2013

Ing. Bohuslav Štencl

oceňování nemovitého majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č.

5702 - 117 / 2013

o ceně nemovitosti -

rodinného domu č. p. 426 s příslušenstvím a pozemky, dle LV č. 377, v obci a k.ú. Velký Týnec, ulice Masarykova, okres Olomouc, kraj Olomoucký

Objednavatel posudku:

Mgr. Roman Pešek Insolventní správce Šantova 2 779 00 Olomouc

Účel posudku:

zjištění obvyklé tržní ceny nemovitosti - zpeněžení v insolventním řízení

Posudek vypracoval:

Ing. Bohuslav Štencl Rooseveltova 117, Olomouc, 779 00 Tel., fax.: 585 225 499 585 223 012 602 725 436

Datum místního šetření:

14.10.2013

Datum, k němuž je ocenění provedeno:

14.10.2013

Počet listů posudku:

24

Počet vyhotovení posudku:

2

V Olomouci, dne 1.listopadu 2013

-2-

1. NÁLEZ ZNALECKÉHO POSUDKU ----------------------------------------------------

1.1. Údaje o nemovitosti

------------------------------Jedná se o ocenění rodinného domu č.p. 426 ve Velkém Týnci. Dům je jednobytový, má jednu bytovou jednotku o velikosti 4+1 se zázemím. Stavba je podsklepená, má dvě nadzemní podlaží. Objekt je zastřešen sedlovou střechou. Stavebně technický stav je dobrý, vnitřní uspořádání a standard vybavení splňuje současné požadavky na komfort bydlení, dům je po rekonstrukci a modernizace dokončené v roce 2009. Za domem je situován dvorek a zahrada přístupné průchodem přes dům. V obci je základní občanská vybavenost je zde možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Dopravní dostupnost a dostupnost do blízkého do správního centra-města Olomouce je dobrá-autobusové spojení. 1.2. Podklady pro vypracování znaleckého posudku ----------------------------------------------------------- Výpis z katastru nemovitostí LV č. 377, vypracovaný Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, KP Olomouc, ze dne 23.08.2013 - Kopie kat. mapy k.ú. Velký Týnec, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 21.10.2013 - Vlastní databáze odhadce - Fotodokumentace pořízená při místním šetření - Místní šetření spojené s prohlídkou, zaměřením a zjištěním na místě samém za účasti zástupce vlastníka objektu a znalce

1.3. Vlastnické a evidenční údaje -------------------------------------k.ú. : Velký Týnec obec : Velký Týnec okres : Olomouc kraj : Olomoucký vlastníci : Kováč Jaroslav, Masarykova 426, Velký Týnec, 783 72 Štaflová Kateřina, Masarykova 426, Velký Týnec, 783 72 číslo parcely : 339 – zastavěná plocha a nádvoří - 248 m2 340 – zahrada – 279 m2 list vlastnictví : 377

1/2 1/2

-3-

2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTI Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 5702 / 117 / 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu Zjištění obvyklé, tržní ceny nemovitosti pro insolvenční řízení

Předmět ocenění Budova RD č.p. 426, LV č. 377 na pozemku parc.č. 339 pozemek parc.č. 339, LV č. 377 pozemek parc.č. 340, LV č. 377 včetně příslušenství Adresa Kraj Olomoucký kraj Kat. území Velký Týnec Část obce dle LV Velký Týnec

Obec Ulice

Velký Týnec Masarykova

Počet obyvatel 2638 č.p. 426

Objednatel insolvenční správce Mgr. Roman Pešek Šantova 2 Olomouc 779 00 Vlastnictví Budova RD č.p. 426 pozemek parc.č. 339 pozemek parc.č. 340

Tel. E-mail IČ DIČ

Kováč Jaroslav, Velký Týnec, Masarykova 426 Štaffová Kateřina, Velký Týnec, Masarykova 426 Kováč Jaroslav, Velký Týnec, Masarykova 426 Štaffová Kateřina, Velký Týnec, Masarykova 426 Kováč Jaroslav,Velký Týnec, Masarykova 426 Štaffová Kateřina, Velký Týnec, Masarykova 426

Zpracováno pro

insolvenčního správce

Vypracoval Licence číslo

Ing. Štencl Bohuslav Rooseveltova 117 779 00 Olomouc email: [email protected]

