2013

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění

1378 / 2 /

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Budova RD č.p. 7, LV č. 1122 na pozemku parc.č. St. 29 pozemek parc.č. St. 29, LV č. 1122 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Mužetice Část obce dle LV Mužetice

Město Ulice

Sedlice

Počet obyvatel 1316 č.p. 7

Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 7 pozemek parc.č. St. 29

Tel. E-mail IČ DIČ KRABEPAL, s.r.o. - Staňkov, Jankovského 90 KRABEPAL, s.r.o. - Staňkov, Jankovského 90

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

382210825 podatelna@exekucepisek .cz

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne 12.2.2013 Ke dni 11.2.2013 Prohlídka dne 11.2.2013

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh

69.8 m2

0

4 000 Kč/m2

279 200 Kč

280 000 Kč Dvěstěosmdesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - nemovitost je dobře dostupná zápor - menší obce, špatný technický stav Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

-1-

1 433 000 Kč

Jeden milion čtyřistatřicettři tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví LV č. 1122 pro k.ú. Mužetice je zapsáno zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu, a.s., nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy, exekuční příkaz k prodeji, NE stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nosné zdivo se jeví neporušené, střecha je vyměněna, krytina bez závad, vnitřní prohlídka nebyla umožněna ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu NE stavba je dokončena stavba je se započatou rekonstrukcí ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu nabývací titul nebyl doložen

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1122, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor 13.2.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Mužetice, vyhotovil kopie katastrální mapy 7.2.2013. Výkresová dokumentace skutečného provedení staveb, vyhotovil půdorys. rozhodnutí o změně způsobu využívání objektu, vyhotovil Město Strakonice 20.1.1977. Datum předání kompletních podkladů 12.2.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1122, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor 13.2.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Mužetice, vyhotovil kopie katastrální mapy 7.2.2013. Výkresová dokumentace skutečného provedení staveb, vyhotovil půdorys. rozhodnutí o změně způsobu využívání objektu, vyhotovil Město Strakonice 20.1.1977.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Mužetice jsou osada v okrese Strakonice, v blízkosti obce Sedlice. Leží vzdušnou čarou asi 3 km severovýchodně od Sedlice, původně patřila ke škvořetickému statku a s ním se dostala k městu Blatné, v Mužeticích je 56 domů jsou součástí obce Sedlice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD v obci není občanská vybavenost, dopravní spojení autobusem. Informace o nemovitosti Jedná se o jednopodlažní dům nepodsklepený se sedlovou střechou, dům je ze smíšeného zdiva, převážně kamenného, bez využitého podkroví, byla započata jeho rekonstrukce pravděpodobně s úmyslem podkroví vybudovat. K nemovitosti byla přivedena přípojka elektřiny a plynu. Okna jsou původní, zdivo je většinou bez omítek ( vnitřních i vnějších), náhledem do vnitřku domu je patrné, že chybí podlahy, stropy jsou trámové s fošnami nedokončené, v podkroví bylo osazeno okno ve štítě, štít byl dozděn, střecha je nová tašková bez klempířských konstrukcí, k domu náleží neudržovaný pozemek bez oplocení. Vnitřní prohlídka domu nebyla umožněna, povinný se nedostavil. pozvánku nepřevzal. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 766 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny

1

Počet podkroví

0

0

0 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní Vybavení kuchyně

0

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

0

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Technický stav Budova RD

Stav Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

0 0 %

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 478 m3 Cena

3 000 Kč/m3

Cena celkem

1 433 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 361 m2 Cena pozemků

80 Kč/m2

Cena celkem

29 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není není není napojeno

není

připojení vody a kanalizace nebylo zjištěno Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

kamenné

100

svislé nosné konstrukce

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

-4-

Provedení

% dokonč

bez izolací

100

dřevěné trámové bez podhledu

100

krov obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

sedlový cihelného zdiva v tl. do 60 cm bez omítek jednoduchá dřevěná bez podlah

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100 100

není nezjištěno není

100 100 100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

1.NP - výčet místností kuchyně pokoj pokoj chodba

plocha 21.16 25.00 15.36 8.28

Součet ploch za podlaží

-5-

pálená tašková jednoduchá bez omítek, jen částečně původní žebřík jen vstupní náplňové bez podlah

100 100

přivedeno k domu přiveden k domu

100 100

100 100 100

m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 21.16 m2 1.0 25.00 m2 1.0 15.36 m2 1.0 8.28 m2

69.80 m2

69.80 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: , datum změny inzerátu 26.1.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 150.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

800 000 Kč 0 % 800 000 Kč

250.0 m2 325.0 m2 5 300 Kč/m2 5 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Chalupa s uzavřeným dvorkem a malou zahrádkou. Průjezdná stodola. Chodba, kuchyně, koupelna, WC, tři pokoje, sklep. Obecní vodovod a kanalizace. Voda zavedena do domu - nerozvedená po objektu. Nutná rekonstrukce objektu.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Bart Reality, s.r.o., datum změny inzerátu 8.2.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 80.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

549 000 Kč 0 % 549 000 Kč

80.0 m2 549.0 m2 6 900 Kč/m2 6 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům 3+1 v obci Velká Turná (okres Strakonice). Nemovitost je situována v centru obce. Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva. Zastavěná plocha domu činí 549 m2, obytná plocha je cca 80 m2. Po vstupu do domu se nacházíme v chodbě, která přechází ve vchody do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 3+1. Dispoziční řešení: kuchyně, tři obytné místnosti, sociální zařízení. Nemovitost je určená k celkové rekonstrukci.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: FINE REALITY, a.s., datum změny inzerátu 12.2.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 80.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

329.0 m2 720.0 m2 3 800 Kč/m2

300 000 Kč 0 % 300 000 Kč

3 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Vesnické stavení v klidné části obce Sedlice s pozemkem. Tvořeno dvěma domky, každý z nich se dvěma místnostmi, v přední části navíc kuchyně a půda, která se začíná rekonstruovat. Jinak vše v původním stavu, topení na tuhá paliva, stará funkční pec. Nutná rekonstrukce

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

3 800 - 6 900 Kč/m2

300 000 - 800 000 Kč 4 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu, a jeho technickému stavu, dům nebyl zpřístupněn , ocenění je provedeno na základě venkovní obhlídky a podkladů získaných ze stavebního úřadu Blatná. Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí.

-7-

Fotodokumentace

-8-

Fotodokumentace

-9-