2013

EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780 č.o. 81 18100 Praha 8 ČESKÁ REPUBLIKA

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2762 / 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu dražba nedobrovolná Č. j: 407/2013-D

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 623/9, LV č. 4469, s podílem na společných částech domu a pozemku 494/8997 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 925, LV č. 1377 Adresa Kraj Karlovarský kraj Kat. území Horní Slavkov Část obce dle LV Horní Slavkov

Město Ulice

Horní Slavkov Zahradní

Počet obyvatel 5623 č.p. 623

Objednatel EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780 č.o. 81 18100 Praha 8 ČESKÁ REPUBLIKA

Tel. E-mail IČ DIČ

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: Vlastnictví Bytová jednotka

Ne Č. j: 407/2013-D

Pollák Michal - Horní Slavkov, Zahradní 623/3, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 850413/2406

Zpracováno pro

dražebníka

Vypracoval Licence číslo

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary email: [email protected]

0511

25023217

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 777 118933 Počet stran příloh

49.4 m2

1.10.2013 1.10.2013 1.10.2013

0

5500 Kč/m2

271 700 Kč

270 000,- Kč Dvěstěsedmdseáttisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky: velmi dobrá poloha , objekt postavený ve zděné technologii Záporné stránky: nebyla umožněna prohlídka jednotky Vyhodnocení rizik ANO jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným

-1-

ANO ANO NE

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní k zajištění všech pohledávek s příslušenstvím vyplývajících ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č. 0592906-2-01 a to: a) pohledávka na vrácení meziúvěru poskytnutého do výše 340.000,- Kč, b) budoucí pohledávka na vrácení úvěru poskytnutého do výše 217.000,- Kč. pro Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Vinohradská 3218/169, Strašnice, 10017 Praha, RČ/IČO: 49241397 nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem dražebníka

REET:

NE

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Aktuální nabývací titul nebyl předložen.

-2-

Podklady Evidenční list , prohlášení vlastníka budovy získané na Katastrálním úřadě v Sokolově . Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4469, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov dálkový přístup 5.8.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Horní Slavkov, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov internetový portál 1.10.2013. Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby Č. j: 407/2013-D, vyhotovil EURODRAŽBY.CZ a.s., 27.08.2013. Datum předání kompletních podkladů 3.10.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1377, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov internetový portál 1.10.2013. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4469, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov dálkový přístup 5.8.2013. Snímek kat. mapy pro k.ú. Horní Slavkov, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov internetový portál 1.10.2013. Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby Č. j: 407/2013-D, vyhotovil EURODRAŽBY.CZ a.s., 27.08.2013. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Bytová jednotka se nachází ve městě Horní Slavkov ( 5 761 obyv. ) , které je situováno uprostřed lázeňského trojúhelníku mezi městy Karlovy Vary, Mariánské Lázně a Františkovy Lázně v severní polovině území chráněné krajinné oblasti Slavkovský les . Horní Slavkov je ve vzdálenosti 8 km od města Lokte , 6 km od Sokolova , 22 km od Karlových Varů . Ve městě jsou veškeré služby : škola , obchody , pošta , zdravotní středisko , drobná výroba , porcelánka . Do města zajíždí autobusová doprava a to v dostatečné míře . Jedná se o bývalé hornické město . Přístupová komunikace k domu je veřejná zpevněná . Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba obytná zástavba Objekt se nachází v ul. Zahradní ve spodní části . Přístupová komunikace k domu je veřejná zpevněná ve vlastnictví města , v blízkosti je nákupní centrum, základní i mateřská škola,kino,policie, městské kulturní středisko. Poloha pěkná plná zeleně ,bez zvýšené prašnosti a hlučnosti. Malé sídliště bytových netypových domů z padesátých let. Informace o nemovitosti Jedná se o samostatně stojící, plně podsklepený bytový dům se třemi nadzemními podlažími , zastřešený sedlovou střechou . Dům byl postaven na základě odborného odhadu v rámci těžby uhlí na Sokolovsku mezi roky 1955 až 1960. Dům: základy jsou betonové s izolací, obvodové zdivo cihelné v tl. do 50 cm, stropy jsou betonové montované, schody betonové s povrchem broušené teraco, krov je dřevěný vázaný, střecha sedlová , krytina z alukrytových šablon , klempířské konstrukce kompletní z FeZn plechu. Vnější omítka dvouvrstvé hladké , boční stěny zatepleny kontaktní izolací. Bytová jednotka: č. 623/9 o velikosti 1+ 2 I. Celková plocha s příslušenstvím 49,4 m2, vlastnický podíl na společných částech a pozemku ve výši 494/8997 , situována ve 2.NP Vlastník neumožnil přístup do jednotky , na zvoncích nebylo též jeho jméno , je pravděpodobné, že je byt pronajatý . Oceněno ve standardním provedení a vybavení. Vytápění centrální z městské výtopny , TUV též centrální dodávka . Vybavení : záchod samostatně - WC combi . Koupelna standardní ve zděné buňce - vana , umyvadlo . Okna plastová , podlahy pravděpodobně PVC, parkety , keramická dražba . Dveře lakované . Technický stav : dům v dobrém technickém stavu bez viditelných vad prvků dlouhodobé životnosti . Dle výpovědi nájemníků byly v domě provedeny nové rozvody vody , zateplení štítových obvodových stěn . Dispoziční řešení : Byt o velikosti 1+ 2 - kuchyně , 2* pokoj , koupelna , WC , sklepní koje Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2533/52 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Velikost bytu 2+1 Počet koupelen Vybavení koupelny

Počet NP domu celkem Výtah 1

3 Ne

Počet podlaží bytu Orientace oken Počet kuchyní Vybavení kuchyně

-3-

1 severovýchod, jihozápad 1

vana, umyvadlo

kuchyňská linka, sporák plynový

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná

Ano

Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] 60 Technický stav : dům v dobrém technickém stavu bez viditelných vad prvků dlouhodobé životnosti . Dle výpovědi nájemníků byly v domě provedeny nové rozvody vody , zateplení štítových obvodových stěn . Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 50 Bytová jednotka: č. 623/9 o velikosti 1+ 2 I. Kategorie užitná plocha ( dle evidenčního listu) m2 , vlastnický podíl na společných částech a pozemku ve výši 494/8997 , situována ve 2.NP Vlastník neumožnil přístup do jednotky , na zvoncích nebylo též jeho jméno , je pravděpodobné, že je byt pronajatý . Oceněno ve standardním provedení a vybavení. Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Konstrukce Rozsah Instalace rozvody vody 100% zateplení 30% okna plastová 100% Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení základy a zemní betonové s izolací práce vodorovné betonové montované konstrukce, stropy krytina střech alukrytové šablony

Byt (jednotka)

bez rekonstrukce Rok provedení

Konstrukce svislé konstrukce

Provedení zděné v tloušťce 50 cm

konstrukce střechy

sedlová s krovem dřevěným vázaným pozinkované

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody

úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady

vápenná omítka štuková

dveře a vrata povrch podlah

vnitřní hladké lakované parketové vlisy, s keramickou dlažbou, PVC světelný a motorový rozvod

okna vytápění

betonové s povrchem broušené teraco plastová s dvojsklem z centrální kotelny

vnitřní vodovod

rozvod studené a teplé

svislé a vodorovné potrubí centrální ohřev teplé vody

vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

rozvod plynu

elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

obklad keramický

1.NP bytu - výčet místností kuchyně pokoj pokoj koupelna předsíň sklep

plocha 12.90 14.30 12.40 3.50 2.30 4.00

Součet ploch za podlaží

-4-

omítka dvojvstvá hladká

m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 12.90 m2 1.0 14.30 m2 1.0 12.40 m2 1.0 3.50 m2 1.0 2.30 m2 1.0 4.00 m2

49.40 m2

49.40 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz, datum změny inzerátu 20.9.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha 54.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

550 000 Kč 30 % 385 000 Kč

m2 10 200 Kč/m2 7 100 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1, OV, 54 m2, cihla, 2 NP, ul.Zahradní, Horní Slavkov, okr. Sokolov.Byt je po citlivé rekonstrukci, slunný, velmi vhodně orientován. Plastová okna, termoregulace a žaluzie. Koupelna obklady s vanou, umyvadlo, dlažba. Vkusně řešená kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči . Obývací pokoj prosvětluje francouzské okno. Cihlový dům po celkové rekonstrukci, zateplení, vstup do domu, schránky. Možnost okamžitého bydlení. V obci Horní Slavkov veškerá občanská vybavenost i možnosti pracovního zařazení. Srovnání s oceňovanou nemovitostí: Dům ve stejné lokalitě, odbodného stavu, byt stejné dispozice, menší rozlohy a celkově v původním, tedy horším stavu.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz, datum změny inzerátu 2.10.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 2 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha 61.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

349 000 Kč 10 % 314 000 Kč

m2 5 700 Kč/m2 5 100 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1 v osobním vlastnictví, ve 2.patře cihlového domu. V klidné lokalitě Horní Slavkov. okr. Sokolov. Slunný byt v zajímavé a poptávané lokalitě. Velikost 61 m2. V původním stavu, určeno k rekonstrukci. Kuchyňská linka a vybavení je též předmětem prodeje. Nízké náklady na bydlení, 3400,-Kč pro 4 osoby + energie. Koupelna zděná po částečné rekonstrukci. Srovnání s oceňovanou nemovitostí: Dům v obdobné lokalitě, byl stejné dispozice, menší rozlohy, stav původní kromě koupelny stejný.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz, datum změny inzerátu 30.9.2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ne Podlahová plocha 53.0 Cena za nemovitost

390 000 Kč

-5-

m2 7 400 Kč/m2

Redukce ceny Redukovaná cena

10 % 351 000 Kč

6 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1 o výměře 53 m2 v Horním Slavkově. Byt prošel rekonstrukcí podlah, koupelny a kuchyně. Okna jsou plastová. Srovnání s oceňovanou nemovitostí: Dům v obdobné lokalitě a stavu, byt totožné dispozice, přibližně stejných rozměrů, stav původní bez rekonstrukce, tedy horší.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

5 100 - 7 100 Kč/m2

314 000 - 385 000 Kč 5500 Kč/m2

Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je pronajata třetí osobě Vypracoval Licence číslo 0511

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 2.11.1994 č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2762/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. ................

-6-

Fotodokumentace - mapy

-7-

-8-

pro Michal Pollák Zahradní 623/3 357 31 Horní Slavkov Praha, 27.08.2013

Č. j: 407/2013-D VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU NEDOBROVOLNÉ DRAŽBY

EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: 25023217, číslo koncese: 351000-52800, byl jako “dražebník” pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být:

•

Bytová jednotka č. 623/9 zapsaná na listu vlastnictví č. 4469, v budově č.p. 623, zapsané na LV č. 1377, stojící na st. parcele č. 925, zapsané na LV č. 1377. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 494/8997 na společných částech bytového domu č.p. 623, zapsaného na LV č. 1377 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 494/8997 na st. parcele č. 925 o výměře 421 m2, vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 1377. To vše v k.ú. Horní Slavkov, obec Horní Slavkov, okres Sokolov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov.

Žádáme Vás tímto jako vlastníka/zástavce výše uvedených nemovitostí, abyste umožnil soudnímu znalci Evě Chmelíkové prohlídku nemovitostí

Dne 1.10.2013 ve 13:00 hodin Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách.

S pozdravem

…………………… EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 (dražebník)

-9-