2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3378-201/2013 O ceně rodinného domu ve Velkých Hošticích, Mírová č.p.176, vč.příslušenství a pozemků p.č.393/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1024 m2, p.č.393/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 37 m2, p.č.395, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 662 m2, a p.č.396/1, zahrada, o velikosti 136 m2, vše zapsáno na LV č.515 pro k.ú.Velké Hoštice

Objednatel znaleckého posudku:

Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 20.5.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích 21.5.2013

A. Nález

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny rodinného domu ve Velkých Hošticích, Mírová č.p.176, vč.příslušenství a pozemků p.č.393/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1024 m2, p.č.393/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 37 m2, p.č.395, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 662 m2, a p.č.396/1, zahrada, o velikosti 136 m2, vše zapsáno na LV č.515 pro k.ú.Velké Hoštice. Ocenění se provádí jako aktualizace vlastního posudku č.3127-343/2012.

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Mírová 176 747 31 Velké Hoštice Moravskoslezský Opava Velké Hoštice Velké Hoštice 1 781

Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 40,7903 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. f): ZC = Cp * 3,0 = 122,37 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.10.2012 a 20.5.2013 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.515 pro k.ú.Velké Hoštice - kopie katastrální mapy - mapa okolí -2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

AKTIVA REAL, s.r.o., Sokolská 544/36, Olomouc, 772 00 Olomouc 2 odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt rodinného domu, se dvěma nadzemními podlažími. Sedlová střecha, krytina z vláknocementových šablon, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z titanzinku a mědi. Fasáda je zateplená, okna jsou dřevěná Euro a plastová. Vnitřní omítky jsou sádrové se štukovou výzdobou, vnitřní dveře jsou dřevěné do kovových a obložkových zárubní, částečně chybějící. Podlahy jsou z dlažeb a koberců, částečně odstraněné, v zimní zahradě nedokončené. Vybavení kuchyně je standardní, WC splachovací, koupelny s vanou, sprchovými kouty a masážním boxem. Topení je ústřední s plynovým kotlem, vč. zásobníku na teplou vodu. V objektu se nachází bazén a sauna. V objektu je zabezpečovací zařízení s kamerovým systémem. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu. U domu se nachází nedokončený venkovní bazén, zděný altán. Objekt je užíván od roku 2001, kdy byl na místě původního RD vystavěn nový.

-3-

8. Obsah znaleckého posudku

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Zděný altán-bydlení pro hosty 1.2.2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 1.2.3. Bazén venkovní

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

-4-

B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění

Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 5, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1121

Úprava koeficientu prodejnosti Kp

Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění: Prodej dražbou, dlouhodobě neužívaný objekt Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,9900 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,6930

-5-

Výpočet jednotlivých ploch Název sklep přízemí patro

Plocha 6,93*13,2+6,04*4,12 6,93*13,2+7,86*14,16+9,32*9,01+6,46*7,31 7,86*14,16+9,32*9,01+6,46*7,31

[m2] 116,36 333,97 242,49

= = =

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 116,36 m2 2,80 m 2 333,97 m 3,00 m 242,49 m2 3,27 m

Název sklep přízemí patro

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 6,93*13,2*2,8+6,04*4,12*2,47 = 6,93*13,2*(3,3+1)+7,86*14,16*6,2+9,32*9,01*6, = 6+6,46*7,31*6,2+7,86*1,8*1,0+(6,46+7,31)*2,01 7,86*14,16*2,67/2+9,01*9,32*2,07/2+6,46*7,31* = 2,67/2

[m3] 317,60 m3 1 972,22 m3 298,54 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 317,60 m3 1 972,22 m3 298,54 m3 2 588,36 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina

Provedení betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm standardní krov dřevěný, vázaný osinkocementová -6-

Hodnocení standardu S S S S S

Část [%] 100 100 100 100 100

6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 11. Schody 12. Dveře 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní 27. Vnitřní bazén 28. Sauna 29. Masážní box

měď, titanzinek dvouvrstvé vápenné omítky zateplená běžné běžné keramické obklady dřevěné železobetonové monolitické s běžným povrchem plné a prosklené dřevěná Euro a plastová standardní keramická dlažba ústřední topení světelná, třífázová plast, studená i teplá voda plynový kotel + nepřímotopný zásobník zemní plyn plastové potrubí plynový sporák umyvadlo, sprchový kout, WC, bidet splachovací bezpečnostní zařízení

N S C S C S C S N S

100 95 5 95 5 90 10 100 35 65

S C S S C S S S C S N

80 20 100 75 25 100 100 100 100 100 100

S S S N S S A A A

100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 8. Fasádní omítky

Obj. podíl [%] S S S S S N S C S C

7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 6,20 3,10 3,10 -7-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 95 5 95 5

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 1,23 5,89 0,00 2,95 0,00

9. Vnější obklady 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 11. Schody 12. Dveře 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní 27. Vnitřní bazén 28. Sauna 29. Masážní box Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S C S N S S C S S C S S S C S N S S S N S S A A A

0,40 0,40 2,30 2,40 2,40 3,30 3,30 5,20 2,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 2,68 1,07 2,14

90 10 100 35 65 80 20 100 75 25 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 0,00 1,00 1,54 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,36 0,00 2,30 1,29 1,56 2,64 0,00 5,20 1,65 0,00 1,10 4,40 4,10 0,00 3,00 2,77 0,50 2,80 0,50 7,85 0,40 3,60 2,68 1,07 2,14 108,18 1,0818

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 2 588,36 m3 * 2 705,86 Kč/m3

= =

2 705,86 7 003 739,79 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 63 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 75 = 16,000 %

-

1 120 598,37 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

5 883 141,42 Kč

-8-

1 975,1,0818 0,8500 2,1500 0,6930

1.2. Příslušenství

1.2.1. Zděný altán-bydlení pro hosty

Zatřídění pro potřeby ocenění

Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. Konstr. výška plocha 55,00 m2 4,00 m

Název přízemí

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název obestavěný prostor

Obestavěný prostor 255,0

=

[m3] 255,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

obestavěný prostor Obestavěný prostor - celkem:

NP

-9-

Obestavěný prostor 255,00 m3 255,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Koupelna a WC 14. Vytápění 15. Kuchyň

Provedení betonové pásy izolované zděné 45 cm dřevěné dřevěný umožňující podkroví standardní vápenná omítka dřevěné zdvojená dlažba světelná a motorová

Hodnocení standardu N N S S S C S X S S S S A A A

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Koupelna a WC 14. Vytápění 15. Kuchyň Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] N N S S S C S X S S S S A A A

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 14,11 7,94 9,70

- 10 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,54 1,54 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,93 48,97 19,80 7,30 8,10 0,00 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 14,11 7,94 9,70 151,05 1,5105

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,1,5105 0,8500 2,0930 0,6930

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 255,00 m3 * 2 327,83 Kč/m3

= =

2 327,83 593 596,65 Kč

Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 55 = 10,909 %

-

64 755,46 Kč

Zděný altán-bydlení pro hosty - zjištěná cena

=

528 841,19 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

1.2.2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 %

Seznam staveb

Název stavby Rodinný dům Zděný altán-bydlení pro hosty Celkem:

Cena stavby 5 883 141,42 528 841,19 6 411 982,61 Kč

- 11 -

Ocenění Cena staveb celkem: Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

*

6 411 982,61 0,0350

=

224 419,39Kč

1.2.3. Bazén venkovní

Zatřídění pro potřeby ocenění

Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

21. Bazén venkovní 96,00 m3 obestavěného prostoru 242

Úprava koeficientu prodejnosti Kp

Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění: Prodej dražbou, dlouhodobá rozestavěnost Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,9900 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,6930

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 11): 96,00 m3 * 1 825,- Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena

- 12 -

= * * * =

175 200,- Kč 0,8500 2,3180 0,6930 239 221,22 Kč

Výpočet nedokončené stavby

bazén 100,00 % * (100,00 % - 70,00 %) = Podíl nedokončených konstrukcí Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba

+ =

30,00 % 30,00 % * =

0,7000 167 454,85 Kč

Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 25 = 24,000 %

-

40 189,16 Kč

Bazén venkovní - zjištěná cena

=

127 265,69Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

2. Ocenění pozemků

2.1. Pozemky

Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: Úprava cen: Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: průměrně výhodná poloha Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

- 13 -

10 % 10 %

0,6930 2,1500

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění

Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 122,37 1,00 2,1500 0,6930 10,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 122,37 0,40 2,1500 0,6930 10,00

Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 393/1

Upr. cena [Kč/m2] 200,56 80,22

Výměra [m2] 1 024,00

Jedn. cena [Kč/m2] 200,56

Cena [Kč] 205 373,44

393/3

37,00

200,56

7 420,72

395

662,00

200,56

132 770,72

396/1

136,00

80,22

10 909,92 356 474,80

Pozemky - zjištěná cena

=

356 474,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů

3.1. Porosty

Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * =

356 474,80 1 859 280 53 691,74 0,065 3 489,96 3 489,96 Kč

- 14 -

C. Rekapitulace

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 7 003 739,80 Kč

1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Zděný altán-bydlení pro hosty 1.2.2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 1.2.3. Bazén venkovní 1. Ocenění staveb celkem

593 596,70 Kč 224 419,40 Kč 167 454,90 Kč 7 989 210,80 Kč

2. Ocenění pozemků 356 474,80 Kč

2.1. Pozemky 2. Ocenění pozemků celkem

356 474,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

3 490,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

3 490,- Kč

Celkem

8 349 175,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

- 15 -

8 349 175,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům

5 883 141,40 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Zděný altán-bydlení pro hosty 1.2.2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 1.2.3. Bazén venkovní 1. Ocenění staveb celkem

528 841,20 Kč 224 419,40 Kč 127 265,70 Kč 6 763 667,70 Kč

2. Ocenění pozemků 356 474,80 Kč

2.1. Pozemky 2. Ocenění pozemků celkem

356 474,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

3 490,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

3 490,- Kč

Celkem

7 123 632,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

7 123 632,50 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Sedmmilionůjednostodvacettřitisícšestsettřicet Kč

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.15.

