Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1512/177/2013 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:
Bytová jednotka, č. 135/12 Labská 135, 405 02 Děčín Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Děčín, k.ú. Děčín, kód ČSÚ: 624 926, LV: 3265
Vlastník pozemku:
Hana Navrátilová, Pražská 412, 405 02 Děčín, vlastnictví: výhradní
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8
263 Hana Navrátilová, Pražská 412, 405 02 Děčín, vlastnictví: výhradní
IČ: 25023217 DIČ:
telefon: 800 900 490 fax:
Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 10402462
telefon: 605858917
DIČ: CZ5504250774
fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Jiné (ocenění stávajícího stavu)
Účel úvěru:
koupě jiné
výstavba
Datum místního šetření:
10 stran
České Lípě, dne 11.12.2013
změna stavby
Současný stav 420 000 Kč
OBVYKLÁ CENA
Počet stran:
e-mail:
11.12.2013
Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka
e-mail:
[email protected]
rekonstrukce
leasing
Budoucí stav 11.12.2013 5 Ing._ Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r. 1970 změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:
novostavba
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Poloha: centrum prům. zóna Přípojky: voda elektro
betonové dřevěné pronájem část. obsazen kraj obce nákup. zóna kanalizace telefon
BUDOUCÍ STAV montované jiné podnikání volný objekt bytová zóna mimo obec plyn zp. příjezd
Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : Počet podlaží celkem: Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží
135/12
9
Typ
5
3+1
Rekonstrukce v r. neudržovaná
udržovaná
Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Poloha: centrum prům. zóna Přípojky: voda elektro
MHD
z toho podzemní:
železnice 1
PP bytu Balkon Terasa
betonové dřevěné pronájem část. obsazen kraj obce nákup. zóna kanalizace telefon
montované jiné podnikání volný objekt bytová zóna mimo obec plyn zp. příjezd
dálnice
silnice I.,II.,III.tř
autobus
z toho nadzemní:
8
Počet bytů/nebytů
48/0
Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl Obvyklá cena Sklípek stání plocha na společných jednotky částech domu a pozemku
m2
m2
m2
m2
ks
m
m
59,90
3,00
0,00
1,70
0
0,00
61,99
Kč/m2
636 / 25 948
6 775 Kč/m2
RIZIKA negativní vlivy okolní riziko přístupu a zástavby příjezdu záplavová a zátopová oblast
věcná břemena
předkupní právo
ostatní omezení evidence v KN
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Současný stav 420 000 Kč
Budoucí stav
480 000 Kč 420 000 Kč 10 000 Kč
Obvyklá cena
- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění
x
0 Kč 830 000 Kč
x
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v České Lípě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zehrnuto zástavní právo, protože dražbou zanikne.
Povinná se nedostavila a neumožnila řádné místní šetření, znalec musel vycházet z listin a předpokladů.
-2-
NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti
Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 3265 Kopie katastrální mapy Město Děčín je statutárním městem s rozvinutou infrastrukturou, kompletní nabídkou služeb, občanskou vybaveností, kulturním a sociálním zázemím. Pracovní nabídka je rozmanitá průmyslové podniky, služby apod. Ulice Labská je na severním okraji města Děčín v bezprostřední blízkosti Labe. Okolní zástavbu tvoří bytové domy.
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení
Evidence v KN
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 400.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s. Praha. Věcné břemeno užívání, a předkupní právo ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s. Praha. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 400.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 400.000,- Kč ve prospěch UNIDEBT Czech, a.s. Praha. Zástavní právo soudcovské. Všechny tyto závady zaniknou dražbou.. Riziko nezjištěno
Popis jednotlivých staveb
Základní popis stavby
Popis bytové/nebytové jedn. Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby
Jedná se o panelový bytový dům, s plochou střechou, dům má 1.podzemní podlaží a osm nadzemních podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1970. Jedná se o panelový dům s plochou střechou, Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou distribuční síť.Dům je zateplený. Povinná se nedostavila a neumožnila řádné místní šetření, znalec musel vycházet z listin a předpokladů. Bytová jednotka 3+1 je v 5.NP bytového domu 3+1 Objekt je montovaný panelový zateplený. Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou železobetonové panelové, stropy jsou železobetonové panelové, schodiště betonové, střecha plochá, krytina živičná s bleskosvodem, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, podlahy předpokládám PVC, vytápění ústřední dálkové. Okna plastová. Předpokládám, že byt je v zanedbaném stavu a vyžaduje opravy.
Konstrukce
Popis
1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace
betonové pasy izolované montované betonové železobetonové montované plochá živičné pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky umělá se zateplením železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plastová ústřední třífázová -3-
17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
bleskosvod standardní chybí centrální ohřev vody WC, umyvadla, vana osobní výtah chybí instalační šachty
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Pozemek p.č. 263 o velikosti 544m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
V současné době se v Děčíně pohybuje cena pozemků pro rodinné domy a jejich příslušenství kolem 1000,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 1000,- Kč.
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem
263
Výměra m2 544
Jednotková cena Kč/m2 1 000
Spoluvlastnický podíl 636 / 25 948
Celková cena pozemku Kč 13 334 13 334
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název kuchyň pokoj pokoj pokoj chodba koupelna WC lodžie komora mimo byt Celková podlahová plocha
Typ výměry byt byt byt byt byt byt byt balkon sklad (sklípek)
Podlahová plocha 12,30 m2 18,30 m2 10,10 m2 10,10 m2 5,70 m2 2,50 m2 0,90 m2 3,00 m2 1,70 m2 64,60 m2
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,30 0,70
Započítaná plocha 12,30 m2 18,30 m2 10,10 m2 10,10 m2 5,70 m2 2,50 m2 0,90 m2 0,90 m2 1,19 m2 61,99 m2
Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč
Současný stav 61,99 13 320 825 707 100,00 43 57 43,00 470 650 -4-
Budoucí stav 0,00
Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka Ulice Labská je na severním okraji města Děčín v bezprostřední blízkosti Labe. Okolní zástavbu tvoří bytové domy.
X
Bytová jednotka 3+1 je v 5.NP bytového domu panelový dům
61,99
5.NP
3+1
X
X
X
X
Srovnávané jednotky Děčín, Řetězová Byt 79m2, v 8.NP panelový bytový dům 8.NP. dobrý stav, plastová okna. panelový bytový dům
79,00
8.NP
3+1
830 000
10 506
0,650
6 832
699 000
10 922
0,612
6 684
500 000
6 757
0,977
6 602
Běčín, Labská 3+1 v OV, 64m2, 8.NP z 8.NP, dobrý technický stav. panelový bytový dům
64,00
8.NP
3+1
Děčín, Dvořákova Panelový dům, 3+1, 74m2, před rekonstrukci, 2.NP z 8.NP. panelový bytový 74,00 2.NP 3+1 dům
2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
6 706 Kč/m 2 61,99 m 415 701 Kč
Seznam příloh:
počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace Mapa oblasti.
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.
-5-
-6-
-7-
-8-
-9-
- 10 -