2014. O ceně sportovní víceúčelové haly č.p s příslušenstvím v kat. území Opava-Předměstí, obec Opava, okres Opava

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5293-148/2014 O ceně sportovní víceúčelové haly č.p. 2904 s příslušenstvím v kat. území Opava-Předměstí, obec Opava, okres Opava

Objednatel znaleckého posudku:

Hala Opava, a.s. Žižkova 2904/158 746 01 Opava

Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny předmětu ocenění dle platného cenového předpisu. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 18.8.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Karel Olbrecht Gogolova 1533/5 746 01 Opava telefon: 603 540 774 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje předává ve 2 vyhotoveních. V Opavě 22.8.2014

35

stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny předmětu ocenění dle platného cenového předpisu.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Víceúčelová sportovní hala Opava Žižkova 2904/8 746 01 Opava Moravskoslezský Opava Opava Opava-Předměstí 58 054

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.8.2014.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku List vlastnictví : LV č. 10376 – výpis ze dne 23.8.2014 Mapový list : výsek kat. mapy s oceňovanou nemovitostí Rozhodnutí : Povolení změn stavby před jejím dokončením č.j. Výst-1119/2002/Ing.Ka ze dne 28.3.2002 – změna stavebníka ze Statutárního města Opavy na BK Opava, a.s. Stavební dokumentace : Městská Výst víceúčelová hala, dokumentace poskytnuta objednatelem Geometrický plán : č. 3322-83/2003 ze dne 18.9.2003 Ing. Oldřich Mikulecký – vyznačení budovy a rozdělení pozemků Kolaudační rozhodnutí : č.j. Výst.-3772/2003/Od ze dne 26.9.2003 – Městská víceúčelová hala s napojením na inž. sítě na ul. Žižkova v Opavě – povolení užívání Kolaudační rozhodnutí : č.j. Výst.-3773/2003/Ing.Ka ze dne 25.9.2003 – Městská víceúčelová hala – pozemní komunikace, parkoviště, rekonstrukce lávky Kolaudační rozhodnutí – dílčí : č.j. Výst.-2744/2003/Od ze dne 26.9.2003 – Městská víceúčelová hala s napojením na inž. sítě Kolaudační rozhodnutí : č.j. Výst.-3833a/2003/Ing.Ka ze dne 30.9.2003 – Městská víceúčelová hala – technologie vybavení strojovny tepelných čerpadel vč. rozvodů topného média Kolaudační rozhodnutí : č.j. Výst.-3833b/2003/Ing.Ka ze dne 30.9.2003 – Městská víceúčelová hala – technologie vybavení strojovny tepelných čerpadel vč. rozvodů topného média Výsledky místního šetření : z 18.8.2014 Fotodokumentace pořízená znalcem : 18.8.2014 Oceněná nemovitost prohlédnuta dne : 18.8.2014

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:

Hala Opava, a.s., Žižkova 2904/158, 746 01 Opava, vlastnictví: výhradní

-2-

6. Dokumentace a skutečnost Věc nemovitá je oceňována v souladu s právním stavem, který odpovídá skutečnosti. Objekt byl řádně zkolaudován, na základě Kolaudačního rozhodnutí č.j. Výst.-3772/2003/Od ze dne 26.9.2003 – Městská víceúčelová hala s napojením na inž. sítě na ul. Žižkova v Opavě, vydáno povolení k užívání stavby. V katastru nemovitostí je stavba vedena jako objekt občanské vybavenosti.

7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je sportovní městská multifunkční hala vč. příslušenství, která je situována na ul. Žižkové 2904/8 v kat. území Opava – Předměstí, obec Opava, okres Opava, na pozemcích jiného vlastníka (Statutární město Opava). Hlavní objekt sestává ze dvou vzájemně stavebně a provozně propojených celků – víceúčelová sportovní hala a hotel – ubytovací část.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Sportovní víceúčelová hala 1.1.2. Vodovodní přípojka 1.1.3. Dešťová kanalizace - kanalizační sběrač 1.1.4. Kanalizace dešťová 1.1.5. Venkovní osvětlení 1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový přístřešek nad hlavním vchodem 1.2.2. Vodoměrná šachta 1.2.3. Kanalizace splašková 1.2.4. Revizní šachty na kanalizačním sběrači 1.2.5. Revizní šachty na dešťové kanalizaci 1.2.6. Odlučovač ropných látek KPOS 15 1.2.7. Odlučovač ropných látek KPOS 30 1.2.8. Odlučovač ropných látek SOL 2 1.2.9. Elektropřípojka VN 1.2.10. Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu 1.2.11. Venkovní schodiště I 1.2.12. Venkovní schodiště II

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Rozdílní vlastníci stavby a pozemku. 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

č. II

Pi -0,03

I

-0,03

III I

0,00 -0,04

III

0,95

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,855 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,60 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí III -0,05 Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,08 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,03 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – II 0,05 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00

-4-

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,570 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,487

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Sportovní víceúčelová hala Jedná se o sportovní víceúčelovou halu s kapacitou 3 500 diváků pro pořádání sportovních soutěží a také provozování společenských a kulturních aktivit s přidruženým zázemím: Sportovní víceúčelová hala – třípodlažní halový objekt osmiúhelníkového půdorysu s bezbariérovými vstupy, zastřešený ocelovou příhradovou konstrukcí. Dispoziční řešení: 1.NP – vlastní hala se zázemím sportovců, pořadatelů a personálu haly, dále dílčí služby pro veřejnost (fitness, sauna, solárium atd.), vstupy na hlavní plochu, technickoprovozní zázemí haly vč. nouzového zdroje el. energie, rozvodny NN, trafostanice a kotelna s technologií tepelných čerpadel 2.NP – hlavní vstupy do haly, zázemí diváků a vstupy na tribuny hlediště přístupné z ochozu po obvodu haly, bufet se soc. zázemím, umístěný v návaznosti na přilehlou ubytovací, hotelovou část 3.NP – ve vazbě na hotelové křídlo umístěna restaurace s kapacitou 46 míst, salonek a letní terasa, nad tribunou hlediště jsou umístěny boxy VIP a komentátorské kabiny rozhlasu a TV Ubytovací část - hotel – dvoupodlažní objekt, který je provozovně a stavebně propojen spojovacím krčkem s multifunkční halou Dispoziční řešení: 1.NP – vstupní hala s recepcí, administrativní a provozní zázemí hotelu 2.NP – ubytovací prostory se zázemím s kapacitou 44 lůžek s přímým přístupem do ochozu haly a do restaurace Zařazení: Jedná se o sportovní víceúčelovou halu s mnohostranným využitím – hlavní využití pro sportovní účely, doplňkově společenské akce a nejrůznější akce pro veřejnost – veletrhy, konference, mítinky, módní přehlídky, TV vysílání, videoprojekce a promítání filmů. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

B. tělocvičny kovová 1265

-5-

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP spojovací část mezi 12,38*27,88+2,50*3,50+7,28*18,40+4,23*30,29+19, hotelem a halou, chodby, 10*6,40+22,50*8,40+18,60*12,30+22,50*8,80+19,00 kanceláře, šatny, *6,60+22,40*8,70+18,70*12,20+22,20*8,80+8,50*5, umývárny, soc. zařízení, 05/2+12,10*7,90/2*2+8,80*4,20/2*2+12,20*7,50/2*2 lékař, další tech zázemí 1.NP šatny, sklady (9,40*19,20+13,50*5,10*2)*2 1.NP vlastní hala 51,10*18,60+19,20*15,50*2+22,50*10,60/2*4-636,3 6 2.NP spojovací část moezi 12,20*28,25 hotelem a halou 2.NP toalety, 1.pomoc 17,80*5,50+16,20*12,00+7,20*4,50/2*2 2.NP šatny 3,20*11,00*2+3,20*5,50*4 2.NP ochozy a chodby 4,50*110,00+5,50*2,20*10,00 3.NP spojovací část mezi 12,20*28,25 hotelem a halou 3.NP stanoviště TV, (6,20*17,20+6,70*22,10)*2+6,50*30,10 novináři, VIP

[m2] = 2 343,30

= 636,36 = 1 386,30 =

344,65

= = = =

324,70 140,80 616,00 344,65

=

705,07

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 2 343,30 m2

Podlaží

1.NP spojovací část mezi hotelem a halou, chodby, kanceláře, šatny, umývárny, soc. zařízení, lékař, další tech zázemí 1.NP šatny, sklady 636,36 m2 1.NP vlastní hala 1 386,30 m2 2.NP spojovací část moezi hotelem a halou 344,65 m2 2.NP toalety, 1.pomoc 324,70 m2 2.NP šatny 140,80 m2 2.NP ochozy a chodby 616,00 m2 3.NP spojovací část mezi hotelem a halou 344,65 m2 3.NP stanoviště TV, novináři, VIP 705,07 m2 Součet 6 841,83 m2 Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP spojovací část (12,20*28,25)*(3,86) mezi hotelem a halou chodby, kanceláře, šatny, umývár 2.NP spojovací část (12,20*28,25)*(3,86) moezi hotelem a halou -6-

Konstr. Součin výška 3,86 m 9 045,14 1,90 m 15,65 m 3,86 m 3,86 m 3,86 m 7,29 m 3,35 m 2,70 m

42 625,91 /6 841,83 6 841,83 / 9

1 209,08 21 695,60 1 330,35 1 253,34 543,49 4 490,64 1 154,58 1 903,69 42 625,91

= 6,23 m = 760,20 m2

=

1 330,35 m3

=

1 330,35 m3

3.NP spojovací část mezi hotelem a halou Zastřešení spojovací části Vlastní sportovní hala

1.NP ubytovací část 2.NP ubytovací část Zastřešení ubytovací část

(12,20*28,25)*(3,35)

=

1 154,58 m3

(12,20*28,25)*(0,25)

=

86,16 m3

(2374,45+636,36+1386,30)*(3,86) ((2364,76+636,36+1386,30)-(7,28*18,40+4,23*3 0,29))*(3,86) ((2364,76+636,36+1386,30)-(7,28*18,40+4,23*3 0,29))*(3,35) (2374,45+636,36+1386,30)*(5,40*3/5) (14,94*61,79)*(3,90) (17,16*63,46)*(3,25) (17,16*63,46)*(0,40)

= =

16 972,84 m3 15 923,82 m3

=

13 819,89 m3

= = = =

14 246,64 m3 3 600,26 m3 3 539,16 m3 435,59 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.NP spojovací část mezi hotelem a halou chodby, kanceláře, šatny, umývár 2.NP spojovací část moezi hotelem a halou 3.NP spojovací část mezi hotelem a halou Zastřešení spojovací části Vlastní sportovní hala

1.NP ubytovací část 2.NP ubytovací část Zastřešení ubytovací část Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

Obest. prostor 1 330,35 m3

NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP

1 330,35 m3 1 154,58 m3 86,16 m3 16 972,84 m3 15 923,82 m3 13 819,89 m3 14 246,64 m3 3 600,26 m3 3 539,16 m3 435,59 m3 72 439,64 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů:

izolované ŽB patky a pásy ocelové nosníky, ŽB stěnové konstrukce ŽB stropní desky, v hale trapézový plech s tepelnou a zvukovou hala - profilovaný ploch, ostatní PVC, izolace, kačírek povrchově upravený a zušlechtěný plech vápnocementové omítky hladké, nátěry, SDK -7-

Hodnocení standardu S S

Část [%] 100 100

S

100

N S

100 100

S

100

S

100

8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady: 9. Vnitřní obklady: 10. Schody: 11. Dveře: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení:

ubytovací část - 1.NP: kotvená přizdívka z bet. tvárnic, ostatní - Al plech keram. obkl. soc. a kuch. železobetonové montované s běžným povrchem dýhované, v 1.NP v části protipožární, v části vybaveny únikovým mechanismem

s izolačnám dvojsklem kram. dlažby, v hale pružná palubovka Robins, PvC povlaky a bet. mazanina ústřední, tepelná čerpadla světelná třífázová bleskosvod rozvod studené a teplé vody plastové potrubí, odkanalizování do veř. kanalizace není proveden v centrální kotelně

WC splachovací, pisoáry, sprchové kouty, umývadla 24. Výtahy (u více podlažních hal): 2x osobní výtah 25. Ostatní: sauna, posilovna, solárium, vest. skříně 26. Vysovací tribuny a sedadla izolované ŽB patky a pásy 27. El. požární zabezpečení izolované ŽB patky a pásy 28. Kamerový zabezp. systém izolované ŽB patky a pásy 29. Rozvody TV, satelit izolované ŽB patky a pásy 30. Rozvody počítačové sítě izolované ŽB patky a pásy 31. Telef. a strukturovaná kabeláž izolované ŽB patky a pásy 32. Vzduchotechnika a klimatizace

-8-

S

100

S S S

50 50 100

S

50

S X S S

50 100 100 50

S S S S S S

50 100 100 100 100 100

C S X S

100 100 100 100

S S

100 100

A A A A A A A

100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady: 9. Vnitřní obklady: 10. Schody: 11. Dveře: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní: 26. Vysovací tribuny a sedadla 27. El. požární zabezpečení 28. Kamerový zabezp. systém 29. Rozvody TV, satelit 30. Rozvody počítačové sítě 31. Telef. a strukturovaná kabeláž 32. Vzduchotechnika a klimatizace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] 8,10 22,70 7,20 8,30 2,70 0,60 6,40 3,20 2,30 2,30 0,80 3,20 3,20 0,00 5,40 4,10 4,10 4,20 6,00 0,30 2,30 2,10 0,20 1,70 0,00 3,40 0,90 3,90 6,05 0,44 0,52 0,21 0,36 3,60 3,98

S S S N S S S S S S S S S X S S S S S S S S C S X S S S A A A A A A A

-9-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 50 50 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,10 22,70 7,20 12,78 2,70 0,60 6,40 3,20 1,15 1,15 0,80 1,60 1,60 0,00 5,40 2,05 2,05 4,20 6,00 0,30 2,30 2,10 0,00 1,70 0,00 3,40 0,90 3,90 6,05 0,44 0,52 0,21 0,36 3,60 3,98 119,44 1,1944

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

72 439,64 m3 * 3 647,80 Kč/m3

= * * * * * * =

2 029,0,9480 0,9287 0,7494 1,1944 1,1000 2,0740 3 647,80

=

264 245 318,79 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 80 = 13,8 % Koeficient opotřebení: (1- 13,8 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,862 227 779 464,80 Kč 0,487 110 928 599,36 Kč

Sportovní víceúčelová hala - zjištěná cena

=

110 928 599,36 Kč

- 10 -

1.1.2. Vodovodní přípojka Vodovodní přípojka z PVC 110/5,3 v délce 76 m. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí):z trub z plastických hmot Hloubka uložení: 1,60 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 76,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

2 063,1,0000 1,1000 2,3190 5 262,51

Plná cena:

=

399 950,76 Kč


* = * =

0,780 311 961,59 Kč 0,487 151 925,29 Kč

Vodovodní přípojka - zjištěná cena

=

151 925,29 Kč

76,00 m * 5 262,51 Kč/m

- 11 -

1.1.3. Dešťová kanalizace - kanalizační sběrač Kanalizační sběrač z betonových trub DN 1200 v délce 265 m. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 1200 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí):z trub železobetonových Hloubka uložení: 3,60 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 265,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

Plná cena:

=

5 877 784,80 Kč


* = * =

0,862 5 066 650,50 Kč 0,487 2 467 458,79 Kč

Dešťová kanalizace - kanalizační sběrač - zjištěná cena

=

2 467 458,79 Kč

265,00 m * 22 180,32 Kč/m

- 12 -

6 273,1,4000 1,1000 2,2960 22 180,32

1.1.4. Kanalizace dešťová Dešťová kanalizace odvádějící dešťové vody napojená na kanalizační sběrač - plastové potrubí DN 300 mm v celkové délce 655 m. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí):z trub z plastických hmot Hloubka uložení: 2,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 655,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

Plná cena:

=

3 578 179,85 Kč


* = * =

0,862 3 084 391,03 Kč 0,487 1 502 098,43 Kč

Kanalizace dešťová - zjištěná cena

=

1 502 098,43 Kč

655,00 m * 5 462,87 Kč/m

- 13 -

2 163,1,0000 1,1000 2,2960 5 462,87

1.1.5. Venkovní osvětlení Rozvody venkovního osvětlení - pozinkované ocelové stožáry s výložníky vč. kabelů. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Sítě kabelové se sloupy Konstrukční charakteristika: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí uličními přes 8 m za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) 2224 33,00 m (nebo ks)

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

30 000,1,1000 2,2170 73 161,-

Plná cena:

33,00 m * 73 161,- Kč/m

=

2 414 313,- Kč


* = * =

0,725 1 750 376,93 Kč 0,487 852 433,56 Kč

Venkovní osvětlení - zjištěná cena

=

852 433,56 Kč

- 14 -

1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový přístřešek nad hlavním vchodem Ocelový zavěšený přístřešek nad hlavním vchodem do víceúčelové haly. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 4,50*18,40 1.NP

=

[m2] 82,80

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 82,80 m2 5,03 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (4,50*18,40)*(5,03) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.NP Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)

