2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 0462-151/2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku:

Rodinný dům Dolní Bezděkov č.p. 5 včetně příslušenství a pozemku Kraj Středočeský, okres Kladno, obec Bratronice, k.ú. Dolní Bezděkov u Kladna Dolní Bezděkov 5, 273 63 Bratronice Hájek Milan, Dolní Bezděkov 5, 273 63 Bratronice, vlastnictví: SJM Hájková Petra, Dolní Bezděkov 5, 273 63 Bratronice, vlastnictví: SJM Hájek Milan, Dolní Bezděkov 5, 273 63 Bratronice, vlastnictví: SJM Hájková Petra, Dolní Bezděkov 5, 273 63 Bratronice, vlastnictví: SJM

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 1, Soudní exekutor JUDr. Ivo Luhan Karlovo nám. 17, 120 00 Praha 2

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

JUDr. Karel Mošna Hluboká 314/48, 326 00 Plzeň IČ: 64875806 telefon: 777651711 fax: DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

zjištění obvyklé ceny nemovitostí v exekučním řízení č.j. 099 EX 4906/12-25 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

e-mail: [email protected]

8 stran

V Plzni, dne 4.8.2013

2 500 000 Kč 25.4.2013

Stav ke dni : Počet příloh: 6 stran

JUDr. Karel Mošna

25.4.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovení ceny obvyklé budovy Dolní Bezděkov č.p. 5 - bydlení, na pozemku parc.č. st.35/6, pozemku parc.č. st.35/6 o výměře 530 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV č. 106 pro katastrální území Dolní Bezděkov u Kladna, obec Bratronice, část obce Dolní Bezděkov, okres Kladno. Přehled podkladů Objednatel předložil znalci jako podklady usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana č.j. 099 EX 4906/12-25 ze dne 25.4.2013 a výpis z katastru nemovitostí LV č. 106 ze dne 3.4.2013. Dne 27.5.2013 bylo za účasti zástupce soudního exekutora provedeno ohledání nemovitostí dle §336 odst.2 zákona č.99/1963 Sb., v platném znění, a byla pořízena fotodokumentace objektu. Povinný se k ohledání nedostavil, a proto nemohlo být provedeno ohledání vnitřních prostor objektu, dodal však dostupnou stavební dokumentaci objektu. Znalec dále pořídil snímek z katastrální mapy s vyznačením polohy objektu v obci. Místopis Oceňovaný objekt je umístěn na jihozápadním směrem mírně sklonité parcele v centru osady Dolní Bezděkov, v původní zástavbě rodinných domů, vlevo při silnici ve směru na Horní Bezděkov. Osada Dolní Bezděkov je územně oddělenou částí obce Bratronice ležící cca 3 km severovýchodně od Bratronic, 11 km jižně od Kladna, 7 km západně od Unhoště a cca 35 km západně od Prahy, v okrese Kladno. V osadě se nenachází téměř žádná občanská vybavenost, dopravní spojení je zajištěno autobusovými linkami do Kladna a do Prahy, životní prostředí v místě není dotčeno žádnými negativními vlivy průmyslu ani dopravy. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna : / voda : / kanalizace : / plyn Přípojky: : / elektro telefon veř / vl.

bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): : dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD : zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

: autobus : silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovaný objekt je částečně podsklepený nárožní rodinný dům o dvou nadzemních podlažích, k objektu náleží oplocený pozemek, zděná kolna a vrtaná studna. Objekt je přístupný z veřejné komunikace s asfaltovým povrchem, je zásoben vodou ze studny, je odkanalizován do veřejné kanalizace a je napojen na veřejnou el.síť a veřejný plynovod. Celkový stavebně technický stav objektu je ke dni ocenění dobrý bez zjevných poruch nosných konstrukcí.

-2-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: : Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí : Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy : Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací : Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou : Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: : Zástavní právo : Exekuce Komentář: viz přiložený výpis z katastru nemovitostí Ostatní rizika: nejsou

-3-

OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

211,00 m2 180,00 m2 530,00 m2

Popis oceňované nemovitosti Jedná se o nárožní rodinný dům částečně podsklepený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích o celkové zastavěné ploše 180 m2. V 1.PP se nachází jedna sklepní místnost a schodiště, v 1.NP se nachází byt o velikosti 3+1 sestávající ze tří obytných místností (23,50 m2, 17,65 m2 a 16,30 m2), kuchyně (15,66 m2), chodby (18,80 m2), koupelny (9,46 m2), WC (1,20 m2) a komory (3,16 m2), ve 2.NP se nachází byt o velikosti 3+1 téměř shodného uspořádání a výměr. Základy domu jsou kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti, obvodové stěny ze smíšeného zdiva tl. 100 cm, střecha valbová s dřevěným vázaným krovem a krytinou z betonových tašek Bramac, klempířské prvky z pozink.plechu, okna částečně dřevěná zdvojená, částečně plastová s izolačním dvojsklem, dveře dřevěné, omítky vápenné. Objekt je zásoben vodou ze studny, je odkanalizován do veřejné kanalizace a je napojen na veřejnou el. síť a veřejný plynovod s možností napojení na veřejný vodovod. Vytápění domu je ústřední s kotlem na plyn, ohřev TUV z el boileru. Objekt byl postaven kolem roku 1850, je částečně modernizován a ke dni ocenění je v dobrém stavebně technickém stavu s možností rozšíření obytné plochy v půdním prostoru. K objektu dále náleží zděná kolna a oplocený pozemek o celkové ploše 530 m2. Ve vztahu k porovnávaným vzorkům se oceňovaný objekt nachází ve srovnatelné lokalitě, je poněkud starší, jeho stavebně technický stav je však s výjimkou vzorku č.3 srovnatelný, což bylo zohledněno koeficientem 0,90 u celkového stavu objektu, ke vzorku č.3 dále náleží výrazně větší pozemek (koeficient 0,90) a dále byl použit koeficient 0,90 jako redukce pramene ceny získaného z realitní inzerce. Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Dolní Bezděkov Lokalita Bratronice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 200,00 m2

0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Výměra pozemku. 294 m2 -4-

Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,90 15 300 Celková cena Jednotková cena 3 400 000 Kč 17 000 Kč/m2

Popis Rodinný dům Dolní Bezděkov Dvougenerační rodinný dům s dispozicí 5+2 se nachází v klidné obci Dolní Bezděkov. Užitná plocha celkem 200m2. Přízemí domu je celé nově zbudováno v roce 2011 je zde předsíň, technické zázemí, kde je umístěn plynový kotel a pračka. Dále velký pokoj, obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. Z předsíně se dolů po schodech vchází do prostorného sklepa, kde se nachází studna s vodárnou. Podkroví nabízí prostorný obývací pokoj s krbem, dále kuchyň, ložnici (v původním stavu), koupelnu s rohovou vanou a umývadlem a samostatnou toaletu s umývadlem. Z chodby v patře je vstup na půdu, která je vhodná k případné vestavbě. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2011. Nová střecha Bramac, nové rozvody elektro, nové radiátory. Vytápění domu zajišťuje plynový turbokotel Dakon, ohřev vody bojler na noční proud a vodu je možné používat z vodovodního řádu nebo ze studny. Dopravní spojení 200 m od domu autobus z Kladna a Velké Dobré. Praha 30min autem. Název: Rodinný dům Dolní Bezděkov Lokalita Bratronice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Výměra pozemku. 298 m2


Popis Rodinný dům Dolní Bezděkov RD 3+1 v obci Dolní Bezděkov.Na domě je započata výstavba WC a koupelny se sprchovým koutem. RD je jinak k rekonstrukci - má původní dřevěná okna,dveře,dřevěné podlahy. Dům je částečně podsklepený, půda vhodná k vestavbě.Vytápění je plynové - WAW.

-5-

Název: Rodinný dům Bratronice Lokalita Bratronice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 0,90 1,00

Výměra pozemku. 1 300 m2


Popis Rodinný dům Bratronice Rodinný dům v obci Bratronice. Dům je tvořen 2 budovami a velkou stodolou. Hlavní budova je přízemní s velkým prostorem půdy o výměře 140m2.Tvar střechy umožňuje půdní vestavbu. Přízemí je tvořeno 2 bytovými jednotkami. První bytová jednotka má zařízenou kuchyni s jídelním koutem o výměře 20m2,obývací pokoj o výměře 30m2 a ložnice o výměře 16m2 Druhá bytová jednotka je tvořena dvěma pokoji, každý pokoj má výměru 20m2. Druhá budova je tvořena garáží a technickou místností. K objektu dále náleží zahrada se vzrostlými stromy. Na pozemku je studna,do domu je zavedena elektřina, plyn a kanalizace, voda je ze studny. Vytápění domu je zabezpečeno plynovým kotlem, popř krbovými kamny. V obci Bratronice je velmi dobrá občanská vybavenost, výborné dopravní spojení do Prahy a do Kladna. V okolí krásné Křivoklátské lesy. Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

-6-

8 060 Kč/m2 11 912 Kč/m2 15 300 Kč/m2 11 912 Kč/m2 211,00 m2 2 513 432 Kč

-7-

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze Podklady a přílohy Fotodokumentace 1 Usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana č.j. 099 EX 4906/12-25 2 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 106 ze dne 3.4.2013 2 Snímek katastrální mapy ze dne 4.8.2013 1

-8-

Fotodokumentace

-9-

2013

Recommend Documents