2015. (IX.11.) önkormányzati rendelete. a Helyi Építési Szabályzatról

Zalakaros Város Önkormányzata 19/2015. (IX.11.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról Zalakaros Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 19/2015. (IX.11.) önkormányzati rendeletet alkotja: ELSŐ RÉSZ Általános rendelkezések 1. § (1) A rendelet hatálya Zalakaros Város közigazgatási területe. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet használni, építmény elhelyezésére felhasználni, telket alakítani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az építmény rendeltetését megváltoztatni a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény (a továbbiakban: Btv.), az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK), valamint a jelen rendelet rendelkezései szerint szabad. (3) A rendelet 1. mellékletét az 1-6/2015 számozású, 1:4000 léptékű, valamint az 1.4. /2015, 3.2. /2015, és 3.4/2015 számozású, 1:2000 léptékű szabályozási terv képezi. I. Fejezet Általános rendelkezések 1. Közterület alakítására vonatkozó előírások 2. § (1) Közterületen épület, építmény az önkormányzat hozzájárulásával a közlekedés zavarása nélkül helyezhető el, számára önálló telek nem alakítható ki. (2) Önálló bankjegy- vagy árusító automata a parkolójegy árusító automaták kivételével közterületen nem helyezhető el.

1

(3) Az építési telkek közterület felőli határán elhelyezett építmények terepszint alatti szerkezeti elemei (alap, munkagödör megtámasztó szerkezet, stb.) továbbá angol akna és az építési telekhez tartozó közműakna a közterületbe korlátozás nélkül benyúlhat, amennyiben az a közlekedési- és közmű építmények elhelyezését nem korlátozza, és amennyiben ahhoz a közterület kezelője hozzájárul. (4) A település területén, közterületen és telkek közterületre néző felületén a tájékoztató táblák, köztárgyak és hirdető berendezések csak egységesen, a környezetbe illeszkedően helyezhetők el. A meglévő berendezéseket az egységes arculat létrehozása érdekében szükség szerint át kell alakítani, vagy ki kell cserélni. A város területén alkalmazható hirdető berendezés megengedett legnagyobb hirdetési felülete 3 m2. (5) Nem helyezhető el reklámcélú felület a padokon, játszóterek berendezésein, a közmű műtárgyak felszín feletti berendezésein, továbbá támfalakon, lépcsőkön, és minden olyan közterületen elhelyezett tárgyon, növényzeten, melynek rendeltetéséhez az hozzá nem tartozik. 2. Az épített környezet és településkép alakítására vonatkozó előírások 3. § Az övezetek és építési övezetek területén minden építményt a környezettel, a településképpel összhangban kell létesíteni és fenntartani. Az övezet területének a meglévő állapothoz illeszkedő szabályozása esetén az övezetek rendeltetésének megfelelően, a helyszíni adottságokat figyelembe véve úgy kell eljárni, hogy a létesítmény ne zavarja a szomszédos telkek és építmények, önálló rendeltetési egységek rendeltetésszerű használhatóságát, illeszkedjen a környezet és a környező beépítés természeti és építészeti adottságaihoz. Az építészeti adottságokhoz és környezethez történő illeszkedés során figyelembe kell venni a környezetben kialakult épülettömeg nagyságát, arányait és az épület terepre illesztését. Az övezet területének jelentős megújulása, vagy beépítési intenzitásának változása esetén járuljon hozzá a táj- és településkép esztétikus, a kor építészeti szellemének megfelelő és minőségi alakításához. 3. Építészeti értékek országos védelme 4. § A település területén található nyilvántartott régészeti lelőhelyeket a szabályozási terv jelöli, a védettséggel érintett területek felsorolását az 1. függelék tartalmazza, a védettségre vonatkozó előírásokat a kulturális örökség védelméről szóló törvény szabályozza. 4. Építészeti értékek helyi védelme 5. § (1) A település építészeti örökségének védelme érdekében helyi védelem alatt álló helyi építmények jegyzékét a rendelet 2. függeléke tartalmazza. (2) A helyi védelemben részesülő épület vagy emlékmű esetében teljes körűen védett az épület építészeti tömege, a tető formája, eredeti anyaghasználata. Az épület bővítése csak a védett építészeti tömeg egységének megtartásával valósítható meg. Törekedni kell a homlokzati felületképzés, a homlokzati díszek és nyílásrend, a nyílászáró szerkezetek, a tető héjazat és egyéb elemek megőrzésére. Törekedni kell a védett épületek korából adódó anyaghasználatra, a tető héjazatánál natúr vagy piros szín és árnyalatainak használatára, a homlokzati felület kialakításánál a simított vakolat és pasztellszínű (a hagyományosan alkal2

mazott földfestékek színezésének megfelelő) festés alkalmazására. Az épület bővítése esetén a védett épület architektúrájához illeszkedő nyugodt, kiegyensúlyozott tömegképzés és illeszkedő anyaghasználat alkalmazható, mely nem lehet domináns a meglévő architektúrához képest. Tetőtér beépítése esetén a meglévőhöz képest új, a tető tömegét megváltoztató felépítmények nem helyezhetők el. 5. A táj és a természeti környezet védelmére vonatkozó előírások 6. § (1) A beépítésre szánt területeken az út kezelőjének a) új utak esetében az út létesítésével egyidejűleg, b) meglévő utak esetében az önkormányzat által meghatározott ütemezés szerint, az utak mentén legalább egyoldali fasort kell telepítenie. (2) A helyi természetvédelem alatt álló területeket a helyi jelentőségű védett természeti területté nyilvánításról szóló Zalakaros Város Önkormányzat Képviselőtestület 44/2012. (XI.29.) önkormányzati rendelete határozza meg. A helyi természetvédelem alatt álló területeken területet felhasználni, építményt, épületet felhasználni, építési munkát engedélyezni és végezni a védett érték figyelembevételével, a védetté nyilvánító rendelkezés és az övezet szabályai szerint szabad. (3) A szabályozási terven jelölt Natura 2000 természeti védettség alatt álló területeken kizárólag a természet védelméről szóló törvényben, valamint az annak végrehajtására kiadott, az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló 275/2004. (X. 8.) Korm. rendeletben meghatározott tevékenységek folytathatók (4) A meglévő mezővédő és útvédő fásításokon kizárólag balesetvédelmi és növény-egészségügyi szempontokkal indokoltan eszközölhető csonkolás és fakivágás. A kivágások helyben történő pótlásáról gondoskodni kell oly módon, hogy az állomány egysége fennmaradjon. Új telepítések kizárólag tervszerűen, a mezőgazdasági gazdálkodással összhangban, illetve utak mentén útkezelői engedéllyel történhetnek. (5) A vízfolyások menti 20-20 méteres sávban megtelepedett fásszárú növényzet védelmét a vízfolyások karbantartási munkáihoz szükséges feltételek biztosítása mellett kell megoldani. 6. Környezetvédelmi előírások 7. § (1) Az ingatlanon elhagyott hulladék kezelési kötelezettsége a hulladék tulajdonosát, ha annak személye nem állapítható meg, - ellenkező bizonyításáig – az ingatlan tulajdonosát terheli, aki köteles a szervezett hulladékgyűjtést – ideértve a szelektív hulladék-begyűjtési rendszereket is – igénybe venni. (2) A gazdálkodó szervezeteknek gondoskodniuk kell az építés során és a tevékenységükből keletkező veszélyes és nem veszélyes termelési hulladékok hasznosításáról, ártalmatlanításáról. 7. A védőterületek és védőtávolságok szabályai 8. § (1) A település közigazgatási területén belül található országos mellékútvonal külterületi szakaszai mellett, a terven jelölt, illetve az úttengelytől számított 50m-50m-es, településközi összekötő utak külterületi 3

szakaszai mellett, a terven jelölt, illetve az úttengelytől számított 25m-25m-es védőtávolság előírt. A védőtávolságra a közúti közlekedésről szóló törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. (2) A vízgazdálkodási (mederkezelési, karbantartási) szakfeladatok elvégzéséhez a vízfolyások mentén, egyéb vízfolyások és közcélú vízi létesítmények (patakok, árkok, tározók) mentén a szabályozási tervben jelölt parti sávot kell biztosítani, mely területének meghatározására a nagyvízi meder, a parti sáv, a vízjárta és a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, hasznosításáról, valamint a folyók esetében a nagyvízi mederkezelési terv készítésének rendjére és tartalmára vonatkozó szabályokról szóló rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni a 6.§ (5) bekezdésében foglaltak figyelembevételével. Azokon a partszakaszokon, ahol ez az előírás nem biztosítható, a vízfolyások medrének a karbantartásához a hozzáférés módját egyedileg kell meghatározni. (3) A meglévő és létesítendő villamos közművek részére a szabályozási terv és e rendelet védősávokat biztonsági sávokat - állapít meg, melynek területére a villamosművek, valamint a termelői, magán- és közvetlen vezetékek biztonsági övezetéről szóló rendeletben meghatározott korlátozások vonatkoznak. (4) Az ivóvíz kutak környezetében a szabályozási tervben jelölt külső védőövezet területére a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló rendeletben meghatározott korlátozások vonatkoznak. (5) A gázvezetékek elhelyezésére vonatkozóan a szabályozási terv védősávokat - biztonsági övezetet állapít meg, melynek területére a gáz csatlakozóvezetékekre, a felhasználói berendezésekre, a telephelyi vezetékekre vonatkozó műszaki biztonsági előírásokról és az ezekkel összefüggő hatósági feladatokról szóló rendeletben meghatározott korlátozások vonatkoznak. A biztonsági övezet szélessége nagyközépnyomású gázvezeték mentén 28-28 méter. (6) A CH kutak szabályozási tervben jelölt biztonsági övezetének területén a biztonsági övezetre vonatkozóan a bányászatról szóló törvény rendelkezéseit kell alkalmazni. (7) A szennyvíztisztító területe körül a szabályozási terven jelölt 300 m sugarú védőtávolságon belül lakó és huzamosabb tartózkodásra szolgáló létesítmény nem helyezhető el. (8) A repülőtér szabályozási terven jelölt akadályoztatási területén tervezett építmény magassági méretét a Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalával egyeztetni szükséges. 8. Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások 9. § (1) Felszínmozgás veszélyes területen telekalakítás és építés esetén a) a 10°-nál meredekebb területrészeken a beépíthető telek legkisebb területe 400 m2 legyen, b) az építmények a telken belül legyenek szabadon álló beépítési módon elhelyezhetők így csökkentve a terepalakítás mértékét és nagyságát c) a 10°-nál meredekebb építési helyen az építmények szintszáma 2-nél ne legyen több, d) az építmények ne létesüljenek részleges alápincézettséggel. (2) Felszínmozgás veszélyes területen az építési engedélyezési eljárás esetén vizsgálni kell, hogy történike a jövőben megvalósuló épített környezet hatásaként: a) szikkasztás, koncentrált víznyeletés, b) öntözéses területhasznosítás, 4

