2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 7110-782/2013

O ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 32, příslušející k části obce Tučapy, na pozemku p.č. St. 65, včetně pozemku p.č. St. 65 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 14 - zahrada, vše v k.ú. Tučapy u Holešova, obec Holešov, okres Kroměříž. Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 59077/12-29

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 18.4.2013 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 24 stran a 5 stran příloh. V Přerově, dne 26.4.2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 7110-782/2013

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 11.4.2013 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 59077/12-29, byl přibrán znalecký ústav, a to k ocenění nemovitostí rodinného domu č.p. 32, příslušející k části obce Tučapy, na pozemku p.č. St. 65, včetně pozemku p.č. St. 65 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 14 - zahrada, vše v k.ú. Tučapy u Holešova, obec Holešov, okres Kroměříž. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 18.4.2013, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní).

stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Věcná hodnota - (časová cena) - tato hodnoty představuje náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že současný oceňovací předpis používá koeficienty změn staveb, jež přiměřeně upravují základní ceny z roku 1994 na úroveň současnou, použijeme cenu zjištěnou podle této vyhlášky bez koeficientu prodejnosti Kp. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.4.2013 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a povinného pana Martina Turčíka.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 17, pro k.ú. Tučapy u Holešova, obec Holešov, okres Kroměříž, vyhotovený objednavatelem dne 10.4.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Tučapy u Holešova, obec Holešov, okres Kroměříž, vyhotovená objednavatelem dne 10.4.2013, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

stránka č. 3


4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Zlínský Kroměříž Holešov Tučapy u Holešova (771210)

List vlastnictví číslo: 17 Vlastník: Turčík Martin Tučapy 32, 76901 Holešov

5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o přízemní, zděný, částečně podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru a nachází se v zastavěné, okrajové části města Holešov, v místní části Tučapy, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní Předmět ocenění se nachází na adrese Tučapy 32, 769 01 Holešov. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 588/1 ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Holešov, Masarykova 628, 769 17 Holešov. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle sdělení povinného a informací ČSÚ ve městě Holešov je dále možné napojení na hloubkovou kanalizaci. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení vlastníka přes 90 let. V letech 2007 až 2010 objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Byla provedena oprava rozvodů vody a elektra, podlahových krytin a střešní konstrukce, včetně výměny krytiny a klempířských konstrukcí. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako průměrné. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: U vstupní verandy rodinného domu je situován dřevěný přístřešek s pultovou střechou krytou standardní krytinou. Na obytnou část rodinného domu, při levé hranici pozemku (pohled ze zahrady), navazuje zděný hospodářský objekt pod pultovou střechou krytou eternitovými šablonami.

stránka č. 4


b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích - ocelová vrátka - septik - přístupový chodník betonový - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 32 b) Hospodářský objekt 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 5


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Kroměříž Počet obyvatel: 5 001 – 15 000 obyvatel

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p. 32 – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,146 Koeficient prodejnosti: 1,130 (Rodinné domy) Podlaží: Název I.NP I.PP Součet:

Zastavěná plocha 23,52×9,62+3,21×4,97 3,15×4,44

Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 3,15×4,44×1,90 Vrchní stavba 23,52×9,62×5,29+3,21×4,97×2,78 Zastřešení 23,52×9,62×4,10×0,50 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – smíšené s izolací 2. Zdivo – zděné 3. Stropy – dřevěné trámové s podhledem 4. Střecha – vaznicová sedlová

= = =

242,22 m2 13,99 m2 256,21 m2

= = = =

26,57 m3 1 241,28 m3 463,84 m3 1 731,69 m3

Obj. podíl 5,40 % 23,40 % 9,10 % 5,40 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní stránka č. 6


Název, popis Obj. podíl 5. Krytina – plechová 3,30 % 6. Klempířské konstrukce – standardní plechové (svody, parapety), 0,80 % pozinkované (žlaby) 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 6,10 % 8. Fasádní omítky – vápenné hladké, břízolitové 2,80 % 9. Vnější obklady – z kabřince 0,50 % 10. Vnitřní obklady – keramické (kuchyně, koupelna) 2,20 % 11. Schody – kovové bez zábradlí 2,30 % 12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,20 % 13. Okna – dřevěná kastlová 5,10 % 14. Podlahy obytných místností – betonové, textilní krytiny 2,10 % 15. Podlahy ostatních místností – betonové, keramická dlažba, PVC, 1,30 % Teraco 16. Vytápění – ústřední kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem 5,30 % 17. Elektroinstalace – 240/400V 4,20 % 18. Bleskosvod 0,60 % 19. Rozvod vody – teplá i studená 2,90 % 20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler 1,70 % 21. Instalace plynu – ano, zemní plyn 0,50 % 22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 2,70 % 23. Vybavení kuchyně – plynový sporák 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo 4,30 % 25. Záchod – WC splachovací 0,30 % 26. Ostatní 4,00 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Vnitřní obklady –0,54 × 2,20 % 11. Schody –0,54 × 2,30 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

1,0000 – – – – =

0,0119 0,0124 0,0060 0,0400 0,9297

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 130,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9297 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1460 Koeficient prodejnosti Kp: × 1,1300 4 802,09 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 731,69 m3 × 4 802,09 Kč/m3

=

8 315 731,23 Kč

stránka č. 7


Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 5,40 % / 0,9297 2. Zdivo – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 23,40 % / 0,9297 3. Stropy – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 9,10 % / 0,9297 4. Střecha – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 5,40 % / 0,9297 5. Krytina – standardní 3 / (3 + 37) × 100 = 7,500 % 7,500 % × 3,30 % / 0,9297 6. Klempířské konstrukce – standardní 3 / (3 + 37) × 100 = 7,500 % 7,500 % × 0,80 % / 0,9297 7. Vnitřní omítky – standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % × 6,10 % / 0,9297 8. Fasádní omítky – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,80 % / 0,9297 9. Vnější obklady – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 0,50 % / 0,9297 10. Vnitřní obklady – podstandardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,20 % × 0,46 / 0,9297 11. Schody – podstandardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,30 % × 0,46 / 0,9297 12. Dveře – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 3,20 % / 0,9297 13. Okna – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 5,10 % / 0,9297 14. Podlahy obytných místností – standardní 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 2,10 % / 0,9297 15. Podlahy ostatních místností – standardní 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 1,30 % / 0,9297 16. Vytápění – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 5,30 % / 0,9297

+

3,485 %

+ 15,102 %

+

5,873 %

+

2,904 %

+

0,266 %

+

0,065 %

+

2,625 %

+

1,506 %

+

0,269 %

+

0,544 %

+

0,569 %

+

1,721 %

+

3,291 %

+

0,282 %

+

0,175 %

+

3,420 % stránka č. 8


17. Elektroinstalace – standardní 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 4,20 % / 0,9297 19. Rozvod vody – standardní 6 / (6 + 34) × 100 = 15,000 % 15,000 % × 2,90 % / 0,9297 20. Zdroj teplé vody – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 1,70 % / 0,9297 21. Instalace plynu – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 0,50 % / 0,9297 22. Kanalizace – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,70 % / 0,9297 23. Vybavení kuchyně – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 0,50 % / 0,9297 24. Vnitřní vybavení – standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % × 4,30 % / 0,9297 25. Záchod – standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % × 0,30 % / 0,9297 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 8 315 731,23 Kč × 48,067 % Cena po odečtení opotřebení:

Rodinný dům č.p. 32 – zjištěná cena:

+

0,565 %

+

0,468 %

+

0,914 %

+

0,269 %

+

1,452 %

+

0,323 %

+

1,850 %

+ 0,129 % = 48,067 % – =

3 997 122,53 Kč 4 318 608,70 Kč

4 318 608,70 Kč

stránka č. 9


1.a.2) Hospodářský objekt – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,407 (Sklady) Podlaží: I.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

4,03 m 104,16 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

4,03 m 104,16 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 18,87×5,52×4,03 Zastřešení 18,87×5,52×4,08×0,50 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

419,77 m3 212,49 m3 632,26 m3

Obj. podíl 13,20 % 30,40 % 13,80 % 7,00 % 2,90 % 0,70 % 4,20 % 2,90 % 0,00 % 1,80 % 2,40 % 3,00 % 3,40 % 2,90 % 0,00 % 5,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

18,87×5,52

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – kamenné 2. Svislé konstrukce – zděné 3. Stropy – dřevěné trámové 4. Krov, střecha – pultová 5. Krytiny střech – eternitové šablony 6. Klempířské konstrukce – standardní plechové (žlaby, svody) 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata – dřevěná 13. Okna – ocelová jednoduchá 14. Povrchy podlah – betonové 15. Vytápění 16. Elektroinstalace – 240/400V 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení

stránka č. 10


Název, popis 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 0,00 % 5,20 % 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 13,20 % 7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 1,852 × 4,20 % 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 1,852 × 2,90 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,80 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,40 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

1,0000 – – – – – – – =

0,0713 0,0420 0,0290 0,0180 0,0240 0,0040 0,0520 0,7597 0,8000

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9834 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8211 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4070 1 153,88 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 632,26 m3 × 1 153,88 Kč/m3

=

729 552,17 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 729 552,17 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

510 686,52 Kč 218 865,65 Kč

Hospodářský objekt – zjištěná cena:

218 865,65 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Rodinný dům č.p. 32 b) Hospodářský objekt Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

4 318 608,70 Kč 218 865,65 Kč 4 537 474,35 Kč 4 537 470,– Kč

stránka č. 11


1.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. 1.b.1) Rodinný dům č.p. 32 – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,146 Obestavěný prostor: 1 731,69 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,9297

Ocenění: Základní jednotková cena: 2 130,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9297 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1460 4 249,64 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 731,69 m3 × 4 249,64 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 5,40 % / 0,9297 2. Zdivo – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 23,40 % / 0,9297 3. Stropy – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 9,10 % / 0,9297 4. Střecha – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 5,40 % / 0,9297 5. Krytina – standardní 3 / (3 + 37) × 100 = 7,500 % 7,500 % × 3,30 % / 0,9297 6. Klempířské konstrukce – standardní 3 / (3 + 37) × 100 = 7,500 % 7,500 % × 0,80 % / 0,9297 7. Vnitřní omítky – standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % × 6,10 % / 0,9297 8. Fasádní omítky – standardní

+

=

7 359 059,09 Kč

3,485 %

+ 15,102 %

+

5,873 %

+

2,904 %

+

0,266 %

+

0,065 %

+

2,625 % stránka č. 12


9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,80 % / 0,9297 Vnější obklady – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 0,50 % / 0,9297 Vnitřní obklady – podstandardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,20 % × 0,46 / 0,9297 Schody – podstandardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,30 % × 0,46 / 0,9297 Dveře – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 3,20 % / 0,9297 Okna – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 5,10 % / 0,9297 Podlahy obytných místností – standardní 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 2,10 % / 0,9297 Podlahy ostatních místností – standardní 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 1,30 % / 0,9297 Vytápění – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 5,30 % / 0,9297 Elektroinstalace – standardní 5 / (5 + 35) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 4,20 % / 0,9297 Rozvod vody – standardní 6 / (6 + 34) × 100 = 15,000 % 15,000 % × 2,90 % / 0,9297 Zdroj teplé vody – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 1,70 % / 0,9297 Instalace plynu – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 0,50 % / 0,9297 Kanalizace – standardní Opotřebení: 50,000 % 50,000 % × 2,70 % / 0,9297 Vybavení kuchyně – standardní Opotřebení: 60,000 % 60,000 % × 0,50 % / 0,9297 Vnitřní vybavení – standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % × 4,30 % / 0,9297 Záchod – standardní Opotřebení: 40,000 % 40,000 % × 0,30 % / 0,9297

+

1,506 %

+

0,269 %

+

0,544 %

+

0,569 %

+

1,721 %

+

3,291 %

+

0,282 %

+

0,175 %

+

3,420 %

+

0,565 %

+

0,468 %

+

0,914 %

+

0,269 %

+

1,452 %

+

0,323 %

+

1,850 %

+

0,129 % stránka č. 13


Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 7 359 059,09 Kč × 48,067 % Cena po odečtení opotřebení:

= 48,067 % – =

Rodinný dům č.p. 32 – zjištěná cena:

3 537 278,93 Kč 3 821 780,16 Kč

3 821 780,16 Kč

1.b.2) Hospodářský objekt – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Průměrná výška podlaží (PVP): 4,03 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 104,16 m2 Obestavěný prostor: 632,26 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,8000

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9834 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8211 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0950 2 835,08 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 632,26 m3 × 2 835,08 Kč/m3

=

1 792 507,68 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 1 792 507,68 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 254 755,38 Kč 537 752,30 Kč

Hospodářský objekt – zjištěná cena:

537 752,30 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Rodinný dům č.p. 32 b) Hospodářský objekt Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

3 821 780,16 Kč 537 752,30 Kč 4 359 532,46 Kč 4 359 530,– Kč

stránka č. 14


2) Pozemky 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 115,47 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (11 854 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 11 854 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Sklady) × Název Parc. č. Zastavěná plocha a St. 65 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 656 115,47 108,3030 2

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Sklady) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Zahrada

Parc. č. 14

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 901 115,47 43,3212

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

× × × ×

2

=

1,100 2,095 0,407 Cena [Kč] 71 046,77

1,100 2,095 0,407 0,400 Cena [Kč] 39 032,40 110 079,17 Kč 110 079,17 Kč

stránka č. 15


2.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. 2.b.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 115,47 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (11 854 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 11 854 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Název Parc. č. Zastavěná plocha a St. 65 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 656 115,47 266,1006

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × Název Zahrada

Parc. č. 14

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 901 115,47 106,4402

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

2

=

1,100 2,095 Cena [Kč] 174 561,99

1,100 2,095 0,400 Cena [Kč] 95 902,62 270 464,61 Kč 270 464,61 Kč

stránka č. 16


3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.

Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.) 1) RD Holešov, okres Kroměříž Dům o dispozici 4+1 s technickým přízemím je možno využít pro spojení bydlení s podnikáním. V přízemí domu se nachází garáž a technické místnosti, je zde možnost využití pro podnikání. První patro je určeno k bydlení. V domě je plynové ústřední topení, elektřina 230/400 V. Dům má malou zahrádku a dvorek. Nabídková CENA: 1 150 000,- Kč

stránka č. 17


2) RD Chomýž, okres Kroměříž rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Chomýž. V domě se zastavěnou plochou 143 m2 se nachází dva samostatné pokoje, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, novou kuch. linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Je zde koupelna s vanou a sprchovacím koutem, samostatné WC a komora. Dům prošel celkovou vnitřní rekonstrukcí v roce 2001, plastová okna, nový rozvod elektřiny, vytápění ústřední plynové, obecní vodovod i vlastní studna. K domu přináleží podsklepená dílna, kůlna, průjezd, dvorek a předzahrádka. Celková plocha pozemku 405 m2. Nabídková CENA: 950 000,- Kč 3) RD Holešov, okres Kroměříž RD v klidné části obce nedaleko centra Holešov. RD je určen k částečné rekonstrukci. Je částečně izolován proti vlhkosti - suchý, jsou zde zavedeny veškeré IS kromě plynu, který je na hranici pozemku. V domě je dřevěná podlaha a PVC, Vytápění pomocí tuhých paliv. Možnost půdní vestavby. K RD náleží sklep a zahrada. Nabídková CENA: 1 050 000,- Kč

Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.

Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment). Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)

horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou dopravou - lokalita vhodná k bydlení - možnost napojení na kompletní IS - občanská vybavenost města na dobré úrovni stránka č. 18


Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - horší docházková vzdálenost do centra města - objekt není napojen na hloubkovou kanalizaci - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Holešov, okres Kroměříž Výchozí cena (VC): 1 150 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 1 152 882,21 Kč Váha (V): 1,0 RD Chomýž, okres Kroměříž Výchozí cena (VC): 950 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 952 380,95 Kč Váha (V): 1,0

stránka č. 19


RD Holešov, okres Kroměříž Výchozí cena (VC): 1 050 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 0,95 Jednotková cena (JC): 1 108 033,24 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za celek: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:

952 380,95 Kč 1 071 098,80 Kč 1 152 882,21 Kč

× =

1 080 000,– Kč 1,00 celek 1 080 000,– Kč

stránka č. 20


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

4 537 470,– 110 080,– 4 647 550,– 4 359 530,– 270 460,– 4 629 990,– 1 080 000,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

stránka č. 21


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

1 080 000,– Kč Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 26.4.2013

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 22


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7110-782/2013 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 23


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

stránka č. 24

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.04.2013 17:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 59077/12 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

Okres: CZ0721 Kroměříž

Obec: 588458 Holešov

Kat.území: 771210 Tučapy u Holešova

List vlastnictví: 17

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Turčík Martin, Tučapy 32, 76901 Holešov B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 65

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Tučapy, č.p. 32

Způsob využití

Způsob využití Způsob ochrany rod.dům

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

900523/5173

656 zastavěná plocha a nádvoří 901 zahrada

14

(St. = stavební parcela)

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Na parcele St. 65

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

- na zajištění pohledávky až do výše 1,000.000,00 Kč s příslušenstvím Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Stavba: Tučapy, č.p. 32 V-99/2009-740 hřebenech II 1718/8, Nusle, 14023 Parcela: St. 65 V-99/2009-740 Praha, RČ/IČO: 26747154 Parcela: 14 V-99/2009-740 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 14.01.2009 a ze dne 19.01.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.01.2009. V-99/2009-740 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - povinný: Turčík Martin, RČ: 900523/5173 Parcela: St. 65 Z-137/2013-740 Stavba: Tučapy, č.p. 32 Z-137/2013-740 Parcela: 14 Z-137/2013-740 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Přerov; č.j.: 103 Ex-59077/2012 -8 ze dne 11.01.2013. Z-137/2013-740 o Zástavní právo exekutorské - jistina ve výši 109.577,14 Kč s příslušenstvím, náklady soudního řízení a náklady exekuce - na nemovitosti povinného: Turčík Martin, RČ: 900523/5173 Komerční banka, a.s., Na příkopě Parcela: St. 65 Z-138/2013-740 969/33, Staré Město, 11407 Praha, Parcela: 14 Z-138/2013-740 RČ/IČO: 45317054 Stavba: Tučapy, č.p. 32 Z-138/2013-740 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Přerov; č.j.: 103 Ex-59077/2012 -9 ze dne 11.01.2013. Z-138/2013-740 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Přerov; č.j.: 103 Ex-59077/2012 -9 ze dne 11.01.2013. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov, kód: 740. strana 1


Okres: CZ0721 Kroměříž Kat.území: 771210 Tučapy u Holešova

Obec: 588458 Holešov List vlastnictví: 17

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Právní moc ke dni 16.01.2013. Z-417/2013-740 o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov Z-373/2013-708 Turčík Martin, Tučapy 32, 76901 Holešov, RČ/IČO: 900523/5173 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce vydané OS v Kroměříži 10 EXE-3143/2012 -11 ze dne 14.12.2012.; uloženo na prac. Kroměříž Z-373/2013-708 o Zástavní právo exekutorské - jistina ve výši 1.029.451,30 Kč s příslušenstvím, náklady soudního řízení a náklady exekuce - na nemovitosti povinného: Turčík Martin, RČ: 900523/5173 Z-225/2013-740 Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Stavba: Tučapy, č.p. 32 Z-225/2013-740 hřebenech II 1718/8, Nusle, 14023 Parcela: St. 65 Z-225/2013-740 Praha, RČ/IČO: 26747154 Parcela: 14 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor Mgr. Vojtěch Jaroš, Znojmo; č.j. 133 EX-2087/2012 -15 ze dne 18.01.2013. Z-225/2013-740 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení - exekučního příkazu č.j. 133 EX 2087/2012 -15 ze dne 18.01.2013. Právní moc ke dni 24.01.2013. Z-1093/2013-740 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - povinný: Turčík Martin, RČ: 900523/5173 Z-226/2013-740 Parcela: St. 65 Z-226/2013-740 Parcela: 14 Z-226/2013-740 Stavba: Tučapy, č.p. 32 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor Mgr. Vojtěch Jaroš, Znojmo; č.j. 133 EX-2087/2012 -16 ze dne 18.01.2013. Z-226/2013-740 o Zástavní právo exekutorské - jistina ve výši 8.278,22 Kč s příslušenstvím, náklady soudního řízení a náklady exekuce - na nemovitosti povinného: Turčík Martin, RČ: 900523/5173 Z-410/2013-740 Komerční banka, a.s., Na příkopě Stavba: Tučapy, č.p. 32 Z-410/2013-740 969/33, Staré Město, 11407 Praha, Parcela: St. 65 Z-410/2013-740 RČ/IČO: 45317054 Parcela: 14 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Přerov; č.j.: 103 Ex-59078/2012 -9 ze dne 31.01.2013. Z-410/2013-740 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Přerov; č.j.: 103 Ex-59078/2012 -9 ze dne 31.01.2013. Právní moc ke dni 04.02.2013. Z-641/2013-740 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov, kód: 740. strana 2


Okres: CZ0721 Kroměříž

Obec: 588458 Holešov

Kat.území: 771210 Tučapy u Holešova

List vlastnictví: 17

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

- povinný: Turčík Martin, RČ: 900523/5173 Z-409/2013-740 Parcela: St. 65 Z-409/2013-740 Parcela: 14 Z-409/2013-740 Stavba: Tučapy, č.p. 32 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Přerov; č.j.: 103 Ex-59078/2012 -8 ze dne 31.01.2013. Z-409/2013-740 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov Z-872/2013-708 Turčík Martin, Tučapy 32, 76901 Holešov, RČ/IČO: 900523/5173 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce vydané OS v Kroměříži 12 EXE-2583/2012 -10 ze dne 17.12.2012.; uloženo na prac. Kroměříž Z-872/2013-708 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 05.12.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.02.2009. V-281/2009-740 RČ/IČO: 900523/5173

Pro: Turčík Martin, Tučapy 32, 76901 Holešov F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 14

BPEJ 30610

Výměra[m2] 901

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov, kód: 740. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

10.04.2013

17:50:28

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov, kód: 740. strana 3

2013

Recommend Documents