2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4967-60/2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Rekreační chata č.ev. 57 Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Nýdek, k.ú. Nýdek Nýdek, 739 95 Geltnerová Helena, tř. Družby 1125/13, Nové Město, 735 06 Karviná, vlastnictví: výhradní Geltnerová Helena, tř. Družby 1125/13, Nové Město, 735 06 Karviná, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

IČ: 28701259, CZ Dražby a.s. Mírové náměstí 3097/37, 400 01 Ústí nad Labem

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Karel Olbrecht Gogolova 1533/5, 746 01 Opava IČ: telefon: 603 540 774 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

fax:

Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

e-mail: [email protected]

25 stran

V Opavě, dne 26.3.2013

950 000 Kč 8.11.2011 a 15.3.2013

Stav ke dni :

Počet příloh: 11

Ing. Karel Olbrecht

15.3.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol: Zjištění administrativní a obvyklé (tržní) ceny nemovitosti dle platných cenových předpisů. Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Rovněž je provedeno ocenění „administrativní cenou” podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů: - výpis z katastru nemovitostí LV č. 82 ze dne 26.3.2013 - snímek katastrální mapy ze dne 7.11.2011 - fotodokumentace - údaje sdělené panem Pavlem Geltnerem Místopis Nýdek je obcí lokálního významu, která má 1 973 obyvatel. Nachází se v severovýchodní části okresu Frýdek-Místek, hranici katastru tvoří hranice s Polskem s kterým je oddělena masivem hory Čertoryje, která je árodně chráněnou rezervací 40 ha. Co se týče sportovního vyžití, je v Nýdku během teplých měsíců možnost využít tenisový kurt, hřiště na fotbal, malou kopanou, nohejbal, volejbal či nekrytý vyhřívaný bazén. V zimních měsících jsou pak k dispozici běžecké trasy a malý vlek v centru obce. Rovněž se zde nachází skokanské můstky.To vše je zasazeno do nádherné přírody, protkané pěšími a cyklistickými trasami. Služby v místě - obchody, pošta, obecní úřad, základní škola a mateřská školka, zdravotní středisko, drobní a střední podnikatelé. Kulturní možnosti v místě - kostel, kulturní dům a pohostinství. Pro obec byl v r. 2009 schválen územní plán. -2-

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní  zpevněná komunikace  nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 554/2 viz příloha Informace o parc. č. 554/2

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis: Nemovitost se nachází v okrajové části obce v chatové oblasti, centrum obce vzdáleno cca 800m. Přístup je ze zpevněné obecní komunikace p.č. 2693, přes parc. č. 554/2, která je jiného vlastníka (viz příloha). Vlastník oceňované nemovitosti rovněž využívá bez písemné dohody část tohoto pozemku. Přístup není ošetřen věcným břemenem, nicméně takto je zřízen od počátku užívání objektu t.j. od roku 1968. Rizika: Výše zmíněný přístup Údaje o oceňované budově: Ocenění je provedeno na základě místního šetření, které bylo provedeno dne 8.11.2011 a 15.3.2013 Jde o zděnou, samostatně stojící rekreační chatu, částečně podsklepenou, se střechou sedlovou s využitým podkrovím k obytným účelům. Chata je užívána dle sděleni od r.1968. Je prováděna běžná údržba, objekt se nachází v původním udržovaném stavu, závažné rekonstrukce nebyly provedeny. Objekt je napojen na přípojku elektro NN. Vodou je zásobován z vlastní studny. Splaškové vody jsou svedeny do žumpy na vyvážení. Dispoziční uspořádání: 1. PP je přístupno z terénu a nachází se zde veranda 4,17 m2, dílna 6,95 m2, sklad 11,6 m2, WC 0,95 m2, chodba 1 m2. světlá výška 2 m. Celkem užitná pl. 24,67 m2. 1.NP - závětří 2,5 m2, veranda 7,6 m2, předsíň 2,9 m2, kuchyň 7,6 m2, koupelna 3 m2, WC 0,95 m2, obývací pokoj 12,3 m2. Celkem užitná pl. 34,35 m2. Podkroví přístupné strmým dřevěným schodištěm z OP obsahuje pokoj 11,65 m2 a pokoj 9,2 m2. Celkem 20,85 m2. Zastavěná plocha 1.NP = 63 m2. Užitná plocha, kde plocha 1.PP je uvažována jako 1/2 činí 67,53 m2. Pozemky: Jedná se o parc. č. st. 963 zastavěná chatou a okolní pozemek tvořící jednotný funkční celek p.č. 554/3. Pozemek je v severní přístupové části silně svažitý, v jižní části mírně svažitý. Příslušenství tvoří venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu (předložené schody, žumpa, zpevněné plochy, dřevěný laťkový plot.

