2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 7870-1542/2013

O ceně nemovitosti evidovaných na LV č. 418 (přesná specifikace předmětu ocenění je definována ve znaleckém úkolu), vše v k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov. Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 12636/13-25

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 27.8.2013 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 35 stran a 18 stran příloh. V Přerově, dne 5.9.2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 7870-1542/2013

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 24.7.2013 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 12636/13-25, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí objektu s č.p. 228 - obč. vyb, na pozemku p.č. St. 339/2, objektu bez čp/če - jiná st., na pozemku p.č. St. 282 (LV č. 696), objektu bez čp/če - tech. vyb, na pozemku p.č. St. 331 (LV č. 772), objektu bez čp/če - zem.stav, na pozemku p.č. St. 360 (LV č. 78), objektu bez čp/če zem. stav, na pozemku p.č. St. 386, objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 387/1 (LV č. 750) a na p.č. St. 387/2, objektu bez čp/če - tech. vyb, na pozemku p.č. St. 388, objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 393/1, včetně pozemků p.č. St. 339/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St. 386 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St. 387/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St. 388 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 393/1 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”

stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 27.8.2013, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27.8.2013 za přítomnosti pracovníků znaleckého ústavu Ing. Jana Horalíka, Ing. Hany Hrnčiarové a zástupce společnosti Družstvo Střítež, pana Ing. Arch. Pavla Rödera. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt s č.p. 228 - obč.vyb - Bílý dům na pozemku p.č. St. 339/2 je nabízen realitní kanceláří ORKA realitní kancelář. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt s č.p. 228 - obč.vyb - Bílý dům na pozemku p.č. St. 339/2 je nabízen realitní kanceláří Dumrealit.cz. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt bez čp/če - zem.stav Bramborárna na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 je nabízen realitní kanceláří ORKA realitní kancelář. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt bez čp/če - zem.stav Odlehčovací sklad na pozemku p.č. St. 393/1 je nabízen realitní kanceláří ORKA realitní kancelář.

stránka č. 3


3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 418, pro k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov, vyhotovený objednavatelem dne 15.7.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov, vyhotovená znaleckým ústavem dne 27.8.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Stavební povolení na Sklad brambor a sušárna ze dne 22.8.1977. Kolaudační rozhodnutí na užívání linky pro sklizňovou úpravu se skladem ze dne 12.11.1981. Kolaudační rozhodnutí na užívání plynové přípojky, regulační stanice plynu, v areálu JZD Střítež nad Ludinou ze dne 12.11.1981. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. S ohledem na nemožnost podrobného a kompletního zaměření předmětu ocenění, jsou některé rozměry převzaty ze satelitních fotosnímků, které jsou publikovány na www.cuzk.cz, maps.google.com, www.mapy.cz.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Přerov Střítež nad Ludinou Střítež nad Ludinou (757969)

List vlastnictví číslo: 418 Vlastník: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou stránka č. 4


5. Celkový popis nemovitosti Jedná s o ocenění části bývalého areálu zemědělského družstva, který se nachází v okrajové západní části obce Střítež nad Ludinou, ve kterém je situován objekt s č.p. 228 - obč.vyb, na pozemku p.č. St. 339/2, objekt bez čp/če - jiná st., na pozemku p.č. St. 282 (LV č. 696), objekt bez čp/če - tech. vyb, na pozemku p.č. St. 331 (LV č. 772), objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 360 (LV č. 78), objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 386, objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 387/1 (LV č. 750) a na pozemku p.č. 387/2, objekt bez čp/če - tech. vyb, na pozemku p.č. St. 388, objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 393/1 a pozemky p.č. St. 339/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St. 386 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St. 387/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St. 388 - zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 393/1 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov. Pozemky p.č. St. 282 (LV č. 696), p.č. St. 331 (LV č. 772), p.č. St. 360 (LV č. 78), p.č. St. 387/1 (LV č. 750) jsou ve vlastnictví jiných subjektů, proto tyto nejsou předmětem ocenění. Parkování je možné na veřejném, negarantovaném místě (komunikace) nebo v areálu ve vlastních garážích. Pozemky leží v rovinném terénu, netvoří funkční celek a jsou přístupné přes pozemky, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů - přístup právně nezajištěn. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu: Zemědělský areál sestává z těchto staveb:

I) Objekt s č.p. 228 - obč.vyb - „Ubytovna“, na pozemku p.č. St. 339/2 Jedná se o zděný, částečně podsklepený objekt v části se třemi nadzemními podlažími pod pultovou a plochou střechou krytou plechovou krytinou a hydroizolační fólií Optifol. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v okrajové, průmyslové části obce Střítež nad Ludinou. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení, septik. Objekt sestává z prostorů pro ubytování a stravování zaměstnanců s kompletním sociálním zařízením. Dále z prostorů pro společenské akce a ze skladů. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření z roku 1970. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. V roce 2006 byla provedena oprava sociálního zařízení ve II.NP. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový stavebně technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

stránka č. 5


II) Objekt bez čp/če - jiná st. - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 282 Jedná se o objekt železobetonové k-ce s vyzděním bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru. Dle aktuálních WWW stránek obce, v obci Střítež nad Ludinou je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

III) Objekt bez čp/če tech.vyb - „Regulační stanice plynu“ na pozemku p.č. St. 331 Jedná se o přízemní, ocelový objekt pod plochou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

IV) Objekt bez čp/če - zem. stav - „Seník“, na pozemku p.č. St. 360 Jedná se o přízemní, dřevěný, nepodsklepený objekt pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt není napojen na žádné inženýrské sítě. Dle pracovníků znaleckého ústavu bylo zjištěno, že objekt slouží jako sklad slámy. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

stránka č. 6


V) Objekt bez čp/če - zem. stav - „sklad s garáží“, na pozemku p.č. St. 386 Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený objekt pod mírnou sedlovou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro. Objekt slouží pro parkování a skladování. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

VI) Objekt bez čp/če - zem. stav - „sklad“, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 Jedná se o přízemní objekt železobetonové k-ce pod plochou střechou, krytou hydroizolační fólií Optifol. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení, septik. Dle sdělení účastníka místního šetření jsou v objektu situovány bývalé prostory pro uskladnění zeleniny, skladové prostory a prostory kanceláří. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným celý předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

VII) Objekt bez čp/če - tech. vyb - „Trafostanice“, na pozemku p.č. St. 388 Jedná se o přízemní, ocelový objekt pod plochou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

stránka č. 7


VIII) Objekt bez čp/če - zem. stav - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 393/1 Jedná se o přízemní, nepodsklepený objekt železobetonové k-ce pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle sdělení účastníka místního šetření se část objektu sestává z prostor odlehčovacího skladu. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným celý předmět ocenění zpřístupněn Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Objekt č.p. 228 - obč. vyb - „Ubytovna“, na pozemku p.č. St. 339/2 b) Objekt bez čp/če - jiná st. - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 282 c) Objekt bez čp/če - tech.vyb - „Regulační stanice plynu“, na pozemku p.č. St. 331 d) Objekt bez čp/če - zem. stav „Seník“, na pozemku p.č. St. 360 e) Objekt bez čp/če - zem.stav - „Sklad s garáží“, na pozemku p.č. St. 386 f) Objekt bez čp/če - zem.stav - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 g) Objekt bez čp/če - tech.vyb - „Trafostanice“, na pozemku p.č. St. 388 h) Objekt bez čp/če - zem. stav - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 393/1 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 8


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Přerov Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel Podle § 44 odst. 11 je koeficient Kp upraven o–30,0 % Zdůvodnění: S ohledem na skutečnost, že předmětem ocenění je nestandardně rozsáhlý majetek, co do výměry i prostorového uspořádání hlavních objektů, je nutné uvažovat se snížením koeficientu prodejnosti v souladu s odstavcem 11, §44, platné vyhlášky. Areál jako celek byl projektován stavěn a původně kolaudován v 70 letech. Rok výstavby v sobě odráží požadavky tehdejší doby na zemědělské areály, jejich dopravní napojení, či energetickou náročnost provozu. S ohledem na skutečnost, že objekty jsou dlouhodobě neužívané, řada objektů vykazuje zvýšené opotřebení prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Z pohledu těchto zcela zásadních cenotvorných faktorů je nutné uvažovat tento soubor zemědělských staveb jako morálně zastaralý. Tyto pohledy rovněž zcela zásadně omezují okruh potenciálních zájemců o koupi takovéhoto souboru majetku a v neposlední řadě je nutné konstatovat, že jakékoliv další jiné využití areálu sebou ponese značné finanční náklady.

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Objekt č.p. 228 - obč. vyb - „Ubytovna“, na pozemku p.č. St. 339/2 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G2. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 113012 Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.1 budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,057 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Obchod, upraven o –30,0 %)

stránka č. 9


Podlaží: Název I.NP II.NP III.PP I.PP Součet:

Výška 3,59 m 3,68 m 3,59 m 1,30 m 12,16 m

Zastavěná plocha 37,00×12,20+11,80×36,75+2,66×12,20+9 ,78×5,85 = 37,00×12,20+11,80×36,75+2,66×12,20+9 ,78×5,85 = 37,00×12,20 = 11,80×36,75+2,66×12,20 =

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

10. 11. 12. 13. 14.

15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22.

974,71 m2 451,40 m2 466,10 m2 2 866,93 m2

= =

Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 11,80×36,75×1,30 = Vrchní stavba 37,00×12,20×10,50+11,80×36,75×10,50+2,66×12,20×5 ,59+9,78×5,85×5,22 = Obestavěný prostor – celkem: = Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 2. Svislé konstrukce – zděné 3. Stropy – betonové, systém Hurdis 4. Krov, střecha – pultová, plochá 5. Krytiny střech – plechová, hydroizolační fólie Optifol 6. Klempířské konstrukce – standardní plechové (žlaby, svody, parapety) 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné hladké omítky 8. Úprava vnějších povrchů – břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady keramické – keramické (koupelna, kuchyně, WC)

974,71 m2

Obj. podíl 6,30 % 15,00 % 8,20 % 6,10 % 2,70 %

Schody – betonové s povrchem Teraco a zábradlím Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní Vrata Okna – ocelové a hliníkové zdvojené Povrchy podlah – obytné místnosti (vlýsky (parkety), textilní krytiny) – ostatní místnosti (keramická dlažby, PVC, Teraco) Vytápění – ústřední (plynový kotel), samostatný kotel (pro sál) Elektroinstalace – 240V/400V Bleskosvod – ano Vnitřní vodovod – teplá a studená Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizování Vnitřní plynovod – ano, zemní plyn Ohřev vody – plynový kotel Vybavení kuchyní – 2x elektrický sporák (v sálech)

3,25 m 716,73 m2 563,75 m3 9 773,08 m3 10 336,83 m3

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Podíl

0,60 % Standardní 7,10 % Standardní 3,20 % Standardní 3,10 % Standardní 25 % Standardní 75 % 2,80 % Standardní 3,80 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se 5,90 % Standardní 3,30 % Standardní Standardní

50 % 50 %

4,90 % 5,80 % 0,30 % 3,30 % 3,20 % 0,30 % 2,20 % 1,80 %

50 %

Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

stránka č. 10


Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl – elektrický sporák (kuchyně) Standardní 50 % 23. Vnitřní hygienické vybavení – umyvadla, sprchové kouty 4,30 % Standardní 25 % Standardní 75 % 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se 27. vrata – ocelová 30 000,– × 1,852 / (OP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki) = 0,14 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 4,40 % 27. vrata 0,54 × 0,14 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – + =

0,0140 0,0440 0,0008 0,9428

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9292 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,9462 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9428 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0570 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,2050 756,06 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 10 336,83 m3 × 756,06 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 43 / (43 + 77) × 100 = 35,833 % 35,833 % × 6,30 % / 0,9428 2. Svislé konstrukce – standardní 43 / (43 + 77) × 100 = 35,833 % 35,833 % × 15,00 % / 0,9428 3. Stropy – standardní 43 / (43 + 77) × 100 = 35,833 % 35,833 % × 8,20 % / 0,9428 4. Krov, střecha – standardní 43 / (43 + 27) × 100 = 61,429 % 61,429 % × 6,10 % / 0,9428 5. Krytiny střech – standardní 43 / (43 + 7) × 100 = 86,000 % 86,000 % × 2,70 % / 0,9428 6. Klempířské konstrukce – standardní 43 / (43 + 7) × 100 = 86,000 %

+

2,394 %

+

5,701 %

+

3,117 %

+

3,975 %

+

2,463 %

=

7 815 263,69 Kč

stránka č. 11


86,000 % × 0,60 % / 0,9428 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 43 / (43 + 27) × 100 = 61,429 % 61,429 % × 7,10 % / 0,9428 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 43 / (43 + 17) × 100 = 71,667 % 71,667 % × 3,20 % / 0,9428 9. Vnitřní obklady keramické – standardní 25 % 7 / (7 + 33) × 100 = 17,500 % 17,500 % × 3,10 % × 25 % / 0,9428 9. Vnitřní obklady keramické – standardní 75 % 43 / (43 + 7) × 100 = 86,000 % 86,000 % × 3,10 % × 75 % / 0,9428 10. Schody – standardní 43 / (43 + 77) × 100 = 35,833 % 35,833 % × 2,80 % / 0,9428 11. Dveře – standardní 43 / (43 + 17) × 100 = 71,667 % 71,667 % × 3,80 % / 0,9428 13. Okna – standardní 43 / (43 + 17) × 100 = 71,667 % 71,667 % × 5,90 % / 0,9428 14. Povrchy podlah – standardní 50 % 43 / (43 + 17) × 100 = 71,667 % 71,667 % × 3,30 % × 50 % / 0,9428 14. Povrchy podlah – standardní 50 % 43 / (43 + 17) × 100 = 71,667 % 71,667 % × 3,30 % × 50 % / 0,9428 15. Vytápění – standardní 43 / (43 + 7) × 100 = 86,000 % 86,000 % × 4,90 % / 0,9428 16. Elektroinstalace – standardní 43 / (43 + 7) × 100 = 86,000 % 86,000 % × 5,80 % / 0,9428 17. Bleskosvod – standardní 43 / (43 + 7) × 100 = 86,000 % 86,000 % × 0,30 % / 0,9428 18. Vnitřní vodovod – standardní 43 / (43 + 7) × 100 = 86,000 % 86,000 % × 3,30 % / 0,9428 19. Vnitřní kanalizace – standardní 43 / (43 + 17) × 100 = 71,667 % 71,667 % × 3,20 % / 0,9428 20. Vnitřní plynovod – standardní 43 / (43 + 7) × 100 = 86,000 % 86,000 % × 0,30 % / 0,9428 21. Ohřev vody – standardní Opotřebení: 80,000 % 80,000 % × 2,20 % / 0,9428 22. Vybavení kuchyní – standardní 50 %

+

0,547 %

+

4,626 %

+

2,432 %

+

0,144 %

+

2,121 %

+

1,064 %

+

2,889 %

+

4,485 %

+

1,254 %

+

1,254 %

+

4,470 %

+

5,291 %

+

0,274 %

+

3,010 %

+

2,432 %

+

0,274 %

+

1,867 % stránka č. 12


7 / (7 + 23) × 100 = 23,333 % 23,333 % × 1,80 % × 50 % / 0,9428 22. Vybavení kuchyní – standardní 50 % Opotřebení: 80,000 % 80,000 % × 1,80 % × 50 % / 0,9428 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 25 % 7 / (7 + 23) × 100 = 23,333 % 23,333 % × 4,30 % × 25 % / 0,9428 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 75 % 43 / (43 + 17) × 100 = 71,667 % 71,667 % × 4,30 % × 75 % / 0,9428 27. vrata – absolutní nadstandard 43 / (43 + 27) × 100 = 61,429 % 61,429 % × 0,14 % / 0,9428 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 7 815 263,69 Kč × 59,839 % Cena po odečtení opotřebení:

Objekt č.p. 228 - obč. vyb - „Ubytovna“, na pozemku p.č. St. 339/2 – zjištěná cena:

+

0,223 %

+

0,764 %

+

0,266 %

+

2,451 %

+ 0,091 % = 59,839 % – =

4 676 575,64 Kč 3 138 688,05 Kč

3 138 688,05 Kč

1.a.2) Objekt bez čp/če - jiná st. - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 282 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o –30,0 %) Podlaží: II.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

3,43 m 640,71 m2


= =

3,43 m 640,71 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 16,72×38,33×6,85+2,31×3,58×2,75 Zastřešení 16,72×38,33×2,58×0,50 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

4 412,75 m3 826,73 m3 5 239,48 m3

16,72×38,32

stránka č. 13


Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 2. Svislé konstrukce – železobetonový skelet s vyzděním 3. Stropy 4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5. Krytiny střech – plechová 6. Klempířské konstrukce – standardní plechové (žlaby, svody) 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné hladké omítky 8. Úprava vnějších povrchů – vápenné hrubé omítky (poškozené) 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata – plechová Okna – ocelové jednoduché Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod – ano Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 13,20 % 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Podíl

0,70 % Standardní 4,20 % Standardní 2,90 % Podstandardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 0,00 % Neuvažuje se 1,80 % Standardní 2,40 % Standardní 3,00 % Standardní 3,40 % Standardní 2,90 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se 5,80 % Standardní 0,40 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 5,20 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 2,90 % × 50 % –0,54 × 1,852 × 2,90 % × 50 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – =

0,0078 0,0145 0,0520 0,9257

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1: Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Základní jednotková cena upravená:

× × × × × × × =

2 231,– Kč/m3 0,9930 0,9303 0,9122 0,9257 0,8500 2,0950 0,1940 601,22 Kč/m3 stránka č. 14


Základní cena upravená: 5 239,48 m3 × 601,22 Kč/m3

=

3 150 080,17 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 3 150 080,17 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

2 205 056,12 Kč 945 024,05 Kč

Objekt bez čp/če - jiná st. - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 282 – zjištěná cena:

945 024,05 Kč

1.a.3) Objekt bez čp/če - tech.vyb - „Regulační stanice plynu“, na pozemku p.č. St. 331 – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,181 (Výroba, upraven o –30,0 %) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 2,99×1,50×2,18 Vybavení: Název, popis 1. Základy – patky 2. Obvodové stěny – ocelová k-ce s opláštěním 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – plechová 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů – běžný nátěr 8. Schodiště 9. Dveře – vrata plechová 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 21,20 %

=

9,78 m3

Obj. podíl 8,30 % 31,90 % 21,20 % 0,00 % 11,10 % 1,60 % 6,00 % 0,00 % 3,70 % 1,40 % 10,80 % 4,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

1,0000 – 0,2120 stránka č. 15


6. Klempířské práce –0,54 × 1,852 × 1,60 % 10. Okna –0,54 × 1,852 × 1,40 % 11. Podlahy –0,54 × 1,852 × 10,80 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – – =

0,0160 0,0140 0,1080 0,0400 0,6100 0,8000

Ocenění: Základní jednotková cena Koeficient vybavení stavby K4: × Polohový koeficient K5: × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: × Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 9,78 m3 × 249,88 Kč/m3 Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 2 443,83 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

970,– Kč/m3 0,8000 0,8500 2,0930 0,1810 249,88 Kč/m3 =

2 443,83 Kč

– =

1 466,30 Kč 977,53 Kč

Objekt bez čp/če - tech.vyb - „Regulační stanice plynu“, na pozemku p.č. St. 331 – zjištěná cena:

977,53 Kč

1.a.4) Objekt bez čp/če - zem. stav „Seník“, na pozemku p.č. St. 360 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o –30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

5,18 m 815,69 m2


= =

5,18 m 815,69 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 12,16×67,08×5,18 Zastřešení 12,16×67,08×1,35×0,50 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

4 225,29 m3 550,59 m3 4 775,88 m3

12,16×67,08

stránka č. 16


Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – patky bez izolací 2. Svislé konstrukce – dřevěné 3. Stropy 4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5. Krytiny střech – vlnitý eternit 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby) 7. Úprava vnitřních povrchů – běžný nátěr 8. Úprava vnějších povrchů – běžný nátěr 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 13,20 % 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 % 0,70 % 4,20 % 2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 % 3,40 % 2,90 % 0,00 % 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 13,20 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 13,80 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,70 % 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 2,90 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,40 % 12. Vrata –0,54 × 1,852 × 3,00 % 13. Okna –0,54 × 1,852 × 3,40 % 14. Povrchy podlah –0,54 × 1,852 × 2,90 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 5,80 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Podstandardní Standardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní

1,0000 – – – – – – – – – – – – =

0,0713 0,1380 0,0038 0,0157 0,0180 0,0240 0,0300 0,0340 0,0290 0,0580 0,0040 0,0520 0,5222 0,8000

stránka č. 17


Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0290 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9281 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,7054 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,1940 415,37 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 4 775,88 m3 × 415,37 Kč/m3

=

1 983 757,28 Kč


– =

1 686 193,69 Kč 297 563,59 Kč

Objekt bez čp/če - zem. stav „Seník“, na pozemku p.č. St. 360 – zjištěná cena:

297 563,59 Kč

1.a.5) Objekt bez čp/če - zem.stav - „Sklad s garáží“, na pozemku p.č. St. 386 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o –30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

4,14 m 156,98 m2


= =

4,14 m 156,98 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba (6,58×12,40+6,08×12,40)×4,14 Zastřešení (6,58×12,40+6,08×12,40)×0,83×0,50 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

649,91 m3 65,15 m3 715,06 m3

6,58×12,40+6,08×12,40

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací

Obj. podíl Hodnocení 13,20 % Standardní stránka č. 18


2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Svislé konstrukce – zděné, ŽB skelet Stropy – panelové Krov, střecha – vaznicová sedlová Krytiny střech Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody) Úprava vnitřních povrchů – vápenné hrubé omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata – plechová Okna – luxfery Povrchy podlah – betonové Vytápění Elektroinstalace – 240V/400V Bleskosvod – ano Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Výtahy Ostatní Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 % 0,70 % 4,20 % 2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 % 3,40 % 2,90 % 0,00 % 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 1,852 × 2,90 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,40 % 13. Okna –0,54 × 3,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní

1,0000 – – – – – =

0,0290 0,0180 0,0240 0,0184 0,0520 0,8586

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9620 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8072 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8586 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,1940 482,52 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 715,06 m3 × 482,52 Kč/m3

=

345 030,75 Kč

stránka č. 19


Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 345 030,75 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

241 521,53 Kč 103 509,22 Kč

Objekt bez čp/če - zem.stav - „Sklad s garáží“, na pozemku p.č. St. 386 – zjištěná cena:

103 509,22 Kč

1.a.6) Objekt bez čp/če - zem.stav - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o –30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

6,94 m 5 174,08 m2


= =

6,94 m 5 174,08 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 85,10×60,80×6,94

=

35 908,12 m3

Obj. podíl 13,20 % 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 % 0,70 % 4,20 % 2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 % 3,40 % 2,90 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

85,10×60,80

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové patky s izolací 2. Svislé konstrukce – železobetonový skelet 3. Stropy – panelové 4. Krov, střecha – plochá 5. Krytiny střech – Optifol 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (parapety) 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné hladké omítky 8. Úprava vnějších povrchů – břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody – kovové 11. Dveře 12. Vrata – ocelová 13. Okna – dřevěná zdvojená, luxfery 14. Povrchy podlah – betonové, PVC, keramická dlažba 15. Vytápění – ústřední

stránka č. 20


Název, popis Elektroinstalace – 240V/400V Bleskosvod – ano Vnitřní vodovod – studená Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizování Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení – umyvadla, splachovací WC Výtahy Ostatní – odvětrávání Instalační prefabrikovaná jádra rozvod vody – studená 5 000,– × 1,852 / (OP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki) 28. vnitřní vybavení – umyvadlo, splachovací WC 3 000,– × 1,852 / (OP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki) 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27.

Obj. podíl 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní

= 0,01 % = 0,01 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,70 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,40 % 27. rozvod vody 0,54 × 0,01 % 28. vnitřní vybavení 0,54 × 0,01 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – + + =

0,0038 0,0240 0,0001 0,0001 0,9724

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0370 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9213 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,6026 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9724 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,1940 431,48 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 35 908,12 m3 × 431,48 Kč/m3

=

15 493 635,62 Kč


– =

10 845 544,93 Kč 4 648 090,69 Kč

Objekt bez čp/če - zem.stav - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 – zjištěná cena:

4 648 090,69 Kč

stránka č. 21


1.a.7) Objekt bez čp/če - tech.vyb - „Trafostanice“, na pozemku p.č. St. 388 –§3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: M. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 125112 Budovy výrobní pro energetiku Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.51.2..1 budovy výrobní pro energetiku Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,181 (Výroba, upraven o –30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

2,64 m 138,85 m2


= =

2,64 m 138,85 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba (10,38×11,28+6,13×3,55)×5,27

=

731,73 m3

10,38×11,28+6,13×3,55

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 10,40 % 2. Svislé konstrukce – zděné 23,30 % 3. Stropy – panelové 12,30 % 4. Krov, střecha – plochá 6,30 % 5. Krytiny střech – standardní povlaková krytina IPA 2,30 % 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,60 % 7. Úprava vnitřních povrchů 5,40 % 8. Úprava vnějších povrchů – břízolitové omítky 3,20 % 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % 10. Schody 3,00 % 11. Dveře 3,10 % 12. Vrata – plechová 0,30 % 13. Okna – ocelová jednoduchá, luxfery 4,30 % 14. Povrchy podlah – betonové 3,00 % 15. Vytápění 1,70 % 16. Elektroinstalace – 240V/400V 7,30 % 17. Bleskosvod – ano 0,30 % 18. Vnitřní vodovod 1,90 % 19. Vnitřní kanalizace 1,70 % 20. Vnitřní plynovod 0,00 % 21. Ohřev vody 0,40 % 22. Vybavení kuchyní 0,00 % 23. Vnitřní hygienické vybavení 2,80 % 24. Výtahy 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní stránka č. 22


Název, popis 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl Hodnocení 6,40 % Standardní 0,00 % Standardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 = 1,0000

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 3 076,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9675 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0955 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,1810 995,20 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 731,73 m3 × 995,20 Kč/m3

=

728 217,70 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 728 217,70 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

436 930,62 Kč 291 287,08 Kč

Objekt bez čp/če - tech.vyb - „Trafostanice“, na pozemku p.č. St. 388 – zjištěná cena:

291 287,08 Kč

1.a.8) Objekt bez čp/če - zem. stav - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 393/1 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o –30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

83,05×17,98


=

5,93 m 1 493,24 m2

= =

5,93 m 1 493,24 m2

stránka č. 23


Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 83,05×17,98×5,93 Zastřešení 83,05×17,98×3,31×0,50 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – patky s izolací 2. Svislé konstrukce – železobetonový skelet 3. Stropy 4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5. Krytiny střech – vlnitý eternit 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody) 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů – břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata – plechová 13. Okna – ocelová jednoduchá 14. Povrchy podlah – betonové 15. Vytápění 16. Elektroinstalace – 240V/400V 17. Bleskosvod – ano 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

= = =

8 854,91 m3 2 471,31 m3 11 326,22 m3

Obj. podíl 13,20 % 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 % 0,70 % 4,20 % 2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 % 3,40 % 2,90 % 0,00 % 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 13,80 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – =

0,1380 0,0180 0,0240 0,0520 0,7680 0,8000

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1: Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) :

× ×

2 231,– Kč/m3 1,0370 0,9244 stránka č. 24


Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,6541 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,1940 386,61 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 11 326,22 m3 × 386,61 Kč/m3

=

4 378 829,91 Kč


– =

3 065 180,94 Kč 1 313 648,97 Kč

Objekt bez čp/če - zem. stav - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 393/1 – zjištěná cena:

1 313 648,97 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Objekt č.p. 228 - obč. vyb - „Ubytovna“, na pozemku p.č. St. 339/2 b) Objekt bez čp/če - jiná st. - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 282 c) Objekt bez čp/če - tech.vyb - „Regulační stanice plynu“, na pozemku p.č. St. 331 d) Objekt bez čp/če - zem. stav „Seník“, na pozemku p.č. St. 360 e) Objekt bez čp/če - zem.stav - „Sklad s garáží“, na pozemku p.č. St. 386 f) Objekt bez čp/če - zem.stav - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 g) Objekt bez čp/če - tech.vyb - „Trafostanice“, na pozemku p.č. St. 388 h) Objekt bez čp/če - zem. stav - „Sklad“, na pozemku p.č. St. 393/1 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

3 138 688,05 Kč 945 024,05 Kč 977,53 Kč 297 563,59 Kč 103 509,22 Kč 4 648 090,69 Kč 291 287,08 Kč 1 313 648,97 Kč 10 738 789,18 Kč 10 738 790,– Kč

stránka č. 25


2) Pozemky 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 832 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 3% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Výroba, upraven o –30,0 %) × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m ] základní upravená Zastavěná plocha a St. 339/2 1 074 35,– 20,0000* nádvoří Zastavěná plocha a St. 386 160 35,– 20,0000* nádvoří Zastavěná plocha a St. 387/2 2 930 35,– 20,0000* nádvoří Zastavěná plocha a St. 388 142 35,– 20,0000* nádvoří Zastavěná plocha a St. 393/1 1 495 35,– 20,0000* nádvoří Součet: 5 801 *) cena byla upravena na 20 Kč/m2 podle § 28 odst. 9 2

Pozemky – zjištěná cena:

1,030 2,113 0,181 Cena [Kč] 21 480,– 3 200,– 58 600,– 2 840,– 29 900,– 116 020,–

116 020,– Kč

stránka č. 26


3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) Objekt Bludov, okres Šumperk Areál společnosti SULA s.r.o. v areálu bývalého ACHP v obci a katastrálním území Bludov. Areál se skládá ze zděné výrobní haly, kotelny, ocelové montované haly, vedlejší stavby a pozemků. Zastavěná plocha pozemků činí 1.500 m2, ostatní plocha 9.650 m2. Výrobní hala. Nabídková CENA: 5 000 000,- Kč

stránka č. 27


2) Objekt Ponikev, okres Prostějov Výrobního areálu na zpracování dřeva v obci Ponikev na Konicku. Předmětem prodeje je celý výrobní areál včetně technologie na zpracování dřeva s přilehlými pozemky o celkové výměře 1,6 ha (zastavěná plocha budov 1.829 m2, zpevněné a ostatní plochy 13.983 m2, 208 m2 orná půda). Areál je situován na samotě mezi obcemi Ludmírov a Ponikev a sestává celkem ze 7 objektů: 1. Administrativní budova se zázemím 135 m2. 2. Výrobní hala (velký katr) 279 m2. 3. Výrobní hala (malý katr, strojní dílna) 279 m2. 4. Sklad materiálu + autodílna 491 m2. 5. Sklad + zázemí pro zaměstnance 348 m2. 6. Stolárna 208 m2. 7. Sociální zázemí se sapovací místností 89 m2. 1. Při vjezdu do areálu se vpravo nachází zděná přízemní administrativní budova, která je napojena na veškeré v místě dostupné inž. sítě (voda, elektřina), objekt je vytápěn pomocí přímotopů a lokálním topidlem na tuhá paliva. V budově se nachází kanceláře a dále zázemí a ubytovací místnost pro vedoucího pily. Tvoří jej obývací místnost, kuchyňka, WC. 2. Výrobní ocelová hala s konstrukční výškou 6,5 m a zastavěnou plochou 279 m2 vybavená velkou rámovou pilou a pojezdem. Dále je v objektu umístěna rozmítací pila a hoblovací stroj. Zastavěná plocha haly je 279 m2. Objekt je napojen na 240V, 400V, není odkanalizován a není zde zavedena voda. 3. Výrobní hala z 1/2 zděná a z 1/2 ocelová s konstrukčními výškami 2,6, 3,5 a 3,0 m, jejíž jedna polovina slouží jako pilnice s rámovou pilou o světlosti rámu 50 cm a délky pořezu 7 m. Druhá část objektu slouží jako mechanizační dílna a autodílnou s montážní jámou. Objekt je napojen na 240V, 400V, není odkanalizován. Nabídková CENA: 5 000 000,- Kč 3) Objekt Čelechovice na Hané, okres Prostějov Výrobní a skladovací areál bývalé pražírny kávy v obci Čelechovice na Hané sestávající z administrativní budovy s kancelářemi, sociálním zařízením a mezonetovým bytem a dále z výrobních a skladovacích prostor o celkové ploše cca 640 m2. Celková výměra pozemků 1.142 m2. V administrativní budově v uliční části jsou v přízemí 4 místnosti o výměrách 14 až 19 m2 (z jedné z místností jsou zřízeny dveře do ulice a místnost sloužila jako vzorková prodejna), chodba, koupelna a WC, vstup do dvorní části. V 1. patře jsou 4 obytné místnosti (možno využít jako kanceláře), šatna, koupelna, WC. V podkroví je koupelna s WC, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice. U obývacího pokoje je balkon. Na hlavní budovu navazuje dvorní křídlo, kde je kotelna pro celý objekt, na kotelnu navazuje dílna, využitelná i jako garáž. V zadní části pozemku je bývalá mlýnice a výrobna krmných směsí, v poslední době zde byl provoz pražírny a sklady. Objekt má tři NP a jedno PP. Před objektem je nákladní rampa. Vjezd na pozemek je širokými vraty s elektrickým pohonem s možností vjezdu kamionu na pozemek. Součástí dvora je i oddělená odpočinková zóna se zelení a velkou pergolou s možností příjemného posezení. Objekt je vhodný pro kombinaci bydlení s podnikáním. Nabídková CENA: 7 490 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

stránka č. 28


Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)

horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - dobrá dopravní dostupnost do okolních měst - dobrá docházková vzdálenost do centra obce Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - omezené parkovací možnosti v místě - přístup k objektu je po pozemcích a komunikaci jiného vlastníka (právně není zajištěn přístup) - některé objekty jsou situovány na pozemcích jiného vlastníka - údržba a stavebně technický stav objektů na horší úrovni - nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. zemědělský areál, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: Objekt Bludov, okres Šumperk Výchozí cena (VC): 5 000 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy v rámci kraje: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Kpřístupu: 1,30 Jednotková cena (JC): 3 855 793,33 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 29


Objekt Ponikev, okres Prostějov Výchozí cena (VC): 5 000 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy v rámci kraje: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,05 Ktechnického stavu: 1,00 Kpřístupu: 1,30 Jednotková cena (JC): 3 488 574,92 Kč Váha (V): 1,0 Objekt Čelechovice na Hané, okres Prostějov Výchozí cena (VC): 7 490 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy v rámci kraje: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,10 Kpřístupu: 1,30 Jednotková cena (JC): 5 250 889,46 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy v rámci kraje × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu × Kpřístupu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota (jako celku, t.j. staveb včetně pozemků po stavbami):

3 488 574,92 Kč 4 198 419,24 Kč 5 250 889,46 Kč

×

4 200 000,– Kč 1,00 celek

=

4 200 000,– Kč

stránka č. 30


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za obtížně obchodovatelnou. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt s č.p. 228 - obč.vyb - Bílý dům na pozemku p.č. St. 339/2 je nabízen realitní kanceláří ORKA realitní kancelář, prostřednictvím realitních serverů, a to za vyjednávací nabídkovou cenu 5 000 000,- Kč bez provize RK. Tuto cenu v daném místě a čase považujeme na trhu s nemovitostmi za nadhodnocenou. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt s č.p. 228 - obč.vyb - Bílý dům na pozemku p.č. St. 339/2 je nabízen realitní kanceláří Dumrealit.cz, prostřednictvím realitních serverů, a to za vyjednávací nabídkovou cenu 6 000 000,- Kč. Tuto cenu v daném místě a čase považujeme na trhu s nemovitostmi za nadhodnocenou. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt bez čp/če - zem.stav - Bramborárna na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 je nabízen realitní kanceláří ORKA realitní kancelář, prostřednictvím realitních serverů, a to za vyjednávací nabídkovou cenu 3 000 000,- Kč bez provize RK. Tuto cenu v daném místě a čase považujeme na trhu s nemovitostmi za nadhodnocenou. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt bez čp/če - zem.stav - Odlehčovací sklad na pozemku p.č. St. 393/1 je nabízen realitní kanceláří ORKA realitní kancelář, prostřednictvím realitních serverů, a to za vyjednávací nabídkovou cenu 3 000 000,- Kč. Tuto cenu v daném místě a čase považujeme na trhu s nemovitostmi za nadhodnocenou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za obvyklou.

stránka č. 31


REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem (jako celku, t.j. staveb včetně pozemků po stavbami) Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

Obvyklá hodnota objektů na LV č. 418 (jako celku, t.j. staveb včetně pozemků po stavbami) Výměra pozemků pod stavbami, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů Obvyklá hodnota pozemků za m2 Obvyklá hodnota pozemků pod stavbou (3.820 x 150,- Kč) (zaokrouhleno) Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění staveb na cizích pozemcích. V našich podmínkách trhu existuje velmi omezená strana poptávajících po takovýchto stavbách. Strana poptávajících je dále omezena na klienty s finanční hotovostí, neboť pro většinu bankovních domů v ČR jsou srovnatelné objekty na pozemcích jiných vlastníků (nevyjasněné vztahy s vlastníky pozemků) nevhodnou zástavou. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit pouze jako rozdíl obvyklé hodnoty celku (stavba + pozemek) a pozemku pod stavbou (ve vlastnictví jiného vlastníka). Je nutné tento rozdíl ponížit o rizikový koeficient 0,80.

10 738 790,– Kč 116 020,– Kč 10 854 810,– Kč 4 200 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč

4 200 000,- Kč 3 820 m2 150,- Kč 573 000,- Kč

4 200 000,- Kč - 573 000,- Kč = 3 627 000,- Kč * 0,80 = 2 900 000,Kč Celková výsledná hodnota předmětu ocenění - zaokrouhleno

2 900 000,-Kč

stránka č. 32


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

2 900 000,– Kč Cena slovy: dvamilionydevětsettisíc Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Jan Horalík Ing. Hana Hrnčiarová Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 5.9.2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 33


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7870-1542/2013 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 34


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Náhled katastrální mapy

stránka č. 35

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 15.07.2013 17:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 12636/13 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

Okres: CZ0714 Přerov

Obec: 517909 Střítež nad Ludinou

Kat.území: 757969 Střítež nad Ludinou

List vlastnictví: 418

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 339/2 St. 386 St. 387/2 St. 388 St. 393/1

1074 zastavěná nádvoří 160 zastavěná nádvoří 2930 zastavěná nádvoří 142 zastavěná nádvoří 1495 zastavěná nádvoří

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Střítež nad Ludinou, č.p. 228 bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če bez čp/če

(St. = stavební parcela) Podíl

00149691

Způsob využití

Způsob ochrany

plocha a plocha a plocha a plocha a plocha a

Způsob využití Způsob ochrany obč.vyb

Na parcele St. 339/2

jiná st. tech.vyb zem.stav zem.stav zem.stav

St. 282, LV:696 St. 331, LV:772 St. 360, LV:78 St. 386 St. 387/1, LV:750 St. 387/2 St. 388 St. 393/1

tech.vyb zem.stav

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Nařízení předběžného opatření

DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 393/1 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363

Z-3026/2007-835

Z-3026/2007-835

Z-3026/2007-835

Z-3026/2007-835

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Hranice, kód: 835. strana 1


Okres: CZ0714 Přerov Kat.území: 757969 Střítež nad Ludinou

Obec: 517909 Střítež nad Ludinou List vlastnictví: 418

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 386 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-3026/2007-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-3026/2007-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-3026/2007-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 393/1 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-3026/2007-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 282 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-3026/2007-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 339/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-3026/2007-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 386 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-3026/2007-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-3026/2007-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 388 Listina Usnesení soudu o nařízení předběžného opatření Okresního soudu v Přerově 40 Nc57/2007 -8 ze dne 27.06.2007. Právní moc ke dni 06.11.2007. Z-3026/2007-835 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-6481/2013-808 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřadu Přerov 103 Ex12636/2013 -9 ze dne 23.05.2013.; uloženo na prac. Přerov Z-6481/2013-808 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-6480/2013-808 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřadu Přerov 103 Ex12635/2013 -8 ze dne 23.05.2013.; uloženo na prac. Přerov Z-6480/2013-808 o Zástavní právo exekutorské Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Hranice, kód: 835. strana 2






Povinnost k

k uspokojení pohledávky ve výši 1 698 000,00 Kč s příslušenstvím, jakož i nákladů exekuce Z-1924/2013-835 Odiosa, a.s., č.p. 228, 75363 Stavba: bez čp/če na parc. Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: St. 282 Z-1924/2013-835 27731910 Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 Z-1924/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 Z-1924/2013-835 Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 Z-1924/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 386 Z-1924/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 393/1 Z-1924/2013-835 Parcela: St. 339/2 Z-1924/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 Z-1924/2013-835 Parcela: St. 393/1 Z-1924/2013-835 Parcela: St. 388 Z-1924/2013-835 Parcela: St. 387/2 Z-1924/2013-835 Parcela: St. 386 Z-1924/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 360 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-12636/2013 -14 ze dne 23.05.2013. Z-1924/2013-835 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 941 965,00 Kč s příslušenstvím, jakož i nákladů exekuce Z-1926/2013-835 Mlčák Jiří, č.p. 40, 75363 Střítež Stavba: bez čp/če na parc. nad Ludinou, RČ/IČO: 550126/2217 St. 282 Z-1926/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 Z-1926/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 Z-1926/2013-835 Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 Z-1926/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 386 Z-1926/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 393/1 Z-1926/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 360 Z-1926/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 Z-1926/2013-835 Parcela: St. 393/1 Z-1926/2013-835 Parcela: St. 388 Z-1926/2013-835 Parcela: St. 387/2 Z-1926/2013-835 Parcela: St. 386 Z-1926/2013-835 Parcela: St. 339/2 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-12635/2013 -10 ze dne 23.05.2013. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Hranice, kód: 835. strana 3






Povinnost k Z-1926/2013-835

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-6693/2013-808 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Přerov 103 Ex14044/2013 -9 ze dne 28.05.2013.; uloženo na prac. Přerov Z-6693/2013-808 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-6714/2013-808 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Přerov 103 Ex12638/2013 -8 ze dne 27.05.2013.; uloženo na prac. Přerov Z-6714/2013-808 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 339/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 282 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 386 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 393/1 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na

Z-1923/2013-835 Z-1923/2013-835

Z-1923/2013-835

Z-1923/2013-835

Z-1923/2013-835

Z-1923/2013-835

Z-1923/2013-835

Z-1923/2013-835







Povinnost k

parc. St. 360 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1923/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1923/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 393/1 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1923/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 388 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1923/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1923/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 386 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex12636/2013 -13 ze dne 23.05.2013. Z-1923/2013-835 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 339/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 282 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 386 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 386 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO:

Z-1925/2013-835 Z-1925/2013-835

Z-1925/2013-835

Z-1925/2013-835

Z-1925/2013-835

Z-1925/2013-835

Z-1925/2013-835 Z-1925/2013-835







Povinnost k

00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 360 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1925/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1925/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 393/1 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1925/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 388 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1925/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1925/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 393/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex12635/2013 -9 ze dne 23.05.2013. Z-1925/2013-835 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 339/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 386 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 388 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 393/1 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 360 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na

Z-1969/2013-835 Z-1969/2013-835 Z-1969/2013-835 Z-1969/2013-835 Z-1969/2013-835 Z-1969/2013-835

Z-1969/2013-835

Z-1969/2013-835







Povinnost k

parc. St. 393/1 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1969/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 386 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1969/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1969/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1969/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1969/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 282 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex12638/2013 -12 ze dne 28.05.2013. Z-1969/2013-835 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 2 321 550,00 Kč s příslušenstvím, jakož i nákladů exekuce Z-1970/2013-835 Röder.CZ s.r.o., Masarykovo náměstí Parcela: St. 339/2 Z-1970/2013-835 74, Hranice I-Město, 75301 Hranice, Stavba: bez čp/če na parc. RČ/IČO: 43541798 St. 282 Z-1970/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 Z-1970/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 Z-1970/2013-835 Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 Z-1970/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 386 Z-1970/2013-835 Parcela: St. 386 Z-1970/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 360 Z-1970/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 Z-1970/2013-835 Parcela: St. 393/1 Z-1970/2013-835 Parcela: St. 388 Z-1970/2013-835 Parcela: St. 387/2 Z-1970/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 393/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-12638/2013 -13 ze dne 28.05.2013. Z-1970/2013-835 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Hranice, kód: 835. strana 7






Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti

DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 386 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 388 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 393/1 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 360 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 393/1 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 386 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Stavba: bez čp/če na parc. St. 282 DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Z-1971/2013-835 Střítež nad Ludinou, RČ/IČO: 00149691, Parcela: St. 339/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex14044/2013 -13 ze dne 28.05.2013. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Hranice, kód: 835. strana 8








Povinnost k Z-1971/2013-835

o Zástavní právo exekutorské

k uspokojení pohledávky ve výši 649 745,00 Kč s příslušenstvím, jakož i nákladů exekuce Z-1972/2013-835 Číhal Jaroslav, Hranice III-Velká Stavba: bez čp/če na parc. 24, 75301 Hranice, RČ/IČO: St. 282 Z-1972/2013-835 441118/437 Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 Z-1972/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 Z-1972/2013-835 Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 Z-1972/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 386 Z-1972/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 393/1 Z-1972/2013-835 Parcela: St. 339/2 Z-1972/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 Z-1972/2013-835 Parcela: St. 393/1 Z-1972/2013-835 Parcela: St. 388 Z-1972/2013-835 Parcela: St. 387/2 Z-1972/2013-835 Parcela: St. 386 Z-1972/2013-835 Stavba: bez čp/če na parc. St. 360 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-14044/2013 -14 ze dne 28.05.2013. Z-1972/2013-835 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva

Stavba: bez čp/če na parc. St. 360 Stavba: bez čp/če na parc. St. 387/1, St. 387/2 Stavba: bez čp/če na parc. St. 282 Stavba: bez čp/če na parc. St. 331 Stavba: bez čp/če na parc. St. 388 Stavba: Střítež nad Ludinou, č.p. 228 Parcela: St. 339/2 Stavba: bez čp/če na parc. St. 393/1 Parcela: St. 393/1

Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835







V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Vztah pro


Vztah k Parcela: St. 388 Parcela: St. 387/2 Parcela: St. 386 Stavba: bez čp/če na parc. St. 386

Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835 Z-1653/2013-835

Listina Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. k Okresnímu soudu v Přerově 21 E-16/2013 -17 ze dne 02.05.2013. Z-1653/2013-835 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Jiná listina číslo 2037/1993 výpis z obchodního rejstříku ze dne 1.7.1993, transformační

projekt ZD Střítež, notářský zápis ze dne 17.10.1992 z valné hromady o schválení transformačního projektu - admin. budova POLVZ:81/1994 Pro: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou

Z-12400081/1994-835 RČ/IČO: 00149691

o Jiná listina číslo 104/1997 potvrzení stav.úřadu MěÚ Hranice ze dne 1.10.1997

POLVZ:379/1997 Pro: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou

Z-12400379/1997-835 RČ/IČO: 00149691



Z-12400379/1997-835 RČ/IČO: 00149691



Z-12400379/1997-835 RČ/IČO: 00149691

o Vznik práva ze zákona zákon č. 42/1992 transformační projekt ZD Střítež, notářský zápis

NZ 1217/92 ze dne 17.10.1992 z valné hromady o schválení transf.projektu, výpis z obchodního rejstříku ze dne 1.7.1993 číslo výpisu 2037/93 - bramborárna POLVZ:379/1997 Pro: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou

Z-12400379/1997-835 RČ/IČO: 00149691


NZ 1217/92 ze dne 17.10.1992 z valné hromady o schválení transf.projektu, výpis z obchodního rejstříku ze dne 1.7.1993 číslo výpisu 2037/93 - mostní váha POLVZ:379/1997 Pro: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou

Z-12400379/1997-835 RČ/IČO: 00149691







Listina o Vznik práva ze zákona zákon č. 42/1992 transformační projekt ZD Střítež, notářský zápis

NZ 1217/92 ze dne 17.10.1992 z valné hromady o schválení transf.projektu, výpis z obchodního rejstříku ze dne 1.7.1993 číslo výpisu 2037/93 - odlehčovací sklad POLVZ:379/1997 Pro: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou

Z-12400379/1997-835 RČ/IČO: 00149691


NZ 1217/92 ze dne 17.10.1992 z valné hromady o schválení transf.projektu, výpis z obchodního rejstříku ze dne 1.7.1993 číslo výpisu 2037/93 - regulační stanice plynu POLVZ:379/1997 Pro: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou

Z-12400379/1997-835 RČ/IČO: 00149691


NZ 1217/92 ze dne 17.10.1992 z valné hromady o schválení transf.projektu, výpis z obchodního rejstříku ze dne 1.7.1993 číslo výpisu 2037/93 - trafostanice POLVZ:379/1997 Pro: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou

Z-12400379/1997-835 RČ/IČO: 00149691

o Osvědčení notáře o prohlášení o vlastnictví věci NZ 47/2000 N 54/2000 ze dne 14.3.2000 -

posklizňová linka


Z-12400022/2000-835 RČ/IČO: 00149691

o Notářský zápis o nabytí vlastnictví k budově NZ-109/2003 , N-122/2003 ze dne 23.10.2003.

Pro: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou o Smlouva kupní

ze dne 14.12.2004. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.12.2004.


V-215/2005-835 RČ/IČO: 00149691


Pro: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ, č.p. 228, 75363 Střítež nad Ludinou F

V-1698/2004-835 RČ/IČO: 00149691



Z-2543/2003-835 RČ/IČO: 00149691

V-1174/2005-835 RČ/IČO: 00149691

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu







Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Hranice, kód: 835. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

15.07.2013

17:20:26

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD


2013

Recommend Documents