2013

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

2682 / 19 / 2013

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Odhad obvyklé cen bytu v rámci insolvenčního řízení

Předmět ocenění

Bytová jednotka č. 2879/24, LV č. 7607, s podílem na společných částech domu a pozemku 7800/142788 na pozemku parc.č. 2206/45, LV č. 7607 Adresa Kraj

Moravskoslezský

Kat. území Moravská Ostrava Část obce dle LV Moravská Ostrava

Statutární OSTRAVA město Ulice Josefa Brabce 5

Počet obyvatel 299622 č.p.

Objednatel Ing.Jiří Hanák Insolvenční správce dlužníka Zdeňky Holišové Erbenova č.o. 29 703 00 Ostrava-Vítkovice IČ 155 04 158 Vlastnictví Bytová jednotka

725 245 800 [email protected]

Holišová Zdeňka - Ostrava-Moravská Ostrava, Josefa Brabce 2879/5, RČ 756210/5529

Zpracováno pro

insolventního správce

Vypracoval Licence číslo

Ing. Mička Jiří Loučky 2267/12 708 00 Ostrava - Poruba email: [email protected]

0251

Tel. E-mail

2879

Počet stran textu 6 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 603 214325 Počet stran příloh

79.45 m2

29.4.2013 5.4.2013 5.4.2013

7

13 500 Kč/m2

1 072 600 Kč

1 050 000 Kč Jeden milion padesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Pozitivními faktory jsou poloha bytového domu s bytem v centrální části krajského města, revitalizace bytového domu, částečná rekonstrukce bytové jednotky. Negativním faktorem je umístění bytu v posledním podlaží bytového domu a současná situace na trhu s byty. V rámci ocenění nejsou zohledněny zástavní práva a exekuce, které vyplývají z LV č. 7607 pro k.ú.Moravská Ostrava.

-1-

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Kupní smlouva z roku 2008 je k datu ocenění neaktuální z hlediska stavu a sjednané ceny. Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 7607 pro katastrální území Moravská Ostrava, obec Ostrava ze dne 25.4.2012 Snímek kat. mapy pro k.ú. Moravská Ostrava. Prohlídka bytu ze dne 5.4.2013. Celková situace. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Moravská Ostrava a Přívoz je centrální městskou částí Statutárního města Ostrava jako krajského města s úplnou občanskou,technickou a dopravní infrastrukturou. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Moravská Ostrava, část Fifejdy, v lokalitě hromadné bytové zástavby, doplněné objekty občanské vybavenosti. Přímo v místě je zajištěna městská hromadná doprava (autobus, trolejbus). Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu velmi dobrou, protože je obytná nemovitost umístěna v obytné zóně, v dobře dostupné vzdálenosti od vlastního centra města. Předmětná obytná lokalita je doplněna úplnou občanskou a technickou vybaveností, dostatečná parkovací kapacita na sousední ulici a veřejném parkovišti. V blízkosti je umístěna Městská nemocnice Ostrava a městské parky. V bezprostředním okolí nejsou stavby negativně ovlivňující životní prostředí. Informace o nemovitosti Panelový řadový bytový dům č.p. 2879 s oceňovaným bytem obsahuje 8 nadzemních obytných podlaží s celkem 24 byty a jedno podzemní podlaží se sklepními prostory. Bytový dům je přímo napojen na veřejný plynovod, na veřejnou elektrosíť, na veřejný vodovodní řad, na jednotnou veřejnou kanalizaci. Teplo a teplá vody je zajištěna dálkově. Bytový dům obsahuje osobní výtah. Bytový dům je umístěn na vlastním pozemku. Byt je umístěn jako krajní v nejvyšším osmém nadzemním podlaží budovy. V roce 2008 po změně vlastníka došlo k modernizaci bytu. Byt 3+1 je dispozičně řešen tak, že ze středové chodby jsou samostatné vstupy do dvou obytných místností, koupelny, samostatného WC, dále do kuchyně, ze které je vstup do třetí obytné místnosti. Vnitřní chodba v bytě je ukončena komorou. Při obytném pokoji s JZ orientací je zasklená lodžie. V suterénu k bytu náleží jeden sklepní box. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace – ul.Josefa Brabce ve vlastnictví obce Popis nemovitosti Byt se nachází v 8.NP Velikost bytu 3+1

Počet NP domu celkem Výtah

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

1

Počet samostatných WC

1

8 Ano

Počet podlaží bytu Orientace oken Počet kuchyní Vybavení kuchyně chybí k datu prohlídky

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná

1 jihozápad 1

Ano

Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] Podle sdělení zadavatele před cca 5 roky proběhla revitalizace spočívající v zateplení,výměně plastových oken,rekonstrukci a zasklení lodžií,vstupů do budovy. Technický stav jednotky dobrý Opotřebení odhadem % Před 5 roky v bytě proběhla částečná rekonstrukce. Minulé rekonstrukce Budova po celkové rekonstrukci Byt (jednotka) Konstrukce Rozsah Vnitřní omítky v celém bytě, keramické obklady a část SDK podhledů bytové jádro původní, provedeno obložení SDK Okna plastová

-2-

46

45

po částečné rekonstrukci Rok provedení 2008 2008

Dveře Podlahy Instalace Vnitřní vybavení

dýhované a zasouvací do obložkových zárubní keramické dlažby,plovoucí laminátové podlahy nové rozvody ZT,elektro Nové vnitřní vybavení koupelny a WC

Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení základy z armovaného betonu svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

2008 2008 2008 2008

Konstrukce izolace proti zemní vlhkosti stropy

Provedení s izolací vodorovnou i svislou

plochá střecha železobetonového sendvič. panelu v tl. do 25 cm vápenná omítka štuková, částečné stropní podhledy plastová s dvojsklem

střešní krytina vnější úpr. povrchů

těžké izolační pásy kontaktní zateplovací systém

schodiště

betonové se stupni terasovými

dveře

laminátové plovoucí, vlysy

podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

hladké dýhované do obl.zárubní, zasouvací do obyt.pokoje keramická dlažba, laminátové plovoucí světelný rozvod je proveden

železobetonový montovaný skelet

dálkové, žebrové litinové radiátory studené a teplé dálkový ohřev

1.NP bytu - výčet místností kuchyně obývací pokoj pokoj pokoj předsíň koupelna WC sklep lodžie

plocha 10.70 18.10 17.20 15.20 12.00 2.50 1.00 1.30 4.20

Součet ploch za podlaží

-3-

betonové montované

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 10.70 m2 1.0 18.10 m2 1.0 17.20 m2 1.0 15.20 m2 1.0 12.00 m2 1.0 2.50 m2 1.0 1.00 m2 0.5 0.65 m2 0.5 2.10 m2

82.20 m2

79.45 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 02/2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu Velikost bytu 4+1 Výtah Ano Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 79.0

m2 13 900 Kč/m2

1 100 000 Kč 0 % 1 100 000 Kč

13 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Moravská Ostrava,Hornická č.p.3013. Panelový bytový dům po revitalitzaci, byt 4+1 s lodžií a sklepem, neudržovaný původní stav bytu. Výhodou oceňovaného bytu je jeho technický stav a umístění v podlaží. Nevýhodou oceňovaného bytu je oproti srovnávanému bytu jeho velikost.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 03/2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 13 Počet podlaží bytu Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

899 000 Kč 0 % 899 000 Kč

1 65.0

m2 13 800 Kč/m2 13 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Moravská Ostrava, Hornopolní č.p.2830. Byt 3+1 s balkonem. Bytový dům po revitalizaci, byt s provedenou částečnou rekonstrukcí z roku 2005 a 2012. Výhodou oceňovaného bytu je větší plošná výměra, rekonstrukce bytu většího rozsahu a umístění v osmipodlažním bytovém domě.

-4-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 06/2012 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 12.NP Počet NP domu celkem 17 Počet podlaží bytu Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 76.0

m2 15 800 Kč/m2

1 200 000 Kč 10 % 1 080 000 Kč

14 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Moravská Ostrava,ul.30.Dubna č.p.2944. Bytový dům po revitalizaci. Byt po rekonstrukci před 10 roky Výhodou oceňovaného bytu je jeho umístění v osmipodlažním bytovém domě. Nevýhodou oceňovaného bytu je poloha umístění.

4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RK MM reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu Velikost bytu 3+1 Výtah Ano Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 000 000 Kč 5 % 950 000 Kč

1 76.0

m2 13 200 Kč/m2 12 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabídka prodeje bytu 3+1 s lodžii na stejné ulici Josefa Brabce o celkové výměře 78 m2. Byt v původním udržovaném stavu. Revitalizace budovy je provedena-zateplení, výměna plastových oken, nový výtah. Výhodou oceňovaného bytu je technický stav bytu. V rámci ocenění nutno zvážit se jedná o nabídku.

-5-

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

12 500 - 14 200 Kč/m2

899 000 - 1 100 000 Kč 13 500 Kč/m2

Ve všech případech srovnání se jedná o byt 3+1 ve vlastnictví fyzických osob, které jsou umístěny v revitalizovaných bytových domech v sídlištní zástavbě širšího centra města Ostrava. V rámci ocenění byl proveden průzkum nabídkového trhu se srovnatelnými velkoplošnými byty v předmětné lokalitě v blízkosti centra města. Je nutno konstatovat dlouhodobý převis nabídky nad poptávkou, když převážná část nabídky se týká družstevních bytů. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem Vypracoval Licence číslo 0251

Ing. Mička Jiří Loučky 2267/12 708 00 Ostrava - Poruba

podpis

-6-

Fotodokumentace ze dne 5.4.2013

pokoj

pokoj

pokoj

pokoj u kuchyně

kuchyně

koupelna

-7-

lodžie

společná chodba s novým výtahem

-8-