-3-

Silné stránky Ekologicky čistá lokalita vhodná pro rekreaci. Slabé stránky Přístup přes pozemek jiného vlastníka. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Přístup je ze zpevněné obecní komunikace p.č. 2693, přes parc. č. 554/2, která je jiného vlastníka (viz příloha). Vlastník oceňované nemovitosti rovněž využívá bez písemné dohody část tohoto pozemku. Přístup není ošetřen věcným břemenem, nicméně takto je zřízen od počátku užívání objektu t.j. od roku 1968. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizik Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo Komentář: zástavní právo smluvní viz příloha LV č. 82 Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez rizik

-4-

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační chata 1.2 Studna 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty

Obsah tržního ocenění majetku: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rekreační chata 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Studna 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu: Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační chata Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20):

Rekreační chata § 26 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, do 2 000 obyvatel 45 let 3 146,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Plocha 1.PP: 6,05*3,6+1,8*2,88+2*3 = 1.NP: 7,4*6,05+2,3*4,3+1,8*2,88+2,6*1,37 = podkroví: 7,4*3,5 =

-5-

[m2] 32,96 m2 63,41 m2 25,90 m2

Název podlaží 1.PP: 1.NP: podkroví:

Zastavěná plocha 32,96 m2 63,41 m2 25,90 m2

Konstrukční výška 2,20 m 2,60 m 2,40 m

Obestavěný prostor: Název Obestavěný prostor 1.PP: (6,05*3,6+1,8*2,88+2*3)*(2,20) = 1.NP: (7,4*6,05+2,3*4,3+1,8*2,88+2,6*1,37)*(2,60) = zastřešení: 7,4*6,05*3,8/2 = Obestavěný prostor - celkem:

[m3] 72,52 m3 164,86 m3 85,06 m3 322,44 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - podsklepená - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Zděné tl. více jak 30 cm 3. Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5. Vybavení - WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Do 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 45 let: 0,80 9

Index vybavení IV = (1 +  Vi) * V10 * 0,80 = 0,802 i=1

-6-

č. IV

Vi typ A

II V III

0,00 0,05 0,03

II IV II III

0,00 0,10 0,00 0,00

II III III

0,00 0,00 0,85

Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vyhledávané rekreační oblasti, horská střediska 2. Přírodní lokalita - les i vodní plocha je v místě 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - problematický příjezd k hranici pozemku - v zimním období není přístupová cesta udržovaná 5. Hromadná doprava - dobrá dostupnost 6. Parkovací možnosti - špatné 7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - obchod nebo služby 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č. IV

Pi 0,15

IV II II

0,05 0,00 -0,01

II I II I II III II

0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č. III

Ti 0,00

II

0,00

II

0,00

11

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 1,170 i=1

Index trh s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,802 * 1,170 * 1,000 = 0,938 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 146,- Kč/m3 * 0,938 = 2 950,95 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 950,95 Kč/m3 * 322,44 m3 = 951 504,32 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1.2 Studna Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

kopaná 4,00 m 1 ks 2222

-7-

951 504,32 Kč

Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 4,00 m * 1 950,- Kč/m elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks Základní cena celkem: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

+ + = * * * =

7 800,- Kč 9 480,- Kč 17 280,- Kč 0,8500 2,3130 1,8880 64 141,67 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 55 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 55 / 80 = 68,750 %