0545

Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Obvyklá cena - současný stav

1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 602 725436 585225499 Počet stran příloh

162.13 m2

01.11.2013 14.10.2013 14.10.2013

14

11 000 Kč/m2

1 783 430 Kč

1 800 000 Kč Jedenmilionosmsettisíc Kč

-4Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Silné stránky nemovitosti - dobrý stavebně technický stav a standard vybavení - možnost napojení na všechny IS - dobrá dopravní dostupnost a dostupnost do správního centra Slabé stránky nemovitosti - dům bez garáže Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní . Česká spořitelna, a.s. , smlouva ze dne 24.09.2004, právní účinky ke dni 29.09.2004 Nařízená exekuce – usnesení soudu ze dne 03.12.2010 50EXE-6447/2010 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – týká se podílu ½ - ze dne 17.12.2010 086 ExS-2334/2010-11 Nařízená exekuce – usnesení soudu ze dne 12.01.2011-48-EXE-3072/2011 ze dne 12.01.2011 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – týká se podílu ½ - ze dne 09.03.2011- 118 EX-3/2011-17 Nařízená exekuce – usnesení soudu ze dne 02.02.2011 -50EXE-3436/2011 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – k podílu ½ - ze dne 21.03.2011 – 018EX-00169/2011-005 Nařízená exekuce – usnesení soudu 50EXE-6967/2011 ze dne 14.10.2011 Zástavní právo exekutorské – ATEX Planá, s.r.o. – ze dne 09.03.2011, právní moc ke dni 07.09.2011, 118 EX3/2011-16 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti –podíl ½ - 147 EX-726/2011-211 právní moc ke dni 16.02.2012 Nařízená exekuce – usnesení soudu ze dne 24.10.2011, 28.11.2011, právní moc ke dni 02.12.2011 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - podíl ½ - 103 Ex-50025/2011-12 ze dne 14.11.2011 Nařízená exekuce- usnesení soudu 49 EXE-4362/2011 ze dne 24.10.2011, vyrozumění exekutora, právní moc ke dni 28.12.2011 Nařízená exekuce – usnesení soudu ze dne 29.11.2011 50EXE-6921/2011 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti -podíl ½ - 103 Ex-50012/2011-11 ze dne 30.11.2011 Zástavní právo exekutorské – ROVEL, spol. s. r. o. – 103 Ex-50025/2011-14 ze dne 14.11.2011, právní moc ke dni 18.11.2011 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – podíl ½ - 160 EX-1792/2011-20 ze dne 14.12.2011 Zástavní právo exekutorské – ŽIŽKA stavebniny s.r.o. – 103 Ex-50012/2011-13 ze dne 30.11.2011, právní moc ke dni 12.12.2011 Nařízená exekuce - usnesení soudu - 48EXE-7429/2011 ze dne 22.11.2011 Nařízená exekuce - usnesení soudu - 48EXE-3908/2012 ze dne 09.03.2012 Nařízená exekuce - usnesení soudu - 47EXE-3081/2012 ze dne 16.01.2012 Nařízená exekuce - usnesení soudu - 50EXE-7068/2011 ze dne 20.10.2011 Nařízená exekuce - usnesení soudu - 51EXE-7075/2011 ze dne 26.10.2011 Nařízená exekuce - usnesení soudu – 51 EXE-5084/2012 ze dne 11.06.2012, právní moc ke dni 04.08.2012 Nařízená exekuce - usnesení soudu 47EXE-63798/2011 ze dne 06.01.2012 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – 019 EX-08813/2011-017 ze dne 03.07.2012 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – podíl ½ - 018 EX-08812/2011-020 ze dne 03.07.2012 Exekuční příkaz k prodeji –podíl ½ - 018 EX-01746/2012-010 ze dne 03.07.2012 Exekuční příkaz k prodeji – podíl ½ - 018 EX-09881/2011-016 ze dne 03.07.2012 Exekuční příkaz prodeji – podíl ½ - 018 EX-09681-2011-016 ze dne 03.07.2012 Nařízená exekuce- usnesení soudu 48 EXE-5243/2012-15 ze dne 20.06.2012 Zástavní právo exekutorské – podíl ½ - ČEZ Prodej, s.r.o. – 018 EX-00169/2011 ze dne 21.03.2011, právní moc ke dni 04.04.2011 Exekuční příkaz k prodeji – podíl ½- 103 Ex-29176/2012-12 ze dne 09.07.2012 Exekuční příkaz k prodeji – podíl ½ - 030 EX-2563/2012-21 ze dne 12.07.2012 Zástavní právo exekutorské – Komerční banka, a.s. – 018 EX-09881/2011-016 ze dne 03.07.2012, právní moc ke dni 16.07.2012 Zástavní právo exekutorské – podíl ½ - Komerční banka, a.s. -018EX-08812/2011-020 ze dne 03.07.2012 Zástavní právo exekutorské – Komerční banka, a.s. 018EX-08813/2011-017 ze dne 03.07.2012, právní moc ke dni 16.07.2012 Zástavní právo exekutorské – CETELEM ČR, a.s. – 103Ex-29176/2012-13 ze dne 09.07.2012, právní moc ke dni 16.07.2012 Zástavní právo exekutorské – GMH servis, a.s.- 030 EX2563/2012-20 ze dne 12.07.20123, právní moc ke dni 02.08.2012 Zástavní právo exekutorské – Supelex centrum, s.r.o. – 147 EX-726/2011-20 ze dne 24.10.2011, právní moc ke

-5-

ANO ANO ANO ANO ANO ANO

dni 16.02.2012 Nařízená exekuce – usnesení soudu ze dne 27.11.2012 48EXE-7103/2012, vyrozumění exekutora, právní moc ke dni 06.03.2013 Nařízená exekuce - -usnesení soudu 48EXE-7103/2012 ze dne 27.11.2012 ze dne 27.11.2012, vyrozumění exekutora –právní moc ke dni 06.03.2013 Zástavní právo soudcovské - podíl ½ - Okresní správa soc. zabezpečení Olomouc- usnesení soudu 50 E-262/2012 ze dne 09.11.2012, právní moc ke dni 12.12.2012 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – podíl ½ -024 EX-4579/2012-32 ze dne 08.01.2013, vyrozumění exekutora – 07.05.2013 Zástavní právo soudcovské – k podílu ½ - Stavební spořitelna České spořitelny, a.s. – 024 EX-4579/2012-33 ze dne 08.01.2013 Zástavní právo exekutorské – Stavební spořitelna České spořitelny, a.s. – 024 EX-4579/2012-34 – vyrozumění exekutora – 07.05.2013 Zástavní právo exekutorské – k podílu ½- Okresní správa sociálního zabezpečení Olomouc- usnesení soudu 47 E152/2012-20 ze dne 02.01.2013, právní moc ke dni 30.01.2013 Rozhodnutí o úpadku- usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSOS 14 INS-26503/2012-A13 ze dne 13.08.2013 stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena

Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Smlouva kupní ze dne 6.10.2004. Není vyhodnoceno. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 377, vypracovaný Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, KP Olomouc, ze dne 23.08.2013 Kopie kat. mapy k.ú. Velký Týnec, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 21.10.2013 Vlastní databáze odhadce Fotodokumentace pořízená při místním šetření Datum předání kompletních podkladů 18.10.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 377, vypracovaný Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, KP Olomouc, ze dne 23.08.2013 Kopie kat. mapy k.ú. Velký Týnec, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 21.10.2013 Vlastní databáze odhadce Fotodokumentace Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Velký Týnec má 2.638 obyvatel a leží 5 km od města Olomouce. Obec se základní správní funkcí situována v blízkosti správního centra-města Olomouce. Dům je umístěn v lokalitě vhodné k bydlení, u průjezdní komunikace, v dosahu centra obce. Je zde možnost napojení na elektroinstalaci, kanalizaci, plyn a veřejný vodovod. V obci je škola, školka, obchody, zdravotní středisko, stavební úřad a základní služby. Do obce zajíždí autobusy. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba zástavba RD Dům je umístěn v lokalitě vhodné k bydlení, u průjezdní komunikace, v centrální části obce, v řadové zástavbě, podél uliční komunikace procházející obcí. Je zde možnost napojení na elektroinstalaci, kanalizaci, plyn a veřejný vodovod. V obci je škola, školka, obchody, zdravotní středisko, stavební úřad a základní služby. Do obce zajíždí autobusy. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě Ano

5 Km

Informace o nemovitosti Jedná se o ocenění rodinného domu č.p. 426 ve Velkém Týnci. Dům je jednobytový, střední velikostní kategorie, je v něm situován byt o velikosti 4+1 s příslušenstvím a se zázemím. Stavba je podsklepená, má dvě nadzemní podlaží. Objekt je zastřešen sedlovou střechou. Stavebně technický stav je dobrý, vnitřní uspořádání a standard vybavení splňuje současné požadavky na komfort bydlení – dům prošel celkovou rekonstrukcí a modernizací v roce 2009. Dům je jednobytový, není reálně dělitelný a není reálně dělitelný dle velikosti spoluvlastnických podílů. V místě je základní občanská vybavenost je zde možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Dopravní dostupnost do správního centra je dobrá-autobusové spojení.

-6Přístup a příjezd k nemovitostem Přímo z veřejné komunikace parc.č. 801/1 ve vlastnictví Olomouckého kraje a dále přes p.č. 231 ve vlastnictví obce Velký Týnec Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny vana rohová, umyvadlo

2

Počet podkroví

1

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

0

0 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní Vybavení kuchyně varná deska sklokeramická

1

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlny

Ne

Ano

Popis hospodářské stavby na dvoře

Technický stav Budova RD

Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

93 55 % nevykazuje

Minulé rekonstrukce Konstrukce Okna Podlahy Instalace

Rozsah plastová Nové povrchy podlah Rozvody zdravotechniky, ústředního vytápění, elektroinstalace kompletní ve 2.NP, hygienické zázemí

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 527 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

napojeno napojeno není není není

Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní kamenné práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce, stropy krytina střech pálená tašková zdvojená úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata

vápenná omítka obklad keramický v koupelně a na WC vnitřní hladké lakované

1 000 Kč/m2

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

Rok provedení 2009 2004 2009

Cena celkem

527 000 Kč

přivedeno ve vzdálenosti 0 m napojeno není napojeno není

Konstrukce svislé konstrukce

Provedení zděné , cihla pálená

konstrukce střechy

sedlová s krovem dřevěným

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody

pozinkované

okna

plastová s dvojsklem

omítka ze škrábaného břízolitu+nátěr betonové s úpravou stupňů dřevem

-7povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

laminátové plovoucí, ker. dlažba, PVC světelný a motorový rozvod

vytápění

ústřední s plynovým kotlem

vnitřní vodovod

rozvod studené a teplé

svislé a vodorovné potrubí elektrickým bojlerem

vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

rozvod plynu

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.PP - výčet místností kotelna, sklepy, chodba Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností pokoj kuchyň WC zádveří předsíň schodiště samostatné vnitřní komora z bývalého průjezdu Součet ploch za podlaží 2.NP - výčet místností pokoj pokoj pokoj koupelna šatna chodba Součet ploch za podlaží

plocha koeficient KZp započit. plocha 59.15 m2 0.5 29.58 m2 59.15 m2 plocha 26.00 9.25 2.50 12.05 3.60 5.75 14.00

29.58 m2

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 26.00 m2 1.0 9.25 m2 1.0 2.50 m2 1.0 12.05 m2 1.0 3.60 m2 1.0 5.75 m2 0.5 7.00 m2

73.15 m2

66.15 m2

plocha 20.00 19.55 12.00 6.40 3.95 4.50

m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 20.00 m2 1.0 19.55 m2 1.0 12.00 m2 1.0 6.40 m2 1.0 3.95 m2 1.0 4.50 m2

66.40 m2

66.40 m2

-8Srovnávací metoda

Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Pro porovnání byly vybrány objekty ve srovnatelném stavebně technickém stavu a standardu vybavení. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. V porovnání s oceňovanými nemovitostmi jsou vyhodnocena kriteria a podle stavu, zda je toto kriterium lepší nebo horší než u oceňované nemovitosti je stanovena jednotková cena a stanovena cena nemovitostí porovnávacím způsobem. Je přihlédnuto a jsou porovnány následující faktory: poloha a význam obce, místní poloha, dopravní dostupnost, stavebně technický stav objektů, standard vybavení prostor, technická infrastruktura.Vybrané objekty pro použití srovnávací metody jsou pro tuto metodu použitelné, při porovnání je přihlédnuto ke konkrétním skutečnostem a odlišnostem. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná obvyklá, tržní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. 1. srovnatelná nemovitost

Rodinný dům č. p. 50, obec Velký Týnec, k.ú.Čechovice, okres Olomouc, kraj Olomoucký. Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 93.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

930 000 Kč 0 % 930 000 Kč

116.1 m2 325.0 m2 10 000 Kč/m2 10 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový rodinný dům, menší velikostní kategorie, situovaný ve stejné obci, v její místní, odloučené části. Horší stavebně technický stav a standard vybavení. Lepší místní poloha z pohledu rušivých vlivů. Dům samostatně stojící, menší přilehlý pozemek. Stejná úroveň občanské vybavenosti v obci, horší v místní části, srovnatelná úroveň technické infrastruktury. Dům bez garáže.

2. srovnatelná nemovitost

Rodinný dům č. p. 80, obec Tršice, k.ú. Tršice, okres Olomouc, kraj Olomoucký. Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 91.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

840 000 Kč 0 % 840 000 Kč

128.0 m2 500.0 m2 9 200 Kč/m2 9 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový rodinný dům menší velikostní kategorie v obci ve větší vzdálenosti od správního centra, horší stavebně technický stav a standard vybavení. Dům samostatně stojící, srovnatelný přilehlý pozemek. Lepší místní poloha z pohledu rušivých vlivů – klidná lokalita. Srovnatelná úroveň občanské vybavenosti v obci , srovnatelná úroveň technické infrastruktury. Dům bez garáže.

-93. srovnatelná nemovitost

Rodinný dům č. p. 142, obec Hlubočky, ulice ČSA 142, k.ú.Hlubočky, okres Olomouc, kraj Olomoucký. Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 06/2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 122.0 m2 Podlahová plocha 146.0 m2 Celková výměra všech pozemků 620.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 000 000 Kč 0 % 2 000 000 Kč

13 700 Kč/m2 13 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jednobytový rodinný dům, srovnatelné velikostní kategorie, v obci, ve srovnatelné vzdálenosti a dostupnosti od správního centra, srovnatelný stavebně technický stav a standard vybavení. Dům koncový řadový, srovnatelný přilehlý pozemek. Lepší místní poloha z pohledu rušivých vlivů – klidná lokalita. Srovnatelná úroveň občanské vybavenosti v obci , srovnatelná úroveň technické infrastruktury. Dům bez garáže. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

9 200 - 13 700 Kč/m2

840 000 - 2 000 000 Kč 11 000 Kč/m2

Na základě vyhodnocení obchodovaných cen je možno konstatovat, že ceny srovnatelných nemovitostí – rodinných domů se pohybují v rozpětí cen 9.200,-- – 13.700,-- Kč/m2 s ohledem na místní polohu, polohu obce, stavebně technický stav a standard vybavení rodinného domu, dopravní dostupnost, úroveň technické infrastruktury a občanské vybavenosti. Na základě provedeného porovnání byla obvyklá cena odhadnuta ve střední úrovni obchodovaných cen ve výši 11.000,-- Kč/m2 Orientační propočet: Započítatelná podl. plocha

162,13 m2 x 11.000,-- Kč/m2 …………………. 1.783.430,--Kč

Celkem zaokrouhl. ………………………… 1.800.000,-- Kč Pozn: obvyklá cena je odhadnuta bez vlivu omezení vlastnického práva uvedených a zapsaných na LV č.377. Dům je jednobytový, není reálně dělitelný a není tedy ani reálně dělitelný dle velikosti spoluvlastnických podílů.

- 24 -

REKAPITULACE Obvyklá tržní cena rodinného domu č. p. 426 s příslušenstvím a pozemky dle LV č. 377, v k.ú. Velký Týnec

1,800.000,--Kč

Obvyklá tržní cena 1,800.000,--Kč Slovy: =Jedenmiliónosmsettisíckorunčeských=.

Seznam příloh: - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 377, vypracovaný Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, KP Olomouc, ze dne 23.08.2013 - Kopie kat. mapy k.ú. Velký Týnec, vypracovaná nahlížením do KN, ze dne 21.10.2013 - Vlastní databáze odhadce - Fotodokumentace

V Olomouci, dne 1.listopadu 2013

Ing. Bohuslav Štencl Rooseveltova 117 Olomouc

- 25 -