2013

ZPRAVODAJ / PODZIM / 2013

01

Obsah

Něco o Weber... Weber je dnes v České republice jedním z nejvýznamnějších dodavatelů a výrobců vysoce kvalitních fasádních, zateplovacích a hydroizolačních systémů, štukových, tepelně izolačních a sanačních omítek, nátěrů, vyrovnávacích a samonivelačních podlahových hmot, lepidel na obklady a dlažby a materiálů na sanace betonu. Nabízí komplexní škálu řešení, využívá moderní technologie, založené na nejvyšších technických požadavcích.

02 Úspěšná realizace rekonstrukce podlah

podzemních garáží hotelu Hilton Prague Old Town s materiály Weber

04 weber.reflex technologie – i tmavší odstíny

na zateplovací systémy povoleny

Weber je znám v oblasti stavebnictví i svou orientací na zákazníka, která se promítá v oblíbené příručce pro stavebníka – weber.rádce, která je masově distribuována sítí prodejců stavebních materiálů. Letos vychází již jedenáctým rokem.

05 Finální lité podlahy 06 Sanační omítky 07 Tepelné izolace pro kontakní

Weber byl v předloňském roce oceněn zlatou cenou v prestižní soutěži Stavební výrobek – technologie roku 2010 a získal i titul ČEEP (české energetické a ekologické stavby/projekty/inovace 2010) za zateplovací systém weber.therm plus ultra.

zateplovací systémy

V loňském roce získal stříbrnou za omítku weber.pas topdry a bronzovou za řadu nízkoprašných lepicích tmelů low dust. V letošním roce byl Weber oceněn čestným uznáním za zateplovací systém weber. therm flex a stříbrnou medailí za krémovou injektáž weber.tec 946.

12 Kreslený vtip 13 Křížovka s bonusem Zateplovací

systémy

Fasády

Podlahy

2013 Základní omítkov a maltové směsi é Technické malty a sanace

Členem

Vědecko

– techn

ické společ

nosti pro

chnické

Lepicí tmely

malty 20 13

RÁDCE

Weber – špičkové stavební materiály

sanace

staveb

a péči o

památkové objekt

Rádce te

y.

Členem

Sdružení pro

sanace

betonových

2013

konstrukcí.

Svaz výrob

WEBER_TIT_LO

D_2013_ROZBA

weber rádce 5

© ADART vydáno 1/2013

ců suchý ch omítk ových a

Ocenění

L_fin5_5mm.ind

d 1

od České

maltových směsí

.

stavební

akademie

za techn

ologii roku.

pro obklada če a podlaháře

A4_titulka_2013

.indd 1

balka_4

24x297m

m.indd

Obalka_ 1

2013_&_

12.02.13

parcial.in

13:06

dd 1

1/2013

27.12.12 13:11

© ADART

Divize WEBER Saint-Gobai n Constr Radiová uction 3, Products T: 272 701 102 00 Praha CZ a.s. 10 www.weber137, F: 272 701 www.weber -terranova.cz 138 www.profik -panel.cz lub.cz e-mail: info@weber -terran ova.cz

05.02.13 15:50

weber_O

Rádce te

chnické

malty 21.12.12

16:51

zpravodaj podzim 3/ 2013

02

ÚSPĚŠNÁ REALIZACE

rekonstrukce podlah podzemních garáží hotelu Hilton Prague Old Town s materiály Weber

POUŽITÉ MATERIÁLY Weber při rekonstrukci zakázky – podzemní garáže hotelu Hilton Prague Old Town

Dovolte mi, abych vás seznámil s úspěšnou realizací rekonstrukce podzemních garáží hotelu Hilton Prague Old Town v ulici V Celnici 7.

weber.sys epox podklad

Vrátím se však k vlastní realizaci rekonstrukce podlah podzemních garáží hotelu Hilton, kterou prováděla firma SPW s.r.o. Praha 4, pod vedením jednatele pana Davida Knetla a to s velkým úspěchem. Celá rekonstrukce se týkala zhruba plochy 2 500 m2 včetně dopravního značení v celých prostorách podzemních garáží. Nejednalo se totiž o jednoduchou a zanedbatelnou rekonstrukci. Podlaha po letech užívání byla již v takovém technickém stavu, že muselo být přistoupeno k některým radikálním krokům, jako je například odfrézování částí ploch a odstranění destruovaných podkladních vrstev do značné hloubky, následné vyrovnání povrchu podkladních vrstev novým soudržnějším materiálem.

penetrační a stěrková dvousložková hmota

• do extrémně namáhaných prostor • výborné mechanické vlastnosti • odolná vůči vodě, alkáliím, zředěným kyselinám, solným roztokům, minerálním olejům a mazivům • vlhkost podkladu ≤ 8% LOD křemičitý písek

weber.podklad haft

přednátěr na nesavý podklad • základní nátěrová hmota bez rozpouštědel • připravený k přímému použití • vysoká přilnavost k hladkým nesavým podkladům • rychle zasychá

weber.bat opravná hmota

Bylo nutno řešit na značné ploše rekonstruované podlahy obměnu nesoudržných podkladních vrstev novým materiálem. Přistoupilo se tedy k odfrézování (místy k odbroušení ) jak původních finálních nátěrů , tak i k odstranění nesoudržných vrstev. Následně byl proveden penetrační epoxidový nátěr zasypaný jemným křemičitým pískem – vznikla tak tzv. epoxidová kotva. Jako penetrační nátěr byl využit materiál weber.sys epox podklad a LOD křemičitý písek. Jen lokálně byl použit přednátěr na nesavé povrchy weber. podklad haft. Po vyzrání přednátěru se přistoupilo k vlastnímu vyrovnání vyfrézovaných „výtluků“ cementovou opravnou hmotou, zahlazenou speciálním ocelovým hladítkem a po vytvrdnutí hmoty, následné zabroušení povrchu. Jako opravné hmoty byl použit cementový materiál weber.bat opravná hmota.


ručně zpracovatelná modifikovaná cementová hmota • vysoké zatížení – pevnost 30 MPa • tloušťka vrstev 1 – 20mm • rychleschnoucí, pochůznost po 1 – 3hod • aplikace dalších vrstev po 6 – 24hod • vhodná pro podlahové vytápění

03

Rovněž byla použita moderní cementová podlahová stěrka zvláště uzpůsobená pod epoxidové nátěry weber.floor 4655. Další fází rekonstrukce bylo provedení celoplošné penetrace epoxidovou penetrací a zásyp křemičitým pískem, opět za použití materiálu weber.sys epox podklad. Po řádném odstranění přebytečného křemičitého písku a vyzrání epoxidové kotvy bylo přistoupeno k násobnému epoxidovému nátěru pigmentovaným epoxidovým nátěrem weber.sys epox NT, při dodržení všech technologických pravidel na které dohlíželi i technici od firmy Weber. Na závěr po řádném rozměření se provedlo barevně výrazné dopravní značení materiálem weber. sys epox NS. Realizace byla předána ke spokojenosti investora v řádném termínu a maximální spokojeností s kvalitou odvedených prací, za což vděčíme šikovnosti a profesionálnímu přístupu pracovníků prováděcí firmy SPW s.r.o. Praha.

weber.floor 4655

samonivelační cementová hmota, určená pro pojízdné plochy v interiéru, primárně pro povrchovou úpravu, tvořenou epoxidovými nátěry a stěrkami • vysoké zatížení – pevnost 30 MPa • tloušťka vrstev 4 – 15mm • pochůznost po 2 –4 hod • lehké zatížení po 24hod • plná zátěž po 7 dnech • zpracování strojní i ruční

weber.sys epox penetrace rozpouštědlová

základní epoxidový dvousložkový nátěr • penetrační nátěr • zatěsňuje kapiláry a utěsňuje póry • adhezní můstek pro další vrstvy

weber.sys epox NT

dvousložková nátěrová hmota • Vysoká mechanická odolnost • Odolná vůči alkáliím, ředěným kyselinám a ropným látkám • Možnost pigmentace • Omyvatelnost a bezprašnost povrchu

weber.sys epox NS Materiály Weber jsou pro všestranné použití. Lze s nimi realizovat rekonstrukce podlah v malých objektech jako jsou individuální garáže a sklepní prostory v panelových bytech, ale i v poměrně rozsáhlých realizacích, ve velkoplošných garážích, výrobních a skladovacích prostorech s nízkou a střední zátěží podlah a v neposlední řadě i chemicky namáhaných prostorách – v technických místnostech staveb. Miroslav Trnka divize WEBER

dvousložková nátěrová a stěrková hmota • vysoká mechanická odolnost • odolná vůči alkáliím, ředěným kyselinám a ropným látkám • možnost pigmentace • pro interiér i exteriér


04

weber.reflex technologie – i tmavší odstíny na zateplovací

systémy povoleny

Divize Weber uvádí na trh weber.reflex technologii, která umožňuje dosažení v některých případech i o více než 25 % nižší teploty sluncem exponované vrstvy fasádního systému, než při použití obvykle používané pigmentové skladby. Snížení teploty povrchu fasádního systému pomocí použití weber.reflex technologie umožňuje prodloužení životnosti celého souvrství zateplovacího systému, protože vysoká teplota urychluje degradaci jak tenkovrstvé omítky, tak izolace (především EPS) a prudké změny teplot (např. na sluncem ozařované fasádě v zimě) urychlují degradaci mechanickou (např. vznik trhlin). Principem barevného vjemu, který získáme pohledem na barevný předmět, je to, že ze světla, které na daný předmět dopadá, je část absorbována a část odražena. Odražená část, po dopadu na sítnici lidského oka a přenosu do mozku, vytváří barevný vjem. Stejně tak, jako se typ a množství absorbované části viditelného spektra projeví na barvě předmětu, tak se typ a množství absorbované další části elektromagnetického záření tzv. infračerveného záření (zkr. IR), projeví na teplotě předmětu. Čím má předmět větší schopnost absorpce IR záření, tím více a rychleji se ohřívá.

důležité odkazy http://www.weber‑terranova.cz http://www.weber‑panel.cz http://www.profiklub.cz

Přeneseme-li tyto informace do oblasti fasád, tak platí totéž: fasáda se ohřívá tím rychleji a na vyšší teplotu, čím více materiál na jejím povrchu absorbuje infračervenou část na něj dopadajícího záření. Různé pigmenty mají různé absorpční schopnosti v IR části spektra a jako takové mají hlavní vliv na ohřívání fasády. Weber již celou řadu let standardně využívá takové pigmenty, které mají vyšší tepelnou odrazivost než jiné použitelné pro dosažení požadovaného odstínu. Nyní Weber rozšířil své portfolio o další pigmenty a společně s chytrým způsobem jejich kombinování je sloučila pod názvem weber.reflex technologie. Často se k hodnocení tepelně-absorbčních vlastností fasádních systémů používá parametr HBW. Čím je odstín tmavší (= více absorbuje světlo a více se zahřívá), tím má nižší HBW. Parametr HBW, vzhledem ke své definici, není použitím tohoto typu pigmentů nijak změněn a při použití weber.reflex technologie se materiály chovají jako by měly HBW vyšší. Omítky a nátěry s weber.reflex technologií jsou dodávány po předešlé konzultaci. Účinnost a ceny závisí na odstínu a typu omítky.

Mgr. Richard Křístek Ing. Stanislav Bárta divize WEBER


Divize WEBER, Saint‑Gobain Construction Products CZ a.s. Radiová 364/3, 102 00 Praha 10 T: 272 701 137, F: 272 701 138 www.weber‑terranova.cz www.weber‑panel.cz e‑mail: info@weber‑terranova.cz zákaznické centrum Čechy: T: 272 701 137, F: 272 011 930 zákaznické centrum Morava: T: 584 492 283, F: 584 454 215

05

Finální lité podlahy Finální lité podlahy lze v současné době používat jak v bytové výstavbě, tak v administrativně-komerčních prostorách, tak i v průmyslových objektech. Nacházejí uplatnění nejen pro svoje užitné vlastnosti, ale i pro designová řešení v konceptu moderní interiérové architektury. V našem programu najdeme v současné době lité materiály pro finální vrstvy podlah na bázi epoxidových pryskyřic. Konkrétně je to weber.sys epox NS a weber.sys epox NS – litá úprava. Jedná se o bezrozpouštědlové epoxidové pryskyřice, které lze využívat jako silnovrstvé nátěry či stěrky. Jejich bezespornou výhodou je prakticky libovolná aplikační tloušťka, kterou nelimitují žádná chemicko-technologická omezení, neboť bezrozpouštědlové epoxidové pryskyřice zrají konstantně v celém aplikovaném objemu. Samozřejmostí je ucelené technické řešení včetně vyrovnání podlah a příslušných penetračních přednátěrů. Pokud záměr investora vyžaduje, lze použít epoxidové povrchové úpravy, které skýtají nepřebernou škálu odstínových řešení podle standardní vzorkovnice RAL v kombinaci s dalšími dekorativními prvky jako například vícebarevné podlahy, vhoz dekorativních barevných chipsů čí ornamentální vložky opatřené transparentní lakovou krycí vrstvou. Takto dokončené úpravy splňují nejen estetické nároky, ale i vysokou úroveň mechanické i chemické odolnosti. Do našeho prodejního portfolia v současné době připravujeme novinkové řešení pro lité finální podlahové vrstvy, kterým je minerálně probarvená samonivelační cementová hmota weber floor 4650. Aplikace této samonivelační hmoty slouží jako konečná povrchová úprava trendových interiérů. Bude je možné vidět v tlumených minerálních odstínech s rustikální barevnou strukturou. Pro odolnost vlhkosti a zvýšenou otěruvzdornost se takové podlahy napouštějí speciálními vosky na lesklé nebo polomatné bázi, případně lakují transparentními laky na bázi epoxidových pryskyřic či polyuretanů. Podle prvních signálů z řad odborné veřejnosti je o tento druh podlah výrazný zájem mezi interiérovými designéry i investory, kteří vyžadují nová a neotřelá trendová řešení podlah ve svých prostorách.

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Mgr. Pavel Svatoš divize Weber

Detail weber.sys epos NS s vhozem akrylátového dekorativního chipsu.

Designová podlaha zhotovená z probarvené samonivelační hmoty weber.floor 4650.


06

Sanační omítky Zdi zasažené záplavami a trpící vzlínající vlhkostí je nutné co nejdříve ošetřit. Jedině tak zabráníme větším škodám na obvodové konstrukci a možným zdravotním problémům.

Jak začít Vodou zasažené stěny omyjte a vydezinfikujte, například Savem. V interiérech odstraňte veškeré omítky zasažené záplavovou vodou s přesahem 1,5násobku tloušťky zdiva nad viditelnou hranicí hladiny vody na zdi (minimálně 60–80 cm), okopanou omítku ihned odstraňte z pracovního prostoru. Přitom dbejte na neustálé přirozené či nucené větrání poškozených prostor dveřmi, okny nebo instalovanými vysoušeči, případně využijte vzduchotechniku s vestavěným vlhkostním čidlem. Celá procedura je ještě účinnější, pokud se v daných prostorách zároveň také topí. Aby byla zajištěna stálá cirkulace vzduchu, odstavte veškerý nábytek, bedny a další předměty zhruba 10 cm od stěn.

Co na stěny Sanační omítky se vyznačují vnitřní strukturou s množstvím vzájemně propojených pórů a komůrek, které odvádějí ze zdiva vlhkost v podobě vodních par a zadržují vodorozpustné soli na svém vnitřním povrchu, kde při odpařování vody krystalizují. Díky tomu mají relativně dlouhou životnost – 15 až 20 let podle koncentrace solí. Ale pozor, nátěr povrchu omítky musí mít minimálně stejnou paropropustnost jako vlastní sanační omítka. Důležitým požadavkem po aplikaci sanačních omítek je zajištění dostatečného odvětrání prostoru. Nedostatečné odvádění vodních par může způsobovat rosení a s ním i případný výskyt plísní.

Sanační systémy Podle zjištěné úrovně vlhkosti a zasolení je nutné zvolit složení sanačního systému. Čím více je zdivo zatíženo vlhkostí a salinitou, tím účinnější musí být navržený systém. Sanační systémy se dělí na jednovrstvé a vícevrstvé. V obou systémech se používá pro kontaktní vrstvu velmi tenký sanační podhoz s pokrytím zdiva pouze z cca 50 % (není považován za samostatnou vrstvu). Jednovrstvý sanační systém tvoří velmi kvalitní speciální sanační omítka, která rychle tuhne a rychle vytváří vnitřní hydrofobity a struktury zabraňující proniknutí vodorozpustných solí hluboko do profilu omítky. Použití jednovrstvé sanační omítky i přes její poněkud vyšší cenu je velmi efektivní, protože zkracuje dobu technologických přestávek na minimum a vzhledem ke své jemné zrnitosti zůstává ve většině případů i finální omítkou, připravenou k nátěru. Vícevrstvý systém se doporučuje tam, kde jsou vstupní podmínky pro aplikaci sanačních omítek náročné, a také tam, kde je dostatek času na realizaci. Zaručuje nejen maximální životnost, ale díky množství technologických přestávek také ještě možnost případných korektur následných vrstev sanačních omítek. Vícevrstvý systém se vyznačuje nižšími náklady na materiál než jednovrstvý, zato je mnohem náročnější na čas. Nové malby a nátěry se doporučuje aplikovat až po úplném vyzrání podkladu, tedy minimálně za 21 až 28 dní. Petr Müller divize Weber


Než se pustíme do sanačních prací s vlhkou omítkou, je bezpodmínečně nutné zjistit a odstranit všechny zdroje vlhkosti. V případě zaplavených prostor to znamená odčerpat veškerou vodu z obydlených prostor i sklepů, pečlivě odklidit nánosy bláta a nečistot, odstranit nášlapné vrstvy poškozených podlah a zkontrolovat stav dalších podkladových vrstev. Je nezbytné vyloučit všechny faktory, které mohou následně působit jako další zjevné či skryté zdroje vzlínající vlhkosti. Teprve pak budete mít jistotu, že se sanační omítky neminou svým účinkem. Tím je zajištění maximálního odvětrání vlhkých a solemi nasáklých stěn. weber.san WTA splňuje požadavky směrnice WTA2-2-91 1. připravený podklad 2. weber.san podhoz – SAZ 800 3. weber.san vyrovnávací WTA – SAZ 810 4. weber.san sanační WTA – SAZ 820 (1 x nebo 2x dle stavu zasolení) 5. povrchová úprava weber.san 600, kerasil nebo weber.ton silikát nebo weber.min

Zeptali jsme se... Jak se orientovat při výběru kvalitní sanační omítky? Odpovídá Petr Müller, produktový manažer divize Weber, Saint-Gobain Construction Products CZ, a. s.

Zvolený druh sanační omítky musí odpovídat individuálním potřebám konkrétní stavební konstrukce – ať již z hlediska jejího poškození, či jako preventivní opatření. Navíc – pokud výrobce u sanační omítky deklaruje „...odpovídá Směrnici WTA“ nebo„... splňuje Směrnici WTA“, má zákazník jistotu, že kupuje kvalitní produkt. Tam, kde již došlo k poškození omítek, je možné po oklepání zdiva na cihlu aplikovat sanační omítku weber.san super. Jde o nejprodyšnější omítku ve své kategorii. Obsahuje více než 50 % pórů odvádějících vlhkost ze zdiva. V případě fasádních i interiérových barev je nutné použít vysoce paropropustné vápenné, silikátové a silikonové produkty.

07

Důkladná příprava na rekonstrukci se vyplatila Ze sedmivchodového bloku panelových domů procházelo SVJ Pavlišovská 2289 v Praze 9 privatizací jako první. V té době byl dům v družstevním vlastnictví. Původní vlastník do domu v průběhu jeho užívání neinvestoval prakticky žádné prostředky, proto bylo od počátku zřejmé, že nově vzniklé družstvo před sebou bude mít řadu úkolů. To, jak jimi procházelo, nám může zpětně posloužit jako příklad správného přístupu k rekonstrukci i dalším souvisejícím krokům. O nezbytnosti rekonstrukce domu bylo bytové družstvo přesvědčeno od počátku. Diskuse se točila kolem financování – zda zažádat o úvěr, nebo zvolit cestu rekonstrukce z vlastních prostředků. Navzdory snaze družstva byla odhlasována rekonstrukce hrazená z peněz ve fondu oprav. Důvodem byla obava z vysokých doprovodných plateb – za vypracování energetického posouzení stavu domu a podobně. Z vlastních zdrojů byl instalován nový výtah, vyměněna okna na chodbách, osazeny dvoje nové vstupní dveře, udělána nová výmalba chodeb a položeno nové PVC, rekonstrukcí prošlo osvětlení chodeb, které bylo nově doplněno senzory. Okna v bytech si někteří členové družstva postupně měnili sami, na vlastní náklady. Zásadní část rekonstrukce však mělo družstvo teprve před sebou. ilustrační foto

Kdy začít s rekonstrukcí? V tom, že rekonstrukci domu by už nebylo vhodné dále odkládat, byl výbor i členové družstva vcelku jednotní. Otázkou k řešení bylo, zda ji uskutečnit ještě jako družstvo, nebo počkat na založení SVJ, do kterého vstupovlali všichni současní družstevníci. „O úvěr na rekonstrukci domu mohou žádat jak bytová družstva, tak i SVJ. Při úvěrování SVJ však není požadováno zajištění úvěru žádné pokud průměrná zadluženost na 1 bytovou jednotku nepřásáhne 300 tis. Kč. V rámci SVJ ručí vlastnici jednotek za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. V případě BD, jehož členové neručí za závazky družstva, požaduje banka úvěr zajistit“, vysvětluje Petra Kozlová, úvěrová specialistka ČSOB. Prvním a nezbytným krokem bylo odborné posouzení stávajícího stavu. Již v tomto období prvních příprav výbor SVJ udělal zásadní a velmi rozumný krok – přizval odborníka.

Pečlivé zvažování provázelo i řešení vzhledu domu. Výbor SVJ postupoval velmi uvážlivě. Kromě svého domu neopoměl zohlednit i fakt, že je jejich dům první z celého bloku, který bude mít novou fasádu. „Z toho důvodu jsme například opustili od horizontálních pruhů, které byly mezi finálním výběrem. Bylo by logické, aby potom navazovaly na sousedním domě, ale to by již omezovalo jejich vlastní výběr vzhledu fasády. Proto jsme nechtěli vynikat ani neobvyklou barevností a podobně,“ vysvětluje postup Fedor Bruoth, předseda SVJ Pavlišovská 2289. Doufejme, že podobných profesionálních přístupů nejen k rekonstrukci, ale i ke vzhledu domu bude stále více.

„Chtěli jsme mít garanci profesionálního náhledu od samého začátku, abychom měli jistotu správného postupu,“ vysvětluje prozíravé rozhodnutí Fedor Bruoth, předseda SVJ Pavlišovská 2289. Firma Ondřej Kopřiva později spolupracovala i na upřesnění smlouvy s dodavatelem a na projednání použitých materiálů a postupů s dodavatelem stavby. Odborné posouzení nevyhovující stav domu jenom potvrdilo. „Špatného stavu domu jsme si byli vědomi. Do některých bytů přes spáry v panelech zatékalo, což ohrožovalo samotnou konstrukci domu. Bylo jasné, že musíme situaci urychleně řešit. První infor-


08

mace jsme si začali zjišťovat ještě v době družstva, rok před zahájením stavby, protože jsme po přechodu na SVJ chtěli s opravami začít skutečně co nejdříve,“ pokračuje předseda SVJ. Další otázky se nyní týkaly rozsahu oprav. Bylo nutné rozhodnout, zda nyní opravit pouze netěsnosti spár na fasádě a střechu, nebo rovnou zvolit kompletní rekonstrukci?

Rekonstrukce nesmí být jednostranná Na základě výsledků posouzení stavu domu byla zvolena rekonstrukce v rámci jedné etapy, nikoliv pouze součet samostatných a postupných oprav. SVJ Pavlišovská 2289 od počátku vnímalo rekonstrukci svého domu jako komplexní řešení zahrnující několik hledisek. Vzhledem ke stavu domu stála na prvním místě nutnost zastavit zhoršující se stav a realizovat takové opravy, které by byly zárukou dobrého technického stavu do dalších let. Na druhém místě byly úspory energií. „Naše rekonstrukce nebyla primárně o úsporách, ale o tom, aby nám nezačaly padat lodžie,“ potvrzuje předseda. „Při správně navržené komplexní rekonstrukci, jako tomu bylo v případě SVJ Pavlišovská 2289/13, dochází kromě výraznému zlepšení stavu domu také k energetickým úsporám,“ doplňuje Miloš Hutník ze společnosti Saint-Gobain Construction Products CZ, a.s., divize Weber a pokračuje: „O významu vstupního posouzení stavu domu jsme zde již hovořili. Na něj musí navazovat profesionálně zpracovaný projekt s jasně specifikovanými skladbami materiálů. Při vlastní realizaci je zásadní podmínkou postup podle projektu a striktní používání systémových řešení a technologická kázeň. JEDNÁ SE TEDY O TŘI DŮLEŽITÉ ZÁSADY: • postup podle projektu (včetně detailů ETICS) • striktní používání navrženého systémového řešení • dodržování technologické kázně při provádění prací dle předpisu výrobce.

ilustrační foto

K úsporám energií nejvíce přispívají nová okna a zateplená fasáda se střechou. Po snížení energetické náročnosti domu je důležité nezapomenout na revizi otopné soustavy.

Při dodržení těchto podmínek lze při komplexní rekonstrukci počítat s úsporami minimálně kolem 30%. Přesné hodnoty vychází ze vstupních studií stavu a původní energetické náročnosti domu.“ „V současnosti od rekonstrukce uplynulo necelého tři čtvrtě roku. Máme tedy za sebou první zimní sezonu. I když je na porovnávání údajů o spotřebě tepla ještě příliš brzy, spotřeba bude jistě nižší. Již při prvních mrazivějších dnech jsme se shodli, že v bytech skutečně můžeme topit méně. Na druhou stranu očekáváme větší pohodu i v letních měsících, kdy bude kvalitní tepelná izolace domu chránit byty před přehříváním,“ předpokládá Petr Merta, místopředseda SVJ Pavlišovská 2289. Po rekonstrukci byla v domě provedena i regulace otopné soustavy, což také výraznou měrou ovlivní snížení spotřeby tepla.



09

Ohlídejte si svůj dům i peníze Průběh rekonstrukce domu SVJ Pavlišovská 2289 může sloužit téměř jako učebnicový příklad. „O tom, jaký bude další postup i průběh celé rekonstrukce se rozhoduje již v předpřípravném období. Postup, který zvolilo SVJ, je skutečně ukázkou jediného správného náhledu na kompletní rekonstrukci domu. Za zcela zásadní považuji včasné přizvání odborných poradců. Úlohu kvalitního technického dozoru hodnotím jako zcela klíčové. Tady si dovolím malou odbočku pro vysvětlení pojmů: Technický a stavební dozor jsou dvě samostatné činnosti. U SVJ, které chce provádět rekonstrukci, má povinnost zajistit stavební dozor provádějící firma, většinou tuto funkci plní osoba stavbyvedoucího s příslušnou odborností a kvalifikací. SVJ si může smluvně zajistit technický dozor investora, který vykonává rozsah činností uvedený ve smlouvě. Mohou to být pouze některé kroky, nebo může činnost provádět po celou stavbu, nicméně práce, které bude vykonávat, jsou zakotveny ve smluvním vztahu. Je pravdou, že se tyto činnosti pletou a jsou zaměňovány,“ vysvětluje Miloš Hutník ze solečnosti Saint-Gobain Construction Products CZ, a.s., divize Weber. Dále vyzdvizhuje význam profesionality technického dozoru. Poměrně běžný model je, že se technického dozoru ujme někdo z obyvatel domu – hlavním požadavkem je, aby měl dostatek času a alespoň zhruba se orientoval v situaci. „To ale rozhodně nestačí. Problematika systémového zateplování je detailně propracovaná a ani obecné vzdělání stavebního směru neposkytuje záruku kvalitního technického dozoru. Na trhu nejsou pouhé dva tři zateplovací systémy, ale je jich celá řada. Proto je nutné mít odpovídající znalosti, a to jak pro posouzení současného stavu domu, tak i pro následný výběr nejvhodnějšího řešení,“ pokračuje Miloš Hutník.

Je dobré vědět Při sjednávání úvěrové smlouvy je nutné mít rozmyšlenou délku čerpání úvěru. To znamená vědět podle smlouvy se stavební firmou, v jakém časovém rozmezí bude rekonstrukce probíhat a především – ujistit se, zda je tento termín skutečně reálný. Úvěr je totiž čerpán postupně tak, jak jsou prováděny jednotlivé práce. Důležité je to zejména u rekonstrukcí, které jsou plánovány na konec léta, případně na podzim. Pokud by je firma nestihla dokončit do zimní přestávky a bylo by nutné pokračovat na jaře, nestihlo by družstvo nebo SVJ peníze dočerpat v termínu a je nutné tedy informovat banku o možném prodloužení čerpání úvěru. Maximální délka čerpání úvěru je 12 měsíců v případě fixní sazby, v případě sazby pohyblivé je možnost zvolit délku čerpání až 18 měsíců. Není však vhodné záměrně prodlužovat délku čerpání už vzhledem ke splatnosti úvěru. Dostačující je, po dohodě se stavební firmou, připočítat úměrnou rezervu.

Našetřit, nebo úvěr? Vraťme se ale ještě k začátku rekonstrukce. Přípravnou fázi jsme opustili ve chvíli, kdy byl stanoven rozsah a předpokládané náklady rekonstrukce. Nyní tedy bylo možné začít řešit financování. Kromě stavebního dozoru byl proto ke spolupráci přizván i finanční poradce, který spolupracoval při výběru banky a řešení forem financování. „Zvažovali jsme dva směry – našetřit a pak opravit, nebo si vzít úvěr a na nic nečekat. Na základě znalosti stavu domu jsme vyhodnotili, že by bylo rozumné vzít si úvěr a začít hned. Důvod byl jasný – není pravděpodobné, že by byl v nejbližší budoucnosti otevřen nějaký výrazný podpůrný program, který by nám s financováním pomohl. Stejně tak nemůžeme očekávat zlevnění stavebních prací. Hlavním důvodem ale pochopitelně byl stav domu – odkladem rekonstrukce by se dále zhoršoval a oprava by ve finále byla o to dražší,“ vysvětluje předseda. S plánovanou rekonstukcí úzce souvisí fond oprav. Původních 35 Kč/m2 z důvodu plánované rekonstukce byl navýšen na 38 Kč/ m2. V domě je 21 bytových jednotek. Celá rekonstrukce se vešla do rozpočtu 4 mil. Kč. Členská schůze schválila limitní částku úvěru 4,2 mil. Kč. „Výše plateb do fondu oprav je jedním z důležitých faktorů, rozhodujících o výši úvěru. Je nutné, aby byl fond oprav nastaven tak, aby umožňoval jak pravidelné splácení úvěru, tak i ponechával dostatečnou částku na běžný provoz domu, včetně rezervy na nepředvídané události. Splátka úvěru nesmí přesahovat 85 % z měsíční tvorby fondu oprav,“ upozorňuje Petra Kozlová, úvěrová specialistka ČSOB a pokračuje: „Součástí žádosti o úvěr již musí být přesná specifikace, co bude rekonstrukce zahrnovat a na jaké stavební práce bude úvěr využíván.“ Možnost mimořádných splátek bez sankce je ilustrační foto


10

možná v době refixace sazby úvěru, v současné době má SVJ sazbu fixovanou na 3 roky. SVJ má v úvěrové smlouvě zahrnutou i možnost předčasných splátek bez sankcí. Tuto alternativu považoval výbor za důležitou. „V březnu příštího roku budeme mít splacen výtah. Plánujeme, že následně budeme využívat možnosti předčasných splátek,“ přibližuje další postup SVJ jeho předseda. Ani splacením úvěru spolupráce s bankou nekončí. V rámci svých speciálních produktů, připravených na míru bytovým družstvům a SVJ, připravila ČSOB Pojišťovna i pojištění domu. Protože i v oblasti vedení běžných účtů je možné využít speciální nabídky pro bytová družstva a SVJ, SVJ Pavlišovská 2289/13 zvolilo ČSOB i jako svou mateřskou banku pro kompletní finanční operace.


Důslednost se vyplatila Na podzim roku 2011 příprava rekonstrukce postoupila opět dále. Začalo se připravovat výběrové řízení pro realizační firmu. „První informace o firmách jsme hledali na internetu. Cena hrála pochopitelně důležitou roli, ale zásadním kritériem byla kvalita stavby. Tu jsme posuzovali podle již provedených staveb a vlastníků jsme se dotazovali na jejich zkušenost. Svou roli sehrála i skutečnost, že za dvě ze tří stavebních firem, které jsme měli ve finálním výběru, s námi jednal přímo jejich vlastník. Jednání je tak pružnější a důvěra v dodržení smluvených podmínek větší.“ Ve spolupráci se stavebním dozorem bylo připraveno zadání pro výběrové řízení. Bylo rozpracováno opravdu důkladně. „Výběru firem se věnoval náš výbor plus členové revizní komise. Firmy jsme nejprve vybírali podle jejich prezentací na internetu, postupně jsme navštěvovali referenční stavby a výběr zužovali,“ říká předseda. Do výběrového řízení bylo osloveno pět firem, které zaslaly své nabídky. „Už při prvním rozhovoru se zástupci firem byly jasně patrné rozdíly ve znalostech i přístupu. I když nejsme přímo odborníci, řadu informací jsme si nastudovali a především – mohli jsme využít cenných zkušeností našeho stavebního dozoru. Vybírali jsme podle profesionality, znalostí a způsobu jednání, vysvětluje důležité okamžiky volby předseda. Pro rekonstrukci domu byla z výběrového řízení zvolena firma Ekoisol.

Okna, fasáda i střecha

Všechny základní informace o zateplovacích systémech společnost Saint-Gobain Construction Products CZ, a.s., divize Weber, utřídila do publikace Rádce, která je s průběžnými inovacemi na trhu již více než deset let. Informace jsou zpracovávány srozumitelnou formou pro širokou veřejnost. Cílem je, aby i takto poučený investor – například výbor SVJ, byl schopen detekovat problém se zateplovacím systémem, případně posoudit finální výsledek zateplení. Publikace Rádce je volně dostupná i na internetových stránkách. Pro další informace lze využít i navazující zdroj informací www.weber-panel.cz, kde je nyní kromě řady informací o rekonstrukcích a zateplovacích systémech i kompletní kalendář všech akcí, seminářů pro bytová družstva a SVJ. Zveřejňovány jsou zde i aktuality z finančních programů a řada dalších užitečných informací.

Rekonstrukce probíhala od září do listopadu loňského roku. Zahrnovala kompletní zateplení obvodového pláště domu, včetně střechy. V bytech kde ještě výměna neproběhla, byla osazena nová okna. „Při výměně oken jsme řešili otázku, jak finančně vyřešit situaci, kdy někteří z majitelů bytů si okna již dříve vyměnili na své náklady. Zvažovali jsme dvě varianty financování – ti, kteří již měli okna vyměněna, je dostanou proplacena, nebo si nová okna i všichni zbývající majitelé bytů uhradí sami. Tato druhá varianta byla odhlasována s tím, že existovala možnost úhrady oken i formou splátek.“ Velkou pozornost věnoval výbor finálnímu vzhledu fasády. Vzhledem k tomu, že rekonstrukci realizovali z celého bloku jako první, koncepci schvalovali tak, aby byla dostatečně nadčasová i pro majitele ostatních vchodů. Hned v první fázi výběru výbor dokonce oslovil sousední BD a SVJ s návrhem, aby byl celý blok zateplen najednou. Důvodem byl jak předpoklad výhodnější ceny, tak i barevné sladění fasád. Sousední vlastníci však s těmito akcemi v nejbližší době nepočítají. Pokud jde o barvy, sousední BD výbor alespoň ujistilo, že naváže na jejich barevné řešení tak, aby celek působil esteticky.

ilustrační foto


11

Bezpečnost i ochrana majetku Již z předchozí etapy, kdy se ještě v době bytového družstva upravovaly společné prostory domu, je v přízemí domu instalován dohledový kamerový systém. „Neopomněli jsme ani oznamovací povinnost na úřad pro ochranu osobních údajů,“ upozorňuje na často opomíjenou skutečnost Petr Merta, místopředseda SVJ. Ze stejné doby pochází také nové osvětlení společných prostor. Úsporný provoz zajišťují pohybová čidla. „V přízemí v prostoru u výtahu plánujeme zvýšit intenzitu osvětlení. Důvodem je především psychický pocit vyššího bezpečí.“

Co bylo na rekonstrukci nejtěžší? Které období rekonstrukce zpětně výbor hodnotí jako nejnáročnější? „Nejvíce času a pozornosti jsme věnovali kvalitě přípravy na rekonstrukci. Věděli jsme, že jakákoliv chyba, kterou bychom nyní udělali, by mohla výrazně ovlivnit výdledek.“ Na hladkém průběhu rekonstrukce měli výrazný podíl i přizvaní odborníci. Důležitý byl i fakt, že se na přípravě rekonstrukce podíleli hned od počátku. Úzká spolupráce s odborníky – stavebním dozorem i ekonomickým poradcem se ukázala jako velmi důležitá i v případě schvalování rekonstrukce členskou základnou. „Bylo by chybou, kdyby se výbor před členskou základnou prezentoval jako odborník na veškeré požadované oblasti. Osvědčilo se nám přizvat naše spolupracující oborníky na hlasovací členskou schůzi. Případná diskuse v rámci schůze tak byla věcná a rychlejší a především bylo možné dospět k závěru, o kterém je již možné nechat hlasovat,“ říká předseda SVJ. Informace předávané odborníky také nedávají postor pro možné námitky některých členů, že se výbor snaží informace zkreslovat nebo upřednostňovat některé z méně vhodných řešení či firem. „Rád bych ještě o něco více zdůraznil význam stavebního dozoru, a to přesto, že spolupráce s jednatelem firmy Ekoisol Ing. Lehotským byla vynikající. Zmínit musíme i konstruktivní přístup vlastníků při přípravě stavby i v jejím průběhu. Při dokončovacích pracích v interiéru zajišťovaných subdodavateli někteří vlastníci pomáhali výboru radou nebo i praktickými kroky,“ hodnotí celou akci předseda.

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Detailní přípravě a správnému postupu odpovídal výsledek rekonstrukce. Kromě odstranění technických závad domu byly zohledněny i požadavky na snížení energetické náročnosti provozu. Nesrovnatelně poutavější vzhled pak už byl jen pomyslnou tečkou za další zdařilou rekonstrukcí panelového domu v osobním vlastnictví.

divize Weber


12

Kreslený vtip

...a podzimního počasí se bát taky nemusíte. Školu jsme vám hezky zateplili. Divize WEBER, Saint‑Gobain Construction Products CZ a.s. Radiová 364/3, 102 00 Praha 10 T: 272 701 137, F: 272 701 138 www.weber‑terranova.cz www.weber‑panel.cz e‑mail: info@weber‑terranova.cz zákaznické centrum Čechy: T: 272 701 137, F: 272 011 930 zákaznické centrum Morava: T: 584 492 283, F: 584 454 215


Křížovka s bonusem

13

Prvních 10 luštitelů, kteří nám zašlou správné znění tajenky, odměníme dárkem! POMŮCKY: ADATO, ANY, ELAM, KAN, PIT, RONO,

MPZ BAHAM

SUMÉRSKÉ MĚSTO

JIŽNÍ OVOCE

PIJAN

DOLE

ANGLICKY ZÁJMENO „JAKÝKOLIV“ UKAZOVACÍ

ČÁST PRAHY

NĚMECKY PODBRADEK „KACHNA“

STAVITEL

RODOVÝ SPOLEK

USAZENINA

ŽENA (NÁŘ.) OBYVATEL ČESKÉHO MĚSTA ROH

CHOMÁČE ROSTLIN JAVOR (BOTAN.)

NA ZÁDECH

KEŇSKÝ ATLET

RYPADLO

JMÉNO PSA

ČÁST DOLNÍ KONČETINY

4. DEN MAYSKÉHO MĚSÍCE ČIDLO ČICHU

JMÉNO SKLAD. JANÁČKA ETIOPSKÉ JEZERO ČESKÝ HEREC (JAN) PERSONÁLNÍ

AMERICKÉ KOČKOVITÉ ŠELMY ODE DNE VYDÁNÍ ZÁMEK U TRUTNOVA

INICIÁLY PROZAIKA ECA

MALÝ NOK OSTNATÉ KŘOVÍ IN. KOMIKA LAURELA ANGLICKÁ PŘEDLOŽKA

UCHVÁTIT FEUDÁLNÍ SÍDLO

ÚDER ROHY ŘÍMSKY 1554

POVEL PSOVI OZDOBA LUSTRU

PŘÍTOK LABORCE SRDEČNICE

VELKOOBCHODNÍ ŘETĚZEC

ZNAK RODU PODRAZÁK ZKR. OBCH. AKADEMIE LAT. PŘEKLAD BIBLE

SUMA POBÍDKA ANGLICKY „KRÁL“ CHEM. ZN. ZIRKONIA

DOPOSUD TRVAJÍCÍ HLAVNÍ MĚSTO INDIE LPĚT

INICIÁLY REŽISÉRA RYCHMANA

ZNAČKA TRAKTORŮ ČÁST HLAVY SPZ SOKOLOVA ANGLICKÁ SPOJKA

ZKR. BÝVALÉ MĚNY ITÁLIE

SKICA ŠPANĚLSKÝ MALÍŘ CIZOKRAJNÝ DRAVEC ZÁKLADNÍ MĚŘIDLO

ČESKÝ DRAMATIK KOČKOVITÁ ŠELMA

KOUPACÍ NÁDOBA SOUČÁST VYBAVENÍ KOUPELNY

AMERICKÁ UNIVERZITA OPAK ANAEROBA

OSOBNÍ ZÁJMENO MUŽSKÉ JMÉNO

ARMÉNSKÉ MĚSTO AFRICKÝ KOPYTNÍK STOLNÍ HRA ČESKÁ ŘEKA

JÍMKA PODZEMNÍ VODY

OTEC (KNIŽNĚ) ORGANICKÁ SLOUČENINA

HLÁVKOVÁ ZELENINA NÁPLŇ DO KOLÁČŮ

ZKR. LETIŠTĚ PITTSBURGH CHEM. ZN. RUBIDIA

OBRUŠOVÁNÍ

INIC. ATLETA ZMĚLÍKA ČÁSTI NOHOU

SLOVENSKY „TISK“ TAJENKA

KLOBOUK (Z MAĎ.)

INICIÁLY HERCE OLIVIERA

AKVARIJNÍ RYBA ELIŠKA DOMÁCKY STAROVĚKÝ STÁT INIC. HERCE RODENA

AMERICKÝ HLODAVEC MPZ ARGENTINY

NEMOCNÁ

OBKLÍČITI

LIHOVINA Z RÝŽE

ZATLOUKAČ KŮLŮ

INICIÁLY CHEM. ZN. SPISOVATELE THALIA OLBRACHTA

Přesné znění tajenky zašlete e‑mailem na adresu adart@adart‑reklama.cz. Spolu s odpovědí uveďte poštovní 22.9.2013 12:45:11 adresu, na kterou Vám má být zaslána případná výhra. Nebude‑li adresa uvedena, nebude vaše správná odpověď brána v potaz. Nárok na výhru mají jen členové Profiklubu!

adart_09_2013.indd 1


2013

Recommend Documents