-

44 097,40 Kč

Studna - zjištěná cena

=

20 044,27 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.7. Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ: -2 % Úprava cen: -14 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: bez úprav Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,8880 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 42,21 1,00 2,1460 1,8880 -14,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 42,21 0,40 2,1460 1,8880 -14,00

-8-

Upr. cena [Kč/m2] 147,08 58,83

Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 trvalý travní porost Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo st. 963 554/3

Výměra [m2] 62,00

Jedn. cena [Kč/m2] 147,08

Cena [Kč] 9 118,96

338,00

58,83

19 884,54 29 003,50

Pozemek - zjištěná cena

=

29 003,50 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty Okrasné rostliny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Jehličnaté stromy I (smrk) 45 1,00 ks Jehličnaté stromy I 45 1,00 ks (borovice lesní) Jehličnaté stromy II (smrk 7 1,00 ks sivý) Jehličnaté keře I (jalovec 17 2,00 ks obecný) Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Celkem - okrasné rostliny

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč / jedn.] [%] [Kč / jedn.] 25 760,- - 50 % 12 880,25 760,- - 50 % 12 880,-

Cena [Kč] 12 880,12 880,-

2 610,- - 50 %

1 305,-

1 305,-

1 090,- - 50 %

545,-

1 090,-

28 155,-

Porosty - zjištěná cena

-9-

* * =

0,750 0,850 17 948,81 Kč

=

17 948,81 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu:

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna

951 504,30 Kč

1. Ocenění staveb celkem

971 548,60 Kč

20 044,30 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

29 003,50 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

29 003,50 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

17 948,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

17 948,80 Kč

Celkem

1 018 500,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 018 500,90 Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou:

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rekreační chata Zatřídění pro potřeby ocenění: Rekreační chata a zahrádkářská chata § 6: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

typ A zděná v tl. nad 15 cm podsklepená má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží 111

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha 6,05*3,6+1,8*2,88+2*3 1.PP 1.NP 7,4*6,05+2,3*4,3+1,8*2,88+2,6*1,37 podkroví 7,4*3,5 - 10 -

= = =

[m2] 32,96 63,41 25,90

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 32,96 m2 2,20 m 2 63,41 m 2,60 m 2 25,90 m 2,40 m

Název 1.PP 1.NP podkroví Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor 1.PP (6,05*3,6+1,8*2,88+2*3)*(2,20) 1.NP (7,4*6,05+2,3*4,3+1,8*2,88+2,6*1,37)*(2,60) zastřešení 7,4*6,05*3,8/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.PP 1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy: 2. Podezdívka: 3. Obvodové stěny: 4. Stropy: 5. Zastřešení: 6. Krytina: 7. Klempířské konstrukce: 8. Úprava povrchů: 9. Schodiště: 10. Dveře: 11. Okna: 12. Podlahy: 13. Vytápění: 14. Elektroinstalace: 15. Rozvod vody: 16. Zdroj teplé vody: 17. Rozvod propan-butanu: 18. Kanalizace: 19. Záchod:

betonové pasy izolované zděné tl. 25 - 30 cm betonové krov dřevěný vázaný plechová pozinkovaná pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky dřevěné strmé hladké plné dveře dřevěná špaletová prkna palubky, dlažba lokální světelná třífázová studená - oc. trubky chybí propan-butan litinové splachovací 2 ks - 11 -

Typ PP NP Z

= = =

[m3] 72,52 m3 164,86 m3 85,06 m3 Obest. prostor 72,52 m3 164,86 m3 85,06 m3 322,44 m3

Hodnocení standardu S X S S P S S S P S S S S S P C S S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

20. Okenice: 21. Vnitřní vybavení: 22. Ostatní:

chybí vana, umyvadlo mříže

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Podezdívka: 3. Obvodové stěny: 4. Stropy: 5. Zastřešení: 6. Krytina: 7. Klempířské konstrukce: 8. Úprava povrchů: 9. Schodiště: 10. Dveře: 11. Okna: 12. Podlahy: 13. Vytápění: 14. Elektroinstalace: 15. Rozvod vody: 16. Zdroj teplé vody: 17. Rozvod propan-butanu: 18. Kanalizace: 19. Záchod: 20. Okenice: 21. Vnitřní vybavení: 22. Ostatní: Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] S 6,30 X 0,00 S 27,40 S 10,20 P 9,10 S 4,00 S 0,70 S 8,10 P 4,10 S 3,00 S 5,10 S 4,00 S 3,10 S 3,00 P 2,10 C 1,00 S 0,20 S 2,00 S 0,40 C 1,80 S 2,20 P 2,20

