2013

Znalecký posudek č. 4241-76/2013 O ceně nemovitosti v obci Jílové k.ú. Sněžník č.p. 123, okres Děčín.

Objednatel posudku: Nad Štolou 936/3 170 34 Praha 7 IČ: 00007064 DIČ: CZ 00007064 vystavil: Ing. Šedivá Jitka Účel posudku:

zjištění ceny nemovitosti stanovení obvyklé ceny nemovitosti

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 13. 6. 2013 posudek vypracoval: Pavel Dunaj Vchynice 102 410 02 Lovosice

Posudek obsahuje 16 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ve Vchynicích, 14. 6. 2013

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého úkonu je ocenění nemovitosti, která se nalézá v k.ú. obce Sněžník č.p. 123, jež je částí obce Jílové u Děčína a je situována na pozemku č.242. Na pozemkuč. 243 se nalézá budova bez č.p.Součástí nemovitosti jsou dále pozemky č. 149/1 a 149/2 vše v k.ú. Sněžní obec Jílové.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13. 6. 2013 za přítomnosti paní Dzubové J.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č 12 - snímek z katastrální mapy - geometrický plán pozemků s výkazem výměr - projektová dokumentace stavby - rozhodnutí o přidělení čísla popisného č.j. STÚ - 64/2000/Vy ze dne 13.3.2000 - mapa se zákresem kanalizace dešťové a odpadní - informace a úadje o stavu a povaze nemovitosti podané zástupcem objednavatele - informace zjištěné znalcem při prohlídce nemovitosti

4. Vlastnické a evidenční údaje Majitelem předmětné nemovitosti je dle předložených dokladů Ministerstvo vnitra ČR.

5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace k nemovitosti byla znalci předložena souhlasí se skutečným stavem provedení.

6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o bývalou služebnu Policie ČR v obci Sněžník, která se nalézá po levé straně silnice procházející obcí ve směru do Děčína. Přístup k nemovitosti je ze silnice po chodníku ke vchodu do budovy. Dále je přístup ze silnice na parkoviště pro osobní automobily a odtud po předložených schodech ke vchodu do budovy. Parkoviště je upraveno asfaltovou směsí. Objekt je napojený ne rozvody elektro v obci, voda je z veřejné sítě obce, kanalizace je svedena do septiku , který se nalézá po pravé straně budovy na vedlejším pozemku. Dešťová kanalizace je svedena do trativodu. Do objektu je připojena i telefonní linka. Za budovou po pravé straně se nalézají bývalé kotce pro služební psi policie Na pozemcích se nalézají trvalé okrasné porosty. Objekt není delší dobu využívaný pro své původní účely.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

7. Obsah posudku a) Dům č.p. 123 b) Psinec c) Venkovní úpravy 1) Asfaltové plochy 2) Betonové chodníky 3) Předložené schody betonové. 4) ČOV 5) Přípojka kanalizace do žumpy d) Trvalé porosty e) Pozemky

–4–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Děčín Počet obyvatel: 5 001 – 15 000 obyvatel

a) Dům č.p. 123 – § 3 Jedná se o volně stojící zděný dům s členitým krovem a mansardami, který je pokrytý krytinou z eternitových šablon na bednění. Klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Dům je celý podsklepený, má dvě nadzemní podlaží, třetí podlaží tvoří podkroví se skosenými stropy. Základy domu jsou betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné o síle 45 cm, podlahy v suterénu jsou betonové, v I. n.p. jsou dlážděné, v dalších podlažích jsou betonové podlahy s krytinami z PVC. Schodiště v budově je betonové s obkladem dlaždicemi. Okna jsou zdvojená, dveře jsou hladké a prosklené, omítky jsou vápenné, fasáda je obložená v části dřevěným obkladem, sokl stavby je obložený keramickými dlaždicemi. Voda je připojená z veřejné sítě obce, kanalizace do septiku, elektroinstalace je třífázová, vytápění je přímotopnými panely na elektřinu. Stáří stavby je z roku 2000, objekt je poškozený vzlínající vlhkostí v suterénu, dochází k opadávání dlaždic na soklu stavby vlivem vlhkosti, zatéká do podkroví v místě anténního systému zabudovaného do střechy. Je poškozený strop i omítky ve dvou místnostech. Na fasádě se vyskytují místa, kde opadává vnější omítka vlivem vlhkosti. K objektu jsou přistaveny v prvním nadzemním podlaží přízemní garáže pro parkování osobních automobilů. Garáže jsou spojeny provozně s objektem Základy garáží jsou betonové, podlahy jsou také betonové, omítky jsou vápenné, fasáda je břizolitová, vrata jsou plechová, krov je pultový s krytinou z eternitových šablon na bednění, je provedena elektroinstalace. Stáří garáží je shodné se stářím budovy.

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: B2. budovy nebytové ostatní Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9.1 budovy ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Podlaží: Název I. pp I. np II. np

Výška 3,00 m 3,00 m 3,00 m

Zastavěná plocha 14,16 × 9,25 +4,15 × 1,22 14,20 × 14,40 + 4,20 × 2,60 14,20 × 14,40

= = =

136,04 m2 215,40 m2 204,48 m2

–5– Název podkroví garáže I. np Součet:

Výška 1,50 m 3,00 m 13,50 m

Zastavěná plocha 14,20 × 14,40 10,70 × 10,55 – 3,00 × 3,30

= =

204,48 m2 102,99 m2 863,39 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

2,64 m 172,68 m2

Obestavěný prostor (OP): I. pp 3,00 × (14,16 × 9,25 +4,15 × 1,22) I. np 3,00 × (14,20 × 14,40 + 4,20 × 2,60) II. np 3,00 × 14,20 × 14,40 podkroví 1,50 × 14,20 × 14,40 garáže I. np 3,00 × (10,70 × 10,55 – 3,00 × 3,30) Obestavěný prostor – celkem:

= = = = = =

408,13 m3 646,20 m3 613,44 m3 306,72 m3 308,96 m3 2 283,45 m3

Obj. podíl 7,20 % 21,80 % 11,90 % 5,40 % 2,00 % 0,60 % 5,80 % 3,10 % 2,80 % 2,30 % 3,30 % 0,00 % 5,30 % 2,30 % 4,30 % 5,20 % 0,30 % 3,10 % 2,90 % 0,30 % 1,60 % 0,00 % 3,80 % 1,30 % 3,40 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Nadstandardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové 2. Svislé konstrukce – cihelné 45 cm 3. Stropy – keramické 4. Krov, střecha – sedlová 5. Krytiny střech – OSC šablony 6. Klempířské konstrukce – pozink.plech 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné hladké 8. Úprava vnějších povrchů – břizolitové 9. Vnitřní obklady keramické – keramické 10. Schody – betonové s obkl. 11. Dveře – hladké a prosklené 12. Vrata 13. Okna – euro okna 14. Povrchy podlah – betonové s kryt. 15. Vytápění – elektrické přímotopy 16. Elektroinstalace – třífázová 17. Bleskosvod – proveden 18. Vnitřní vodovod – teplá i studená 19. Vnitřní kanalizace – kompletní 20. Vnitřní plynovod – není 21. Ohřev vody – el. bojler 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení – kompletní 24. Výtahy – nejsou 25. Ostatní – elektronické zabezpečení 26. Instalační prefabrikovaná jádra Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: –0,54 × 1,852 × 0,30 % 20. Vnitřní plynovod 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 × 3,80 %

1,0000 – 0,0030 + 0,0205

–6– 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– 0,0130 = 1,0045

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 830,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9582 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0955 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0045 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0930 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,5980 3 507,04 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 2 283,45 m3 × 3 507,04 Kč/m3

=

8 008 150,49 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: 100 × 13 / (13 + 67) = 16,250 % Odpočet opotřebení: 8 008 150,49 Kč × 16,250 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 301 324,45 Kč 6 706 826,04 Kč

Dům č.p. 123 – zjištěná cena:

6 706 826,04 Kč

b) Psinec – § 7 Jedná se o přízemní stavbu, která má betonové základy a slouží pro služební psi. Tři strany stavby a příčky jsou zděné, přední část je provedena z mříží s brankami pro vstup do jednotlivých kotců: V prostředku stavby je skald krmiva pro psy. Střecha je nízká sedlová, pokrytá eternitovými šablonami na bednění. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, omítky jsou vápenné, dveře jsou kovové mříže a jedny dveře jsou hladké. Podlahy jsou betonové. Je provedena elektroinstalace. Stáří stavby je z roku 1999. Stavba je delší čas bez využití.

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,989 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Podlaží: I. np Výška:

3,00 m

–7– Zastavěná plocha:

=

50,10 m2

=

150,30 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní

3,00 × 16,70

Obestavěný prostor (OP): I. np 3,00 × 3,00 × 16,70 Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové pasy 2. Obvodové stěny – smíšené zdivo 30 cm 3. Stropy – trámové s rovným podhledem 4. Krov – sedlový 5. Krytina – OSC šablony 6. Klempířské práce – pozink.plech 7. Úprava povrchů – vápenné hladké 8. Schodiště 9. Dveře – hladké 10. Okna – chybí 11. Podlahy – beton 12. Elektroinstalace – světelná Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,10 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – 0,0110 = 0,9890

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9890 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0930 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,5980 1 547,31 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 150,30 m × 1 547,31 Kč/m3

=

232 560,69 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 14 roků Předpokládaná další životnost: 36 roků Opotřebení: 100 × 14 / (14 + 36) = 28,000 % Odpočet opotřebení: 232 560,69 Kč × 28,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

65 116,99 Kč 167 443,70 Kč

Psinec – zjištěná cena:

167 443,70 Kč

c) Venkovní úpravy c.1) Asfaltové plochy – § 4 Jedná se o parkoviště pro osobní automobily, vjezd na parkoviště, cesta podle psince, a podle garáží. Je provedena z asfaltové směsi upravené válcem.

–8–

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Komunikace pozemní, silnice Konstrukční charakteristika: z kameniva obalovaného živicí Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211211 Komunikace v obcích Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.2 silnice (I. a II. třídy) Koeficient změny ceny stavby: 2,256 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod) Množství: 711,00 m2

Ocenění Základní jednotková cena: 1 401,– Kč/m2 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2560 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,5980 1 890,07 Kč/m2 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 711,00 m2 × 1 890,07 Kč/m2 Cena stavby:

= =

1 343 839,77 Kč 1 343 839,77 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 13 / (13 + 10) = 56,522 % Odpočet opotřebení: 1 343 839,77 Kč × 56,522 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

759 565,11 Kč 584 274,66 Kč

Asfaltové plochy – zjištěná cena:

584 274,66 Kč

c.2) Betonové chodníky – § 10 Jedná se o chodníky ke vstupu do budovy a na parkoviště. Chodníky jsou poškozené mrazem.

Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 7,00 + 16,00 = 23,00 m2 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,256 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 23,00 m2 × 235,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

5 405,– Kč × × × =

1,0000 2,2560 0,5980 7 291,82 Kč

–9– Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 13 roků Předpokládaná další životnost: 7 roků Opotřebení: 100 × 13 / (13 + 7) = 65,000 % Odpočet opotřebení: 7 291,82 Kč × 65,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Betonové chodníky – zjištěná cena:

4 739,68 Kč 2 552,14 Kč 2 552,14 Kč

c.3) Předložené schody betonové. – § 10 Jedná se o schodiště k parkovišti.

Zatřídění pro potřeby ocenění 12.4. Schodiště betonové: 7,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 zdi a valy samostatné Koeficient změny ceny stavby: 2,318 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 7,00 m × 225,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,3180 0,5980 2 183,21 Kč


– =

1 419,09 Kč 764,12 Kč

Předložené schody betonové. – zjištěná cena:

1 575,– Kč

764,12 Kč

c.4) ČOV – § 10 Dříve u objektu byla ČOV, která v současné době funguje jen jako žumpa na vyvážení. Ocenění bude provedno jako betonová žumpa.

Zatřídění pro potřeby ocenění 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu: 6,00 × 2,40 × 1,50 = 21,60 m3 OP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

– 10 – Koeficient změny ceny stavby: 2,314 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 21,60 m3 OP × 2 300,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,3140 0,5980 68 745,79 Kč


– =

11 171,19 Kč 57 574,60 Kč

49 680,– Kč

ČOV – zjištěná cena:

57 574,60 Kč

c.5) Přípojka kanalizace do žumpy – § 10 Jedná se o kamenninovou přípojku do žumpy z objektu.

Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm: 26,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,314 Koeficient prodejnosti: 0,598 (Obchod)

Ocenění Základní cena: 26,00 m × 1 450,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,3140 0,5980 52 168,20 Kč


– =

8 477,33 Kč 43 690,87 Kč

Přípojka kanalizace do žumpy – zjištěná cena:

37 700,– Kč

43 690,87 Kč

– 11 –

d) Trvalé porosty – § 35 - § 42 Jedná se o okrasné stromy, které jsou neošetřené a mají koruny v zápoji. Jsou vysázené ve špatném sponu. Okrasné dřeviny – příloha č. 37 Polohový koeficient K5: 1,0000 Koeficient prodejnosti Kp: 1,0 Množství Název Parc. č. 2 ks javor klen 149/2 5 ks olše šedá

149/2

11 ks smrk pichlavý

149/1

6 ks smrk pichlavý

149/2

1 ks smrk pichlavý

149/1

2 ks borovice černá

149/2

1 ks borovice černá

149/1

1 ks cypříšek 149/2 zeravovitý Okrasné dřeviny – celkem:

Stáří Jedn. cena 30 r. 21 780,– Kč 10 r. 3 010,– Kč 10 r. 2 610,– Kč 10 r. 2 610,– Kč 50 r. 29 610,– Kč 10 r. 2 610,– Kč 50 r. 29 610,– Kč 10 r. 680,– Kč

Úprava Kz –50 % 1,00

Celková cena 21 780,– Kč

–50 %

1,00

7 525,– Kč

–50 %

1,00

14 355,– Kč

–50 %

1,00

7 830,– Kč

–50 %

1,00

14 805,– Kč

–50 %

1,00

2 610,– Kč

–50 %

1,00

14 805,– Kč

–50 %

1,00

340,– Kč

=

Trvalé porosty – zjištěná cena:

84 050,– Kč 84 050,– Kč

e) Pozemky – § 28 Jedná se o pozemky v k.ú. Sněžník, obec Jílové u Děčína, zapsané na LV č. 12. Obec Sněžník je obec malého významu, nemá rozvody plynu, je součástí obce Jílové u Děčína. Pozemky se nalézají v CHKO. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 164,83 Kč. Cena je určena podle písm. h): ZC = Cp × 2,50, kde Cp = 35 + (5 172 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 5 172 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského – 20 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – 30 % Úprava celkem: – 50 % ×

0,500

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Chráněná krajinná oblast Úprava celkem:

0,900

– – –

7% 3% 10 % ×

– 12 – Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod) Název zastavěná plocha zastavěná plocha Součet:

Parc. č. 242 243

× ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 316 164,83 92,8366 50 164,83 92,8366 366

2,093 0,598 Cena [Kč] 29 336,37 4 641,83 33 978,20

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského – 20 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – 30 % Úprava celkem: – 50 % ×

0,500

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Chráněná krajinná oblast Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

0,900 2,093 0,598 0,400

Název ostatní plocha ostatní plocha Součet:

Parc. č. 149/1 149/2

7% 3% 10 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 2 923 164,83 37,1346 711 164,83 37,1346 3 634

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

– – –

2

=

Cena [Kč] 108 544,44 26 402,70 134 947,14 168 925,34 Kč 168 925,34 Kč

– 13 –

C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Dům č.p. 123 b) Psinec c) Venkovní úpravy 1)Asfaltové plochy 2)Betonové chodníky 3)Předložené schody betonové. 4)ČOV 5)Přípojka kanalizace do žumpy d) Trvalé porosty e) Pozemky Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle -- § 46:

8 008 150,49 Kč 232 560,69 Kč 1 343 839,77 Kč 7 291,82 Kč 2 183,21 Kč 68 745,79 Kč 52 168,20 Kč 84 050,– Kč 168 925,34 Kč 9 967 915,31 Kč 9 967 920,– Kč

Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Dům č.p. 123 b) Psinec c) Venkovní úpravy 1)Asfaltové plochy 2)Betonové chodníky 3)Předložené schody betonové. 4)ČOV 5)Přípojka kanalizace do žumpy d) Trvalé porosty e) Pozemky Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle -- § 46:

Zjištěná cena: 7 816 100,– Kč Cena slovy: sedmmilionůosmsetšestnácttisícjednosto Kč

6 706 826,04 Kč 167 443,70 Kč 584 274,66 Kč 2 552,14 Kč 764,12 Kč 57 574,60 Kč 43 690,87 Kč 84 050,– Kč 168 925,34 Kč 7 816 101,47 Kč 7 816 100,– Kč

– 14 –

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem čerpal informace pro porovnání provedené převody nemovitostí v dané lokalitě u Realitní kanceláře Bohemia Ústí nad Labem a RK RMI Lovosice se kterou spolupracuji.. Obdobná nemovitost nebyla na trhu nemovitostí realizována a proto jsem použil informace z internetových stránek a vycházel z dané situace v obci Sněžník. Jedná se o obec kde žije cca 50 stálých obyvatel, ostatní jsou pouze rekreanti. V obci není obchod s potravinami, lékař ani škola. Za vším se musí dojíždět do nedalekého Děčína. Bývalý obytný dům s bytovými jednotkami byl v obci nabízen za 1 mil. Kč a nebyl prodán. Obdobná ale menší nemovitost ( bývalá policejní služebna) v obci Boží Dar byla realizována na trhu nemovitostí v ceně 2,5 mil. Kč. Dle informací RK Bohemia by bylo možné danou nemovitost realizovat na trhu nemovitostí v relaci cca 3- 5 mil. Kč vzhledem k jejímu stáří a provedení. Pro porovnání jsem použil objekty realizované na trhu nemovitostí a odpovídajícím obestavěným prostorem.

Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost: Sutom (stará škola) Mšené Lázně Nové Město

Obestavěný prostor: 2000m3 1900m3 2200m3

Výchozí cena: 1 200 000Kč 1 650 000Kč 3 000 000Kč

Jednotková cena: 1300,00Kč 1484,77Kč 1550,50Kč

Minimální jednotková cena za m3 Průměrná jednotková cena za m3 Maximální jednotková cena za m3

1 300,00 Kč 1 445,00 Kč 1 550,50 Kč

Stanovená jednotková cena za m3

1 500,00 Kč

Porovnávací hodnota 1500,00Kč*2283 m3

3 424 500,00 Kč

Odhad obvyklé ceny oceňované nemovitosti činí Cena slovy: třimilionypěsettisíc Kč

Ve Vchynicích, 14. 6. 2013 Pavel Dunaj Vchynice 102 410 02 Lovosice

3 500000,00 Kč

– 15 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem č.j. Spr. 3222/80 ze dne 10.12.1980 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4241-76/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4241-76/2013 podle připojené likvidace.

– 16 –

E. Seznam příloh -

Fotodokumentace objektu Snímek z katastrální mapy Výpis z katastru nemovitostí LV č.12

– 17 –

Fotodokumentace:

-

-

Obr. č. 1: 3. nadzemní podlaží - zatékání -

Obr. č. 2: 3. nadzemní podlaží – zatékání na schodišti -

– 18 –

-

-

Obr. č. 3: 3. nadzemní podlaží – zatékání

-

Obr. č. 4: Pohled na objekt

-

Obr. č. 5: Pohled na psinec

-

– 19 –

-

Obr. č. 6: Pohled na objekt s garážemi

-

Obr. č. 7: Pohled ze silnice

-

Obr. č. 8: Pohled na vstup

-

– 20 –

– 21 –

– 22 –

2013

Recommend Documents