2013

Objednávateľ :

Auctioneer, s.r.o. Špitálska 61 811 08 Bratislava Slovensko IČO: 45 881 014

Číslo objednávky:

Objednávka znaleckého posudku č.018/2013-1 zo dňa 21.08.2013

ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 67 / 2013 Vo veci : Stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č. 6 na 3. p, v Zlatých Klasoch, v bytovom dome, súp. č. 127 na parc. KN č. 852, zapísaného na LV č. 954, bez spoluvlastníckeho podielu na pozemku v k.ú. Rastice, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

Počet strán ( z toho príloh ): 25 (13) Počet vypracovaných vyhotovení:

3 x objednávateľ 1 x archív znalca

Znalecký posudok č. 67 / 2013

Strana: 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.

Úloha znalca: Stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č. 6 na 3. p,, v bytovom dome súp. č. 127 na parc. KN č. 852, zapísaného na LV č. 954, bez spoluvlastníckeho podielu na pozemku v k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda.

Dátum vyžiadania posudku: 21.08.2013 2. Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu: 26.09.2013 3. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 4.10.2013. 4. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom:  Objednávka znaleckého posudku č. 018/2013-1 zo dňa 21.08.2013 . 5.2 Obstarané znalcom:  Výpis z listu vlastníctva č. 954 -čiastočný, k.ú. Rastice, zo dňa 4.10.2013, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava.  Výpis z listu vlastníctva č. 832 -čiastočný, k.ú. Rastice, zo dňa 4.10.2013, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava.  Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa 4.10.2013, k.ú. Rastice, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava.  Čestné prehlásenie o veku stavby zo dňa 8.4.2004.  Zmluva o prevode družstevného bytu do vlastníctva nájomcu, zo dňa 5.1.2000.  Miestne šetrenie vykonané za účasti vlastníka.  Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností.  Fotodokumentácia. 6.Použitý právny predpis:  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:  Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov.  Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov.  Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.  Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Auctioneer, s.r.o

Znalecká organizácia PBT, s.r.o.


   

Strana: 3

Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 2. štvrťrok 2013 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,214 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina.

8. Osobitné požiadavky objednávateľa:  Neboli vznesené 9. Účel posudku: výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 4

II. A)

POSUDOK

STAVEBNÁ ČASŤ MAJETKU

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok 2013. b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa LV č. 954 -čiastočný, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. A. Majetková podstata: Stavby Súp. č. 127 na parc. č. 852

9

3 POSCH. OBYTNY DOM

1

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 127 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 832. Legenda: Kód druhu stavby 9Bytový dom Kód umiestnenia stavby 1Stavby postavené na zemskom povrchu Byty a nebytové priestory B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: BYTY ... Vchod: 18, 3.p. Byt č. 6 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu : 337/10000 Účastník právneho vzťahu: Vlastník 9 Farkas Pavol a Gizela Farkasová r. Rigóová, 930 39, Zlaté Klasy-Rastice, č. 127, SR Dátum narodenia : 27.06.1952 Dátum narodenia : 04.05.1947 spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom:OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrová 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916, formou dobrovoľnej dražby, na byt č. 6/III. - P-1046/13 - č.z. 291/13 Titul nadobudnutia: V 144/00-Prevod družst. bytu Z-4584/05-Žiadosť o vykonanie opravy Z 781/06 - vykonanie opravy C. Ťarchy: Záložné právo v zmysle § 15 zák. č. 182/1993 Z. z. v platnom znení v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome podľa Z-1366/08 - 103/08 Por.č.: 9 Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. Bratislava, IČO: 31318916 na základe záložnej zmluvy č. 062/2014/04HU zo dňa 21.4.2004 na byt č. 6/II.-V1616/04 Iné údaje: 9 V1616/04-záložná zmluva

Auctioneer, s.r.o



Strana: 5

Poznámka: Bez zápisu. podľa LV č. 832 -čiastočný, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. A. Majetková podstata: Parcely registra "C" 2 Parc. č. 852 o výmere 648 m

Zastavané plochy a nádvoria

15

1

5 ,501

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 852 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 954. Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Kód chránenej nehnuteľnosti: 501 - Chránená vodohospodárska oblasť Kód umiestnenia pozemku: 1Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Kód právneho vzťahu: 5 - Vlastník pozemku nie je vlastníkom stavby postavenej na tomto pozemku (pozemkoch) B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Obec Zlaté Klasy, Hlavná 777/72, Zlaté Klasy, Rastice, PSČ 930 39, SR IČO: spoluvlastnícky podiel: 1/1 C. Ťarchy: Na LV Iné údaje: Na LV c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 26.09.2013 za účasti vlastníkov. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností dňa 26.09.2013. Fotodokumentácia vyhotovená 26.09.2013. d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá a teda nebola porovnaná so skutkovým stavom. Pri zameraní boli zistené dispozičné zmeny, avšak nameraná podlahová plocha sa nepatrne líši od podlahovej plochy uvedenej v kúpnej zmluve o prevode vlastníctva bytu. Tento rozdiel pravdepodobne predstavujú dispozičné zmeny, povrchové úpravy stien, ktoré projektová dokumentácia pri stanovení podlahovej plochy neodrátava alebo vykonané zmeny. Takže dá sa iba predpokladať, že v zmluve uvedená podlahová plocha bytu bola určená z projektovej dokumentácie a nie so skutkového stavu. Skutkový stav bytu bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom vedenom na LV č. 954 - čiastočný a z kópii z katastrálnej mapy, k.ú. Rastice. Vek stanovený na základe čestného prehlásenia - zo dňa 8.04.2004. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Byt č. 6 na 3.p. byt. domu s.č. 127, Zlaté Klasy, na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice. g.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Bez spoluvlastníckeho podielu bytu č. 6 k pozemku na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice, ktorý patrí obci Zlaté Klasy.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 6

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY 2.1.1 Byt č. 6 na 3.p. byt. domu s. č. 127, na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice, so spoluvlastníckym podielom 337/10000 na spoločných častiach a zariadeniach domu.. Popis bytového domu:

Bytový dom súp. č. 127 na parc. KN č. 852, má podlažia domu prístupné schodiskom. Bytový dom má štyri vchody s celkovým počtom 46 bytov. Nosnú konštrukciu bytového domu tvorí tehlové murivo. Založenie objektu je na plošných základoch. Obvodový plášť je vytvorený murivom z plných tehál, strecha je plochá dvojvrstvová s atikou a oplechovaním. Podlahy v spoločných vstupných priestoroch, na chodbách sú z terazzových dlaždíc, liateho terazza a keramickej dlažby, na schodisku je podlaha liateho terazza a PVC . Vstupné dvere sú jednokrídlové kovové so zasklením. Omietky stien vnútorných sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 120 a 150 cm. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom vody, plynu, kanalizácie a elektriky. Vykurovanie a ohrev TÚV je z diaľkového centrálneho zdroja. Proti atmosférickým poruchám je nehnuteľnosť chránená bleskozvodom. V suteréne sa nachádza sušiareň, práčovňa, pivničné kobky a príslušenstvo domu. Vek bytového domu: Kolaudačné rozhodnutie mi zadávateľ nepredložil. Vek stavby pre účel ohodnotenia je stanovený na základe iných dokladov o užívaní stavieb - (Čestné prehlásenie, kde je uvedené, že bytový dom bol kolaudovaný v roku 1975). Stavebno - technický stav objektu zodpovedá uvedenému veku nehnuteľnosti, a svedčí o normálnom využívaní domu na bývanie, a o vykonávanej bežnej údržbe domu. Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Podľa zmluvy sú to: základy domu, obvodové steny a priečelia, strecha, vchody, chodby a schodiská, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Podľa zmluvy sú to: kočikáreň, práčovňa, sušiareň, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne, plynové a slaboprúdové rozvody mimo bytov a prípojky patriace k tomu. Popis bytu: Byt č. 6 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží bytového domu (2. poschodie podľa zmluvy). Ohodnocovaný byt je vedený ako trojizbový a jeho príslušenstvo tvoria kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, predsieň, loggia a pivničná kobka, umiestnená mimo bytu v suteréne. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické a telefónne bytové prípojky. Vykurovanie bytu je ústredné, radiátory oceľové. Podlahy v miestnostiach - plávajúca podlaha v predsieni a izbách, podlaha v kuchyni PVC, na WC a kúpeľni - keramická dlažba. Dvere vchodové plné v kovovej zárubni, vnútorné -plné v kovovej zárubni, okná zdvojené drevené, povrch stien omietky. V kúpeľni smaltovaná vaňa s obkladom, umývadlo, batérie pákové, splachovacie WC so spodnou nádržkou - úprava steny obklad, v kuchyni kuchynská linka s odsávačom pár, sporák na plyn, rúra elektrická s obkladom. K vybaveniu bytu patrí bytový zvonček a poštová schránka. Svietidlá v byte sú lustrové, žiarivkové, nástenné. Vykurovanie je teplovodné z centrálneho zdroja, rebrovými oceľovými radiátormi. Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu : 337/10000. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE: Vzhľadom k tomu, že bytový dom je v dobrom stave, bola na ňom vykonaná rekonštrukcia a nie je na ňom zanedbaná bežná údržba, stanovuje základnú životnosť bytového domu na 100 rokov.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 7

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: sústav to ) KS:

803 1 Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukčnými. sústavami (mimo 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