C S P

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46

100 100 100

Upravený obj. podíl 6,30 0,00 27,40 10,20 4,19 4,00 0,70 8,10 1,89 3,00 5,10 4,00 3,10 3,00 0,97 0,00 0,20 2,00 0,40 0,00 2,20 1,01 87,76 0,8776

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 7): [Kč/m3] Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 7): Koeficient vybavení stavby K4 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= * * * *

1 650,1,0900 0,8776 0,8500 2,1460

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 322,44 m * 2 879,09 Kč/m3

= =

2 879,09 928 333,78 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 43 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 43 / 80 = 53,750 %

-

498 979,41 Kč

Rekreační chata - zjištěná cena

=

429 354,37 Kč

- 12 -

2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Studna Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

kopaná 4,00 m 1 ks 2222

Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 4,00 m * 1 950,- Kč/m elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks Základní cena celkem: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena:

+ + = * * =

7 800,- Kč 9 480,- Kč 17 280,- Kč 0,8500 2,3130 33 973,34 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 43 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 43 / 80 = 53,750 %

-

18 260,67 Kč

Studna - zjištěná cena

=

15 712,67 Kč

3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Nýdek KRC: 0,90

KMP: 1,00

KPP: 0,80

KDD: 0,70

KMZ: 1,00

KVP: 0,60

KUV: 1,00

4 228 1 479 800 350,00 0,15 Parcela č.: Popis pozemku: stavební, oplocený pozemek. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku - obecní vodovod i kanalizace, plyn, elektřina, kabelovka. Jižní svah. Nádherný výhled. Vše v dosahu do 200m - obchod, autobusová zastávka, škola, školka. Perfektní dostupnost po asfaltové komunikaci

52,92

- 13 -

KIV: 0,50

Lokalita: Nýdek KRC: 0,80

KMP: 1,00

KPP: 0,70

KDD: 0,70

KMZ: 0,80

KIV: 0,80

KVP: 0,60

KUV: 0,80

7 000 3 150 000 450,00 0,12 Parcela č.: Popis pozemku: stavební parcela v krásné lokalitě, poblíž centra Nýdku. Veškeré sítě na pozemku - vodovod, elektřina, plyn. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci. Pozemek můžete v budoucnu rozparcelovat - dobrá investice. Vše v dosahu do 100m - autobus, obchod, škola, restaurace.

54,19

53,56 Kč/m2

Průměrná jednotková cena

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Jedná se o parc. č. st. 963 zastavěná chatou a okolní pozemek tvořící jednotný funkční celek p.č. 554/3. V místě jen možnost připojení na elektro, přístup po nezpevněné komunikaci, přes pozemky jiných vlastníků. Pozemek je v severní přístupové části silně svažitý, v jižní části mírně svažitý. Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a 963 nádvoří trvalý travní porost 554/3 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 62

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 50

338 400

50 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 3 100 16 900 20 000

4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

67,53 m2 322,44 m3 122,27 m2 400,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí: Rekreační chata Nabízíme k prodeji podsklepenou, zděnou rekreační chatu 4+1 v malebném prostředí podhorské obce Nýdek, která je vhodná i k trvalému bydlení. 1.NP: pokoj, kotelna, 2.NP: kuchyň, koupelna, WC, chodba, pokoj, 3.NP: 2x ložnice. Vytápění pomocí kotle na tuhá paliva. Rekreační chata Nabízíme k prodeji chatu o dispozici 4+1 v obci Nýdek, která je umístěna na polosamotě ve vzdálenosti 2 km od centra obce v lokalitě Pod Ostrým, v krásném a klidné prostředí s výhledy do okolí. Chata je po kompletní rekonstrukci interiéru a exteriéru. Vytápění je řešeno krbovými kamny. K domu náleží cca. 7.200 m2 pozemků. Možno využít pro trvalé bydlení nebo rekreaci. - 14 -

