint a meglévı telekhatárok és a szabályozási vonal közötti telekrészek: b) Szabályozási terv hiányában az övezeti elıírásnak megfelelı telekrészek”
8
8.§ E rendelet hatálybalépésével: (1) A központi belterület m=1:2000 méretarányú (SZT-1) szabályozási terv a) 7.1 , 7.2.,7.3, 7.4. szelvényei e rendelet 1/1. melléklete, b) 7.3. szelvénye e rendelet 1/2. melléklete, c) 12.2. szelvénye e rendelet 1/3 melléklete szerint módosul (2) Külterület m=1:16 000 méretarányú (SZT-3) szabályozási terv e rendelet 2/1. melléklete szerint módosul és Bévárdi major térségére vonatkozó SZT-5 jelő m=1:4000 méretarányú, e rendelet 2/2 mellékletét képezı szabályozási részlettervvel egészül ki. (3) A R szabályozási terv mellékletein régészeti lelıhelyek e rendelet 3. melléklete szerint módosulnak. (4) A R „Nyilvántartott régészeti lelıhelyek” függeléke helyébe e rendelet függeléke lép. (5) A R 37.§ a) „Út-, és közmővesítési hozzájárulások” címő bekezdésének számozása (5)-rıl (6)-ra, b) „Beépítési kötelezettség” címő bekezdésének számozása (6)-ról (7)-re módosul. c) „Helyrehozatali kötelezettség” címe és (7) bekezdés hatályon kívül kerül. 9.§ Ez a rendelet kihirdetését követı 30. napon lép hatályba és a hatálybalépését követı napon hatályát veszti. A folyamatban lévı jogerısen el nem bírált ügyekben is alkalmazható amennyiben a kérelmezı számára az ügy kedvezıbb elbírálását teszi lehetıvé. Dusnoki Csaba Polgármester
dr. Botykai János Jegyzı
9
