ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 131/6211/2013 o obvyklé ceně bytu č. 1122/2 v bytovém domě č.p. 1122, 1123, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov, v ulici J. K. Tyla v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 129/6209/2013
LV no.: 3524
Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1123/2 v bytovém domě č.p. 1122, 1123, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov, v ulici J. K. Tyla v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: J. K. Tyla č.p. 1122, 431 11 Jirkov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
504.480 Kč
Market value Tržní hodnota
180.000 Kč
nebyla stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
180.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
182.000 Kč
nestanoveno Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
Main building: Hlavní stavba:
byt č. 1122/2 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
Appurtenances: Příslušenství:
sklepní kóje
Size: Velikost
podíl 502/13400 z 399 m2 tj. 15 m2
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure: Infrastruktura
úplná, odpovídající velikosti města
Unit price: Jednotková cena
LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr.
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
50,2 m2
Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
500 Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM
zděný
Unit price: Jednotková cena:
2320 2321
Kč/m2 cca 1958 55 %
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 3524 je byt ve vlastnictví Evy Pöhnlové, bytem J. K. Tyla 1122, 431 11 Jirkov. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 3524 je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem soudcovským – pohledávka ve výši 57.689,05 Kč,- Kč ve prospěch společnosti CCRB a.s. a.s. (IČ 24723576) podle usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva ze dne 25.9.2012. Výše uvedené omezení není v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněno. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 3524 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 3523 je evidováno zástavní právo soudcovské – pohledávka ve výši 57.689,05 Kč,- Kč ve prospěch společnosti CCRB a.s. a.s. (IČ 24723576) podle usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva ze dne 25.9.2012. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě byl byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - omezené možnosti parkování Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 3524 pro k.ú. Jirkov a obec Jirkov, prokazující stav evidovaný k datu 10.4..2013, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jirkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z archivu stavebního úřadu d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 9.4.2013 za účasti paní Evy Pöhnlové.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
660761 Jirkov 563099 Jirkov 20 349 01.02.2013 CZ0422 Chomutov Ústecký Obytná zóna s úplnou infrastrukturou
Infrastruktura: Město Jirkov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má 20 349 obyvatel (podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ). Jirkov svou jižní částí přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov, čímž města tvoří propojenou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Město Jirkov disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností mj. městský úřad, pošta, základní školy, poliklinika apod. Město leží v těsné blízkosti významné dopravní trasy, jde o silniční komunikaci I/13 Karlovy Vary – Chomutov – Most, město je také napojeno na železniční dopravu. Bytový dům se nachází v jižní části města, v klidné lokalitě se zástavbou převážně bytovými domy, v ulici J. K. Tyla. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace, zemního plynu a tepelné rozvody. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 1122/2: Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží sekce č. 1122 bytového domu č.p. 1122, 1123, umístěného na pozemcích čís. parcel 2320, 2321, k.ú. Jirkov. K bytu náleží podíl o velikosti 502/13400 na společných částech domu č.p. 1122, 1123 a na pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 2+1 sestává z předsíně, koupelny, WC, kuchyně a 2 pokojů. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 50,2 m2, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 502/13400). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, se založením na základových pasech z betonu, střecha je valbová s vaznicovým krovem a plechovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, schodiště jsou betonová s teracovými stupni, podlahy jsou betonové, okna v bytě jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější omítky jsou břízolitové. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, plynu a kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. K datu ocenění je v oceňovaném bytě kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, která není ve vlastnictví majitelky bytu. Původní kuchyňská linka je schována ve sklepní kóji.Vybavení bytu tedy tvoří splachovací záchod, masážní sprchovací kout, topná tělesa, vodoměry, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, plynu, tepla a teplé užitkové vody apod. Povrchy podlah bytu tvoří keramická dlažba a laminátová plovoucí podlaha.
-4-
Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno, podle informací z archivu stavebního úřadu Městského úřadu Jirkov vznikla lokalita, v níž se dům nachází, přibližně v letech 1957 - 1958, předpokládané stáří domu tedy činí přibližně 55 roků. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je běžně udržovaný. V oceňovaném bytě proběhla úprava koupelny (nové obklady a masážní sprchovací kout), položeny nové nášlapné vrstvy. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1122/2 náleží podíl o velikosti 502/13400 na pozemcích čís. parcel 2320 (výměra 202 m2) a 2321 (výměra 197 m2), k.ú. Jirkov. Pozemky je zastavěny stavbou bytového domu, jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, plynu a tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace, která je ve vlastnictví Města Jirkov. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1123/2 v bytovém domě č.p. 1122, 1123, včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 2320 a 2321, k.ú. Jirkov, v ulici J. K. Tyla v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 3524 pro k.ú. a obec Jirkov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 9.dubna 2013
180.000,- Kč Slovy: Stoosmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 3524 je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem soudcovským – pohledávka ve výši 57.689,05 Kč,- Kč ve prospěch společnosti CCRB a.s. a.s. (IČ 24723576) podle usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. zástavního práva ze dne 25.9.2012. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 3524. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 131/6211/2013.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 10.dubna 2013
-6-
