2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 8450-2122/2013

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/7 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 128, příslušející k části obce Kutná Hora-Vnitřní Město, na pozemku p.č. 434, včetně pozemku p.č. 434 zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Kutná Hora, obec Kutná Hora, okres Kutná Hora. Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 18279/13-23

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 4.12.2013 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 19 stran a 8 stran příloh. V Přerově, dne 11.12.2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 8450-2122/2013

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 26.11.2013 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 18279/13-23, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/7 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 128, příslušející k části obce Kutná Hora-Vnitřní Město, na pozemku p.č. 434, včetně pozemku p.č. 434 zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Kutná Hora, obec Kutná Hora, okres Kutná Hora. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 4.12.2013, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4.12.2013 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a podílového vlastníka oceňovaných nemovitostí, pana Václava Zahradníka. Povinná se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 2228, pro k.ú. Kutná Hora, obec Kutná Hora, okres Kutná Hora, vyhotovený objednavatelem dne 22.11.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Kutná Hora, obec Kutná Hora, okres Kutná Hora, vyhotovená objednavatelem dne 26.11.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Obec: Katastrální území:

Středočeský Kutná Hora Kutná Hora (677710)

List vlastnictví číslo: 2228 Vlastníci: 1. Muchová Marie Podíl: 1/7 Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora 2. Zahradník Václav Podíl: 3/7 Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora 3. Zahradníková Iveta Podíl: 1/7 Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora 4. Zahradníková Kristýna Podíl: 1/7 Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora 5. Zahradníková Tereza Nerudova 939/16, 50002 Hradec Králové

Podíl: 1/7

5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zděný, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, centrální části města Kutná Hora, místní části Kutná Hora-Vnitřní Město, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na adrese Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 284 01 Kutná Hora. Parkování je možné na veřejném, negarantovaném místě (komunikace, parkoviště). Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3883/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Kutná Hora, Havlíčkovo náměstí 552/1, Kutná Hora-Vnitřní Město, 284 24 Kutná Hora. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. V I. nadzemním podlaží je situována prodejna oděvů a sociální zázemí. Ve II. nadzemním podlaží je přístupná bytová jednotka o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 1983 byla provedena oprava vodorovných konstrukcí. V roce 1997 byla vyměněna střešní krytina, nové vnitřní omítky, nové vnitřní obklady v I. nadzemním podlaží, instalován nový plynový kotel. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 4


Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou, kromě níže uvedeného věcného břemene. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 128 2) Pozemky a) Pozemek 3) Věcná břemena a) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění 4) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Obec:

Kutná Hora

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p. 128 – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,150 Koeficient prodejnosti: 1,321 (Rodinné domy) Podlaží: Název I.NP II.NP I.PP Součet:

Zastavěná plocha 10,30×15,02+6,60×2,40+3,70×2,40 10,30×15,02+6,60×2,40 5,90×4,90

Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 5,90×4,90×2,20 Vrchní stavba 8,94×10,30×7,01+6,08×10,30×8,77+6,60×2,40×8,77+3, 70×2,40×4,00 Zastřešení 8,94×10,30×6,25×0,50+6,08×10,30×4,49×0,50+6,60×2, 40×2,62×0,50 Obestavěný prostor – celkem:

= = = =

179,43 m2 170,55 m2 28,91 m2 378,89 m2

=

63,60 m3

=

1 369,14 m3

= =

449,10 m3 1 881,84 m3

stránka č. 6


Vybavení: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

Název, popis Základy – smíšené s izolací Zdivo – smíšené Stropy – systém Hurdis s rovným podhledem Střecha – vaznicová sedlová Krytina – eternitové šablony Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody) Vnitřní omítky – vápenné hladké Fasádní omítky – vápenné hladké Vnější obklady Vnitřní obklady – keramické (kuchyně, koupelna, WC)

Obj. podíl 7,10 % 22,30 % 8,40 % 5,20 % 3,20 % 0,80 % 6,20 % 3,10 % 0,40 % 2,30 %

11. Schody – betonové s povrchem Teraco a zábradlím – dřevěné s dřevěnými stupni a zábradlím (na půdu) 12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 13. Okna – dřevěná zdvojená 14. Podlahy obytných místností – betonové,vlýsky, textilní krytiny 15. Podlahy ostatních místností – betonové, keramická dlažba, PVC 16. Vytápění – lokální (elektrické přímotopy) – ústřední (plynový kotel) 17. Elektroinstalace – 240V/400V 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody – teplá i studená 20. Zdroj teplé vody – průtokový elektrický ohřívač, plynová karma 21. Instalace plynu – ano, zemní plyn 22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 23. Vybavení kuchyně – kombinovaný sporák 24. Vnitřní vybavení – vana, 2x umyvadlo 25. Záchod – 3x splachovací WC 26. Ostatní

Hodnocení Podíl Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní 50 % Standardní 50 % 2,40 % Standardní 50 % Standardní 50 % 3,30 % Standardní 5,20 % Standardní 2,20 % Standardní 1,10 % Standardní 4,40 % Podstandardní 50 % Standardní 50 % 4,10 % Standardní 0,60 % Nevyskytuje se 3,00 % Standardní 1,80 % 0,50 % 2,80 % 0,50 % 5,10 % 0,40 % 3,60 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 2. Zdivo –0,54 × 22,30 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,80 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,40 % 16. Vytápění –0,54 × 4,40 % × 50 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,80 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,60 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

1,0000 – – – – – – – =

0,1204 0,0043 0,0040 0,0119 0,0060 0,0097 0,0360 0,8077

stránka č. 7


Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8077 Polohový koeficient K5: × 1,0500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1500 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,3210 4 757,16 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 881,84 m3 × 4 757,16 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 7,10 % / 0,8077 2. Zdivo – podstandardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 22,30 % × 0,46 / 0,8077 3. Stropy – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 8,40 % / 0,8077 4. Střecha – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 5,20 % / 0,8077 5. Krytina – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 3,20 % / 0,8077 6. Klempířské konstrukce – podstandardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 0,80 % × 0,46 / 0,8077 7. Vnitřní omítky – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 6,20 % / 0,8077 8. Fasádní omítky – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 3,10 % / 0,8077 10. Vnitřní obklady – standardní 50 % 16 / (16 + 14) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 2,30 % × 50 % / 0,8077 10. Vnitřní obklady – standardní 50 % Opotřebení: 70,000 % 70,000 % × 2,30 % × 50 % / 0,8077 11. Schody – standardní 50 % Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 2,40 % × 50 % / 0,8077 11. Schody – standardní 50 % Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 2,40 % × 50 % / 0,8077 12. Dveře – standardní Opotřebení: 50,000 %

+

5,274 %

+

7,620 %

+

5,200 %

+

3,863 %

+

1,981 %

+

0,273 %

+

3,838 %

+

1,919 %

+

0,759 %

+

0,997 %

+

0,891 %

+

0,891 %

=

8 952 213,97 Kč

stránka č. 8


50,000 % × 3,30 % / 0,8077 13. Okna – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 5,20 % / 0,8077 14. Podlahy obytných místností – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,20 % / 0,8077 15. Podlahy ostatních místností – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 1,10 % / 0,8077 16. Vytápění – podstandardní 50 % Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 4,40 % × 50 % × 0,46 / 0,8077 16. Vytápění – standardní 50 % 16 / (16 + 14) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 4,40 % × 50 % / 0,8077 17. Elektroinstalace – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 4,10 % / 0,8077 19. Rozvod vody – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 3,00 % / 0,8077 20. Zdroj teplé vody – podstandardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 1,80 % × 0,46 / 0,8077 21. Instalace plynu – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 0,50 % / 0,8077 22. Kanalizace – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 2,80 % / 0,8077 23. Vybavení kuchyně – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 0,50 % / 0,8077 24. Vnitřní vybavení – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 5,10 % / 0,8077 25. Záchod – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 0,40 % / 0,8077 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 8 952 213,97 Kč × 55,824 % Cena po odečtení opotřebení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Rodinný dům č.p. 128 – zjištěná cena:

+

2,043 %

+

3,863 %

+

1,362 %

+

0,681 %

+

0,626 %

+

1,453 %

+

2,538 %

+

2,229 %

+

0,615 %

+

0,371 %

+

2,080 %

+

0,371 %

+

3,789 %

+ 0,297 % = 55,824 % – =

4 997 483,93 Kč 3 954 730,04 Kč

× =

1/7 564 961,43 Kč 564 961,43 Kč stránka č. 9


2) Pozemky 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.1) Pozemek – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 42 % ×

1,420

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)

1,100 2,150 1,321

Název Parc. č. Zastavěná plocha a 434 nádvoří

10 % × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 156 400,– 1 774,5257

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek – zjištěná cena:

+

× =

Cena [Kč] 276 826,01

1/7 39 546,57 Kč 39 546,57 Kč

stránka č. 10


3) Věcná břemena 3.a) Cenový předpis 3.a.1) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Jedná se o ocenění věcného břemene trpění odpadních vod z parc. 435 (dle PK 78/2), které bylo zřízeno listinou: Usnesení soudu číslo deníku 120/1926. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch: - Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, č.p. 225 a vázne na: - Parcela: 434 - Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, č.p. 128 Jedná se o ocenění věcného břemene Trpění odpadních vod z parc. 435 (dle PK 78/2), které bylo zřízeno listinou: Usnesení soudu číslo deníku 120/1926. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch: - Parcela: 435 a vázne na: - Parcela: 434 - Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, č.p. 128 Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Patří - li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Nelze - li takovýto užitek zjistit ze smlouvy, příp. z jiných dokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklé ceny. V tomto konkrétním případě nelze stanovit roční užitek z věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně dle odstavce 5, §18, zákona 151/1997Sb. Podle § 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou: Zjištěná hodnota:

=

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

10 000,– Kč –10 000,– Kč

1/7 –1 428,57 Kč –1 –1 428,57 Kč

stránka č. 11


4) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Kutná Hora - Vnitřní Město, okres Kutná Hora Dům je více než 100 let starý. Skládá se z komerčních prostorů cca 150 m2, které jsou v přízemí domu, je zde zavedena herna, cafe - bar. Provozovna má svůj vlastní vchod. V prvním patře nám dům nabízí dva byty. Jeden prostor je dispozičně řešený jako 2 + kk, je zde připravená část na vybudování koupelny s toaletou. Jinak je byt v původním stavu, s krásným výhledem na jednu z památek Kutné Hory, a to Kamenný dům. Druhý byt je dispozičně řešeny jako 2 + 1 se vstupem na pavlač. Ta je situována do dvora domu. Topení v bytě je řešeno kamny - WAF, kuchyňská linka je původní, s plynovým sporákem a elektrickou troubou. Pavlač spojuje oba byty v jeden celek. Oba byty jsou velmi prostorné a vzdušné. Ze společné chodby je vstup na půdu, která nabízí novým majitelům možnost vybudovat další obytné prostory. Celý dům je v původním stavu, dobře udržovaný. Krytina na střeše je eternit a břidlice. Dům je napojen na kanalizaci, je zde obecní voda, plyn je přiveden do domu. Nabídková CENA: 3 600 000,- Kč stránka č. 12


2) RD Kutná Hora, okres Kutná Hora Jedná se o jednopodlažní dům na pozemku 311 m2 o užitné ploše 449 m2. Tento dům je možné využívat jak k bydlení, tak i k podnikání, vzhledem k jeho umístění v centru města. Velikou výhodou je zahrádka za domem, na kterou je možný vjezd z boční ulice, výhled z oken v 1.NP do parčíku před domem a krásný prostorný sklep, ve kterém je možné vybudovat příjemnou vinárnu. Nemovitost je napojena na elektřinu a nově je připojena na obecní kanalizaci a vodovod Nabídková CENA: 3 800 000,- Kč 3) RD Kutná Hora - Vnitřní Město, okres Kutná Hora Rohový RD 7+1 v historickém centru města Kutná Hora. Jedná se o nepodsklepenou cihlovou stavbu s dřevěnými okny a valbovou střechou krytou eternitem, zastavěná plocha činí 199 m2, obytná je cca 200 m2. Dům je ve velmi dobrém stavu. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, dva pokoje, koupelna s vanou a toaleta. V mezipatře je vstup na terasu a zahradu. V patře jsou tři pokoje, chodba, koupelna, toaleta, balkon a půdní prostor. O vytápění se stará plynový kotel s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží pěkná udržovaná zahrada o rozloze 53 m2. Celá nemovitost je oplocena. Nabídková CENA: 4 299 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)

horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti

stránka č. 13


Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou, MHD - dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti - možnost napojení na kompletní IS - kompletní občanská vybavenost města - možnost rozšíření obytných prostor do podkroví Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - omezené parkovací možnosti v místě - údržba objektu na horší úrovni - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Kutná Hora - Vnitřní Město, okres Kutná Hora Výchozí cena (VC): 3 600 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 0,95 Jednotková cena (JC): 3 609 022,56 Kč Váha (V): 1,0 RD Kutná Hora, okres Kutná Hora Výchozí cena (VC): 3 800 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,05 Ktechnického stavu: 0,85 Jednotková cena (JC): 4 054 955,32 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 14


RD Kutná Hora - Vnitřní Město, okres Kutná Hora Výchozí cena (VC): 4 299 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 4 094 285,71 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek:

3 609 022,56 Kč 3 919 421,20 Kč 4 094 285,71 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

3 920 000,– Kč 1,00 celek 3 920 000,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/7 560 000,– Kč

Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/7 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě:

×

0,800

Výsledná porovnávací hodnota (bez zohlednění váznoucích práv a závad): Výsledná porovnávací hodnota (zaokrouhleno):

=

448 000,– Kč

448 000,– Kč 450 000,– Kč

stránka č. 15


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou.

REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem (bez zohlednění váznoucích práv a závad) Ostatní movité věci Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění (zaokrouhleno)

564 960,– 39 550,– –1 430,– 603 080,–

Kč Kč Kč Kč

450 000,– Kč 0,– Kč - 1 430,– Kč

stránka č. 16


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

450 000,– Kč (Obvyklá hodnota, bez zohlednění váznoucích práv a závad) Cena slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

448 570,-Kč (Obvyklá hodnota, se zohledněním váznoucích práv a závad) Cena slovy: čtyřistačtyřicetosmtisícpětsetsedmdesát Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 11.12.2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 17


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8450-2122/2013 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 18


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 19

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 22.11.2013 15:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 18279/13 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

Okres: CZ0205 Kutná Hora

Obec: 533955 Kutná Hora

Kat.území: 677710 Kutná Hora

List vlastnictví: 2228

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Muchová Marie, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora Zahradník Václav, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora Zahradníková Iveta, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora Zahradníková Tereza, Nerudova 939/16, 50002 Hradec Králové B Nemovitosti Pozemky Parcela 434

Výměra[m2] Druh pozemku

915605/0068

1/7

771230/0827

3/7

745409/0831

1/7

845714/0846

1/7

835630/0854

1/7

Způsob využití

156 zastavěná plocha a nádvoří

Stavby Typ stavby Způsob využití Způsob ochrany Část obce, č. budovy Kutná Hora-Vnitřní Město, bydlení památkově chráněné území č.p. 128 B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

Způsob ochrany památkově chráněné území

Na parcele 434

Povinnost k

o Věcné břemeno (podle listiny)

Trpění odpadních vod z parc. 435 (dle PK 78/2) Parcela: 434 Z-100024/1977-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-100024/1977-205 č.p. 225 č.p. 128 Listina Usnesení soudu číslo deníku 120/1926 POLVZ:24/1977 Z-100024/1977-205 o Věcné břemeno (podle listiny) Trpění odpadních vod z parc. 435 (dle PK 78/2) Parcela: 434 Z-100024/1977-205 Parcela: 435 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-100024/1977-205 č.p. 128 Listina Usnesení soudu číslo deníku 120/1926 POLVZ:24/1977 Z-100024/1977-205 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahradníková Tereza, Nerudova 939/16, 50002 Hradec Králové, RČ/IČO: 835630/0854 Parcela: 434 Z-7940/2010-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-7940/2010-205 č.p. 128

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, kód: 205. strana 1


Okres: CZ0205 Kutná Hora Kat.území: 677710 Kutná Hora

Obec: 533955 Kutná Hora List vlastnictví: 2228

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav 123 EX2593/2008 -14 ze dne 26.08.2010. Z-7940/2010-205 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Lagronová Růžena, Střelecká 574/13, 50002 Hradec Králové, RČ/IČO: 535512/347 Parcela: 434 Z-7940/2010-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-7940/2010-205 č.p. 128 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav 123 EX2593/2008 -14 ze dne 26.08.2010. Z-7940/2010-205 o Nařízení exekuce Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná HoraVnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 845714/0846 Z-10600/2011-205 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kutné Hoře 83 EXE-776/2011 -12 ze dne 15.06.2011. Právní moc ke dni 24.08.2011.; uloženo na prac. Kutná Hora Z-10600/2011-205 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná HoraVnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 845714/0846 Parcela: 434 Z-10811/2011-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-10811/2011-205 č.p. 128 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Svitavy 111 EX7674/2011 -8 ze dne 28.07.2011. Právní moc ke dni 02.08.2011. Z-10811/2011-205 o Nařízení exekuce Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná HoraVnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 845714/0846 Z-14407/2011-205 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kutné Hoře 84 EXE-1292/2011 -18 ze dne 21.09.2011.; uloženo na prac. Kutná Hora Z-14407/2011-205 o Nařízení exekuce Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná HoraVnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 845714/0846 Z-15248/2011-205 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kutné Hoře 84 EXE-1292/2011 -18 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, kód: 205. strana 2





Povinnost k

ze dne 21.09.2011.; uloženo na prac. Kutná Hora Z-15248/2011-205 o Zástavní právo exekutorské

ke spoluvlastnickému podílu 1/7 ESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná HoraČeské Budějovice 6, 37001 České Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 845714/0846 Budějovice, RČ/IČO: 26764652 Parcela: 434 Z-16069/2011-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-16069/2011-205 č.p. 128 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prachatice 040 EX-9648/2011 -7 ze dne 18.11.2011. Právní moc ke dni 05.12.2011. Z-16069/2011-205 o Nařízení exekuce Zahradníková Tereza, Nerudova 939/16, 50002 Hradec Králové, RČ/IČO: 835630/0854 Z-753/2012-205 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kutné Hoře 82 EXE-866/2010 -15 ze dne 27.07.2010.; uloženo na prac. Kutná Hora Z-753/2012-205 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal Zahradníková Tereza, Nerudova 939/16, 50002 Hradec Králové, RČ/IČO: 835630/0854 Z-1891/2013-602 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 37EXE-2131/2012 -6 ze dne 03.01.2013.; uloženo na prac. Hradec Králové Z-1891/2013-602 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu 1/7 Vodafone Czech Republic a.s., Zahradníková Tereza, Nerudova 939/16, 50002 Hradec Vinohradská 3217/167, Strašnice, Králové, RČ/IČO: 835630/0854 10000 Praha 10, RČ/IČO: 25788001 Parcela: 434 Z-1433/2013-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-1433/2013-205 č.p. 128 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha-východ 081 EX-38162/2012 -020 Mna ze dne 07.02.2013. /-020 Z-1433/2013-205 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnického podílu 1/7 Zahradníková Iveta, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 745409/0831 Parcela: 434 Z-1467/2013-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-1467/2013-205 č.p. 128 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, kód: 205. strana 3





Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 9 085 EX1156/2013 -10 ze dne 08.02.2013. Z-1467/2013-205 o Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor:JUDr.Milan Suchánek , Pod Pekárnami 245/10 , Praha 9 , 190 00 Praha 9 Zahradníková Iveta, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 745409/0831 Z-9810/2013-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 085Ex 1156/13-9 k 82EXE-144/2013 11 Okresní soud v Kutné Hoře ze dne 08.02.2013.; uloženo na prac. Praha Z-9810/2013-101 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnického podílu 1/7 Zahradníková Tereza, Nerudova 939/16, 50002 Hradec Králové, RČ/IČO: 835630/0854 Parcela: 434 Z-2645/2013-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-2645/2013-205 č.p. 128 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ 081 EX38162/2012 -034 Mna ze dne 19.03.2013. Z-2645/2013-205 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor:JUDr.Ivo Luhan , Karlovo nám.17 , Praha 2 , 120 00 Praha 2 Zahradníková Tereza, Nerudova 939/16, 50002 Hradec Králové, RČ/IČO: 835630/0854 Z-25408/2013-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 099 Ex 1137/13-11 k 31 EXE715/2013 13 Okresní soud v Hradci Králové ze dne 16.04.2013.; uloženo na prac. Praha Z-25408/2013-101 o Zástavní právo exekutorské ke spoluvlastnickému podílu 1/7, jistina ve výši 17.943,53 Kč Východočeská plynárenská, a.s., Zahradníková Tereza, Nerudova 939/16, 50002 Hradec Limuzská 3135/12, Strašnice, 10800 Králové, RČ/IČO: 835630/0854 Praha 10, RČ/IČO: 60108789 Parcela: 434 Z-3775/2013-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-3775/2013-205 č.p. 128 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 1 099 EX-1137/2013 -13 ze dne 18.04.2013. Z-3775/2013-205 o Dražební vyhláška spoluvlastnického podílu 1/7 Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná HoraVnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 845714/0846 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, kód: 205. strana 4





Povinnost k

Parcela: 434 Z-4862/2013-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-4862/2013-205 č.p. 128 Listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Svitavy 111 Ex-7674/2011 -58 ze dne 21.05.2013. Z-4862/2013-205 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov Muchová Marie, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 915605/0068 Z-7599/2013-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor.úřad Přerov 103 Ex18279/2013 -6 ze dne 10.06.2013.; uloženo na prac. Přerov Z-7599/2013-808 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 13.300,- Kč s příslušenstvím, ke spoluvlastnickému podílu 1/7 Československá obchodní banka, a. Muchová Marie, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní s., Radlická 333/150, Radlice, Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 915605/0068 15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350 Parcela: 434 Z-5279/2013-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-5279/2013-205 č.p. 128 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-18279/2013 -10 ze dne 11.06.2013. Z-5279/2013-205 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnického podílu 1/7 Muchová Marie, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 915605/0068 Parcela: 434 Z-5468/2013-205 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-5468/2013-205 č.p. 128 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 EX18279/2013 -9 ze dne 11.06.2013. Z-5468/2013-205 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti spoluvlastnického podílu 1/7 Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná HoraVnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 845714/0846 Z-11166/2013-205 Parcela: 434 Stavba: Kutná Hora-Vnitřní Město, Z-11166/2013-205 č.p. 128 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Břeclav 123 EX2050/2013 -13 ze dne 26.09.2013. Z-11166/2013-205 o Zahájení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, kód: 205. strana 5


Okres: CZ0205 Kutná Hora

Obec: 533955 Kutná Hora

Kat.území: 677710 Kutná Hora

List vlastnictví: 2228


Povinnost k

pověřený soudní exekutor: Mgr. Libor Cink, nám. T. G. Masaryka 17, 690 02 Břeclav Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná HoraVnitřní Město, 28401 Kutná Hora, RČ/IČO: 845714/0846 Z-9506/2013-704 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 123 EX-2050/2013 -5 ze dne 27.08.2013.; uloženo na prac. Břeclav Z-9506/2013-704 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Změna výměr obnovou operátu

Parcela: 434 E

Z-3542/2012-205

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Kutné Hoře 22 D-197/2009 -46 ze

dne 03.11.2009. Právní moc ke dni 03.11.2009.

Pro: Zahradník Václav, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora Muchová Marie, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora Zahradníková Tereza, Nerudova 939/16, 50002 Hradec Králové Zahradníková Iveta, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora Zahradníková Kristýna, Husova 128/55, Kutná Hora-Vnitřní Město, 28401 Kutná Hora F

Z-16797/2009-205 RČ/IČO: 771230/0827 915605/0068 835630/0854 745409/0831 845714/0846

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, kód: 205. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

22.11.2013

15:51:46

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, kód: 205. strana 6

2013

Recommend Documents