PODLAHOVÁ PLOCHA 2

Názov miestnosti a výpočet I, obytná miestnosť 4,450*4,140 II, obytná miestnosť 4,130*2,720 III, obytná miestnosť 4,160*3,470 predsieň 5,340*1,160 kuchyňa 2,860*2,760 kúpeľňa 1,670*1,550 WC 0,80*1,17 pivnica 2,00*2,25 Vypočítaná podlahová plocha

Podlahová plocha [m ] 18,42 11,23 14,44 6,19 7,89 2,59 0,94 4,50 66,20

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: Koeficient konštrukcie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

2

RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 Eur/m kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) kCU = 2,214 kM = 0,95

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Spoločné priestory Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Schody Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Úpravy vonk. povrchov Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Okná Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Bleskozvod Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod Výťahy Ostatné Zariadenie bytu Úpravy vnút. povrchov Vnútorné ker. obklady Dvere Povrchy podláh Vykurovanie Elektroinštalácia Vnútorný vodovod Vnútorná kanalizácia Vnútorný plynovod

Auctioneer, s.r.o

Cenový podiel Úprava podielu Koef. štand. ksi RU [%] cpi cpi * ksi

Cenový podiel hodnotenej stavby [%]

5,00 18,00 8,00 3,00 5,00 2,00 1,00 3,00 2,00 0,50 0,50 5,00 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00

1,15 1,10 1,00 1,00 0,95 1,00 0,95 0,95 1,05 1,00 1,10 1,15 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00

5,75 19,80 8,00 3,00 4,75 2,00 0,95 2,85 2,10 0,50 0,55 5,75 0,50 2,50 2,00 1,00 2,00 2,00 1,00 2,10 2,00

5,50 18,88 7,65 2,87 4,54 1,91 0,91 2,72 2,01 0,48 0,53 5,50 0,48 2,39 1,91 0,96 1,91 1,91 0,96 2,01 1,91

4,00 1,00 2,00 2,50 2,50 3,00 1,00 1,00 0,50

1,10 1,05 0,95 1,00 1,00 0,95 0,95 0,95 1,00

4,40 1,05 1,90 2,50 2,50 2,85 0,95 0,95 0,50

4,21 1,00 1,82 2,39 2,39 2,72 0,91 0,91 0,48


Znalecký posudok č. 67 / 2013 31 32 33 34 35

Strana: 8

Ohrev teplej vody Vybavenie kuchýň Vnút.hyg.zariad.vrátane WC Bytové jadro bez rozvodov Ostatné Spolu

2,00 2,00 4,00 4,00 2,50 100,00

Koeficient vplyvu vybavenosti: kV Východisková hodnota na MJ: VH 2 VH= 325,30 Eur/m * 2,214 * 0,939 * 1,0463 * 0,95 2 VH= 672,21 Eur/m

0,95 1,50 0,90 1,20 1,05

1,90 3,00 3,60 4,80 2,63 104,63

1,82 2,87 3,44 4,59 2,51 100,00

= 104,63 / 100 = 1,0463 2 = RU * kCU * kK * kV * kM [Eur/m ]

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Byt č. 6 na 3.p. byt. domu s.č. 127, na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice, so spoluvlastníckym podielom 337/10000 na spoločných častiach a zariadeniach domu.

Začiatok užívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1975

38

62

100

38,00

62,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet 2 2 672,21 Eur/m * 66,2m 62,00% z 44 500,30 Eur

Hodnota [Eur] 44 500,30 27 590,19

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Byt a) Analýza polohy nehnuteľností: Bytový dom súp. č. 127 na parc. č. 852, sa nachádza v zastavanom území obce Zlaté Klasy, daný do užívania v roku 1975. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obytnej zóne mesta Zlaté Klasy, s prístupom po verejnej spevnenej komunikácii pre automobilovú dopravu, resp. peši. Obytný dom je situovaný na kraji mesta v smere na Šamorín, v blízkosti zastávky MHD, dosah centra obce len pešo. Lokalita má dobrú občiansku vybavenosť, obchody a služby, nákupné strediská, materská, základná škola, lekáreň, zdravotné zariadenia, parkovacie plochy, detské ihrisko. Byt je situovaný v stredovej sekcii na 2. poschodí, obytné miestnosti sú situované na juhovýchod - severozápad. V lokalite je možnosť napojenia nehnuteľnosti na všetky inžinierske siete. Možnosť zmeny v okolitej zástavbe, ktoré by mali vplyv na existenciu stavby a jej hodnotu, nie sú pravdepodobné. Stavba je udržiavaná, v dobrom stavebno-technickom stave, opotrebenie tehlovej stavby je primerané jej veku. b) Analýza využitia nehnuteľností: Ide o ucelený komplex obytných domov. Nehnuteľnosť je využívaná na projektovaný účel - na bývanie. V súčasnosti sú všetky byty a nebytové priestory v obývaní rôznych nájomníkov. Vzhľadom k polohe a že sa jedná o objekt na bývanie je možnosť využitia len pre účely bývania. Iné využitie neprichádza v danej lokalite do úvahy. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarcha uvedená na liste vlastníctva, iné nie sú známe.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty Auctioneer, s.r.o



Strana: 9

nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,8 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda

Výpočet III. trieda + 200 % = (0,800 + 1,600) Aritmetický priemer I. a III. triedy Priemerný koeficient Aritmetický priemer V. a III. triedy III. trieda - 90 % = (0,800 - 0,720)

Hodnota 2,400 1,600 0,800 0,440 0,080

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1 2

3 4 5 6 7

8

9 10 11 12 13

14

15 16

Popis Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je nižší Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Príslušenstvo bytového domu práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle Vybavenosť a príslušenstvo bytu vykonaná rekonštrukcia bytového jadra a kuchyne Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v stredovej sekcii na 2-6 NP Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 10 bytov Doprava v okolí bytového domu autobus - v dosahu do 15 minút Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu chránená krajinná oblasť, mestská rezervácia, národný park, výrazné prírodné lokality a pod. Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu tiché prostredie - bez poškodenia ovzdušia, vodných tokov Názor znalca priemerný byt Spolu

Trieda

kPDI

Váha vI

Výsledok kPDI*vI

IV.

0,440

10

4,4000

II.

1,600

30

48,0000

II.

1,600

7

11,2000

I.

2,400

5

12,0000

IV.

0,440

6

2,6400

III.

0,800

10

8,0000

III.

0,800

8

6,4000

III.

0,800

6

4,8000

II.

1,600

5

8,0000

I.

2,400

9

21,6000

II.

1,600

7

11,2000

IV.

0,440

7

3,0800

III.

0,800

6

4,8000

I.

2,400

4

9,6000

I.

2,400

5

12,0000

III.

0,800

20 145

16,0000 183,72

VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota

Auctioneer, s.r.o

Výpočet kPD = 183,72/ 145 VŠHB = TH * kPD = 27 590,19 Eur * 1,267

Hodnota 1,267 34 956,77 Eur



Strana: 10

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľností, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebnotechnický stav, všeobecná hodnota stanovená touto metódou objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných nehnuteľností v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku.

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Byt Byt č. 6 na 3.p. byt. domu s.č. 127, na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice, so spoluvlastníckym podielom 337/10000 na spoločných častiach a zariadeniach domu. Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Byt Spolu VŠH

Zaokrúhlená VŠH spolu

1

Všeobecná hodnota [Eur] 34 956,77 € 34 956,77 € 34 956,77 €

35 000,00 €

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 35 000,00 Eur Slovom: Tridsaťpäťtisíc Eur

V Žiline dňa: 07.10.2013 ............................................ Ing. Anton TUROŇ osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti

1

Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 11

IV. PRÍLOHY        

Objednávka znaleckého posudku č.018/2013-1 zo dňa 21.08.2013. Výpis z listu vlastníctva č. 954 -čiastočný, k.ú. Rastice, zo dňa 4.10.2013, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Výpis z listu vlastníctva č. 832 -čiastočný, k.ú. Rastice, zo dňa 4.10.2013, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa 4.10.2013, k.ú. Rastice, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Čestné prehlásenie o veku stavby zo dňa 8.4.2004. Zmluva o prevode družstevného bytu do vlastníctva nájomcu, zo dňa 5.1.2000. Nákres pôdorysu bytu č. 6 na parc. KN č.852, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy. Fotodokumentácia bytu č. 6 na parc. KN č.852, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy.

Auctioneer, s.r.o



Auctioneer, s.r.o

Strana: 12



Auctioneer, s.r.o

Strana: 13



Auctioneer, s.r.o

Strana: 14



Auctioneer, s.r.o

Strana: 15



Auctioneer, s.r.o

Strana: 16



Auctioneer, s.r.o

Strana: 17



Auctioneer, s.r.o

Strana: 18



Auctioneer, s.r.o

Strana: 19



Auctioneer, s.r.o

Strana: 20



Auctioneer, s.r.o

Strana: 21



Auctioneer, s.r.o

Strana: 22



Auctioneer, s.r.o

Strana: 23



Auctioneer, s.r.o

Strana: 24



Strana: 25

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : 030000 Doprava cestná 100000 Elektrotechnika 370000 Stavebníctvo 390000 Strojárstvo 510000 Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie 900 251. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 67 / 2013 znaleckého denníka č.2. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: 20292013 .

........................................... Ing. Ivan Brezianský konateľ

Auctioneer, s.r.o


2013

Recommend Documents