-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1393-477/2013 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 514 na parc.č. 4003, parc.č. 4003, 4004/1, 4004/2, 4005, 4006 včetně součástí a příslušenství, v k.ú. a obci Frýdlant nad Ostravicí, okres Frýdek-Místek (LV č. 233)
Objednatel posudku:
Soudní exekutor JUDr Jiří Trojanovský, Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní 23 738 01 Frýdek-Místek
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00121/11
Podle stavu ke dni 29.11.2013 posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 25 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 9.12. 2013
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost včetně součástí a příslušenství sestávající z venkovních úprav a trvalých porostů, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: rodinný dům č.p. 514 Adresa nemovitosti: Hukvaldská 514 Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek - Místek Obec: Frýdlant nad Ostravicí Katastrální území: Frýdlant nad Ostravicí 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29.11. 2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 233 pro k.ú. Frýdlant nad Ostravicí ze dne 10.10.2013. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského sp.zn. 143 EX 00121/11-246 o ustanovení znalce. Doplňující údaje povinného. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovitostí je v KN na LV č. 233 zapsán: VILIS M.I.C. ENZYM s.r.o., Čeladná 201, 739 12 Čeladná Omezení vlastnického práva: Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky, oprávnění pro FÚ Osrava I a FÚ Frýdlant nad Ostravicí Zástavní právo smluvní Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo exekutorské Nařízení exekuce Dražební vyhláška Zahájení exekuce blíže viz LV v příloze
-36. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází ve městě Frýdlant nad Ostravicí. Nemovitost se nachází v zastavěné části obce s dobrou dostupností, příjezd k objektu je ze zpevněné komunikace, z ul. Hukvaldská. Nemovitost se nachází v mírném svahu. Okolní zástavbu tvoří zástavba rekreačních chat a chalup a objektu individuálního bydlení. Nemovitost je tvořena rodinným domem a pozemky, které spolu s domkem tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou porostlé trvalými porosty. Příslušenství nemovitosti je tvořeno venkovními úpravami, vedlejší stavbou, studnou a trvalými porosty. 7. Obsah posudku I) Věcná hodnota II) Odhad ceny obvyklé Přílohy
-4-
B. Posudek I)
Věcná hodnota
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění bylo provedeno bez koeficientu prodejnosti Kp.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 514 Popis Oceňovaná nemovitost je rodinný dům, částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a využitelným podkrovím. Základy objektu betonové s izolací. Obvodové zdivo je smíšené, převážně dřevěné montované obíjené, částečně cihelné vyzdívky. Střecha kombinovaná sedlová a plochá. Krov střechy sedlové dřevěný vaznicový umožňující zřízení podkroví. Střešní krytina z eternitových tašek. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Stropy s rovným podhledem, tvořeny dřevěnými deskami s obklady ze dřeva. Podlahy částečně betonové i dřevěné, v některých místnostech dřevotříska nebo keramické dlažby a PVC. Okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné. Vnitřní omítky z části vápenné, převážně dřevěné obklady s nátěrem. Vnější obklady dřevěné prkenné. Vytápění objektu lokální kamny na tuhá paliva v jednotlivých místnostech, v hale kachlová kamna. Teplá voda je připravována v elektrickém průtokovém ohřívači. Elektroinstalace světelná i motorová. Objekt je napojen na obecní vodovod z roku 1980. Odkanalizování objektu je svedeno do betonového septiku. Nemovitost je užívána od roku 1942. Během životnosti byly postupně prováděny opravy a výměny konstrukčních prvků. Poslední roky zanedbaná údržba. Technický stav objektu je vzhledem k stáří, neužívání a neprováděné údržbě špatný. Dispoziční řešení: Do budovy je vstup přes předsazené schodiště do prosklené verandy a pak do pater dvěmi schodišti. Původně byly v objektu dvě bytové jednotky. Větší byt o dvou patrech a menší výminek v přízemí. 1.PP tři sklepy 1.NP vstupní veranda, hala, kuchyně, tři obytné místnosti, WC, koupelna, spíž Podkroví schodiště, chodba, tři obytné místnosti, šatna. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví:
§ 5, typ M dřevěná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz.
-5podlaží se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 111
Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,3*7 1. PP 1. NP 16,1*7+5,9*4,1 patro a podkoví 16,1*7+5,9*4,1
= = =
[m2] 37,10 136,89 136,89
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 37,10 m2 1,50 m 136,89 m2 3,30 m 2 136,89 m 2,30 m
Název 1. PP 1. NP patro a podkoví Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor spodní stavba (5,3*7)*(1,50) vrchní stavba (16,1*7+5,9*4,1)*(3,30)+(16,1*7+5,9*4,1)*2,30 zastřešení 7*6,2*1,80*0,5
= = =
[m3] 55,65 m3 766,58 m3 39,06 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
PP NP Z
Obestavěný prostor 55,65 m3 766,58 m3 39,06 m3 861,29 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky
Obj. podíl [%] S S S S S S S
7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20
-68. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S S S S S S S S S S S S S C S S S S S
3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
= * * * * =
3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,00 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 99,50 0,9950
1 780,1,1000 0,9950 1,0000 2,1460 4 180,86
861,29 m3 * 4 180,86 Kč/m3
=
3 600 932,91 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 71 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 71 / 90 = 78,889 %
-
2 840 739,96 Kč
Rodinný dům č.p. 514 - zjištěná cena
=
760 192,95 Kč
Plná cena:
1.2. Příslušenství 1.2.1. Kůlna Popis Jedná se o jednoduchou stavbu dřevěné kůlny Kůlna je stejného stáří jako dům. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce:
typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová
-7Podsklepení:
nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6*4,50 1. NP
=
[m2] 27,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 27,00 m2 3,00 m
Název 1. NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1. NP (6*4,50)*(3,00)
=
[m3] 81,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1. NP Obestavěný prostor - celkem:
NP
Obestavěný prostor 81,00 m3 81,00 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P S S X S C S X S C C C
8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00
Upravený obj. podíl 3,82 31,90 21,20 0,00 11,10 0,00 6,00 0,00 3,70 0,00 0,00 0,00 77,72 0,7772
-8Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):
= * * *
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 81,00 m3 * 1 577,88 Kč/m3
= =
1 577,88 127 808,28 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 71 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 71 / 80 = 88,750 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %
-
108 637,04 Kč
Kůlna - zjištěná cena
=
19 171,24 Kč
Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Studna neslouží trvale svému účelu: Plná cena:
+ + = * * * =
9 750,- Kč 1 210,- Kč 10 960,- Kč 1,0000 2,3130 0,2000 5 070,10 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 71 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 71 / 100 = 71,000 %
-
3 599,77 Kč
Studna - zjištěná cena
=
1 470,33 Kč
970,0,7772 1,0000 2,0930
1.2.2. studna Popis Studna kopaná z betonových skruží. Hloubka 5m. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 5,00 m 1 ks 2222
-9-
1.2.3. přípojka vody Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm 98,00 m 2222
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 98,00 m * 340,- Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena
= * * =
33 320,- Kč 1,0000 2,3130 77 069,16 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 17 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 50 = 66,000 %
-
50 865,65 Kč
Přípojka vody - zjištěná cena
=
26 203,51 Kč
1.2.4. Septik do 15 m3 OP Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
2.4.1. Septik do 15 m3 OP 5,00 m3 obestavěného prostoru 2223
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 5,00 m3 * 3 500,- Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena
= * * =
17 500,- Kč 1,0000 2,3140 40 495,- Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 80 = 51,250 %
-
20 753,69 Kč
Septik do 15 m3 OP - zjištěná cena
=
19 741,31 Kč
- 10 -
2) Pozemky – ocenění srovnávací metodou Výčet pozemků: parc. č. 4003 parc.č. 4004/1 parc.č. 4004/2 parc.č. 4005 parc.č. 4006
zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada vodní plocha lesní pozemek
o výměře 857 m2 o výměře 3231 m2 o výměře 334 m2 o výměře 186 m2 o výměře 2474 m2
Pozemky p.č. 4003, 4006 jsou užívány jako zahrada spolu s rodinným domem. Cenu těchto pozemků stanovuji odborným odhadem ve výši 200,- Kč/m2 a 150 Kč/m2 za lesní pozemek. Pozemky p.č. 4004/1 a 4004/2 a p.č. 4005 jsou dle územního plánu určeny k zastavění s možnosti využití pro stavbu rodinných domů. Cenu těchto pozemků oceňuji cenou obvyklou pro stavební pozemky. V dané lokalitě se nabízí stavební pozemky pro bydlení v rozmezí cca 500 až 1000,Kč/m2 dle velikosti, umístění, napojení na inženýrské sítě apod. Cena obvyklá oceňovaných pozemků dle odborného odhadu zjištěná srovnáním s obdobnými pozemky činí dle názoru znalce 600,- Kč/m2. Parcela č.
Výměra v m2
Cena za m2 Celkem v Kč
4003 4006 4004/1 4004/2 4005
857 2474 3231 334 186
200 150 600 600 600
Pozemky - zjištěná cena
cena
171 400 371 100 1 938 600 200 400 111 600
=
2 793 100,- Kč
- 11 -
I.
C. Rekapitulace cen nemovitosti (věcná hodnota)
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 514 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kůlna 1.2.2. studna 1.2.3. přípojka vody 1.2.4. Septik do 15 m3 OP
760 193,- Kč 19 171,20 Kč 1 470,30 Kč 26 203,50 Kč 19 741,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
826 779,30 Kč
2. Pozemky
2 793 100 Kč
Celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
3 619 879,30 Kč
3 620 000,- Kč
- 12 -
II) Odhad ceny obvyklé Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou
Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitostí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí LV č. 233 vázne na oceňované nemovitosti omezení vlastnických práv, a to zejména Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a další právní vady zapsané na listu vlastnictví (viz příloha – výpis z KN). Popis oceňovaného objektu je uveden v předcházející části posudku. Mezi pozitiva oceňované nemovitosti patří atraktivita lokality – nemovitost je umístěna ve vyhledávané oblasti jak k bydlení tak rekreaci, je situovaná na okraji zastavěného území, s řídkou okolní zástavbou a výhledem do krajiny. Mezi negativa patří stav objektu vyžadující rekonstrukci některých prvků a konstrukcí (další investice), tak, aby mohla být využívána ke svému účelu bez závad. Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí.
- 13 -
Pro srovnání byly vybrány tyto nemovitosti: 1) RD 3+1, Frýdlant, ul. Kuty Prodej RD 3+1 se zastavěnou plochou 82m2 ve Frýdlantě nad Ostravicí, ul. Kuty. V 1.NP se nachází vstupní místnost, malý pokoj, kuchyň, obývací pokoj s krbem, komora, koupelna se sprchovým koutem a WC odděleně. V 2. NP se nachází balkón se vstupem z chodby, podkrovní pokoj, 2malé podkrovní prostory (úložné). Nemovitost je celopodosklepená, sklep je suchý a nachází se v něm kotelna s kotlem na TP (přípojka plynu na hranici pozemku, ohřev vody zajištěn samostatným průtokovými ohřívači), dílna a spižírna. Vstup do suterénu je zajištěn z objektu domu. Rovinatý pozemek s okrasnými dřevinami má rozlohu cca 350m2. Dům je napojen na kanalizaci, veřejný vodovod, elektřinu 230/380V. RD je z roku 1970, původně chata, prošel částečnou rekonstrukcí interiéru, podlah, koupelny, kuchyně atd. Prostory jsou velmi útulné. Přistup je zajištěn věcným břemenem na chůzi (společný chodník se sousedem) a nelze dojezd automobilem k domu. Zadní stranu pozemku lemuje lesík. Cena: 1 835 000,- Kč
2) RD 6+1, Metylovice k prodeji starší, ihned obyvatelný rodinný dům s následnou přístavbou verandy, jednoho pokoje a dílny, celkem 6+1 místností, dále koupelna, 2 spižírny a podkrovní prostory. RD je částečně podsklepený, na zahradě je dále samostatný zemní sklep. Dům má novou střechu (6 let).Voda je řešena domácí vodárnou čerpána z vlastní studny. Vytápění ústředním topením s radiátory ve všech místnostech s novým kotlem na tuhá paliva, nebo krbovými kamny v obývacím pokoji v přízemí s napojením na ohřev dvou radiátorů v chodbě a kuchyni, kamna na tuhá paliva i v kuchyni. Přípojky na vodu a plyn na hranici pozemku. Septik. Pozemek o celkové výměře 1 960 m2, 114 m2 zastavěná plocha, 1 846 m2 zahrada. Rodinný dům se nachází vedle hlavní obecní silnice ze strany od Frýdlantu nad Ostravicí, v jeho bezprostřední blízkosti je autobusová zastávka. Cena: 1939 000,- Kč
- 14 -
3) RD 4+1, Hodoňovice, Baška Vila z r.1939 v podhůří Beskyd. Na domě proběhla částečná rekonstruce. Jsou zde již plastová okna s venkovními žaluziemi. Celková plocha pozemku je 1850 m2, z toho zastavěná plocha je 268 m2. Vila se nachází v blízkosti silničního tahu Ostrava - Frýdlant nad Ostravicí. Cena: 2 550 000,- Kč
- 15 Závěrečné zhodnocení předložených dat: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří objektu a jeho stavebně-technickém stavu, s ohledem na umístění nemovitosti v atraktivní lokalitě, dobrou dostupnost a s ohledem na velikost stavby a velikost pozemku, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši srovnávací hodnoty, která odpovídá nejlépe tržní, tedy obvyklé ceně. Cena zjištěna srovnávací metodou zahrnuje jak cenu stavby, tak i pozemku a příslušenství. Cena RD č.p. 514 vč, příslušenství a pozemků p.č. 4003 a 4006
1 350 000 Kč
Cena pozemků p.č. 4004/1, 4004/2 a 4005
2 250 000 Kč
Srovnávací hodnota (orientační) celkem
3 600 000,- Kč
Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) Pro stanovení ceny obvyklé byly použity tyto zjištěné hodnoty: Věcná hodnota:
3 620 000 Kč
Srovnávací hodnota:
3 600 000 Kč
Výše uvedené hodnoty představují základní přístupy při hodnocení nemovitostí. Každý z těchto přístupu má jinou váhu a vypovídací schopnost při stanovení ceny obvyklé. V současné době je preferován přístup srovnávací, který odráží reálná data ověřená realitním trhem. V případě oceňované nemovitosti bylo při stanovení ceny obvyklé významně přihlédnuto k hodnotě srovnávací.
- 16 -
Závěr – zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti: - rodinný dům č.p. 514 na pozemku p.č. 4003 a pozemky p.č. 4003, 4004/1, 4004/2, 4005 a 4006, k.ú. a obec Frýdlant nad Ostravicí, LV č. 233, je stanovena ke dni 29.11.2013. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (technický stav nemovitosti, její velikost, poloha, umístění, předpokládaná využitelnost, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovitosti k datu ocenění ve výši
3 600 000 Kč. Slovy: třimilionyšestsettisíc Kč Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby.
V Ostravě, 9.12.2013
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1393-477/2013 znaleckého deníku.
- 17 Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovitosti Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí
- 18 -
Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovitosti