Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 297/2013 O obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 129 na pozemku parc.č. St. 134/10 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 134/10 vše v katastrálním území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště, zapsáno na LV č. 1734. Postup při zpracování posudku: Povinný p. Tomáš Líma se i přes písemnou výzvu ne sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavil a neumožnil vstup do objektu RD pro jeho ocenění. Ocenění provedeno na základě obchůzky nemovitosti z veřejně přístupných míst, informací majitelů sousední nemovitosti, informací získaných na OÚ ve Zlechově.
Objednatel posudku:
Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov
Účel posudku:
Exekuční příkaz č.j. 180 EX 5897/10. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 350/2012 Sb. a podle stavu ke dni 21.10.2013 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 22.10.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 129 na pozemku parc.č. St. 134/10 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 134/10 vše v katastrálním území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště, zapsáno na LV č. 1734. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 450/2012 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Zlechov 129 687 10 Zlechov Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Zlechov Katastrální území: Zlechov Počet obyvatel: 1 691 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 40,1231 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 40,12 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.10.2013 za přítomnosti znalce.
-2-
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 19.9.2013 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 1734; - kopie katastrální mapy; - informace získané od majitelů sousední nemovitosti; - informace získané na OÚ ve Zlechově; - skutečnosti zjištěné na místě.
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 129 na pozemku parc.č. St. 134/10 s příslušenstvím a pozemek parc.č. St. 134/10 vše v katastrálním území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště, zapsáno na LV č. 1734. Nemovitost - se nachází v zastavěné části obce Zlechov, okr. Uherské Hradiště v lokalitě rodinných domů, přístupná z veřejné asfaltové komunikace. Objekt RD č.p. 129 s příslušenstvím a pozemek parc.č. St. 134/10 spolu tvoří jednotný funkční celek. Povinný se na místní šetření nedostavil - vstup na nemovitost a do objektu rodinného domu nebyla umožněna. Místnímu šetření nebyl nikdo přítomen. Několik málo informací o nemovitosti byly získány od majitele sousední nemovitosti a na OÚ ve Zlechově. Tyto informace nebylo možné ověřit. Nemovitost byla proto nepřímo zaměřena laserovým dálkoměrem z přístupných míst v okolí domu. Interiéry nebyly k prohlídce zpřístupněny. Na místně příslušném úřadě nebyla nalezena žádná projektová dokumentace k nemovitosti. Rozhodující parametry jsou proto stanoveny na základě přibližných nepřímo změřených nebo je užito odborného odhadu. Rodinný dům č.p. 129 - jedná se o samostatně stojící objekt bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím, s šikmou sedlovou střechou s půdním prostorem. Objekt má obdélníková půdorys cca 5,12x11m. Stáří odhadnuto na 100 let. Objekt je dle získaných informací ve špatném ve většině původním technickém stavu bez rekonstrukcí. Z vnějšku je patrné novější provedení výměny oken za plastová, dozdění štítu (bez vnější omítky) a oprava fasády na uliční stěně objektu. Hlavní konstrukce z pohledu z vnějšku nevykazují závady (zdivo, střecha). Krytina je na hranici své životnosti. Vnitřní konstrukce a vybavení jsou (dle získaných informací) zřejmě původní - v zanedbaném stavu. Objekt ke dni ocenění není užíván (veškeré vnitřní instalace jsou nefunkční elektro, voda, kanalizace). Nefunkční je rovněž původní vytápění plyn. gamaty. Objekt je zřejmě napojen na ing. sítě (elektro, voda). V místě možné napojení na plyn. Dispozice (jen dle ústních informací - vstup neumožněn, dokumentace se nedochovala): 1.NP - bytová jednotka 2+1. Zastavěná plocha objektu 56m2, obestavěný prostor 220m3, užitná plocha cca 51m2. Popis konstrukcí a vybavení: - svislé nosné konstrukce jsou zděné ze smíšených materiálů (cihla nepálená a pálená), střecha je šikmá sedlová, krytina z eternitových šablon (na hranici své životnosti), klempířské konstrukce z pozink.plechu, vnější omítky břizolitové (místy omítky chybí), okna plastová. Do objektu je zavedena voda, zřejmě je v objektu koupelna a WC (dle získaných informací ve špatném stavu), zavedena elektřina, vytápění je lokální plynovými gamaty (nefunčníodpojené). O ostatních konstrukcí a vybavení nebylo možné získat jakékoli další informace - vstup neumožněn.
-3-
Příslušenství objektu rodinného domu č.p. 129 tvoří: - vedlejší stavba - zděná kůlna na pozemku parc.č. St. 134/10 - objekt plynule navazuje na štítovou stěnu objektu RD č.p. 129 v jeho zadní části. Jedná se o zděný jednopodlažní nepodsklepený objekt s šikmou sedlovou střechou o zastavěné ploše cca 25m2; objekt je v původním stavu - stáří cca 100 let; - venkovní úpravy - přípojky ing. sítí (elektro, voda), kanalizace zřejmě svedena do septiku, septik, zpevněné plochy, oplocení pozemků. Pozemek parc.č. St. 134/10 - tvoří spolu s rodinným domem č.p. 129 s příslušenstvím jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemků je užívána jako dvůr. Vstup na pozemek nebyl umožněn.
6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 129 - podíl 1/2 b) Pozemek parc.č. St. 134/10 - podíl 1/2 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda
B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 450/2012 Sb.) a) Rodinný dům č.p. 129 - podíl 1/2 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 100 let 2 797,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 5,12*11 Název podlaží 1.NP:
=
Zastavěná plocha 56,32 m2
Konstrukční výška 2,90 m
Obestavěný prostor 1.NP: (5,12*11)*(2,90) zastřešení: (5,12*11)*(2/2) Obestavěný prostor - celkem:
= = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží:
ZP1 = -4-
56,32 m2
163,33 m3 56,32 m3 219,65 m3 56,32 m2
Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
ZP
56,32 m2
=
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 100 let: 0,60
č. I
Vi typ A
III I
0,00 -0,08
II III III
0,00 0,02 0,00
II II
-0,04 -0,05
I I III
0,00 -0,05 0,05
I
-0,01
III IV
0,00 0,65
č. I III II II
Pi 0,00 0,01 0,00 0,00
II II II II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,60 = 0,328 i=1
Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,010 i=1
-5-
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - zástavy, exekuce, I ocenění podílu nemovitosti.
Ti -0,05 0,00 -0,05
3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,900 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,328 * 1,010 * 0,900 = 0,298 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 2 797,- Kč/m3 * 0,298 = 833,51 Kč/m3 CP = CU * OP = 833,51 Kč/m3 * 219,65 m3 = 183 080,47 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
= =
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
183 080,47 Kč 183 080,47 Kč
*
Rodinný dům č.p. 129 - zjištěná cena
=
1/2 91 540,24 Kč
b) Pozemek parc.č. St. 134/10 - podíl 1/2 Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska + 125 % účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: + 125 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 125% + 10% * (100 % + 125%) + 147,50 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Vyšší skutečně dosažené ceny stavebních pozemků. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0940 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří -6-
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
§ 28 odst. 1 a 2 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
40,12
1,00 2,1460
Parcelní číslo St. 134/10
Výměra [m2] 170,00
1,0940
147,50
233,12
Jedn. cena [Kč/m2] 233,12
Cena [Kč] 39 630,40
=
39 630,40 39 630,40 Kč
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Pozemek parc.č. St. 134/10 - zjištěná cena
=
1/2 19 815,20 Kč
Rekapitulace administrativního ocenění 1/2 nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 297 - podíl 1/2 b) Pozemek parc.č. St. 158 - podíl 1/2
= =
Administrativní cena 1/2 nemovitosti činí celkem
-7-
91 540,- Kč 19 820,- Kč 111 360,- Kč
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost
K prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, v centru obce Zlechov. Jednopodlažní zděný objekt bez podsklepní s šikmou sedlovou střechou s půdním prostorem. Poblíž obchod, škola, pošta. Objekt v původním stavu k rekonstrukci. Zastavěná plocha: 96 m2, užitná plocha 60m2 (bez sklepů), plocha pozemků: 136m2.
Nabídková cena RK: 440.000,- Kč (7.333,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve stejné lokalitě jako oceňovaná nemovitost; uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce – úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.600,- Kč/m2 užitné plochy.
-8-
2. srovnatelná nemovitost
K prodeji - rodinný dům 2+1 v klidné části obci Zlechov. Nemovitost je ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou z pálené tašky, jsou zde veškeré IS, vytápění je centrální plynové. V domě byly započaty rekonstrukce: střecha s novou střešní krytinou, plastová okna, parapety a vchodové dveře. Dům má toto dispoziční řešení: po vstupu do domu je chodba, dále se v domě nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna s WC. Ve dvoře je spíž, kůlna, dílna, hospodářská stavení a sklep. Za dvorem je zahrada. Zastavěná plocha: 130 m2, užitná plocha 90m2, plocha pozemků: 510m2.
Nabídková cena RK: 790.000,- Kč (8.778,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve stejné lokalitě jako oceňovaná nemovitost; uvedený objekt je v lepším technickém stavu (udržovanější objekt s nižším opotřebením s novou střešní krytinou) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce – úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; výrazně větší plocha pozemků - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.399,- Kč/m2 užitné plochy.
-9-
3. srovnatelná nemovitost
K prodeji - RD 3+1 + garáž + technické místnosti a hospodářské budovy a velká zahrada ve Zlechově. Dům lze rozšířit o další místnosti. Vjezd na pozemek, uzavřený dvůr, velká zahrada. Dispozice: Pokoj 25 m2, pokoj 22 m2, pokoj 16 m2, kuchyň 12 m2, letní kuchyň 12 m2, koupelna s vanou, samostatné WC, předsíň - veranda, komora/spíž/dílna 25 m2, sklepy (dílny - lze jako další místnosti). Nad celým domem lze půdní vestavba. Z uliční strany nová plastová okna, nová zateplená fasáda. Topení - akumulační kamna Ohřev vody - el. bojler. Vjezd na pozemek / garáž. Hospodářská budova - dílna - další garáž. Všechny IS v domě mimo plynu, který je před domem. Klidná lokalita v obci Zlechov. Zastavěná plocha: 130 m2, užitná plocha 112m2, plocha pozemků: 908m2.
Nabídková cena RK: 980.000,- Kč (8.750,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve stejné lokalitě jako oceňovaná nemovitost; uvedený objekt je v lepším technickém stavu (udržovanější objekt s nižším opotřebením, plastové okna, zateplení fasády) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; realitní inzerce – úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; výrazně větší plocha pozemků - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90, rozsáhlejší příslušenství (garáž, sklep, hospodářská budova) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 5.741,- Kč/m2 užitné plochy.
- 10 -
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 5.741,- až 6.600,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 6.247,- Kč/m2 užitné plochy 51m2 (užitné plochy oceňovaného objektu RD) x 6.247,- Kč/m2 = 313.497,- Kč
Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno):
315.000,- Kč Srovnávací hodnota podílu 1/2 nemovitosti celkem: Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/2 oceňovaných nemovitostí ve výši (po zaokrouhlení) na:
130.000,- Kč
- 11 -
Rekapitulace Administrativní cena podílu 1/2 nemovitosti (cena podle cen. předpisu)
111.360,- Kč
Srovnávací hodnota podílu 1/2 nemovitosti
130.000,- Kč
Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou
0,- Kč 0,- Kč
Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu 1/2 nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 129 na pozemku parc.č. St. 134/10 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 134/10 vše v katastrálním území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště, zapsáno na LV č. 1734, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Uherské Hradiště, podle tohoto odhadu k datu ocenění 21.10.2013 po zaokrouhlení na:
130.000,- Kč.
- 12 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované 1/2 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 129 na pozemku parc.č. St. 134/10 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 134/10 vše v katastrálním území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště, zapsáno na LV č. 1734, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Uherské Hradiště, podle tohoto odhadu k datu ocenění 21.10.2013 po zaokrouhlení na:
130.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo – Nezjištěno. Věcná břemena – Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované 1/2 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 129 na pozemku parc.č. St. 134/10 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 134/10 vše v katastrálním území Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště, zapsáno na LV č. 1734, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Uherské Hradiště, podle tohoto odhadu k datu ocenění 21.10.2013 po zaokrouhlení na:
130.000,- Kč. Slovy : stotřicettisíc korun českých V Hlučíně, 22.10.2013 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín – Darkovičky tel.: 731 645 931
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.Spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 297/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 297/2013.
E. Seznam příloh 1. 2. 3. 4.
Fotodokumentace - 1 strana; Výpis z katastru nemovitostí - 5 stran; Kopie katastrální mapy - 1 strana; Místopis - 1 strana.
- 13 -
Fotodokumentace pořízená dne 21.10.2013
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
OZN.: Zlechov č.p. 129, okr. Uherské Hradiště.
OZN.: Zlechov č.p. 129, okr. Uherské Hradiště.
- 21 -