- 15 -

= Typ NP

[m3] 416,48 m3 Obest. prostor 416,48 m3 416,48 m3

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S X S S S S X X X X X

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 1,0000

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 416,48 m3 * 1 711,88 Kč/m3

= =

1 711,88 712 963,78 Kč


* = * =

0,667 475 546,84 Kč 0,487 231 591,31 Kč

Ocelový přístřešek nad hlavním vchodem - zjištěná cena

=

231 591,31 Kč

- 16 -

750,1,0000 1,1000 2,0750

1.2.2. Vodoměrná šachta Vodoměrná šachta plastová 2900*1200*1800 mm. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra:

35.2. Jiné - výměra 6,42 m3

Výměra:

6,42 m3

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= =

Plná cena:

6,42 m3 * 3 500,- Kč/m3

=

22 470,- Kč


* = * =

0,780 17 526,60 Kč 0,487 8 535,45 Kč

Vodoměrná šachta - zjištěná cena

=

8 535,45Kč

- 17 -

3 500,3 500,-

1.2.3. Kanalizace splašková Splašková kanalizace kolem víceúčelové haly, materiál PVC, celková délka 256m. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.4.1 Přípojka kanalizace DN 150 mm 256,00 m 2223

Délka:

256,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

1 240,1,1000 2,2960 3 131,74

Plná cena:

=

801 725,44 Kč


* = * =

0,862 691 087,33 Kč 0,487 336 559,53 Kč

Kanalizace splašková - zjištěná cena

=

336 559,53Kč

256,00 m * 3 131,74 Kč/m

- 18 -

1.2.4. Revizní šachty na kanalizačním sběrači Revizní šachty celoprefabrikované. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.2.3. Kanalizační šachta skružená z prefa dílců hloubka 4 m 5,00 ks 2223

Výměra:

5,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= * * =

12 500,1,1000 2,2960 31 570,-

Plná cena:

5,00 ks * 31 570,- Kč/ks

=

157 850,- Kč


* = * =

0,862 136 066,70 Kč 0,487 66 264,48 Kč

Revizní šachty na kanalizačním sběrači - zjištěná cena

=

66 264,48Kč

- 19 -

1.2.5. Revizní šachty na dešťové kanalizaci Revizní šachty celoprefabrikované. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.2.2. Kanalizační šachta skružená z prefa dílců hloubka 3 m 20,00 ks 2223

Výměra:

20,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= * * =

9 450,1,1000 2,2960 23 866,92

Plná cena:

=

477 338,40 Kč


* = * =

0,862 411 465,70 Kč 0,487 200 383,80 Kč

Revizní šachty na dešťové kanalizaci - zjištěná cena

=

200 383,80Kč

20,00 ks * 23 866,92 Kč/ks

- 20 -

1.2.6. Odlučovač ropných látek KPOS 15 Odlučovač na kanalizační dešťové stoce „C”. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.7.3. Odlučovač přes 5 m3 OP 9,02 m3 obestavěného prostoru 2223

Výměra:

9,02 m3 obestavěného prostoru

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

4 425,1,1000 2,2960 11 175,78

=

100 805,54 Kč


* = * =

0,817 82 358,13 Kč 0,487 40 108,41 Kč

Odlučovač ropných látek KPOS 15 - zjištěná cena

=

40 108,41Kč

Plná cena:

9,02 m3 * 11 175,78 Kč/m3

- 21 -

1.2.7. Odlučovač ropných látek KPOS 30 Odlučovač na kanalizační dešťové stoce „B”. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.7.3. Odlučovač přes 5 m3 OP 20,41 m3 obestavěného prostoru 2223

Výměra:

20,41 m3 obestavěného prostoru

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

4 425,1,1000 2,2960 11 175,78

=

228 097,67 Kč


* = * =

0,817 186 355,80 Kč 0,487 90 755,27 Kč

Odlučovač ropných látek KPOS 30 - zjištěná cena

=

90 755,27Kč

Plná cena:

20,41 m3 * 11 175,78 Kč/m3

- 22 -

1.2.8. Odlučovač ropných látek SOL 2 Odlučovače v prostoru parkoviště před hotelem. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.7.1. Odlučovač do 2 m3 OP 2*0,40 = 0,80 m3 obestavěného prostoru 2223

Výměra: 2*0,40 = 0,80 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

15 029,1,1000 2,2960 37 957,24

=

30 365,79 Kč


* = * =

0,817 24 808,85 Kč 0,487 12 081,91 Kč

Odlučovač ropných látek SOL 2 - zjištěná cena

=

12 081,91Kč

Plná cena:

