2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4047/2013 1/8 rodinného domu č.p. 79 na pozemku p.č. St. 1660 a 1/8 pozemků p.č. St. 1660, 231/5 a 231/6 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Lysá nad Labem, k.ú. Lysá nad Labem Adresa nemovitosti: Čechova 79/28, 289 22 Lysá nad Labem Vlastníci stavby: Alena Ledvinová, Starý Bydžov 112, 503 57, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/4 Jiří Procházka, Husovo náměstí 23/1, 289 22 Lysá nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 RNDr. Pavel Procházka, Krumpach 1945/26, 789 01 Zábřeh, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Zdeňka Procházková, Čechova 79/28, 289 22 Lysá nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Vlastníci pozemku: Alena Ledvinová, Starý Bydžov 112, 503 57, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/4 Jiří Procházka, Husovo náměstí 23/1, 289 22 Lysá nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 RNDr. Pavel Procházka, Krumpach 1945/26, 789 01 Zábřeh, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Zdeňka Procházková, Čechova 79/28, 289 22 Lysá nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 NEMOVITOST:

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: 44846762

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 124 EX 848/10-43 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA 1/8 Datum místního šetření: Počet stran:

14

stran

V Praze, dne 20.6.2013

508 000 Kč 25.4.2013

Stav ke dni : Počet příloh: 5

MONTEKALA, spol. s r.o.

25.4.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/8 rodinného domu č.p. 79 na pozemku č. parc. St. 1660 a 1/8 pozemků č. parc. St. 1660, 231/5 a 231/6 v kat. úz. Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, okres Nymburk, vše zapsáno na LV č. 2152. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 21.3.2013 LV č. 2152 pro kat. úz. Lysá nad Labem, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, KP Nymburk - snímek z katastrální mapy ze dne 22.3.2013 pro kat. úz. Lysá nad Labem, list mapy č. Brandýs nad Labem 4-7/14 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č. 124 Ex-848/10-43 ze dne 17.12.2012 - usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-848/10-57 ze dne 21.3.2013 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Město Lysá nad Labem patří územně do okresu Nymburk a náleží pod Středočeský kraj. Lysá nad Labem je také obcí s rozšířenou působností. Obec Lysá nad Labem se rozkládá asi 16 km západně od Nymburku. Lysá nad Labem se dále dělí na čtyři části: Byšičky, Dvorce, Litol a Lysá nad Labem. V obci je základní občanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku Přístup přes pozemky: 3623/13 Město Lysá nad Labem

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovaná nemovitost - rodinný dům č.p. 79 je situován v širším centru města Lysá nad Labem, v ulici Čechova č.o. 28 na pozemku p.č. St. 1660. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. K domu náleží vedlejší stavby na pozemku p.č. St. 1660, jejichž stav a výměra nebyli zjištěny. K domu dále náleží zahrady p.č. 231/5 a 231/6. Napojení na veškeré IS. Parkování je možné na pozemku. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/8.

2

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Exekuce Komentář: Na listu vlastnictví č. 2152 je uvedeno věcné břemeno zřizování a provozování vedení a umístění distribuční soustavy pro ČEZ Distribuce, a.s. Povinná parcela č. 231/5. Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 21.9.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 9.12.2010. Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 79 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky p.č. St. 1660, 231/5 a 231/6

Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 79

3

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 79 Popis Řadový krajní rodinný dům č.p. 79 se nachází na pozemku parc. č. St. 1660, dům je podsklepený, dvoupodlažní s půdou. Dispozice domu ani stav nebylo možné zjistit. Vstup do domu je ze severu ze dvora. Základy domu jsou betonové, svislé konstrukce zděné. Stropy zděné. Krov je dřevěný. Střecha je sedlová s polovalbou krytá taškovou krytinou. Bleskosvod je osazen. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou břízolitové. Dveře dřevěné. Okna plastová, v 1.PP kovová. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Stáří a užitná plocha stanoveny odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec 2 001 – 10 000 obyvatel 60 let 5 016,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 10,0*10,0 1.NP: 10,0*10,0 2.NP: 10,0*10,0 Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP:

= = =

Zastavěná plocha 100,00 m2 100,00 m2 100,00 m2

Obestavěný prostor 1.PP: 1.NP: 2.NP: zastřešení:

Konstrukční výška 1,90 m 2,70 m 2,70 m

(10,0*10,0)*(2,50) (10,0*10,0)*(3,00) (10,0*10,0)*(3,00) (1/2)*(10,00+2,50)*3,00*10,00 (1/6)*(2,50*(4,50-3,00))*(2*10,00+8,00) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: 4

100,00 m2 100,00 m2 100,00 m2

= = = +=

250,00 m3 300,00 m3 300,00 m3 205,00 m3

=

1 055,00 m3

ZP1 = ZP =

100,00 m2 300,00 m2

Podlažnost:

ZP / ZP1 = 3,00

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 60 let: 0,70

č. III II III II I V

Vi typ D -0,01 0,00 0,00 0,00 0,08

III III I III III

0,00 0,00 0,00 0,00 0,05

III III II

0,01 0,00 1,05

č. I II

Pi 0,00 0,02

III III II

0,00 0,00 0,00

II

0,00

III

0,05

IV II I III II

0,03 0,00 -0,04 0,00 0,00

12

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,70 = 0,831 i=1

Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - vyšší než je průměr v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 12

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,060 i=1

5

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Předmětem ocenění I je spoluvlastnický podíl 1/8.

Ti 0,00 0,00 -0,05

3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,831 * 1,060 * 0,950 = 0,837 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 5 016,- Kč/m3 * 0,837 = 4 198,39 Kč/m3 CP = CU * OP = 4 198,39 Kč/m3 * 1 055,00 m3 = 4 429 301,45 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

= =

Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

4 429 301,45 Kč 4 429 301,45 Kč

*

Rodinný dům č.p. 79 - zjištěná cena

=

1/8 553 662,68 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky p.č. St. 1660, 231/5 a 231/6 Popis Pozemek tvořený parcelami č. St. 1660, 231/5 a 231/6 je rovinný, nepravidelného tvaru. Na pozemku St. p.č. 1660 se nachází rodinný dům č.p. 79, vedlejší stavby, jejichž stav a výměra nebyli zjištěny, dále zpevněné plochy a příjezdová plocha. Pozemky p.č. 231/5 a 231/6 jsou v KN vedeny jako zahrada, na pozemcích jsou vzrostlé dřeviny a okrasné záhony, skleník a posezení. Pozemky jsou oploceny drátěným pletivem. Oplocení do ulice je drátěné kovové na podezdívce z betonových tvárnic. Vjezdová vrata a vstupní vrátka jsou kovová. Na pozemku jsou zděné pilířky. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 40 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 40 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Pozemky v zastavěné části města Lysá nad Labem. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 6

1,9050

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

2,1460

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 92,84 1,00 2,1460 1,9050 40,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 92,84 0,40 2,1460 1,9050 40,00 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo St. 1660 231/5 231/6

Výměra [m2] 267,00

Jedn. cena [Kč/m2] 531,36

436,00 270,00

212,54 212,54 =

Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Pozemky p.č. St. 1660, 231/5 a 231/6 - zjištěná cena

=

Upr. cena [Kč/m2] 531,36 212,54

Cena [Kč] 141 873,12 92 667,44 57 385,80 291 926,36 291 926,36 Kč

1/8 36 490,79 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 79

553 662,70 Kč

1. Ocenění staveb celkem

553 662,70 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky p.č. St. 1660, 231/5 a 231/6

36 490,80 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

36 490,80 Kč

Celkem

590 153,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

590 153,50 Kč

7

Ocenění majetku obecnou metodikou

1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

180,00 m2 1 055,00 m3 100,00 m2 973,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Nabízíme na prodej RD 3+kk s garáží na pozemku 517m2, východně od Prahy. Jedná se o příjemný rodinný dům v klidné, vyhledávané vilové čtvrti v Lysé nad Labem. Zastavěná plocha přízemního cihlového domu je 145 m2 na pozemku o celkové výměře 517 m2, včetně samostatné garáže a zahradního domku. Orientace domu V-Z. V druhé polovině roku 2012 proběhla v domě celková rekonstrukce: nové rozvody elektroinstalace, voda-plyn-ústřední topení, odpady, omítky, střešní krytina – pálená taška Tondach, nová pultová střecha včetně krovů a zateplení, nové klempířské prvky. Zbývá dokončit fasádu do zahrady a provést menší zahradní úpravy. Dispozice domu: dvě místnosti do ulice (parkety), obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem (po dostavbě komína možnost připojení krbových kamen do otopného systému), chodba, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, vstupní veranda ze zahrady (možno i jako pracovna), druhý vstup do domu přes nově postavené zádveří u kuchyně, technická místnost (plynový kotel a zásobník na teplou vodu Protherm, druhé WC, pračka). Kvalitní plastová okna se žaluziemi. Kuchyně je vybavena moderní linkou s plynovým sporákem a el. troubou, myčkou a lednicí, příprava na digestoř. Na zahradě jsou ovocné stromy (meruňky, broskvoň, třešeň, švestka) a studna na užitkovou vodu. Prostorná půda s možností půdní vestavby. Obec má veškerou občanskou vybavenost, velmi dobrá dostupnost do Prahy. Doprava: bus, vlak, PID a dálnice D11 (8 km), dojezd autem na Černý most 30 minut. Centrum města pěšky do 5 min., vlakové nádraží do 15 min. Volný dle domluvy. Rodinný dům rodej RD 4+1 v klidné vilové čtvrti nedaleko centra města, Lysá nad Labem okr. Nymburk ul: Za Koncem. Naše společnost si Vám dovoluje nabídnout RD o obytné ploše cca. 130m2 a zastavěné ploše (včetně garáže a technických místností) 255m2, plocha zahrady činí 227m2. Dům se nachází v klidné vilové čtvrti v Lysé nad Labem s výbornou dostupností do centra města. Dům je v dobrém udržovaném stavu, který odpovídá stáří nemovitosti s možností okamžitého užívání. K domu náleží samostatně stojící garáž. RD je napojen na veškeré IS (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Vytápění - plynový kotel. Na zalévání zahrady je možné využít studnu, která je umístěna na pozemku. Rodinný dům Exkluzivně nabízíme k prodeji pěkný, částečně podsklepený, patrový RD, který se nachází v Lysé nad Labem, vzdálené 17 km od Nymburka a 29 km od Prahy. Dům prošel celkovou 8

