2013

č.j. 069 EX 2750/08

Znalecký posudek č. 890-195/2013 O obvyklé ceně nemovitostí - objektu občanské vybavenosti č.p. 131 na St. 163 s příslušenstvím a pozemky 2 2 na St. 163 o ploše 616 m , zastavěná plocha a nádvoří a na p.p.č. 217 o ploše 147 m , ostatní plocha, manipulační plocha, vše zapsáno na LV 620 v katastrálním území Lampertice, v obci Lampertice, okres Trutnov, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: HOČE, spol. s r.o., č.p. 131, 541 01, Lampertice.

Zástupce povinného se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem nedostavil, neomluvil nepřítomnost a nepodal informace o vývoji nemovitosti. Znalci prohlídka uvnitř objektu nebyla umožněna. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Stojanovo náměstí 7/873 709 00 Ostrava - Mariánské Hory Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 28. 12. 2013 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 15 stran a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 28. 12. 2013

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 890-195/2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit objekt objektu občanské vybavenosti č.p. 131 na St. 163 s příslušenstvím a 2 2 pozemky na St. 163 o ploše 616 m , zastavěná plocha a nádvoří a na p.p.č. 217 o ploše 147 m , ostatní plocha, manipulační plocha, vše zapsáno na LV 620 v katastrálním území Lampertice, v obci Lampertice, okres Trutnov, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: HOČE, spol. s r.o., č.p. 131, 541 01, Lampertice. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Objekt č.p. 131 s pozemky a příslušenstvím Lampertice 131, 541 01, Lampertice Královéhradecký Trutnov Lampertice Lampertice 456

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27. 12. 2013 bez přítomnosti povinného. Zástupce

povinného se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporučeným dopisem nedostavil, doporučený dopis s výzvou k součinnosti se znalci vrátil s poznámkou pošty „Odstěhoval se - Nevyzvednuto“. Znalci nebyl umožněn přístup do nemovitosti. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 27.11.2013 č.j. 069 EX 2750/08-78 Výpis z katastru nemovitostí LV 620 ze dne 27.11.2013 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 27. 12. 2013

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Lampertice Katastrální území: Lampertice (602787) List vlastnictví číslo: 620 Vlastník: HOČE, spol. s r.o. č.p. 131, 54101 Lampertice Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - nařízení exekuce 3x, - zástavní právo exekutorské 2x, - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 2x - dražební vyhláška 1x,

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Krkonošská vesnice Lampertice patří územně do okresu Trutnov a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Trutnov. Obec Lampertice se rozkládá asi třináct kilometrů severně od Trutnova. Na území této menší vesnice žije trvale zhruba 460 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 4 km od polských hranic. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Lampertice má ordinaci jeden praktický lékař. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Vesnice Lampertice leží v průměrné výšce 504 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1521. Celková katastrální plocha obce je 584 ha, z toho orná půda zabírá pouze třicetčtyři procent. Lesy zabírají pouze kolem jedné desetiny katastru obce. Značnou část katastrální výměry tvoří trvalé travní porosty. Poloha nemovitosti v obci: Nemovitost objektu č.p. 131 je přímo přístupný z místní veřejné komunikace procházející obcí, je na mírně svažitém pozemku v centrální části obce, cca 200 m od obecního úřadu. Objekt je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný se dvěma nadzemními podlažími, bez podkroví, částečně podsklepený., v rozptýlené nepravidelné zástavbě obytných domů. Objekt je napojen na veřejný rozvod vody a elektřiny. Dostupnost občanské obslužnosti - prodejna potravin 3 km, autobus, 200m, vlak 3 km, Trutnov 16 km, Žacléř 6 km. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Vnitřní dispozici nebylo znalci umožněno prohlédnout, z dříve provedeného znaleckého posudku se jedná o provozovnu restaurace v 1. nadzemním podlaží, sálem, jevištěm a barem, ve 2. NP je byt 3+1. příslušenství a vybavení je v objektu podstandardní, objekt není delší dobu užíván podle informací z posudku a místním šetřením u obyvatel obce je zdevastován.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Hlavní budova b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 620 c) Ocenění porovnávací metodou

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 4


B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Hlavní budova Základy domu jsou v části kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je kamenné a cihelné o tl. 60 cm, trhliny ve zdivu a deformace zdiva jsou zřetelné. Stropy jsou cihelné klenby do I nosníků. Střecha je na dřevěné vázané konstrukci s deformacemi, střešní krytina je pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu, včetně oplechovaných parapetů. Klempířské konstrukce jsou napadené korozí. Vnitřní omítky předpokládám vápenné štukové, poškozené vlhkostí, v části objektu jsou omítky opatřeny omyvatelnou úpravou. Fasáda je vápenná štuková, poškozená vlhkostí z části opadaná. Zateplení není provedeno. Vnější sokl je bez úpravy. Vnitřní obklady předpokládám standardní pórovinové. Schody v objektu předpokládám betonové. Dveře v objektu předpokládám na bázi dřevní hmoty hladké, plné a prosklené do ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové s keramickou dlažbou nebo PVC. V ostatních místnostech předpokládám betonovou mazaninu s keramickou dlažbou. Vytápění domu předpokládám centrální kotlem na tuhá paliva, nyní nefunkční, roztrhané mrazem. Elektroinstalaci předpokládám nefunkční, provedenou v rozvodech z hliníkových vodičů, revizi nepředpokládám. Pro znovu spuštění provozu bude nutná výchozí revize elektrického zařízení. Bleskosvod je proveden, má zkorodované vedení, revizi nepředpokládám. Vnitřní vodovod předpokládám v rozvodu pouze studená, ohřev vody předpokládám na koncových bodech el. bojlery, nyní nefunkčními. Kanalizaci předpokládám vyvedenou do jímky, údajně je na kanalizace porucha, které příčinou bylo opuštění objektu. Kuchyň předpokládám bez vybavení. Koupelny předpokládám vybavené sprchami a umyvadly, nyní nefunkční. WC předpokládám splachovací, nyní nefunkční. Technický stav objektu je zhoršený, stáří objektu předpokládám z roku kolem roku 1911. V roce 1998 byla provedena částečná modernizace části objektu. Po opuštění v roce 2005-2008 je objekt neudržovaný a rychle chátrá. Údržba nebyla delší dobu prováděna, objekt není využíván. Objekt je z pohledu stáří stavby ve zhoršeném technickém stavu. Ocenění je podle účelu, který budova plnila. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 620 Pozemky jsou na upraveném terénu, pod patou svahu částečně na rovině, na upraveném terénu nebo na svahu se sklonem k jihu. V dosahu jsou pouze vodovod a elektřina. Příjezd a přístup je přímo z veřejných pozemků z jihu. Za výhodnou polohu v obci byla provedena přirážka. Srážka byla provedena za kanalizaci.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.1.1) Hlavní budova – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: H. budovy pro obchod a služby Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.2..1 Koeficient změny ceny stavby: 2,141

budovy pro obchod, prodejny

Podlaží: Název 1. PP 1. NP

Výška 2,20 m 2,40 m

Zastavěná plocha

2

53,28 m 2 369,66 m



Název 2. NP Součet:

Výška 2,40 m 7,00 m

Zastavěná plocha

2

369,66 m 2 792,60 m

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

2,39 m 2 264,20 m

= = = =

2 587,62 m 3 1 066,71 m 3 117,22 m 3 3 771,55 m

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 1293,81+1293,81 zastřešení spodní stavba Obestavěný prostor – celkem:

3

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – kamenné s nefunkční izolací 2. Svislé konstrukce – smíšené 45-60 cm 3. Stropy – cihelné klenby do I nosníků, cihelné klenby

Obj. podíl 6,10 % 15,30 % 8,10 % 6,20 % 2,90 % 0,60 % 7,30 % 3,30 %

9. 10. 11. 12. 13. 14.

Krov, střecha – dřevěný vázaný krov Krytiny střech – plechová pozinkovaná Klempířské konstrukce – z pozinkovaného plechu Úprava vnitřních povrchů – vápenné štukové omítky Úprava vnějších povrchů – vápenná štuková omítka – vápenná štuková omítka poškozená, opadaná Vnitřní obklady keramické – pórovinové obklady Schody – kamenné Dveře – na bázi dřevní hmoty, hladké Vrata Okna – dřevěná zdvojené Povrchy podlah – standardní betonové, keramická dlažba

15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Vytápění – ústřední Elektroinstalace – 230/400V, automatické jističe Bleskosvod – proveden, zkorodovaný, bez revize Vnitřní vodovod – ocelové potrubí Vnitřní kanalizace – ze všech zařizovacích předmětů litina Vnitřní plynovod – není Ohřev vody – el. bojlery, průtokové ohřívače Vybavení kuchyní – nepředpokládám Vnitřní hygienické vybavení – sprchy, umyvadla, WC mísy Výtahy – není Ostatní – není Instalační prefabrikovaná jádra

4,80 % 5,90 % 0,30 % 3,20 % 3,10 % 0,40 % 2,00 % 1,90 % 4,20 % 1,30 % 4,40 % 0,00 %

4. 5. 6. 7. 8.

3,20 % 2,70 % 3,70 % 0,00 % 5,80 % 3,30 %

Hodnocení Podíl Podstandardní Podstandardní Podstandardní 50 % Standardní 50 % Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 80 % Nevyskytuje se 20 % Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní 50 % Podstandardní 50 % Podstandardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 8. Úprava vnějších povrchů 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy 25. Ostatní

1,0000 –0,54 × 6,10 % –0,54 × 15,30 % –0,54 × 8,10 % × 50 % –0,54 × 1,852 × 3,30 % × 20 % –0,54 × 3,30 % × 50 % –0,54 × 4,80 % –0,54 × 3,20 % –0,54 × 1,852 × 0,40 % –0,54 × 1,852 × 1,90 % –0,54 × 1,852 × 1,30 % –0,54 × 1,852 × 4,40 %

– – – – – – – – – – –

0,0329 0,0826 0,0219 0,0066 0,0089 0,0259 0,0173 0,0040 0,0190 0,0130 0,0440



Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

=

0,7239

Ocenění: 3

Základní jednotková cena (ZC): 2 669,– Kč/m Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9450 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,1787 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7239 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1410 3 Základní jednotková cena upravená: = 3 677,59 Kč/m 3 3 Základní cena upravená: 3 771,55 m × 3 677,59 Kč/m

=

13 870 214,56 Kč

Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – podstandardní 110 / (110 + 65) × 100 = 62,857 % 62,857 % × 6,10 % × 0,46 / 0,7239 2. Svislé konstrukce – podstandardní 110 / (110 + 30) × 100 = 78,571 % 78,571 % × 15,30 % × 0,46 / 0,7239 3. Stropy – podstandardní 50 % 110 / (110 + 30) × 100 = 78,571 % 78,571 % × 8,10 % × 50 % × 0,46 / 0,7239 3. Stropy – standardní 50 % 110 / (110 + 30) × 100 = 78,571 % 78,571 % × 8,10 % × 50 % / 0,7239 4. Krov, střecha – standardní 110 / (110 + 15) × 100 = 88,000 % 88,000 % × 6,20 % / 0,7239 5. Krytiny střech – standardní 60 / (60 + 5) × 100 = 92,308 % 92,308 % × 2,90 % / 0,7239 6. Klempířské konstrukce – standardní 60 / (60 + 5) × 100 = 92,308 % 92,308 % × 0,60 % / 0,7239 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 60 / (60 + 5) × 100 = 92,308 % 92,308 % × 7,30 % / 0,7239 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 80 % 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 3,30 % × 80 % / 0,7239 9. Vnitřní obklady keramické – standardní 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 3,20 % / 0,7239 10. Schody – standardní 110 / (110 + 30) × 100 = 78,571 % 78,571 % × 2,70 % / 0,7239 11. Dveře – standardní 40 / (40 + 25) × 100 = 61,538 % 61,538 % × 3,70 % / 0,7239 13. Okna – standardní 60 / (60 + 5) × 100 = 92,308 % 92,308 % × 5,80 % / 0,7239 14. Povrchy podlah – standardní 50 % 60 / (60 + 5) × 100 = 92,308 % 92,308 % × 3,30 % × 50 % / 0,7239 14. Povrchy podlah – podstandardní 50 % 60 / (60 + 5) × 100 = 92,308 %

+

2,436 %

+

7,639 %

+

2,022 %

+

4,396 %

+

7,537 %

+

3,698 %

+

0,765 %

+

9,309 %

+

3,242 %

+

3,929 %

+

2,931 %

+

3,145 %

+

7,396 %

+

2,104 %



92,308 % × 3,30 % × 50 % × 0,46 / 0,7239 15. Vytápění – podstandardní 20 / (20 + 5) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 4,80 % × 0,46 / 0,7239 16. Elektroinstalace – standardní 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 5,90 % / 0,7239 17. Bleskosvod – standardní 60 / (60 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 0,30 % / 0,7239 18. Vnitřní vodovod – podstandardní 30 / (30 + 5) × 100 = 85,714 % 85,714 % × 3,20 % × 0,46 / 0,7239 19. Vnitřní kanalizace – standardní 60 / (60 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,10 % / 0,7239 21. Ohřev vody – standardní 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 2,00 % / 0,7239 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 4,20 % / 0,7239 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 13 870 214,56 Kč × 86,159 % Cena po odečtení opotřebení:

+

0,968 %

+

2,440 %

+

8,150 %

+

0,414 %

+

1,743 %

+

4,282 %

+

2,456 %

+ =

5,157 % 86,159 % – =

11 950 438,16 Kč

1 919 776,40 Kč

Hlavní budova – zjištěná cena:

1 919 776,40 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 620 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 456 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří

2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Koeficient změny cen staveb Ki:

–

10 %

×

1,100

5%

× ×

0,950 2,141

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 163 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 616 35,– 78,3071 2

Cena [Kč] 48 237,17

§ 28 odst. 4 – Pozemky nezastavěné – skládky, skladové plochy, sportoviště a rekreační plochy apod. 2

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Koeficient úpravy dle §28 odst.4:

×

0,500



Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Koeficient změny cen staveb Ki:

+

10 %

×

1,100

–

5%

× ×

0,950 2,141

2

Název Parc. č. ostatní plocha 217 manipulační plocha

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 147 35,– 39,1535 2

Součet cen všech typů pozemků:

Pozemky na LV číslo 620 – zjištěná cena:

=

Cena [Kč] 5 755,56

53 992,73 Kč 53 992,73 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. Restaurace Chotěvice, RK Hátle-Kolář & partners, 50801 Milovice u Hořic - bývalou vyhlášenou restauraci. Budova se nachází v centru obce Chotěvice, která leží na hlavním tahu mezí Novou Pakou a Trutnovem (Trutnov: 13 km, Nová Paka: 21 km, Dvůr Králové 15 km, Hostinné 5 km). Jedná se o pozemek, kde se nachází budova bývalé hospody s tanečním sálem a knihovnou nedaleko vlakové zastávky. Nabízí se Vám zde spoustu možností (rekonstrukce, nebo nová výstavba). V případě zájmu můžete získat i z 50% zpracovanou projektovou dokumentaci na obnovu restaurace s byty z roku cca 2010. Pozemek je zasíťován 380V a je zde vlastní septik. Celková cena: 369 000 Kč za nemovitost (k jednání) Cena za m2: 923 Kč za m2 Adresa: Chotěvice Datum aktualizace: 01.11.2013 ID zakázky: GZXDJ451 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový 2 Plocha užitná: 400 m 2 Plocha pozemku: 2 558 m Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus 2. RK prodejna Rtyně v Podkrkonoší, Tana realitní kancelář Dvůr Králové, Palackého 741, 54401 Dvůr Králové nad Labem Samostatná prodejna v lokalitě, kde obchod s potravinami chybí. Prodejna je u hlavní komunikace,dobrá viditelnost,možnost parkování.U objektu je příjezdová cesta, rampa pro příjem zboží.Celková zastavěná plocha 140m2,užitná plocha 168m2. Celkově v dobrém stavu, nutná oprava střechy, vnitřky vymalovat. Obyvatelé v obci se těší na nového provozovatele, v lokalitě není prodejna se základními potravinami. Celková cena: 700 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 5 000 Kč za m2 Adresa: Rtyně v Podkrkonoší Datum aktualizace: 04.12.2013 ID zakázky: CE9678 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Rušná část obce Typ domu: Přízemní



Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 168 m 2 Plocha užitná: 140 m 2 Plocha pozemku: 168 m Parkovací stání: 2x Voda: Dálkový vodovod Odpad: Jímka Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Autobus 3. Komerční objekt Rtyně v Podkrkonoší, Dumrealit.cz, Svornosti 985/8, 15000 Praha Prodej 1/2 komerčního objektu ve Rtyni v Podkrkonoší. (Po dohodě možný prodej celého objektu). V současnosti je objekt využíván ke komerčním účelům, známý pod názvem Music Hall U Mikšů;. Během týdne otevřena restaurace s možností celodenního vaření. Velká část budovy určena a využívána k diskotékám a dalším hudebním programům. Objekt je v současnosti využíván celoročně s velkou obsazeností. V 2.NP budovy vybavené provozovny kadeřnictví, pedikúry a Tipsportu. Díky umístění v centru obce se nabízí další možné komerční využití objektu. V zadní části pozemku další budova v současnosti sloužící k jako sklad a dílna. Ev. číslo: 439153. Celková cena: 1 290 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 1 057 Kč za m2 Poznámka k ceně: včetně nákladů spojených s prodejem nemovitosti Adresa: Hronovská, Rtyně v Podkrkonoší Datum aktualizace: 01.12.2013 ID zakázky: 439767 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 2 Plocha zastavěná: 850 m 2 Plocha užitná: 1 220 m Parkovací stání: 4x Topení: Ústřední tuhá paliva Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná 4. Objekt Nový Bydžov, OKOreality.cz, Vocelova 1135/4, 50002 Hradec Králové Předmětem prodeje je dům ve Starém Bydžově, který nabízí hned několik možností využití. Dříve dům sloužil jako restaurace se sálem s kapacitou 60 míst a bytem 2+1. Možnosti využití jsou následující: dvě bytové jednotky, sklady, obchod, obnovení restaurace atd.. Dům je kompletně podsklepen a je v dobrém udržovaném stavu bez větších investic. Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva (plyn na hranici pozemku), voda obecním vodovodem a odpad septikem. Cena: 1 100 000,- Kč Adresa: Starý Bydžov Datum vložení: 24.11.2011 Datum aktualizace: 9.8.2013 ID: 762765916 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní 2 Plocha užitná: 258 m 2 Plocha pozemku: 838 m Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 10


Odpad: Septik Elektřina: 400V Pozn. Objekt je neúspěšně prodáván již minimálně dva roky. 5. Obchodní prostory Chotělice, RK Fortunae, s.r.o., Eliščino nábřeží 842/3, 50003 Hradec Králové Prodej komerčního objektu s výlohou v obci Chotělice, okr. Hradec Králové; pozemek celkem 617 m2, zastavěná plocha 226 m2, prodejní plocha + příslušenství cca 200 m2. Dispozice: 1.NP - hlavní vstup, prodejní prostor, šatna, WC + umývárna, sklad, nákladní rampa, topení: ÚTTP. IS: elektro. (220/380 V), obecní kanalizace, vodovod, studna, plyn. Parkoviště před budovou. Celková cena: 750 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 3 750 Kč za m2 Adresa: Chotělice Datum aktualizace: 09.10.2013 ID zakázky: N01238 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní 2 Plocha užitná: 200 m 2 Plocha pozemku: 617 m Parkovací stání: Ano Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V 6. Sklad Ostroměř, RK Dumrealit.cz, Svornosti 985/8, 15000 Praha Prodej nepodsklepeného, samostatně stojícího objektu skladu z roku výstavby 1983. Dispozice: 2 velké sklady, chodba a 2 menší sklady. Vnitřní omítky vápenné venkovní rovněž vápenné opatřené nátěry. Podlahy z betonového potěru a PVC. Okna kovová, zdvojená. Na oknech jsou osazeny mříže. Dveře plechové. Objekt je napojen na elektro 230 i 380 V. Pro měření spotřeby musí být instalován elektroměrový rozvaděč. Na objektu je osazen bleskosvod. Součástí nemovitosti jsou i porosty kolem skladu. Venkovní úpravy:zpevněné plochy-betonové,zpevněná plocha z dlažebních kostek. Rampa: Podél objektu skladu jsou provedeny železobetonové rampy šíře 1,30 m. Venkovní schody. Pozemky tvoří jednotný funkční celek. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a zemní plyn. Pozemky jsou dobře dostupné po zpevněné komunikaci. Nemovitost vhodná jako sklad, opravna, autodoprava, výroba. Celková cena: 999 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 257 Kč za m2 Adresa: Nádražní, Ostroměř Datum aktualizace: 22.10.2013 ID zakázky: 509479 Budova: Montovaná Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 2 Plocha zastavěná: 356 m 2 Plocha užitná: 3 898 m 2 Plocha pozemku: 3 898 m Parkovací stání: 20x Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle využití, provozuschopnosti technického stavu, použitých konstrukcí, polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z okolí podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována užitná plocha v objektech. V případě oceňované nemovitosti byla převzata z předloženého staršího posudku. _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 11


Znalci je dále známa skutečnost, že nemovitost byla opakovaně nabízena v dražbě a na vyvolávací cenu ve výši 1.147.000,- Kč nebyl učiněn příhoz.

Seznam porovnávaných objektů: 1 Chotěvice Výchozí cena (VC): Množství (M): Kprovozu: Kčasový: Kvybavení: Knabídka RK: Kpoloha: Ktechnický stav: Jednotková cena (JC): Váha (V): 2 Rtyně v Podkrkonoší Výchozí cena (VC): Množství (M): Kprovozu: Kčasový: Kvybavení: Knabídka RK: Kpoloha: Ktechnický stav: Jednotková cena (JC): Váha (V): 3 Rtyně v Podkrkonoší Výchozí cena (VC): Množství (M): Kprovozu: Kčasový: Kvybavení: Knabídka RK: Kpoloha: Ktechnický stav: Jednotková cena (JC): Váha (V): 4 Nový Bydžov Výchozí cena (VC): Množství (M): Kprovozu: Kčasový: Kvybavení: Knabídka RK: Kpoloha: Ktechnický stav: Jednotková cena (JC): Váha (V):

369 000,– Kč 2 400,00 m 1,00 1,30 1,20 0,85 1,00 1,20 1 467,88 Kč 1,0 700 000,– Kč 2 140,00 m 0,80 0,70 1,00 0,85 0,90 0,90 1 927,80 Kč 1,0 1 290 000,– Kč 2 425,00 m 1,00 0,90 0,80 0,85 0,90 0,90 1 504,66 Kč 1,0 1 100 000,– Kč 2 258,00 m 1,00 0,80 0,80 0,85 0,80 1,00 1 855,50 Kč 1,0

5 Chotělice Výchozí cena (VC): Množství (M): Kprovozu: Kčasový: Kvybavení: Knabídka RK:

750 000,– Kč 2 200,00 m 1,00 0,90 0,70 0,85



Kpoloha: Ktechnický stav: Jednotková cena (JC): Váha (V):

1,00 0,90 1 807,31 Kč 1,0

6 Ostroměř Výchozí cena (VC): 999 000,38 Kč 2 Množství (M): 300,00 m Kprovozu: 1,00 Kčasový: 0,90 Kvybavení: 0,80 Knabídka RK: 0,85 Kpoloha: 0,85 Ktechnický stav: 1,00 Jednotková cena (JC): 1 732,27 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kprovozu × Kčasový × Kvybavení × Knabídka RK × Kpoloha × Ktechnický stav) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

1 467,88 Kč 1 715,90 Kč 1 927,80 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

1 700,– Kč 2 557,00 m 946 900,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

1 919 780,– 53 990,– 1 973 770,– 946 900,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

950 000,– Kč Cena slovy: devětsetpadesáttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna:

0,- Kč

nezjištěna:

0,- Kč

c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní

Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 950 000, – Kč slovy devětsetpadesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 28. 12. 2013 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6. 12. 2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 890-195/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 195/2013.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 620 k.ú. Lampertice Kopie mapy z katastru Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

3 listy 1 list 1 list 1 list 2 listy


2013

Recommend Documents