2013

Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010 - 4/2013

Pozemek parc.č. 210/18, k.ú.Vělopolí

Parc. č. pozemku:

210/18

Výměra:

3537 m2

Navrhovaná změna využití: stavební pozemek

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, územním plánem je vymezen jako plocha zemědělská (Z). Pozemek navazuje na zastavěné území i vymezenou zastavitelnou plochu. Na pozemku se nachází elektrické vedení, není přístupný z komunikace. Z hlediska půdního fondu se pozemek nachází ve třídě ochrany 5. Stanovisko pořizovatele: S ohledem na výše uvedené skutečnosti pořizovatel navrhuje, v případě pořízení změny územního plánu, nechat prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy na tomto pozemku.

1

Pozemek parc. č. 130/3, k. ú. Vělopolí

Pozemek parc. č. 18, k. ú. Vělopolí

Parc. č. pozemku:

18, 130/3

Výměra:

41 240 m2, 17 145 m2,

Navrhovaná změna využití: výstavba rodinného domu

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemek parc. č. 18 je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, pozemek parc. č. 130/3 je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Pozemky částečně navazují na zastavěné území. Pozemek parc. č. 18 se z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu nachází ve třídě ochrany 3, část pozemku se nachází v ochranném pásmu lesa do 50 m. Na pozemku se nachází elektrické vedení VN vč. ochranného pásma, vodovodní řad a je přístupný z komunikace. Pozemek parc. č. 130/3 se z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu nachází ve třídě ochrany 1 a 2. V blízkosti se nachází vodovodní řad, je přístupný z komunikace.


2

Stanovisko pořizovatele: Jedním z cílů územního plánování je „…chránit krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel. … určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území… Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území“. S ohledem na tyto skutečnosti stanovené stavebním zákonem i s ohledem na fakt, že jedná o velmi rozsáhlé pozemky, pořizovatel doporučuje, v případě pořízení změny územního plánu, nechat prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy pouze na části těchto pozemků.

Pozemek parc. č. 409, k. ú. Vělopolí

Parc. č. pozemku:

409

Výměra:

5012 m2,

Navrhovaná změna využití: pastvina pro koně v zemědělské ohradě

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Územním plánem je pozemek vymezen jako plocha zemědělská (Z). Pozemek částečně navazuje na zastavěné území. Pozemek se z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu nachází ve třídě ochrany 3, část pozemku se nachází v ochranném pásmu lesa do 50 m. Na pozemku se nachází elektrické vedení VN, v blízkosti je vodovodní řad a je přístupný z komunikace. Stanovisko pořizovatele: Dle platné územně plánovací dokumentace obce Vělopolí je v ploše zemědělské (Z) přípustná mj. výstavba doplňkových zařízení pro zemědělskou výrobu – přístřešky pro pastevní chov dobytka, napáječky, stavby pro letní ustájení dobytka, stavby pro skladování sena a slámy, včelíny, ohrady a elektrické ohradníky pastevních a jezdeckých areálů apod. Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010 - 4/2013

3

Stavby pro zemědělství je, dle § 18 stavebního zákona, v nezastavěném území možno umisťovat pouze v případě, pokud to územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. Z tohoto důvodu pořizovatel doporučuje rozšířit výčet přípustného využití pro tuto plochu právě o stavby pro zemědělství, protože tyto rovněž velmi úzce souvisí s hlavním využitím plochy.


Parc. č. pozemku:

71/19

Výměra:

1910 m2,

Navrhovaná změna využití: výstavba rodinného domu

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Územním plánem je pozemek vymezen jako plocha zemědělská (Z). Pozemek navazuje na vymezené zastavitelné plochy. Pozemek se z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu nachází ve třídě ochrany 5. V blízkosti pozemku je vodovodní řad a elektrické vedení VVN, je přístupný z komunikace. Stanovisko pořizovatele: S ohledem na výše uvedené skutečnosti pořizovatel navrhuje, v případě pořízení změny územního plánu, nechat prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy na tomto pozemku.


4

Pozemek parc. č. 433/2, 611/2

Parc. č. pozemku:

433/2, 611/2

Výměra:

1134 m2, 341 m2

Navrhovaná změna využití: oplocení, výstavba garážového přístřešku

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha, pozemek parc. č. 611/2 jako ostatní komunikace. Územním plánem je pozemek parc. č. 433/2 vymezen jako plocha nezastavěná smíšená (NS) a pozemek parc. č. 611/2 jako plocha zemědělská (Z). Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemky nacházejí ve třídě ochrany 3. Pozemky navazují na zastavěné území. Stanovisko pořizovatele: Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o pozemky svou rozlohou spíše nevýznamné, které mohou být využívány pouze jako součást rodinného domu a tvořící souvislý celek s obytnou budovou umístěnou na pozemku parc. č. 434/2, tudíž nedojde k dalšímu zahušťování zástavby a jejich záborem nedojde k podstatným zásahům ani z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu ani ochrany přírody a krajiny, pořizovatel doporučuje převedení těchto pozemků mezi stavební a jejich zařazení do zastavěného území.


5

Pozemek parc. č. 475/3, 614/2, 519/1, 523/7

Parc. č. pozemku:

475/3, 614/2, 519/1, 523/7

Výměra:

5872 m2, 561 m2, 243 m2, 401 m2

Navrhovaná změna využití: stavební pozemky

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemek parc. č. 475/3 je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, parc. č. 519/1 a 614/2 jako ostatní plocha – ostatní komunikace a parc. č. 523/7 jako orná půda. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemek nachází ve třídě ochrany 2. Pozemek nenavazuje na zastavěné území ani vymezené zastavitelné plochy. Na pozemku ani v blízkosti se nenacházejí žádné sítě, je přístupný z komunikace. Stanovisko pořizovatele: S ohledem na výše uvedené skutečnosti nedoporučujeme převedení pozemku parc. č. 475/3 mezi stavební.


6

Pozemek parc. č. 71/21

Parc. č. pozemku:

71/21

Výměra:

429 m2

Navrhovaná změna využití: zřízení obslužné neveřejné komunikace na pozemcích parc. č. 234/2, 71/17, 71/21 (komunikace funkční skupiny D) zpřístupňující nemovitosti parc. č. 83/1, 83/2, 83/3, 71/19, 71/20,71/22

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Územním plánem je pozemek vymezen jako plocha zemědělská (Z). Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemek nachází ve třídě ochrany 3 a 5. Pozemek navazuje na zastavěné území a vymezené zastavitelné plochy. V blízkosti pozemku je vodovodní řad vč. ochranného pásma, je přístupný z komunikace. Stanovisko pořizovatele: Územní plán obce nesmí obsahovat podrobnosti náležející regulačnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí. Napojení jednotlivých pozemků je podrobnost, která územně plánovací dokumentaci obce nepřísluší. Územní plán v souladu s přílohou č. 7, část I, písm. d) vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů stanovuje pouze koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování. Zároveň v platné územně plánovací dokumentaci je v zóně zemědělské (Z) přípustné využití mj. pro stavby účelových komunikací (polní cesty) a komunikací třídy C a D, výhybny, mosty, lávky a další stavby související s dopravní infrastrukturou, hipostezky, tudíž navrhovaná změna je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací. Pozemky parc. č. 83/1, 83/2, 83/3, 71/19, 71/20,71/22 jsou pozemky v území stabilizované, k žádným změnám u nich nedošlo a jsou tedy obsloužitelné i v současné době. S ohledem na tyto skutečnosti Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010 - 4/2013

7

pořizovatel shledal tento podnět nadbytečným a pořizování změny územně plánovací dokumentace dle navrhované změny využití by bylo nad rámec zmocnění stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami.


Parc. č. pozemku:

57/8

Výměra:

48 m2

Navrhovaná změna využití: zařazení stávající stavby do ploch smíšených obytných

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Pozemek navazuje na vymezenou zastavitelnou plochu. Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemky nacházejí ve třídě ochrany 4. V blízkosti pozemku je vodovodní řad vč. ochranného pásma a venkovní vedení NN, je přístupný z komunikace. Stanovisko pořizovatele: Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o stavbu, která byla řádně povolena a zkolaudována (kolaudační rozhodnutí ze dne 09. 07. 2001), pořizovatel doporučuje zařazení pozemku do zastavěného území jako stav.


8

Pozemek parc. č. 42, 47, 206, 208, k. ú. Vělopolí

Parc. č. pozemku:

42, 47, 206, 208

Výměra:

5045 m2, 5193 m2, 1489 m2, 2464 m2

Navrhovaná změna využití: výstavba rodinných domů

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemek parc. č. 206, 208 a 47 je v katastru nemovitostí veden jako orná půda a pozemek parc. č. jako trvalý travní porost. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Pozemky navazují na zastavěné území i vymezenou zastavitelnou plochu. Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemky parc. č. 42 a 47 nacházejí ve třídě ochrany 3, pozemky parc. č. 206 a 208 ve třídě ochrany 5. V blízkosti pozemku parc. č. 42 a 47 je vodovodní řad. Pozemky jsou přístupné z komunikace. Pozemek parc. č. 208 je celý omezen elektrickým vedením VVN vč. ochranného pásma. Stanovisko pořizovatele: S ohledem na výše uvedený limit nedoporučujeme převedení pozemku parc. č. 208 mezi pozemky určené k zástavbě. Jedním z cílů územního plánování je „…chránit krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel. … určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území… Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území“. S ohledem na tyto skutečnosti stanovené stavebním zákonem i s ohledem na fakt, že jedná o velmi rozsáhlé pozemky, pořizovatel doporučuje, v případě pořízení změny územního plánu, nechat prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy pouze na části těchto pozemků.


9

Pozemek parc. č. 234/3, 71/17, k. ú. Vělopolí

Parc. č. pozemku:

234/2, 71/17

Výměra:

338 m2, 54 m2

Navrhovaná změna využití: zřízení obslužné neveřejné komunikace na pozemcích parc. č. 234/2, 71/17 Komunikace funkční skupiny D), zpřístupňující nemovitosti parc. č. 83/1, 83/2, 83/3

Zhodnocení stávajícího využití, inženýrských sítí a omezujících limitů: Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemky nacházejí ve třídě ochrany 5. Pozemky navazují na zastavěné území a vymezené zastavitelné plochy. V blízkosti pozemku je vodovodní řad vč. ochranného pásma, je přístupný z komunikace. Dle sdělení vlastníka pozemků jsou pozemky i v současné době využívány jako obslužná neveřejná komunikace.

Stanovisko pořizovatele: Územní plán obce nesmí obsahovat podrobnosti náležející regulačnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí. Napojení jednotlivých pozemků je podrobnost, která územně plánovací dokumentaci obce nepřísluší. Územní plán v souladu s přílohou č. 7, část I, písm. d) vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů stanovuje pouze koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování. Zároveň v platné územně plánovací dokumentaci je v zóně zemědělské (Z) přípustné využití mj. pro stavby účelových komunikací (polní cesty) a komunikací třídy C a D, výhybny, mosty, lávky a další stavby související s dopravní infrastrukturou, hipostezky, tudíž navrhovaná Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010 - 4/2013

10

změna je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací. Pozemky parc. č. 83/1, 83/2, 83/3 jsou pozemky v území stabilizované, k žádným změnám u nich nedošlo a jsou obsloužitelné i v současné době. S ohledem na tyto skutečnosti pořizovatel shledal tento podnět nadbytečným a pořizování změny územně plánovací dokumentace dle navrhované změny využití by bylo nad rámec zmocnění stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami.


11

2013

Recommend Documents