0,80 m3 * 37 957,24 Kč/m3

- 23 -

1.2.9. Elektropřípojka VN Zemní kabel. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra:

35.2. Jiné - výměra 90,00 bm

Výměra:

90,00 bm

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/bm] Základní cena upravená cena [Kč/bm]

= =

1 500,1 500,-

Plná cena:

=

135 000,- Kč

90,00 bm * 1 500,- Kč/bm


* = * =

0,725 97 875,- Kč 0,487 47 665,13 Kč

Elektropřípojka VN - zjištěná cena

=

47 665,13Kč

- 24 -

1.2.10. Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu. Ocelová konstrukce, stupně - teracová dlažba. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra:

35.2. Jiné - výměra 77,00 bm

Výměra:

77,00 bm

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/bm] Základní cena upravená cena [Kč/bm]

= =

800,800,-

Plná cena:

77,00 bm * 800,- Kč/bm

=

61 600,- Kč


* = * =

0,780 48 048,- Kč 0,487 23 399,38 Kč

Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu - zjištěná cena

=

23 399,38Kč

- 25 -

1.2.11. Venkovní schodiště I 1x schodiště, ocelová konstrukce, bet. stupně. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra:

35.2. Jiné - výměra 2*22*2,70 = 118,80 bm

Výměra: 2*22*2,70 = 118,80 bm Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/bm] Základní cena upravená cena [Kč/bm]

= =

740,740,-

Plná cena:

=

87 912,- Kč


* = * =

0,780 68 571,36 Kč 0,487 33 394,25 Kč

Venkovní schodiště I - zjištěná cena

=

33 394,25Kč

118,80 bm * 740,- Kč/bm

- 26 -

1.2.12. Venkovní schodiště II 1x schodiště - ocelová konstrukce, stupně z teracové dlažby. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra:

35.2. Jiné - výměra 22*2,35 = 51,70 bm

Výměra: 22*2,35 = 51,70 bm Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/bm] Základní cena upravená cena [Kč/bm]

= =

770,770,-

Plná cena:

51,70 bm * 770,- Kč/bm

=

39 809,- Kč


* = * =

0,780 31 051,02 Kč 0,487 15 121,85 Kč

Venkovní schodiště II - zjištěná cena

=

15 121,85Kč

- 27 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Sportovní víceúčelová hala 1.1.2. Vodovodní přípojka 1.1.3. Dešťová kanalizace - kanalizační sběrač 1.1.4. Kanalizace dešťová 1.1.5. Venkovní osvětlení 1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový přístřešek nad hlavním vchodem 1.2.2. Vodoměrná šachta 1.2.3. Kanalizace splašková 1.2.4. Revizní šachty na kanalizačním sběrači 1.2.5. Revizní šachty na dešťové kanalizaci 1.2.6. Odlučovač ropných látek KPOS 15 1.2.7. Odlučovač ropných látek KPOS 30 1.2.8. Odlučovač ropných látek SOL 2 1.2.9. Elektropřípojka VN 1.2.10. Venkovní schodiště k hlavnímu vchodu 1.2.11. Venkovní schodiště I 1.2.12. Venkovní schodiště II

110 928 599,40 Kč 151 925,30 Kč 2 467 458,80 Kč 1 502 098,40 Kč 852 433,60 Kč 231 591,30 Kč 8 535,50 Kč 336 559,50 Kč 66 264,50 Kč 200 383,80 Kč 40 108,40 Kč 90 755,30 Kč 12 081,90 Kč 47 665,10 Kč 23 399,40 Kč 33 394,30 Kč 15 121,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

117 008 376,40 Kč

Celkem

117 008 376,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

117 008 376,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

117 008 380,- Kč

slovy: Jednostosedmnáctmilionůosmtisíctřistaosmdesát Kč

V Opavě 22.8.2014

Ing. Karel Olbrecht Gogolova 1533/5 746 01 Opava telefon: 603 540 774 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.13.

- 28 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy krajského soudu v Ostravě ze dne 10.3.1994, č.j. Spr. 1603/94 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod č. 5293-148/2014 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. 2014176. Ing. Karel Olbrecht Datum:

22.8.2014

- 29 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 10376 ze dne 23.8.2014 Snímek katastrální mapy ze dne 22.8.2014 Mapa oblasti Mapa povodňových rizik

- 30 -

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1 1

Fotodokumentace

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

2014. O ceně sportovní víceúčelové haly č.p s příslušenstvím v kat. území Opava-Předměstí, obec Opava, okres Opava

Recommend Documents