2013

ZNALECKÝ POSUDEK þ. 2543 – 640 / 2013 dle Usnesení þ.j. 067 EX 204260/08-55

Objednavatel: Sídlo: Iý:

Zhotovitel: Sídlo: Iý:

mail: Zpracovatelé:

Exekutorský úĜad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. PĜemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Spoleþnost je zapsána v obchodním rejstĜíku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnČní pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected] Ing. Tomáš Kukla, Ing. Milan Bálek

Úþel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základČ Usnesení þ.j. 067 EX 204260/08-55 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. Dne 20.8.2013.

Posudek obsahuje:

36 stran vþetnČ pĜíloh

Posudek se pĜedává:

ve tĜech vyhotoveních

Výtisk þíslo:

3

Zpracováno:

18.11.2013

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek þ. 2543 – 640 / 2013

strana

A NÁLEZ ..................................................................................................................................3 1 Úkol a pĜedmČt ocenČní ...............................................................................................3 2 Místní šetĜení ...............................................................................................................3 3 Den ocenČní .................................................................................................................3 4 Podklady ......................................................................................................................3 5 Uznávané metody ocenČní ...........................................................................................4 B POSUDEK.............................................................................................................................8 1 Aplikovaná metoda ocenČní.........................................................................................8 2 OcenČní ......................................................................................................................10 REKAPITULACE..................................................................................................................20 ZNALECKÁ DOLOŽKA......................................................................................................20 PěÍLOHY ...............................................................................................................................21

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PěEDMċT OCENċNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základČ žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení þ.j. 067 EX 204260/08-55: - ocenit nemovitost a její pĜíslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenČní spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na budovČ rodinného domu þ.p. 110, þást obce Vrbice, stojící na pozemku parc.þ. St. 10 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemcích parc.þ. St. 9 a St. 10, k.ú. Vrbice u PodČbrad, obec Vrbice, zapsáno na LV þ. 249 vedeném KÚ pro StĜedoþeský kraj, KP Nymburk. PĜedmČt ocenČní: Hlavní stavba: rodinný dĤm þ.p. 110. PĜíslušenství vČci hlavní: venkovní úpravy: zpevnČné plochy vþ. zahradních obrubníkĤ, terasa, venkovní krb, venkovní schodištČ 2x, betonová opČrná stČna, dĜevČné oplocení na kovových sloupcích u opČrné zdi, okapový chodník, inženýrské sítČ: pĜípojka el. energie, pĜípojka veĜejného vodovodu, pĜípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka. Pozemky parc.þ. St. 9, St. 10 a trvalé porosty. Souþástí pozemkĤ jsou trvalé porosty: pozemek parc.þ. St. 9: ovocné stromy (2 kusĤ – švestka a jabloĖ), keĜe jehliþnaté (3 kusy), jehliþnaté stromy (8 kusĤ), živý plot – tĤje (18 m2). pozemek parc.þ. St. 10: okrasné keĜe - jehliþnaté (7 kusĤ), okrasné stromy - jehliþnaté (8 kusĤ), listnaté keĜe stále zelené a opadavé (1 kus), ibišek (1 kus), keĜe listnaté (7 kusĤ), živý plot stále zelený (25,53 m2), bĜeþĢan popínavý tĜíprstník (26,25 m2). Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukþního provedení a technického vybavení je detailnČ proveden níže v þásti B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETěENÍ

PĜedmČt ocenČní byl zkoumán pĜi místním šetĜení konaném dne 21.9.2013 za pĜítomnosti Miloslava Novotného, který však neumožnil vnitĜní prohlídku 1.NP, umožnil pouze prohlídku podsklepené þásti domu a zamČĜení objektu z venku. Dále podal ústní informace ohlednČ stáĜí objektu, vnitĜní dispozice a vnitĜního vybavení. Povinný p. Martin Novotný na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagoval. 3

DEN OCENċNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 18.11.2013, což je den ocenČní. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV þ. 249, k.ú. Vrbice u PodČbrad, získaný prostĜednictvím Dálkového pĜístupu do Katastru nemovitostí dne 20.08.2013

- Snímek katastrální mapy - Usnesení þ.j. 067 EX 204260/08-55 3


-

5 5.1


barevná fotodokumentace informace získané pĜi místním šetĜení záznam z prohlídky a zamČĜení nemovitosti zákon þ. 151/1997 Sb. (zákon o oceĖování majetku) ve znČní zákonĤ þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb., þ. 257/2004 Sb., þ. 296/2007 Sb., þ. 188/2011 a þ. 350/2012 Sb. vyhláška þ. 3/2008 Sb., o provedení nČkterých ustanovení zákona þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku a o zmČnČ nČkterých zákonĤ, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, ve znČní vyhlášky þ. 456/2008 Sb., vyhlášky þ. 460/2009 Sb., vyhlášky þ. 364/2010 Sb., vyhlášky þ. 387/2011 Sb. a vyhlášky þ. 450/2012 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáþ, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáþ, DrSc. - Teorie oceĖování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Kolektiv autorĤ - VČcná bĜemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 ZbynČk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 ZbynČk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 þasopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého uþení technického v BrnČ, Údolní 53, 602 00 Brno; roþníky 1996 až 2013 odborný þtvrtletník „Odhadce a oceĖování majetku“ vydávaný ýeskou komorou odhadcĤ majetku, Václavské námČstí 1, 110 00 Praha 1; roþníky 2003 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektĤ (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENċNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z pĜedpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude vČtší, než þiní souþasné náklady na jejich poĜízení s odpoþtem pĜimČĜených odpisĤ. Jedná se tedy o výpoþet reprodukþní hodnoty snížené o pĜimČĜené opotĜebení. Reprodukþní hodnota se vypoþte pomocí obestavČného prostoru, zastavČné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou mČrnou jednotku, chybČjící prvky konstrukcí se nezapoþítávají, vyšší vybavení se pĜipoþítává. Jednotková cena se získá nejþastČji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (napĜ. z Ukazatele prĤmČrné orientaþní ceny na mČrovou a úþelovou jednotku, vydáváno pololetnČ – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodáĜských ukazatelĤ stavebních objektĤ PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektĤ). Vynásobením zjištČné zastavČné plochy nebo obestavČného prostoru a jednotkové ceny se zjišĢuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveĖ k datu ocenČní, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyþíslen ýeským statistickým úĜadem. Od takto zjištČné výchozí hodnoty se odeþte opotĜebení, které odpovídá stavbČ daného stáĜí a zpĤsobu údržby objektu, výsledkem je vČcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištČní vČcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí þ. 3/2008 Sb., o provedení nČkterých ustanovení zákona þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku a o zmČnČ nČkterých zákonĤ, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, ve znČní vyhlášky þ. 456/2008 Sb., vyhlášky þ. 460/2009 Sb., vyhlášky þ. 364/2010 Sb., vyhlášky þ. 387/2011 Sb. a vyhlášky þ. 450/2012 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového zpĤsobu ocenČní je princip anticipace, jehož podstata

4



spoþívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím oþekávání. Jestliže budoucí prospČch lze finanþnČ vyjádĜit jako Ĝadu oþekávaných výnosĤ, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako souþet všech tČchto oþekávaných výnosĤ, transformovaných na souþasnou hodnotu penČz. Na principu oþekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich þasový vývoj, ale i volba kapitalizaþních mČr, které implicitnČ odrážejí stupeĖ jejich oþekávané pravdČpodobnosti, spolehlivosti a stability. V

Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = i [Kþ] kde: VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... þisté pĜíjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace Anticipovaný pĜíjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na bČžném realitním trhu, popĜípadČ jde-li o nemovitost v daném místČ a þase neúþelnČ využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roþní výnos z pronájmu nemovitosti je tĜeba snížit o obhospodaĜovací náklady související nemovitosti. Transformace na souþasnou hodnotu penČz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principĤ složeného úroþení jakožto jedné z disciplin finanþní matematiky. Délka uvažovaného þasového úseku (Projection Period) odpovídá vČtšinou intervalu nČkolika rokĤ, bČhem nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosĤ ještČ objektivnČ pĜedpovČditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuĜe nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimeþný, neboĢ zmenšování pásma smČĜuje k pĜímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závČru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím napĜ. výnos z prodeje. Oþekávaný výnos se u pĜedmČtné nemovitosti zjistí z dosaženého (popĜípadČ jde-li o nemovitost v daném místČ a þase neúþelnČ využívanou, lze použít výnos dosažitelný) roþního nájemného. Roþní výnos z pronájmu nemovitosti je tĜeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na prĤmČrnou roþní údržbu, správu nemovitosti, daĖ z nemovitosti a pojištČní nemovitosti). NČkteré metodiky odpoþítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veĜejností zejména v bankovním a investiþním sektoru), že tato kategorie nákladĤ nemá své opodstatnČní. ZĜejmou výhodou metodik výpoþtu bez neprovozních nákladĤ je odpovČć na otázku investora, za jak dlouhý þasový úsek bude poþáteþní investice do poĜízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpoþet þasového úseku návratnosti poþáteþní investice: Návratnost [roky] = poþáteþní investice [Kþ] /roþní þistý zisk z pronájmu [Kþ/rok]

V nČmecky hovoĜících zemích je obvykle používána metoda „þasovČ omezené renty“: VHN = ýV ×

kde:

qn −1 HP + n n q × ( q − 1) q

ýV ... každoroþní þisté pĜíjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice dĤležitým bodem pĜi stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí pĜíjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle dČje dvČma zpĤsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základČ porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajĤ k add 1), pak se konstrukce výpoþtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od 5



tzv. stavebnicového zpĤsobu, kdy „jádro“ tvoĜí výchozí úroveĖ bezpeþného typu investic na finanþním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako souþet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míĜe z finanþního trhu. Jedná se tedy o souþet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (pĜirážek) za rizika. matematické vyjádĜení: kde:

i = ibezp + Ȉı

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpeþný typ investice Ȉı ... souþet prémií (pĜirážek) za rizika

Viz napĜ. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. ZbynČk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpeþného typu investice je doporuþován výnos z dlouhodobých státních dluhopisĤ; aktuální informace o nich jsou volnČ k dispozici napĜ. na webových stánkách bank, obchodníkĤ s cennými papíry þi ratingových agentur. PĜirážky k bezpeþnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tĜí bodĤ: PĜirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní pĜirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepĜedpokládané opravy þi nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propoþtu nákladĤ v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy provČĜit technickou kvalitu objektu. PĜirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní pĜirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkĤm a za takové nájmy, které byly uvažovány v propoþtu pĜíjmĤ. ZohledĖuje se délka nájemních smluv (doba urþitá / neurþitá) a pĜípadné riziko, že prostory uvolnČné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledĖuje „kvalita“ nájemcĤ – jejich schopnost platit nájem vþas a ve smluvené výši. V úvahu pĜipadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti pĜestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. PĜirážka za rizika právními povahy Zde procentní pĜirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty vČcné bĜemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníkĤ, zda pĜístup k nemovitosti je možný jen pĜes pozemky jiných vlastníkĤ, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda þi metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z vČtšího poþtu známých entit lze odvodit stĜední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení urþité nemovitosti (pro zjištČní její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejĤ (kupních smluv) nebo se opírají o šetĜení spolupracujících odhadcĤ, realitních kanceláĜí v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku þi o realitní inzerci. Mezi základní vlivy pĤsobící na hodnotu nemovitého majetku patĜí: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center mČst þi obcí - vzdálenost od hlavních komunikaþních tahĤ

6



- pĜístup k silniþním þi železniþním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebnČ-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost þi naopak pĜedimenzovanost - úþel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti pĜístaveb a rozšíĜení nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávČry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátČžová bĜemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypovČditelnost - pĜedkupní práva, vČcná bĜemena - zástavní práva - soudní spory (napĜ. restituþní spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitČ V podmínkách ýeské republiky má pĜístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejĤ nemovitostí pouze stát (prostĜednictvím finanþních úĜadĤ), který však tyto údaje pro potĜeby odhadcĤ systematicky netĜídí a rovnČž jim je takto z dĤvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho dĤvodu existují komerþní databáze, kde by soupisy sjednaných cen mČly splĖovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecnČ nelze pĜeceĖovat, neboĢ data v nich rychle zastarávají a jsou pak užiteþná zejména pro sledování trendĤ. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi ýeského statistického úĜadu, který shromažćuje informace o sjednaných cenách od finanþních úĜadĤ a souþasnČ mČli pĜístup na databázi Katastrálních úĜadĤ, ze které by mohli mimo jiné získat pĜíslušnou kupní smlouvu s pĜesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách ýeské republiky není z dĤvodĤ výše uvedených možné. PĜesto lze z veĜejnČ dostupných placených i neplacených zdrojĤ zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí vþetnČ jejich pĤvodních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny pĜedmČtu ocenČní, nikoliv pĜesné matematické vyþíslení þástky, za jakou je nemovitost prodejná. Na koneþnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, pĜiþemž každou z nich mĤže potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceĖovatelĤ je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na vČc, který by ovšem mČl korespondovat s pokud možno co nejširší výseþí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i þlánek uveĜejnČný v odborném þtvrtletníku „Odhadce a oceĖování majetku“ þ. 3-4/2009, str. 50: „DĤležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítČní se do uvažování investora. Znamená to umČt si odpovČdČt na otázky, které si takový investor klade - proþ bych si onu nemovitost mČl kupovat, jaké pĜinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ PĜesto je však pravdČpodobné a þasté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, pĜípadnČ zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veĜejnČ pĜístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmínČnou výseþ potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo bČžnou relaci. Z tČchto dĤvodĤ odborná veĜejnost považuje za nejpĜesnČjší možné zjištČní obvyklé ceny nemovitosti proces veĜejné dražby, které se mĤže zúþastnit široké spektrum libovolných zájemcĤ o danou nemovitost. Aplikace metod viz napĜ. publikace Teorie oceĖování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáþ, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. ZbynČk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENċNÍ

V tomto posudku je zjišĢována obvyklá cena pĜedmČtu ocenČní, kterou se dle zákona þ. 151/1997 Sb. (zákon o oceĖování majetku) v platném znČní, rozumí cena, která by byla dosažena pĜi prodejích stejného, popĜípadČ obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenČní. PĜitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoĜádných okolností trhu, osobních pomČrĤ prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. MimoĜádnými okolnostmi trhu se rozumČjí napĜíklad stav tísnČ prodávajícího nebo kupujícího, dĤsledky pĜírodních þi jiných kalamit. Osobními pomČry se rozumČjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pĜikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k nČmu. PĜi volbČ zpĤsobu zjištČní obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenČní. Vzhledem k tomu, že pĜedmČtem ocenČní je bČžný rodinný dĤm, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektĤ vþetnČ pozemkĤ na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popĜ. již uskuteþnČných prodejĤ), domníváme se, že je vhodné pro ocenČní použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právČ pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještČ vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami urþovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v urþitých aspektech a u nČkterých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. PĜesto se v našich podmínkách, zejména z dĤvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základČ metod nákladových a výnosových. Nákladový zpĤsob ocenČní ovšem zjišĢuje tzv. vČcnou hodnotu nemovitosti (zjišĢuje náklady na znovupoĜízení staveb, s odpoþtem pĜimČĜeného opotĜebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v pĜípadČ tohoto znaleckého posudku dostateþnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve vČtšinČ pĜípadĤ není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro úþely zjištČní výše škody, napĜ. v rámci pojišĢovacích Ĝízení. Výnosový zpĤsob ocenČní zjišĢuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je pĜedpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektĤ sloužících pro rodinné bydlení primárnČ nepĜedpokládá, odborná znalecká veĜejnost spolu s bankovním sektorem doporuþuje výnosové ocenČní neprovádČt, výnosovou metodu ocenČní proto neaplikujeme. Komparativní zpĤsob ocenČní je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou pĜímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními pĜístupy k oceĖování.

8



KomentáĜ k ocenČní pĜíslušenství: Obecné vymezení pĜíslušenství vČci: zákon þ. 40/1964 Sb., obþanský zákoník, v platném znČní: Hlava devátá: Vymezení nČkterých pojmĤ, VČci a práva: § 120 (1) Souþástí vČci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemĤže být oddČleno, aniž by se tím vČc znehodnotila. (2) Stavba není souþástí pozemku. § 121 (1) PĜíslušenstvím vČci jsou vČci, které náležejí vlastníku vČci hlavní a jsou jím urþeny k tomu, aby byly s hlavní vČcí trvale užívány. (2) PĜíslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory urþené k tomu, aby byly s bytem užívány. Dále zákon þ. 151/1997 Sb., o oceĖování majetku a o zmČnČ nČkterých zákonĤ (zákon o oceĖování majetku), v platném znČní: § 8 OceĖování bytu a nebytového prostoru (1) Byt, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností urþených k bydlení a jeho souþásti a pĜíslušenství (ve smyslu §121 odst. obþanského zákoníku), se oceĖuje vþetnČ podílu na spoleþných þástech domu, a to i v pĜípadČ, jsou-li umístČny mimo dĤm, a vþetnČ podílu na pĜíslušenství domu a stavbách vedlejších a jejich pĜíslušenstvích, urþených pro spoleþné užívání. (2) Nebytový prostor, kterým se rozumí místnost nebo soubor místností vþetnČ pĜíslušenství urþených k jiným úþelĤm než k bydlení, se oceĖuje vþetnČ podílu na spoleþných þástech domu, a to i v pĜípadČ, jsou-li umístČny mimo dĤm, jakož i vþetnČ podílu na pĜíslušenství domu a stavbách vedlejších vþetnČ jejich pĜíslušenství urþených pro spoleþné užívání; nebytovým prostorem nejsou pĜíslušenství bytu ani spoleþné þásti domu. (3) Cena bytu a cena nebytového prostoru se zjistí jako podíl z ceny stavby. Velikost tohoto podílu se rovná pomČru podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k souþtu podlahových ploch všech bytĤ a nebytových prostorĤ ve stavbČ, do nČhož se nezapoþítávají plochy spoleþného pĜíslušenství stavby. PĜitom se pĜihlíží k vybavení a stavu bytu nebo nebytového prostoru. (4) Cena pĜíslušenství stavby, které není stavebnČ její souþástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny a vedlejší stavby sloužící výhradnČ spoleþnému užívání, se pro úþely ocenČní bytu nebo nebytového prostoru zapoþte do ceny stavby. Jsou-li vlastnické vztahy ke stavbČ a pozemku shodné, cena pozemku se rovnČž zapoþte do ceny stavby. (5) Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru je souþet všech plošných výmČr podlah jednotlivých místností a prostor tvoĜících pĜíslušenství bytu nebo nebytového prostoru. Slovník definic a výklad nČkterých vybraných pojmĤ stavebního práva, autoĜi: Jaroslav Hába, Tomáš Janas, Šárka Švancarová, díl I., Nakladatelství Arch, r. 2003, uvádí: PĜíslušenství vČci lze rozeznávat tam, kde je vČc hlavní a vČc, která k vČci hlavní pĜísluší. PĜíslušenství vČci je samostatnou vČcí, která je však funkþním vztahem nebo hospodáĜským úþelem spojena s vČcí hlavní. Jde o samostatnou vČc, která je urþena k užívání s vČcí hlavní. Za pĜíslušenství je potĜeba považovat vČc, která je ve vlastnictví vlastníka vČci hlavní a která je vlastníkem urþena k trvalému užívání s vČcí hlavní. Skuteþnost, že pĜíslušenství není doþasnČ s vČcí užíváno, nemČní nic jeho povaze. PĜíslušenství mĤže být samostatným pĜedmČtem právních vztahĤ.

9


2


OCENċNÍ

Komparativní metoda, též srovnávací metoda þi metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z vČtšího poþtu známých entit lze odvodit stĜední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení urþité nemovitosti (pro zjištČní její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejĤ (kupních smluv) nebo se opírají o šetĜení spolupracujících odhadcĤ, realitních kanceláĜí v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku þi o realitní inzerci. Popis: DĤm je pĤdorysnČ postaven ve tvaru písmene L, je samostatnČ stojící, situovaný na svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoĜí hlavnČ rodinné domy. Centrum obce Vrbice je ve vzdálenosti 250 m, do Nymburka je vzdálenost 19 km. PĜístup k objektu je možný pĜímo z veĜejné komunikace bez oplocení, þást oplocení je provedeno ze zahrady. Inženýrské sítČ: pĜípojka el. energie, pĜípojka veĜejného vodovodu, pĜípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka. Konstrukþní Ĝešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle sdČlení spoluvlastníka p.Novotného Miloslava pĜed cca 30 lety (1983); na LV je uveden také údaj r. 1999; údržba: zanedbaná

Poþet podlaží:

þásteþnČ podsklepeno, 1 nadzemní podlaží, 1.PP pĜístupné samostatnČ

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúþinnou

Nosné konstrukce: zdČné v tl. 30, z cihel a tvárnic; nezatepleno Stropy:

montované ze stropních panelĤ

StĜecha:

tvar sedlový; krov pĜíhradové vazníky

KlempíĜské konstrukce:

dešĢové žlaby a svody, okenní parapety s nátČrem, oplechování stĜešních prostupĤ - pĤvodnČ z pozinkovaného plechu

VnitĜní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelnČ, v kuchyni, dĜevČné obklady (palubky)

VnČjší povrchy:

vápenocementové omítky, místy opadané; obklad soklu - páskový obklad (kamenný)

Schody:

nejsou

DveĜe:

dĜevČné hladké plné, s kovovými zárubnČmi, vstupní dĜevČné – þásteþnČ prosklené

Okna:

dĜevČná s dvojitým jednoduchým zasklením, v suterénu jsou skla vsazená do dĜevČných rámĤ

Povrch podlah:

dle úþelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina, koberce

VytápČní:

ústĜední do litinových radiátorĤ, kotel je na elektĜinu

Krytina stĜechy:

Vrata:

osinkocement (vlnitý)

dĜevČná dvoukĜídlá

10


OhĜev teplé vody: VnitĜní vodovod:


zajišĢován el. ohĜívaþem zásobníkovým - bojler

je proveden rozvod studené i teplé vody

VnitĜní kanalizace: od všech zaĜizovacích pĜedmČtĤ; plast

WC splachovací oddČlené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelnČ umyvadlo, vana VnitĜní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jistiþe, kompletní rozvod svČtelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

napĜ. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, digestoĜ, vestavČné skĜínČ, rozvod domácího telefonu, odvČtrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištČno

Vybavení kuchyní:

sporák (na el. energii)

UpozornČní: Detailní prohlídka 1.NP nemohla být provedena. Konstrukþní Ĝešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítČ bylo popsáno ústnČ panem Miloslavem Novotným, jinak uvažováno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich skuteþné provedení tedy mĤže být odlišné. StejnČ tak nemohla být provedena detailní identifikace pĜíslušenství vČci hlavní. PravdČpodobná dispozice: 1.PP: garáž, technická a skladová místnost 1.NP: vstup, chodba, kuchyĖ, jídelna, obývací pokoj, pokoj 2x, WC, koupelna Srovnávací parametry: Název Rodinný dĤm þ.p. 110 Pozemky

ObestavČný prostor [m3]

ZastavČná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

709,92

163,05

187,11

-

163,05

638,95

Srovnávací kritéria: þ. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Kriterium A – OBEC Velikost obce Správa, úĜady Poptávka po nemovitostech PĜírodní okolí Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura, sport Ubytování Struktura zamČstnanosti Životní prostĜedí

Popis kritéria obyvatel 176, z toho 105 v produkt. vČku obecní úĜad; ostatní v Nymburku nabídka pĜevyšuje poptávku velmi dobré základní sortiment není není nedostateþné vybavení není nedostateþná nabídka velmi dobré

11



B – UMÍSTċNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce širší centrum 13 Dopravní podmínky pĜíjezd až k objektu 14 Orientace ke svČt. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírnČ svažitý terén 16 PĜevládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti pĜed domem nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišĢováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítČ v obci vodovod C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží jednopodlažní objekt, 1.PP samostatný pĜístup 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu nemČĜeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 PĜíslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiĜování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemky celkem 802 m2 Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotĜebení, zpĤsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoĖ základní údržby. To se projevuje na vČtšinČ kovových konstrukcích (dešĢové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkþní, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravČ uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Na objektu jsou viditelné trhliny – viz fotodokumentace, jinak jeho stavebnČ - technický stav odpovídá stáĜí, technologickým postupĤm výstavby a použitým stavebním materiálĤm a absenci údržby. Další pĜipomínky existují spíše v rovinČ estetické v oblasti obnovy fasádních maleb a nátČrĤ klempíĜských prvkĤ. ýásteþné oplocení, které je tvoĜeno z dĜevČných pražcĤ naimpregnovaných na kovových sloupcích, je v zachovalém technickém stavu. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude tĜeba vynaložit finanþní prostĜedky na opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV þ. 249 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, naĜízení exekuce). To však vhledem k úþelu posudku (pro exekuþní Ĝízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

12



Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dĤm Lokalita: Opolany Nabídková cena: 1 899 000 Kþ Budova: cihlová Typ domu: pĜízemní Podlaží poþet: 2 Plocha zastavČná: 289 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha pozemku: 640 m2 Popis: SamostatnČ stojící rodinný dĤm po rekonstrukvi stĜechy, situovaný v obci Opolany u PodČbrad. Na pozemku se nachází kĤlna a sklep.

Zdroj: Realitní kanceláĜ M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Telefon: 800 100 446 www.mmreality.cz

2) Rodinný dĤm Lokalita: Vlkov pod Oškobrhem Nabídková cena: 1 380 000 Kþ Budova: cihlová Typ domu: pĜízemní Podlaží poþet: 1 Plocha zastavČná: 176 m2 Plocha užitná: 160 m2 Plocha pozemku: 537 m2 Popis: SamostatnČ stojící rodinný dĤm po þásteþné rekonstrukvi, situovaný v obci Vlkov pod Oškobrhem. Dispozice 3+1.

13



Zdroj: Realitní kanceláĜ M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Telefon: 800 100 446 www.mmreality.cz 3) Rodinný dĤm Lokalita: 9.kvČtna, Sány Nabídková cena: 1 080 000 Kþ Budova: cihlová Typ domu: pĜízemní Podlaží poþet: 1 Plocha zastavČná: 260 m2 Plocha užitná: 140 m2 Plocha pozemku: 627 m2 Popis: SamostatnČ stojící rodinný dĤm, situovaný v obci Sány. Dispozice 4+1.K domu náleží betonový bazén, dílna a na dĤm navazující garáž. DĤm je napojen na studnu a septik.

Zdroj: Realitní kanceláĜ M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Telefon: 800 100 446 www.mmreality.cz

14



4) Rodinný dĤm Lokalita: NetĜebice Nabídková cena: 1 550 000 Kþ Budova: cihlová Typ domu: pĜízemní Podlaží poþet: 1 Plocha zastavČná: - m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha pozemku: 886 m2 Popis: SamostatnČ stojící rodinný dĤm, situovaný v obci NetĜebice. Dispozice 3+1. DĤm je po þásteþné rekonstrukci – plastová okna a odpady. DĤm má vlastní studnu a septik.

Zdroj: Realitní kanceláĜ ABS reality V Uliþkách 55 28921 Kostomlaty

5) Rodinný dĤm Lokalita: NetĜebice Nabídková cena: 1 600 000 Kþ Budova: cihlová Typ domu: pĜízemní Podlaží poþet: 1 Plocha zastavČná: 120 m2 Plocha užitná: 102 m2 Plocha pozemku: 539 m2 Popis: SamostatnČ stojící rodinný dĤm, situovaný v obci NetĜebice. Dispozice 2+1 a sklep. K domu náleží zdČná dílna. DĤm je napojen na vlastní kopanou studnu.

15



Zdroj: Realitní kanceláĜ RE/MAX High Way Palackého tĜída 2553 28802 Nymburk www.re-max.cz

6) Rodinný dĤm Lokalita: NetĜebice Nabídková cena: 1 490 000 Kþ Budova: cihlová Typ domu: pĜízemní Podlaží poþet: 1 Plocha zastavČná: 135 m2 Plocha užitná: 120 m2 Plocha pozemku: 630 m2 Popis: SamostatnČ stojící rodinný dĤm, situovaný v obci NetĜebice. Dispozice 120 m2. DĤm byl zrekonstruován v roce 1999 – pĜípojky, rozvody elektro, vody a odpadu.

Zdroj: Realitní kanceláĜ RE/MAX Tau Brandlova 1641/1 14900 Praha www.re-max.cz

16



7) Rodinný dĤm Lokalita: Sány Nabídková cena: 1 090 000 Kþ Budova: smíšená Typ domu: pĜízemní Podlaží poþet: 1 Plocha zastavČná: - m2 Plocha užitná: 110 m2 Plocha pozemku: 453 m2 Popis: Rodinný dĤm se zahradou o celkové ploše 453m2, který se nachází v centru obce Sány 10km od PodČbrad. Dispozice: vst. chodba, obývací pokoj do ulice (krbová kamna), kuchyĖ a dva pokoje v zadní þásti domu, koupelna s vanou, WC, spíž, pĤda.

Zdroj: Realitní kanceláĜ Ria reality Jiráskova 371/7, 29001 PodČbrady Telefon: 325 612 329 www.reality-ria.cz

17



8) Rodinný dĤm Lokalita: Ke Hradišti, Libice nad Cidlinou Nabídková cena: 1 350 000 Kþ Budova: smíšená Typ domu: pĜízemní Podlaží poþet: 2 Plocha zastavČná: 125 m2 Plocha užitná: 125 m2 Plocha pozemku: 570 m2 Popis: Rodinný dĤm 5+1 v Libici nad Cidlinou, stojící na vlastním pozemku o rozloze 570 m2. DĤm je ze smíšeného zdiva, pĜízemní a je þásteþnČ podsklepen.

