2013

ZNALECKÝ POSUDEK č.3626-449/2013 O ceně podílu o velikosti 1/4 bytového domu v Bohumíně, Vrbice, Ostravská č.p.14, včetně příslušenství a pozemku p.č.163, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1575 m2, vše zapsáno na LV č.425 pro k.ú.Vrbice nad Odrou

Objednatel posudku:

Dražební centrum s.r.o. Tomíčkova 2287/9, 14800 Praha 4

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 19.11.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 25 stran textu a 4 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotovení. V Tršicích 19.11.2013

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/4 bytového domu v Bohumíně, Vrbice, Ostravská č.p.14, včetně příslušenství a pozemku p.č.163, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1575 m2, vše zapsáno na LV č.425 pro k.ú.Vrbice nad Odrou

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Bytový dům Ostravská 14 735 51 Bohumín Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Bohumín Katastrální území: Vrbice nad Odrou Počet obyvatel: 21 897 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. d): 400,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.11.2013 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.425 pro k.ú.Vrbice nad Odrou - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

spoluvlastnický podíl 1/4 nemovitosti: Pan Josef Krásný, Ostravská 14, Vrbice, 735 51 Bohumín rč:431014/476

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt bytového domu se dvěma nadzemními podlažími. Má sklonitou střechu, je zděný. Krytina je plechová, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová. Schody jsou dřevěné, výtah v domě není. V domě jsou čtyři byty. Vybavení kuchyní je standardní s linkami a sporáky. Topení jsou ústřední etážové s kotli na pevná paliva a plyn. Teplá voda je z boilerů. WC a koupelny jsou standardní. Dveře náplňové a prosklené, podlahy z dlažeb, koberců a PVC. Okna jsou dřevěná zdvojená a plastová. K domu náleží stavba hospodářského charakteru ve dvoře. Dům je starý nejméně 50 roků. Stav objektu je špatný, údržba nedostatečná, vybavení celkově podstandardní. Objekt je napojen na veřejný vodovod, plyn, kanalizace do jímky, elektřinu.

8. Obsah znaleckého posudku

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Bytový dům

Ocenění staveb nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti

Budova

Zatřídění pro potřeby ocenění

Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. domy vícebytové (netypové) zděná 1122

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží sklep přízemí patro

Plocha 14,62*4,5-1,8*2,03 14,62*13,33-2,03*1,8 191,23

-4-

= = =

[m2] 62,14 191,23 191,23

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 62,14 m2 191,23 m2 191,23 m2 444,60 m2

Podlaží sklep přízemí patro Součet PVP = PZP =

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 2,20 m 3,00 m 3,00 m

1 284,09 / 444,60 444,60 / 3

Součin 136,71 573,69 573,69 1 284,09 = 2,89 m = 148,20 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Podlaží spodní stavba vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 62,14*(2,2-0,6) 191,23*8,56 191,23*2,86/2

= = =

99,42 m3 1 636,93 m3 273,46 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 99,42 m3 1 636,93 m3 273,46 m3 2 009,81 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce

Provedení betonové pasy zděné tl. 45 cm a více -5-

Hodnocení standardu S S

Část [%] 100 100

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

rovné dřevěný vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady dřevěné plné a prosklené

S S S S S S S P S X S S S P S S S S S P S S C C X

standardní standardní etážové plynové ústřední světelná třífázová bleskosvod ocelové trubky litinové rozvod zemního plynu bojler standardní WC, umyvadla, vana

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S P S X S S S P S

6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 4,70 5,20 -6-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 1,38 3,20 0,00 5,40 3,10 2,35 1,08 5,20

17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S P S S C C X

0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00

0,40 3,30 3,20 0,40 0,97 1,80 3,80 0,00 0,00 0,00 89,08 0,8908

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

2 009,81 m3 * 3 794,65 Kč/m3

= * * * * * * =

2 150,0,9390 0,9645 1,0266 0,8908 1,0000 2,1310 3 794,65

=

7 626 525,52 Kč

Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 75 = 66,667 %

-

5 084 375,77 Kč

Budova - zjištěná cena

=

2 542 149,75 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

-7-

Hospodářská budova

Zatřídění pro potřeby ocenění

Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží přízemí

Plocha 14,8*10,29

=

[m2] 152,29

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 152,29 m2 152,29 m2

Podlaží přízemí Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 3,82 m

581,75 / 152,29 152,29 / 1

Součin 581,75 581,75 = 3,82 m = 152,29 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Podlaží vrchní stavba

Obestavěný prostor 152,29*(3,82+5,18)/2

=

685,31 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

-8-

Obestavěný prostor 685,31 m3 685,31 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Provedení betonové pasy zděné tl. 45 cm a více rovné dřevěný vázaný, neumožňující podkroví standardní pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky

Hodnocení standardu S S S S

Část [%] 100 100 100 100

S S S S X C P P S S X S C X X X X X X X C X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

svlakové dřevěná jednoduchá cementový potěr světelná

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické

Obj. podíl [%] S S S S S S S S X

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 -9-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00

10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C P P S S X S C X X X X X X X C X

1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,00 1,10 1,38 3,40 2,90 0,00 5,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 89,68 0,8968

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

685,31 m3 * 3 221,60 Kč/m3

= * * * * * * =

2 231,0,9390 0,9633 0,8497 0,8968 1,0000 2,0950 3 221,60

=

2 207 794,70 Kč

Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,333 %

-

1 839 821,56 Kč

Hospodářská budova - zjištěná cena

=

367 973,14 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

- 10 -

Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 2,00 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav

Název stavby Budova Hospodářská budova Celkem:

Cena stavby 2 542 149,75 Kč 367 973,14 Kč 2 910 122,89 Kč

Ocenění

Cena staveb celkem: 2,00 % z ceny staveb

*

Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

=

2 910 122,89 0,0200 58 202,46 Kč

Rekapitulace nákladové ceny staveb:

Budova Hospodářská budova Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem

Nákladové ceny - celkem

2 542 149,75 Kč 367 973,14 Kč 58 202,46 Kč 2 968 325,35 Kč =

- 11 -

2 968 325,35 Kč

Ocenění výnosovým způsobem

Zatřídění pro potřeby ocenění

Druh objektu: Bytové domy netypové Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 16): 4,50 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 16): 5,00 %

Výnosy z pronajímaných prostor

Název Byt Byt Byt Byt Výnosy celkem

Plocha [m2] 1,00 1,00 1,00 1,00

Nájemné [Kč/m2] 36 000,40 000,40 000,40 000,-

Výnos [Kč] 36 000,40 000,40 000,40 000,156 000,-

Ocenění

Celkové výnosy z pronajímaných prostor:

=

Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 871 164,- Kč - výměra stavebního pozemku: 1 575,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 191,00 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 105 645,92 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:

-

5 282,30 Kč

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 156 000,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 23 odst. 4: Míra kapitalizace 5,00 %

= /

62 400,- Kč 88 317,70 Kč 5,00 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

- 12 -

156 000,- Kč

1 766 354,- Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Stabilizovaná oblast, další rozvoj se nepředpokládá. Ocenění nákladovým způsobem CN = 2 968 325,35 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 1 766 354,00 Kč Rozdíl R = 1 201 971,35 Kč Ocenění dle přílohy 17 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

1 886 551,14 Kč

=

1 886 551,14 Kč

2. Ocenění pozemků

2.1. Pozemky

Ocenění

Úprava koeficientu prodejnosti Kp Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění: Prodej dražbou Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,9000 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,6300

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +3 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen - 13 -

srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

0,6300 2,1310

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400,1,00 2,1310 0,6300

Zatřídění

Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 163

Výměra [m2] 1 575,00

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

3,00

553,12

Jedn. cena [Kč/m2] 553,12

Cena [Kč] 871 164,871 164,-

Pozemky - zjištěná cena

=

- 14 -

871 164,- Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1 886 551,10 Kč

1.1.1. Bytový dům 1. Ocenění staveb celkem

1 886 551,10 Kč

2. Ocenění pozemků 871 164,- Kč

2.1. Pozemky 2. Ocenění pozemků celkem

871 164,- Kč

Celkem

2 757 715,10 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

2 757 715,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům

1 886 551,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 886 551,10 Kč

- 15 -

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

871 164,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

871 164,- Kč

Celkem

2 757 715,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

2 757 715,10 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Dvamilionysedmsetpadesátsedmtisícsedmsetdvacet Kč

- 16 -

2 757 720,- Kč

Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo smluvní k podílu 1/4 nemovitosti k zajištění pohledávky ve výši 129.000,- Kč s příslušenstvím a budoucích pohledávek do výše 329.000,- Kč s příslušenstvím - Finanční štít s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Nařízení exekuce 46EXE-3274/2012-12 ze dne 16.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 012EX-2105/2012-15 ze dne 2.11.2012, Nařízení exekuce 48EXE-3425/2012-18 ze dne 8.1.2013, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 103EX-52093/2012-14 ze dne 16.11.2012, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 nemovitosti k zajištění pohledávky ve výši 10.164,10 Kč s příslušenstvím a náklady Kortestona plus s.r.o., Za zámečkem 744/9, Jinonice, 158 00 Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

družstevní byt 3+1 v klidné části města Bohumín. Byt je v původním stavu, což je zohledněno v prodejní ceně. Při rychlém jednání možná sleva. V jednotlivých patrech jsou uzamykatelné vstupy k bytům. Dům se nachází v klidné okrajové části města, veškerá občanská dostupnost je poblíž a k domu je dobrý dojezd. Požadovaná cena 350.000,- Kč včetně provize.

- 17 -

Byt 3+1 Mírová, Bohumín v osobním vlastnictví o velikosti 64 m2. Dům je po kompletní revitalizaci - zateplený, nová okna, nový vstup, výtahy. Byt je v původním udržovaném stavu. Má tři neprůchozí pokoje. K bytu náleží balkón a sklepní box. Velmi atraktivní lokalita. Požadovaná cena 600.000,- Kč.

prodej družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví o velikosti 3+1/104,96 m2 v Bohumíně na ulici Petra Cingra. Byt se nachází v prvním patře nově postaveného dvoupatrového cihlového domu. Je velice pěkný a prostorný. Typ bytu - mezonet. Ve spodním patře se nachází sociální zařízení (koupelna, WC) a prostor pod otevřenými schody. V horním patře najdeme prostor pro obývací pokoj, dva prostorné pokoje a kuchyň. V kuchyni je místo pro realizaci Vaší vysněné kuchyňské linky. Vše vkusně zařízené. Podlahy v bytě kryje plovoucí podlaha a dlažba. K bytu náleží balkon. V dosahu veškerá občanská vybavenost (MHD, škola, školka, supermarket, výjezd na dálnici cca 5 min.). Požadovaná cena 300.000,- Kč včetně právních služeb a provize pro RK.

- 18 -

Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.700.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Negativně působí prodej podílu.

Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/4 nemovitosti stanovuji na 430.000,- Kč. Slovy: Čtyřistatřicettisíc Kč

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

V Tršicích 19.11.2013

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21.

- 19 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3626-449/2013 znaleckého deníku.

- 20 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 425 ze dne 24.10.2013 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 21 -

počet stran A4 v příloze: 3 1 1 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 22 -

Mapa oblasti

- 23 -

- 24 -

- 25 -