2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 7247-919/2013

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/6 k nemovitostem - pozemků p.č. 669/1 - orná půda a p.č. 670/23 - orná půda, v k.ú. Písek, obec Písek, okres Písek. Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 65666/12-27

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 7.5.2013 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 15 stran a 5 stran příloh. V Přerově, dne 10.10.2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 7247-919/2013

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 1.5.2013 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 65666/12-27, byl přibrán znalecký ústav, a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/6 k nemovitostem - pozemků p.č. 669/1 - orná půda a p.č. 670/23 - orná půda, v k.ú. Písek, obec Písek, okres Písek. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 7.5.2013, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter.

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 7.5.2013 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčasnil.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 2894, pro k.ú. Písek, obec Písek, okres Písek, vyhotovený objednavatelem dne 30.4.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí.. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Písek, obec Písek, okres Písek, vyhotovená objednavatelem dne 1.5.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí. Územní plán města Písek. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Obec: Katastrální území:

Jihočeský Písek Písek (720755)

List vlastnictví číslo: 2894 Vlastníci: 1. Charvát Karel Sezimovská 230, Měšice, 39156 Tábor

Podíl: 2/6

2. Charvát Zdeněk Ing. Sezimovská 230, Měšice, 39156 Tábor

Podíl: 1/6

3. Mikolášek Aleš č.p. 28, 27744 Zlosyň

Podíl: 1/2

5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/6 k nemovitostem pozemků p.č. 669/1 - orná půda a p.č. 670/23 - orná půda, v k.ú. Písek, obec Písek, okres Písek, které jsou situovány v okrajové části města Písek. Pozemky jsou situované v mírně sklonitém terénu s přístupem po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 2132/9 - ostatní plocha a přes p.č. 2132/2 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Česká Republika. Pozemek p.č. 669/1 je dále přístupný přes pozemek p.č. 2132/6 - orná půda, který je ve vlastnictví: Česká Republika. Dle informací ČSÚ ve městě Písek je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, hloubková kanalizace, plynové vedení. Ke dni ocenění jsou pozemky využívány k zemědělským účelům. Dle platného Územního plánu města Písek jsou pozemky vedeny takto: Pozemek p.č. 669/1 - orná půda je zahrnut v plochách: - plochy obytné - nízkopodlažní zástavba - (cca 1.430 m2) - plochy výrobních, nevýrobních a motoristických služeb - (cca 6.600 m2) - veřejná zeleň/hřbitovy - (cca 8.440m2) - doprovodná a izolační zeleň - (cca 5.538 m2) - silnice I. třídy (funkční třídy A2) - (cca 2.200 m2) - místní komunikace (funkční třídy C1, C2) - (cca 570 m2) - místní komunikace (funkční třídy 3) a významné účelové komunikace - (cca 750 m2) Pozemek p.č. 670/23 - orná půda je zahrnut v plochách: - doprovodná a izolační zeleň - (cca 1.897 m2) - silnice I. třídy (funkční třídy A2) - (cca 260 m2) Informace získány z územního plánu města Písek, umístěného na internetových stránkách www.mesto-pisek.cz.

stránka č. 4


Objednavatel vznesl žádost o součinnost k příslušnému stavebnímu úřadu, zda na předmětné pozemky p.č. 669/1, p.č. 670/23 (oba v k.ú. Písek), nebylo vydáno rozhodnutí o umístění stavby (§79 zákona 183/2006 Sb.), případně zda pozemek není předmětem regulačního plánu (§61 zákona 183/2006), případně zda nebyl vydán územní souhlas (§96 zákona 183/2006), ohlášení stavebnímu úřadu (§104, odst. 1 zákona 183/2006), či zda nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva (§78 odst. 3 zákona 183/2006). Tyto skutečnosti nebyly stavebním úřadem ke dni ocenění potvrzeny. Na základě výše popsaného je ocenění provedeno dle zjištěného stavu. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.

6.

Obsah posudku

1) Pozemky a) Pozemek p.č. 669/1 - část - plochy obytné b) Pozemek p.č. 669/1 - část - plochy služeb c) Pozemek p.č. 669/1 - část - veřejná zeleň d) Pozemek p.č. 669/1 - část - doprovodná a izolační zeleň e) Pozemek p.č. 669/1 - část - silnice I. třidy f) Pozemek p.č. 669/1 - část - místní komunikace g) Pozemek p.č. 669/1 - část - místní komunikace h) Pozemek p.č. 670/23 - část - doprovodná a izolační zeleň i) Pozemek p.č. 670/23 - část - silnice I. třidy

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Obec:

Písek

Ocenění 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Pozemek p.č. 669/1 - část - plochy obytné – § 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 42 % ×

1,420

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §32 odst.1:

1,100 2,146 1,259 0,300

Název Orná půda - část

Parc. č. 669/1

+

10 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 400,– 506,4280 1 430 2

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek p.č. 669/1 - část - plochy obytné – zjištěná cena:

× =

Cena [Kč] 724 192,04

2/6 241 397,35 Kč

241 397,35 Kč

stránka č. 6


1.a.2) Pozemek p.č. 669/1 - část - plochy služeb 2

– § 32

Základní cena za m stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska 42 % × účelu užití stavby +

1,420

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Výroba) Koeficient úpravy dle §32 odst.1:

1,100 2,113 0,448 0,300

Název Orná půda

Parc. č. 669/1

+

10 % × × × ×


Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemek p.č. 669/1 - část - plochy služeb – zjištěná cena:

Cena [Kč] 1 171 072,32

2/6 390 357,44 Kč

390 357,44 Kč

1.a.3) Pozemek p.č. 669/1 - část - veřejná zeleň – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: 160 % Obce s 25–50 tisíci obyvateli – vlastní území + Úprava celkem: + 160 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

2,600 1,000

Jedn. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 8 440 4,83 12,5580

Cena [Kč] 105 989,52

Název Orná půda

Parc. č. 669/1

2

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek p.č. 669/1 - část - veřejná zeleň – zjištěná cena:

× =

2/6 35 329,84 Kč

35 329,84 Kč

stránka č. 7


1.a.4) Pozemek p.č. 669/1 - část - doprovodná a izolační zeleň – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 25–50 tisíci obyvateli – vlastní území + 160 % Úprava celkem: + 160 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

2,600 1,000


Cena [Kč] 69 546,20

Název Orná půda

Parc. č. 669/1

2


× =

Pozemek p.č. 669/1 - část - doprovodná a izolační zeleň – zjištěná cena:

2/6 23 182,07 Kč

23 182,07 Kč

1.a.5) Pozemek p.č. 669/1 - část - silnice I. třidy – § 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 42 % ×

1,420

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Inženýrské stavby) Koeficient úpravy dle §32 odst.1:

1,100 2,256 0,785 0,300

Název Orná půda

Parc. č. 669/1

+

10 % × × × ×


Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek p.č. 669/1 - část - silnice I. třidy – zjištěná cena:

× =

Cena [Kč] 730 287,14

2/6 243 429,05 Kč

243 429,05 Kč

stránka č. 8


1.a.6) Pozemek p.č. 669/1 - část - místní komunikace – § 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město.

§ 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska 42 % × účelu užití stavby +

1,420


1,100 2,256 0,785 0,300

Název Orná půda

Parc. č. 669/1

+

10 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 400,– 331,9487 570 2


× =

Pozemek p.č. 669/1 - část - místní komunikace – zjištěná cena:

Cena [Kč] 189 210,76

2/6 63 070,25 Kč

63 070,25 Kč

1.a.7) Pozemek p.č. 669/1 - část - místní komunikace – § 32



1,420


1,100 2,256 0,785 0,300

Název Orná půda

Parc. č. 669/1

+

10 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 750 400,– 331,9487

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl:

2

×

Cena [Kč] 248 961,53

2/6 stránka č. 9


Cena po úpravě:

=

Pozemek p.č. 669/1 - část - místní komunikace – zjištěná cena:

82 987,18 Kč

82 987,18 Kč

1.a.8) Pozemek p.č. 670/23 - část - doprovodná a izolační zeleň – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 25–50 tisíci obyvateli – vlastní území + 160 % Úprava celkem: + 160 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

2,600 1,000


Cena [Kč] 23 822,53

Název Orná půda

Parc. č. 670/23

2

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek p.č. 670/23 - část - doprovodná a izolační zeleň – zjištěná cena:

× =

2/6 7 940,84 Kč 7 940,84 Kč

1.a.9) Pozemek p.č. 670/23 - část - silnice I. třidy – § 32



1,420


1,100 2,256 0,785 0,300

Název Orná půda

Parc. č. 670/23

+

10 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 400,– 331,9487 260 2

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek p.č. 670/23 - část - silnice I. třidy – zjištěná cena:

× =

Cena [Kč] 86 306,66

2/6 28 768,89 Kč 28 768,89 Kč stránka č. 10


Ceny pozemků: a) Pozemek p.č. 669/1 - část - plochy obytné b) Pozemek p.č. 669/1 - část - plochy služeb c) Pozemek p.č. 669/1 - část - veřejná zeleň d) Pozemek p.č. 669/1 - část - doprovodná a izolační zeleň e) Pozemek p.č. 669/1 - část - silnice I. třidy f) Pozemek p.č. 669/1 - část - místní komunikace g) Pozemek p.č. 669/1 - část - místní komunikace h) Pozemek p.č. 670/23 - část - doprovodná a izolační zeleň i) Pozemek p.č. 670/23 - část - silnice I. třidy Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

241 397,35 Kč 390 357,44 Kč 35 329,84 Kč 23 182,07 Kč 243 429,05 Kč 63 070,25 Kč 82 987,18 Kč 7 940,84 Kč 28 768,89 Kč 1 116 462,91 Kč 1 116 460,– Kč

stránka č. 11


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - dle platného územního plánu města Písek je část oceňovaného pozemku p.č. 669/1 - orná půda vedena v plochách obytných - nízkopodlažní zástavba (cca 1.427 m2) - přístup je po veřejné, zpevněné komunikaci Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané cenové kategorie je srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je průměrná. V obdobných lokalitách je na trhu dostatečná nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 200,- Kč do 600,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemku a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenu oceňované nemovitosti při spodní hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 200,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemku ve výši 27.685 m2 se dostáváme k hodnotě ve výši 5 537 000,- Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 2/6 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 2/6 oceňované nemovitosti ve výši 1 477 000,- Kč (zaokrouhleno).

stránka č. 12


REKAPITULACE Cena pozemků podle cenového předpisu Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

1 116 460,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

1 477 000,– Kč Cena slovy: jedenmiliončtyřistasedmdesátsedmtisíc Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 10.10.2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 13


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7247-919/2013 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 14


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 15

2013

Recommend Documents