ZNALECKÝ POSUDEK č. 2194/54/2013 o ceně obvyklé pozemkových parcel č.p.368, č.p.1010 a č.p.1055/1 zapsaných na LV č. 490 pro k.ú. Putim, obec Putim, okres Písek
Objednatel posudku:
JUDr. Ivo Luhan Exekutorský úřad Praha 1 Karlovo náměstí 17 120 00 Praha 2
Účel posudku:
Podklad pro exekuční řízení č.j.099 EX 6500/12
Podle stavu ke dni 22.8.2013 posudek vypracovala: Bc. Alena Němcová El. Krásnohorské 46 323 00 Plzeň Tel. 723 561 979 Posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Plzni, 24.9.2013
Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.8.2013 za přítomnosti znalce, zástupce soudního exekutora pana Václava Erby. Přehled podkladů
- výpis z katastru nemovitostí LV č.490 pro k.ú. a obec Putim, okres Písek, vyhotovené k datu 3.6.2013 - kopie katastrálních map v měřítku 1:2880, vyhotovené dne 3.6.2013 - usnesení soudního exekutora JUDr. Ivo Luhana, sepsané v Praze dne 17.7.2013 pod č.j. 099 EX 6500/12-34 - vyrozumění - výzva o provedení ohledání nemovitosti exekutorem sepsaná v Praze dne 17.7.2013 pod č.j.099 EX 6500/12-35 - letecké snímky - informace získané z internetových stránek obce Putim - skutečnosti zjištěné na místě samém Použitá literatura - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ze dne 17.6.1997, platnost od 1.1.1998 - vyhláška Ministerstva financí č. 540 ze dne 10.12.2002, kterou se provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb., vyhlášky č. 640/2004 Sb., vyhlášky č. 617/2006 Sb., vyhlášky č. 76/2007 Sb., vyhlášky č. 3/2008, vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb,. vyhlášky č. 378/2011 a vyhlášky č. 450/2012 s účinností od 1.1.2013 - Oceňování nemovitostí díl III., Oceňování obvyklou cenou, Ing. Jiří Kokoška a kolektiv - Teorie oceňování nemovitostí, VIII přepracované a doplněné vydání, Prof. Ing. Albert Bradáč a kolektiv Vlastnické a evidenční údaje
LV č.490, k.ú. Putim Holenda Karel, 397 01 Putim 11 Celkový popis Pozemková parcela č.p.368 se nachází severním směrem od obce Putim. Pozemkové parcely č.p.1010 a č.p.1055/1 jsou situovány jižním směrem od zastavěné části obce Putim, v blízkosti řeky Blanice. Obec Putim se nachází na území okresu Písek a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Písek. Obec Putim se rozkládá asi šest kilometrů jižně od Písku. Na území této menší vesnice žije trvale zhruba 518 obyvatel. Protéká zde řeka Blanice. Předškoláci mohou v obci navštěvovat mateřskou školu. Pro volný čas je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, veřejný vodovod a kanalizační stoku s odvodem na ČOV. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice.
-2-
Porovnávací hodnota Při porovnávací metodě se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Pro stanovení ceny obvyklé byla použita porovnávací metoda dle Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc.
Obvyklá cena tržní Jedná se o cenu, za kterou je možno stejnou nebo porovnatelnou nemovitost v daném místě, čase prodat nebo koupit, při zvážení všech okolností majících vliv na cenu, aniž by se do její výše promítly vlivy mimořádných okolností trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo zvláštní obliby. Obvykle se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji obdobných nemovitostí nebo nabízenými nemovitostmi realitních kanceláří, přiměřeně redukovanými koeficientem úpravy ceny o provizi a právní poplatky.
Výpočet hodnoty pozemků Pozemkové parcely č.p.368, č.p.1010 a č.p.1055/1 Pozemkové parcely č.p. 368 – orná půda, č.p.1010 - orná půda a č.p.1055/1 jsou užívány jako zemědělské pozemky. Na základě informace u společnosti AGPI, a.s. Vrcovická ulice, 39701 Písek, která v této oblasti hospodaří, jsou výše uvedené pozemkové parcely obchodovatelné za cenu 5 - 10 Kč/m2. Vzhledem k těmto skutečnostem stanovuji průměrnou cenu pozemkových parcel 8,-Kč/m2. Pozemková parcela č.p.1010 se nachází v aktivní zóně stanoveného záplavového území vodního toku Blanice. Cenu snižuji o 50%. Pozemková parcela č.p.1055/1 se nachází cca z 1/5 ve stanoveném záplavovém území řeky Blanice. Cenu snižuji o 10% Zemědělské pozemky Název Parcelní číslo orná půda orná půda tr.tr.porost Celkem
368 1010 1055/1
Výměra [m2] 8 597 8 177 6 402
JC [Kč/m2] 8,00 8,00 8,00
Úprava [%] 50% 10%
Cena obvyklá pozemkových parcel č.p. .p.368, č.p.1010 a č.p.1055/1
[Kč/m2]
4,00 7,00
Cena [Kč] 68 776 32 708 44 814 146 298,-Kč
= 146 300,- Kč
Výpočet ceny nájemného Na základě informace u společnosti AGPI a.s., která hospodaří na pozemkových parcelách č.p.368, č.p.1010 a č.p.1055/1 je s majitelem uzavřena smlouva o nájmu na dobu neurčitou s desetiletou výpovědní lhůtou. Nájemné činí 1 200,-Kč/ha/rok u orné půdy a 600,-Kč/ha/rok u trvalého travního porostu
-3-
Nájemné z pozemkových parcel č.p.368 a č.p.1010 v k.ú. Putim za 1 rok Pozemková parcela č.p.368, výměra 8 597 m2 Pozemková parcela č.p.1010, výměra 8 177 m2 Celkem výměra 16 774 m2 Nájem:
16 774 m2 x 0,12 Kč/m2
= 2 012 Kč
Nájemné z pozemkové parcely č.p.1055/1 v k.ú. Putim za 1 rok Pozemková parcela č.p.1055/1, výměra 6 402 m2 Nájem: 6 402 x 0,06/Kč/m2
=
384,-K4
Nájem celkem za 1 rok
= 2 396,-Kč
Nájemné z pozemkových parcel č.p.368, č.p.1010 a č.p.1055/1 za 10 roků
= 23 960,- Kč
2 396,-Kč/rok x 10 roků =
C. Rekapitulace Dle přiloženého listu vlastnictví č. 960 pro k.ú. Putim neváznou na oceňovaných pozemkových parcelách žádná věcná břemena, objekt je však zatížen právy a povinnostmi vyplývajícími z nařízení exekuce a exekučního příkazu k prodeji nemovitostí, které jsou uvedeny v části C přiloženého listu vlastnictví. Cena obvyklá pozemkových parcel č.p.368, č.p.1010 a č.p.1055/1 zapsaných na LV č. 490 pro k.ú. Putim, obec Putim, okres Písek
Obvyklá cena: 146 300,- Kč slovy: stočtyřicetšesttisíctřista Kč
-4-
Cena nájemného z pozemkových parcel č.p. č.p.368, č.p.1010 a č.p.1055/1 v k.ú. Putim, obec Putim, okres Písek
Nájemné: 23 960,- Kč slovy: dvacettřitisícedevětsetšedesát Kč
V Plzni, 24.9.2013 Bc. Alena Němcová El. Krásnohorské 46 323 00 Plzeň
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 25.9.1996 pod č.j.Spr.1692/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2194/54/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 54/13.
-5-
-6-