 Rekreační chata Zděná chata 4+kk stojící na vlastním pozemku s udržovanou zahradou. Chata se nachází cca 3 km od vrcholu Čantoryje v obci Nýdek. V přízemí je vstupní chodba, obývací pokoj, WC a malá kuchyňka. Obývací pokoj je napojen na uzavřenou část terasy s krbem a úžasným výhledem na celé údolí. Do patra vstoupíme po dřevěných schodech, kde se nachází 2 ložnice. Celá chata je podsklepená, kdy v jedné části sklepa je připrava pro koupelnu. V nedávné době byla realizována celková rekonstrukce střechy a byla provedena hydroizolace. Voda je do chaty přivedena ze společné studny, v objektu 230 i 400V. V současné době vytápění ústředním topením na tuhá paliva. Příjezd k chatě po asfaltové komunikaci, která je udržována i v zimních měsících. Chatu lze obývat celoročně.  Srovnatelné nemovitosti Název: Rekreační chata Lokalita Nýdek Použité koeficienty: K1 pramen ceny 0,95 K2 lokalita 1,00 K3 technický stav a vybavení 0,95 K4 příslušenství 0,95 K5 pozemek 1,00 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. K Kč/m2 C pramen ceny - Nabídka RK; lokalita - stejná; technický stav a 0,86 14 404 vybavení - lepší; příslušenství - lepší; pozemek - obdobný; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 100,00 m 399 m 1 680 000 Kč 16 800 Kč/m2 Název: Rekreační chata Lokalita Nýdek Použité koeficienty: K1 pramen ceny 0,90 K2 lokalita 1,00 K3 technický stav a vybavení 0,90 K4 příslušenství 0,95 K5 pozemek 0,85 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 pramen ceny - nabídka RK; lokalita - obdobná; technický stav 0,65 14 203 a vybavení - lepší; příslušenství - lepší; pozemek - větší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 105,00 m 7 200 m 2 280 000 Kč 21 714 Kč/m2

- 15 -

Název: Rekreační chata Lokalita Nýdek Použité koeficienty: K1 pramen ceny 0,95 K2 lokalita 1,00 K3 technický stav a vybavení 1,00 K4 příslušenství 1,00 K5 pozemek 1,00 Celkový Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC Kč/m2 pramen ceny - nabídka RK; lokalita - stejná; technický stav a 0,95 13 722 vybavení - lepší; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 90,00 m 400 m 1 300 000 Kč 14 444 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

13 722 Kč/m2 14 110 Kč/m2 14 404 Kč/m2 14 110 Kč/m2 67,53 m2 952 848 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rekreační chata 1.2 Studna

951 504,00 Kč 20 044,00 Kč 971 548,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Porosty

29 004,00 Kč 17 949,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rekreační chata 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Studna 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Porovnávací metoda

- 16 -

429 354,00 Kč 15 713,00 Kč 20 000,00 Kč 952 848,00 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

Obvyklá cena

Současný stav 952 800 Kč 0 Kč 465 067 Kč 20 000 Kč 1 018 501 Kč

950 000 Kč

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena byla stanovena v hodnotě zjištěné porovnávací metodou ocenění, kde pro porovnání byly vybrány tři obdobné nemovitosti ve stejné lokalitě z nabídek RK. V Opavě 26.3.2013 Ing. Karel Olbrecht Gogolova 1533/5 746 01 Opava telefon: 603 540 774 e-mail: [email protected]

- 17 -

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy krajského soudu v Ostravě ze dne 10.3.1994, č.j. Spr. 1603/94 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod č. 4967-60/2013 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. 2013067. Ing. Karel Olbrecht Datum:

26.3.2013

- 18 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 82 ze dne 26.3.2013 Snímek katastrální mapy Informace o přístupové komunikaci p.č. 554/2 Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 19 -

počet stran A4 příloze 2 1 1 1 1

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -