2013

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3418 / 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění

Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu Nedobrovolná dražba

Předmět ocenění Budova RD č.p. 32, LV č. 5732 na pozemku parc.č. St. 930 pozemek parc.č. St. 930, LV č. 5732 pozemek parc.č. 686/79, LV č. 5732 Adresa Kraj Pardubický kraj Kat. území Parník Část obce dle LV Parník

Město Ulice

Česká Třebová Žižkova

Počet obyvatel 15994 č.p. 32

Objednatel Lžičař & Partner Postranní č.p. 663 503 11 Hradec Králové

Tel. E-mail IČ DIČ

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Budova RD č.p. 32 pozemek parc.č. St. 930 pozemek parc.č. 686/79

Ne

Rudolf Patrik - Česká Třebová, Žižkova 32, RČ 881126/4011 Rudolf Patrik - Česká Třebová, Žižkova 32, RČ 881126/4011 Rudolf Patrik - Česká Třebová, Žižkova 32, RČ 881126/4011

Zpracováno pro

společnost

Vypracoval Licence číslo

Ing. Valčík Jiří Pionýrská 800 569 43 Jevíčko email: [email protected]

0596

IČ: 401 190 76

Počet stran textu 9 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Garáže v domě

tel: 603 278476 461325025 461327808 Počet stran příloh

161 m2 1 x

Dne Ke dni Prohlídka dne

25.11.2013 20.11.2013 20.11.2013

4

7 000 Kč/m2

1 127 000 Kč 70 000 Kč

1 200 000 Kč Jeden milion dvěstě tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladem nemovitosti je umístění v klidné části města Česká Třebová, záporem je větší vzdálenost do středu města.

-1-

Podmínky platnosti ceny Zástavní právo ve prospěch Hypotéční banky, a.s. Praha nebylo v ceně zohledněno. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

3 893 000 Kč Tři miliony osmsetdevadesáttři tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní ve prospěch Hypotéční banky, a.s. Praha ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem společnost

REET:

ANO

Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nemovitost nabyl vlastník v roce 2011 koupí.

-2-

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5732, vyhotovil Katastrální úřad pro Pardubický kraj - dálkovým přístupem 6.11.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Parník, vyhotovil Nahlížením do katastru 22.11.2013. Mapa oblasti. Mapa města.. Datum předání kompletních podkladů 24.11.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5732, vyhotovil Katastrální úřad pro Pardubický kraj - dálkovým přístupem 6.11.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Parník, vyhotovil Nahlížením do katastru 22.11.2013. Mapa oblasti. Mapa města.. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Česká Třebová leží na komunikaci I/14, která spojuje Českou Třebovou s Ústím nad Orlicí, Vamberk a Náchod. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Česká Třebová je důležitým železničním uzlem na hlavním koridoru Praha - Olomouc s odbočkou na Brno. Město česká Třebová má pověřený úřad III.stupně, mateřské, základní a střední školy. Ve městě jsou ordinace lékařů a lékárny, nachází se zde kompletní obchodní síť včetně supermarketů a služby. Ve městě je zimní stadion, sportovní zařízení, krytý bazén. Město má dobré autobusové a vlakové dopravní spojení. Okolí města poskytuje příležitosti pro rekreaci a relaxaci. Rodinný dům je umístěný v severozápadní části města Parník na ulici Žižkova na jižní straně ulice. Stavba je napojena na vodovod, kanalizaci, el. rozvody, je možnost napojení na zemní plyn. Přístup k domu je po zpevněné komunikaci. Informace o nemovitosti Rodinný dům je samostatně stojící, zděný, dvoupodlažní, se stanovou střechou. Majitel nemovitosti neumožnil prohlídku nemovitosti pro ocenění dne 20.11.2013 i přes předchozí oznámení. Byla provedena prohlídka pouze z veřejného pozemku. Podklady pro ocenění byly převzaty z odhadu zpracovaného Ing. Petrem Schwarcbachem dne 16.12.2010 pro Poštovní spořitelnu pod č.89/10/36. Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 32 je postavený na pozemku p.č. st.930 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Česká Třebová, k domu náleží pozemek zahrady p.č. 686/79 - zahrada, pozemky mají celkovou výměru 538 m2, včetně trvalých porostů, venkovních úprav. Posudek je proveden podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012Sb. Rodinný dům obsahuje v I.NP: zádveří se schodištěm, chodbu, kotelnu, obývací pokoj, kuchyni, komoru, koupelnu s WC a garáž. Ve 2.NP jje chodba, WC, 4 pokoje, z toho u dvou jsou lodžie. Základy jsou betonové, zdivo tl.45cm, vodorovné konstrukce nad 1.NP PZ desky betonové, nad 2.NP dřevěné trámové s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový, stanový. Schodiště betonové teracové se zábradlím. Krytina střechy eternitová šablona, klempířské konstrukce jsou pozinkované úplné. Fasáda je dvouvrstvá vápenocementová, vnitřní omítky jsou vápenné štukové. . Kanalizace z domu je napojena na veřejnou kanalizaci. Okna jsou dřevěná zdvojená, Dveře jsou hladké do ocelových zárubní, vrata garáže jsou dřevěná dvoukřídlová. Podlahy v domě jsou betonový potěr a keramická dlažba. vnitřní obklady jsou keramické v koupelně a kuchyni. Ohřev vody je zajištěn el. bojlerem. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a kombi WC v koupelně. Topení je ústřední na pevná paliva. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem s Troubou. Dům je neudržovaný, se zanedbanou údržbou.. Lze předpokládat zhoršení stavu oproti stavu v roce 2010. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 682/8 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo, WC

Počet NP

2

1

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet podkroví

0

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák plynový Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

-3-

122 m2

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ne

Ano

Technický stav Budova RD

Stav průměrný - zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

39 60 % nevykazuje

Popis prvků dlouhodobé životnosti Základy betonové, zdivo tl. 40cm, stropy betonové montované a dřevěné s rovným podhledem, krov dřevěný trámový, stanový. Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy Fasáda vápenocementová, okna dřevěná zdvojená , krytina eternitová šablona. Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 927 m3 Cena

4 200 Kč/m3

Cena celkem

3 893 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 538 m2 Cena pozemků

400 Kč/m2

Cena celkem

215 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

napojeno není není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

napojeno napojeno není přivedeno na hranici pozemku není

Přípojky z veřejného pozemku. Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné betonové montované, dřevěné konstrukce, stropy trámové s podhledem krytina střech betonová tašková úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

vápenná omítka štuková obklad keramický vnitřní hladké lakované, vrata dřevěná dvoukřídlová s kamennou dlažbou, betonový potěr světelný a motorový rozvod svislé a vodorovné potrubí bojlerem

Konstrukce svislé konstrukce

Provedení zděné v tloušťce 40 cm

konstrukce střechy

stanová s krovem dřevěným

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna

pozinkované

vytápění

ústřední s kotlem na pevná paliva

vnitřní vodovod

rozvod studené a teplé

vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

není proveden není

omítka vápenná hladká betonové teracové dřevěná zdvojená

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ano 1.NP - výčet místností Obytná plocha 1.NP

plocha koeficient KZp započit. plocha 71.00 m2 1.0 71.00 m2 71.00 m2

Součet ploch za podlaží

-4-

71.00 m2

2.NP - výčet místností Obytná plocha 2.NP

plocha koeficient KZp započit. plocha 90.00 m2 1.0 90.00 m2 90.00 m2

Součet ploch za podlaží

-5-

90.00 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 09/2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 118.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 050 000 Kč 0 % 1 050 000 Kč

110.0 m2 662.0 m2 8 900 Kč/m2 8 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům přízemní, podsklepený, se sedlovou střechou a vestavěným podkrovím, s bytem 4 + 1 a garáží vestavěnou v 1.PP. základy jsou betonové, zdivo tvárnice tl.37cm, stropy keramické do I profilů, krytina plechová s nátěrem. fasáda je vápenocementová škrabaná, vnitřní omítky vápenné štukové. Podlahy ostatních místností keramická dlažba. Okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné hladké, schody betonové. Topení ústřední na pevná paliva s radiátory, ohřev vody el. bojlerem kombinovaným. El. rozvody 230/400V. WC splachovací s nádržkou, koupelna s vanou a umyvadlem, keramický obklad. Kuchyně s linkou a plynovým. sporákem. Do domu zaveden zemní plyn. Dům 33 let starý. OP: 950 m3 ZP:110 m2 PP:118 m2 Pozemky: 662 m2 Prodej O9/2013 Horší lokalita, lepší stav i vybavení, menší pozemek.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 03/2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 120.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 350 000 Kč 0 % 2 350 000 Kč

103.0 m2 815.0 m2 19 600 Kč/m2 19 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům 25 let starý, dvoupodlažní, zděný,řadový s pultovou střechou podsklepený s bytem 5 + 1 a vestavěnou garáží. Dům je nepodsklepený, zděný. Základy jsou betonové, zdivo cihelné, stropy betonové, pultová střecha, krytina živičné pásy. Topení ústřední plynové s radiátory, el. rozvody 230/400V, Klempířské konstrukce jsou pozinkované. Fasáda je vápenocementová škrabaná, vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře hladké lakované, vrata garáže výklopná ocelová. Podlahy obytných místností plovoucí lamino a keramická dlažba. Schody dřevěné, WC splachovacím s obkladem. Koupelna vybavena vanou, umyvadlem, keramickým obkladem. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem s el. troubou a digestoří.Ohřev vody kotlem ÚT. OP: 552 m3 PP: 120 m2 ZP: 103 m2 Pozemek: 350 m2 Výhodnější lokalita, lepší stav, dům udržovaný v původním stavu.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 11/2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 140.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 000 000 Kč 0 % 2 000 000 Kč

95.0 m2 254.0 m2 14 300 Kč/m2 14 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům podsklepený, dvoupodlažní, s rovnou střechou, 25 let starý, zděný, řadový vnitřní, s vestavěnou garáží v suterénu. Topení ústřední s kotlem na plyn, ohřev vody el. bojler. Schody betonové teracové, fasáda zateplená kontaktním systémem, omítky vápenné štukové. Kuchyně s linkou, plynovým sporákem a digestoří. Okna a venkovní dveře plastové, vnitřní dveře hladké lakované původní. Vrata garáže plechová výklopná. Podlahy betonový potěr a keramická dlažba. El. rozvody 230/400V. Střecha rovná, krytina plastová fólie, klempířské prvky pozinkované. Dům obsahuje byt 4 + 1 s vestavěnou garáží v suterenu. PP: 140 m2 ZP:95 OP: 800 m3 Pozemky: 254 m2 Prodej: 03/2013 Výhodnější lokalita, okraj obce, zděný dům 25 let starý, částečně modernizovaný., menší pozemek, lepší stav

-7-

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

8 900 - 19 600 Kč/m2

1 050 000 - 2 350 000 Kč 7 000 Kč/m2

Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem

Obvyklá cena nemovitosti k datu ocenění je 1 200 000,- Kč Slovy jedenmiliondvěstětisíckorun

Vypracoval Licence číslo 0596

Ing. Valčík Jiří Pionýrská 800 569 43 Jevíčko

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 11.12.1995, č.j.Spr. 2583/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-8-

Fotodokumentace

Západní průčelí

Uliční průčelí

Východní průčelí

Přístupová komunikace.

-9-

Fotodokumentace - mapy

Mapa oblasti

Mapa města

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -