2013

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 167/ 70/2013 Typ nemovitosti Účel ocenění

Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu Odhad obvyklé ceny nemovitosti pro exekuční řízení

Předmět ocenění Budova RD č.p. 286, LV č. 1721 na pozemku parc.č. 568 pozemek parc.č. 568, LV č. 1721 pozemek parc.č. 569, LV č. 1721 včetně příslušenství Adresa Kraj

Jihočeský kraj

Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE město Kat. území České Budějovice 7 Ulice U Vltavy Část obce dle LV České Budějovice 7, č.p. 286

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Tovární č.p. 197 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Budova RD č.p. 286 pozemek parc.č. 568 pozemek parc.č. 569

č.p.

Tel. E-mail IČ DIČ

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Seltsam Josef Na Vyhlídce 541 382 41 Kaplice email: [email protected]

Počet stran textu 9 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Garáže v domě

159.54 m2 1 x

Obvyklá cena současná - spoluvlastnický podíl 1/2

-1-

1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 724 722556 Počet stran příloh

286

[email protected] 66254132 CZ7412231882

Trnka Radek - České Budějovice, náměstí Přemysla Otakara II. 2/2 Trnková Ludmila - České Budějovice, U Vltavy 286/3 Trnka Radek - České Budějovice, náměstí Přemysla Otakara II. 2/2 Trnková Ludmila - České Budějovice, U Vltavy 286/3 Trnka Radek - České Budějovice, náměstí Přemysla Otakara II. 2/2 Trnková Ludmila - České Budějovice, U Vltavy 286/3

Zpracováno pro

0842

Počet obyvatel 93620

26.11.2013 11.11.2013 26.11.2013

14

23 200 Kč/m2

3 701 300 Kč 100 000 Kč

1 900 000 Kč Jeden milion devětset tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

3 800 000 Kč Tři miliony osmset tisíc Kč 3 693 000 Kč Tři miliony šestsetdevadesáttři tisíc Kč

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – NE břemeno vedení IS, ochranná pásma Na listu vlastnictví č. 1721 je zapsáno: - věcné břemeno užívání za účelem zřízení, provozu, údržby a oprav podzemního komunikačního vedení ze dne 7.5.2008, povinnost parc. č. 569 - věcné břemeno užívání za účelem zřízení, provozu, údržby a oprav koncového rozvaděče ze dne 7.5.2008, povinnost stavba č.p. 286

NE

ANO ANO ANO ANO NE

ANO ANO

Výše uvedená věcná břemena jsou bez vlivu na cenu obvyklou. nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Na listu vlastnictví č. 1721 je zapsáno: - exekuční řízení, zástavní právo exekutorské, zástavní právo soudcovské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji 1/2 podílu nemovitosti, zástavní právo smluvní (viz. LV č. 1721 v příloze) Uvedená omezení zapsaná na listu vlastnictví č. 1721 nejsou v obvyklé ceně zohledněna. stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu Nemovitost se nachází v lokalitě s nízkým nebezpečím výskytu povodně - zóna 2. Tato skutečnost byla v obvyklé ceně zohledněna. stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET:

ANO

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen, nemovitost není předmětem změny vlastnických práv. Jedná se odhad obvyklé ceny nemovitosti pro exekuční řízení.

-2-

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1721. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 7. Situační mapa. Fotodokumentace z místního šetření ze dne 26.11.2013. Usnesení o ustanovení znalce ze dne 12.11.2013. Informace o přístupové cestě. Informace a údaje zjištěné při místním šetření dne 26.11.2013. Informace získané z povodňové mapy. Datum předání kompletních podkladů 26.11.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1721. Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 7. Situační mapa. Fotodokumentace z místního šetření ze dne 26.11.2013. Usnesení o ustanovení znalce ze dne 12.11.2013. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město České Budějovice je významné město Jihočeského kraje, krajské město, největší v Jihočeském kraji, ve městě je kompletní občanská vybavenost. Nachází se v českobudějovické pánvi na soutoku řek Vltavy a Malše. Ve městě se nachází významné památky, jedná se o turisticky navštěvovanou lokalitu s bohatou historií. Žije zde k datu ocenění cca 94 800 obyvatel. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba zástavba RD Oceňovaná nemovitost se nachází v širším centru města v zástavbě rodinných domů, jedná se o obytnou zónu, vyhledávaná klidná lokalita s výbornou dostupností centra. Zastávka MHD 200 m. V místě je kompletní občanská vybavenost. Dopravní spojení: BUS, MHD, vlakové spojení v místě, letiště. Zaměstnání: výborné pracovní příležitosti, nejlepší v kraji. Informace o nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na stavbě rodinného domu č.p.286/3 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 568, parc. č. 569. Stavba rodinného domu se nachází na parc. č. 568, je situována v ulici U Vltavy, k. ú. České Budějovice 7, město České Budějovice, pozemek parc. č. 569 je užíván ve funkčním celku s rodinným domem jako zahrada, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1721. Nemovitost je situována jako řadový objekt krajový, obsahuje dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. V nadzemních podlaží jsou situovány dvě standardní bytové jednotky, dispozice : 4+1 a 2+1. V prvním podzemním podlaží je situováno technické zázemí domu a garáž. Přístup k bytovým jednotkám samostatným vchodem. Bytová jednotka č. 1 je situována v prvním nadzemním podlaží, bytová jednotka č. 2 je situována v částečně zvýšeném prvním nadzemním podlaží a v druhém nadzemním podlaží. Dům je založen na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce jsou zděné, stropní konstrukce železobetonové, železobetonové je i schodiště. Zastřešení je tvořeno valbovou střechou, krytina pálená taška, klempířské konstrukce jsou z měděného plechu, fasáda z jižní strany kontaktní zateplovací systém, ze západní a východní strany původní břizolit, vnitřní omítky vápenoštukové. V koupelně, na WC a v kuchyni jsou na stěnách keramické obklady. Vytápění ústřední, každá bytová jednotka má samostatný zdroj topení - kotel na zemní plyn. Podlahy jsou betonové, krytina keramická dlažba, PVC, dřevěné plovoucí, dveře plné i prosklené. Výplně otvorů dřevěné s izolačním dvojsklem. Přístup k rodinnému domu č.p. 286/3 je situován ze západní strany, z veřejné komunikace parc. č. 567/1 ve vlastnictví města České Budějovice. Přístup a příjezd k nemovitosti zajištěn. Dále jsou předmětem ocenění přípojky inženýrských sítí: elektro, pitná voda, kanalizace, zemní plyn. Zpevněné plochy okolo domu, pergola a kolna na zahradě. V roce 1970 byla provedena přístavba rodinného domu, kde vznikla samostatná bytová jednotka, dispozice: 2+1. Stavba rodinného domu je po dílčí rekonstrukci v roce 2006, byla provedena rekonstrukce střechy - výměna krytiny, klempířských konstrukcí, dále byla provedena výměna okenních otvorů, byla provedena rekonstrukce koupelen včetně výměny sanitární techniky, rekonstrukce schodiště a podlah, výměna interiérových dveří, provedeno zateplení domu na jižní straně. Rodinný dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice RD: 1. PP - chodba, sušárna, prádelna, kotelna, dílna, komora, sklad, garáž. 1. NP - chodba, kuchyně, jídelna, spíž, WC, obývací pokoj, schodiště do 2. NP, balkon. Dále se nachází v přístavbě 1.NP chodba, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna s WC. 2. NP - chodba, pokoj, pokoj, ložnice, koupelna, WC

Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc. č. 567/1 ve vlastnictví obce.

-3-

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1

Počet NP

2

Počet podkroví

Počet koupelen 2 Vybavení koupelny vana, umyvadlo, sprchový kout

0

107 m2

Zastavěná plocha 1.NP

vana, umyvadlo, WC

Počet kuchyní 2 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický, varná deska sklokeramická, myčka nádobí, digestoř kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ano

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek 2 Každá bytová jednotka má vlastní Celý RD má společné

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. vchod, vytápění měření elektro, měření vody, měření plynu

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba Pergola

Ne

Ano Výměra [m2] Stáří [roků] 12.3 15

Popis Pergola je umístěna na pozemku parc. č. 569 za rodinným domem, svislé konstrukce tvoří dřevěná trámková kostra, střecha valbová, krytina - bonský šindel, zpevněná plochabetonová

Technický stav Budova RD

Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Konstrukce Rozsah Střešní krytina výměna krytiny Okna instalace dřevěných oken s dvojsklem Dveře instalace interiérových dveří Podlahy rekonstrukce podlah v bytové jednotce 4+1 Instalace rekonstrukce rozvodů, vody, elektro ostatní klempířské konstrukce, zdroj TUV, zdroj vytápění

odhadem 48 40 % nevykazuje

Rok provedení 2006 2006 2006 2006 2006 2006

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 739 m3 Cena

5 000 Kč/m3

Cena celkem

3 693 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 555 m2 Cena pozemků

1 900 Kč/m2

Cena celkem

1 055 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

napojeno není není není není

Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní s izolací proti zemní vlhkosti práce

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

Konstrukce svislé konstrukce

-4-

napojeno napojeno není napojeno není

Provedení zděné v tloušťce 37 cm

vodorovné konstrukce, stropy krytina střech úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

betonové monolitické

konstrukce střechy

pálená tašková jednoduchá

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna

vápenná omítka štuková obklad keramický vchodové dřevěné z masivu, vnitřní dýhované plné i prosklené s keramickou dlažbou, PVC světelný a motorový rozvod svislé a vodorovné potrubí bojlerem

valbová s krovem dřevěným, přístavba plochá střechy měděné omítka ze škrábaného břizolitu, kontaktní zateplovací systém betonové s úpravou stupňů dřevem dřevěná EURO

vytápění vnitřní vodovod

ústřední s kotlem na pevná paliva rozvod studené a teplé

vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

rozvod plynu rozvody antén

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.PP - výčet místností kotelna dílna prádelna sklad uhelna komora chodba komora garáž

plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 0.5 1.44 m2 0.5 3.97 m2 0.5 3.47 m2 0.5 1.00 m2 0.5 2.55 m2 0.5 0.56 m2 0.5 4.99 m2 0.5 0.42 m2 0.0 0.00 m2

47.82 m2

18.40 m2

2.87 7.93 6.94 2.00 5.10 1.12 9.97 0.84 11.05

Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností předsíň kuchyně jídelna WC spíž obývací pokoj kuchyň obývací pokoj ložnice koupelna s WC předsíň zádveří schodiště samostatné vnitřní balkon

plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 4.44 m2 1.0 6.40 m2 1.0 7.65 m2 1.0 1.32 m2 1.0 1.21 m2 1.0 25.82 m2 1.0 11.89 m2 1.0 15.00 m2 1.0 10.52 m2 1.0 3.66 m2 1.0 2.45 m2 1.0 3.05 m2 1.0 3.25 m2 0.5 1.00 m2

98.66 m2

97.66 m2

4.44 6.40 7.65 1.32 1.21 25.82 11.89 15.00 10.52 3.66 2.45 3.05 3.25 2.00

Součet ploch za podlaží 2.NP - výčet místností chodba pokoj ložnice pokoj koupelna WC balkon

plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 4.63 m2 1.0 10.93 m2 1.0 12.30 m2 1.0 7.50 m2 1.0 5.70 m2 1.0 1.42 m2 0.5 1.00 m2

44.48 m2

43.48 m2

4.63 10.93 12.30 7.50 5.70 1.42 2.00

Součet ploch za podlaží

-5-

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace ostatní Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 159.0 m2 Celková výměra všech pozemků 3 800 000 Kč 10 % 3 420 000 Kč

90.0 m2 280.0 m2 23 900 Kč/m2 21 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům o třech bytových jednotkách (dispozice 3+kk, 3+kk a 1+1) v žádané lokalitě Havlíčkova kolonie v Českých Budějovicích. Jedná se o zděný dům, zastavěná plocha domu 90 m2 a užitné plochy domu cca 159 m2. Orientace domu na východ a západ, je kompletně podsklepen s garáží pro jedno stání. Nemovitost je po částečné rekonstrukci, která byla průběžně prováděna od roku 2003 až do roku 2010 - došlo zde k rekonstrukci sklepních prostor, renovaci koupelen a kuchyňských linek, nová dřevěná euroookna, nové vchodové dveře, nové radiátory a kotel na plyn. Všechny bytové jednotky jsou samostatně přístupné ze společného schodiště. Topení ústřední s plynovým kotlem i na ohřev teplé vody, voda - obecní, kanalizace - obecní, elektrika 220/380. V dosahu domu veškerá občanská vybavenost (MHD, obchody, škola, školka, atd.). Velmi dobrá dostupnost na náměstí města 500 m.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Sreality, datum vložení inzerátu 4.10.2013 Konstrukční provedení Stavba montovaná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 219.6 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

5 900 000 Kč 10 % 5 310 000 Kč

116.0 m2 432.0 m2 26 900 Kč/m2 24 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům v lokalitě v České Budějovice 7 - v blízkosti nemocnice. Jedná se o řadový dům rekonstruovaný v roce 2005. Dům má vlastní garáž průjezdnou přímo na zahradu, v přízemí vstupní hala, vstup do garáže, dílny, prádelny, samostatná místnost na odpadové hospodářství a vstup na zahradu.1NP - kuchyně, jídelna, obývací pokoj s balkonem, 2.NP - ložnice, 2 obytné pokoje, podkroví kompletně zařízeno vestavěnými skříněmi.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RE/MAX reality, datum vložení inzerátu 22.6.2013, datum změny inzerátu 20.11.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 137.0 m2 2 Podlahová plocha 248.0 m Celková výměra všech pozemků 885.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

5 490 000 Kč 10 % 4 941 000 Kč

22 100 Kč/m2 19 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rekonstruovaný rodinný dům v lokalitě Rožnov s kompletní občanskou vybaveností. Dům obsahuje dvě nezávislé bytové jednotky 3+1 s dalšími prostory, se 3 koupelnami, 2 balkony, garáží, sklepem a dalšími technickými místnostmi. K nemovitosti dále náleží zahradní domek, vytápěné skleníky s kotlem na tuhá paliva a zahrada. Rodinný dům se sestává ze třech podlaží, dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Vytápění a ohřev vody je zde řešen prostřednictvím plynového kotle a krbem na tuhá paliva. Podlahy v objektu jsou zde z MRAMORU, dřevěných parket(po renovaci) a keramické dlažby. Okna jsou zde plastová. Nemovitost v průběhu let 2000-2012 rekonstruována, kompletně vyměněny okna za plastová s izolačním dvojsklem, 2 x nová kuchyně, zateplení střechy a stropů, izolace domu.

4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Jihočeské reality, datum vložení inzerátu 8.11.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 186.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

4 390 000 Kč 10 % 3 951 000 Kč

86.0 m2 605.0 m2 23 600 Kč/m2 21 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dvougenerační vila - 2x byt. jednotka o dispozici 3+1 s dvougaráží a zahradou v Rožnově v Českých Budějovicích. Oba byty jsou dispozičně totožné, možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky. Měření energií samostatné.

-7-

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

19 900 - 24 200 Kč/m2

3 420 000 - 5 310 000 Kč 23 200 Kč/m2

“Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”

Hodnocení trhu: Na trhu s nemovitostmi v této lokalitě poptávka převyšuje nabídku, záleží na konkrétním umístění nemovitosti. Informace o situaci na trhu jsou z internetu, z vlastní databáze, z nabídek RK působících v tomto regionu a z uskutečněných prodejů. Cena obvyklá byla stanovena na základě porovnání srovnávaných nemovitostí z nabídek RK na trhu v dané lokalitě. Byla zohledněna poloha nemovitosti, umístění, dostupnost, dopravní obslužnost. Současná cena obvyklá rodinného domu č.p. 286 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 568, parc. č. 569 v k.ú. České Budějovice 7, město České Budějovice, vše zapsané na listu vlastnictví č. 1721, odhaduji na 23.200,- Kč/m2 užitné plochy, tzn. 3.800.000,- Kč Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na stavbě rodinného domu č.p. 286 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 568, parc. č. 569 v k.ú. České Budějovice 7, město České Budějovice, odhaduji na 1.900.000,- Kč Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem Vypracoval

Seltsam Josef Na Vyhlídce 541 382 41 Kaplice

podpis

-8-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Podle části C listu vlastnictví č. 1721 pro k.ú. České Budějovice 7, město České Budějovice, je vlastnické právo k nemovitostem omezeno následujícími omezeními: • • • • •

věcné břemeno užívání za účelem zřízení, provozu, údržby a oprav podzemního komunikačního vedení ze dne 7.5.2008, povinnost parc. č. 569 - věcné břemeno bez vlivu na cenu obvyklou věcné břemeno užívání za účelem zřízení, provozu, údržby a oprav koncového rozvaděče ze dne 7.5.2008, povinnost stavba č.p. 286 - věcné břemeno bez vlivu na cenu obvyklou exekuční řízení, zástavní právo exekutorské, zástavní právo soudcovské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k 1/2 podílu (viz. LV č. 1721 v příloze) zástavní právo smluvní ze dne 9.9.2008 (viz. LV č. 1721 v příloze) zástavní právo smluvní ze dne 2.10.2009 (viz. LV č. 1721 v příloze)

Stanovená obvyklá cena nemovitosti nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1721. Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění:

0,- Kč.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 22.05.2008 pod poř.číslem 1877/Z pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 167/70/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 77/2013. V Kaplici, 26.11.2013 Josef Seltsam Na Vyhlídce 541 382 41 Kaplice telefon: 724 722 556 e-mail: [email protected]

-9-

Fotodokumentace

Rodinný dům č.p. 286/3, ul. U Vltavy, České Budějovice

jihozápadní pohled z ulice

východní pohled ze zahrady

zahrada za rodinným domem parc. č. 569

Byt č.1 - zádveří

Byt č.1 - kuchyně

- 10 -

Fotodokumentace

Byt č.1 - pokoj

Byt č.1 - ložnice

Byt č.1 - koupelna s WC

Byt č. 2 - chodba

Byt č. 2 - obývací pokoj

Byt č. 2 - jídelna

- 11 -

Fotodokumentace

Byt č. 2 - kuchyň

Byt č. 2 - WC

Byt č. 2 - ložnice

Byt č. 2 - pokoj

Byt č. 2 - koupelna

Byt č. 2

- 12 -

Fotodokumentace

kotelna

prádelna

garáž

- 13 -

Fotodokumentace - mapy

Situační mapa oblasti

Rodinný dům č.p. 286/3, ul. U Vltavy, České Budějovice

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -