2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 5249/2013 NEMOVITOST: rodinný dům s pozemky vč. součástí a příslušenství Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Palkovice, k.ú. Myslík Adresa nemovitosti: Palkovice, Myslík 136, 739 41 OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Ostrava, Soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Prokešovo nám. 634/5, 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Petr Veverka Vratimovská 142, 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525

ÚČEL OCENĚNÍ:

exekuční řízení č.j. :102 EX 00432/11-061 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

Počet stran:

45

e-mail: [email protected]

1 731 000 Kč 15.4.2013 za Stav ke dni : přítomnosti znalce a vlastníka nemovitostí

stran

Ve Vratimově, dne 11.5.2013

Počet příloh: 10

Ing. Petr Veverka

16.4.2013

Počet vyhotovení: 2

Znalecký úkol Cílem znaleckého posudku je stanovit: 1) cenu obvyklou nemovitostí zapsaných na LV č. 191 pro obec Palkovice, k.ú. Myslík, okres Frýdek-Místek, a to a) budovy - rodinného domu č.p. 136 postaveného na pozemku p.č. St.183, v částí obce Myslík b) pozemku p.č.St.183 - zastavěná plocha a nádvoří c) pozemku p.č.321/1 - trvalý travní porost c) pozemku p.č.321/3 - trvalý travní porost d) pozemku p.č.321/6 - trvalý travní porost e) pozemku p.č.325/2 - trvalý travní porost f) pozemku p.č.327/2 - zahrada  2) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitosti spojená, 3) ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou,  Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími osobami. Přitom obě strany mají zájem na uskutečňování transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího.  Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání tohoto posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu zpracování ocenění. Znalec zpracoval stanovení ceny obvyklé podle situace na trhu v době zpracování ocenění a neodpovídá proto za případné změny tržních podmínek, ke kterým došlo po předání tohoto posudku. Při zpracování tohoto ocenění jsou respektovány platné právní předpisy České republiky. Dále se vychází z předpokladu, že v budoucnu bude možné v případě potřeby dohledat všechny tyto předpisy a podklady mající vliv na zpracování ocenění. Znalec vycházel z předpokladu, že max. po jednom roce bude provedena verifikace stanovení obvyklé ceny v závislosti na případných změnách předmětu ocenění tržní situace, právního prostředí a jiných okolností majících vliv na zpracování ocenění. Poznámka: v současné době neexistuje žádný závazný předpis pro stanovení ceny obvyklé nemovitostí, v § 2 zákona č. 151/1997 je pouze definován pojem „cena obvyklá”. Způsob ocenění: pro potřebu stanovení ceny obvyklé oceňovaných nemovitostí je použita nejprve metoda podle cenového předpisu tj. zákona č. 151/1997 Sb. a prováděcí vyhlášky MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č.450/2012 Sb. a následovně porovnávacím způsobem podle nabídkových a realizovaných cen jednotlivých nemovitostí v dané lokalitě.

Omezení vlastnického práva: Na LV č. 191 nejsou evidována omezení vlastnických práv, kromě zástavního práva smluvního pro -2-

Hypoteční banku, a.s. a nařízení exekucí. Tato práva nemají vliv na cenu obvyklou. Ke dni ocenění nebyla předložena žádná nájemní resp. jiná smlouva, která by omezovala nebo jinak snižovala hodnotu vlastnictví. Přehled podkladů 1) usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Prokešovo náměstí 634/5, 702 00 Ostrava, vydané dne 18.2.2013 pod Sp. zn. 102 EX 00432/11-052  2) výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č.191 pro obec Palkovice, k.ú. Myslík, ze dne 18.2.2013  3) snímek z katastrální mapy s oceňovanými nemovitostmi  3) skutečnosti zjištěné na místě  4) informace z archívu stavebního úřadu v Palkovicích  5) informace z územního plánu obce Palkovice  6) internetové nabídky realitních kanceláří s obdobnými nemovitostmi Vlastnické a evidenční údaje: Vlastníkem nemovitostí je pan: Jan Chýlek bytem: Myslík č.p.136 739 41 Palkovice Místopis Obec Palkovice tvoří dvě části - Palkovice a Myslík. Leží v předhůří Beskyd v okrese Frýdek-Místek. Centrum obce leží v nadmořské výšce 332 m a nejvyššími body obce jsou Kubánkov (662 m n.m.) a Kozlovická hůrka (612 m n.m.). Západní část obce lemuje pohoří Palkovické hůrky (přes 500 m n.m.), ve kterém byla v roce 1969 zřízena přírodní rezervace o rozloze 18,33 ha s jedinečnou ukázkou základních vegetačních typů s bohatým bylinným patrem. Obcí protéká říčka Olešná, na které byla na počátku 60. let vybudována stejnojmená rekreační přehrada o rozloze 86 ha. V obci je vybudována sjezdovka s umělým osvětlením a umělým zasněžováním. Krásná okolní příroda a také blízkost přehrady Olešná nabízí mnoho příležitostí ke sportovnímu a turistickému vyžití. Obec je kvalitně zabezpečena po všech stránkách občanské vybavenosti. Obě části jsou plně plynofikovány a pokryty vodovodními sítěmi. Podstatná část má vybudovanou kanalizaci, v jejíž výstavbě se dále pokračuje. V obci je zřízena základní a mateřská škola, v kulturním domě je v provozu stálé kino. Mají zde ordinaci dětský lékař, dva všeobecní lékaři pro dospělé a zubní lékařka. Spojení s okolními městy Frýdek-Místek, Ostrava, Frýdlant nad Ostravicí a Frenštát pod Radhoštěm zabezpečuje hustě pokrytá autobusová doprava. V obci je v provozu několik prodejen potravin, železářství, drogerie, pošta, dvě cukrárny, restaurace a pohostinství. Oceňované nemovitosti jsou situovány na okraji souvislé zástavby rodinnými domy v obci Palkovice, k.ú. Myslík. Vzdálenost k autobusové zastávce je cca 150m, do centra obce cca 3 km. -3-

SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 1074/1 vlastník Obec Palkovice

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňované nemovitosti jsou přístupné z veřejné nezpevněné komunikace, která je ve vlastnictví obce. Na oplocených pozemcích je postaven rodinný dům s vedlejší stavbou. Z veřejných inženýrských síti je v místě možnost napojení na elektrorozvod, rozvod vody a rozvod zemního plynu. Předmětem ocenění jsou: - rodinný dům č.p. 136 postavený na pozemku p.č.St. 183 - zastavěná plocha a nádvoří - vedlejší stavba postavená na pozemku p.č.St.183- zastavěná plocha a nádvoří - pozemku p.č.321/1 - trvalý travní porost - pozemku p.č.321/3 - trvalý travní porost - pozemku p.č.321/6 - trvalý travní porost - pozemku p.č.325/2 - trvalý travní porost - pozemku p.č.327/2 - zahrada Na oploceném pozemku u rodinného domu v kultuře zahrada roste několik starších trvalých porostů, jejichž cena neovlivňuje cenu obvyklou, stanovenou porovnávacím způsobem. Silné stránky Dobrá dostupnost z centra obce Palkovice, umístění v dostatečné vzdáleností od příjezdové komunikace s výhledem do krajiny. Slabé stránky Není provedeno napojení na veřejný vodovodní řád a plynovod. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Rizika nebyly zjištěny. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území -4-

území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Zatížení nemovitostí neovlivňují cenu obvyklou. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyly zjištěny.

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 136 1.2 Hospodářská budova 1.3 Kolna I. 1.4 Kolna II. 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky

Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 136 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Hospodářská budova 2.2 Kolna I. 2.3 Kolna II. 2.4 Přípojka vody 2.5 Žumpa 2.6 Žumpa u chléva 2.7 Plot 2.8 Plotová vrátka 2.9 Plotová vrata 2.10 Věšák na prádlo 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům č.p. 136

-5-

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 136 Popis Oceňovaný rodinný dům je volně stojící, částečně podsklepená stavba s 1. nadzemním podlažím a podstřešním prostorem, který není upraven k obytným účelům. Stavba je postavena na pozemku p.č. St.183- zastavěná plocha a nádvoří. Dům je zděný, základy bez funkčních izolaci proti zemní vlhkosti, obvodové zdivo zdivo zděné o tl. 45 cm. Strop v 1.PP z cihelné klenby, v 1.NP dřevěné trámové s omítnutým podhledem. Krov střechy vaznicový sedlový, krytina z pálených tašek na latích, klempířské konstrukce žlabů a svodů provedeny z pozinkovaného plechu, venkovní omítky břízolitové, sokl nemá keramický obklad, vnitřní omítky vápenné hladké. Schody z 1.PP do 1.NP kamenné, do PK dřevěné. Podlaha ve sklepě betonová, v 1.NP na chodbě z dlaždiček, v kuchyni betonová s linem, v pokojích podlahy dřevěné, v koupelně s WC z dlažby. Vnitřní keramické obklady jsou v kuchyni u plynového sporáku a v koupelně. Dveře jsou dřevěné náplňové, okna v 1.NP dřevěná, v koupelně okno plastové. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, radiátory plechové. Elektroinstalace světelná i třífázová, jištěná pojistkami. Střecha je opatřena bleskosvodem. Odkanalizování je provedeno do žumpy. Vnitřní vybavení kuchyně tvoří plechová kuchyňská linka a sporák na P-B, v koupelně umývadlo, sprchový kout a WC.  Dispoziční řešení: 1.PP kotelna, schodiště do 1.NP 1.NP chodba, kuchyň, 4 pokoje, koupelna s WC, schodiště na půdu Půda nevyužitá  Výměry podlahových ploch jednotlivých místností v rodinném domě:  1.Podzemní podlaží kotelna 19,95m2 součet 19,95m2  1.Nadzemní podlaží chodba 9,69m2 kuchyň 12,75m2 obýv. pokoj 18,00m2 ložnice 11,20m2 pokoj 10,14m2 pokoj 12,58m2 koupelna s WC 5,07m2 Součet 79,43m2 -6-

 Stáří: Dle předložených podkladů byl rodinný dům postaven v roce 1931. Ke dni ocenění je stáří stavby 82 let.  Určení znehodnocení stářím: prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby nebyla prováděná řádně. Vnitřní omítky v místnostech jsou zašlé, na stěnách je plíseň. okna mají opotřebené nátěry. Modernizována byla koupelna vč. vnitřního vybavení a zřízeno ústřední vytápění.  Způsob měření: nemovitost byla zaměřena 20 m ocelovým pásmem, skládacím dvoumetrem a laserovým měřičem Bosch. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda 2 001 – 10 000 82 let 3 273,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 8,05×3,40 1.NP: 14,00×8,05 Název podlaží 1.PP: 1.NP:

= =

Zastavěná plocha 27,37 m2 112,70 m2

Konstrukční výška 2,00 m 3,07 m

Obestavěný prostor 1.PP: 1.NP vč. podezdívky:

(8,05×3,40)×(2,00) = (14,00×8,05)×(0,30+0,42+0,00+0,60):4+(14,00 = ×8,05)×(3,07) Zastřešení: (14,00×8,05)×1,29+(14,00×8,05)×(2,34):2 = Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,24

27,37 m2 112,70 m2

54,74 m3 383,18 m3 277,24 m3 715,16 m3 112,70 m2 140,07 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm -7-

č. I

Vi typ A

III III II

0,00 0,00 0,00

4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, studna na cizím pozemku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 82 let: 0,60

II II

0,01 -0,05

III III I II II

0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00

III III IV

0,01 0,00 0,65

12

Index vybavení IV = (1 +  Vi) × V13 × 0,60 = 0,367 i=1

Index polohy Název znaku č. 1. Význam obce - bez většího významu I 2. Úřady v obci - obecní úřad se stavebním úřadem, policie,pošta II 3. Poloha nemovitosti - okrajová území obce II 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - žádný obchod nebo I pouze se základními potravinami 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - žádná základní škola ani I sportovní zařízení 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - žádné zdravotnické zařízení I 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost II 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II

Pi 0,00 0,02 -0,01 0,00 -0,03 -0,04 -0,05 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00

12

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 0,920 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,900 i=1

-8-

č. I

Ti -0,10

II

0,00

II

0,00

Celkový index I = IV × IP × IT = 0,367 × 0,920 × 0,900 = 0,304 Ocenění Cena upravená CU = IPC × I = 3 273,- Kč/m3 × 0,304 = 994,99 Kč/m3 CP = CU × OP = 994,99 Kč/m3 × 715,16 m3 = 711 577,05 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

711 577,05 Kč

1.2 Hospodářská budova Popis Stavba je volně stojící, částečně podsklepená s 1.NP. a podstřešním prostorem využívaným jako půda. Stavba je postavena na pozemku p.č. St.183 - zastavěná plocha a nádvoří. Obvodové zdi jsou převážně zděné, pouze část je dřevěné konstrukce jednostranně obíjené. Sklep má kombinované zdivo z kamene a betonu. základy bez funkčních izolaci proti zemní vlhkosti. Krov střechy vaznicový sedlový, krytina z pozinkovaného plechu, klempířské konstrukce žlabů a svodů provedeny z pozinkovaného plechu, venkovní omítky břízolitové, vnitřní vápenné hladké. Podlahy betonové. Dveře jsou dřevěné, vrata dřevěná dvoukřídlová a svlaková, okna ocelová jednoduchá a dřevěná dvojitá. Elektroinstalace světelná a motorová. Střecha není opatřena bleskosvodem. Stavba slouží jako stolařská dílna a z částí jako sklad a chlév. Dispoziční řešení: 1.PP sklep, schodiště do 1.NP 1.NP dílna, sklad, chlév, schodiště na půdu Stáří: stavba byla dle předložených podkladů postavena v roce 1967. Stáří stavby ke dni ocenění 46. let.  Určení znehodnocení stářím: Prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby byla prováděná v nezbytné míře. Předpokládaná životnost se stanovuje lineární metodou na 80 let.  Způsob měření: nemovitost byla na dálku zaměřena 20 m ocelovým pásmem, skládacím dvoumetrem a laserovým měřičem Bosch. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 7,04×5,35 1.PP 1.NP 14,05×7,04

= = -9-

[m2] 37,66 98,91

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 37,66 m2 2,05 m 2 98,91 m 3,10 m

Název 1.PPb 1.NPb Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (7,04×5,35)×(2,05) 1.NP (14,05×7,04)×(3,10) Zastřešení (14,05×7,04)×(1,29)+(14,05×7,04)×(3,41:2)

= = =

[m3] 77,21 m3 306,63 m3 296,24 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.PP 1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 77,21 m3 306,63 m3 296,24 m3 680,08 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S P S S S S S C S S S P S S

6,20 30,40 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 4,90 3,80 3,10 1,00 1,00 6,80 4,90

- 10 -

Část [%] 100 80 20 100 100 100 100 80 20 100 100 50 50 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,20 24,32 2,80 19,30 10,80 6,90 1,90 3,92 0,00 3,80 3,10 0,50 0,23 6,80 4,90 95,47 0,9547

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= × × × ×

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 680,08 m3 × 2 670,83 Kč/m3

= =

2 670,83 1 816 378,07 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 46 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % × S : PCŽ = 100 % × 46 : 75 = 61,333 %

-

1 114 039,16 Kč

Hospodářská budova - zjištěná cena

=

702 338,91 Kč

1 250,0,9547 0,8500 2,0930 1,2580

1.3 Kolna I. Popis Stavba je volně stojící, není podsklepená. Konstrukce dřevěná s jednostranným opláštěním. Krov střechy sedlový, krytina tašková. Další vybavení není. Dispoziční řešení: 1.NP - sklad Stáří: stavba byla dle předložených podkladů postavena v roce 1931. Stáří stavby ke dni ocenění 82 let.  Určení znehodnocení stářím: Prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby byla prováděná v nezbytné míře. Předpokládaná životnost se stanovuje lineární metodou na 90 let.  Způsob měření: nemovitost byla zaměřena 20 m ocelovým pásmem, skládacím dvoumetrem a laserovým měřičem Bosch. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

- 11 -

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 3,68×3,00 1.NP

=

[m2] 11,04

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 11,04 m2 2,85 m

Název 1.NPb Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP vč. zastřešení (3,68×3,0)×(2,50+0,70:2)

=

[m3] 31,46 m3


Typ

1.NP vč. zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 31,46 m3 31,46 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S X S C C X P C S C

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): - 12 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00

= × × ×

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 0,00 0,00 0,00 1,70 0,00 10,80 0,00 85,00 0,8500

970,0,8500 0,8500 2,0930

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

×


= =

1 845,27 58 052,19 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 82 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % × S : PCŽ = 100 % × 82 : 90 = 91,111 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

49 344,36 Kč

Kolna I. - zjištěná cena

=

8 707,83 Kč

1,2580

1.4 Kolna II. Popis Stavba je volně stojící, není podsklepená. Konstrukce dřevěná s jednostranným opláštěním, z čelní částí bez obvodové stěny. Krov střechy sedlový, krytina tašková. Další vybavení není. Dispoziční řešení: 1.NP - sklad Stáří: stavba byla dle předložených podkladů postavena v roce 1987. Stáří stavby ke dni ocenění 28 let.  Určení znehodnocení stářím: Prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby byla prováděná v nezbytné míře. Předpokládaná životnost se stanovuje lineární metodou na 90 let.  Způsob měření: nemovitost byla zaměřena 20 m ocelovým pásmem, skládacím dvoumetrem a laserovým měřičem Bosch. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


- 13 -


=

[m2] 16,43



=

[m3] 32,86 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] C S C S X S C C X C C C C

8,30 31,90 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): - 14 -

Část [%] 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

= × ×

Upravený obj. podíl 0,00 15,95 0,00 21,20 0,00 11,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 48,25 0,4825

970,0,4825 0,8500

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

× ×


= =

1 047,46 34 419,54 Kč


-

24 858,48 Kč

Kolna II. - zjištěná cena

=

9 561,06 Kč

2,0930 1,2580

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis Pozemky jsou situovány v rozptýlené zástavbě, příjezd je po nezpevněné komunikací. V místě je možnost napojení na veřejný vodovodní řád, elektrorozvod a rozvod zemního plynu. Okolní zástavbu tvoří převážně zástavba objektů bydlení. Na oceňovaném stavebním pozemku je postaven rodinný domek a vedlejší stavba. Pozemek zahrady je pod společným oplocením ve funkčním celku s rod. domem, vedlejšími stavbami a zastavěným pozemkem.  Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedených v příloze č. 22 vyhlášky. Cena tohoto pozemku se upraví přirážkami resp. srážkami o vlivy podle přílohy č. 23 vyhl. a koeficientem Kp podle přílohy č. 39 vyhlášky. Oceňované pozemky v kultuře trvalý travní porost nejsou dle územního plánu určené k zastavění. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.7. Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ: -3 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Vzhledem k poloze pozemků a jejich možností napojení na inženýrské sítě jsou výše provedeny úpravy cen pozemků. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,2580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460

- 15 -

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 127,39 1,00 2,1460 1,2580 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada ve funkčním celku § 28 odstavec 5 127,39 0,40 2,1460 1,2580 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo BPEJ

Upr. cena [Kč/m2]

-10,00

309,52

-10,00

123,81

Parcelní číslo St.183

Výměra [m2] 299,00

Jedn. cena [Kč/m2] 309,52

Cena [Kč] 92 546,48

327/2

3 192,00

123,81

395 201,52 487 748,-

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Úprava [%]

Výměra [m2] 3 758,00

trvalý travní 321/1 73 716 porost trvalý travní 321/3 73 716 3 465,00 porost trvalý travní 321/6 73 716 2 229,00 porost trvalý travní 325/2 73 716 797,00 porost Mezisoučet 10 249,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

100 % 100,00 %

JC Úprava [Kč/m2] [%] 1,18 100,00

Pozemky - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 2,36

Cena [Kč] 8 868,88

1,18

100,00

2,36

8 177,40

1,18

100,00

2,36

5 260,44

1,18

100,00

2,36

1 880,92 24 187,64 × 1,0000 24 187,64

=

511 935,64 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu

Rekapitulace výsledných cen a) Ocenění staveb a1) Rodinný dům č.p. 136 a2) Hospodářská budova a3) Kolna I. a4) Kolna II.

711 577,10 Kč 702 338,90 Kč 8 707,80 Kč 9 561,10 Kč

a) Ocenění staveb celkem

1 432 184,90 Kč

- 16 -

b) Ocenění pozemků b1) Pozemky

511 935,60 Kč

b) Ocenění pozemků celkem

511 935,60 Kč 1 944 120,50 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 944 120,50 Kč

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 136 Popis Bližší popis je uveden v ocenění administrativní metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 5, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111


= =

[m2] 27,37 112,70

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 27,37 m2 2,00 m 2 112,70 m 3,07 m

Název 1.PP 1.NP Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (8,05×3,40)×(2,00) = 1.NP vč. podezdívky (14,00×8,05)×(0,30+0,42+0,00+0,60):4+(14,00×8 = ,05)×(3,07) Zastřešení (14,00×8,05)×1,29+(14,00×8,05)×(2,34):2 = - 17 -

[m3] 54,74 m3 383,18 m3 277,24 m3


Typ

1.PP 1.NP vč. podezdívky Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S S S S S S S S S S S P S S S S S S C S S S S C

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): - 18 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

= × ×

Upravený obj. podíl 3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 1,01 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 90,48 0,9048

2 290,0,9048 0,8500

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

×


= =

3 779,52 2 702 961,52 Kč


-

2 216 428,45 Kč

Rodinný dům č.p. 136 - zjištěná cena

=

486 533,07 Kč

2,1460

2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Hospodářská budova Popis Bližší popis je uveden v ocenění administrativní metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274


= =

[m2] 37,66 98,91

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 37,66 m2 98,91 m2

Název 1.PP 1.NP

Konstr. Výška 2,05 m 3,10 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (7,04×5,35)×(2,05) 1.NP (14,05×7,04)×(3,10) Zastřešení (14,05×7,04)×(1,29)+(14,05×7,04)×(3,41:2)

- 19 -

= = =

[m3] 77,21 m3 306,63 m3 296,24 m3


Typ

1.PP 1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S P S S S S S C S S S P S S

6,20 30,40 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 4,90 3,80 3,10 1,00 1,00 6,80 4,90

Část [%] 100 80 20 100 100 100 100 80 20 100 100 50 50 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,20 24,32 2,80 19,30 10,80 6,90 1,90 3,92 0,00 3,80 3,10 0,50 0,23 6,80 4,90 95,47 0,9547

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= × × ×


= =

2 123,07 1 443 857,45 Kč


-

885 561,09 Kč

Hospodářská budova - zjištěná cena

=

558 296,36 Kč

- 20 -

1 250,0,9547 0,8500 2,0930

2.2 Kolna I. Popis Stavba je volně stojící, není podsklepená. Konstrukce dřevěná s jednostranným opláštěním. Krov střechy sedlový, krytina tašková. Další vybavení není. Dispoziční řešení: 1.NP - sklad Stáří: stavba byla dle předložených podkladů postavena v roce 1931. Stáří stavby ke dni ocenění 82 let.  Určení znehodnocení stářím: Prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby byla prováděná v nezbytné míře. Předpokládaná životnost se stanovuje lineární metodou na 90 let.  Způsob měření: nemovitost byla zaměřena 20 m ocelovým pásmem, skládacím dvoumetrem a laserovým měřičem Bosch. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC



=

[m2] 11,04



=

[m3] 31,46 m3


Typ


NP

- 21 -


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S X S C C X P C S C

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 0,00 0,00 0,00 1,70 0,00 10,80 0,00 85,00 0,8500


= × × ×


= =

1 466,83 46 146,47 Kč


-

42 044,51 Kč

Kolna I. - zjištěná cena

=

4 101,96 Kč

970,0,8500 0,8500 2,0930

2.3 Kolna II. Popis Stavba je volně stojící, není podsklepená. Konstrukce dřevěná s jednostranným opláštěním, z čelní částí bez obvodové stěny. Krov střechy sedlový, krytina tašková. Další vybavení není. Dispoziční řešení: 1.NP - sklad

- 22 -

Stáří: stavba byla dle předložených podkladů postavena v roce 1987. Stáří stavby ke dni ocenění 28 let.  Určení znehodnocení stářím: Prohlídkou bylo zjištěno, že údržba stavby byla prováděná v nezbytné míře. Předpokládaná životnost se stanovuje lineární metodou na 90 let.  Způsob měření: nemovitost byla zaměřena 20 m ocelovým pásmem, skládacím dvoumetrem a laserovým měřičem Bosch. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC



=

[m2] 16,43



=

[m3] 32,86 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

- 23 -

Část [%]

Koef.

Upravený obj. podíl

1. Základy 2. Obvodové stěny 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C S C S X S C C X C C C C

8,30 31,90 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 15,95 0,00 21,20 0,00 11,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 48,25 0,4825


= × × ×

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 32,86 m3 × 832,64 Kč/m3

= =

832,64 27 360,55 Kč


-

19 760,34 Kč

Kolna II. - zjištěná cena

=

7 600,21 Kč

970,0,4825 0,8500 2,0930

2.4 Přípojka vody Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm 9,50 m 2222

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 9,50 m × 340,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků - 24 -

= × × =

3 230,- Kč 0,8500 2,3130 6 350,34 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % × S : PCŽ = 100 % × 30 : 40 = 75,000 %

-

4 762,76 Kč

Přípojka vody - zjištěná cena

=

1 587,59Kč

2.5 Žumpa Popis Z monolitického betonu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu 1,80×1,50×1,50 = 4,05 m3 obestavěného prostoru 2223

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 4,05 m3 × 2 300,- Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena

= × × =

9 315,- Kč 0,8500 2,3140 18 321,67 Kč


-

10 534,96 Kč

Žumpa - zjištěná cena

=

7 786,71Kč

2.6 Žumpa u chléva Popis Z monolitického i montovaného betonu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu 2,10×1,90×1,50 = 5,98 m3 obestavěného prostoru 2223

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 5,98 m3 × 2 300,- Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 46 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků - 25 -

= × × =

13 777,- Kč 0,8500 2,3140 27 097,98 Kč

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % × S : PCŽ = 100 % × 46 : 80 = 57,500 %

-

15 581,34 Kč

Žumpa u chléva - zjištěná cena

=

11 516,64Kč

2.7 Plot Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.6. Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky 156,00×1,30 = 202,80 m2 pohledové plochy 2223

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 202,80 m2 × 435,- Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena

= × × =

88 218,- Kč 0,8500 2,3140 173 515,98 Kč


-

148 727,49 Kč

Plot - zjištěná cena

=

24 788,49Kč

2.8 Plotová vrátka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.1. Vrátka dřevěná vč. sloupků 3,00 ks 2223

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 ks × 1 270,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena

= × × =

3 810,- Kč 0,8500 2,3140 7 493,89 Kč


-

6 423,31 Kč

Plotová vrátka - zjištěná cena

=

1 070,58Kč

- 26 -

2.9 Plotová vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.4. Vrata dřevěná vč. sloupků 1,00 ks 2223

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks × 3 300,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena

= × × =

3 300,- Kč 0,8500 2,3140 6 490,77 Kč


-

5 563,50 Kč

Plotová vrata - zjištěná cena

=

927,27Kč

2.10 Věšák na prádlo Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

27.1. Ocelový tvaru písmene T včetně betonových patek a nátěru 1,00 ks 242

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks × 590,- Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena

= × × =

590,- Kč 0,8500 2,3180 1 162,48 Kč


-

896,77 Kč

Věšák na prádlo - zjištěná cena

=

265,71Kč

3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky Popis - 27 -

Popis pozemků je uveden v administrativním ocenění. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.7. Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ: -3 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Vzhledem k poloze pozemků a jejich možností napojení na inženýrské sítě jsou výše provedeny úpravy cen pozemků. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,2580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 127,39 1,00 2,1460 1,2580 -10,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 127,39 0,40 2,1460 1,2580 -10,00 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo BPEJ

309,52 123,81

Parcelní číslo St.183

Výměra [m2] 299,00

Jedn. cena [Kč/m2] 309,52

Cena [Kč] 92 546,48

327/2

3 192,00

123,81

395 201,52 487 748,-

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Upr. cena [Kč/m2]

Výměra [m2] 3 758,00

trvalý travní 321/1 73 716 porost trvalý travní 321/3 73 716 3 465,00 porost trvalý travní 321/6 73 716 2 229,00 porost trvalý travní 325/2 73 716 797,00 porost Mezisoučet 10 249,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39):

100 % 100,00 %

JC Úprava [Kč/m2] [%] 1,18 100,00

- 28 -

UC [Kč/m2] 2,36

Cena [Kč] 8 868,88

1,18

100,00

2,36

8 177,40

1,18

100,00

2,36

5 260,44

1,18

100,00

2,36

1 880,92 24 187,64 × 1,0000

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem Pozemky - zjištěná cena

24 187,64 =

511 935,64 Kč

4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům č.p. 136 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

79,43 m2 715,16 m3 112,70 m2 13 730,00 m2

Popis oceňované nemovitosti

Stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu s rod. domy, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných domů v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Relevantní data o skutečně obchodovaných nemovitostech v dané lokalitě nejsou k dispozici v dostatečném počtu.  Stanovení ceny obvyklé na základě srovnávací metody je obvykle velmi obtížné, neboť zde působí rozličné cenotvorné vlivy, které nelze relevantně vyhodnotit v závislosti na srovnávanou nemovitost, nehledě k tomu, že u srovnávaných objektů nejsou vždy k dispozici všechna potřebná data. Při stanovení ceny obvyklé vycházím z předpokladu, že se nejedná o stanovení ceny v tísní.  Popis oceňované nemovitosti: Podrobný popis oceňovaných nemovitostí je uveden v části ocenění administrativní cenou. Níže jsou uvedeny porovnávané nemovitosti. Koeficienty K1 - K7 vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu oceňovaná nemovitost cenově lepší, je koeficient větší než 1, jeví-li se oceňovaná nemovitost horší, je koeficient menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Popisy porovnatelných nemovitostí RD Palkovice Prodej rodinného domu 4+1 v centru Palkovic stojícího na pozemku o celkové výměře 2374 m2. Jedná se o starší dům, který prošel částečnou rekonstrukcí-výměna střešní krytiny a fasáda. V 1.NP jsou 3 místnosti, kuchyně, sociální zázemí, garáž a technická část domu, dále v podkroví jedna obytná místnost a možnost další půdní vestavby až 4 místností. Nemovitost se nachází v centrální části Palkovic pod kostelem v bezprostřední blízkosti veškeré občanské vybavenosti. (RK Sting).

RD Palkovice Nabízíme Vám samostatně stojící rodinný dům 3+1 v klidné části obce Myslík, spadající pod obec Palkovice (okres Frýdek-Místek). Jedná se o cihlovou stavbu se sedlovou střechou krytou plechem. - 29 -

Zastavěná plocha domu činí 129 m2, obytná plocha je cca 120 m2. Veškerá občanská vybavenost se nachází ve vzdálenosti 4 km. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež přechází ve vchody do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 2+1. Dispoziční řešení: kuchyně, komora, dvě obytné místnosti, koupelna, toaleta. Schodiště z přízemní části domu vede do 1. patra o velikosti 1+0, kde se nachází další obytná místnost a vstup do půdních prostor domu. Nemovitost byla v roce 2006 rekonstruována: rozvody vody v plastu, příprava na krb, opravy stěn, osazení nových dřevěných oken. V nedávné době byla započata další rekonstrukce. O vytápění domu se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení, plynový kotel s rozvody ústředního topení. Dům je napojen na obecní vodovod i vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do septiku. Nemovitost je ze 1/4 podsklepena. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 826 m2. Další: kůlna.(RK Bart reality).

RD Palkovice Prodej dvougeneračního RD. 1.NP: veranda, 4 pokoje, kuchyň, koupelna s WC. 2.NP: 3+KK hrubá stavba. IS: ob.vodovod, el., studna, plyn. ÚT na plyn. Oplocená zahrada, mírně svažitá, pozemek: 2.426m2.

RD Metylovice Prodej rodinného domu 4+1 v Metylovicích stojícího na pozemku o celkové výměře 1269 m2. V I. NP se nachází vstupní chodba, toaleta, koupelna, obývací pokoj, ložnice a prostorná kuchyně s jídelnou. V II. NP jsou dva pokoje. Dům je celopodsklepený. Na pozemku se nachází samostatně stojící garáž. Nemovitost je v původním stavu. Jedná se o krásné místo s výhledem na okolní hory.

RD Lhotka Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům 4+1 v obci Lhotka u Frýdku-Místku, 6 km od Frýdlantu nad Ostravicí. Jedná se o dvoupodlažní cihlovou stavbu se sedlovou střechou krytou novou taškou. Stáří domu je 60 let. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2011. Voda, elektřina v domě, odpad - jímka. Vytápění ústředním topením na tuhá paliva + lokální elektrické. V 1. PP je kotelna a sklep. V 1. NP je 3+1, veranda, chodba, koupelna, WC a technická místnost. Ve 2. NP 1 místnost a půdní prostor (šatna). Zahrada s nadzemním bazénem. Dům je v klidné části obce, určen k celoročnímu bydlení. Turisticky atraktivní lokalita - v blízkosti Lysá Hora, Čeladná, Ostravice. Kolem domu vede cyklistická stezka, cca 200 m od domu Penzion s restaurací, venkovním i vnitřním bazénem, bowling, pizzerie, večerka. (RK Realit-stav)

RD Kozlovice Nabízím k prodeji rodinný dům 4+1 v Měrkovicích. Dům je určen k rekonstrukci. Je částečně podsklepen. Sklep i dům je suchý. Dům pochází z roku 1962. V přízemí domu jsou dva pokoje a velká kuchyň. V patře jsou dva pokoje. Jsou zde i malé podkrovní výklenky s možnosti využití . U domu vede obecní řád. V domě je navedena elektrika. Odpad je řešen žumpou a topení bylo na tuhá paliva. U domu je zahrada a rozloze necelých 600m2. Dům stojí v krásném klidném místě s pěkným výhledem. Dostupnost do centra , kde je občanská vybavenost (škola, školka, obchod, zdravotní středisko) je asi 3 km.(RK IMM)

- 30 -

Srovnatelné nemovitosti Název: RD Palkovice Lokalita v centru obce Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 120,00 m2

0,95 0,98 0,90 1,00 1,00 1,30 1,20

Výměra pozemku. 3 374 m2

Název: RD Palkovice Lokalita Myslík, klidná část obce Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,31 26 142 Celková cena Jednotková cena 2 400 000 Kč 20 000 Kč/m2

0,95 1,00 1,00 0,97 0,95 1,60 1,10

Výměra pozemku. 955 m2

- 31 -


Název: RD Palkovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,95 0,95 0,98 1,00 0,97 1,35 1,20



Název: RD Metylovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


0,95 0,98 1,00 1,00 1,00 1,45 1,20



Název: RD Lhotka Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,95 0,98 1,00 0,97 0,95 1,60 0,98 Celkový - 32 -

Upravená j. cena



Název: RD Kozlovice Lokalita Měrkovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


koef. KC Kč/m2 1,35 26 292 Celková cena Jednotková cena 2 150 000 Kč 19 545 Kč/m2

0,95 0,97 1,15 1,15 1,00 1,70 1,10



Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

15 012 Kč/m2 21 798 Kč/m2 26 292 Kč/m2 21 798 Kč/m2 79,43 m2 1 731 415 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 136 1.2 Hospodářská budova 1.3 Kolna I. 1.4 Kolna II.

711 577,00 Kč 702 339,00 Kč 8 708,00 Kč 9 561,00 Kč 1 432 185,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky

511 936,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům č.p. 136 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Hospodářská budova 2.2 Kolna I. - 33 -

486 533,00 Kč 558 296,00 Kč 4 102,00 Kč

2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10

7 600,00 Kč 1 588,00 Kč 7 787,00 Kč 11 517,00 Kč 24 789,00 Kč 1 071,00 Kč 927,00 Kč 266,00 Kč 617 943,00 Kč

Kolna II. Přípojka vody Žumpa Žumpa u chléva Plot Plotová vrátka Plotová vrata Věšák na prádlo

3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Rodinný dům č.p. 136

511 936,00 Kč 1 731 415,00 Kč Současný stav 1 731 400 Kč 0 Kč 1 616 410 Kč 511 936 Kč 1 944 120 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

Obvyklá cena

1 731 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.15

Závady, které v dražbě nezaniknou se nevyskytují.

Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou Po provedené analýze cen jednotlivých nemovitostí a na základě dlouhodobé znalosti realitního trhu v regionu Ostravska (22 let praxe v realitní kanceláří), s přihlédnutím k cenám na trhu nemovitostí v roce 2013 a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, odhaduji celkovou cenu obvyklou (tržní hodnotu) oceňovaných nemovitostí zaokrouhleně částkou:

Kč 1 731 000,-slovy: jedenmiliónsedmsettřicetjedentisícKč Ve Vratimově 11.5.2013 Ing. Petr Veverka Vratimovská 142 739 32 Vratimov-Hor. Datyně telefon: 777 071 525 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988 pod č.j.Spr. 2121/88 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5249/2013 znaleckého deníku.

- 34 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 18.2.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Snímek z územního plánu Fotodokumentace nemovitosti

- 35 -

počet stran A4 příloze 3 1 1 1 4

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 18.2.2013

Strana 1

- 36 -


Strana 2

- 37 -


Strana 3

- 38 -

Snímek katastrální mapy

- 39 -

Mapa oblasti

- 40 -

Snímek z územního plánu

- 41 -

identifikace rodinného domu

Pohled ze dvora

Pohled ze západu

Pohled od přístupové komunikace

chodba

elektroměr s pojistkami

- 42 -

Kuchyň

Kuchyň

Koupelna

Koupelna

Obývací pokoj

Krov

- 43 -

Hospodářská budova



Kolna I.

Zahrada

Zahrada

- 44 -

Pohled na zemědělské pozemky

Pohled na zemědělské pozemky

Rodinný dům z přístupové komunikace

Pohled ze zemědělských pozemků

- 45 -

2013

Recommend Documents