- 16 -

7 123 630,- Kč

Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 4.000.000,- Kč s příslušenstvím - Hypotéční banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, ze dne 9.3.2009, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 4.000.000,- Kč s příslušenstvím - Hypotéční banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, ze dne 25.5.2009, Zástavní právo smluvní ve výši 5.200.000,- Kč - SLAVIA INVEST a.s., Křenova 439/7, Praha 6. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

Vila v Opavě, Boženy Němcové, Předměstí , z roku 1925, zastavěná plocha 230 m2, se zahradou o rozloze 1078 m2, dvě garáže. Dispozice: 3 bytové jednotky: přízemí 4+1 s přímým vstupem na zahradu, 1. NP 6+1 s krbem, 2. NP 4+1, 3. NP půda. V původním stavu, stylové dveře, podlahy, atd., což je výhodou pro ty, kteří mají vlastní představu o bydlení. Vila se nachází v žádané lokalitě Opavy. Požadovaná cena 8.500.000,- Kč vč.provize. - 17 -

Prodej rodinného domu 5+1 se samostatnou garáží v Opavě na Kylešovském kopci, Gudrichova, Předměstí. Celková plocha pozemku je 1060 m2. V 1. NP je obývací pokoj s kachlovými kamny, pokoj, kuchyně s přímým vstupem na terasu, komora, WC, hala s dřevěným schodištěm a zádveří. Ve 2. NP jsou tři pokoje a koupelna. V suterénu je prádelna, dílna a další místnosti. Topení je ústřední s kotlem na zemní plyn, ohřev vody zajišťuje samostatný ohřívač na zemní plyn se zásobníkem. Dům prošel v r. 2008 celkovou rekonstrukci interiérů, jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, většina rozvodů topení, nová koupelna, kuchyňská linka vč. spotřebičů, plastová okna, původní repasované interiérové dveře a obložky, nová dřevěná terasa na zahradu. Jedná se o jednu z nejlepších lokalit v Opavě. Požadovaná cena 5.980.000,- Kč.

- 18 -

podsklepený dvoupodlažní rodinný dům o velikosti 5+1, 165 m2. Dům se nachází v jedné s nejvyhledávanějších lokalit v Opavě, Boženy Němcové, Předměstí. Dům prošel v roce 2012 kompletní rekonstrukcí: plastová okna, nová elektroinstalace, rozvody vody, dřevěné podlahy, izolace kolem domu. K vytápění celého domu slouží tepelné čerpadlo ( vzduch - voda ), které je řešeno podlahovým vytápěním. Dům je dále vybaven: vestavěnými skříněmi, krbem, kuchyňskou linkou vč. vestavěných spotřebičů - myčka, lednička, mikrovlnná trouba, elektrická trouba a plynový sporák. K dispozici je velká zahrada za domem se zahradním domkem a garáž. Požadovaná cena 7.990.000,- Kč vč.právního servisu.

rodinná vila v Opavě - Kylešovský kopec. Dům o 3 bytových jednotkách, 3 garáží, skladová hala, zahrada, lze využít jak k bydlení, k pronájmu, tak ke komerčnímu účelu. Byt v přízemí o velikosti - 19 -

2+1 s rozlohou 60m2 má samostatný vchod ( dva samostatné pokoje, kuchyň, spižírna, koupelna a toaleta. Byt v 1.NP 4+1 o rozloze 130 m2 má vstupní halu, 3 pokoje, komoru, spižírnu, jídelnu, kuchyňský kout, koupelnu a toaletu. Z jídelny je vchod na terasu. Byt ve 2.NP 3+1 o rozloze 120 m2 má 3 pokoje, pc koutek, komoru, jídelnu, kuchyňský kout, koupelnu, toaletu a terasu s pergolou. Půdní prostory jsou k dispozici k uskladnění věcí. Ve sklepě prádelna, černá kuchyň, kotel na tuhé paliva, plynový kotel a další místnosti. Dům je obyvatelný, v udržovaném stavu. Lukrativní lokalita, klidná část, blízko centra, škola, školka, obchod, MHD a vlak. Požadovaná cena 6.900.000,- Kč včetně provize, včetně právního servisu.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 5.600.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 5.600.000,- Kč. Slovy: Pětmilionůšestsettisíc Kč

V Tršicích 21.5.2013 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

- 20 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3378-201/2013 znaleckého deníku.

- 21 -

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 515 ze dne 8.4.2013 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 22 -

počet stran A4 v příloze: 2 1 6 2

Fotodokumentace nemovitosti

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

Mapa oblasti

- 29 -

- 30 -