c) 2 m-t meghaladó terepalakítás (feltöltés vagy bevágás). b) minden építési engedélyezés során igazolni kell (nyomvonalak alaprajzon történő feltüntetésével), hogy a felszíni vizek elvezetés oly módon megoldott, hogy: ba) nem lehet, nem kerülhet veszélyeztetett helyzetben meglévő épített környezet, bb) a befogadóig biztosított az erózió mentes elvezetés. c) az építési engedélyezési dokumentációk tartalmát az általános érvényű előírásoknak való megfelelőség mellett ki kell egészíteni talajvizsgálati jelentéssel, ha az építési tevékenység során: ca) az érintett telek teljes alapterületének 50 %-át meghaladóan 2 m-nél nagyobb vastagsággal véglegesen megváltoztatásra kerül (bevágás, feltöltés) a terepfelszín, cb) a terepalakítás olyan mértékű, hogy 2 vagy több, egyenként 2 m-es magasságot elérő vagy meghaladó, továbbá a telek teljes szélességében építendő terasz (tereplépcső) kialakítása kezdeményezett. d) az építési helyen kívüli alapterülettől független 3 m-es vastagságot meghaladó bevágáshoz vagy feltöltéshez az engedélyezési tervet ki kell egészíteni azon talajvizsgálati jelentéssel, amely igazolja, hogy a tervezett tevékenység elvégezhető a jelentésben megadott külön feltételek betartásával, továbbá az engedélyt építésre és tereprendezésre kell megadni. e) az építésügyi hatóság hivatalból elrendelheti felszínmozgás vagy eróziós események jelentkezése esetén a terület tulajdonosának vagy kezelőjének kötelezettségét a kialakult események kezeléséhez, vagy a kialakult veszélyeztetés mértékének csökkentéséhez, ha igazolt, hogy káresemény kialakulását a tulajdonos vagy kezelő tevékenysége okozta. (3) Felszínmozgás veszélyes területen fennmaradási engedélyezési eljárás esetén a kérelemhez mellékelni kell azon talajvizsgálati jelentést, állékonysági számítást és statikai értékelést, amelyek együttesen igazolják az építési engedély nélkül megvalósult épített környezet megfelelőségét és védettségét az állagot veszélyeztető természeti folyamatoktól. (4) 125 mBf. szint alatti építési terület esetén talajvizsgálati jelentést kell készíttetni és azt az engedélyezési tervekhez mellékelni, ha az új építmény piceszinttel tervezett. (5) A szabályozási terven jelölt erózióveszélyes területen a területen tervezett építés során az építési engedélyezési tervdokumentációhoz csatolni kell a terület részletes geodéziai felmérését, a meglévő faállomány bemérését (helye, fajtája, mérete) a terv helyszínrajzának tartalmazni kell a telek teljes területére vonatkozóan a tervezett földmunkákat a megtartandó faállomány jelölésével, a burkolt felületeket támfalak, rézsűk és árkok helyét, valamint a csapadékvíz elvezetés módját. 9. Egyes sajátos jogintézményekkel kapcsolatos előírások (tilalmak, telekalakítás, településrendezési kötelezések, közterület-alakítás) 10. § (1) Építési övezetek területén a telekcsoport újraosztás kötelezettségével jelölt telkek esetében a beépíthetőség feltétele az övezet normatív szabályozásának megfelelő, a tömb településszerkezeti adottságait, útkapcsolatát optimálisan kihasználó, a terület rendeltetését tükröző módon a telekcsoport újraosztása. A telekcsoport újraosztásának kötelezettsége a tömb szabályozási tervben jelölt részére, az ott érintett tel5

kekre vagy azok olyan egységére vonatkozik, melyek esetében a telekosztás megvalósítása révén az előzőekben megfogalmazott településrendezési célok a tömbre vonatkozóan teljesülnek. Telekcsoport újraosztása esetén beépítésre nem alkalmas telek is kialakítható, a fejlesztés ütemezhetőségének érdekében a jelenlegi telekalakulat az újraosztási kötelezettség fenntartása mellett részben megtartható, ha a terület rendezése azt indokolttá teszi. A beépíthetőségnek nem feltétele a telekcsoport újraosztás a telek, illetve tömb már beépített részén akkor, ha a tervezett építés megvalósulása nem gátolja a szabályozásban megfogalmazott új beépítési terület kialakulását. (2) A szabályozási terven beültetési kötelezettséggel jelölt területeket őshonos fajtájú fás növényzettel fedetten kell kialakítani, meglévő fásítás esetén azt fenn kell tartani. E területeken a beépítettség mértékébe beszámítandó építmény nem helyezhető el. A beültetési kötelezettséget új telephelyek létesítése esetén az engedélytől számított egy éven belül, meglévő, vagy új telephelyek új építéséhez kötődően pedig a használatbavételig kell megvalósítani. 10. Telekalakítás általános szabályai 11. § (1) A már beépült telkek megosztása nem engedélyezhető, ha az osztás eredményeként a keletkező telkek mérete, beépítettsége és a zöldfelület minimális mértéke a szabályozási előírások által megengedett mértékeknek nem felel meg. (2) Az övezetek és építési övezetek területén a kialakítható telekméretnél kisebb meglévő telkek összevonhatók, telekhatár rendezés kedvezőbb telekalakulat létrehozása esetén végrehajtható, illetve útszabályozással érintett terület leválasztható abban az esetben is, ha az így létrejövő telek méretei nem érik el a kialakítható legkisebb telekméretet. Az építési lehetőség meghatározása során a telkek összevonásával, telekhatár rendezéssel, illetve útszabályozással létrejövő területen a telek beépítési lehetőségének megállapításakor a beépíthető legkisebb telekre vonatkozó szabályozást kell alkalmazni. (3) Közművek műtárgyainak telke bármely övezetben – az övezeti előírásoktól függetlenül – kialakítható. (4) A szabályozási tervben meghatározott szabályozási vonal mentén a közlekedési- és közmű elhelyezési övezet területének határát a kialakult állapot és a biztonságos megközelítés figyelembe vétele mellett geodéziai felméréssel pontosítva kell kialakítani. (5) Az övezeti határ telekhatárhoz kötött. Övezeti határ csak telekhatáron lehet, egy telek csak egy övezetbe tartozhat. (6) Építési telek kialakítása során az út számára leválasztott területet közforgalom számára megnyitott útként kell kialakítani, és az ingatlan nyilvántartásba bejegyezni. (7) Közterületek kialakítása során a beépítésre nem szánt övezetek területén a kialakuló telek területnagysága nem korlátozott.

6

11. Közművek előírásai 12.§ (1) Bármely építési övezetben az épületek kommunális ivóvízellátása közüzemi hálózatról egyéb övezetekben fúrt vízkútról történhet. (2) Egyedi vízellátás csak a vízügyi hatóság engedélye alapján létesíthető, de ebben az esetben az engedély birtokosa köteles az emberi fogyasztásra felhasznált ivóvízre vonatkozó hatósági előírások szerinti a vízminőséget folyamatosan biztosítani. Építési engedély egyedi vízellátás kiépítése esetén csak a jogerős vízjogi létesítési engedély megléte után adható ki. (3) Egyedi vízkúttal történő vízellátás esetén a jogerős vízjogi üzemeltetési engedély az épület használatbavételi eljárásának időpontjára rendelkezésre kell, hogy álljon. (4) Mezőgazdasági területen az öntözésre használt vízkút vízjogi engedély alapján létesíthető. 13. § (1) Beépítésre nem szánt területen vezetékes ivóvíz hálózatra rákötött telkek esetében a megépült szennyvízcsatorna-hálózatra való rákötés a szennyvízcsatorna-hálózat átadását követően egy éven belül kötelező. (2) Beépítésre szánt területen új épület elhelyezése esetén a megépült és üzembe helyezett szennyvízcsatorna-hálózatra való rákötés kötelező. (3) Szennyvízcsatorna-hálózattal nem rendelkező területen új épület építésére építésügyi hatósági engedélyt adni, illetve engedélyek érvényét meghosszabbítani a) beépítésre szánt területen, illetve belterületen csak a vízügyi hatóság által engedélyezett egyedi szennyvízkezelő berendezés, b) beépítésre nem szánt területen vízzáró szennyvíztároló, illetve a vízügyi hatóság által engedélyezett egyedi szennyvízkezelő berendezés létesítését követően lehet. (4) A szennyvízcsatorna-hálózat létesítésének engedélyezésére csak a megfelelő kapacitású csatlakozó szennyvíztisztító telep megléte esetén, illetve új tisztító építésekor azzal egyidejűleg kerülhet sor. (5) A település területén a szippantott szennyvíz kezelés nélkül nem helyezhető el. (6) A talaj és a talajvíz védelme érdekében a szennyvizek szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos.

14. § (1) Bármely építési övezetben az ingatlan tulajdonosa köteles a területére hullott csapadékvíz ártalommentes elvezetését, szikkasztását vagy elhelyezését biztosítani környezetének károsítása nélkül.

7

(2) A csapadékvíz elvezető rendszerbe csak a jogszabályban előírt minőségi paramétereket meg nem haladó szennyezettségű, csapadékból származó vízmennyiség kerülhet. (3) Az ingatlan tulajdonosa vagy a vízelvezető rendszer kezelője köteles a területén lévő vízelvezető rendszer megfelelő karbantartására. (4) A 20 személygépkocsi befogadóképességűnél nagyobb gépkocsiparkolók felületéről az összegyűjtött csapadékvizeket csak olajfogón átvezetve lehet a csapadékvíz-csatornába bekötni, és a parkolókban öszszefolyó csapadékvíz zöldfelületre nem vezethető.

15. § (1) A műsorszórás és a mobil rádiótelefon hírközlés bázisállomásainak telepítésekor a berendezéseket meglévő magasépítményeken többfunkciós állomásként kialakított közös hírközlési toronyra kell elhelyezni. Önálló antennatartó szerkezet és csatlakozó műtárgy csak akkor helyezhető el, ha meglévő magasépítményeken erre nincs lehetőség. Az önálló antennatartó szerkezet nem helyezhető el a térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetén, valamint a gazdasági ipari övezet kivételével a beépítésre szánt területeken. (2) Beépítésre szánt területen a) az újonnan beépülő lakó- és üdülőterületeken, b) a Kossuth, Fő és Petőfi utcákban, Termál úton, Gyógyfürdő és Dísz téren, c) az üdülőházas üdülőterületeken az elektromos energiaellátási és az elektronikus hírközlési nyomvonalas hálózatok kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a településkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából terepszint alatti elhelyezést kell megvalósítani. 12. Építés általános szabályai 16 .§ (1) Az övezetek és építési övezetek területén épületet elhelyezni a) a szabályozási tervben jelölt építési hely esetén – az állattartó és trágyatároló építmények kivételével annak területén belül az oldal és hátsókert általános szabályainak megtartásával, b) építési hely jelöléssel nem rendelkező övezetek esetében pedig az elő-, oldal és hátsókert általános szabályainak megtartásával lehet. Az állattartó és trágyatároló építményeket a telken az építési hely jelölésétől függetlenül a 3. melléklet előírásai szerint, valamint az elő-, oldal- és hátsókert szabályainak megtartásával lehet elhelyezni úgy, hogy az a környezetére zavaró hatással ne legyen. (2) Az övezetek és építési övezetek területén az adott telek rendeltetését meghatározó új főépítményt elhelyezni a) építési vonallal szabályozott telkek esetében úgy lehet, hogy az épület domináns építészeti határoló fala térfalat meghatározóan e vonalat érintve helyezkedjen el, b) építési vonallal nem szabályozott területek esetében, illeszkedve a környezet beépítéséhez, 8

c) kialakult környezet hiányában a szabályozási tervben egyéb módon nem szabályozott helyeken 5 m-es előkerttel lehet. (3) Azon meglévő építmények esetében, ahol a szabályozási terv a meglévő épületet közlekedési terület szabályozásával, út szélesítésével érinti, csak az épület karbantartásával, fenntartásával kapcsolatos építési tevékenység folytatható. (4) Azon meglévő építmények esetében, ahol az építmény részben a telekre meghatározott építési helyen kívül található, felújítás, helyreállítás és korszerűsítés engedélyezhető. Ezen építményeknél bármilyen jellegű bővítés csak az építési hely területén lehetséges. (5) Azon meglévő építmények esetében, ahol a meglévő épület homlokzat/párkány és épületmagasság értéke az övezetre előírt értéket meghaladja, ott a bővítés vagy átalakítás engedélyezhető akkor is, ha a változtatás utáni állapot a szabályozásban előírt mértéket meghaladja, de az a meglévő állapotnál kedvezőbb eredménnyel jár, bővítés esetén a bővítmény homlokzat/párkány és épületmagasság értéke a szabályozásban meghatározottnál nem nagyobb. (6) Kerítést az útszabályozással érintett telek esetében a szabályozási vonal mentén lehet elhelyezni. Nem utcafronti (telkek közötti) telekhatár esetén a kerítés vonalában elhelyezett támfal és a tömör kerítés együttes magassága az alacsonyabb terepszinttől számított, mely nem lehet több 2 m-nél. (7) Építési övezetben, a hátsókert területén kialakított épület telekhatártól számított 2 méteren belül a telekhatár irányába csak tűzfallal alakítható ki. (8) A település beépítésre nem szánt területén 10 méternél magasabb építményeket a környezethez domborzati és növényzeti adottságokhoz - illeszkedően kell elhelyezni. (9) A település beépítésre nem szánt területén a 10 méternél magasabb építmények vagy a 250 m2- nél nagyobb beépített alapterületű építmények építési engedély iránti kérelméhez külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell mellékelni. (10) Az állattartással összefüggésben hígtrágya, trágyalé, csurgalékvíz kizárólag szivárgásmentes, szigetelt tartályban, medencében tárolható. A tároló anyagát úgy kell megválasztani, hogy az a korróziónak ellenálljon, élettartama legalább 20 év legyen. A tárolóhely mérete legalább 4 havi mennyiség befogadására legyen alkalmas. Istállótrágyát szigetelt alapú, a csurgalékvíz összegyűjtésére szolgáló gyűjtőcsatornákkal és aknával ellátott trágyatelepen kell tárolni. A tárolókapacitásnak elegendőnek kell lenni legalább 4 havi istállótrágya tárolására.

9

MÁSODIK RÉSZ Részletes övezeti előírások 17. § (1) Az igazgatási terület a) beépítésre szánt területeit az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint 1. lakó-, 1.1. kisvárosias lakó - (Lk), 1.2. kertvárosias lakó - (Lke), 1.3. falusias lakó - (Lf), 2. vegyes-, 2.1. településközpont (Vt), 2.2. intézményi (Vi), 3. gazdasági-, 3.1. kereskedelmi, szolgáltató- (Gksz), 3.2. ipari- (Gip), 4. üdülő-, 4.1. üdülőházas- (Üü), valamint 5. különleges-, 5.1. strand (Kst)-, 5.2. sport (Ksp)-, 5.3. kemping (Kk)-, 5.4. szakrális (Ksz). b) beépítésre nem szánt területeit 1. közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési-, 1.1. közúti- (Köu), 2. zöld- , 2.1. közkert (Zk), 2.2. közpark (Zp), 3. erdő 3.1. védelmi erdő- (Ev), 3.2. gazdasági erdő- (Eg), 4. mezőgazdasági, 4.1. kertes mezőgazdasági -(Mk), 4.2. általános mezőgazdasági –(Má), 5. vízgazdálkodási (V), 6. természetközeli (Tk), 7. különleges beépítésre nem szánt 7.1. temető- (Kb-t), 7.2. pincesor- (Kb-p), 7.3. szennyvíztisztító- (Kb-szE) 7.4. sportterület- (Kb-sp) 7.5. malom- (Kb-m) övezeteként lehet megkülönböztetni. II. Fejezet Beépítésre szánt építési övezetek előírásai 13. Kisvárosias lakóterület 18. § 10

(1) Az „Lk” jelű kisvárosias lakóövezetet sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. (2) A kisvárosias lakóterületen elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -: a) kereskedelmi, szolgáltató, b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, c) szállás jellegű, d) igazgatási, iroda és e) sport rendeltetést is tartalmazhat. (3) A kisvárosias lakóterületen a melléképítmények közül a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály-tároló, c) kerti építmény, d) komposztáló, e) építménynek minősülő zászlótartó oszlop, elhelyezhető. (4) A kisvárosias lakóövezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8 9. 10 .

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Oldalkert szélességének legkisebb mérete Hátsókert szélességének legkisebb mérete Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke Terepszint alatti építés mértéke és helye

B Lk 30m, 1200 m2 kialakult Szabadon álló 55 % Homlokzatmagasság: 12,0 m Épületmagasság: 10,0 m 4m 6m 50 % A beépíthető terület + 30 %

(5) A kisvárosias lakóövezeten az épület fő tömege lapos vagy magas tetővel építhető. Magas tető alkalmazása esetén 15-30 fok közötti hajlásszög, piros színű agyag, vagy beton cserép héjazat alkalmazható. (6) A kisvárosias lakóövezeten csarnok jellegű épület nem helyezhető el. (7) A kisvárosias lakóövezeten tömör és áttört kerítés egyaránt létesíthető. A tömör kerítés legfeljebb 2 m lehet. Kapu és építményének magassága maximum 2,5 méter lehet. 14. Kertvárosias lakóterület 19. § 11

(1) Az „Lke-1”, „Lke-2”, „Lke-3”, „Lke-4”, „Lke-5”, „Lke-6” és „Lke-7” jelű kertvárosias lakóövezet laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. (2) A kertvárosias lakóövezeten, 2000 m2 telekterületig 1, 2000 m2-nél nagyobb telekterület esetén legfeljebb 2 főépítmény helyezhető el, amely: a) telkenként legfeljebb 2 lakást, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, d) kulturális, e) szállás jellegű és f) sport rendeltetést tartalmazhat. (3) A kertvárosias lakóövezen a melléképítmények közül a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály-tároló, c) kerti építmény, d) komposztáló, e) építménynek minősülő zászlótartó oszlop elhelyezhető. (4) A kertvárosias lakóövezeten építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:

12

A

B Lke-1, Lke-3

C Lke-2

D Lke-4

E Lke-5

F Lke-6

G Lke-7

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telekszélesség az épület elhelyezésével érintett telekrészen és terület beépítési mód:

20m, 720 m2

20m, 720 m2

20m, 1100 m2

-

20m, 720 m2

20m, 720 m2

kialakult

kialakult

14m, 400 m2

kialakult

kialakult

720 m2

Oldalhatáro n álló

Szabadon álló

Oldalhatáron álló

Szabado n álló

Szabado n álló

500 m2 telekterületi g 30 %, 500-1000 m2 feletti területre vetítetten további 20 %, 1000 m2 feletti területre vetítetten további 10 % Homlokzat magasság: 6,0 m Épületmaga sság: 5,0 m

500 m2 telekterület ig 30 %, 500-1000 m2 feletti területre vetítetten további 20 %, 1000 m2 feletti területre vetítetten további 10 % Homlokzat magasság: 6,0 m Épületmag asság: 5,0 m

20 %

30 %

Oldalhat á-ron álló 720 m2 telekterü letig 30 %, 720 m2 feletti területre vetítette n további 10 %

720 m2 telekterü letig 30 %, 720 m2 feletti területre vetítette n további 10 %

Homlokza tmagasság : 5,5 m Épületma gasság: 4,5 m

Homlok zatmaga sság: 8,5 m Épületm agasság: 7,5 m



3,0 m

4,5 m

3,0 m

5,0 m

3,0 m

50 %

60 %

50 %

50 %

50 %

1. 2.

3.

4. 5.

Megengedett legnagyobb beépítettség

6.

A megengedett legnagyobb beépítési magasság

7.

Oldalkert legkisebb mértéke

8.

Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

14 m-nél szűkebb telek esetén 4,5 m, 14 m-nél szélesebb telek esetén 5,0 m 50 %

(5) Az „Lke-3” jelű kertvárosias lakóövezetben az épület fő tömege 35-45 fok közötti hajlásszögű magas tetővel, piros színű agyag vagy beton cserép héjazattal építhető. 13

(6) Az „Lke-4” jelű kertvárosias lakóövezetben az épületeket hagyományos épülettömeggel, magastetővel kell kialakítani. A magastető tömege szimmetrikus, 35-45 fok közötti hajlásszögű, a tetőhéjazat anyaga kis elemes natúr, illetve piros és árnyalatai színű beton vagy agyagcserép lehet. Az épület homlokzatának kialakításánál tégla és faburkolat, valamint pasztellszínezésű felület használható. (7) A kertvárosias lakóövezetben könnyűszerkezetes, fém burkolatú csarnok jellegű épület nem helyezhető el. (8) A kertvárosias lakóövezetben tömör és áttört kerítés egyaránt létesíthető. A tömör kerítés legfeljebb 2 m, utcafronti kerítés legfeljebb 1,8 m magasságú lehet. Az „Lke-3” jelű kertvárosias lakóövezetben a Petőfi utcában a meglévő, hagyományos beton kerítéseket meg kell tartani. 15. Falusias lakóterület 20 .§ (1) Az „Lf-1”, „Lf-2”, „Lf-3” és „Lf-4” jelű falusias lakóövezet lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. (2) A falusias lakóövezetben elhelyezhető épület: a) telkenként legfeljebb 2 lakást, b) mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú, c) kereskedelmi, szolgáltató, d) szállás jellegű, e) igazgatási, iroda, f) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, g) kulturális, közösségi szórakoztató és h) sport rendeltetést is tartalmazhat.

1. 2.

3.

4. 5. 6.

(3) A falusias lakóterület építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A B C D E Lf-1 Lf-2 Lf-3 Lf-4 A Btv. kiemelt Ö-3 térségi övezetre vonatkozó előírásai. Kialakítható 18m, 1000 m2 20m, 1000 m2 18m, 1000 m2 20m, 1000 m2 legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető kialakult 1000 m2 kialakult 1000 m2 legkisebb telek területe beépítési mód: Oldalhatáron álló Oldalhatáron álló Oldalhatáron álló Oldalhatáron álló Megengedett 500 m2 500 m2 500 m2 legnagyobb telekterületig 30 %, telekterületig 30 %, 20 % telekterületig 30 beépítettség 500-1000 m2 500-1000 m2 %, feletti területre feletti területre 500-1000 m2 vetítetten további vetítetten további feletti területre 14

7.

A megengedett legnagyobb beépítési magasság

8.


9.


20 %, 1000 m2 feletti területre vetítetten további 10 %

20 %, 1000 m2 feletti területre vetítetten további 10 %

Lakóépület és azzal egybeépített gazdasági épület esetén: Homlokzatmagassá g: 6,0 m Épületmagasság: 5,0 m Különálló, nem utcafronti gazdasági épület esetén: Homlokzatmagassá g: 5,5 m Épületmagasság: 5,5 m 14 m-nél szűkebb telek esetén 4,0 m, 14 m-nél szélesebb telek esetén 5,0 m 50 %

Lakóépület és azzal egybeépített gazdasági épület esetén: Homlokzatmagassá g: 6,0 m Épületmagasság: 5,0 m Különálló, nem utcafronti gazdasági épület esetén: Homlokzatmagassá g: 5,5 m Épületmagasság: 5,5 m

Lakóépület és azzal egybeépített gazdasági épület esetén: Homlokzatmagas ság: 6,0 m Épületmagasság: 5,0 m Különálló, nem utcafronti gazdasági épület esetén: Homlokzatmagas ság: 5,5 m Épületmagasság: 5,5 m

vetítetten további 20 %, 1000 m2 feletti területre vetítetten további 10 % Lakóépület és azzal egybeépített gazdasági épület esetén: Homlokzatmagas ság: 6,0 m Épületmagasság: 5,0 m Különálló, nem utcafronti gazdasági épület esetén: Homlokzatmagas ság: 5,5 m Épületmagasság: 5,5 m

5,0 m

5,0 m

5,0 m

50 %

60 %

50 %

(4) Az „Lf-1”, „Lf-2” és „Lf-4” jelű falusias lakóövezetben fémszerkezetű csarnok jellegű épület nem helyezhető el, gazdasági épület csak hagyományos szerkezettel és tetőkialakítással építhető. (5) Az „Lf-3” jelű falusias lakóövezetben a településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető. A csarnok szerkezetű gazdasági épületeknél az egységes épített környezet kialakítása érdekében fémlemez burkolat és tető építése során szürke és fehér színt kell alkalmazni. (6) Az „Lf-1” jelű falusias lakóövezetben épület a) hagyományos épülettömeggel, b) fő tömege szimmetrikus, 33-40 fok közötti hajlásszögű magas tetővel, kis elemes natúr, illetve piros és árnyalatai színű agyag vagy beton cserép héjazattal, c) vakolt homlokzati felület esetén világos, pasztell színezéssel építhető. (7) Az „Lf-2” jelű falusias lakóövezetben az épület lapos és magas tetővel egyaránt kialakítható, mely utóbbi esetén az épület fő tömege 35-40 fok közötti hajlásszögű magas tetővel, natúr, illetve piros és árnyalatai színű agyag vagy beton cserép héjazattal építhető. (8) Az „Lf-1”, „Lf-2”, „Lf-3” és „Lf-4” jelű falusias lakóterületek övezetében a főépítményt és a hozzá kapcsolódó melléképítményt azonos tetőfedő anyaggal kell ellátni. 15

(9) Az „Lf-1” és „Lf-3” jelű falusias lakóövezetben n kerítés létesíthető fából, drótfonatból és/vagy élő sövényből, melynek magassága utcafronton legfeljebb 2,0 m lehet. Az Lf-1 jelű falusias lakóterület övezetében a Petőfi utcában az előregyártott beton kerítéseket meg kell tartani. (10) Az „Lf-2” és „Lf-4” jelű falusias lakóövezetben tömör és áttört kerítés egyaránt létesíthető. A tömör kerítés legfeljebb 2 m, utcafronti kerítés legfeljebb 1,8 m magasságú lehet. 16. Településközpont terület 21. § (1) A „Vt-1”, „Vt-2” és „Vt-3” jelű településközpont vegyes rendeltetésű övezetben elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgál, amely nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre. (2) A településközpont vegyes rendeltetésű övezetben elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -: a) igazgatási, iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, d) kulturális, közösségi szórakoztató és e) sport rendeltetést is tartalmazhat. (3) A „Vt-3” jelű településközpont vegyes rendeltetésű övezetben övezetében elhelyezhető épület a (2) bekezdésben megfogalmazottakon túl egyéb közösségi, szórakoztató rendeltetést is tartalmazhat. (4) A településközpont vegyes rendeltetésű övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6.

7. 8. 9.

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Oldalkert legkisebb mértéke Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke Előkert legkisebb mértéke

B Vt-1 20m, 300 m2

C Vt-2 20m, 800 m2

D Vt-3 500 m2

kialakult

kialakult

500 m2

Oldalhatáron álló 40 %

Zártsorú 60%

zártsorú 80 %

Homlokzatmagasság : 9,o m Épületmagasság: 7,5 m 5,0 m 30 %

Homlokzatmagas ság: 14,5 m Épületmagasság: 12,5 m 10 %

Homlokzatmaga sság: 12,0 m Épületmagasság: 10,0 m 10 %

Illeszkedés szabálya szerint

Illeszkedés szabálya szerint

0,0 m

(5) A „Vt-1” jelű településközpont vegyes rendeltetésű övezetben épület a) hagyományos épülettömeggel, b) fő tömege szimmetrikus, 35-40 fok közötti hajlásszögű magas tetővel, kis elemes natúr, illetve piros és árnyalatai színű agyag vagy beton cserép héjazattal, 16

c) vakolt homlokzati felület esetén világos, pasztell színezéssel építhető. (6) A „Vt-2” jelű településközpont vegyes rendeltetésű övezetben épület 35-45 fok közötti hajlásszögű magas tetővel építhető. (7) A településközpont vegyes rendeltetésű övezetben csarnok jellegű épület nem helyezhető el. (8) A „Vt-3” jelű településközpont vegyes rendeltetésű övezetben egységes építészeti koncepció alapján lehet épületet elhelyezni.

17. Intézmény terület 22. § (1) A „Vi-1”, „Vi-2” jelű intézményi övezetben elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, a „Vi-3” jelű intézményi terület elsősorban szállás rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az intézményi övezetben elhelyezhető épület - az (1) bekezdésben foglaltakon kívül -: a) iroda, b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, c) kulturális, közösségi szórakoztató, d) hitéleti és e) sport rendeltetést is tartalmazhat. (3) A (2) bekezdés a)-e) pontjában felsorolt rendeltetést tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás alakítható ki. (4) Az intézményi övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6.

7.

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Oldalkert legkisebb mértéke

B Vi-1 25, 1500 m2

C Vi-2 25m, 1000 m2

D Vi-3 kialakult

kialakult

kialakult

kialakult

szabadon álló 60 %


szabadon álló 80%

Homlokzatmagasság : 12,5 m Épületmagasság: 10,5 m 5,0 m

Homlokzatmagasság : 9,5 m Épületmagasság: 7,5 m 3,0 m

Homlokzatmagasság : 15,0 m Épületmagasság: 12,5 m 17

8. 9.

Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke Előkert legkisebb mértéke

A be nem épített terület 50 %-a 0,0 m



(5) Az intézményi övezetben a településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető. 18. Kereskedelmi, szolgáltató terület 23. § (1) A „Gksz-1”, „Gksz-2” jelű kereskedelmi, szolgáltató övezet elsősorban kereskedelmi és szolgáltató, valamint a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) A kereskedelmi, szolgáltató övezetben önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható. (3) A kereskedelmi, szolgáltató övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Oldalkert legkisebb mértéke Hátsókert legkisebb mértéke Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

B Gksz-1 25m, 2000 m2

C Gksz-2 -, 500 m2

kialakult

kialakult

oldalhatáron álló 60 %


Épületmagasság: 7,5 m 5,0 m 6,0 m 20 %

Épületmagasság: 6,0 m 3,0 m 3,0 m 20 %

(4) A kereskedelmi, szolgáltató övezetben a településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető. (5) A kereskedelmi szolgáltató övezetben olyan gazdasági funkció helyezhető el, mellyel kapcsolatos tevékenység épületen belül folytatható és a tevékenység nem jár épületen kívül anyagok és a gazdasági tevékenységhez kapcsolódó járművek tárolásával. 19. Egyéb ipari terület 24. § (1) A „Gip-1”, „Gip-2” jelű egyéb ipari gazdasági övezet elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál. 18

(2) Az egyéb ipari övezetben a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el, önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el. (3) Az egyéb ipari övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Oldalkert legkisebb mértéke Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

B Gip-1 30m, 3000 m2

C Gip-2 20m, 2000 m2

kialakult Szabadon álló 30 % Épületmagasság: 10,5 m 5,0 m 50 %

kialakult Oldalhatáron álló 30 % Épületmagasság: 7,5 m 4,0 m 50 %

(4) Az egyéb ipari övezet építési területen a technológiai építmények magassága nem korlátozott. (5) Az egyéb ipari övezetben a településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető. (6) Az új egyéb ipari övezetben új telephelyek területének legalább 50%-át fás növényzettel fedetten kell kialakítani. 20. Üdülőházas üdülőterület 25. § (1) Az „Üü-1”, „Üü-2”, „Üü-3” jelű üdülőházas övezetben olyan - általában - kettőnél több üdülőegységet magába foglaló üdülő és szálloda rendeltetésű épület, üdülőtábor és kemping helyezhető el, amely túlnyomóan változó üdülői kör több napos tartózkodására szolgál, és elhelyezése, mérete, kialakítása, felszereltsége és infrastrukturális ellátottsága alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmas. (2) Az üdülőházas üdülőövezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5.

6.

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek szélessége és területe beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság


B Üü-1 50 000 m2 50 000 m2 Szabadon álló 10 % Homlokzatma gasság: 9,5 m Épületmagass ág: 7,5 m 10,0 m

C Üü-2 40m, 3000 m2 30m, 2500 m2 Szabadon álló 30 %

D Üü-3 60m, 10000 m2 10 000 m2 Szabadon álló 25 %

Homlokzatma gasság: 12,0 m Épületmagass ág: 10,5 m 5,0 m

Homlokzatma gasság: 17,0 m Épületmagass ág: 15,0 m 10,0 m 19

7.


40 %

40 %

40 %

(3) Az üdülőházas üdülőövezetben a településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető.

20

21. Különleges strand terület 26.§ (1) A „Kst” jelű különleges strand övezeten elhelyezhető strand és termálfürdő funkciójához kapcsolódó épületek, kulturális, közösségi, kereskedelmi, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épületek, valamint kemping. (2) A különleges strand terület építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A B 1. Kst 2. Kialakítható legkisebb 1500 m2 telekszélesség és terület 3. Beépíthető legkisebb telek 1500 m2 területe 4. beépítési mód: oldalhatáron álló 5. Megengedett legnagyobb 40 % beépítettség 6. A megengedett legnagyobb Épületmagasság: 18,0 beépítési magasság m 7. Oldalkert legkisebb mértéke 3,0 m 8. Előkert legkisebb mértéke 0,0 m 9. Kialakítható legkisebb 40 % zöldfelület mértéke (3) A különleges strand övezeten a településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető. 22. Különleges sport terület 27. § (1) A „Ksp” jelű különleges sport övezetben olyan terület, melyen sportépítmény, valamint a hozzá kapcsolódó szálláshely szolgáltató, szociális, tároló és vendéglátó épület helyezhető el. (2) A különleges sport övezet építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

A Btv. kiemelt térségi övezetre vonatkozó előírásai. Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe Beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

B Ksp-1

C Ksp-2

Övezet területe

Ü1 50000 m2

Övezet területe Szabadon álló 30 %

50000 m2 Szabadon álló 10 %

Épületmagasság: 10,5 m 40%

Épületmagasság: 10,5 m 40% 21

(3) Az különleges sport övezet a településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető. 23. Különleges kemping terület 28. § (1) A „Kk” jelű különleges kemping övezetben elhelyezhetők a kemping szolgáltatásaihoz szükséges kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, szociális és tároló épületek. (2) A „Kk” jelű különleges kemping övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:

22

A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Oldalkert legkisebb mértéke Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

B Kk Övezet területe kialakult Szabadon álló 10 % Épületmagasság: 7,5 m 6,0 m 60 %

(3) A „Kk” jelű különleges kemping övezetben a településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető. 24. Különleges szakrális terület 29. § (1) A „Ksz” jelű különleges, szakrális övezetben hitéleti és közösségi szociális (nyilvános WC) rendeltetésű épület helyezhető el. (2) A „Ksz” jelű különleges szakrális övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

B Ksz Övezet területe kialakult Szabadon álló 20 % Épületmagasság: 7,5 m 50 %

(3) A „Ksz” jelű különleges szakrális övezetben a) a Bodahegyi út ás a patak közötti telekterületen parkolóhelyek létesíthetők, b) az ingatlanon kerítés nem létesíthető, c) az ingatlanon kialakult gyalogutakon a közhasználat biztosítandó.

23

III. Fejezet Beépítésre nem szánt övezetek előírásai 25. Közlekedési és közműterület 30. § (1) A közlekedés és a közmű elhelyezésére szolgáló övezet az országos és a helyi közút, a kerékpárút, a gépjármű várakozóhely (parkoló) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósuló kivételével –, a járda és gyalogút (sétány), köztér, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építményei, a közúti, a kötöttpályás, a vízi és a légi közlekedés, továbbá a közmű és a hírközlés építményei elhelyezésére szolgál. Különösen elhelyezhetők a közlekedést kiszolgáló a) közlekedési építmények, közúti jelzőtáblák, b) közművek, hírközlési és környezetvédelmi építmények, c) hirdetőberendezések, valamint e) utcabútorok, szobrok és emlékművek. (2) A település közigazgatási területén belül a közlekedési hálózatot az alábbi táblázatban foglaltak szerint kell kialakítani: A

D E Közúti ter- ÚthálóSzabályoÚtkavezési osz- zati szeÚt jele (száma, neve, vagy zási széles1. tegór tály rep helyrajzi száma) ség, (védőia (KTSZ sze- (OTÉK távolság) rint) szerint) 20m (50összekötő OrszáKÖu-1 - 7522 jelű (Ga2. lambok - Zalaapáti) össze- K.V. 50m) út gos melkötő út lékút B.V. min. 15m gyűjtőút KÖu-2 - 7522 jelű (Galambok - Zalaapáti) összemin. 24m összekötő 3. kötő út K.V. (50-50m) út városi elkerülő kiváltott szakasz KÖu-3 - 7521 jelű összekötő K.V. (50-50m) Orszáút 4. (Zalakomár - Zalakaros) gos melösszekötő út B.V. min. 14m gyűjtőút lékút összekötő KÖu-4 - Zalakaros - Újud- K.V. (50-50m) út 5. var összekötő út B.V. 16m gyűjtőút 6.

7.

KÖu-5 - 7511 jelű (Zalakomár-Nagykanizsa) összekötő út

B

C

K.V.

(50-50m)

K.V.

14m (2525m)

B.V.

min. 11m

KÖu-6 - helyi gyűjtőút (Rákóczi utca)

összekötő út gyűjtőút

F Tulajdonos

Állami

G Szabályozási szélesség mintakeresztszelvé nnyel igazolandó igen (1) igen (2)

Állami

igen (3)

Állami Állami

igen (2)

Állami Állami

igen (4)

Állami ÖnkorHelyi mányzat gyűjtőút i Önkormányzat i

igen (5) igen (6) 24

8.

KÖu-7 - helyi gyűjtőút (Park utca)

B.V.

min. 14m

9.

KÖu-8 - helyi gyűjtőút (Panoráma út - Csermely utca)

B.V.

min. 10m

10.

KÖu-9 - helyi gyűjtőút (287/5 út)

11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.

KÖu-10 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-11 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-12 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-13 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-14 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-15 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-16 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-17 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-18 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-19 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-20 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-21 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-22 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-23 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-24 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-25 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-26 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-27 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-28 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-29 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-30 jelű lakóterületi kiszolgáló út

32. KÖu-31 jelű lakóterületi

B.V.

30m (2525m) 28m

B.VI.

min. 14m

K.V.

16m

Lakóút

Önkormányzat i Önkormányzat i Önkormányzat i Kiszol- Önkorgáló út mányzat i

igen (2) igen (6)

16m 16m min. 11m

igen (6)

16m 16m min. 16m 9m

igen (7)

16m 16m min. 9m

igen (7)

min. 12m min. 6m

igen (8)

min. 6m

igen (8)

8m

igen (9)

8m

igen (9)

min. 9m

igen (7)

min. 14m min. 12m 8m

igen (9)

min. 6m

igen (8)

25

33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57.

kiszolgáló út KÖu-32 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-33 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-34 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-35 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-36 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-37 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-38 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-39 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-40 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-41 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-42 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-43 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-44 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-45 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-46 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-47 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-48 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-49 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-50 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-51 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-52 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-53 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-54 jelű lakóterületi kiszolgáló út KÖu-55 jelű mezőgazdasági út KÖu-56 jelű mezőgazdasági út

min. 6m

igen (8)

min. 6m

igen (8)

min. 6m

igen (8)

8m

igen (9)

min. 8m

igen (9)

10m

igen (6)

14m 14m 12m min. 9m

igen (7)

6m

igen (8)

min. 8m

igen (9)

20m 6m

igen (8)

min. 22m 16m 16m 14m 14m 14m 16m 16m min. 16m K.VI.

6m -

Mezőgazd. Kiszol- Önkorút, szevizút gáló út mányzat i

igen (8)

26

58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81.

KÖu-57 jelű mezőgazdasági út KÖu-58 jelű mezőgazdasági út KÖu-59 jelű mezőgazdasági út KÖu-60 jelű mezőgazdasági út KÖu-61 jelű mezőgazdasági út KÖu-62 jelű mezőgazdasági út KÖu-63 jelű mezőgazdasági út KÖu-64 jelű mezőgazdasági út KÖu-65 jelű mezőgazdasági út KÖu-66 jelű mezőgazdasági út KÖu-67 jelű mezőgazdasági út KÖu-68 jelű mezőgazdasági út KÖu-69 jelű mezőgazdasági út KÖu-70 jelű mezőgazdasági út KÖu-71 jelű mezőgazdasági út KÖu-72 jelű mezőgazdasági út KÖu-73 jelű mezőgazdasági út KÖu-74 jelű mezőgazdasági út KÖu-75 jelű mezőgazdasági út KÖu-76 jelű mezőgazdasági, zártkerti út KÖu-77 jelű mezőgazdasági, zártkerti út KÖu-78 jelű mezőgazdasági út KÖu-79 jelű mezőgazdasági út KÖu-80 jelű mezőgazdasági út

82. KÖu-81 jelű mezőgazda-

min. 6m

igen (8)

8m

igen (9)

-

27

83. 84 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94.

sági út KÖu-82 jelű mezőgazdasági út KÖu-83 jelű mezőgazdasági út KÖu-84 jelű mezőgazdasági út KÖu-85 jelű mezőgazdasági út KÖu-86 jelű mezőgazdasági út KÖu-87 jelű mezőgazdasági út KÖu-88 jelű mezőgazdasági út KÖu-89 jelű mezőgazdasági út KÖu-90 jelű mezőgazdasági út KÖu-91 jelű mezőgazdasági út KÖu-92 jelű mezőgazdasági út KÖu-93 jelű mezőgazdasági út

8m

igen (9)

8m

igen (9)

(3) A szabályozási terven építési hellyel jelölt területen elhelyezhető parkolóház és hozzá kapcsolódó kereskedelmi szolgáltató rendeltetés. (4) A közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló övezeten a „Gip” jelű egyéb ipari gazdasági övezetet kiszolgáló közlekedési területek kivételével a közmű és elektronikus hírközlési nyomvonalas hálózatok és járulékos műtárgyaik kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani. (5) Új utak, parkolók építése esetén azok fásítása kötelező, melyet kertészeti tervek szerint a közművek figyelembevételével kell megvalósítani. Előtérbe kell helyezni a honos, tájba illő fajok telepítését. (6) A várost K-ről elkerülő tervezett országos mellékutat a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve kell kialakítani, melyhez látványtervet kell készíteni. (7) A közművezetékeket és közműlétesítményeket közlekedési és közműterületen kell elhelyezni, ettől eltérő elhelyezés csak szolgalmi vagy vezetékjog biztosítás mellett engedélyezhető. (8) A repülőtér jelölt akadályoztatási területén tervezett építmény magassági méretét a Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalával egyezetni szükséges. 26. Zöldterület 28

31. § (1) A „Zk”, „Zp-1” és a „Zp-2” jelű zöldterület állandóan növényzettel fedett közterület, amely a település klimatikus viszonyainak megőrzését, javítását, ökológiai rendszerének védelmét, a pihenést és testedzést szolgálja. (2) A „Zk” és a „Zp-1” jelű zöldterületen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatához szükséges építmény és vendéglátó rendeltetést tartalmazó épület. (3) A „Zp-2” jelű zöldterületen a tó és a környezetéhez tartozó létesítmények, - látogatóközpont; - vendéglátó létesítmények; - sport létesítmények; valamint ezekhez szükséges tárolók helyezhetők el. (4) A zöldterület építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke

B Zk Övezet területe

C Zp-1, Zp-2 Övezet területe

kialakult

kialakult

Szabadon álló 3%

Szabadon álló 3%

Épületmagasság: 4,5 m

Épületmagasság: 7,5 m

60 %

70 %

(5) A zöldterületen elhelyezett építmények területét és az építményeket csak a bérleti szerződés legalább tízévenkénti megújításával lehet bérbe adni. (6) Zöldterületen ingatlan tulajdonjogát kizárólag a települési önkormányzat vagy a magyar állam szerezheti meg közfeladat ellátása céljából. A zöldterület közcélú használata - a legszükségesebb vagyonvédelmi intézkedések kivételével - nem korlátozható.

29

27. Gazdasági erdőterület 32. § (1) Az „Eg-1”, „Eg-2”, „Eg-3”, „Eg-4”, „Eg-5”, „Eg-6”, „Eg-7”, „Eg-8”, „Eg-9”, „Eg-10”, „Eg-10”, „Eg10” jelű gazdasági erdő övezete erdő céljára szolgáló terület. (2) Az „Eg” jelű gazdasági erdő övezetében a Natura2000 természeti védettséggel nem érintett területeken az erdőgazdálkodással és vadászattal összefüggő, az előzőekhez kapcsolódó turisztikai épület, valamint közmű és út építmények helyezhetők el. A Natura2000 természeti védettséggel nem érintett területeken közmű építmény és út kivételével építményt és épületet elhelyezni nem lehet. (3) Az „Eg” jelű gazdasági erdő övezetére vonatkozó építési és telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek: A B C D 1. Övezet A Btv. teleKialakítható Beépíthető jele pülési öveze- legkisebb te- legkisebb tetet érintő kilekterület lek területe emelt térségi övezetei 2. Eg-1 3. Eg-2 Ö1 4. Eg-3 Ö2 5. Eg-4 T1 6. Eg-5 Ö1, SZ1 7. Eg-6 Ö1, T1 3000 m2 10 ha 8. Eg-7 Ö1, SZ1, T1 9. Eg-8 T1, SZ1 10. Eg-9 T1, C1 11. Eg-10 T1, C1, P2 12. Eg-11 SZ1 13. Eg-12 Ö1, M1 14. Eg-13 Sz1, Ü1 övezet területe övezet területe

E Beépítési mód

Szabadon álló

Szabadon álló

F G A beépített- A megengeség megendett legnagedett leggyobb építnagyobb mény magasmértéke ság

0,3 %

5m

0,5 %

5m

(4) A települési övezetekre a (3) bekezdés táblázata szerinti, a Btv. kiemelt térségi övezeteire vonatkozó előírásokat kell alkalmazni. (5) A szőlő művelési ágban történő hasznosítás - a szőlő termőhelyi kataszteri területbe is besorolt területeken - az erdészeti hatóság által engedélyezhető. (6) A védőerdők kivételével kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási, illetve erdőgazdálkodási célból szabad. (7) Új vadaskert létesítése nem engedélyezhető. (8) Terepmotorozás, terepautózás nem engedélyezhető.

30

(9) Az erdőtelepítés megvalósulásáig az övezetben csak az erdőtelepítés lehetőségét megőrző területhasználat folytatható, az erdőtelepítést az élőhelynek megfelelő, természetesen kialakult őshonos fafajokból álló erdőfoltok megőrzésével kell végezni. 28. Védelmi erdőterület 33. § (1) Az „Ev-1”, „Ev-2”, „Ev-3”, „Ev-4” és „Ev-5” jelű övezet védelmi rendeltetésű erdő céljára szolgáló terület. (2) Az „Ev” jelű védelmi erdő övezetében közmű építmény és út kivételével építményt és épületet elhelyezni nem lehet. (3) Az „Ev” jelű gazdasági erdő övezetére vonatkozó telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek:

1.

A Övezet jele

2. 3. 4. 5. 6.

Ev-1 Ev-2 Ev-3 Ev-4 Ev-5

B C A Btv. kiemelt térségi Kialakítható legkisebb telekterüövezetre vonatkozó előlet írásai. T1 T1, Ö1 3000 m2 SZ1 Ö1, SZ1 T1, SZ1

(4) A települési övezetekre a (3) bekezdés táblázata szerinti, a Btv. kiemelt térségi övezeteire vonatkozó előírásokat kell alkalmazni. (5) Új vadaskert létesítése nem engedélyezhető. (6) Terepmotorozás, terepautózás nem engedélyezhető. (7) Az erdőtelepítést az élőhelynek megfelelő, természetesen kialakult őshonos fafajokból álló erdőfoltok megőrzésével kell végezni. 29. Általános mezőgazdasági terület 34. § (1) Az általános mezőgazdasági rendeltetésű területek „Má-1”, „Má-2”, „Má-3”, „Má-4”, „Má-5”, „Má6”, „Má-7”, „Má-8”, „Má-9”, „Má-10” és „Má-11” jelű övezetekre tagolódnak. (2) Az általános mezőgazdasági övezet területén a Natura2000 természeti védettséggel nem érintett területeken a) szántóművelési ágban lévő területen a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló gazdasági építmény, gyepművelési ágban lévő területen hagyományos, almos állattartó épület építhető; b) a szőlőművelési ágban lévő területen a szőlőtermelést, borászatot és a borturizmust szolgáló, a lakófunkciót is kielégítő épület, gyümölcsművelési ágban lévő területen a termelést, feldolgozást szolgáló, a lakófunkciót is kielégítő épület helyezhető el; 31

c) épületet létesíteni csak a legalább 80%-ban művelt telken lehet, ahol a beépítés feltételeként az a művelési ág fogadható el, amely a telek művelt területének 60%-án meghatározó, azon a vegyes művelésű telken, ahol egyik művelési ág sem éri el a 60%-ot, a legszigorúbb beépítési szabályokkal rendelkező művelési ágra vonatkozó előírás szerint lehet építeni; d) állattartó telepet, a családi szükségletet meghaladó állattartást szolgáló épületet felszíni vizektől legkevesebb 200 m távolságra lehet elhelyezni; e) lakókocsi, lakó, vagy gazdasági rendeltetésű konténer nem helyezhető el. (3) A Natura2000 természeti védettséggel érintett területeken közmű építmény és út kivételével építményt és épületet elhelyezni nem lehet. (4) Az „Má-1” jelű övezet területén új gazdasági telephely, birtokközpont legalább 2 ha területű telken alakítható ki – Zalakaros és a szomszédos települések közigazgatási területéhez tartozó - legalább 50 ha összterületű, több telekből álló birtok esetén. Birtokközpont területén a birtokközpont rendeltetésszerű használatát szolgáló, a lakófunkciót is kielégítő épület helyezhető el. (5) Az általános mezőgazdasági övezetek területén az 3. függelék szerinti, a település átlagánál jobb minőségű termőföldet építmény elhelyezése céljából felhasználni (a helyhez kötött létesítmények kivételével), e célból művelés alól kivonni nem lehet. (6) Az általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó építési és telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek:

32

A B C D E F 1. Övezet A Btv. tele- Kiala- Beépíthető legki- Beépíté- A beépítettség jele pülési öveze- kítható sebb telek terüle- si mód megengedett tet érintő ki- legkite a művelési ág legnagyobb méremelt térségi sebb tefüggvényében téke övezetei lekterület szántó: 0,3 % (max. 1000 m2) rét, legelő: 1 % (max. 1000 m2) szántó: 20 ha szőlő: 2 % (max. rét, legelő: 5 ha Szaba800 m2) szőlő: 2 ha 2. Má-1 3000 m2 don álló gyümölcs: 1 % gyümölcs: 2 ha (max. 1000 m2) birtokközpont: 2 birtokközpont ha összterületének 1%-a, a telek területének 25 %-a 3. Má-3 Ö2 szántó: 0,3 % 4. Má-4 Ö2, T1 (max. 1000 m2) 5. Má-5 T1 rét, legelő: 1 % szántó: 20 ha 6. Má-6 Ö1, SZ1 (max. 1000 m2) rét, legelő: 5 ha Szaba3000 m2 szőlő: 2 ha szőlő: 2 % (max. 7. Má-7 Ö1, SZ1, T1 don álló gyümölcs: 3 ha 800 m2) 8. Má-8 T1, SZ1 gyümölcs: 1 % 9. Má-9 Ö2, SZ1 (max. 1000 m2) 10. Má-10 Ö3, T1, SZ1 11. Má-11 Ö2, T1 12. Má-2 Ö1, T1 3000 m2 -

G A megengedett legnagyobb beépítési magasság

homlokzatmagasság: 7,5 m épületmagasság: 6,0 m

homlokzatmagasság: 7,5 m épületmagasság: 6,0 m -

(7) Az „Má-1”, „Má-5”, „Má-8” és „Má-10” jelű övezetekben a mezőgazdasági technológiai építmények, különösen a) gabonaszárító berendezés, b) siló, c) víztorony valamint d) takarmánytároló szin magassága nem korlátozott. (8) Csarnok jellegű épület kizárólag az „Má-1” jelű övezetben helyezhető el. 35. § (1) Az általános mezőgazdasági övezetében a szőlőműveléssel hasznosított 2 ha alatti területű telkekkel rendelkező tulajdonos - ha az egy borvidéken lévő telkeinek összterülete 5 ha-nál nagyobb - a szőlője művelésével, feldolgozásával, illetve ehhez kapcsolódó (nem szállodai célú) borturizmussal összefüggő építési tevékenysége csak az egyik, a nemzeti park területének természeti és kezelt övezetén kívüli lévő telkén engedélyezhető. 33

(2) Az (1) bekezdés szerinti beépíthető terület nagysága a beszámított telkek összterületének 1%-át, egyúttal a beépített telek beépítettsége a 25%-ot nem haladhatja meg. (3) Az 5 ha-nál nagyobb összterület megállapításánál a kertgazdasági terület övezetén lévő telkek is beszámíthatóak, de építési jogot e telkekre csak a kertgazdasági terület övezeti előírásai szerint lehet szerezni. Az építési jog megszerzéséhez beszámított, de beépítésre nem került telkekre telekalakítási és építési tilalmat kell az építésügyi hatóság megkeresésére feljegyezni. 30. „Mk” jelű kertes mezőgazdasági terület 36. § (1) A kertes mezőgazdasági rendeltetésű területek „Mk-1”, „Mk-2”, „Mk-3” „Mk-4”, „Mk-5” és „Mk-6” jelű övezetekre tagolódnak. Az „Mk-3” jelű kertes mezőgazdasági övezet területét a szabályozási tervben jelöltek szerint „Mk-3-Eg” jelű erdő alövezet érinti. (2) Az „Mk-2”, „Mk-3” és „Mk-4” jelű övezetekben a kert, szőlő és gyümölcsös ágban nyilvántartott telkek területén elhelyezhető telkenként legfeljebb egy, a műveléssel összefüggő gazdasági épület, valamint terepszint alatti építmény (pince). Szakrális építmény (kápolna, kereszt, kőkép, stb.) a telek méretétől függetlenül, beépítettségben, építménymagasságban korlátozás nélkül elhelyezhető. Az Mk-1, Mk-5 és Mk-6 jelű övezetekben az előzőeken túl 3000m2-nél nagyobb telekterület esetén lakóépület is elhelyezhető.

(3) A kertes mezőgazdasági övezetek területén a művelési ágtól függetlenül, lakókocsi, lakó, vagy gazdasági rendeltetésű konténer nem helyezhető el. (4) A kertes mezőgazdasági övezetekre vonatkozó építési és telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek:

1.

A Övezet jele

2. 3. 4. 5.

Mk-1 Mk-2, Mk-5 Mk-3, Mk-6 Mk-4

B C D A Btv. telepü- Kialakít- Beépíthető lési övezetet ható leg- legkisebb érintő kiemelt kisebb telek területérségi övezetei telekterüte let T1 T1, C1 3000 m2 1500 m2 T1, C1, P2

E Beépítési mód

Oldalhatáron álló

F G A beépített- A megengedett ség megen- legnagyobb begedett leg- építési magasnagyobb ság mértéke homlokzatmagasság: 5,0 m Művelt teépületmagaslek esetén ság: 4,0 m legfeljebb 3 épület legmaga% sabb pontja: 6,0 m

(5) Terepszint alatti építmény bruttó alapterülete a telek területének 10 %-át nem haladhatja meg. (6) Az „Mk-1” és „Mk-2” jelű kertes mezőgazdasági területen műveltnek az a telek minősül, ahol a telek legalább 80%-án intenzív kertészeti kultúra található. 34

(7) Az „Mk-3” és „Mk-4” jelű kertes mezőgazdasági területen műveltnek az a telek minősül, ahol az erdő alövezettel nem érintett telekrész legalább 80%-a szőlő művelésű. (8) Az „Mk-4” jelű kertes mezőgazdasági területen a vízerózió csökkentése érdekében: a) a területhasználatok során a meglévő többszintes növényállomány megőrzése, a hiányzó növényállomány pótlása, támasztó gyökérzete védelme; b) az utak, telken belüli feltáró utak, ösvények, egyéb nyomvonalak nyomvonalvezetésének kialakításánál, illetve az utak műtárgyai paraméterei és műszaki megoldásai meghatározásánál is kiemelt feladat a lehullott csapadék visszatartása, a talajba beszivárogni nem tudó víz elvezetésének késleltetése, ezzel a talajvédelem érdekeinek érvényesítése; c) biztosítani kell a kialakult felszín megváltoztatásának legkisebb mértékét, a lemosódások elkerülését, a hegy természetes kontúrjának és felszínének széleskörű megőrzését. (9) A kertes mezőgazdasági területen kerítést és közműépítményt elhelyezni az út tengelyétől számított 4 méteren, gazdasági épületet pedig az út tengelyétől számított 8 méteren túl lehet. (10) A kertes mezőgazdasági területen építményt elhelyezni a tájszerkezetbe illeszkedő beépítési móddal lehet, mely illeszkedést a 250 m2-t meghaladó beépítés esetében külön jogszabályban meghatározott látványterv elkészítésével kell igazolni. A tájszerkezetbe illesztéshez és a tájra jellemző építészeti hagyományok megőrzéséhez a lakóházakat, a gazdasági épületeket és kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató épületeket zárt tagolatlan épülettömeggel, magastetővel kell kialakítani. A magastető tömege szimmetrikus, 33-45 fok közötti hajlásszögű, a tetőhéjazat anyaga kis elemes piros színű beton vagy agyagcserép lehet. Az épület homlokzatának kialakításánál tégla és faburkolat, valamint pasztellszínezésű felület használható. (11) Az „Mk-3-Eg” jelű erdő alövezet területén épület nem helyezhető el. 31. Vízgazdálkodási terület 37. § (1) A „V” jelű vízgazdálkodási övezet termáltó területe (hrsz.:264/5, 264/11), a patakok medre, az ivóvíz kutak területe, továbbá az önálló helyrajzi számon szereplő árkok területe. (2) A „V” jelű vízgazdálkodási övezeten építményeket a vízi, közlekedési és közműépítmények kivételével elhelyezni nem lehet. 32. Természet közeli terület 38.§ A „Tk” jelű természet közeli övezet mocsár terület, mely területeken épületet elhelyezni nem lehet. 33. Különleges temető területe 39. § (1) A különleges beépítésre nem szánt területek közé tartoznak a temetők „Kb-t” övezetei. (2) Az (1) bekezdés szerinti temető területén a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló építmények helyezhetők el, legfeljebb 2 %-os beépítettséggel. 35

34. Különleges pincesor terület 40. § (1) A „Kb-p” jelű különleges pincesor övezet olyan terület, melyen építeni csak a legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy a borturizmust szolgáló, vendéglátó és szálláshely szolgáltató-, lakófunkciót is kielégítő épületet lehet. Ezen túl szőlőműveléssel nem hasznosított területen is elhelyezhető a telek méretétől függetlenül szakrális építmény (kápolna, kereszt, kőkép stb.), amely a szőlőhegyek tájképéhez hagyományosan hozzátartozó tájképformáló elem. (2) A szőlőművelés tényét a terület pontosan meghatározott százalékában az illetékes hegybíró nyilatkozatával kell igazolni. (3) A „Kb-p” jelű különleges pincesor övezet építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telek területe Beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke Terepszint alatti építmény bruttó alapterülete

B Kb-p 30m, 3000 m2 1500 m2 Oldalhatáron álló 5% homlokzatmagasság: 6,5 m épületmagasság: 5,5 m 80 % Telek területének 10%-a

(4) A „Kb-p” jelű különleges pincesor övezetében az épületeket hagyományos épülettömeggel, magastetővel kell kialakítani. A magastető tömege szimmetrikus, 35-45 fok közötti hajlásszögű, a tetőhéjazat anyaga kis elemes natúr, illetve piros és árnyalatai színű beton vagy agyagcserép lehet. Az épület homlokzatának kialakításánál tégla és faburkolat, valamint pasztellszínezésű felület használható. 35. Különleges szennyvíz tisztító területe 41. § (1) A „Kb-szE” jelű különleges szennyvíz tisztító övezet területén a hulladékkezeléssel és elhelyezéssel kapcsolatos építmények helyezhetők el. (2) A „Kb-szE” jelű különleges szennyvíz tisztító övezet építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai:

36

A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.


B Kb-szE E2 Övezet területe Övezet területe Szabadon álló 5% Épületmagasság: 6,0 m 70 %

36. Különleges sport terület 42. § (1) A „Kb-sp” jelű különleges sport terület övezete olyan terület, melyen sportépítmény, valamint a hozzá kapcsolódó szociális, tároló és vendéglátó épület helyezhető el. (2) A különleges sport terület építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai: A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.


B Kb-sp 20 000 m2 20 000 m2 Szabadon álló 5% Épületmagasság: 7,5 m 40 %

(3) Az különleges sport területen a településkép és a tájkarakter védelme érdekében csarnok jellegű épület építése - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető. 37. Különleges malom terület 43. § (1) A „Kb-m” jelű különleges malom övezete olyan terület, mely lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. (2) A különleges malom terület építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai: 37

A 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

A Btv. kiemelt térségi övezetre vonatkozó előírásai. Kialakítható legkisebb telekterület Beépíthető legkisebb telek területe Beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség A megengedett legnagyobb beépítési magasság

B Kb-m Ö3, T1, SZ1 Övezet területe Övezet területe Szabadon álló 5% Épületmagasság: 7,5 m

38

HARMADIK RÉSZ Záró rendelkezések 43. § (1) Ez a rendelet a kihirdetést (közlést) követő 15. napon, de legkorábban az elfogadástól számított 30. napon belül lép hatályba. (2) Hatályát veszti a Zalakaros helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 12/2002. (VIII. 16.) Zalakaros Város Önkormányzata Képviselőtestülete rendelete.

Szabóné Dr Csányi Marianna jegyző

Novák Ferenc polgármester

Kihirdetve: 2015. szeptember 11. Szabóné Dr Csányi Marianna Jegyző

39

1. melléklet a 19/2015. (IX.11.) önkormányzati rendelethez 1. Szabályozási tervlapok 1-6/2015. M 1:4000, 1.4. /2015, 3.2. /2015, és 3.4/2015 M 1:2000 2. melléklet a 19/2015. (IX.11.) önkormányzati rendelethez Az állattartó építmények és ehhez tartozó trágyatárolók megengedett legkisebb távolsága az egyes funkciójú épületektől az állatok súlya és az állatlétszám függvényében

állatlétszám (db)

20kg-nál kisebb súlyú állat tartására szolgáló épület, ill. az ehhez tartozó trágyatároló esetén 20-200kg közötti súlyú állat tartására szolgáló épület, ill. az ehhez tartozó trágyatároló esetén 200kg-nál nagyobb súlyú állat tartására szolgáló épület, ill. az ehhez tartozó trágyatároló esetén

1-50 51-100

Állattartó építmény távolsága (méter) minden állandó emberi tartózkodásra szolgáló épülettől oktatási, egészségügyi, szociális (kivétel saját tulajdonú lafunkciójú épületektől kó- és gazdasági épület), valamint kúttól 20 50 60 100

100 fölött

250

500

1-5 6-10

40 60

50 100

10 fölött

250

500

1-5

50

100

5 fölött

250

500

40

1. függelék a 19/2015. (IX.11.) önkormányzati rendelethez 1. Nyilvántartott régészeti lelőhelyek jegyzéke:

1.

A Régészeti lelőhely nyilvántartási száma

B Régészeti lelőhely elnevezése

2.

3.

40797

Fürdő

40798

Homokbánya

40799

Paphegy

40800

É-i településvég

40802

Kápolnai-dűlő

40814

Behiák-puszta

4.

5.

6. 7.

C hrsz 287/6, 282, 281, 271, 284/2, 286, 285, 287/4, 280, 273, 274, 277, 278, 276/2, 276/1, 287/1, 279, 275 1440, 1434, 1435, 1436, 1437, 1438, 1439/1, 1442, 1441, 1468 1451, 09/62, 1459/2, 1460/2, 1461/2, 1462/2, 1462/1, 1461/1, 1460/1, 1459/1, 1458/1, 1457/1, 1456/1, 1455/1, 1592, 1454/2, 1455/2, 1456/2, 1457/2, 1458/2, 1454/1, 1453, 1452 1524/1, 023/54, 1524/5, 1524/6, 1524/7, 1524/8, 1524/2, 1524/3, 1524/4 023/5, 023/6, 023/7, 023/8, 023/56 0133/1, 0131/6, 0131/7, 0131/4, 0133/2, 0133/3, 0133/4, 0147/41, 0146/2, 0147/42, 0147/43, 0148, 0147/38, 0147/39, 0147/40, 0147/44, 0147/45, 0147/46, 0147/47, 0147/48, 0147/37, 0147/36, 0147/35, 0147/34, 0147/33, 0147/32, 0147/31, 0147/30, 0147/49, 0147/50, 0147/51, 0147/52, 0147/53, 0147/54, 0147/55, 0147/56, 0147/57, 0147/58, 0147/59, 0147/60, 0147/61, 0147/62, 0147/63, 0147/64, 0147/65, 0147/3, 0147/4, 0147/5, 0147/6, 0147/7, 0147/8, 0147/9, 0147/10, 0131/3, 0131/1, 0132

2. függelék a 19/2015. (IX.11.) önkormányzati rendelethez 1. Helyi védelem alatt álló épületek A

B

C

1.

parasztház

Petőfi utca 14.

hrsz. 102

2.

lakóépület

Petőfi utca 5.

hrsz. 1045

3.

parasztház

Fő utca 15.

hrsz. 62 41

4.

lakóépület

Fő utca 23.

hrsz. 57

5.

lakóépület

Fő utca 28.

hrsz. 1070

6.

lakóépület

Fő utca 40.

hrsz. 1076

7.

lakóépület

Fő utca 43.

hrsz. 47

8.

római katolikus templom

Fő utca 56.

hrsz. 1085

9.

lakóépület

Kossuth utca 20.

hrsz. 1116

10.

lakóépület

Kossuth utca 26.

hrsz. 1135

11.

parasztház

Kossuth utca 23.

hrsz. 5

12.

parasztház

Zalagyöngye u. 39.

hrsz. 539

13.

gazdasági és melléképületek

Kossuth utca 32.

hrsz. 1141/2

14.

présház

külterületen

hrsz. 2188/1

15.

kúria jellegű épület

Bor utca 33.

hrsz. 2168/2

16.

présház

Szent Orbán utca 18.

hrsz. 2086

17.

présház

Banyavölgyi út 19.

hrsz. 3652

18.

présház

Banyavölgyi út 45.

hrsz. 3637

19.

vályogépület

külterületen

hrsz. 3073, 3070

20.

présház

külterületen

hrsz. 3099

21.

présház

külterületen

hrsz. 3085/2

22.

épület

Harangláb u. 59.

hrsz. 3477/1

23.

présház

Világoshegyi út

hrsz. 3184

24.

kőkereszt

Fő út 4.

hrsz. 1056

25.

kőkereszt

Fő út 33.

hrsz. 52

26.

kőkereszt

Fő út 55.

hrsz. 40

27.

kőkereszt

Fő út

hrsz. 1053

28.

kőkereszt

külterületen

hrsz. 1424

29.

kőkereszt

Petőfi utca 9.

hrsz. 1043

30.

kőkereszt

Alsóhegyi út 2.

hrsz. 1410

31.

kőkereszt

Panoráma út

hrsz. 499 42

32.

kőkereszt

Szent Orbán út 18.

hrsz. 2086

33.

kőkereszt

Harangláb u.

hrsz. 3502/2

34.

kőkereszt

Kilátó utca

hrsz. 2370/2

35.

kőkereszt

Felsőhegy

hrsz. 2105

36.

Szűz Mária szobor, kegytartó

Banyavölgyi út

hrsz. 3146

37.

Jézus szobor, kegytartó

Banyavölgyi út

hrsz. 3476/11

38.

lakóépület

Kossuth u. 14.

hrsz. 1113 (Az épület védelmét a helyi építési szabályzat nem tartalmazza, azt az épített környezet értékeinek helyi védelméről szóló önkormányzati rendelet helyezi védelem alá.)

39.

épület

hrsz.: 3392

40.

épület

hrsz.: 3092

41.

présház

hrsz.: 3472/3

42.

présház

hrsz.: 3140/1

43.

présház

hrsz.: 3180

44.

présház

hrsz.: 3183

43

3. függelék a 19/2015. (IX.11.) önkormányzati rendelethez 1. Zalakaros Város területén a termőföldek átlagos minőségét a következő táblázat tartalmazza:

1.

A Művelési ág

B Átlagos minőség

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

szántó legelő rét gyümölcsös kert szőlő erdő fásított terület

23,06 K/ha 9,21 K/ha 25,92 K/ha 42,04 K/ha 21,78 K/ha 72,08 K/ha 6,90 K/ha 6,64 K/ha

C Beépíthető termőföldek minőségi osztálya 3,4 1,2 2-4 2,3 2,3,6 1 3,4 3,4

44

2015. (IX.11.) önkormányzati rendelete. a Helyi Építési Szabályzatról

Recommend Documents