rekonstrukcí /nová zateplená střecha, celkové zateplení domu, nová plastová okna, nové rozvody elektřiny, vody, plynu a topení/. Do domu se prochází venkovní terasou se dvěma samostatnými vstupy do přízemí domu, kde je vstupní chodba, místnost WC, vstup do sklepních prostor a starší přístavby, obývací pokoj, který je propojen s prostornou kuchyní, vybavenou elektrickými spotřebiči a s přípojkou plynu. V patře domu se nachází ložnice, prostorný dětský pokoj, koupelna s keramickými obklady, střešním oknem, hydromasážním sprchovým boxem, umyvadlem a WC. Před schody v patře je zřízen odpočinkový prostor, do kterého jsou přivedeny veškeré vývody potřebné pro zapojení kuchyňské linky, neboť po menších úpravách je možno tuto zde zařídit a dům využívat jako dvougenerační. Středem domu vede komín, který umožňuje napojení krbových kamen. Na pozemku jsou dvě samostatné kopané studny a starší přístavba, kterou je možno dle zpracovaných plánů přebudovat na prostornou koupelnu a další obytné místnosti. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev teplé vody v elektrickém bojleru. V obci je plná občanská vybavenost a je odtud výborné spojení do Prahy /bus cca 20 min., vlak cca 30 min do centra/. Rodinný dům Nabízíme Vám městský rodinný dům 4+1 v obci Lysá n/L - Litol, okr. Nymburk.Jedná se o rodinný dům městského typu, částečně podsklepený, na pozemku o celkové ploše 134 m2. U domu je odpočinková předzahrádka s venkovnín krbem. V přízemí se nachází prostorná předsíň, která slouží jako zimní zahrada, chodba, dva pokoje, kuchyň, koupelna a toaleta. V prvním patře jsou dva podkrovní pokoje. Zdrojem tepla jsou akumulační kamna na noční proud. Plyn je u domu. Dům je udržovaný, v devadesátých letech prošel rekonstrukcí. Před domem se nachází klidný park. V místě je veškerá občanská vybavenost: školka, škola, pošta, obchody, restaurace. Velice dobré dopravní spojení do Prahy, vlakem každých dvacet minut. Dálnice D 11 vzdálena 8 km.

Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Za Koncem, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 115,00 m2

Lysá

nad

Výměra pozemku. 517 m2

9

Labem koeficienty: 0,95 1,10 1,00 0,95 0,95 1,05 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,99 30 053 Celková cena Jednotková cena 3 490 000 Kč 30 348 Kč/m2

Název: Rodinný dům Lokalita Za Koncem, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění



Název: Rodinný dům Lokalita Čechova, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


Lysá

nad


nad

Výměra pozemku. 1 048 m2

Název: Rodinný dům Lokalita Lysá Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění


Lysá

nad


10



Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 1,00 / 8,00 = Výsledná porovnávací hodnota

10 171 Kč/m2 22 578 Kč/m2 30 053 Kč/m2 22 578 Kč/m2 180,00 m2 4 064 040,- Kč 508 005,00 508 005 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 79 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky p.č. St. 1660, 231/5 a 231/6

553 663,00 Kč 36 491,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

508 005,00 Kč Současný stav 508 005 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 590 153 Kč

Obvyklá cena 1/8

508 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17

11

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: je na velmi dobré úrovni b) parametry povyšující cenu: centrum města, v dosahu občanská vybavenost, dobré dopravní spojení Prahy c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl 1/8 Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/8 nemovitostí ve výši 508 000,- Kč.

V Praze 20.6.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:

Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4047/2013 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 112/2013.

12

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Mapa oblasti Snímek katastrální mapy ze dne 22.3.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2152 ze dne 21.3.2013

13

počet stran A4 příloze 1 1 3

14

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 54045514-28769-131118071307, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 14 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne 18.11.2013

54045514-28769-131118071307

Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

2013

Recommend Documents