Zdroj: Realitní kanceláĜ TANA Palackého tĜída 223/5, 28802 Nymburk Telefon: 325 511 375 www.tana.cz

18



ZávČreþná analýza Ceny uvádČné v nabídkách realitních kanceláĜí nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientaþnČ a s velkou obezĜetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláĜe vČtšinou v první fázi inzerce respektují pĜání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláĜe tedy zpravidla inzerují ceny urþené prodávajícími a až po delší dobČ, v dalších fázích neúspČšné inzerce ceny snižují. NapĜ. v pĜíspČvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „ZmČnu ceny v prĤbČhu trvání nabídky vyjadĜuje tzv. koeficient redukce ceny, který pĜedstavuje pomČr tržní ceny ku cenČ nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. PĜi oceĖování nemovitostí porovnávací metodikou se nČkdy používá paušálnČ hodnota kZC = 0,85.“ UveĜejnČno v þasopise Soudní inženýrství þ. 4, roþník 20-2009 na str. 188. ObdobnČ v þasopise „Odhadce a oceĖování majetku“ þ. 3-4/2009 v þlánku autorĤ Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváþka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skuteþných prodejĤ vykazují podobné tendence (korelaþní koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). StejnČ tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáþ, DrSc. v publikaci Teorie oceĖování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ovČĜit, jak cena urþité nemovitosti postupnČ v þase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zĜejmČ prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemĤže být vČtší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda pĜímého porovnání: Srovnávací nemovitosti

Cena ke srovnání [Kþ]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8

1 899 000 1 380 000 1 080 000 1 550 000 1 600 000 1 490 000 1 090 000 1 350 000

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,85 0,95 1,05 0,95 0,85 0,95 0,98 0,95 0,85 1,00 1,00 1,05 0,85 0,90 0,95 0,95 0,85 0,90 1,00 0,95 0,85 0,90 0,95 1,00 0,85 1,00 0,95 0,95 0,85 0,95 1,00 1,05 n: poþet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kþ] Obvyklá cena [Kþ] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kþ] 1 529 609 1 037 460 963 900 1 070 139 1 162 800 1 082 858 836 166 1 144 631 8 1 103 445 1 100 000

Statistické veliþiny: SmČrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický prĤmČr [AP] AP + SO Maximální hodnota

201 293 836 166 898 707 1 100 000 1 301 293 1 529 609

OcenČní spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 þiní tedy 1 100 000,- K þ × 1/4 = 275 000,- Kþ 19



REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na budovČ rodinného domu þ.p. 110, þást obce Vrbice, stojící na pozemku parc.þ. St. 10 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na pozemcích parc.þ. St. 9 a St. 10, k.ú. Vrbice u PodČbrad, obec Vrbice, zapsáno na LV þ. 249 vedeném KÚ pro StĜedoþeský kraj, KP Nymburk, vþetnČ pĜíslušenství, indikujeme ke dni ocenČní na:

275 000,- Kþ slovy: DvČstČsedmdesátpČttisíc korun þeských Poznámka: PĜíslušenstvím vČci hlavní jsou: venkovní úpravy: zpevnČné plochy vþ. zahradních obrubníkĤ, terasa, venkovní krb, venkovní schodištČ 2x, betonová opČrná stČna, dĜevČné oplocení na kovových sloupcích u opČrné zdi, okapový chodník, inženýrské sítČ: pĜípojka el. energie, pĜípojka veĜejného vodovodu, pĜípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka.

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona þ. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumoþnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. þ. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumoþnících, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, zapsaný dle Rozhodnutí ministrynČ spravedlnosti a pĜedsedkynČ legislativní rady vlády ýeské republiky þ.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnČní pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 2543 – 640 / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké peþetČ:

V Hradci Králové dne 18.11.2013 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel spoleþnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. PĜemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

20



PěÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV þ. 249, k.ú. Vrbice u PodČbrad, získaný prostĜednictvím Dálkového pĜístupu do Katastru nemovitostí dne 20.08.2013 3. Snímek katastrální mapy

21


PĜíloha: Fotodokumentace


PĜíloha: Fotodokumentace

2013

Recommend Documents